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业主收楼时该注意哪些问题

清清子

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  • 清清子 03-29 10:24

    今天的盟主汇直播就结束了。谢谢陈工的讲解。想了解更多的买房咨询,可以关注乐居中山微信公众号:sina0760 那么我们下期再见o( ̄▽ ̄)d

  • 清清子 03-29 10:24

    陈工:

    1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

    2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

    3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

    4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。


  • 清清子 03-29 10:24

    陈工:房款尾款、面积差额款、车位款、契税、公共维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费、物业费等,每个地区收取的实际费用情况都不一样,大家还是要以当地的标准为准,总之收房缴纳费用时一定要注意。

  • 清清子 03-29 10:24

    在收楼的时候,会有什么费用需要交的吗?

  • 清清子 03-29 10:24

    验房时会出现房子某些方面未达到约定的交房标准,只要是质量问题或开发商的问题可以拒绝收房且叫开发商进行整改的。

  • 清清子 03-29 10:24

    从新闻上也看到过一些开发商和物业之间踢皮球的例子,想请问一下,若在验收的过程中发现有不合格的地方,后续跟进是物业负责还是由开发商负责呢?

  • 清清子 03-29 10:24

    验收毛坯房通常从五大类入手,分别是门窗、水电、墙地顶、给排水措施和厨卫工程,而验收精装修的房屋则将重点放置在检验装修质量上。毛坯房的话相对来说比较复杂,精装的话主要是是看装修质量。

  • 清清子 03-29 10:24

    我们今天验收是在毛坯房,但也有部分楼盘会带装修,那在验收毛坯房和精装房有什么区别吗?

  • 清清子 03-29 10:24

    还有一个问题是,在验收的时候,如果时间充裕的话,尽量找一个下雨的日子去。因为下雨的话,能比较直观地看到是否存在漏水等问题。

  • 清清子 03-29 10:24

    卧室的要求和客厅的差不多,主要看下门窗有没有异常。

  • 清清子 03-29 10:24

    试水的时候,倒水一定要快、急,看它有没有堵塞的现象。再看下卫生间的排水管有没有裂痕及异味。

  • 清清子 03-29 10:24

    这里是有一个二次排水的地漏,我们倒水测试一下这个有没有问题。

  • 清清子 03-29 10:24

    卫生间的话,房主最担心的就是漏水问题。开发商前期会做一个防水处理,我们现在就来测试一下。

  • 清清子 03-29 10:24

    墙面要检查是否铺平的话,可以找一条长的铁通在墙面上比对。

  • 清清子 03-29 10:24


  • 清清子 03-29 10:24

  • 清清子 03-29 10:24

    走进房子之后要看下地面、墙面之类的。地面要看下有没有裂缝,水泥是否铺平。

  • 清清子 03-29 10:24

    看下阳台的天花,有没有裂痕、结构性问题、漏水之类的。看完天花可以看下外立面,外立面的瓷砖有没有空鼓之类的问题,有问题的要找开发商解决

  • 清清子 03-29 10:24

    那么 我们先来看下阳台该如何验收吧!

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