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秋香
04-24 00:31
今日土拍结束~~~两幅地块底价秒杀！
秋香
04-24 00:31
秋香
04-24 00:31
秋香
04-24 00:31
角美土拍即将开始！
开发商陆续进场！
据悉，目前到场房企共计3家，分别是宝嘉、金地、漳州经发。
秋香
04-24 00:31
角美今年第二场土拍重磅来袭！2幅地块今日（10月30日）出嫁！
地块详情
近日，漳州台商投资区自然资源局发布漳州台商投资区2019P03和2019P04地块国有建设用地使用权拍卖出让公告。
其中，2019P03地块起拍楼面价7891元/㎡，2019P04地块起拍楼面价5619元/㎡。
地块区位图
本次国有建设用地使用权均采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按价高者得确认受让人。
拍卖时间：2019年10月30日15时00分
拍卖地点：漳州台商投资区管委会大会议室（食堂三楼）
地块信息
2019P03地块
位置：角海路以东、湖中路以北
占地面积：32102
容积率：>1.0且<3.0< p="">
建筑密度：<22%< p="">
绿地率：＞35%
建筑限高：＜80米
计容建筑面积：>32103且<96306㎡< p="">
起始价：76000万元
F-01地块鸟瞰图
2019P04地块
位置：翁角路以南、角海路以东
占地面积：49439
容积率：>1.0且<2.7< p="">
建筑密度：<30%< p="">
绿地率：＞30%
建筑限高：＜80米
计容建筑面积：>49440且<133486㎡
起始价：75000万元
出让要求：2019P04项目分期两期以上开发建设的，商业部分不得单独于最后一期验收。
F-02地块鸟瞰图
地块综述
从区位条件与地块规划来看，地块位于台商投资区中心区重要交通干道的交叉口地带，区位优势绝佳，交通便利。紧邻文圃山景区，生态环境良好，人文底蕴深厚。地块用地类型以居住用地和商业用地为主，宜打造成为生态宜居高端社区，尊享品质人居体验。
周边项目
该地块位于角美新城板块，片区内分布了旭辉大唐江山天境、宝嘉誉峰、海投东湖城、住宅水晶湖畔、中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫等项目，未来居住氛围有望进一步提升。区域新房房价普遍在1.5万-1.9万/㎡，以“中小户型、高得房率、刚需紧凑”的刚需产品为主。二手房价则在1.2-1.6万/平之间。
角美今年拍出的地块也有大动作。今年5月拍出的大唐旭辉地块，定案名为旭辉大唐江山天境，项目规划有高层和叠拼产品，高层涵盖69㎡-89㎡2-3房；叠拼上叠建面约120 ㎡、中叠115 ㎡、上叠99 ㎡。目前营销中心已经开放，11月底将进行首期开盘。
此外，于2017年9月出让的2017P03地块，或定名为“古龙风华雅居”，项目将建设5栋超高层住宅楼，层数为27-33层，目前项目已经动工，预计于2020年年初入市。
周边配套
从交通配套来看，地块位于台商投资区中心城区，翁角路和角海路的交叉口东南侧，周边道路网络发达，毗邻角海路、翁角路、324国道、同城大道等台商投资区交通干道。
地铁六号线角美延伸段从地块北侧穿过，两地块北侧的角海路站与厦门地铁6号线林埭西站仅两站之隔，可实现无缝接驳厦门，六号线延伸段预计于2019年12月动工建设。地铁红利叠加区位优势，地块的辐射范围客群十分广阔，具备较大的投资潜力。
地铁六号线角美延伸段线路站点示意图（仅供参考）
从周边配套来，地块临近角美镇中心，近享醇熟的商业、教育、环境、生活配套，规划片区拥有优越的生态景观、优质的教育资源、完善的商业配套，角美第二中心小学、角美中学、中国银行、角美邮政支局等基础设施环绕周边，居住氛围十分醇熟。
角美第二中心小学
角美中学
值得一提的是，2019P04地块还将配套3万平方米的商业建筑面积，届时将为两地块提供商业配套。
土拍看点
1、土拍门槛降低！不同于以往的“设定保留价、限地价、价高者得”的出让方式，本次角美土拍不设拍卖底价，按价高者得的方式确认受让人，土拍门槛进一步降低。
2、地块资质较为优越。本宗地块是角美新城今年推出的第二幅商住地块，紧临规划中的地铁6号线地铁口。而地铁六号线延伸段预计于今年年12月动工建设，接驳厦门，未来厦漳交通将更加便利。
3、回顾今年第一场土拍——5月22日角美土拍，大唐和旭辉分别以楼面价10319元/㎡、10030元/㎡夺得两幅宅地（也就是旭辉大唐江山天境），溢价率25%-29%成交，冷静收场。
而本次起拍价直降2383元/㎡，下半年楼市，因此土拍能否破万，成为业内关注的热点。
乐观者认为，今年角美楼市情况，相比去年已有大幅回升。今年前三季度，角美共计成交面积25.1万方，环比去年同期上涨111%！成交均价17098元/㎡，继续领跑整个漳州楼市。
环厦板块的地位不可撼动，且区域配套成熟，购房者认可度高，第四季度楼市预期良好。在地铁利好的助力的助力之下，明日土拍的地价或将再次提振市场、提升区域热度。
不同观点认为，角美楼市不仅会受到政策、市场的影响，也会被厦门市场所左右。下半年厦门楼市采取打折促销的方式，房企的观望情绪浓重。因此，角美楼市也不会太热，再加上年底财务和债务的压力，预计明天土拍价格偏凉。
结果如何，我们明天拭目以待！
部分内容来源：读地
10月30日公开拍卖出让2019P03、2019P04两宗商住用地。地块指标详见下表。
从周边配套来，地块临近角美镇中心，近享醇熟的商业、教育、环境、生活配套，规划片区拥有优越的生态景观、优质的教育资源、完善的商业配套，角美第二中心小学、角美中学、中国银行、角美邮政支局等基础设施环绕周边，居住氛围十分醇熟。值得一提的是，2019P04地块还将配套3万平方米的商业建筑面积，届时将为两地块提供商业配套。
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