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直播 | 苏州9月17日土拍全程直击

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直播 | 苏州9月17日土拍全程直击
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  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    刚刚,苏州第二轮集中供地第二日落下帷幕。

    据统计,今日土拍共揽金78.84亿元,当日最高成交楼面价为22900元/平米。今日拿地的房企有五矿盛世广业、中铁建、中海、港中旅、建屋、圆融发展等6家,不缺大牌房企,也迎来了新朋友——五矿盛世广业。有房企超强魄力,两天斥金70余亿拿地,中铁建。有地块破中止价,触顶拍出,中海车坊地块,溢价率14.95%

    从今天来看,苏州土地市场,理性、稳定,且依然有热度。

    苏州第二轮集中供地出让还剩最后一天,9.18日开拍地块主要集中在吴江区,以及园区一宗综合性用地。主要涉及板块包括运东、汾湖、震泽等地,更多内容敬请关注苏州新浪乐居公众号。

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    苏相合作区的苏地2021-WG-53号地块正式开拍,最终由圆融发展以底价竞得,成交总价约23599万元,成交楼面价约1824.29元/平米,溢价率0%。

    成交截图

      该地块位于相城区苏相合作区五星路东、永昌泾大道北,出让面积73356平米,容积率≥3.0且≤4.0,规划为城镇住宅用地(酒店式公寓)、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地,出让年限为70年、40年。地块起拍总价23599万元,起拍楼面价1824元/平米。

    XX竞得苏相合作区53号地块地块位置

      就目前而言,苏相合作区有广济北路、御窑路两条南北走向的主干道,平日路况畅通;商服配套方面,现有漕湖商业广场、漕湖邻里中心,还有永昌汇商业街在建中,占地面积30亩,总建筑面积47337平米,总投入3.3亿元,投入使用之后将满足周边小区居民的日常购物消费需求。值得一提的是,苏地2021-WG-53号地块与在建的永昌汇商业街就隔着一条永昌泾大道,相当于家门口的商业了。

    相城2版块为刚需提供新选择

    苏地2021-WG-53号地块

    相城2版块为刚需提供新选择永昌汇商业街工程现场

      此外,今年4月,星湾学校和漕湖学校正式签约联合办学,区域教育资源再度升级。

      今年第一次两集中土拍,多年没有土地供应的苏相合作区推出了苏地2021-WG-37号地块,最终被雅居乐拿下,将与新城控股联合打造”雅樾澜庭“。

    相城2版块为刚需提供新选择

    苏地2021-WG-53号地块

      目前版块仅苏州恒大珺睿庭有新房销售,均价23500元/平米左右。如今,苏相合作区今天又出让苏地2021-WG-52号、53号地块,未来“新房少”的局面将会得到改变。区域二手房挂牌均价约在1.6万/平米,与新房价格相差较大。

    相城2版块为刚需提供新选择

    恒大珺睿庭在建洋房

    XX竞得苏相合作区52号地块

    XX竞得苏相合作区53号地块地块航拍

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    9月17日下午15时,位于苏相合作区的苏地2021-WG-53号地块准时开拍。据悉,开拍前已有1轮报价。

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    历经1轮报价,位于苏相合作区的苏地2021-WG-52号地块最终由建屋以底价竞得,成交总价约165051万元,成交楼面价12500元/平米,溢价率0%。

    成交截图

      该地块位于相城区苏相合作区五星路东、昌南路北,出让面积73356平米,容积率>1.0且≤1.8,规划为城镇住宅用地,出让年限为70年。地块起拍总价165051 万元,起拍楼面价12500元/平米。

    XX竞得苏相合作区52号地块地块位置

      就目前而言,苏相合作区有广济北路、御窑路两条南北走向的主干道,平日路况畅通;商服配套方面,现有漕湖商业广场、漕湖邻里中心,另有永昌汇商业街在建中,占地面积30亩,总建筑面积47337平米,总投入3.3亿元,投入使用之后将满足周边小区居民的日常购物消费需求。此外,今年4月,星湾学校和漕湖学校正式签约联合办学,区域教育资源再度升级。

    相城2版块为刚需提供新选择永昌汇商业街工程现场

      今年第一次两集中土拍,多年没有土地供应的苏相合作区推出了苏地2021-WG-37号地块,最终被雅居乐拿下,将与新城控股联合打造”雅樾澜庭“。

    相城2版块为刚需提供新选择

    雅樾澜庭现场图

      雅樾澜庭与苏地2021-WG-52号地块紧密相连,两者均与苏州恒大珺睿庭隔路相望。目前版块仅苏州恒大珺睿庭有新房销售,均价23500元/平米左右。如今,苏相合作区今天又出让苏地2021-WG-52号、53号地块,未来区域“新房少”的局面将得以改变。区域二手房挂牌均价约在1.6万/平米,与新房价格相差较大。

    相城2版块为刚需提供新选择

    恒大珺睿庭在建洋房

    XX竞得苏相合作区52号地块

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    9月17日下午14时,位于苏相合作区的苏地2021-WG-52号地块准时开拍。目前已有1轮报价。

    XX竞得苏相合作区52号地块地块航拍

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    经历1轮报价后,位于吴中东山镇的苏地2021-WG-40号地块由港中旅以底价竞得,成交总价约58655万元,成交楼面价6800元/平米,溢价率0%。

