克而瑞2019年终市场分享会

乐居武汉直播

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    我偶怎么是个厨子啊!

    期待。

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    smile

    学习

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    海琼

    越来越好

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精彩回顾
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  • 乐居武汉直播 01-09 17:39

    2019年终讲至此结束,感谢大家参与!

  • 乐居武汉直播 01-09 17:29

    随着家庭人口数量变化,居住改善需求会大量增加,会成为市场主力。如果以1988年市场化为节点,2022年到2025年改善需求会大量涌现。

  • 乐居武汉直播 01-09 17:21

    家庭小型化趋势,武汉户均人口从2000年的3.51人到2017年的2.66人。两人户在一线城市超过55%,成为市场主力。


  • 乐居武汉直播 01-09 17:19

    产业聚集区的房地产市场呈现不同态势,成交量远超过去。

  • 乐居武汉直播 01-09 17:15

    面对这种城市格局,我们的居住将会发生变化,将会向大都市区8+1城市圈分散,形成成熟的大市区。

  • 乐居武汉直播 01-09 17:11

    未来10年存量房市场将迎来发展。


  • 乐居武汉直播 01-09 17:07

    城市更新带来的拆迁需求进入尾声:过去三年,城市更新带来的拆迁置业需求占了成交的一半,随着拆建进入尾声,占据市场主力的拆迁需求会减少。

    新兴产业的确能带来人口增长,除此之外的产业人口增长下滑是显而易见的。预计2030年武汉常住人口达1500万-1800万。

  • 乐居武汉直播 01-09 17:02

    市场周期的预判与预计:今年和明年都将处于调整期,今年年底库存达到2000万方,如果明年持续高供应,2021年底存量将达到2700万方,按照月去化15万方的速度,需要卖20多个月。

    2020-2021武汉楼市将进入大库存期,2021年下半年土地供应的减少才会进入去化期。立足2020年,拥抱2022年。

  • 乐居武汉直播 01-09 16:59

    政策上,中央政策不放松,地方继续因城施策。维持货币政策放水。预计2021年土地供应仍将保持高位供应,22年会下滑。


  • 乐居武汉直播 01-09 16:53

    预测来了:2020年预计新增供应2700-2800万方。主要集中武昌南会有超300万方供应,汉口二三环、东西湖也将有200+万方的供应量。

    在这个基础之上,预计成交量在1800-2000万方。2020年末预计存量突破2000万方,存货去化周期超过12个月。

  • 乐居武汉直播 01-09 16:46

    市场占有率并没有我们想象的那么过度集中,头部企业在放缓脚步。


  • 乐居武汉直播 01-09 16:43

    因为城市更新带来的各种需求在武汉爆发。但进入到18年下半年,供应量持续上升,如果不是军运会的影响,武汉的供求比会达到1.73,可能面临更严峻的形势。

    面对这样的市场格局,企业的高速增涨不再。销售和规模增速下降44%,规模化扩张之下产能随之下降。

  • 乐居武汉直播 01-09 16:32

    2016年-2019年,新房和二手房的总体规模在过去见年是没有怎么变化。二手房成交周期显著拉长,业主平均成交周期138.2天,购房者平均成交周期 38.3天。


  • 乐居武汉直播 01-09 16:30

    吴洋观点:房地产项目被分销绑架。分销项目占比54%,典型项目分销后销售量增长160%。

  • 乐居武汉直播 01-09 16:29

    成品房的困境:2019年市场上毛坯59%(均价13346元/平),精装41%(15060元/平)

  • 乐居武汉直播 01-09 16:26

    多数区域呈现量跌价涨的趋势,限价松动的范围和幅度加大,备案价上涨项目110个,占比54%。为了让城市形象和投资环境相匹配,政府不排除会进一步放松。

    但是涨价后依然保持热销的板块不到10个,武汉的发展还不足以支撑武汉的涨价。

  • 乐居武汉直播 01-09 16:23

    去化率结构变化从区域结构开始,从远城区到中环最后到中心城区,近半区域去化率不客观,有47%的区域去化不足60%。


  • 乐居武汉直播 01-09 16:19

    吴洋观点:武汉闻到了冬天的气息。

    武汉2019年上半年去化率74%,下半年去化率60%,出现陡降。下半年来访量比过去一年都要高,成交转化难度持续增大。来访量增大,但是签约比达到12,也就是说12个人来项目,仅有1个人成交。

