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角美两幅邻地铁宅地将拍

梦恬

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  • 梦恬 04-19 19:22

    今天的角美土拍直播到此结束，谢谢大家观看！

  • 梦恬 04-19 19:22

  • 梦恬 04-19 19:22

    88号1.943亿元 楼面价4051元/平 

  • 梦恬 04-19 19:22

    成交！

  • 梦恬 04-19 19:22

    第一次  第二次

  • 梦恬 04-19 19:22

  • 梦恬 04-19 19:22

    88 号1.943亿元

  • 梦恬 04-19 19:22

    2020P01地块属于商业、居住混合用途地块，为角美首个地铁上盖项目。

  • 梦恬 04-19 19:22

    接下来是2020P01地块

  • 梦恬 04-19 19:22

  • 梦恬 04-19 19:22

    成交！

  • 梦恬 04-19 19:22

    66号 90400万元楼面价 8613元/平 

  • 梦恬 04-19 19:22

    9亿 66号


  • 梦恬 04-19 19:22

    8号和66号又开始了新一轮激战。。。

    8.64亿元 8号

    8.65亿元 66号

    8.66亿元 8号

    8.67亿元 66号

    8.68亿元 8号

    8.69亿元 66号

    8.71亿元 66号

    8.72 亿元8号

    8.73 亿元66号

    8.76 亿元8号

    8.77亿元 66号

    8.78 亿元8号

    8.79亿元 66号 第一次

    8.8 亿元8号

    8.81亿元 66号 第一次

    8.82 亿元8号

    8.83亿元 66号 第一次

    .

    .

    .

  • 梦恬 04-19 19:22

    6号和66号新一轮battle开始了

    8.45亿元 6号

    8.46亿元 66号

    .....

    8.49亿元 6号

    8.5亿元 66号

    8.51亿元 6号

    8.52亿元 66号

    8.53亿元 6号

    8.54亿元 66号

    8.55亿元 6号

    8.56亿元 66号

    8.57亿元 6号 第一次 第二次



  • 梦恬 04-19 19:22

    84000万元楼面价8003元/平

  • 梦恬 04-19 19:22

    进入6号、66号和8号的混战

    8.23亿元 6号

    8.24亿元 66号

    8.25亿元 8号

    8.26亿元 66号

    8.27亿元 6号

    8.28亿元 66号

    8.29亿元 8号

    8.3 亿元66号

    8.31亿元 6号

    8.32亿元 66号

    8.33亿元 8号

    8.36亿元 6号

    8.37亿元 66号

  • 梦恬 04-19 19:22

    6号和66号互相叫价

  • 梦恬 04-19 19:22

    8.17亿元 66号  第一次 第二次

    8.18亿元 6号 第一次 第二次

  • 梦恬 04-19 19:22

    2020P02地块

    大唐&旭辉86号

    金地33号

    阳光城6号

    奥园66号

    融侨8号

    住宅9号

    漳州经发17号

  • 梦恬 04-19 19:22

    8号融侨和66号奥园在抢拍

  • 梦恬 04-19 19:22

    开拍已经一个小时 场上最高报价8.1亿 66号 楼面价7717元/平  溢价率18.8%

  • 梦恬 04-19 19:22

    8.06亿 8号 第一次 第二次

  • 梦恬 04-19 19:22

    目前场上最高报价8.05亿 66号


  • 梦恬 04-19 19:22

    8亿 8号

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.97亿元 6号  第二次

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.97亿元 6号  第一次

  • 梦恬 04-19 19:22

     

