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直播回顾 | 苏州11月24日土拍

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精彩回顾
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  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    历时12轮报价,位于工业园区湖东板块的苏园土挂(2021)04成功出让,最终由南京安居竞得,成交总价约278882万元,成交楼面价约27514元/㎡,溢价率4%。

    南京安居保障房建设发展有限公司为南京安居建设集团全资子公司,成立于2012年11月18日,注册资本10亿元。此前,南京安居还曾在园区奥体版块拿下奥体02号地块。

    作为苏州三批次挂地中最有看点的地块,该地块具有很多其他地块不具备的亮点:

    ·26宗地块中唯一一宗设定市场指导价的地块。

    ·地块上住宅须结构封顶后方可申请预(销)售许可。

    ·出让金支付:首期:2021年12月8日前支付60%(其余地块首期支付50%)。第二期:2022年2月24日前支付40%。成交价如超过市场指导价,则第二期出让金须提前一个月支付。

    值得一提的是,这块地可谓是“一波三折”。

    此前,据《园区2012-2030整体规划》,该地块规划为纯住宅用地。但在今年上半年公布的集中供地计划中,又将该地块调整成为市场化租赁住宅用地。最终在今年8月份将土地用途重新更改为住宅用地。

    根据地块出让须知和规划条件,建筑限高80m,住宅不低于6层,且应为全装修住宅,装修成本不低于2000元/㎡。

    此外,该地块还要求应当规划建设有单套计容建筑面积不高于140 ㎡的房源,且计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

    这么多的特殊要求,足见该地块热度非凡。

    该地块周边配套醇熟,除了永旺梦乐城这样的大型商业配套在侧外,地块东南角还有新加坡外籍子女学校和园区星汇学校,未来地块项目一墙之隔就是钟园幼儿园。

    周边交通也比较便利。地块紧邻钟南街等主干道,自驾方便。此外,该该地块靠近1号线钟南街站,步行距离约600米,同时距离5号线星塘街站也不远,约1公里左右。



  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    苏州第三次集中供地首日压轴地块——苏园土挂(2021)04号地块将于下午16时正式开拍。这也是本场土拍中关注度最高的一宗地块,开拍前暂无报价。

    该地块具体位于工业园区钟南街西、丽帆巷南。地块出让面积50680㎡,容积率为1.6-2.0,均规划为住宅用地。地块起拍总价266882万元,起拍楼面价26330元/㎡,最高限制楼面价30279元/㎡,起拍楼面价和最高限制楼面价均为本次集中供地最高价。  

    园区04号地块地块卫星图

    苏园土挂(2021)04号地块整体面积逾5万㎡,体量不算小,就在永旺梦乐城对面。从现场实景图我们可以看出,该地块地貌较好,已基本平整,未来开发难度不大。

    园区湖东04号地块

    园区湖东04号地块地块位置

    该地块周边配套醇熟,除了永旺梦乐城这样的大型商业配套在侧外,地块东南角还有新加坡外籍子女学校和园区星汇学校,未来地块项目一墙之隔就是钟园幼儿园。

    周边交通也比较便利。地块紧邻钟南街等主干道,自驾方便。此外,该该地块靠近1号线钟南街站,步行距离约600米,同时距离5号线星塘街站也不远,约1公里左右。 

    目前,湖东板块在售新房不多,待入市的项目只有中海星湖ONE,预计将于年底入市。待04号地块规划建成后,有望补仓湖东。


  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    下午15:04,位于苏相合作区板块的苏地2021-WG-71号地块成功出让,最终由苏州市通和房地产开发有限公司以底价竞得,成交总价约110414万元,成交楼面价约12499.97元/㎡,溢价率0%。

    苏州市通和房地产开发有限公司成立于2019年9月2日,法定代表人为秦乐,注册资本为10000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发经营,自有房屋租赁,物业管理,酒店管理,停车场管理服务,商业运营管理。据股权穿透显示,苏州市通和房地产开发有限公司隶属于苏州市相城国有资本投资集团。

    根据规划要求,该地块上住宅为全装修住宅,住宅装修成本不低于1500/平方米,装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录C《成品住房装修基本配置内容》外,空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位;开发商在销售价格备案时,应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报苏相合作区价格主管部门备案。

      (规划要求)


  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    苏相合作区71号地块将于今日下午15时正式开拍。据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统显示,苏地2021-WG-71号地块在开拍前已有1轮报价。

    该地块位于相城区苏相合作区陆严街西、星旺路南,出让面积49073,容积率1≤FAR≤1.8,规划为城镇住宅用地

     (地块位置)

     (地块位置)

    地块东侧的陆严街和永昌三期住宅楼,地块正北侧为漕湖大道,一路之隔就是近期刚刚复工的苏州恒大珺睿庭和近期刚公开展厅的纯新盘雅樾澜庭

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    漕湖学校、相城区东方岚谷幼儿园、苏相合作区管委会、漕湖街道社区卫生服务中心等配套都在地块2公里范围内。生活配套完善,具备相应的产业集群,同时住宅和商业项目、地块环绕,可以预见,周边将会是未来苏相合作区居住氛围比较浓厚的区域。

