直播回顾 | 2022苏州首次土拍收官落幕

苏州新浪乐居 04-20 11:40

随着今日土拍的结束，2022年苏州首场土拍完整收官落幕。15宗地块全部成功出让，无流拍，总共揽金约233.77亿元，总出让面积约826971.89㎡。其中，昨日的狮山板块和今日的湖东板块成为唯二突破中止价地块，溢价率超10%。同时值得一提的是，本次土拍中拿地企业均为国央企，包括招商蛇口、中铁建、大悦城控股、天健地产等。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

下午3点，位于吴江盛泽的WJ-J-2022-002号地块、也是本次集中供地最后一宗涉宅地块正式出让。刚刚江苏盛泽投资以底价竞得此地块，成交总价约87681.73万元，成交楼面价约8007元/㎡，溢价率0%。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

WJ-J-2022-002号地块具体位于吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧，出让面积60839.39㎡，容积率1.0-1.8，规划为城镇住宅用地。

据了解，002号地块南侧紧邻舜湖西路、东侧靠近绸都大道，自驾较为便利。此外，周边有盛泽实验小学、第二中心小学、第三中学、盛泽医院、凤凰荟购物中心、潜龙渠公园等配套，能够满足居民基本生活所需。

目前，该地块所在的盛泽板块内在售新房较多，有远洋红星盛泽天铂、建发云锦湾、观湖春天、颐和公馆等，在售均价约1.7-1.9万元/㎡，多为改善产品。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

WJ-J-2022-001号地块周边有新希望锦麟九里、华润太湖新城万象府等住宅项目，多为次新房。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

苏州新浪乐居 04-20 11:40

下午2点，位于吴江太湖新城的WJ-J-2022-001号地块正式开拍，最终由天健地产以306758.9万元竞得，成交楼面价约9383元/㎡，溢价率0%。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

土拍倒计时！2022年苏州首轮土拍最后两宗地位于吴江区。14：00即将开拍的是位于吴江太湖新城的WJ-J-2022-001号地块。

WJ-J-2022-001号地块具体位于吴江东太湖度假区（太湖新城）龙河路北侧中山南路西侧，A区为租赁住房用地，出让面积30001㎡，容积率1.8-2.0；B区为商住用地，出让面积148285㎡，容积率1.0-1.8。

根据地块规划，商业部分要求全部自持且不可分割销售，且商业部分应相对住宅独立设置，商业（B1）计容建筑面积≥3000m²，商业部分内需设置一处通信联合基站机房，且计容建筑面积≥100m²。另外，地块内规定不得设置服务型公寓。

从地块位置来看，该地块紧邻芦荡湖湿地公园，生态环境较好。周边1公里范围内还有吴江区笠泽实验中学、江苏震泽中学等教育资源。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

苏地2022-WG-5号地块附近没有在售或近两年入市的新房，周边在售的70年产权的二手房也较少。该商住用地规划入市后，不仅竞争压力稍小，还有望提升附近居民的生活便利性。地块西侧一路之隔就是胥江康悦家园，该小区二手房挂牌均价约19537元/㎡。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

苏州新浪乐居 04-20 11:40

刚刚，位于吴中区木渎板块的苏地2022-WG-5号地块竞拍结束，又是底价成交。苏州合润以105326万元竞得，成交楼面价11530.8元/㎡，溢价率0%。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

下午场第一块地为苏地2022-WG-5号地块，将于13:00开始竞拍，当前有1次挂牌期报价。

苏地2022-WG-5号地块具体位于木渎镇凯悦街东侧、丹枫路南侧，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。根据地块规划条件，商业部分计容建筑面积2800-4600㎡，业态为零售商业、餐饮，不得设置批发市场和服务型公寓。住宅部分要求建筑高度≥24m，住宅单体建筑面宽≤60m；住宅最小单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于805户；地块内须设置不小于住宅总计容建筑面积5%的人才公寓。

这块地北侧多以汽修、配件厂为主，城市界面一般，但生活气息浓厚。此外，仅地块南侧道路路况较好，出行条件一般，公共出行主要依靠公交车，距离轨交5号线有一定距离，约1.5公里左右。周边生活配套多以社区底商和小型商业为主，能满足基本的生活所需。值得一提的是，该地块周边2公里左右还有山姆会员店、红星美凯龙等大型商业。项目南侧一路之隔就是胥江，环境宜人，江边设有有沿江步道等公共设施。目前还在进行更进一步设施修建之中，不排除今后会规划更多的民乐场地和设施。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

