越秀溢价26.21%拿下交易街宅地

乐居武汉 04-20 01:16

P（2021）005号地块被越秀地产控股的武汉楚祺房地产开发有限公司以总价130000万元，楼面地价26530.61 元/㎡，溢价率26.21%竞得。

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网上挂牌部分，吉庆街P（2021）005号地块目前已竞价40轮，最高报价122500万元，楼面价超25000元/平，出价的有华润、旭辉、中交、国锐已出价，猜猜最后花落谁家！

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现场挂牌的另一宗地块，长江新城起步区的P（2021）009号地块则被武汉长江绿创开发建设有限公司以底价173300万元，楼面地价6073.29元/㎡获得，据悉武汉长江绿创开发建设有限公司即为湖北交投控股企业。

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现场挂牌部分，汉口滨江P（2021）007号和P（2021）008号两宗打包地块，被武汉锦悦嘉商贸有限公司以底价拿下，总价56.26亿元，其中P（2021）007号地块拿地总价288600万元，楼面地价11876.54元/㎡。P（2021）008号地块拿地总价234000万元，起拍楼面地价15683.65元/㎡，武汉锦悦嘉商贸有限公司为新希望控股。

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网络挂牌部分，经开区P（2021）004号地块，被武汉经开同济康复医学中心有限公司以底价2006万元，楼面地价562.61元/㎡竞得。

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  乐居买房讯   2021年3月18日，武汉将挂牌出让6宗地，从区域看，主城区江岸区将集中出让4宗，江夏区、经济技术开发区各1宗，其中2宗地为网上挂牌出让，4宗地为现场挂牌出让。明细如下：

  截止发稿，网络两宗地均有报价，其中主城区江岸区P（2021）005号地块，据悉已有包括但不限于以下房企将参与竞拍：华宇、旭辉、禹洲、越秀、时代中国。

  现场方面，江夏P（2021）006号地块预计为永旺用地，新希望将囊括汉口滨江五期P（2021）007和P（2021）008两宗地，长江新城起步区P（2021）009号地块预计花落湖北交投，各地块详情如下：

  P（2021）004号地块位于武汉经济技术开发区119C2地块，医疗卫生、交通服务场站用地。土地面积17827.32平方米，容积率2，建面约3.57万方，竞买保证金402万元，起拍总价2006万元，起拍楼面地价562.61元/㎡。

  地块要求

  竞买人须承诺建设立体停车楼，须控制不少于400个公共停车位对社会开放，不计入医院停车位配建指标。

  地块分析

  P（2021）004号地块位于经开智慧生态城范围内 ，2017年武汉经济技术开发区119C2地块挂牌出让，地块编号P(2017)095号。彼时该地块由武汉市重离子肿瘤医院有限公司以底价竞得。本次出让的P（2021）004号地块总规划图上看，与P(2017)095号极为接近。同时，据网上披露消息显示，2020年12月10日武汉重离子肿瘤医院转让了其仅剩余的0.5%股权于兰州科近泰基新技术有限责任公司，转让底价185.309704万元。2020年12月31日原武汉市重离子肿瘤医院有限公司，名称变更为武汉经开同济康复医学中心有限公司。或许我们可以推测，经开智慧生态城将引进“同济”品牌医疗资源。

  P（2021）005号地块位于江岸区铭新街与交易街交汇处，住宅、公园与绿地用地，土地面积16235平方米，建面约4.90万方，竞买保证金20600万元，起拍总价103000万元，起拍楼面地价21020.41元/㎡。