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  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    下午2时26分,位于姑苏区平江新城板块的苏地-WG-81号地块,历经7轮限时竞价后成功出让,最终由国企天地源以181541万元竞得,成交楼面价约19262.67元/㎡,溢价率7.01%。至此,平江新城81号地块也成为本场土拍中首宗溢价率破“0”的地块。

    苏州天地源木渎置业有限公司成立于2015-01-28,法定代表人为张建新,注册资本为30000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发与经营。据股权穿透显示,苏州天地源木渎置业有限公司隶属于西安高科集团。

    根据地块规划条件,新建住宅以高层建筑为主,建筑高度≤80m,住宅层高≥3m,装修标准不低于1500元/㎡。此外,出让须知还公布了地块交地时间为2022年2月26日,竣工时间为2025年2月26日前。

    此次平江新城挂地算是意料之外。按照原计划来看,平江新城今年和未来一年都不会有宅地出让。

    尽管平江新城北部片区新盘扎堆,在售楼盘有7个左右,但过半都是尾盘状态,且按照当前的去化速度来看或许撑不过半年。此次平江新城挂地,或许也是考虑到姑苏区新房存量日益减少的问题。


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  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    平江新城81号地块将于今日下午14时正式开拍。据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统显示,苏地2021-WG-81号地块在开拍前已有1轮报价。

    值得一提的是,该地块有多家意向房企,最终该地块究竟会花落谁家呢?锁定直播间,谜底马上揭晓!

    该地块位于平江新城板块北部片区,该地块具体位置在苏锦街道广济路以西、星光路以南,与金科印象平江相邻,与锦华星光苑仅隔着一条彩云里路(建设中)。

    竞得平江新城81号地块

    地块卫星图

    据悉,该地块出让面积37698㎡,容积率为1.0-2.5,规划为住宅用地。地块起拍总价169641万元,起拍楼面价18000元/㎡,最高限制楼面价20500元/㎡。

    从地块外部来看,该地块外部已进行简单的围挡。而从内部实景来看,地块表面平整不一,周边道路也正在铺设柏油中,俨然一副“新城”模样。

    竞得平江新城81号地块

    竞得平江新城81号地块

    该地块整体面积不到4万㎡,体量不大,但地理位置不错。该地块处于平江新城北部片区,能够享受姑苏古城和相城元和两大商圈的辐射。

    值得一提的是,该地块东侧就是广济北路,自驾出行比较方便。公共出行方面,地块东侧就是城北社区公交站,能够快速通达主城;轨交稍显不便,4号线平泷路西站、孙武纪念园站(8号线在建)距离该地块不算近,步行距离都在1.5公里左右。


  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    下午13:04,位于相城黄埭板块的苏地2021-WG-66号地块成功出让,最终由和恒置地以底价竞得,成交总价约227762万元,成交楼面价约9650.01元/㎡,溢价率0%。

    苏州和恒置地有限公司成立于2014年4月22日,法定代表人为徐煜,注册资本为5000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发与经营、物业管理、会务服务、餐饮服务管理。据股权穿透显示,苏州和恒置地有限公司隶属于苏州市相城国有资本投资集团。

    根据规划要求,该地块住宅装修标准不低于1500元/㎡。

      (规划要求)


  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    黄埭66号地块将于今日下午13时正式开拍。

    该地块位于相城区黄埭镇太东路南、华阳路西,出让面积107283㎡,容积率1≤FAR≤2.2,规划为城镇住宅用地,地块起拍总价227762万元,起拍楼面价9650元/㎡。

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      (地块位置)

    地块东侧一路之隔的玉莲新村,是一座老小区,目前二手房均价在17000元/㎡左右。另外在该地块正西约1.2公里处为在售楼盘路劲璞玉澜岸,目前璞玉澜岸在售装修房源,户型面积约106-135m²,单价22000元/m²起。

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    地块南侧就是黄埭中心幼儿园,地块东南方向还有江苏省黄埭中学、相城春申中学、黄埭中心小学。2公里范围有相城区第二人民医院和黄埭客运站等生活配套。


  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    上午12:04,位于相城元和板块的苏地2021-WG-63号地块成功出让,最终由相城高新控股以底价竞得,成交总价约117230万元,成交楼面价约18475.53元/㎡,溢价率0%。

    苏州市相城区元和房地产开发有限公司成立于1992-10-16,法定代表人为黄志明,注册资本为138000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发经营(凭资质证书经营)。房屋出租;销售:建筑材料、金属材料;物业管理;工程管理服务。

    据股权穿透显示,苏州市相城区元和房地产开发有限公司隶属于相城高新控股。

    根据规划要求,地块住宅单套计容面积不小于100㎡的房源,建筑高度不高于24米,住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。住宅装修标准不低于 1500 元/㎡。


    (规划要求)

    (规划要求)


  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    元和63号地块将于今日中午12时正式开拍。

    据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统显示,元和63号地块在开拍前已有1轮报价。该地块究竟花落谁家?锁定直播间,谜底马上揭晓!