中午12点，位于吴中度假区的苏地2022-WG-4号地块正式开拍。刚刚限时竞价结束，最终由苏州太湖城市投资发展以底价132776万元竞得，成交楼面价8382.83元/㎡，溢价率0%。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

吴中区的第二块地苏地2022-WG-4号地块将于12点准时开始竞拍。

苏地2022-WG-4号地块具体位于度假区孙武路南侧、普济路西侧，出让面积79195.2㎡，容积率1.3-2，规划为商住用地。跟据地块规划条件，商业部分要求沿钟马路集中布置，商业计容建筑面积800-1000㎡，不得设置批发市场、服务型公寓。住宅部分要求建筑高度≥18m ,住宅单体建筑面宽≤60m；此外，住宅单套户型面积不得低于90㎡，总户数不大于1400户。

目前板块内的在售新盘较多，但多为尾盘在售，包括中海寰湖时代、蔚然锦绣、龙湖大境天成、新力云语铂园、碧桂园伴山澜湾、阅湖山等，在售均价为1.7-2万元/㎡左右。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

园区车坊8号地块周边还有一个中海的纯新项目——中海独墅云著。据了解，项目拟建13栋8-17F住宅，户型建面约97-133㎡，全装修交付。目前独墅云著展厅已开放，工地也处于地基施工阶段，项目后期入市或成为车坊8号地块的直接竞品。

地块东侧一路之隔为东方文荟苑，北侧为南澳花园，目前二手房挂牌均价在2.3-2.6万/㎡，而地块西侧约800米处的中锐星奕湾，作为车坊较新的小区，二手房挂牌均价已经达到了3.9万/㎡。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

苏州新浪乐居 04-20 11:40

刚刚，位于园区车坊板块的苏地2022-WG-8号地块竞拍结束，经过3轮报价，最终由中铁建以197311万元竞得，成交楼面价约21658.7元/㎡，溢价率3.14%。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

上午11点，位于园区车坊板块的苏地2022-WG-8号地块正式开拍，目前有2轮竞价。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

本次土拍中园区的最后一块地苏地2022-WG-8号地将于上午11：00准时开拍。

苏地2022-WG-8号地块具体位于工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，土地用途为城镇住宅用地。该地块将于11：00准时开拍，这也是这次土拍中园区的最后一块地。

根据规划，要求建筑高度限高80m，住宅建筑不低于6层。该项目住宅为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于1500 元/㎡；预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

此外，该地块上住宅要求规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。该项目不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

该地块紧靠星湖幼儿园，目前为净地状态，地块南侧一路之隔，是正在建设中的苏州工业园区生物医药产业园第五期A3地块，作为园区的“一号产业”，未来这里将会吸引不少高科技研发企业进驻，以及高层次人才的流入，产业氛围不错。

周边生活配套有星湖幼儿园外，还有车坊实验小学、朝前路实验学校，以及车坊人民医院，基本能够满足上学就医等需求，但是区域内目前的商业配套比较短缺，没有像样的大型商业体，最近的邻里中心为独墅湖邻里中心，距离较近的三甲医院为独墅湖医院。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

刚刚，位于园区湖东的苏园土挂（2022）02号地块竞拍结果出炉，经过49轮报价突破中止价，进入一次性报价环节，最终由招商蛇口竞得，成交总价约361582万元，成交楼面价31046元/㎡，溢价率15%。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

苏地2022-WG-6号地块具体位于郭巷街道通达路东、林家潭路北，出让面积28473.5㎡，容积率1.3-2.2，规划为城镇住宅用地。

根据地块规划条件，该地块要求住宅建筑高度≥24m,住宅单体建筑面宽≤60m；地块住宅单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于570户。此外，单体建筑预制装配率不低于35%，且总建筑面积中有不少于35%的部分需达到单体建筑预制装配率不低于50%。

值得一提的是，该地块紧邻地铁7号线（在建），公共出行较为便捷。此外，地块周边配套能满足日常生活所需。具体有苏州吴中区郭巷金港学校、苏州大学附属尹山湖中学、郭巷实验小学、郭巷实验小学附属幼儿园、优幼双语幼儿园等教育配套；上海第十人民医院（尹山湖分院）、郭巷街道社区卫生服务中心等医疗配套；红星美凯龙、长申购物广场、阳光天地购物中心、尹山湖商业广场等商业配套。