  地块要求

  1、建筑高度不超过60米，建筑立面以汉派风格主卫，建筑风格与吉庆街历史文化街区风貌相协调；

  2、沿地块东侧和北侧控制总用面不少于6670平方米的公园绿地，向社会公众开放；

  3、配建少于400个停车位，另需集中布置不少于220个公共停车位，并24小时对外开放；

  4、配建租赁住房。

  地块分析

  地块西南角约200米左右的距离就是著名的吉庆街，所以地块的出让条件中，对建筑风格及楼栋高度都做了一定要求。地块周边小区众多，生活配套丰富，生活氛围浓厚。交通方面，双轨交汇，地块北侧有轻轨1号线以及地铁6号线，均为大智路站，直线距离300米左右。轻轨1号线平行于京汉大道，自驾出行北可去往武汉天地、南可直达武广商圈，购物便利。目前地块周边靠近循礼门的南国中心二期目前均价约32000元/平方米左右，周边的大智嘉园二手房成交均价大约在27934元/平方米左右。

  P（2021）006号地块位于江夏区大桥产业园红旗村，商服用地，容积率：地块一2.1，地块二1.7，土地面积245557.2平方米，建面约44.20万方，竞买保证金22786万元，起始价113930万元，起拍楼面地价2577.50元/㎡。

  地块要求

  1、配建一座单体建筑面积不少于18万㎡的购物中心，竞买人须承诺若竞得地块后，引入“世界500强榜”排名前150位的公司经营该购物中心(以《财富(FORTUNE)杂志2020年公布的名单为准》)；并承诺自项目开工之日起24个月内完成该购物中心建设，34个月内实现该购物中心开业运营；该购物中心的建筑面积由竞得人自持经营20年，期间不得整体转让或分割转让。

  2、配建一座建筑面积不少于7万㎡的商场，竞买人须承诺若竞得地块后，引入“中国民营企业100强”排名前50位的公司经营该商场(以全国工商联2020年发布的名单为准)；该商场的建筑面积由竞得人自持经营10年，期间不得整体转让或分割转让；

  3、配建一座建筑面积不少于2.5万㎡的五星级酒店，竞买人须承诺若竞得地块后，引入一家全球前10名酒店管理公司的运营机构经营管理该五星级酒店(以美国《HOTELS》杂志2020年发布的名单为准)；该五星级酒店的建筑面积由竞得人自持经营10年，期间不得整体转让或分割转让；

  4、由竞得人引入的公司均须在江夏注册、纳税。

  地块分析

  2020年江夏区自然资源和规划局发布公示，拟对文化大道与四环线交汇地块用地性质进行调整，商业设施用地增加约24.56公顷，江夏区相关职能部门曾在武汉城市留言板回复，星光大道与红花路交汇处地块是永旺和王府井的意向选址地，同时据了解江夏区与永旺梦乐城(湖北)商业管理有限公司，业已签订了合作意向书。所以，该地块此前一直被推测为永旺用地。

  P（2021）007号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，北至15米规划道路，东至沿江大道，南至20米规划道路，西至中山大道（P12-1地块），住宅、商服、公园与绿地用地，土地面积23808平方米，建面约24.30万方，竞买保证金57720万元，起始价288600万元，起拍楼面地价11876.54元/㎡。

  地块要求

  1、竞得人须引进一家2020年中国制造业企业500强前50强企业（以中国企业联合会2020年公布的企业名单为准）或其子公司区域总部入驻； 

  2、竞得人须引进一家中国企业500强排名前200强企业（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）的区域总部入驻；

  3、竞得人须引进一家A股上市的环保工程企业的区域总部入驻；

  4、P12-1、P1P3地块关联搭配供应，竞买人须同时参加P12-1（P（2021）007地块）、P1P3（P（2021）008地块）地块竞买，并分别报价；P1P3地块成交后，P12-1地块由P1P3地块竞得人以P12-1地块起始价竞得；

  5、竞得人须在项目住宅部分预售前，按P12-1地块住宅面积5%的比例，在江岸区辖区内其他项目中落实此项目公租房任务，无偿移交给江岸区； 

  6、项目东北侧规划桥头公园，用地面积11141平方米，建成后向社会公众开放。

  7、商服部分开工时间不晚于住宅部分开工时间。

  P（2021）008号地块位于江岸区解放大道与规划路交汇处（P1P3地块），住宅、商服、公园与绿地用地，土地面积23534平方米，建面约14.92万方，竞买保证金46800万元，起始价234000万元，起拍楼面地价15683.65元/㎡。

