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直击2022厦门首轮集中拍地

梦恬

直击2022厦门首轮集中拍地
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精彩回顾
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  • 梦恬 05-26 04:15

    感谢大家的关注~本次厦门首次集中供地土拍正式结束了! 

  • 梦恬 05-26 04:15

    #22城集中供地系列策划·厦门追地 【土拍结果】3.24厦门9幅宅地揽金153.65亿,2幅触顶摇号,金地首进岛内,建发连拿3地。

  • 梦恬 05-26 04:15

    土拍结果一览

    金地摇中湖里岭兜2022P02地块,成交总价14.6亿,成交楼面价45795元/㎡,去配建楼面价53676元/㎡,溢价率14.96%

    建发竞得五缘湾2022P05地块,成交总价24.1亿,成交楼面价43778元/㎡,去配建楼面价55453元/㎡,溢价率8.07%

    建发竞得古地石2022P06地块,成交总价37.6亿,成交楼面价42390元/㎡,去配建楼面价53523元/㎡,溢价率4.44%

    建发竞得湖滨一里2022P03地块,成交总价32.7亿,成交楼面价45203元/㎡,去配建楼面价56909元/㎡,溢价率11.6%

    中海摇中集美新城2022JP03地块,成交总价6.4亿,成交楼面价24335元/㎡,溢价率14.29%

    国贸底价竞得集美后溪2022JP04地块,成交总价5.1亿,成交楼面价13500元/㎡

    象屿&同安开发底价竞得同安古庄T2022P01地块,成交总价16.3亿,成交楼面价12000元/㎡

    住宅&同安开发底价竞得同安古庄T2022P02地块,成交总价7.4亿,成交楼面价10000元/㎡

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    12366元/㎡! 万泰以9.45亿竞得同安城南T2022P03地块

  • 梦恬 05-26 04:15

    T2022P03参拍企业(2家):02国贸,99万泰

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    接下来要拍卖的是 T2022P03

    ▲位置:同安区城南片区12-09编制单元双富路与霞煌路交叉口西北侧

    ▲计价建筑面积:76420 (㎡)

    ▲容积率:2.8

    ▲起拍楼面价:1.2万/平

    ▲拍卖总价:9.2亿 / 竞价上限:10.55亿

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    恭喜住宅&同安开发 楼面价10000元/平~

  • 梦恬 05-26 04:15

    T2022P02参拍企业(1家):86住宅&同安开发

  • 梦恬 05-26 04:15

    接下来要拍卖的是 T2022P02

    ▲位置:同安区城北片区汀溪西路与同安大道交叉口东南侧

    ▲计价建筑面积:73200 (㎡)

    ▲容积率:2.7

    ▲起拍楼面价:1万/平

    ▲拍卖总价:7.4亿 / 竞价上限:8.5亿

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    恭喜象屿&同安开发拿下集美 楼面价12000元/平~

  • 梦恬 05-26 04:15

    T2022P01参拍企业(1家):68象屿&同安开发

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    接下来要拍卖的是 T2022P01

    ▲位置:同安区城北片区汀溪西路与溪岸路交叉口西北侧

    ▲计价建筑面积:134990 (㎡)

    ▲容积率:2.16

    ▲起拍楼面价:1.2万/平

    ▲拍卖总价:16.3亿 / 竞价上限:18.7亿

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    恭喜国贸拿下集美后溪地块 楼面价13500元/平~

  • 梦恬 05-26 04:15

    集美后溪地块只有一家报名,国贸

  • 梦恬 05-26 04:15

    集美区2022JP04号地块(仑上)参拍企业:02国贸

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    将要拍卖的是

    位置:集美区后溪片区(11-05)孙坂北路与新霞路交叉口东北侧

    计价建筑面积:3.74万平

    容积率:3

    起拍楼面价:1.35万/平

    拍卖总价:5.1亿 / 竞价上限:5.85亿

    限价:住宅销售限价30000元/平,车位20万/个

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    恭喜中海拿下集美新城地块,楼面价24335元/平~

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    报名的十家房企均进入摇号!

