厦门

直播|灌口配套大解析

玉鑫

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12月13日,位于集美灌口风景湖畔的J2016P03地块被龙湖首开联合体竞得,成交总价247500亿元,达上限楼面价27005元/平。竞配建面积(无偿移交政府居住建筑面积)1000平方米。

另外,8.26日成交的灌口中学西北侧的J2016P01地块也以32825元/㎡楼面价被禹洲竞得。土拍的热度、新盘的陆续入市,加上交通的改善,让灌口片区受到越来越多的关注。

本期直播我们邀请到克而瑞分析师,一起来做灌口片区的配套解读。


【交通】

灌口板块位于集美区,是目前在售新房价格较低的一个板块,也是距离岛内比较远的一个板块,进出岛时间成本较高。

不过随着集灌路改造完成通车,交通情况得以极大的改善。集灌路改造工程主要有两座高架桥均为双向六车道,包括新建前场高架桥、建设内茂高架桥前场高架桥部分已于国庆期间实现通车内茂高架桥也于本月初通车实现该工程全线高架化,从杏林大桥到高速公路杏林收费口路段实现全程无红绿灯,大大降低了进出岛的时间成本

当然需要注意的是虽然内茂高架已通车,但集灌路提升改造工程中的地面层道路(双向四至六车道)还将继续施工,计划到明年春节前全面完工。地面层道路将会进行分幅施工,由内而外开展,保证地面层有两个车道通行。

另外,通过沈海高速可快速到达漳州、泉州,连接海沧和同安的324国道也在附近;该板块的对外交通较为便利。

轨交方面,地铁4号线经过灌口片区,该线路为岛外环湾快线,从西向东依此串联海沧、集美、同安、翔安岛外四区,衔接厦门北站和翔安机场两大交通枢纽,待建成通车后也将改善灌口的交通情况。

 【配套】

灌口有不少教育资源,像灌口中心幼儿园、厦门实验小学集美分校、灌口中学(厦门一中集美分校)等等,灌口中学为省一级达标学校,可满足业主子女受教育的需求,不过是否能就读还要看具体的学区划片。

医疗方面主要依托灌口医院,为一级甲等医院,另外灌口诊所、药店还是比较多的,平时头疼脑热就医也算便利。

商业配套方面灌口主要依托菜市场沿街底商中小型店面等,规模较小,部分地方环境卫生条件较差,虽能满足日常生活需求,但缺乏大型购物中心,需要依托杏北及集美新城的配套,有待完善

景观方面主要是风景湖公园,是灌口目前在建的最大的景观工程项目,也是灌口首个大型综合市政公园,被列入厦门市重点建设的十大公园计划,是日常散步、休闲的一个不错的选择。

 

招商莱顿小镇湖畔学府等新盘也在附近目前招商莱顿小镇售价在2.8w-3.0w左右(2000元/㎡精装);湖畔学府尚未开盘预计年底入市联发欣悦湾也预计于年底加推高层产品



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