直播 | 苏州9月17日土拍全程直击

苏州新浪乐居 04-25 21:13

刚刚，苏州第二轮集中供地第二日落下帷幕。

据统计，今日土拍共揽金78.84亿元，当日最高成交楼面价为22900元/平米。今日拿地的房企有五矿盛世广业、中铁建、中海、港中旅、建屋、圆融发展等6家，不缺大牌房企，也迎来了新朋友——五矿盛世广业。有房企超强魄力，两天斥金70余亿拿地，中铁建。有地块破中止价，触顶拍出，中海车坊地块，溢价率14.95%。

从今天来看，苏州土地市场，理性、稳定，且依然有热度。

苏州第二轮集中供地出让还剩最后一天，9.18日开拍地块主要集中在吴江区，以及园区一宗综合性用地。主要涉及板块包括运东、汾湖、震泽等地，更多内容敬请关注苏州新浪乐居公众号。

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苏相合作区的苏地2021-WG-53号地块正式开拍，最终由圆融发展以底价竞得，成交总价约23599万元，成交楼面价约1824.29元/平米，溢价率0%。

成交截图

  该地块位于相城区苏相合作区五星路东、永昌泾大道北，出让面积73356平米，容积率≥3.0且≤4.0，规划为城镇住宅用地（酒店式公寓）、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地，出让年限为70年、40年。地块起拍总价23599万元，起拍楼面价1824元/平米。

地块位置

  就目前而言，苏相合作区有广济北路、御窑路两条南北走向的主干道，平日路况畅通；商服配套方面，现有漕湖商业广场、漕湖邻里中心，还有永昌汇商业街在建中，占地面积30亩，总建筑面积47337平米，总投入3.3亿元，投入使用之后将满足周边小区居民的日常购物消费需求。值得一提的是，苏地2021-WG-53号地块与在建的永昌汇商业街就隔着一条永昌泾大道，相当于家门口的商业了。

苏地2021-WG-53号地块

永昌汇商业街工程现场

  此外，今年4月，星湾学校和漕湖学校正式签约联合办学，区域教育资源再度升级。

  今年第一次两集中土拍，多年没有土地供应的苏相合作区推出了苏地2021-WG-37号地块，最终被雅居乐拿下，将与新城控股联合打造”雅樾澜庭“。

苏地2021-WG-53号地块

  目前版块仅苏州恒大珺睿庭有新房销售，均价23500元/平米左右。如今，苏相合作区今天又出让苏地2021-WG-52号、53号地块，未来“新房少”的局面将会得到改变。区域二手房挂牌均价约在1.6万/平米，与新房价格相差较大。

恒大珺睿庭在建洋房

地块航拍

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9月17日下午15时，位于苏相合作区的苏地2021-WG-53号地块准时开拍。据悉，开拍前已有1轮报价。

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历经1轮报价，位于苏相合作区的苏地2021-WG-52号地块最终由建屋以底价竞得，成交总价约165051万元，成交楼面价12500元/平米，溢价率0%。

成交截图

  该地块位于相城区苏相合作区五星路东、昌南路北，出让面积73356平米，容积率＞1.0且≤1.8，规划为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块起拍总价165051 万元，起拍楼面价12500元/平米。

地块位置

  就目前而言，苏相合作区有广济北路、御窑路两条南北走向的主干道，平日路况畅通；商服配套方面，现有漕湖商业广场、漕湖邻里中心，另有永昌汇商业街在建中，占地面积30亩，总建筑面积47337平米，总投入3.3亿元，投入使用之后将满足周边小区居民的日常购物消费需求。此外，今年4月，星湾学校和漕湖学校正式签约联合办学，区域教育资源再度升级。

永昌汇商业街工程现场

  今年第一次两集中土拍，多年没有土地供应的苏相合作区推出了苏地2021-WG-37号地块，最终被雅居乐拿下，将与新城控股联合打造”雅樾澜庭“。

雅樾澜庭现场图

  雅樾澜庭与苏地2021-WG-52号地块紧密相连，两者均与苏州恒大珺睿庭隔路相望。目前版块仅苏州恒大珺睿庭有新房销售，均价23500元/平米左右。如今，苏相合作区今天又出让苏地2021-WG-52号、53号地块，未来区域“新房少”的局面将得以改变。区域二手房挂牌均价约在1.6万/平米，与新房价格相差较大。

恒大珺睿庭在建洋房

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9月17日下午14时，位于苏相合作区的苏地2021-WG-52号地块准时开拍。目前已有1轮报价。

地块航拍

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经历1轮报价后，位于吴中东山镇的苏地2021-WG-40号地块由港中旅以底价竞得，成交总价约58655万元，成交楼面价6800元/平米，溢价率0%。

  该地块位于吴中区东山镇东山路北侧、拮翠路西侧，出让面积66351.8平米，容积率＞1.0且≤1.3，规划为住宅用地，地块起拍总价58655万元，起拍楼面价6800元/㎡。

