包包
04-26 21:49
植建军：如果真的要投资的话，可以考虑投资刚需的小三房，区域可以优先考虑临深片区。毕竟投资的话，最重要的是出手。开发商品牌、物管水平和涨幅前景都是应该着眼的重点。
包包
04-26 21:49
观众提问：石岐区的公寓投资价值如何？
包包
04-26 21:49
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04-26 21:49
植建军：中山有一个优势在于，中山楼市并不依赖于单一的客群。中山本身有300多万人口。来投资置业的人口除了深圳客，还有港澳同胞、广州客等等。而且中山炒房的风气不烈，目前的房价在珠三角来说依然是洼地的水平。日后深中通道通车后还能承接来自深圳的产业转移，即使是“接盘”也是比较安全的。
包包
04-26 21:49
主持人：经过深圳客的这一轮抢购，大家都开始讨论一个“接盘”的问题，特别中山目前人口只有320多万，入户政策也并不十分开放，根据植总经常到其他城市做考察，对于中山这种情况，以后谁来“接盘”呢？
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04-26 21:49
植建军：购买一手房的客户要更多的去关注落实的结果。还要关注开发商的背景、名字和口碑。二手房的话，配套、物管都能看的很清楚，各方面的条件也比较成熟。我个人认为，买房除了价钱，更重要还是要舒服。二手房大多带装修，即买即入住。不过中山的刚需客户很多都喜欢购买一些“次新房”，即毛坯二手房。但是首付方面，二手房要更高。
包包
04-26 21:49
主持人：二手房价格也开始上涨了，根据现在中山楼市的情况，刚需客户购买一手房还是购买二手房比较好呢？
包包
04-26 21:49
植建军：已经有很多知名的开发商，包括外来的大型开发商，尤其是周边有项目的开发商和一些本土的做得比较好的开发商都对地块表示有兴趣。尤其是东区和南区的地块。本次拍卖采取楼面地价招拍的方式，对于外来开发商来说，能更直观的看到这块地的开发潜力。南区地块有90亩，比较适合整体开发，拥有相当良好的交通环境。新的中学已经落户，周边的配套也比较。东区是中山核心区域，周边的房价水平比较高。对这几块地的开发抱有比较大的希望。
包包
04-26 21:49
主持人：今年可以说是地王年了，不仅仅是全国，中山周边城市都出现了地王，下周中山推出的6宗商住地将进行最后的拍卖，听说有不少开发商要参与拍地。对这几个地块，植总是怎么评价的？这个拍地会对中山楼市后市造成怎样的影响？
包包
04-26 21:49
植建军：中山的房价在过去的一年已经迎来了爆发。8年多以来中山的房价一直都维持在4000多5000。去年的深中通道出来之后开始飞跃。全市均价到了7500~8000元/平米左右。但其实在过去的一年多时间，很多的城市都在上涨。比如深圳、珠海、东莞、佛山等等。反而中山的涨速还没有周边的城市涨得快。的确中山全市均价涨了2000多，热点区域甚至涨了4000多，但就整体来说中山的房价反而还没有邻近市场涨得快。至于中山的房价，我认为早晚会突破一万这个水平。至于两万，在不远的将来也能看得到。中山的经济水平、与外区域的连接。现在中山更多的是依赖于外在的力量来带动房地产的发展。但是中山缺乏内在的爆发，不过这种情况将在这个月将产生微妙的变化，契机就是本月的土拍。之前也有珠海的唐家湾地王对周边的影响的例子。从被动上涨变主动提高，中山的房地产将有一个持续的提高。
包包
04-26 21:49
主持人：很多人都在说中山房价正在稳步上升，已经很难再下降了，中山乐居之前也做过一个关于中山房价将破2万的稿子，网友们的评论都炸了，对此，植总是怎么看的？中山会在怎样的情况下房价会冲到2万/平米？
包包
04-26 21:49
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04-26 21:49
植建军：过去几年一直在说早买早抄底。尤其是自住需求，看到合适就应该出手了。现在的中山更应该看重区域发展前景。而中山各镇区的发展前景都值得期待，所以应该说，早买就早优惠了。
包包
04-26 21:49
主持人：还有一个多星期就迎来国庆了，以前国庆都是各楼盘热衷开盘、举办大型活动的节点，但近两年国庆期间中山楼市并没有什么大的动作。据植总了解，今年国庆开发商会推出优惠吗？国庆还是一个可以抄底的时机吗？
包包
04-26 21:49
植建军：金九银十是过去的一个观念。以前销售都是正常销售，没有太大爆发。尤其是中山这样的二线城市，销售不会很火爆。所以开发商会趁着一些假期，好像五一黄金周啊、金九银十啊、甚至是春节来进行楼盘集中推货，推出较大优惠，人为的去营造热点。但目前的中山楼市已经成为了楼市的一个热点。从去年5月份开始，深圳客、广州客、珠海客都来中山抢房。很多热门片区的热门楼盘都是保持了每个月推一栋或两栋的节奏。相较起来今年的金九银十不会有往年明显。但不是说中山没有爆发，而是出于一个长期的爆发状况。所以今年的金九银十我预判到成交会蛮不错，但是优惠不会太明显。
包包
04-26 21:49
主持人：“金九银十”是每年各行各业的传统旺季，楼市也不例外。但现在的中山楼市有点特殊，由于中山限签令的原因，我们看着中山楼市的数据好像坐过山车一样，有时候成交量很高，有时候成交量也很低。中原地产在中山代理了多个楼盘，请植总跟我们说说目前中山楼市一线的情况是怎样的？这个“金九”的含金量又是如何。
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04-26 21:49
主持人：又到了一年一度的楼市旺季“金九银十”，现在的中山楼市已经不是大家曾经熟悉的样子，城市建设利好刺激、房价攀升、投资客剧增，现在的中山楼市还有抄底的机会吗？刚需购房者买房之路该何去何从？
包包
04-26 21:49
【大神来了】直播第二期：听大神专业分析中山刚需客买房之路何去何从？中山新浪乐居特邀中山中原物业顾问公司高级拓展总监植建军先生解读中山楼市，聚焦“金九银十”热点问题！9月22日下午15：00新浪乐居直播间等你！
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