东区2宗城镇住宅用地竞拍

中山乐居 04-24 20:41

中山还有7宗建设用地即将拍卖，11月8日将竞拍的地块是古镇文华路地块。记得看直播哦！

中山乐居 04-24 20:41

网友评价万科这波操作——“拿了地，活下去！”

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果然是……没有竞争，没有悬念，一开始就结束。

中山乐居 04-24 20:41

剩下3分钟不到，还是只有一家开发商报价。结果似乎没什么悬念了……

中山乐居 04-24 20:41

刚才15亩地块拍出后，网友惊叹“这家开发商好有钱哦！”

但据乐居君了解，这宗地块就不是这家开发商了

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出让地块位于东区博爱七路，越秀星汇品峰东边，面积约102亩，规模较大，但同样要求现售，而且要求0商业配建

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距离截止报价10分钟，仍旧只有1家竞买者，地块莫非会底价成交？

中山乐居 04-24 20:41

当前第【1】轮出价，竞买号9465，楼面地价为7820元/平，总价159877.5540万元。

听说是曾经拿下地王的开发商哦，大家猜猜？

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距离截止报价不到20分钟，W21-18-0089地块终于迎来第一位竞买者

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10点30分将进行隔壁W21-18-0089地块竞拍，不见不散哦！

中山乐居 04-24 20:41

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竞得者是最近出镜率有点高的深圳颐盛，你们猜对了吗？

中山乐居 04-24 20:41

最终楼面地价比稍后要拍的隔壁地块起始楼面价还低，这……

中山乐居 04-24 20:41

最终仅6轮竞价就成交！楼面地价为7250元/平，总价18055万元

中山乐居 04-24 20:41

啊！倒计时30秒！

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参考火炬开发区某科项目，及西区碧某项目，这个面积的地块，大概可以建2-3栋楼的样纸

中山乐居 04-24 20:41

虽然地块小，但同样要求现售哦！

中山乐居 04-24 20:41

第【6】轮出价！楼面地价为7250元/平。两位开发商似乎“养成习惯”，总在大约倒数1分钟的时候才加价

中山乐居 04-24 20:41

地块最高限价是8000元/平，大家猜猜会触顶么？

中山乐居 04-24 20:41

第【5】轮出价！竞买号5883，楼面地价为7180元/平。

两位开发商都是以最低幅度加价，目前未有跳价情况出现。

中山乐居 04-24 20:41

地块周围居住氛围浓厚，有多个楼盘，如越秀星汇品峰、实地景湖城、永怡聚豪园、远洋新天地等

中山乐居 04-24 20:41

第【4】轮出价！竞买号3344，楼面地价为7110元/平。

从参与数及报价速度来看，竞争并不激烈，乐居君其实已经知道是哪两家开发商了，就看最后是谁拿下

中山乐居 04-24 20:41

第【3】轮出价！竞买号5883，楼面地价为7040元/平。加价很慎重的感觉……

中山乐居 04-24 20:41

即将倒计时1分钟，乐居君看得有点慌，莫非又再一次0竞争成交？

中山乐居 04-24 20:41

地块仅约15亩，规模有限，但如果有开发商将相邻两块地一起拿下，则可统一开发，就不嫌小咯~~

中山乐居 04-24 20:41

竞拍开始！

中山乐居 04-24 20:41

倒计时5分钟！目前仅2位竞买者报价

中山乐居 04-24 20:41

10点半还有隔壁W21-18-0089地块要拍，所以这块地会在1小时内成交吗？这样紧凑的安排让乐居君感觉“有故事”

中山乐居 04-24 20:41

果然！第二位竞买者出现了！当前第【2】轮出价，竞买号3344，楼面地价为6970元/平

中山乐居 04-24 20:41

当前第【1】轮出价，竞买号5883，楼面地价为6900元/平，总价17183.415万元。近期开发商们拿地都非常谨慎，总在最后关头才出价参与竞拍，不知道今天会有多少家开发商最后冒出来呢？

