‍‍【预见2017】 厦门将有很好的产品 调控周期内对购房者是好事！‍‍

  2016，可以说是很不平静的地产年。

  全国楼市风起云涌，厦门楼市也几经调控几经波折。

  上半年，厦门楼市失控，就像一头刹不住横冲直撞的“疯牛”，连夜开盘、涨价潮充斥整个市场。下半年空前密集、严厉的政策炸弹，很快终止了这场“盛会”。尤属国庆那波全国调控潮力度最为猛烈。

  总结当下，是为了更好的应对未来。针对2016年厦门楼市全年的表现，厦门中原地产总经理李慧有着什么样的总结？2017厦门楼市将怎么走？政策是否会持续收紧？与及厦门楼市库存之谜……乐居年终高端访谈《预见2017·厦门楼市新局》一一为您揭晓。

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  总结2016：

  整体表现很不错，可以用“勇猛”来形容！

  根据厦门中原地产研究中心数据显示，2016年，厦门一手住宅成交24113套，成交面积289.54万㎡，同比下跌18%；成交均价26720元／㎡，同比涨30%；年销额已达千亿。针对这份成绩单，李慧认为2016年厦门房地产市场整体表现很不错，可用“勇猛”两个词来概括总结。

  “2016年厦门房企的销售金额超过千亿，这对于城市容量只有380万人口的城市来看是非常不错的，可以用‘勇猛’来形容。今年成交价格上涨了30%，投资回报率很稳健”。

  在李慧看来，2016年厦门真正实现了“岛内岛外一体化”的进程，通过市场拉动，岛外四个区的房地产都盘活了。“尤其是一向不被看好的同安终于扬眉吐气，一下跃居厦门市成交榜首，占据27.4%份额。究其原因，可能是由于价格增长幅度大，导致刚需客户无法消费核心地段的房产，退而求其次选择城市边缘化，新型的区域，同安得益于此，拉高了整个厦门市场的成交量和价。”

  “而且政府对于轨道交通的建设，为有置业需求的刚需客户提供了便利，轨道建设拉近了城市交通的距离。总的来说，厦门市房地产开发让我们看到非常欣喜的一面。”

  预见2017：

  一、政策或收紧，调控周期内对购房者来说是受益的。

  “抑制房地产泡沫”与“住房禁炒令”是2017年楼市的两大调控主基调。在此背景下，李慧认为至少要做好1年半—2年不放松甚至进一步收紧的准备，且在这轮调控周期内，对购房者来说是受益的。

  “从以往调控周期来看，基本是3年为一个周期。三年的调控周期可以让房地产回归理性的环境中。在调控时期，开发商可能会受到各种限制，而为了突显自身优势，开发商会更加用心把产品做好。所以对于购房者而言，在调控周期内房子总价会控制得较好，房子的舒适度和性价比也都会比较高。”

  另外，李慧认为一个城市在调控下房价越调越高，原因在于城市吸引力和供需关系。

  “从人口流入的比值来看，2016厦门人口的总流入比例是47%，是非常高的。一定程度上说明了厦门城市的吸引力，越来越多优秀的人才涌入厦门。同时造成的负面影响是，买房需求变大了，从而也导致厦门房地产价格增长的较快。”

  二、2017年关注的是总价的控制，产品会是亮点。

  通过统计发现，2017年厦门预计将有13家住宅类纯新盘入市，大都为为高地价盘或“地王”盘。对此，李慧认为，随着这些高价地的入市，可能不会在价格上有一个很明显的体现，而是会体现在产品上。

  “目前在政府政策的调控主导下，是不希望厦门‘8-5-3’格局出现的，只希望有一个和谐、稳定的格局。暂时抛开价格来说，会呈现出一个必然结果就是，2017年产品会变得很好。

  开发商会非常注重附加值的提升，比如创新度、赠送面积方面会有很多很新颖的亮点，包括客厅、餐厅、卧室排布的均好性等等一系列的属性。在一线城市早就用到的智能化，新兴的住宅技术等等，都有可能在2017年看到这些产品的运用，提升大家的居住品质。

  另外，厦门是限购限贷的城市，也就意味着把一波最具购买力的群体排除在外了。2017年新出来的产品有可能是中小户型为主的，面对很多刚需和刚改型的客户，很重要的一点就是总价控制的问题。所以，明年首次买房只要总价预算在330万左右，首期款准备在110万左右，是可以买到一个非常不错的产品的。”

  购房支招：

  可关注前4-5年在销售将要交房的新房

  结合当前厦门楼市的库存情况，针对2017年购房者的置业李慧也提出了中肯的建议。她认为，购房者可以聚焦前4-5年在销售快要交房的新房产品。“由于原先购地价格较低，相较最新房源而言性价比更高，且社区成熟，经过几年建设区域发展也较为完善。”

  “从目前来看，厦门所有一手房存量将近700万方，去化周期大约是2.5年。鉴于2016年厦门用4个月时间，完成了一线城市一年半时间才能完成的市场成交量和市场增幅，而市场是需要一段成交平稳期来消化因增长过快带来的副作用。所以在2017年厦门楼市推盘的过程中价格不会有太大波动。”

  对于投资客而言，如果是投资渠道受限，想要进行金钱的保值消费，一手房比例杠杆较低，可以拿出一部分进行投资，建议不用太在意投资时间和价格；

  对于刚需客而言，2017年是房产提升的年份，会有许多不错的产品入市，选择机会多，且房市价格会较为平稳，建议货比三家，从地段、配套、产品设计、软性服务上精心挑选出适合自己的房子。