厦门

直播|2017厦刚需何去何从?

林宁

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  2016年厦门楼市已经翻篇,新的一年开启了!不过,市场却给刚需购房者遗留了一个难题:想要留“厦”却承受不起厦门高昂房价的刚需客群该何去何从?

  在过去的一年,厦门房价正式步入“5-3-2”时代,单价2万以下的楼盘基本绝迹。受厦门高房价以及限购限贷政策的影响,很多的刚需客群不断外溢,转向厦门周边的角美、漳州港、水头、晋江等地。

  不过,现如今,厦门周边的房价也是刚需所难以承受的了。角美很多楼盘房价已经直奔2万,此外,区域内新楼盘基本处于尾盘销售状态;而漳州港喊了多年要动工的厦漳R3线一再推迟;泉州的房价虽然还处于低位,如果买入会有什么风险?……乐居年终高端访谈《预见2017 厦门楼市新局——改善楼盘当道,刚需何去何从?》特别邀请到了厦门蓝火房地产代理有限公司董事总经理钟国发为购房者答疑解惑。

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 厦门仍对刚需开着窗!

  部分二手房价格不到2万元/平

  纵观目前厦门楼市,曾经诸如杏北、灌口、同安老城区、新圩、马巷等刚需集中营,在2016年楼市整体上行,地价飞涨的背景下,这些区域摇身一变成为“高富帅”,区域均价纷纷突破2.5万元/平米大关,甚至有些区域已经走向“破3”的道路上。不过,钟国发认为,厦门仍对刚需留下了一些购房机会。

  “根据上个月的备案数据,成交较好的房子均价约在21000元/平。这说明目前在厦门还是有2万左右的房子可以选择。甚至还有一些二手房价格在16000-18000元/平左右,这些都是刚需可以选择的。”

  钟国发还提到,在目前岛外房价3-4万元/平的情况下,岛内不乏一些二手房价格不到3万元/平,并且面积较小,这些也是留给刚需的机会。“真正要买房,一个是经济实力,还有一个就是决心的问题。在过去的几年时间里,经常碰到一些刚需客户一直在纠结买不买房,纠结到了今天还是在纠结。”

 厦门东pk厦门西:

  厦门西更具发展前景和升值空间!

  近年来,受厦门高房价逼迫,很多的刚需客群已经外溢到泛厦门区域,比如漳州港、角美等,这些区域的房价涨幅大家也是有目共睹的。在钟国发看来,2017年如果厦门房价继续涨,周边泛厦门区域仍会水涨船高,另厦门西会更成熟一点,更具备发展前景和升值空间。

  “根据我们的摸底调查,漳州港和角美的客户70-80%都来自厦门,也就是说有这种需求存在,因此这两个地方的房价也涨的快。个人来讲,我对厦门西的关注会多一些,也会更看好。”

  值得一提的是,随着2016年厦门高房价的刺激,“厦门东”的价值也被发掘。从地理位置来看,水头到厦门的距离和角美到漳州港是差不多的,但其到去年才被发掘。

  钟国发分析认为主要有两个原因:第一是政府意愿的问题。相比漳州港和角美当地政府积极融入厦门,水头、晋江当地的经济活跃且基础好,没有在房地产方面做过多的引导,也没有过分炒作区域板块。因此与厦门密切的融合与配合还是相对少一些。

  第二是大家观念的转变。房地产有一个理论叫做土地的级差。在10年前,我们能接受的只有厦门岛内,甚至连前埔这些地方我们都认为比较偏。但随着交通条件的改善和综合条件的提升,我们又发现岛外的海沧、集美、翔安、同安的区域价值逐步显现了。泛厦板块也一样,如果厦门的房价继续高涨下去,这些区域的房价也还是会水涨船高。”

  另外,据蓝火置业监测数据显示,2016年11月晋江商品住宅累积备案3157套,成交约30万㎡,接近历史成交高峰。对于晋江成交量的暴涨,钟国发认为这与厦门房地产市场有很大关系。

 未来城市融合是趋势!

  厦漳R3线迟早会建 但短期不会实现

  对于想要留“厦”,却没办法承受厦门高房价而外溢至厦门周边的购房者,钟国发也给出了一定的建议和提醒。他认为,短期内漳州港、角美无法满足刚需自住需求,刚需还是应该首选在岛外有地铁规划的地方置业。

  “由于每个刚需购房者的置业需求不同,如果纯粹考虑自住,太远地区的房子生活配套、交通情况等目前确实满足不了需求。比如现在买在漳州港,短时间内要实现居住功能还是比较困难的。所以如果是自住,可以考虑在岛外未来有交通特别是地铁规划的地方置业。”

  “城市相互融合是未来的趋势,但由于此事涉及厦漳两地政府、资源投入、路线规划和对两地的影响方面,要相互协调比较困难。R3线是值得期待的,但短期内可能不会实现。而且不论R3线建不建,购房者当初买的房产如今都已经升值了,如果交房后能以合适的价格卖出,也将具备一定机会置换到厦门来买房。”对于购房者备受关注的厦漳R3线是否会建、何时建的问题,钟国发也发表了自己的看法。

  “异地投资,还要考虑当地二手存量房的活跃指数,或者是发展指数达到比较活跃的水平才有投资的价值。”最后,钟国发还提醒购房者,对于异地购房投资仍需要慎重,应咨询专业人士,或应具备一些基本的判断。


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