  地块要求

  1、竞得人须引进1家2020年中国制造业企业500强前50强企业（以中国企业联合会2020年公布的企业名单为准）的区域总部入驻；

  2、P12-1、P1P3地块关联搭配供应，竞买人须同时参加P12-1、P1P3地块竞买，并分别报价；P1P3地块成交后，P12-1地块由P1P3地块竞得人以P12-1地块起始价竞得；

  3、竞得人须在项目住宅部分预售前，按P1P3地块住宅面积5%的比例，在江岸区辖区内其他项目中落实此项目公租房任务，无偿移交给江岸区；

  4、商服部分开工时间不晚于住宅部分开工时间；

  5、P1地块内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

  地块分析

  本次出让的P（2021）007、P（2021）008号两宗打包地块均位于汉口滨江商务区，其中P（2021）007号地块位于汉口滨江二七版块最北端。

  P（2021）007号地块曾于2019年三次挂牌。4月30日，该地块以编号P（2019）041号出让，经两次延期后至6月28日，却因无人报价而流拍。后又重新以P（2019）148号挂牌，同时在文件公告上也做了相应调整。对比两次公告文件可以发现，41号地块“竞得人须承诺其商服建筑面积主要用于一家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的工程与建筑企业省级总部；并承诺引进不少于1家500强企业华中区域总部入驻。”而在遭遇了第一次流拍后，148号地块基本没有任何附加要求，但可惜的是，该地块依旧流拍。而本次P（2021）007号地块挂牌内容对比，明显对于500强企业的要求更为严苛，但减免了对于物业支持的要求。

  而另一宗P（2021）008号地块，大方向来说介于中信泰富滨江金融城与中海长江十里之间。两宗地均属于汉口滨江五期规划范围内。

  目前汉口滨江可以说是武汉新房豪宅的集中营，除了武汉天地这种房价标杆的豪宅项目外，区域内还有万科御玺滨江、华发外滩首府、绿城黄浦湾、中信泰富滨江金融、中海长江十里城等高品质项目，销售均价大约在41300-48175元/平方米左右，面积段为100-320平米，总价约400W-1200W。

  P（2021）009号地块位于江岸区朱家河路以南，谌家矶大道以北，滠水河东路以东，兴盛路以西（长江新城起步区A-1至G-2地块），住宅、商服、教育、公园与绿地用地，土地面积122977平方米，建面约28.53万方，竞买保证金51990万元，起始价173300万元，起拍楼面地价6073.29元/㎡。

  地块要求

        1、引入不少于1家全国服务业企业500强前200强企业（以中国企业联合会2020年公布的企业名单为准）的区域总部；

       2、引入不少于3家高速公路投资建设公司或省级高速公路运营公司；

       3、自持商服建筑面积占计容商服总建筑面积的比例不少于30%，自持年限（自竣工验收合格之日起算）不少于10年；

       4、商服建筑楼宇、小学、公园绿地的建设应与住宅同步；

       5、C地块需建设一所18班的小学，地上计容建筑面积不小于15070平方米，具体方案需征求项目所在区教育主管部门意见，由项目竞得单位进行建设，规划小学按相关建设标准建成后其用地及地上地下建筑物由竞得人无偿移交给江岸区教育主管部门。

  地块分析

  地块位于长江新城起步区总部基地服务片区，距离地铁21号阳逻线谌家矶站直线距离大约在600米左右，地块南侧有谌家矶大道，可通过该路快速上达三环线，经过天兴洲长江大桥直达青山。另外平行于谌家矶大道还有另一条交通主干道——江北快速路，该线路可连通二环，直达汉口核心区域。不过目前地块周边都是一些矮平房和工业园等，居住环境一般。