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直播回顾 | 2022年苏州第二轮土拍落幕

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直播回顾 | 2022年苏州第二轮土拍落幕
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  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    今天的直播就到这里啦,下次见!

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    2022年苏州第二轮土拍结束!今日20宗地块全部成功出让,共计揽金271.3亿元。除园区星湖中学旁、月亮湾核心以及奥体南三宗地块溢价成交,其他地块均底价成交。本次土拍中拿地的依旧多为国央企,苏高新独自摘得5宗地块,包含园区3宗地块。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    苏新高城市发展公司拿下最后一宗涉宅用地,浒关31号地块底价成交,成交总价215008万元,成交楼面价13950元/㎡,无溢价。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    剩余最后一宗地块,该地块与30号地块相邻,共享周边生活配套,浒关31号地块将于17:30开拍,当前已有一轮报价。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    苏新高城市发展公司托底拿下浒关30号地块,成交总价133368万元,成交楼面价14050元/㎡,无溢价。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    地块周边商业配套比较丰富,周边便是浒关标志开市客、迪卡侬、宜家家居和永旺梦乐城(新区店)四大商业综合体,均在一公里左右,还有3号线惠昌路站、苏州新区火车站双站点,以及苏州新区火车站,出行方便。

    地块周边有几个新盘在售,包括璞玥风华,均价约31000元/㎡;该项目的二手房挂牌价也达到了39000元/㎡,整体建面约143-170㎡。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    浒关30号地块将于17点开拍,地块位于苏州高新区浒墅关经开区(镇)城际大道绿化地东、规划道路南,出让面积约49959.8㎡,容积率为1-1.9,绿地率≥37%,土地为城镇住宅用地。该地块的起拍总价为133368万元,起拍楼面价约14050元/㎡,最高限制楼面价为16100元/㎡。

    据地块条件,地块内可设置住宅总户数不超过730户,住宅户型面积不小于110㎡,低于120㎡的户型不超过住宅总计容建筑面积的10%(户型面积包含公摊面积及套内面积);另外地块内住宅为全装修成品住宅,装修标准不得低于1800元/㎡。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    本次土拍还有浒关的30、31号两宗相邻地块,分别于17:00、17:30开拍。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    经过一轮报价,甪直26号地块底价成交,由苏州嘉盛房地产开发竞得,成交总价28984万元,成交楼面价11932元/㎡。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    苏地2022-WG-26号地块的出让面积约23133.0㎡,容积率为1-1.05,绿地率大于等于37%,属于城镇住宅用地和零售商业用地,地块内地上层数四层以上住宅应全部成品化交付,交付标准不低于1500元/平方米。从容积率看,地块将打造低密产品,值得期待。

    地块与叶圣陶实验小学仅相距一条甫里塘河道,大约100米;与叶圣陶实验幼儿园一路之隔,距离不到百米。周边有较多二手房在售,像西美花苑,挂牌价在18000-23000元/㎡不等,甫澄熙岸挂牌价约25000元/㎡。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    16:30将开拍吴中甪直26号地块,地块位于吴中区甪直镇晓市路西侧、淞甫路南侧,地块起拍总价约28984万元,起拍楼面价约11932元/㎡,最高限制楼面价约13672元/㎡,当前并无报价。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    由于吴中太湖新城24、25号地块终止出让,16:30继续甪直26号地块竞价。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    经过一轮报价,吴江太湖新城6号地块底价成交,由吴江城建竞得,成交总价156173万元,成交楼面价14880元/㎡。

    该地块具体位于吴江区东太湖度假区(太湖新城)庞杨路北侧夏蓉街西侧,地块出让面积80734.48㎡,容积率1-1.3,土地用途为城镇住宅用地,起拍总价156173万元,起拍楼面价14880元/㎡,最高限价17097元/㎡。

    在其他规划条件方面,WJ-J-2022-006号地块建筑密度≤30%,建筑限高12-40米,绿化率≥35%,不得设置开敞阳台,封闭阳台建筑面积全部计入容积率。成品住房比例100%

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    经过一轮竞价,吴中太湖度假区23号地块由苏州恒邦置地竞得,成交总价125584万元,成交楼面价17000元/㎡,底价成交。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    吴中太湖新城23号地块将于15:00开拍,该地块具体位于吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧,地块出让面积33578.6㎡,容积率1.8-2.2,土地用途为城镇住宅用地,起拍总价125584万元,起拍楼面价17000元/㎡,最高限价19500元/㎡。