  • 梦恬 05-26 04:15

    目前进入摇号环节……

  • 梦恬 05-26 04:15

    拍卖开始!联发率先应价


  • 梦恬 05-26 04:15

    这块地是今天唯一的一块有众多民企参与的地了~

  • 梦恬 05-26 04:15

    2022JP03(集美国际学校地块)参拍企业(10家):98顶峰,66万晟置业,58泉州莲花房地产,30保利,29中海,89华润,81中交,67龙湖,06联发,63金地

  • 梦恬 05-26 04:15

    将要拍卖的第一幅地块是

    位置:集美区11-09中亚城片区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧

    计价建筑面积:2.63万平

    容积率:2.9

    住宅户数:不多于290套

    起拍楼面价:2.1万/平

    拍卖总价:5.6亿 / 竞价上限:6.4亿

    销售:住宅销售限价4万/平,车位限价30万/个

  • 梦恬 05-26 04:15

    下午的土拍,开发商排队进场

  • 梦恬 05-26 04:15

    下午14:00还有岛外(集美2幅+同安3幅)共5幅地块将要出让。乐居将持续播报,我们不见不散~

  • 梦恬 05-26 04:15

    早上建发一举拿下三幅地块(古地石+五缘湾+湖滨一里),总价达到近100亿元。

  • 梦恬 05-26 04:15

    总价32.7亿元,楼面价45203元/平

  • 梦恬 05-26 04:15

    恭喜建发拿下湖滨一里地块!

  • 梦恬 05-26 04:15

    当场上报价达到最高上限价33.6亿,就将进入摇号环节。

  • 梦恬 05-26 04:15

    一直旁观的中海冷不丁杀出,举牌32.6亿。

  • 梦恬 05-26 04:15

    建发举牌32.2亿  国央企大战

  • 梦恬 05-26 04:15

    现在场上又是熟悉的建发跟华润对打,只是战场从古地石转移到了湖滨一里。

  • 梦恬 05-26 04:15

    建发31.8亿

  • 梦恬 05-26 04:15

    建发举牌31.4亿

  • 梦恬 05-26 04:15

    保利和华润拉锯了好一会,建发再次杀出,加入竞价。

  • 梦恬 05-26 04:15

    现在场上保利和华润在举牌

  • 梦恬 05-26 04:15

    ……

    保利30.3亿

    地块的上限价是33.6亿

  • 梦恬 05-26 04:15

    保利30.1亿

  • 梦恬 05-26 04:15

    保利29.7亿

  • 梦恬 05-26 04:15

    地块去年流拍,此次“回炉”出让条件有多处调整,起拍总价从29.4亿调整为29.3亿,竞价上限从33.7亿调整为33.6亿,定配建从19190平调整为14880平,户型产品为限制不能设计180平以上,限售10年调整为8年。

  • 梦恬 05-26 04:15

    湖滨一里地块所处的湖滨片区,历经多年的发展,周边环绕着地铁、华润万象城、外国语学校、外国语学校附小、湖滨中学、白鹭洲公园等,配套已经相当成熟,且能级较高。片区也正在提升改造中,未来配套优势将更加凸显。地块周边已超过10年无新房供应。

  • 梦恬 05-26 04:15

    保利也出手了~

  • 梦恬 05-26 04:15

    建发应价后,等了很久华润才加价

  • 梦恬 05-26 04:15

    率先举牌的依然是建发 29.3亿元

  • 梦恬 05-26 04:15

    2022P03湖滨一里地块参拍企业(6家):02国贸,30保利,76招商,29中海,70建发,85华润

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    销售:意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用摇号销售,住宅销售限价7.5万/平,车位限价60万/个

  • 梦恬 05-26 04:15

    接下来将拍的是湖滨一里2022P03

    位置:思明区湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧

    计价建筑面积:7.234万平

    容积率:4.5

    定配建:14880平

    住宅户数:控制在485户以内

    起拍楼面价:4.04万/平

    起拍总价:29.3亿 / 竞价上限:33.6亿

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    建发37.6亿拿下古地石地块。成交楼面价42390元/平!

  • 梦恬 05-26 04:15

    目前报价华润37.5亿

    国企央企拉锯中…

  • 梦恬 05-26 04:15

    刚刚拿下五缘湾地块的建发依然野心勃勃,古地石地块也积极举牌。

    除了岭兜地块外,建发岛内另外三幅均有报名参拍。

  • 梦恬 05-26 04:15

    目前场上是华润和建发在较劲,你比较希望谁拿呢?

