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楼市之争，实质上就是板块势力的角逐。而区域内房价的高低与涨幅的大小，皆是板块价值重新认定的结果。
对于厦门整个城市发展而言，城市扩张是一种大趋势。尤其是地铁的兴建、东部市级中心等的带动和影响，厦门楼市板块正在发生天翻地覆的变化。
2016年的厦门楼市，一些新板块的表现格外抢眼。环东海域、马銮湾新城、翔安南部新城、灌口新城等集体“亮剑”，强势之姿或引楼市重新洗牌！2017谁主沉浮？乐居年终高端访谈《预见2017 厦门楼市新局》特别邀约到了厦门克而瑞高级分析师林凤，深度解析厦门各大区域前世今生与未来，开启楼市板块新篇章。
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从人口定位看六区发展
翔安是重中之重
近期厦门市规划委对外公示了六区的发展规划，林凤提到，首先从人口的规划来看，不管近期还是远期，岛内常住人口均没有增加，说明岛内人口确实已经饱和，未来岛外才是人口增加的方向。
“海沧马銮湾、集美灌口、翔安南部新城、同安环东海域这四大板块仍是2017楼市的热点区域。其中，2016年的翔安库存不足最为严重，拍的地也多，因此翔安具有规模开发的优势，将会是四大板块发展的重中之重。”
直播现场
四大板块价值大PK
翔安南部新城发展不容忽视
在四大新势力板块中，林凤认为，翔安的优势在于“东部市级中心”的高定位，加之机场、地铁的规划倾斜。同时，翔安新城有大量土地可开发，有政策规划，有品牌房企共同炒热，所以它的发展不容忽视。
“但从目前配套建设来看，翔安南部新城的轨交和商业配套等都还比较欠缺，更多的是依靠商办和住宅去开发带动，真正的产业还未落地。未来区域的成熟应该依靠产城融合，才能真正带动区域的发展。”林凤还提到，目前区域最高楼面价已经达到38000元/平，未来售价肯定要在5万以上。
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灌口新城发展动力相对不足
购房者置业需考虑软性增值服务
今年灌口2幅商住地成功出让，加上联发欣悦湾(免费看房二手房)(免费看房)、招商莱顿小镇(免费看房)(免费看房)、翔鹭湖畔学府(免费看房)(免费看房)等新入市房源影响，灌口楼市愈加活跃。但林凤认为，相比其他新兴区域，灌口新城的发展动力相对不足。
“灌口近几年发展速度较快，未来集美将继续往西发展。但从另一方面考虑，灌口对于整个集美新中心的整体规划来看，它只是发展的四大片区之一。交通方面目前只有规划中的地铁6号线；商业、教育方面与新兴区域相比，规划也较少，板块发展动力相对不足。”
最后，林凤提醒购房者，在选择板块的时候，不仅要考虑地段，还要考虑其他软性增值服务。“地段永远是排第一位的，但是还是要综合考虑交通、配套等，在传统考虑因素的基础上，还需考虑开发品质、物业服务及其他增值服务，同等条件下，有助于项目的保值跟增值。”
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购房成本5年涨3.5倍!
岛内未来只会越来越贵
近年来岛内在售项目寥寥无几，且遍地是豪宅。“2011年岛内均价是16807元/㎡，2016年45929元/㎡，翻了接近三倍，厦门岛内的平均购房成本也从2011年的217万上升到771万，涨了3.5倍。不但房价高了，面积也大了 ，所以购房成本涨得比房价多。”林凤向我们介绍道。
值得一提的是，据克而瑞研究中心数据显示，2016年厦门超1000万豪宅卖了580套，同比增长72%，单价5万元/平以上豪宅卖了647套，同比增长359%。对此林凤认为，从某种程度上来说，与其说今年豪宅热销，不如说很多本来不是豪宅的项目在这轮涨价潮后变成了豪宅。同时，由于连续几年都没有土地出让，岛内可售的项目越来越少，剩下的基本都是豪宅了，因此，岛内住宅价格只会越来越高。
马銮湾、环东海域房价被透支了吗？
未来地王入市价格只会更高
马銮湾和环东海域在2016年发展势头也很强劲。林凤认为，与集美新城已成型的百亿配套相比，马銮湾跟环东海域两地的配套都还在建设中，所以给人提前透支的感觉。
“两个板块其实有点类似，海沧区是“两城两湾倚两山”的双城结构，包括南部海沧新城和北部马銮新城；同安区发展“双核”，分为南部新城区和同安老城区，都是两个区域的重点发展的新城。而且都有湾海等景观资源优势，走的都是产城融合的路线。但无论是软四规划或者交通比如地铁、教育、医疗等方面，马銮湾相对都更齐全点。”
“其实价格能接受就能入手，两个板块的楼面价都已经高于在售项目的价格，所以，未来的地王入市价格只会更高。”林凤说道。
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总结：2017,有项目、有规划利好，有开发商共同炒热的区域，就是未来厦门发展的新势力。且随着未来高地价楼盘入市，价格只会越来越高，当下价格能接受就可果断入手。
