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直播回顾 | 苏州11月25日土拍

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精彩回顾
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  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    今日共计出让10宗地块,全部底价成交,共揽金约233亿元。

    值得一提,中建东孚首次入驻科技城和太湖科学城。

    至此,苏州第三次集中供地第二日落下帷幕。

  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    11月25日下午17时04分,位于新区太湖科学城的苏地2021-WG-78号地块成功出让,最终由上海中建东孚投资发展有限公司竞得,成交总价约272300万元,成交楼面价约8708元/㎡,溢价率0%。

    6成交截图

    苏地2021-WG-78号地块位于高新区通安镇规划普陀山路南北、规划龙塘港路东西,78号地块最大容积率为2.14,规划为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。

    地块周边主要新房项目包括首开棠前如苑、泊印澜庭、金地翡翠星辰和大境悦府,房源多为装修高层,均价区间在23000-25000元/㎡之间。

      该地块针对商业等功能区有诸多要求,其中针对住宅部分,地块要求住宅户数不超过1000户,住宅户型面积不小于120㎡。A区北侧须配建不少于600套的人才公寓。


  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    16:04,位于新区科技城的苏地2021-WG-76号地块成功出让,最终由中建东孚以底价竞得,成交总价约363057万元,成交楼面价约15799.98元/㎡,溢价率0%。

    5

    根据出让要求,该地块需住宅总户数不超过1600户,住宅户型面积不小于100㎡。地块住宅为全装修产品住宅,未来打造装修高层和小高层的可能性相对较大。

    值得一提的是,与该地块一路之隔的大悦澜庭项目楼面价16347元/㎡,与本次出让的科技城76号地块相差547元/㎡。

    上海中建东孚投资发展有限公司隶属于中国建筑,是中国建筑第八工程局有限公司专业负责房地产投资开发和物业服务的国有全资子公司。该公司成立于2008年05月27日,注册资本  455000万元人民币 ,法定代表人韩文东。


  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    25日下午16时,位于高新区科技城板块的苏地2021-WG-76号地块将正式出让。

    该地块位于高新区科技城天佑路东、科业路南,北侧为山湖湾南区,西侧为中航樾公馆,东侧为大悦澜庭。

    配套方面,地块东北和东南方向均各有一所学校,分别为苏州科技城实验小学校科业校区和苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)。绿地瞰湖生活广场和浅悦静庭自带的星悦里两个商业距离地块约为2公里左右。


  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    14:04,位于新区白马涧的苏地2021-WG-73号地块成功出让,最终由苏州新高绿建建设发展有限公司以底价竞得,成交总价约124717万元,成交楼面价约13999.95元/㎡,溢价率0%。至此,高新区枫桥街道两宗连体地块均由苏州新高绿建建设发展有限公司竞得。

    根据出让要求,73号地块住宅不可超过600户,住宅户型面积不能低于120㎡。

    苏州新高绿建建设发展有限公司成立于2014-09-13,法定代表人为王珊珊,注册资本为220000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发、经营;服务业管理、物业管理;房地产相关配套设施租赁等。据悉,苏州新高绿建建设发展有限公司隶属于苏州国际发展集团。


    此前,苏州新高城市发展有限公司于11月18日新增对外投资,投资企业就是此次拿地房企——苏州新高绿建建设发展有限公司。

    同日,苏州新高绿建建设发展有限公司大股东变更,从“苏州高新金屋工程建设发展有限公司,苏州一科科技发展有限公司”变更为“苏州新高城市发展有限公司”,苏州新高城市发展有限公司持股比例达到99.0909%,认缴金额为218000万元。


  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    25日下午15时,位于高新区枫桥街道的苏地2021-WG-73号地块即将出让。

    该地块位于高新区枫桥街道涧溪路绿化地西、莲花峰路南,与刚刚成交的72号地块为连体地块。

    地块北侧有鹿山雅苑和龙驰山庄两个低密小区,其中鹿山雅苑二手房挂牌均价约30178元/㎡、龙驰山庄二手房挂牌均价约35161元/㎡。

    配套方面,地块西侧为鹿山,生态环境良好;东北面为白马涧小学。地块周边道路均较为平整,为两车道或者四车道。

  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    14:04,位于新区白马涧的苏地2021-WG-72号地块成功出让,最终由苏州新高绿建建设发展有限公司竞得,成交总价约110427万元,成交楼面价约13500元/㎡,溢价率0%。

    苏州新高绿建建设发展有限公司成立于2014-09-13,法定代表人为王珊珊,注册资本为220000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发、经营;服务业管理、物业管理;房地产相关配套设施租赁等。据悉,苏州新高绿建建设发展有限公司隶属于苏州国际发展集团。


