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04-25 09:50
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2022年苏州首次集中土拍第一天的地块竞价全部结束了，当日进入限时竞价环节的8宗涉宅地块全部成交，成交总金额约94.92亿！但仅2宗地块有溢价，分别为狮山9号地块与平江新城3号地块，首日拿地房企仍以央企、国企为主！除了大悦城控股是央企外，其余7家都是苏州本土国企。
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目前，平江新城在售楼盘有璀璨平江如苑、云起平江、印象平江花园、星河平江新著等，产品多为高层与小高层，全装修交付，整体均价约32000元/㎡，皆与苏地2022-WG-3号地块相距不远。
此外，天地源有意将平江新城项目打造成首个“观棠系” 高端产品系，因此天地源在五一期间公布了平江新城项目案名，确定为“平江观棠”。值得一提的是，平江新城还有一个老盘——海月平江最后一栋高层104套住宅获销许，整体均价约约31953元/㎡。
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苏地2022-WG-3号地块规划条件：
该地块位于平江新城北部片区，就在天地源平江观棠南侧、云起平江东侧。值得一提的是，地块就在广济北路高架出入口，白天噪音较大，但自驾较为便利。地块面积在4万方左右，体量不算大。得益于地理位置，该地块能够享受平江新城和元和两大商圈的辐射。
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经过两轮竞价，苏州市保障性住房建设有限公司以总价19.11亿元拿下苏地2022-WG-3号地块，成交楼面价18294.96元/㎡，溢价率1.64%。经过求证，苏州市保障性住房建设有限公司为苏州市人民政府国有资产监督管理委员会控股。
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姑苏区平江新城的苏地2022-WG-3号地块终于打破“底价成交”魔咒，在限时竞价即将满4分钟时有1轮报价！
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2022年相城区土拍暂告一段落，我们接下来把眼光集中在姑苏区平江新城的苏地2022-WG-3号地块。该地块是平江新城在2021年第三次集中土拍之后，再次出让的一宗纯宅地。
苏地2022-WG-3号地块具体位于苏锦街道广济路以西，日益路以南，土地用途为城镇住宅用地，出让面积为40167㎡，容积率为1.0-2.6，起拍楼面价18000元/㎡。“底价成交”魔咒能否被打破？就看它的上场表现了！
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据之前报道，苏州轨道交通2、4、7号线延伸线工程已开工，其中，在很多人眼中这是渭塘楼盘的利好。目前，渭塘在售项目有万科与天地源合作的四季星光璟园、保利天樾人家、湖畔春晓花园。
四季星光璟园是2022年首次入市的新盘，规划为9幢高层，户型建面约100㎡和116㎡，首批房源已领取预售证，整体备案均价约20614元/㎡，总价区间约180-257万/套。
湖畔春晓花园也新近第二次取证，主推高层建面约101-116㎡的户型，价格约20614元/㎡，总规划户数为1229户，保利天樾人家作为高低配项目，现阶段也及仅剩高层产品，建面约110-140㎡的户型，价格约21500元/㎡。
值得一提的是，这三个楼盘与相城城投苏地2022-WG-14号地块最远距离仅约1.2公里，最近的四季星光璟园与地块相距约800米。另据CRIC苏州机构统计数据，2022年5月渭塘版块新房住宅均价约18600元/㎡。
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苏地2022-WG-14号地块仅一次报价就成交，竞得房企为和恒置地有限公司（相城城投）！成交总价84308万元，溢价率0%，成交楼面价10456.61元/㎡。
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2022年苏州首次集中土拍，相城区仅出让两宗地块，除了已成交的高铁新城13号地块外，还有位于相城区渭塘镇的苏地2022-WG-14号地块，将于下午15点正式开拍。
地块位于相城区渭塘镇渭中路北、钻石路东，处于渭塘镇区域，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地，起拍楼面价10457元/㎡。
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据悉，苏州恒泰现在参与开发的楼盘有科技城的浅悦静庭、吴江太湖新城的恒泰朗诗熙华府、园区胜浦的万科东方雅苑，均为地段优势明显的项目。
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目前，高铁新城在售新房项目较少，仅有铂悦春和万象、MOC芯城汇两个项目，且都有计划5月推出新品房源。