    79600万元第一次 楼面价7584元/平  溢价率16.7%

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.93亿元 66号

    7.94亿元 17号

    7.95亿元 6号

  • 梦恬 04-19 19:22

    第二次

  • 梦恬 04-19 19:22

    79200万元第一次楼面价7546元/平  溢价率16.1%

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.9亿元 6号

    7.91亿元 86号

    7.92亿元 17号

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.89亿元第一次

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.84亿元 86号

    7.85 亿元17号

    7.86亿元 66号

    7.87亿元 17号 楼面价7498

    7.88亿元 66号

    7.89亿元 17号

  • 梦恬 04-19 19:22

    2020P02地块

    大唐&旭辉86号

    金地33号

    阳光城6号

    奥园66号

    融侨8号

    住宅9号

    漳州经发17号

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.82亿元 17号

    第一次

    7.83亿元 66号  楼面价7460 


  • 梦恬 04-19 19:22

    7.74亿元 8号

    7.75亿元 17号

    7.76 亿元66号

    7.77亿元 17号

    7.78亿元 66号

    7.79亿元 17号

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.7亿元 17号

    7.71亿元 8号

    7.72亿元 17号

    17号经发举牌非常迅速

    7.73亿元 86号

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.57亿元 8号

    7.58亿元 17号

    7.6 亿元17号

    7.61亿元 6号

    7.62 亿元17号

    7.63亿元  8号

    7.64亿元  17号

    7.65亿元  8号

    7.66亿元  17号

    经发 1对多battle

    7.69 亿元 8号


  • 梦恬 04-19 19:22

    7.53亿元 66号

    7.54亿元  17号

    现场报价节奏还是比较快

    7.55亿元  6号

    7.56亿元  17号 楼面价7203元/平方米

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.48亿元  8号

    7.5亿元  17号

    7.51亿元  86号

    7.52亿元  17号


    提交

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.45亿元 17号

    7.46亿元 6号

    7.47亿元 86号

  • 梦恬 04-19 19:22

    2020P02地块

    大唐&旭辉86号

    金地33号

    阳光城6号

    奥园66号

    融侨8号

    住宅9号

    漳州经发17号

  • 梦恬 04-19 19:22

    7.3亿元 8 号

    17号加500万

    7.38 亿元17号

    7.39亿元 8号

    7.4 亿元17号

    7.41亿元 8号

    7.42 亿元17号

    7.43亿元 66号

  • 梦恬 04-19 19:22

    17号 7.16亿元

    33号 7.18亿元

    17号 7.19亿元

    66号 7.2亿元

    节奏突然加快

    7.21亿元 17号

    7.22亿元 8号

    7.23 亿元17号

    7.24 亿元86号

    7.25亿元 17号

    7.26亿元 33号

    7.27亿元 17号

    7.28亿元 6号

    7.29亿元 17号

    17号咬得很紧

  • 梦恬 04-19 19:22

    66号 6.93亿元

    6.94 6号

    7.01 6号

    66号 7.02亿元

    17号 7.03亿元

    第一次

    66号 7.04亿元

    86 7.06亿

    17号7.1 亿

    6号 7.11亿

    17号 7.12亿

    第一次

    6号 7.13亿

    17号 7.14亿

    第一次

    第二次

    66号 7.15亿

  • 梦恬 04-19 19:22

    8号6.83亿元

    17号6.85亿元

    8号 6.86亿元

    6号6.87亿元

    33号6.88亿元

    66号 6.91亿元


  • 梦恬 04-19 19:22

    17号 68200万元

  • 梦恬 04-19 19:22

    2020P02地块共有7家房企参与竞拍

    分别是：

    大唐&旭辉86号

    金地33号

    阳光城6号

    奥园66号

    融侨8号

    住宅9号

    漳州经发17号

  • 梦恬 04-19 19:22

    首先出让的是2020P02地块

    地块“设定保留价、价高者得”方式出让，当竞买报价未达到政府设定的保留价时，则拍卖终止，当报价达到保留价时，以“价高者得”确定竞得人

  • 梦恬 04-19 19:22

    开发商已经全部就坐

    主持人宣读竞买规则

  • 梦恬 04-19 19:22

    竞买人在签到

今天（5月27日）下午3点，角美迎来今年第二场土拍，出让2020P01和2020P02两幅黄金地块，起拍价分别为4051元/平和6498元/平。


值得一提的是，本次角美土拍再次“设定保留价”，2020P02地块低于保留价拍卖将终止，黄金宅地能否出让，又会拍出什么价格？有哪些看点？一起来看看！


四大看点解析


看点一：角美压箱底宝藏地块入市


此次出让的两幅地块资质较优，周边配套成熟，且毗邻厦门地铁6号线角美延伸段站点，享受地铁红利。


其中，2020P01地块属于商业、居住混合用途地块，为角美首个地铁上盖项目。缺点在于，地块配建面积大，商业计容建筑面积不低于总计容建筑面积的50%。且涉及到地铁规划设计，需要配合调度。业内预测，综合考虑开发成本，地块或将底价或低溢价成交。