    在其他规划条件方面,苏地2022-WG-23号地块建筑密度≤25%,建筑限高≤80米,绿化率≥37%,住宅建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材等为主,比例不得低于80%,外立面色彩为泠灰系列。

    地块内住宅建筑高度≥36米,住宅单体建筑面宽≤60米,住宅单套户型面积不得低于 120㎡,需配备有社区居委会用房不得小于400㎡,另规划有体育场地与养老服务用房。

    根据现场实探,该地块毗邻苏州湾,周边友新快速路、五湖路、苏州湾大道等主要交通干道可快速驱车通达全城,另有轨道交通4号线支线方便地铁通勤。生活配套iD PARK歌林公园、永旺梦乐城(吴中店)、苏州湾地下空间等大型商超。

    目前,吴中太湖新城有中建太泽之星、大家银城东望、新希望滨江锦麟壹品、中信泰富玖著云庭、绿城招商柳岸晓风、金融街融悦时光、江南沄著、天鹅港华庭等在售楼盘,除江南沄著、天鹅港华庭外,其他几个项目均价都超30000元/㎡。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    太湖度假区22号地块经过一轮报价拍出,由苏州科福实业有限公司竞得,成交总价55177万元,成交楼面价8000元/㎡,溢价率0%。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    吴中太湖度假区22号地块将于14:30开拍,该地块位于塔北路南侧、龙山南路西侧,地块位置靠近光福,地块出让面积38317.7㎡,容积率1.3-1.8,土地用途为城镇住宅用地,起拍总价55177万元,起拍楼面价8000元/㎡,最高限价9200元/㎡。

    规划条件方面,苏地2022-WG-22号地块建筑密度≤25%,建筑限高24-35米,绿地率≥37%,住宅最小单套户型面积不得低于90平方米, 总户数不大于670户,住宅建筑应全部成品化建设和交付使用,并须按照不低于1200元/平方米标准进行前期装修。

    苏地2022-WG-22号地块与玉屏山、穹窿山景区相距较近,生态环境优质,与太湖科技产业园一路之隔,距离中国工艺文化城、光福古镇较近,无大型商超、轨交等;整体视野开阔,从地块容积率来看,未来大概率打造高层住宅产品。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    澄阳32号地块经过一轮报价成功出让,由苏州相城经济开发区草湖置地有限公司竞得,成交楼面价13609元/㎡,溢价率0%。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    奥体27号地块经过5家一次报价,由苏新高城市发展有限公司竞得,成交总价143645万元,成交楼面价27592元/㎡,溢价率15%。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    规划条件方面,建筑为现代风格,所有住宅户型不小于100平方米(包含公摊面积和套内面积),住宅部分100%成品交付(6层及6层以下产品除外),住宅装修标准不低于1500元/㎡;

    地块内须在西北角设置一处菜肉市场,用地面积≥2800 平方米,计容建筑面积≥6000 平方米,不可分割销售且不得分割转让,建成后由属地政府按照 6000 元/平方米回购,用途为零售商业用地(菜肉市场)。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    马上14:00开拍的为相城区澄阳版块32号地块,该地块位于相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北,属于澄阳板块。该地块起拍总价为244245万元,起拍楼面价13609元/㎡,最高限价15650元/㎡,出让面积71790㎡,容积率最大为2.5,规划为住宅用地,建筑密度≤25%,绿地率≥37%。

    苏地2022-WG-32号地块东侧一路之隔是苏州大学第二实验中学,周边还有苏州市第五人民医院、苏州市广济医院两大三甲专科医院,自驾有中环北线(春申湖快速路)、苏州北站高架路、高铁北站、苏嘉杭高速、常台高速等多条快速通道,轨交7号线、8号在建。

    逛街休闲则需要到天虹购物中心、王府井mall、大润发购物中心、青橙里·利邻荟商业中心或者至北边高铁新城的吾悦广场等商场,均在2km之外。

    苏地2022-WG-32号位于澄阳版块,与元和、高铁新城等版块相邻,新房价格较这些版块低,可承接这些高价版块外溢。地块南侧为版块内新盘澄澜云庭,在售均价约23600元/㎡,以及天境上辰花园在售均价约23700万/㎡。