    此前,苏州新高城市发展有限公司于11月18日新增对外投资,投资企业就是此次拿地房企——苏州新高绿建建设发展有限公司。

    同日,苏州新高绿建建设发展有限公司大股东变更,从“苏州高新金屋工程建设发展有限公司,苏州一科科技发展有限公司”变更为“苏州新高城市发展有限公司”,苏州新高城市发展有限公司持股比例达到99.0909%,认缴金额为218000万元。


  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    11月25日下午14时,位于高新区枫桥街道的的苏地2021-WG-72号地块即将出让。

    苏地2021-WG-72号地块位于高新区枫桥街道涧溪路绿化地西、莲花峰路南,最大容积率为1.2,规划为城镇住宅用地。根据出让要求,72号地块住宅总户数不超过550户,住宅户型面积不小于120㎡。

    地块北侧有鹿山雅苑和龙驰山庄两个低密小区,其中鹿山雅苑二手房挂牌均价约30178元/㎡、龙驰山庄二手房挂牌均价约35161元/㎡。

    配套方面,地块西侧为鹿山,生态环境良好;东北面为白马涧小学。地块周边道路均较为平整,为两车道或者四车道。


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    下午13时04分,位于新区浒墅关的苏地2021-WG-75号地块成功出让,最终由苏高新以底价竞得,成交总价约326623万元,成交楼面价约8928元/㎡,溢价率0%。至此,浒墅关连体地块均由苏高新收入囊中。

    根据地块规划,75号地块共分为A/B/C/D块,A/D区可设置总户数不超过1950户,住宅户型面积不小于100㎡。

    苏州高新地产集团有限公司成立于1999年5月28日,法定代表人为张晓峰,注册资本为220000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发、经营、项目建设管理。据股权穿透显示,苏州高新地产集团有限公司隶属于苏州高新集团。


  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    11月25日下午13时,位于浒墅关的苏地2021-WG-75号地块即将出让。值得一提的是,该地块就在刚刚成交的74号地块南侧。

    该地块位于高新区浒墅关经开区(镇)榆荫路东南、浒墅关大道西南,出让面积为165203.6㎡,最大容积率为2.4,规划为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地。

    地块周边新房主要位于地块西侧一公里外,分别是云熹花园、璞玥风华和滨江东原印江澜,房源均价25000-31000元/㎡。二手房主要包括水语金成花园和南山柠府,成交均价25000元/㎡。


  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    12:04,位于新区浒墅关的苏地2021-WG-74号地块正式开拍,最终由苏高新底价竞得,成交总价约374346万元,成交楼面价9044.12元/㎡,溢价率0%。

    苏州高新地产集团有限公司成立于1999年5月28日,法定代表人为张晓峰,注册资本为220000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发、经营、项目建设管理。据股权穿透显示,苏州高新地产集团有限公司隶属于苏州高新集团。

  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    11月25日中午12时,位于浒墅关的苏地2021-WG-74号地块将正式开拍。

    该地块位于高新区浒墅关经开区(镇)大同路东南、浒墅关大道西南,出让面积为200763.9㎡,最大容积率为2.24,规划为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。

    轨交3号线与中环北线均在地块两侧,不过未来也可能存在噪音问题。地块北侧即文正小学、文昌实验中学,有立交桥方便通过。同时,74号地块与75号地块仅有一路之隔。

    74号地块共分为A/B/C/D/E五个区域,A区、D区可设置住宅总户数不超过2250户,住宅户型面积不小于100平方米,均为全装修成品住宅。地块附近有东原印江澜尾盘在售,项目目前在售建筑面积约100㎡户型,均价约25500元/㎡。

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  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    11:04,位于吴中区木渎板块的苏地2021-WG-61号地块正式开拍,最终由苏州合润地产以底价竞得,成交总价约184342万元,成交楼面价约15500.02元/㎡,溢价率0%。

    按照地块规划要求,住宅建筑高度要≥24米且≤80米,沿高架边线住宅建筑高度不得低于60米;住宅最小单套户型面积不得低于100㎡,总户数不大于950户;此外,项目要求全装修住宅,住宅装修成本不低于1500元/㎡;

    4.该地块按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口,同时按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修,建成后应无偿移交属地政府,其不动产权归属地政府所有。

    苏州合润房地产开发有限公司系苏州本土开发企业,成立于2010年1月11日,注册资本2.63亿人民币,法定代表人张秋艳 。据股权穿透显示,苏州合润房地产开发有限公司隶属于苏州市吴中区木渎镇集体资产经营公司。


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    25日上午11时,苏地2021-WG-61号将正式出让。

