乐居直播|利好加持!角美土地市场能否回暖?

秋香

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    A入画浅相思@

    有几家过来拍卖

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    shǚi

    2家!!

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    只有三家参加

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    乐粉_20191030144700756

    哪两家

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    ࿐ཉི༗࿆两三拐༗࿆ཉི࿐

    宝佳,金地,经发

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    乐粉_20191030144700756

    不是两家参拍吗

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    小疯子

    8号是谁

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    shǚi

    金地

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    shǚi

    底价成交

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精彩回顾
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  • 秋香 10-30 15:19

    今日土拍结束~~~两幅地块底价秒杀!


  • 秋香 10-30 15:16

  • 秋香 10-30 15:11

  • 秋香 10-30 15:01

    角美土拍即将开始!

    开发商陆续进场!

    据悉,目前到场房企共计3家,分别是宝嘉、金地、漳州经发。


  • 秋香 10-30 14:55

     角美今年第二场土拍重磅来袭!2幅地块今日(10月30日)出嫁!

      地块详情

      近日,漳州台商投资区自然资源局发布漳州台商投资区2019P03和2019P04地块国有建设用地使用权拍卖出让公告。

      其中,2019P03地块起拍楼面价7891元/㎡,2019P04地块起拍楼面价5619元/㎡。

    角美土拍明日开槌!

      角美土拍明日开槌!

    地块区位图

      本次国有建设用地使用权均采用拍卖方式出让,不设拍卖底价,按价高者得确认受让人。

      拍卖时间:2019年10月30日15时00分

      拍卖地点:漳州台商投资区管委会大会议室(食堂三楼)

     地块信息

      2019P03地块

      位置:角海路以东、湖中路以北

      占地面积:32102

      容积率:>1.0且<3.0< p="">

      建筑密度:<22%< p="">

      绿地率:>35%

      建筑限高:<80米

      计容建筑面积:>32103且<96306㎡< p="">

      起始价:76000万元

    角美土拍明日开槌!

      F-01地块鸟瞰图

      2019P04地块

      位置:翁角路以南、角海路以东

      占地面积:49439

      容积率:>1.0且<2.7< p="">

      建筑密度:<30%< p="">

      绿地率:>30%

      建筑限高:<80米

      计容建筑面积:>49440且<133486㎡ 

      起始价:75000万元

      出让要求:2019P04项目分期两期以上开发建设的,商业部分不得单独于最后一期验收。

    角美土拍明日开槌!

      F-02地块鸟瞰图

    角美土拍明日开槌!

     地块综述

      从区位条件与地块规划来看,地块位于台商投资区中心区重要交通干道的交叉口地带,区位优势绝佳,交通便利。紧邻文圃山景区,生态环境良好,人文底蕴深厚。地块用地类型以居住用地和商业用地为主,宜打造成为生态宜居高端社区,尊享品质人居体验。

      周边项目

      该地块位于角美新城板块,片区内分布了旭辉大唐江山天境、宝嘉誉峰、海投东湖城、住宅水晶湖畔、中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫等项目,未来居住氛围有望进一步提升。区域新房房价普遍在1.5万-1.9万/㎡,以“中小户型、高得房率、刚需紧凑”的刚需产品为主。二手房价则在1.2-1.6万/平之间。

      角美今年拍出的地块也有大动作。今年5月拍出的大唐旭辉地块,定案名为旭辉大唐江山天境,项目规划有高层和叠拼产品,高层涵盖69㎡-89㎡2-3房;叠拼上叠建面约120 ㎡、中叠115 ㎡、上叠99 ㎡。目前营销中心已经开放,11月底将进行首期开盘。

      此外,于2017年9月出让的2017P03地块,或定名为“古龙风华雅居”,项目将建设5栋超高层住宅楼,层数为27-33层,目前项目已经动工,预计于2020年年初入市。

      周边配套

      从交通配套来看,地块位于台商投资区中心城区,翁角路和角海路的交叉口东南侧,周边道路网络发达,毗邻角海路、翁角路、324国道、同城大道等台商投资区交通干道。

      地铁六号线角美延伸段从地块北侧穿过,两地块北侧的角海路站与厦门地铁6号线林埭西站仅两站之隔,可实现无缝接驳厦门,六号线延伸段预计于2019年12月动工建设。地铁红利叠加区位优势,地块的辐射范围客群十分广阔,具备较大的投资潜力。

    角美土拍明日开槌!