    该地块位于相城区元和街道纪元路北、齐门北大街西,就在元和小学对面,仅一路之隔。地块出让面积42301㎡,容积率1≤FAR≤1.50,规划为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,地块起拍总价117230万元,起拍楼面价18476元/㎡。

    (地块位置)

    目前地块周围有仁恒溪云雅园、天境澜庭、华侨城龙湖启元等在售、待售楼盘,其中仁恒溪云雅园在售房源户型140-193㎡,均价约30000元/㎡;天境澜庭在售房源建面约128-165㎡,均价约30050元/㎡;华侨城龙湖启元作为苏州第五座、相城第一座天街,售楼处已公开,开盘时间待定。

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    上午11:04,位于相城高铁新城版块的苏地2021-WG-65号地块成功出让,最终由苏州高铁新城经济发展有限公司以底价竞得,成交总价约32162万元,成交楼面价约1244.39元/㎡,溢价率0%。


    苏州高融置业发展有限公司成立于2019-02-22,法定代表人为邵峰,注册资本为10000万元人民币,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发、销售;房屋租赁。据悉,苏州高融置业发展有限公司隶属于苏州高铁新城经济发展有限公司,实际控制人为苏州高铁新城管理委员会。

    根据规划要求,须设置一座超高层建筑,建筑高度 280-320米,包含酒店、办公以及其配套等功能,住宅部分为公寓式住宅,且平均建筑高度需满足100米以上。住宅装修标准不低于 2500 元/㎡。须设置五星级及以上标准的酒店计容建筑面积≥28000 平方米,不可分割销售且不得分割转让,须自持 10 年以上。

    (规划要求)

    (规划要求)



  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    据苏州市国有建设用地使用权网上出让系统显示,高铁新城板块的64号地块在开拍前已有1轮报价。该地块究竟花落谁家?锁定直播间,谜底马上揭晓!

  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    高铁新城65号地块将于今日上午11时正式开拍。根据规划要求,该地块必须设置一座超高层建筑,建筑高度 280-320米。

    该地块位于相城区高铁新城水景路西、富翔路南,出让面积51691㎡,容积率1≤FAR≤5,规划为城镇住宅用地、商服用地,地块起拍总价32162万元,起拍楼面价1244元/㎡。

    (地块位置)

    (地块位置)

    地块位于高铁新城板块环秀湖畔,南侧不远为阳澄电竞馆,东边约1000米为地铁2号线富翔路站,地块距离高铁新城核心区约两公里。

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  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    11月24日上午10:04,位于相城高铁新城板块的苏地2021-WG-64号地块成功出让,最终由大和竞得,成交总价约25.46亿元,成交楼面价约约14265.52元/㎡,溢价率0%。

    (成交截图)

    (成交截图)

    和宝(南通)房地产开发有限公司成立于2018-03-15,法定代表人为片冈幸和,注册资本为132500万元人民币,统一社会信用代码为91320691MA1W78WJ7H,企业地址位于南通市开发区复兴东路330号和风雅颂花园20号楼,所属行业为房地产业,经营范围包含:房地产开发、销售、公司自有房屋的租赁、房地产咨询。据股权穿透图显示,和宝(南通)房地产开发有限公司隶属于大和房屋。

    据了解,大和房屋此前在苏州工业园区开发有和风雅致项目。

  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    11月24日上午10点,苏州第三次集中供地首宗出让地块——高铁新城64号地正式开始竞价。

    该地块位于相城区高铁新城南天成路南、求索街东,出让面积71385㎡,容积率2.3≤FAR≤2.5,规划为城镇住宅用地、旅馆用地、零售商业用地,地块起拍总价254586万元,起拍楼面价14266 元/㎡。

    (地块位置)

  • 苏州新浪乐居 03-29 05:51

    11月24日,苏州第三次集中供地正式启幕。

    据悉,苏州首场土拍32宗地揽金434.4亿元,第二轮集中供地20宗地揽金276.5亿元。而此次第三次集中供地共计出让26宗地块,起拍总价便已达到406亿元,可见地块的稀缺程度。你更希望哪些房企拿到这些地块呢?

    本次土拍,乐居将全程直播,不仅实时为大家播报土拍最新进展,还将为大家带来各个地块的深度分析。

    11月24日-26日锁定乐居直播间,有精美礼品相赠,数量有限,送完为止。


11月24日-26日,苏州第三次集中供地开拍,共26宗地,其中,普通商品住房用地17宗、商住用地5宗、零售商业用地2宗、安置房用地2宗。总供地面积约203.5万㎡,起拍总价约405.62亿元。具体限时竞价时间和地块详情和如下:


本次土拍,乐居将全程直播,不仅实时为大家播报土拍最新进展,还将为大家带来各个地块的深度分析。

参与视频直播互动,还可抽取精美礼品,数量有限,送完为止,获奖用户可联系乐居君(加微信suzhoulejujun),发送获奖截图,以领取奖品。

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