值得一提的是，铂悦春和万象与苏地2022-WG-13号地块相互为邻，前者两次开盘均当天售完，成交均价约30200元/㎡，成为高铁新城首个单价破三万的楼盘，即将加推的三期房源，取号预约中，其中建面约127㎡房源仅88套，建面约143㎡房源仅43套，建面约167㎡房源仅44套。
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还是一轮游、底价成交！高铁新城苏地2022-WG-13号地块底价成交，由苏州恒泰商用置业有限公司竞得！
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限时竞价已过一分钟，苏地2022-WG-13号地块只有一次报价！
地块规划条件如下：
根据实探，该地块紧靠轻轨2号线大湾站，地块南侧为芯汇未来华庭、新城吾悦广场，西侧为南京师范大学相城实验小学以及南京师范大学苏州实验学校。地块周边商业氛围较好，近距吾悦广场、圆融购物中心等板块代表性商业综合体，该地块本身也是商住混合用地。
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新区4宗地块全部落定，接下去进入相城区专场！首先进入竞价环节的是下午14点正式开拍的苏地2022-WG-13号地块，该地块位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街南，处于高铁新城核心区域，土地用途包括城镇住宅、商服以及零售商业、餐饮、商务金融，起拍楼面价13682元/㎡。
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除了最近的璞玥风华外，苏地2022-WG-12号地块周边还有中泱公园、泊岸时光印、苏悦湾花园、滨江东原印江澜等、陆家嘴锦绣澜山等在售楼盘，均价约23000-25000元/㎡，可选项目较多，最小户型建面约100㎡。
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如前所述，苏地2022-WG-12号地成交总价24.36亿元，溢价率0%，所在位置一路之隔是璞玥风华与新区永旺，璞玥风华在售均价约31000元/㎡，预计2022年6月底交房。
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还是底价成交，竞得房企依然是苏州新高绿建建设发展有限公司！
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目前，集中限时竞价报价已过4分钟，仅一次报价，又会是底价成交？
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苏地2022-WG-12号地块位于高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、安杨路西南，地块出让面积86983.4平方米，容积率1-2，土地用途为城镇住宅用地。地块起拍总价243554万元，起拍楼面价14000元/㎡，最高限制楼面价16000元/㎡。
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马上就要进入土拍首日下午场了，位于新区永旺周边的苏地2022-WG-12号地块13点正式开拍！
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据相关平台股权穿透图显示，苏州新高绿建建设发展有限公司为苏州新高城市发展有限公司100%控股，后者母公司又是苏州苏高新集团有限公司。结合前面所述，苏州新高城市发展有限公司在浒关三宗商业用地的基础上，又新增一宗商住用地。
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果然如小编所言，苏地2022-WG-11号地块还是被苏州新高绿建底价竞得！成交楼面价约9923.49元/㎡。
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苏地2022-WG-11号地块土地用途包括城镇住宅用地、旅馆用地，目前已有一轮报价！究竟花落谁家？是否与枫桥10号地块一样底价成交呢？让我们静待结果揭晓。
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苏地2022-WG-11号地块规划条件：住宅部分，总户数不超过120户，户型面积不小于120平方米，装修成本不低于1500元/㎡。整体来看，住宅部分将是一个超小体量的改善住区。
目前该片区有多宗商住及商业用地规划。苏高新&伟光汇通项目——运河印象，地块性质为住宅、定销房、零售商业用、餐饮、旅馆大混合用地。此外，苏州新高发展城市有限公司此前也在浒关拿了三宗商业用地，土地用途同样也包括零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。
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接下来12点开拍的是苏地2022-WG-11号地块，具体位于高新区浒墅关经开区（镇）南津桥路绿化用地北、桑园路西，地块出让面积12511.7平方米，容积率1-1.5，土地用途为城镇住宅用地、旅馆用地。