  • 梦恬 05-26 04:15

    建发36.4亿

    华润36.6亿

  • 梦恬 05-26 04:15

    古地石地块是旧村改造拆出的地块,地处湖边水库片区南面,与软件园二期仅一街之隔,交通有仙岳路、吕岭路等多条城市主干道,紧邻地铁2号线古地石站,其他配套有航空古地石广场、宝龙一城、厦门市口腔医院、华东师范大学希平双语高级中学、蔡塘学校等。

  • 梦恬 05-26 04:15

    华润36.3亿

  • 梦恬 05-26 04:15

    华润紧追其后,建发再报36.2亿

    ……

    目前场上国贸,华润,建发都有出价。

  • 梦恬 05-26 04:15

    建发抢先举牌 36亿~

  • 梦恬 05-26 04:15

    2022P06古地石地块参拍企业(5家):02国贸,76招商,29中海,70建发,85华润

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    接下来将出让的是古地石2022P06。来看地块具体信息:

    位置:湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧(F16、F18、F25)地块

    计价建筑面积:8.87万平

    容积率:2.5

    定配建:18450平

    住宅户数:不多于730套

    起拍楼面价:4.04万/平 

    起拍总价:36亿 / 竞价上限:41.3亿

    销售:意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用摇号销售,住宅销售限价7.18万/平,车位限价60万/个

  • 梦恬 05-26 04:15

  • 梦恬 05-26 04:15

    最终建发24亿1000万拿下五缘湾地块!恭喜建发!!

  • 梦恬 05-26 04:15

    最新举牌情况:

    建发 23亿9000万

    中海24亿

  • 梦恬 05-26 04:15

    目前五缘湾地块已经拍到23.6亿,地块竞价上限是25.6亿。

  • 梦恬 05-26 04:15

    2022P05五缘湾复旦地块参拍企业共有5家:73保利&国贸,10港务,29中海,70建发,85华润。

    既有建发、华润、中海这些实力国央企,也有国贸&保利综合体,以及拿地新面孔港务。

  • 梦恬 05-26 04:15

    地块周边有地铁2/3号线、砂之船奥莱、湾悦城、五缘湾湿地公园、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院等,配套资源较为优质。教育方面,地块配建1所18班幼儿园,周边就是所九年一贯制公办学校—金林湾实验学校,办学规模为54个班,可提供2700个学位。

  • 梦恬 05-26 04:15

    来看地块卫星图:

  • 梦恬 05-26 04:15

    接下来出让的是五缘湾2022P05地块。先来看看地块情况吧~

    ▲位置:湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金山路交叉口西北侧

    计价建筑面积:5.505万平

    容积率:3

    定配建:11590平

    住宅户数:不多于460套

    起拍楼面价:4.04万/平

    起拍总价:22.3亿 /竞价上限:25.6亿

    销售:意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用摇号销售,住宅销售限价7.18万/平,车位限价60万/个

  • 梦恬 05-26 04:15

    恭喜金地拿下岛内岭兜地块!楼面价46795元/平。岛内终于迎来新开发商~

  • 梦恬 05-26 04:15

    现场最终成交情况:

  • 梦恬 05-26 04:15

    最终金地拿下岭兜地块!

  • 梦恬 05-26 04:15

    报名参拍的15家房企中,其中中骏、招商、华侨城没参与摇号。

  • 梦恬 05-26 04:15

    岭兜地块共举牌26轮,保利最后一手举牌将土拍送入摇号环节。

  • 梦恬 05-26 04:15

    地块总体较为优质,体量小,在思明区2幅地块中起拍总价、限价最低,且周边学校岭兜小学加挂大同小学岭兜校区,为地块增色不少。之前该地块网传有13家房企意向拿地,今日最终报名房企达到15家。新增了华侨城和碧泉置业两家开发商。