目前。郭巷板块仅湖西映月1盘在售，在售均价约28000元/㎡。

当前这块地由天鸿伟业竞得，这是继尹山湖韵佳苑之后，天鸿伟业再度进驻尹山湖版块，尹山湖韵佳苑目前二手房挂牌均价约25949元/㎡。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

上午10点15分，位于吴中郭巷街道的苏地2022-WG-6号地块正式开拍，最终由天鸿伟业以底价竞得，成交总价97095万元，成交楼面价约15500元/㎡，溢价率0%。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

吴中区郭巷苏地2022-WG-6号地块竞拍已开始。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

位于园区湖东的苏园土挂（2022）02号地块经过49轮报价，目前已突破中止价！

苏州新浪乐居 04-20 11:40

园区湖东的苏园土挂（2022）02号地块目前楼面价29147元/㎡，溢价率8%。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

上午10点，位于园区湖东的苏园土挂（2022）02号地块正式开拍。目前3分钟已有九轮竞价。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

苏园土挂（2022）02号地块具体位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西，土地用途为城镇住宅用地，出让面积为58233.95㎡，容积率为1.6-2.0，起拍楼面价约27000元/㎡。

根据规划，该地块项目建筑高度限高80m，住宅建筑不低于10层。住宅要求为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于3000元/㎡；预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。此外，该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。且该项目不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

该地块位置十分核心，就在现代传媒广场附近。从现场实景来看，该地块进行了简单的围挡，但地块尚未平整。地块西北侧一路之隔是正在建设中的湖东邻里中心，北侧是名城旺墩幼儿园，而东侧是园区星洲小学和星慧幼儿园，商业配套、教育资源环伺。此外，该地块距离轨交1号线和5号线都不远，步行距离均在1公里以内。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

目前娄葑片区仅有新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑两个新盘在售，且处于尾盘销售状态，均价在32500元/㎡左右，在售建面89㎡起，均为带装修的小高层和高层住宅。次新房有星翠澜庭小区，已经交付入住。

再观7号地块周边的二手房，娄葑板块内二手房挂牌均价在27000元/㎡左右。例如附近夫人群星苑挂牌价24000-26000元/㎡，栖霞栖庭均价约31000元/㎡等。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

苏地2022-WG-7号地块限时竞价无人报价，最终由建屋以99975万元竞得，底价成交，成交楼面价约20500元/㎡，溢价率0%。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

苏地2022-WG-7号地块位于苏州工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东，地块出让面积22167.3平方米，容积率1.8-2.2，土地用途为城镇住宅用地。从规划条件来看，户型上，要求应该规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于地块住宅总计容面积的50%。简单来说就是，允许有改善大户型的出现，且数量不少。其次，要求装修成本不低于1500元/㎡，且要求空调、热水器和脱排油烟机应安装到位。

根据现场实探，该地块就在星翠澜庭斜对面，一路之隔还有一宗面积较大的空地，两宗地均处于净地状态，根据小道消息，另一宗或也将在后续土拍中挂出。此次出让的娄葑7号地块远离高架，未来噪音污染较少。根据地块容积率，未来打造高层住宅的可能性非常大，加之在户型上又有面向“改善”的要求，有望成为娄葑片区品质住宅新标杆。

从地块周边的配套来看，周边有文萃小学、文萃小学企鸿路校区（新学校）、双湖广场、园区一中、轨交3、7号线等配套。当然，由于靠近湖西、独墅湖，也能近享这些区域的一些优质配套。

苏州新浪乐居 04-20 11:40

苏州新浪乐居 04-20 11:40

5月9日，苏州2022年首次土拍启幕。昨日，15宗地块成功出让7宗，无流拍，总出让金额94.92亿元。其中大悦城控股、苏高新地产、苏州新高绿建、恒泰商置、相城城投、苏州市保障性住房建设有限公司等房企成功拿地，值得一提的是都是国企地产。

其中，狮山地块再现了苏州土地市场久违的“破中止价”现象，创造了全场最高溢价12.5%；平江新城地块也经过3轮报价，最终以1.64%的溢价率成交；其余地块均以底价出让。

今日上午9：00，苏州土拍第二天，剩余的8宗地块将进行分时段竞拍，其中园区3块、吴中区3块、吴江区2块。今天乐居依然为大家进行全程直播，实时为大家带来土拍最新进展。