    该地块位于吴中区木渎镇金长路南侧、金枫路西侧。出让面积59465㎡,容积率为1.3-2.0,均规划为住宅用地。

    竞得木渎61号地块

    地块卫星图

    从现场实景来看,木渎苏地20121-WG-61号地块就在中环西线旁边,与璟萃雅园仅一路之隔。

    竞得木渎61号地块

    该地块整体面积近6万方,体量还是不小的。从实景图我们可以看出,该地块目前已基本平整,未来开发难度不大。

    竞得木渎61号地块

    地块实景图

    值得一提的是,该地块步行约500米就是地铁五号线大治桥站,出行便利。周边有悠方、大运城等配套,商业醇熟。

    地块周边在售新房较多,有璟萃雅园、大境风华、中铁诺德国礼等大约9个盘在售,在售均价约26000-32000元/㎡,多以洋房、小高层等初改产品为主。


  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    10:04,位于吴中区太湖新城板块的苏地2021-WG-62号地块成功出让,最终由天鸿伟业置地以底价竞得,成交总价约282342万元,成交楼面价约17514.97元/㎡,溢价率0%。

    苏州天鸿伟业置地有限公司成立于2008-11-05,法定代表人为沈荣华,注册资本为50000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发与经营。物业管理;自有房屋租赁。据股权穿透显示,苏州天鸿伟业置地有限公司隶属于江苏省吴中经济技术发展集团。

    地块规划条件:
    1、住宅单套户型面积不得低于120㎡,户均面积不得低于140㎡;

      
    2、住宅建筑应全部成品化建设和交付使用,并须按照不低于2000元/㎡标准进行前期装修。
    3、须配建的社区用房和社区居家养老服务用房,须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修。


  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    上午10时,位于太湖新城板块的苏地2021-WG-62号地块将正式出让。

    该地块位于景周街北侧、泽山路西侧,分为3宗小地块。出让面积96666㎡,最大容积率为2.0,均规划为住宅用地。

      (地块位置)

    轨道交通4号线支线、建设中的橙天嘉禾360剧场均与待拍地块相距不过1公里。值得一提的是,华东师范大学苏州湾实验小学与该地块A区仅一路之隔。

    目前,板块内在售楼盘有中信泰富玖著云庭、江南沄著、金融街融悦时光、绿城柳岸晓风、天鹅港华庭等。待入市的项目有今年苏州首次集中土拍拿地的复地22号地块和中建三局24号地块。

    板块房源以改善大户型为主,距离62号地块最近的在售楼盘金融街融悦时光有洋房、小高层和高层三种产品选择,高层均价3.1万/㎡,洋房均价3.2万/㎡,去年8月份首次领证,目前已累计拿证4次,取证房源共1220套,截止目前去化约74.5%。


  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    11月25日9:04,位于吴中区太湖新城板块的苏地2021-WG-60号地块成功出让,最终由天鸿伟业置地以底价竞得,成交总价约239897万元,成交楼面价约17013.02元/㎡,溢价率0%。

     苏州天鸿伟业置地有限公司成立于2008-11-05,法定代表人为沈荣华,注册资本为50000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发与经营。物业管理;自有房屋租赁。据股权穿透显示,苏州天鸿伟业置地有限公司隶属于江苏省吴中经济技术发展集团。

    地块出让条件:

      1、住宅单套户型面积不得低于120㎡;

      2、住宅建筑应全部成品化建设和交付使用,并须按照装修成本不低于2000元/㎡标准进行前期装修;

      3、须配建的社区用房和社区居家养老服务用房,须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修。

      4、本地块不得联合竞买。


  • 苏州新浪乐居 03-29 06:22

    11月25日,苏州第三次集中供地次日启幕。今天,第一宗待出让的地块是位于吴中太湖新城版块的苏地2021-WG-60号地块。

    该地块位于橘林街东侧、莫旦街北侧,分为2宗小地块出让,出让面积72890.6㎡,最大容积率为2.32,规划为住宅用地。

    轨道交通4号线支线与待拍地块直线距离不过500米。值得一提的是,科沃斯机器人有限公司与该地块仅一路之隔。

      目前,板块内在售楼盘有中信泰富玖著云庭、江南沄著、金融街融悦时光、绿城柳岸晓风、天鹅港华庭等。待入市的项目有今年苏州首次集中土拍拿地的复地22号地块和中建三局24号地块。

      板块房源以改善大户型为主,距离60号地块最近的在售楼盘江南沄著目前处于尾盘在售,楼盘以复式高层产品为主,主力户型建面约118-144㎡,均价2.9万/㎡,一期房源已交付,二期即将交付。江南沄著于2019年12月首次领证,累计2次拿证共959套房源,截止目前去化率约86.2%。


11月24日-26日,苏州第三次集中供地开拍,共26宗地,其中,普通商品住房用地17宗、商住用地5宗、零售商业用地2宗、安置房用地2宗。总供地面积约203.5万㎡,起拍总价约405.62亿元。具体限时竞价时间和地块详情和如下:


本次土拍,乐居将全程直播,不仅实时为大家播报土拍最新进展,还将为大家带来各个地块的深度分析。

参与视频直播互动,还可抽取精美礼品,数量有限,送完为止,获奖用户可联系乐居君(加微信suzhoulejujun),发送获奖截图,以领取奖品。

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