  • 梦恬 05-26 04:15

    2022P02地块是岭兜旧村改造出让的第一幅宅地,周边有地铁软件园二期站、环岛干道、环岛东路、会展路、吕岭路等城市主干道,交通便捷,其他生活配套有宝龙一城、JFC建发品尚中心、中航紫金广场等大型商业,邻近前埔医院、厦门口腔医院等医疗机构。地块规划套数在265户以下,未来可承接软二、观音山上班族的购房需求。

  • 梦恬 05-26 04:15

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  • 梦恬 05-26 04:15

    土拍刚刚开始没多久,已经进入摇号环节。


  • 梦恬 05-26 04:15

    2022P02地块卫星图:


  • 梦恬 05-26 04:15

    目前开发商已经换好了爱的号码牌,2022P02岭兜地块参拍企业共有15家:02国贸,88住宅,30保利,76招商,29中海,78汇成,03弘桥,85华润,81中交,08中骏,06联发,63金地,96华侨城,69碧泉置业,28特房。

  • 梦恬 05-26 04:15

    首先开拍的是岭兜2022P02地块,来看地块具体信息。

    ▲位置:思明区03-08编制单元环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧(C17地块)

    计价建筑面积:3.12万平

    容积率:2.8

    定配建:4000平

    住宅户数:控制在265户以下

    起拍楼面价:4.04万/平

    起拍总价:12.7亿/竞价上限:14.6亿

    销售:意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍,采用摇号销售,住宅销售限价7.18万/平,车位限价60万/个

  • 梦恬 05-26 04:15

    因为疫情防控媒体不能入场,改成图文播报的形式。最新成交情况会在这里实时公布~欢迎大家在评论区互动。

  • 梦恬 05-26 04:15

    2022年厦门首批集中供地今日正式开拍!昨晚厦门市规划局发布消息:湖滨四里地块取消出让,因此出让地块由10幅减至9幅 (思明2幅,湖里2幅,集美2幅,同安3幅)。上午9:30将拍卖岛内(思明2幅+湖里2幅)共4幅地块。

2022年厦门首轮集中供地将于3月24日正式开拍!厦门首发阵容是岛内4幅+岛外5幅,占比各半。但于土拍前一日,市规划局发布消息:湖滨四里地块取消出让!

这意味原本出让地块由10幅减至9幅 (思明2幅,湖里2幅,集美2幅,同安3幅)。总起拍价143.9亿,总计价建筑面积59.56万平。

▲拍卖方式:

2022P02、2022P03、2022P05、2022P06地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。

2022JP03、2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。

定品质:

岛内装修标准不低于3000元/平,岛外装修标准不低于2000元/平。

拍卖时间:

上午9:30:拍卖岛内(思明2幅+湖里2幅)共4幅地块

下午14:00:拍卖岛外(集美2幅+同安3幅)共5幅地块

从各幅地块体量来看,除了同安古庄地块计价建筑面积超过10万方,其余8幅地块都是中小体量地块,中小体量意味着拿地总价低,对房企资金要求相对降低,拿地较为轻松。

从土拍条件来看,此次土拍规则延续了此前“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”拍卖出让。但其他条件略有放松,湖滨一里地块从此前限售10年改8年,户型产品未限制不能设计180平以上,岛外调低起拍价价,同安古庄一幅地块1万/平起拍,为近年来新低。集美后溪、橡树湾东侧"回炉"地块,起拍总价、上限价格、定配建、起拍楼面价等均有下调。

从销售条件来看,各地块均延续"一地一策",对每幅地块量身定制住宅/销售限价。但摇号政松绑,需摇号项目为岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍商品住房项目,岛外项目不再强调摇号。

总的来说,此次拍地厦门是“诚意满满”,岛内旧村改造下地块批发式供应,与岛外地块"荤素搭配",而且从多个方面为房企拿地提供保障。在各方面因素的支撑之下,目前已有近20家房企意向拿地。

从网曝名单来看,报名地块较多的都是招商、华润、中海、中交等央企,建发、国贸、联发、特房等本地国企,以及中骏、龙湖等实力强劲的民企,还有象屿、港务、汇成、弘桥等新面孔。

超强的参拍阵容,在年初房企资金相对充裕情况下,开年首拍热度值得期待。战况如何?3月24日上午9:30,乐居图文直播,让我们拭目以待!

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