中山乐居 04-24 20:41

出让地块位于东区博爱七路，越秀星汇品峰东边，面积为14.9421亩

中山乐居 04-24 20:41

今天上午9点半或将进入限时竞拍的是W21-18-0068住宅用地，但距离截止报价仅剩不足25分钟，只有一家参与报价，难道会底价成交？

中山乐居 04-24 20:41

11月1日上午9点30分及10点30分，位于东区博爱七路的2宗住宅用地或将进入限时竞拍

  与早前公布的地块不同，2宗住宅用地规划要求中并没有提及商业比例，亦没有商住分离的要求，但住宅地块仍要求商品房现售。此外，最高限价线也各不相同。这是近年东区推出较具规模的地块，在寸土寸金的市区，特别是东区，虽然商品房现售对开发商实力要求较高，但相信这3宗地块届时想必会引起开发商的激烈争抢。

  2宗地块地理位置优越，且均具有一定的面积。地址均位于东区星汇品峰旁边，毗邻博爱七路城市主干道，对面是中山职业技术学院，往东还有聚豪园、远洋新天地、实地璟湖城、万科柏悦湾等楼盘，往西则有远洋广场商业配套。博爱路作为城市主干道，可快速通达城区中心与周边镇区。目前该区域商业氛围仍有所欠缺。

  W21-18-0089住宅用地

  土地总面积：68149平米（折合102.22亩）

  地址：中山市东区博爱七路

  现状：已平整

  用途：城镇住宅用地

  出让年限：70年

  起始楼面地价：7820元/平米

  起始总价：15.99亿元（约1564万元/亩）

  最小竞价增幅：80元/平米

  最高限制楼面地价：8000 元/平米（竞配建人才安置房梯为 480 平米/次，户型面积为 90 平方米- 144 平米，不少于 4 套）

  土地开发建设要求

  1.规划指标:土地容积率下限:1,容积率上限:3,计容建筑面积下限:68149平方米,计容建筑面积上限:204447平方米,绿地率下限:30%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:100米。

  2.城市景观要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.对临博爱路的新建居住用地可视的建筑物外立面，要求按公建化、商务化的标准执行，并形成高低错落的天际线，该地块应进行夜景照明设计。

  4.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

  5.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。

  6.建设期限要求：在2019年12月23日之前开工，在2022年12月22日之前竣工。

  7.本宗用地出让后实行商品房现售。

  8.零星分散矿产资源处置：本宗用地公开出让后，如竞得人在开发建设期间发现高岭土、陶瓷土等矿产资源，需按照《中山市零星分散矿产资源处理工作方案》（中国土资字〔2014〕2号）要求，填报《发现矿产报告书》报送国土部门处置；国土部门自收到《发现矿产报告书》后委托评估公司对矿产品进行评估，并委托拍卖公司进行拍卖，拍卖公司组织材料对矿产品进行公告；为避免影响竞得人施工工期，竞得人必须按要求配合将发现的矿产品挖出基坑，并提供场地堆放，由国土部门组织出让取得零星矿产资源处置权人进行处置。

  9.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

  10.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  W21-18-0068住宅用地

  土地总面积：9961.4平米（折合14.94亩）

  地址：中山市东区博爱七路

  现状：已平整

  用途：城镇住宅用地

  出让年限：为住宅70年

  起始楼面地价：6900元/平米

  起始总价：171,834,150元（约1150万/亩）

  最小竞价增幅：为70元/平米
最高限制楼面地价:8000元/平米（竞配建人才安置房，竞价阶梯为240平方米/次，户型面积为90平方米-144平方米，不少于2套）

  土地开发建设要求

  1.规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:2.5,计容建筑面积下限：9961.4平方米，计容建筑面积上限：24903.5平方米，不得配置商业面积，绿地率下限(％):30,建筑密度上限(％):30,最大建筑限高:100米。

  2.城市景观要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。

  4.对临博爱路的新建居住及商业用地可视的建筑物外立面，要求按公建化、商务化的标准执行，并形成高低错落的天际线。

  5.零星分散矿产资源处置：本宗用地公开出让后，如竞得人在开发建设期间发现高岭土、陶瓷土等矿产资源，需按照《中山市零星分散矿产资源处理工作方案》（中国土资字〔2014〕2号）要求，填报《发现矿产报告书》报送国土部门处置；国土部门自收到《发现矿产报告书》后委托评估公司对矿产品进行评估，并委托拍卖公司进行拍卖，拍卖公司组织材料对矿产品进行公告；为避免影响竞得人施工工期，竞得人必须按要求配合将发现的矿产品挖出基坑，并提供场地堆放，由国土部门组织出让取得零星矿产资源处置权人进行处置。

  6.本宗用地出让后实行商品房现售。

  7.建设期限要求：在2019年12月23日之前开工，在2022年12月22日之前竣工。