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    奥体27号地块破中止价,进入一次报价

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    开拍4分钟,增至9轮报价

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    当前,27号地块已有4轮报价,报至126445万元。

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    目前整个奥体板块二手房挂牌均价约4.6万/㎡,这里面还包含了路劲主场和凤凰城等老盘,如果只看奥体几个可售的较新盘的话,大概要达到6-7万/㎡左右。随着27号地的出场,奥体南板块也将正式诞生,紧挨着奥体板块,享受与奥体板块高价盘同样的配套,对于抢不到奥体的改善来说,往南挪一挪也是不错的选择。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    27号地块一路之隔就是规划中的斜塘河南地块学校,是一所九年义务教育学校,目前尚未开工,地块东侧不远还规划有一所幼儿园,西侧规划有一个邻里中心,地块北侧直线距离1.5-2公里范围还有工业园区外国语学校、工业园区海归人才子女学校。

    地块距离奥体广场、星塘街欧尚、永旺梦乐城、苏大附属儿童医院等非常近,未来生活购物、教育和医疗都不是问题;27号地块西侧直线距离300米就是轻轨6号线金家堰站,地块西侧是东宏路公交首末站。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    奥体27号地块将于13:30开拍,27号地块位于工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北,位于奥体板块南侧,地块建筑面积为28922.43㎡,容积率1.5-1.8,土地用途为城镇住宅用地。起拍总价124945万元,起始楼面价24000元/㎡,最高限制楼面价27600元/㎡。

    根实地探访,27号地块目前已经平整完好覆盖绿网,整个地块面积不算大,与北侧一河之隔就是奥体板块,地块与路劲澜山澜、中海上东区pro隔河相望,直线距离约500米左右。

    根据地块规划要求,该地块住宅为全装修交付,装修价格不高于5000元/㎡,住宅单套计容面积不高于145㎡且单套房建筑面积不高于160㎡。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    21号地块已成交,由苏州创元房产竞得,成交总价112798万元。成交楼面价12800元/㎡,溢价率0%。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    苏地2022-WG-21号地块位于高新区通安镇龙康路东、普陀山路北,出让面积约48957.6㎡,容积率1-1.8,绿地率≥37%,地块起拍总价约112798元/㎡,起拍楼面价约12780元/㎡,最高限制楼面价为14600元/㎡。、

    根据规划条件,地块内可设置住宅总户数不超过600户,住宅户型面积不小于110㎡(包含公摊面积及套内面积)。同时地块内住宅为全装修成品住宅,装修成本不低于1800元/㎡。

    实地探地发现,21号地块整体来说比较平整,地块周边配套较少,附近无大型商业体、医疗、学校等资源;交通方面,无运营的地铁,但是地块附近道路比较宽阔,大约1.6公里处有个龙康路站台,可以乘坐有轨电车1号线、有轨电车2号线、330公交线路等。

    目前地块周边城市界面较差,附近有几处未拆迁的旧房子,稍远处还有不少通讯电子公司。

    地块周边有多个在建的新盘,包括大境悦府,在售均价约24800元/㎡,建面约100-125㎡;首开棠前如苑,在售均价约24500元/㎡,建面约99-125㎡;金地翡翠星辰花园,均价约23000元/㎡,建面约93-123㎡。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    13:00开拍的为新区通安21号地块,当前有1轮报价。


  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    28号地块由苏高新地产竞得,成交总价255318万元,成交楼面价20000元/㎡,溢价率0%。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    12:30园区唯亭街道28号开拍,地块当前已有1轮报价。

    苏地2022-WG-28号地块位于工业园区唯亭街道跨春路南、方湾街西,属于跨塘板块,地块建筑面积为63829.32㎡,容积率1.6-2,土地用途为城镇住宅用地。起拍总价255318万元,起始楼面价20000元/㎡,最高限制楼面价23000元/㎡。

    根据地块规划要求,该地块住宅为全装修交付,装修价格不高于4000元/㎡,住宅单套计容面积不高于145㎡且单套房建筑面积不高于160㎡。


    地块北侧就是正在建设中的至和实验学校和幼儿园,项目公示牌显示至和实验学校预计今年8月底竣工,幼儿园竣工日期为2022年5月。此外,还有一所正在运营中的新娄幼儿园,家门口的教育资源是园区地块的标配。