      地铁六号线角美延伸段线路站点示意图(仅供参考)

      从周边配套来,地块临近角美镇中心,近享醇熟的商业、教育、环境、生活配套,规划片区拥有优越的生态景观、优质的教育资源、完善的商业配套,角美第二中心小学、角美中学、中国银行、角美邮政支局等基础设施环绕周边,居住氛围十分醇熟。

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      角美第二中心小学

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      角美中学

      值得一提的是,2019P04地块还将配套3万平方米的商业建筑面积,届时将为两地块提供商业配套。

      土拍看点

      1、土拍门槛降低!不同于以往的“设定保留价、限地价、价高者得”的出让方式,本次角美土拍不设拍卖底价,按价高者得的方式确认受让人,土拍门槛进一步降低。

      2、地块资质较为优越。本宗地块是角美新城今年推出的第二幅商住地块,紧临规划中的地铁6号线地铁口。而地铁六号线延伸段预计于今年年12月动工建设,接驳厦门,未来厦漳交通将更加便利。

      3、回顾今年第一场土拍——5月22日角美土拍,大唐和旭辉分别以楼面价10319元/㎡、10030元/㎡夺得两幅宅地(也就是旭辉大唐江山天境),溢价率25%-29%成交,冷静收场。

      而本次起拍价直降2383元/㎡,下半年楼市,因此土拍能否破万,成为业内关注的热点。

      乐观者认为,今年角美楼市情况,相比去年已有大幅回升。今年前三季度,角美共计成交面积25.1万方,环比去年同期上涨111%!成交均价17098元/㎡,继续领跑整个漳州楼市。

      环厦板块的地位不可撼动,且区域配套成熟,购房者认可度高,第四季度楼市预期良好。在地铁利好的助力的助力之下,明日土拍的地价或将再次提振市场、提升区域热度。

      不同观点认为,角美楼市不仅会受到政策、市场的影响,也会被厦门市场所左右。下半年厦门楼市采取打折促销的方式,房企的观望情绪浓重。因此,角美楼市也不会太热,再加上年底财务和债务的压力,预计明天土拍价格偏凉。


      结果如何,我们明天拭目以待!

      部分内容来源:读地


10月30日公开拍卖出让2019P03、2019P04两宗商住用地。地块指标详见下表。



地块规划


地块概况
从区位条件与地块规划来看,地块位于台商投资区中心区重要交通干道的交叉口地带,区位优势绝佳,交通便利。紧邻文圃山景区,生态环境良好,人文底蕴深厚。地用地类型以居住用地和商业用地为主,宜打造成为生态宜居高端社区,尊享品质人居体验。
从交通配套来看,地块位于台商投资区中心城区,翁角路和角海路的交叉口东南侧,周边道路网络发达,毗邻角海路、翁角路、324国道、同城大道等台商投资区交通干道。地铁六号线角美延伸段从地块北侧穿过,两地块北侧的角海路站与厦门地铁6号线林埭西站仅两站之隔,可实现无缝接驳厦门,六号线延伸段预计于2019年12月动工建设。地铁红利叠加区位优势,地块的辐射范围客群十分广阔,具备较大的投资潜力。

从周边配套来,地块临近角美镇中心,近享醇熟的商业、教育、环境、生活配套,规划片区拥有优越的生态景观、优质的教育资源、完善的商业配套,角美第二中心小学、角美中学、中国银行、角美邮政支局等基础设施环绕周边,居住氛围十分醇熟。值得一提的是,2019P04地块还将配套3万平方米的商业建筑面积,届时将为两地块提供商业配套。



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