地块位置

  教育资源方面，该地块周边2公里范围内有东山中心小学、东山实验小学、东山中学等学校；医疗配套方面，地块周边1公里有吴中区东山地区人民医院。

  目前，地块周边暂无新房在售，周边二手房小区有昌紫竹云山墅、东山天境等，挂牌均价约22000元/平米。地块毗邻太湖，环境宜人。

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9月17日13时，位于吴中东山镇的苏地2021-WG-40号地块准时开拍。目前已有1轮报价。

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历时46分钟，位于园区车坊版块的苏地2021-WG-51号地块成功出让，最终由中海竞得，成交总价约136246万元，成交楼面价约22990.02元/平米，溢价率14.95%。土拍报价阶段，有房企直接加价4000万，被追超后，又有房企再次加价5000万。11轮报价后，地块冲破中止价，进入一次报价环节。

  该地块位于苏州工业园区普惠路北、永庆路东 ，出让面积29631.55 ㎡，容积率1.6≤FAR≤2，规划为住宅用地，地块起拍总价118527 万元，起拍楼面价20000元/㎡。

(地块位置)

  根据规划要求，地块住宅单套计容面积不高于140平的房源，占比不低于地块住宅总计容面积的50%；住宅装修成本不低于1500元/平米；封顶销售。

（规划要求）

  目前车坊商品房小区只有中锐星亦湾一个，二手房挂牌价3.8-4万/㎡。但除了该小区，区域基本还是拆迁安置房的天下，挂牌均价基本没有超过3万的。

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车坊的逆袭瞬间！历时11轮报价后，车坊地块突破中止价，进入一次性报价。

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拉锯战再上演，限时竞价10轮，车坊地块溢价率已达14.34%。

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9月17日上午11时，位于园区车坊的苏地2021-WG-51号地块准时开拍。目前已有2轮报价。

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竞价仅1轮，位于园区胜浦版块的苏地2021-WG-50号地块成功出让，最终由中铁建以底价竞得，成交总价约185135万元，成交楼面价约18000元/平米，溢价率0%。

  该地块位于苏州工业园区高贸区通江路东、民胜路南 ，出让面积51426.27㎡，容积率1.6≤FAR≤2，规划为住宅用地，地块起拍总价185135 万元，起拍楼面价18000元/㎡。

(地块位置)

  根据规划要求，地块住宅单套计容面积不高于140平的房源，占比不低于地块住宅总计容面积的50%；住宅装修成本不低于1500元/平米；封顶销售。

(地块规划要求)

  胜浦50号地块和胜浦49号地块相邻，配套几乎是共享的，起拍楼面地价相差了400元/㎡。这块宗地也在星海分校的北面，地块对面还有在建的幼儿园+邻里中心，位置不错。地块南侧的星浦中学已经开建，属于星海教育集团。

  地块周边在售的有路劲辉映时代和新城嘉樾时代花园，在售均价约30900元/㎡。而待售的新盘也有悦见云庭和万科的东方雅苑。

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9月17日上午10时，位于园区胜浦版块的苏地2021-WG-50号地块正式开拍。目前已有1轮报价。

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历时22分钟，位于园区胜浦版块的苏地2021-WG-49号地块成功出让，最终由五矿盛世广业竞得，成交总价约219725万元，成交楼面价约19652.19元/平米，溢价率6.81%。

据悉，五矿盛世广业为首入苏州房企。企查查显示，矿美地产南京有限公司由五矿盛世广业(北京)有限公司100%控股。五矿盛世广业(北京)有限公司于2013年02月20日成立。法定代表人何剑波，公司经营范围包括：资产管理；企业管理；企业管理咨询；企业策划；会议服务；房地产开发；物业管理；技术服务；工程勘察；工程设计等。

  该地块位于苏州工业园区高贸区兴浦路西、民胜路南 ，出让面积55903.47㎡，容积率1.6≤FAR≤2，规划为住宅用地，地块起拍总价205725万元，起拍楼面价18400元/㎡。

(地块位置)

  根据规划要求，地块住宅单套计容面积不高于140平的房源，占比不低于地块住宅总计容面积的50%；住宅装修成本不低于1500元/平米；封顶销售。

（规划条件）

  这块宗地就在星海分校的北面，地块对面还有在建的幼儿园+邻里中心，位置不错。地块南侧的星浦中学已经开建，属于星海教育集团。

  地块周边在售的有路劲辉映时代和新城嘉樾时代花园，在售均价约30900元/㎡。而待售的新盘也有悦见云庭和万科的东方雅苑。

（地块航拍）

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开拍15分钟，胜浦49号地块已迎来6轮报价。目前仍在角逐中。

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9月17日上午9时，苏地2021-WG-49号地块开拍.目前已有四轮报价。