    向北是新娄商业中心,商业中心内包括菜场、超市、银行、邮政、洗衣店、美发店、餐饮、酒店等。同时地块东侧的金锦苑也有一排沿街商铺,各种生活所需的店铺很齐全。另外,地块紧靠轻轨3号线的方湾街站点,沿着方湾街向北约300米就是葑亭大道,可连接星湖街和中环东线等,地块南侧就是娄江快速路,出行方便。


    目前28号地块所处的跨塘板块二手房整体均价约2.5万/㎡,地块隔壁的金锦苑二手房挂牌价约3万/㎡,唯新花园二手房均价约2.7万/㎡,北侧远一点的双友新和成整体均价略高一些,在3.2万/㎡,与地块直线距离约500米。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    吴中郭巷20号地块已成交,由苏州城投地产发展有限公司竞得,成交总价286691万元,成交楼面价15800元/㎡,溢价率0%。


  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    园区月亮湾29号地块由苏州新高城市发展公司竞得,成交总价160073万元,成交楼面价31621元/㎡,溢价率15%。


  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    苏地2022-WG-20号地块位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧,地块出让面积78891.4㎡,容积率1.3-2.3,土地用途为城镇住宅用地,起拍总价286691万元,起拍楼面价15800元/㎡,最高限价18100元/㎡。

    在其他规划条件方面,苏地2022-WG-20号地块建筑密度≤25%,建筑限高≤80米,住宅建筑高度 ≥36米,住宅单体建筑面宽≤60米。住宅单套户型面积不得低于100㎡,总户数不大于1600户。住宅建筑全部成品化建设和交付使用。

    根据现场实探,该地块毗邻独墅湖,风景宜人,周边还有中海、保利、万科、华润分别开发的小区,人居氛围浓厚。周边东方大道、通达路、墅浦路路等主要交通干道可快速驱车通达全城,片区生活配套可满足日常生活所需。

    目前郭巷片区有悦景水湾、云栖隐山、绿城象屿逸品澜岸、龙湖首开湖西星辰、湖西映月,整体均价约28000元/㎡。此外,当地上月成功出让了苏地2022-WG-6号地块,由苏州天鸿伟业置地有限公司底价拿下,容积率≥1.3且≤2.2,成交楼面价约15500元/㎡。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    12点即将开拍的为吴中郭巷20号地块,地块当前有一轮报价。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    29号地块已超中止价

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    激烈竞价中

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    目前月亮湾板块内,二手房整体均价约4.7万/㎡,新房仅中铁建花语江南有房源在售,均价约39000元/㎡,而隔壁的铂悦犀湖二手房挂牌价已经达到了约8万/㎡,也有部分中铁建花语江南的二手房挂出,均价同样是在售价的一倍左右,这两个项目距离29号地块直线距离仅400米左右,显然29号地后期又将是一个热卖项目。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    苏地2022-WG-29号地块位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南,地块面积为25311㎡,容积率1.6-2,土地用途为城镇住宅用地。起拍总价139211万元,起始楼面价27500元/㎡,最高限制楼面价31625元/㎡。

    根据地块规划要求,该地块住宅为全装修交付,装修价格不高于6000元/㎡,住宅单套计容面积不高于145㎡且单套房建筑面积不高于160㎡。

    据本站实探,29号地块位于独墅湖月亮湾板块核心区,目前为整洁的绿地,周围学校、商业、公园、交通等各项利好都具备。

    南侧为独墅湖幼儿园、独墅湖学校,幼儿园几乎就是出了小区直接进校门,独墅湖学校与地块直线距离不到200米,也是散个步就到的程度。此外,独墅湖医院也在地块东北方向直线距离约2公里的地方,地铁仅需两站路。

    独墅湖邻里中心就在地块一路之隔的西侧,内部生鲜超市和麦当劳、新梅华等各种美食店、服装店、文具店等,能够很好的满足日常生活需求。交通方面,地块向西直线距离约300米就是轻轨2号线独墅湖邻里中心站,自驾出行,地块东侧就是星湖街主干道,向南可到达东方大道,向北可到达独墅湖大道,同样也很方便。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    接下来11:30开拍的为园区独墅湖月亮湾29号地块,目前已有3轮报价。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    苏地2022-WG-19号地块已成交,依旧为苏州轨交集团竞得,底价成交,成交楼面价9700.03元/㎡。