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集中竞价环节已过，苏地2022-WG-10号地块最终底价成交，被苏高新地产集团有限公司拿下！
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相比之下，苏地2022-WG-10号地块的热度不如9号地块，挂牌期报价也只有一次。
规划条件：总户数不超过420户，住宅户型面积不小于100平方米，低于110平方米的户型不超过住宅总计容建筑面积的45%，其余户型面积不小于120平方米（包含公摊和套内面积）。装修成本不低于1500元/平方米。
根据实探，地块内部地形较为复杂，杂草丛生，预计后期施工难度较大。地块一路之隔是龙湖中锐景粼天著、白马涧花园等新老小区，周边有白马涧小学、有轨电车1号线站点、白马涧景区等配套。
地块附近在售新房有山云庭、山云轩两盘，且该地块与这两盘容积率规划比较接近，最大容积率均在1.2左右，参照山云庭、山云轩产品，该地块后期大概率也将打造纯洋房类住区。目前片区新房在售均价在25000元/㎡左右。
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还有几分钟就11点了，位于新区枫桥街道的苏地2022-WG-10号地块也将进入集中竞价环节！
该地块位于高新区枫桥街道华山路北、朝红路西，地块出让面积43924.1平方米，容积率1-1.2，土地用途为城镇住宅用地。地块起拍总价68522万元，起拍楼面价13000元/㎡，最高限制楼面价14900元/㎡。
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苏地2022-WG-9号地块成交！溢价率12.5，楼面价约28124.9元/㎡，最终为大悦城控股拿下！卓远地产（成都）有限公司实为大悦城控股旗下子公司，该房企目前在苏州有大悦澜庭、悦揽天地等在售楼盘。
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苏地2022-WG-9号地块目前溢价率：12.84%，楼面单价：28209.27元/㎡。容积率1.0-1.8，建筑高度30-60米，可见未来将打造小高层与高层产品。
狮子山澜庭所在地块系苏高新2021年初拿下的狮山村46号地块，成交楼面价约25095元/㎡，由此可见苏地2022-WG-9号地块楼面价将超出狮子山澜庭至少3100元/㎡。
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目前，苏地2022-WG-9号地块所在的新区狮山街道，距离地块较近的在售楼盘有狮子山澜庭、苏州双子金融广场一期览月阁。其中，狮子山澜庭在售均价约39500元/㎡；苏州双子金融广场一期览月阁在售均价约38000元/㎡。
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苏地2022-WG-9号地块已超中止价报价！
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苏地2022-WG-9号地块正式进入竞价环节，不到一分钟就有4轮报价！
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苏地2022-WG-9号地块位于位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，地块出让面积20772.7㎡，容积率1-1.8，为城镇住宅用地。据规划条件，要求地块内可设置住宅总户数不超过220户，住宅户型面积不小于140平方米（包含公摊面积及套内面积）。全装修成品住宅，装修成本不低于2000元/平方米。
该地块处于狮山正核心位置，出门就是淮海街，步行可到龙湖天街。更有吸引力的是，地块原址永和村坐拥“双实验”施教区，按狮山2021年的学区划分，学区分别是新区实验小学和新区实验初中的施教区。
目前地块处于平整状态，北侧和东侧均有河道，加上体量小，总共不超过200户，预计开发难度不大，很可能会早早入市。
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5月9日，苏州2022年首次集中供地正式启幕！共计挂牌15宗地块，起拍总价约227亿元，最高起拍楼面价约27000元/㎡，最高限制楼面价约31050元/㎡，目前已有多宗地块有报价。
地块覆盖园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江6大区，核心板块包括湖东、车坊、娄葑、狮山、平江新城、高铁新城、吴江太湖新城等。
今天上午10点，第一宗待出让的地块是位于新区狮山街道的苏地2022-WG-9号地块。
3月28日，苏州2022年首批集中供地出炉！苏地网挂[2022]3号公告，共计挂牌15宗地块，起拍总价约227亿元，最高起拍楼面价约27000元/㎡，最高限制楼面价约31050元/㎡。
地块覆盖园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江6大区，核心板块包括湖东、车坊、娄葑、狮山、平江新城、高铁新城、吴江太湖新城等。
这15宗地将于5月9日、5月10日两天开拍，天猫好房苏州站将全程直播，敬请关注！
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