而2020P02地块施工不受地铁线路影响，是龟山站商服组团中唯一一块纯住宅地块，具有极强的稀缺性，是台投区“压箱底宝地“。该地块必将成为房企争抢的对象，有望突围溢价。



看点二：角美土拍再次“设定保留价”

上一次，角美土拍设定保留价要追溯到2019年5月20日，这是角美土拍首次设置“保留价”的竞拍规则。当场的两幅地块分别被旭辉和大唐拿下，楼面价均破万元/平。之后便降低门槛，取消保留价的限制。时隔一年，角美土拍再次设定保留价！

公告显示，2020P01地块不设拍卖底价，按“价高者得”确认竞得人；2020P02地块“设定保留价、价高者得”方式出让，当竞买报价未达到政府设定的保留价时，则拍卖终止，当报价达到保留价时，以“价高者得”确定竞得人。

究竟政府的“心理价位”是多少？成为本次土拍大家的关注点之一。

看点三：角美迎来定调下半年楼市的关键一战

今年3月份角美首拍因竞买人不足而流拍，对角美楼市信心造成冲击。本次角美土拍拿出压箱底地块，对市场信心回升有一定促进作用。究竟能拍出什么价格呢？

龙泉地产营销负责人黄顺来分析认为，这次土拍看好第二块地，基于目前角美的行情，估计本次土拍楼面价9000元/平上下，难免有些房企为了业绩会有所突破。

角美业内分析，按照目前角美板块售价流量和存量，我们预估最终楼面价为8500元/平左右。

厦门新景祥总经理张建认为，角美楼市受厦门影响大：行情火爆时，厦门涨后它才涨，行情低迷时，厦门没降它先降。最近市场行情还是比较一般，角美这次土拍预估8千/平，破万就算好。

看点四：角美后市走向如何？

通过走访中介，乐居了解到，最近一个月角美楼市量价微跌，本来应该热起来的学区旺季，今年却显得比较低迷。据中介介绍，最近角美看房人数有比之前多了一些，主要为本地居民、厦门外溢客群、还有部分投资客，但是成交没有之前那么高。价格和去年同期比有明显下滑，二手房跌2000元/平左右。

究其原因，从市场调查来看，今年受疫情影响，有部分角美房东着急出手周转，购房者或资金不足，或心理预期降低，买房意愿不足，市场观望情绪浓厚。

更重要的原因在于，角美主要靠外溢客群，本地内需不足，楼市成交显得疲软。

厦门新景祥总经理分析，今年以来厦门楼市结构性分化明显，房企信心不足，厦门二手市场稍微复苏。受厦门影响，预计下半年角美以平稳过渡为主。


土地测评


2020P01和2020P02两幅地块所在位置优越，周边交通便利，路网发达。地块南侧毗邻厦门地铁6号线角美延伸段龟山站，未来可实现4站入厦。目前角美延伸段工程已经开工建设，预计2023年通车。



教育配套方面，地块邻近厦门双十中学漳州分校、漳州台商投资区实验小学，优质教育资源在旁。此外，2020P02地块东南角将由政府配建公立幼儿园，补齐了从幼儿园-小学-初中-高中的全龄教育链条，片区的教育配套进一步优化提质。

双十中学漳州分校

商业配套方面，地块周边醇熟商圈环绕，万达广场、万益广场两大商业综合体，满足购物需求。

居住氛围方面，地块周边已有万益广场、龙泉丽景、水晶湖畔等多项目入驻，高端品质居住社区的形象已然确立，人气增长、居住氛围成熟可期。


景观资源方面，地块北接龟山公园，南临花田美事公园，周边居住环境优越。

区域规划方面，地块所在片区组团隶属龟山站商服组团，定位为市级商业副中心，拟打造商务商业、公寓酒店和文化设施混合的水街活力区。组团也是承接厦门外溢红利的助力板块，区域价值优势明显，未来有望进一步提升。


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