    苏地2022-WG-19号地块位于吴中区胥口镇孙武路西侧、繁丰路南侧,地块出让面积184436.57平方米,容积率1-1.14,土地用途为城镇住宅用地。起拍总价203950万元,起始楼面价9700元/㎡,最高限制楼面价11100元/㎡。

    根据规划条件:项目住宅部分,住宅部分建筑应全部成品化建设和交付使用,并须按照装修成本不低于1800元/平方米标准进行前期装修。地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房,并须按照不低于 1200 元/平方米标准进行前期装修,建成并经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府。

    苏地2022-WG-19号地块作为5号线地铁上盖,家门口乘坐5号线可以快速到达木渎、狮山、湖东等区域。项目对面是旭辉公元弘庭、斜对面还有在售的悦四季华庭,居住氛围已经比较成熟,同时北侧直线距离约800米就是港龙乐汇城,向西直线距离约700米就是胥口小学和幼儿园,商业、学校配套都很完备。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    园区03号地块已成交,由建屋竞得,成交总价329066.6万元,成交楼面价31620元/㎡,溢价率15%。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    已破中止价

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    激烈竞价中

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    园区03号地块已有4轮报价,当前报至289189万元

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    接下来10:30开拍的为苏园土挂(2022)03号地块,03号地块位于工业园区星湖街西、西沈浒路北,地块面积为57815.77㎡,容积率1.5-1.8,土地用途为城镇住宅用地。

    根据规划条件:项目住宅部分建筑应全部成品化建设和交付使用,并须按照装修成本不低于6000元/㎡标准进行前期装修;住宅单套计容面积不高于145㎡且单套房建筑面积不高于160㎡。在住宅规划方面,03号地块具备较高的装修标准和建面要求,纯改善!

    3号地块紧靠园区星海实验中学,地块东侧为星湖街,西侧紧挨着学校,周边还有在建的轻轨8号线西沈浒路站、轻轨1号线的星湖街站、娄江快速路等干道。


    南侧一路之隔是海尚壹品,目前该小区二手房挂牌均价约在5.8万/㎡,周边还有有海尚壹品中央景城、雅戈尔未来城、和风雅致等,目前这些小区二手房挂牌价都在6-8万/㎡左右。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    苏地2022-WG-18号地块已成交,由苏州轨交集团竞得,成交总价147184万元,成交楼面价8130.21元/㎡,溢价率0%。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    苏地2022-WG-18号地块位于吴中区胥口镇孙武路西侧、茅蓬路北侧,地块出让面积72413.4平方米,容积率2-2.5,土地用途为商住用地。

    根据规划条件:项目住宅部分,总户数不超过1150户,户型面积不小于100平方米,装修成本不低于 2000 元/平方米;商业部分总计容面积不少于4.8万方,且不得设置批发市场,后期商业部分与轨道站点出入口相联通。

    苏地2022-WG-18号地块作为5号线地铁上盖,附近是旭辉公元弘庭、悦四季华庭等住宅,港龙乐汇城等商业,还有胥口小学和幼儿园等。


  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    今天上午1000,苏州第二次集中供地正式开拍,此次共计出让17宗涉宅地块,地块涵盖园区湖东、吴中太湖新城、郭巷、太湖科学城、浒墅关、澄阳等板块。总出让面积114.91万方,总起拍价263.06亿元,最高起拍楼面价约27500/㎡,最高限制楼面价约31625/㎡。

    今天乐居君为大家全程直播,为大家带来土拍实时进展。

  • 苏州新浪乐居 03-29 19:05

    6月23日苏州将集中出让20宗地块,除去3宗经适房用地,其余17宗起拍总价约262.15亿元,

    乐居苏州全程直击,敬请期待!


今天上午1000,苏州第二次集中供地正式开拍,此次共计出让20宗涉宅地块,地块涵盖园区湖东、吴中太湖新城、郭巷、太湖科学城、浒墅关、澄阳等板块。总出让面积114.91万方,总起拍价263.06亿元,最高起拍楼面价约27500/㎡,最高限制楼面价约31625/㎡。

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