直播|厦门二手房置业解读

近年来，厦门岛内房产因为稀缺而房价越发高昂，岛内二手房与岛外二手房价格相差近两倍，高房价让刚需人群望而止步。随着岛外交通、学校、商场等配套逐渐完善，手头资金不多的人群将目光转向岛外二手房。

  那么，岛外二手房投资热门区域在哪里？价格情况如何？哪些楼盘的学区比较好？有比较适合刚需购买的区域吗？……乐居首播金羊榜“会长看楼市”专栏特邀厦门高鹏房产创始人傅强先生作二手房置业解读。

厦门高鹏房产创始人傅强先生作二手房置业解读

  主持人：岛外二手房投 资热门区域在哪里？

  【海沧】比较热门的三个区域有滨海新区，未来海岸片区，老城生活区。滨海新区的刚需户型房价普遍单价已破4万以上，未来海岸片区也突破4万，老城生活区3万出头。刚需人群买海沧二手房是首选。其中，滨海新区和未来海岸片区都比较适合刚需客户做置业首选。滨海片区楼盘相对较新，单价在每平4万元左右。

  【集美】买房的热门区域主要有集美文教、集美新城、集美桥头、集美老城、杏林片区五个片区。大致可以分为分布百年名校与地铁房两种。

  集美文教区凭借便利的交通，成熟的配套，与岛内只有一桥之隔等优势一直吸引着不少刚需客群。目前文教区均价在3.2万/㎡-4.5万/㎡之间。限购之后，成交量虽大幅度下滑，但是房价处于平稳状态。客群主要以刚需及置换型为主，价格在2.5万到4.5万之间；

  集美新城区均价3.4万/㎡—4万/㎡，靠近地铁，不过房龄基本未满两年；集美桥头片区离岛内近，配套成熟，交通四通八达，均价在3.6万元/㎡到4.2万元/㎡；集美老城区片区聚集了较多优质学区房，适合居住，不过房龄基本在2000年之前,均价在2.8万元/㎡到3.6/㎡元。

  【同安】作为百年名县，房价相对于整个厦门来说是***的。交通通达性好，去岛内非常方便，有三条线路，同集路和滨海西大道全程无红绿灯，也可乘坐brt。对首次置业来说，交通也是相当便利。

  同安新兴热门板块非环城西路商圈莫属，新建柏油马路4车道直达BRT总站及未来地铁站口，还有同安人气最旺的乐海商业广场加持、造势。周边更是环绕多个高品质品牌开发商的物业，例如：建发中央天悦、厦航高郡及祥郡、新景舜弘上院及海西公馆，这几个品质盘成交单价3万/㎡左右。

  环东海域也是厦门刚需置业的热门区域。目前片区均价在3.2万/㎡到3.6万/㎡，政府未来将投资2000亿元，今年就有378亿元，未来马拉松赛事也将在这里举办，虽然现在配套还没跟上，但是交通便捷性好，进出岛没有红绿灯。

  【总结】如果需要在岛外置业，海沧片区是首选，各方面都比较成熟，整体规划和拆迁都比较到位；以总价来讲，同安的相对最低，到现在为止还有1.5万、1.6万的房源，2万以内的也还有很多，所以如果购房者比较看重购房总成本，那么同安的房子相对来讲更值得入手，同时岛外环东海域将来也会是一大热点。岛外总体上讲，将来会有翔安的机场，包括市政府都要向岛外搬迁，地铁也有4条线经过翔安片区，所以翔安区在这方面也不失为热门。

  主持人：岛外哪些楼盘的学区比较好？

  【海沧】周边的二手楼盘都属于学区房。目前的学区主要有天心岛小学、双十中小学、延奎小学、海沧实验中学，还有北师大附属小学。

  就读双十中学的绿苑新城，维多利亚等都是海沧相对刚需户型居多且比较热门的小区，老城新区主要以就读延奎小学学区最为热门。未来海岸片区主要以北师大附小学区最热门。

  【集美】区域内涵盖了由陈嘉庚一手创办的集美小学，集美中学及高中部；辖区内含多所知名大学。交通涵盖集美大桥，厦门大桥5分钟到达岛内。

  商圈范围内最好的学区数集美一小百年名校，对应热门的小区如集美花园、福南小区、集贤雅苑。集美二小对应的热门小区有碧海蓝天、红树康桥、悦海园。这两所学校，也是使周边房子热门的原因之一。

  集美一些比较好的学区房项目主要有天鹅美苑、碧海蓝天、红树康桥、古龙明珠。不仅可以读书二小、房龄也新、周边配套好、交通好、单价4.5万左右。集美一小学区房，大部分是2000年以前的楼梯房，集美花园，麒麟居等，小户型较多，基本都是开放式小区、楼梯房、比较老旧，但是升值空间还在。

  【同安】热门学区莫属同安老城区的大同中心小学、及老实验一小还有六中、一中。城中心90―96㎡的房子均价都在1.4万/㎡左右，首付基本在60万，既能贷款又是双学区，保值增值性非常适合刚需一族。例如有振兴小区、居安里、舒安里，还有2013年的新盘楼梯房同安磐金文化城，均价在,2.3万/㎡左右；老实验小学旁周边房价在1.3万到2.2万之间；同安第二实验小学周边的次新盘，户型大部分都是120平以下，以80平左右居多！

  主持人：岛外哪些板块升 值 潜 力较大？

  个人觉得从未来升值潜力来说，海沧滨海新区及正在发展中的马銮湾新区是比较有发展潜力的。

  【海沧】目前升值空间大的片区就属滨海新城区，房子新、价格适中、学区又是大家的首选，进岛以及去别的区域都很便捷。不仅有9年教育的双十中学学区，新盘又是稀缺的海景房，还有在建的地铁2号线房，又有堪称厦门第二条环岛路的海沧大道，海沧标志性建筑(厦门中心)和CBD中心等都在旁边，生活空间又宽阔又不拥挤，是大部分人群首选的理由。

  【集美】比较有升值空间的属集美新城片区，地铁房，交通方便！

  集美桥头，离岛内最近，房子年龄适中，电梯房、环境优美、社区配套齐全，交通便利；集美北区，价格洼地，后溪、灌口，受周围房价上涨的影响，片区房价也快速上涨。

  集美片区内，个人比较看好碧海蓝天这个楼盘，一线海景，集美二小学区就在家门口，户型绝佳，与岛内只有一桥之隔。集美海景房有泉水湾、古龙御景、五月花、中央公园城、金都海上国际等，均价在3.2万元/㎡-4万元/㎡，未来海岸线是置业首选！

  刚需购房可以选择古龙御景和祥和雅筑，或者永祥花园，均价3.4万价格，比较低 、楼房新、电梯房，产权满两年较多，户型选择空间比较大，停车方便，也相对安静。

  【同安】从投资角度看，同安升值空间大的板块包括：华森公园首府、航空祥郡、建发中央天悦、古龙御园、禹洲香溪里还有环东海域的保利叁仟栋及金都海尚国际。

  比较中意的楼盘是古龙御园，是全厦门住宅为数不多楼盘中，使用面积最大的房产，买一层送一层，一家三代，单价算下来1.8万/㎡左右。

  随着土地的开发，未来5-10年【翔安】发展较好！同安也会发展起来，但整体经济与建设会缓慢一点，所以价格也低一些！