  • 乐居武汉直播 01-09 16:16

    武汉土地流拍创新高,但依然低于全国流拍率。全国土地流拍率24%,武汉10%,从另外一个角度说,土地价格并不算很高,武汉土地价格排名中游水平。


  • 乐居武汉直播 01-09 16:10

    第八,过去一年,武汉楼市成绩单不错,土地市场成绩单也不错。平均楼板价5825元/平,土地市场热度还在持续,房企选择回归一二线城市。武汉土地流拍率也低于同类城市。

  • 乐居武汉直播 01-09 16:08

    第七,二手房市场走稳,今年数据比去年相比有所增涨,价格倒挂现象减少。

  • 乐居武汉直播 01-09 16:07

    第六,大部分城市库存压力在合理范围内。


  • 乐居武汉直播 01-09 16:06

    第五,企业环境良好。有效市场供应企业213家,主力市场供应企业67家。

  • 乐居武汉直播 01-09 16:05

    第四,武汉楼市价格控制合理,连续两年控制在3%和4%。


  • 乐居武汉直播 01-09 16:04

    第三,项目持销能力尚可。每个项目的平均单月销量平稳,一个项目平均可以卖到6万方。

  • 乐居武汉直播 01-09 15:56

    各城市成交量涨跌分化明显,但武汉保持稳定。19年10月受军运会影响呈现低点,但同期相比依旧稳定。

  • 乐居武汉直播 01-09 15:55

    第二,城市楼市保持热度,成交金额和成交量在全国排名分别 排第二和第四。

  • 乐居武汉直播 01-09 15:51

    过去十年的房价走势、过去十年成交量走势、楼市成绩单。

    第一,数据上看,成交量下滑、库存量上升,楼市略显悲观。但是,过去一年所有市场所呈现的不一定悲观,首先行业形势发展良好,开发投资、销售额、新开工面积都在增涨。

  • 乐居武汉直播 01-09 15:41

    吴洋补充道,武汉人接地气的意识需要改变。

    在和朋友们分享完武汉过去的黄金十年,吴洋即将带着他的数据,凭借他对市场的专业的研究和敏感嗅觉对2020年楼市进行展望。

  • 乐居武汉直播 01-09 15:33

    香港著名的建筑设计师郝建沛说因为做写字楼设计来到武汉,来武汉发现武汉没有写字楼;来了15年,最深感受就是武汉的写字楼与国际化的写字楼还是存在一定的差距,开发商在执行落地上需要更加有心。

    他还谈到武汉的装修这十年的变化,开发商的营销中心、样板间建的越来越气派。近五年来,武汉也迎来了很多外来设计公司在,对于武汉来说是件好事,让大家可以直接比较,什么是比较好的。

  • 乐居武汉直播 01-09 15:19

    万科江北片区营销负责人胡广鹏说,变化来自意识,从意识上来看,现在的大家看实物的眼光更前卫了,建议大家多一点看世界的机会。从武汉的角度,要提升自我意识,因为消费由意识主导。

  • 乐居武汉直播 01-09 15:16

    在吴洋正式分享会之前,他邀请了羊锅说楼出品人杨杰、媒体专家潘波一起畅聊过去10年武汉房地产之变化。吴洋说到过去十年是黄金时代,未来是十年白银时代,潘波说从渠道的方面谈了武汉楼市这10年的变化。

  • 乐居武汉直播 01-09 15:00

    一场军运会让武汉成为在2019年成为世界的焦点城市,军运会之后武汉楼市更是在2019年年末掀起一股小高潮。在经济产业人口交通的全面升级之下,2020年武汉房地产市场将迎来怎样的变革。新房价格怎么走?二手房将迎来春天吗?土地市场趋势如何?地产商们又将如何突围?全城规划利好多点爆发买房应该选哪里?1月9日,老吴2019年终讲--“等闲识得东吴言 万维千红总是春”踏歌而来,一切就绪,等数据来一一回答。

  • 乐居武汉直播 01-07 14:26

      时间的脚步永远向前,2020年如约而至。1月,是展望,是一个全新的开始,也是对过去1年的回顾与总结。1月9日,老吴2019年终讲--“等闲识得东吴言 万维千红总是春”踏歌而来。

      在这样的时期里,吴洋和他的朋友们将共聚一堂,对过去的2019年武汉房地产市场进行全面分析和回顾,为行业未来发展出谋划策。

      在这里,你可以更深刻地感知过去一年的房地产变局,在这里,你可以清晰有力的看透武汉楼市未来,在这里,总有一些精华的数据解读和趋势判断,让你获益匪浅!


      以全口径见格局,以操盘见经营,以权益见实力。不为榜而榜,多个角度看市场。今年年终讲将有怎样的新话题引起老吴和他的朋友们争辩呢?届时又将有怎样的新鲜观点输出呢?所有的疑问都在1月9日由克而瑞联合乐居买房组织的2019年终讲来揭晓。

当前暂无数据,我们不会放过任何信息,敬请期待

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