      该地块位于吴中区东山镇东山路北侧、拮翠路西侧,出让面积66351.8平米,容积率>1.0且≤1.3,规划为住宅用地,地块起拍总价58655万元,起拍楼面价6800元/㎡。

    XX竞得东山40号地块地块位置

      教育资源方面,该地块周边2公里范围内有东山中心小学、东山实验小学、东山中学等学校;医疗配套方面,地块周边1公里有吴中区东山地区人民医院。

      目前,地块周边暂无新房在售,周边二手房小区有昌紫竹云山墅、东山天境等,挂牌均价约22000元/平米。地块毗邻太湖,环境宜人。

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    9月17日13时,位于吴中东山镇的苏地2021-WG-40号地块准时开拍。目前已有1轮报价。

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    历时46分钟,位于园区车坊版块的苏地2021-WG-51号地块成功出让,最终由中海竞得,成交总价约136246万元,成交楼面价约22990.02元/平米,溢价率14.95%。土拍报价阶段,有房企直接加价4000万,被追超后,又有房企再次加价5000万。11轮报价后,地块冲破中止价,进入一次报价环节。

      该地块位于苏州工业园区普惠路北、永庆路东 ,出让面积29631.55 ㎡,容积率1.6≤FAR≤2,规划为住宅用地,地块起拍总价118527 万元,起拍楼面价20000元/㎡。

    XX竞得车坊51号地块

    (地块位置)

      根据规划要求,地块住宅单套计容面积不高于140平的房源,占比不低于地块住宅总计容面积的50%;住宅装修成本不低于1500元/平米;封顶销售。

    XX竞得车坊51号地块

    XX竞得车坊51号地块

    (规划要求)

      目前车坊商品房小区只有中锐星亦湾一个,二手房挂牌价3.8-4万/㎡。但除了该小区,区域基本还是拆迁安置房的天下,挂牌均价基本没有超过3万的。

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    车坊的逆袭瞬间!历时11轮报价后,车坊地块突破中止价,进入一次性报价。

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    拉锯战再上演,限时竞价10轮,车坊地块溢价率已达14.34%。

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    9月17日上午11时,位于园区车坊的苏地2021-WG-51号地块准时开拍。目前已有2轮报价。

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    竞价仅1轮,位于园区胜浦版块的苏地2021-WG-50号地块成功出让,最终由中铁建以底价竞得,成交总价约185135万元,成交楼面价约18000元/平米,溢价率0%


      该地块位于苏州工业园区高贸区通江路东、民胜路南 ,出让面积51426.27㎡,容积率1.6≤FAR≤2,规划为住宅用地,地块起拍总价185135 万元,起拍楼面价18000元/㎡。

    XX竞得胜浦50号地块(地块位置)

      根据规划要求,地块住宅单套计容面积不高于140平的房源,占比不低于地块住宅总计容面积的50%;住宅装修成本不低于1500元/平米;封顶销售。

    XX竞得胜浦50号地块

    (地块规划要求)

      胜浦50号地块和胜浦49号地块相邻,配套几乎是共享的,起拍楼面地价相差了400元/㎡。这块宗地也在星海分校的北面,地块对面还有在建的幼儿园+邻里中心,位置不错。地块南侧的星浦中学已经开建,属于星海教育集团。

      地块周边在售的有路劲辉映时代和新城嘉樾时代花园,在售均价约30900元/㎡。而待售的新盘也有悦见云庭和万科的东方雅苑。

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    9月17日上午10时,位于园区胜浦版块的苏地2021-WG-50号地块正式开拍。目前已有1轮报价。

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    历时22分钟,位于园区胜浦版块的苏地2021-WG-49号地块成功出让,最终由五矿盛世广业竞得,成交总价约219725万元,成交楼面价约19652.19元/平米,溢价率6.81%

    据悉,五矿盛世广业为首入苏州房企。企查查显示,矿美地产南京有限公司由五矿盛世广业(北京)有限公司100%控股。五矿盛世广业(北京)有限公司于2013年02月20日成立。法定代表人何剑波,公司经营范围包括:资产管理;企业管理;企业管理咨询;企业策划;会议服务;房地产开发;物业管理;技术服务;工程勘察;工程设计等。

      该地块位于苏州工业园区高贸区兴浦路西、民胜路南 ,出让面积55903.47㎡,容积率1.6≤FAR≤2,规划为住宅用地,地块起拍总价205725万元,起拍楼面价18400元/㎡。

    XX竞得胜浦49号地块

    (地块位置)

      根据规划要求,地块住宅单套计容面积不高于140平的房源,占比不低于地块住宅总计容面积的50%;住宅装修成本不低于1500元/平米;封顶销售。

    XX竞得胜浦49号地块(规划条件)

      这块宗地就在星海分校的北面,地块对面还有在建的幼儿园+邻里中心,位置不错。地块南侧的星浦中学已经开建,属于星海教育集团。

      地块周边在售的有路劲辉映时代和新城嘉樾时代花园,在售均价约30900元/㎡。而待售的新盘也有悦见云庭和万科的东方雅苑。

    XX竞得胜浦49号地块(地块航拍)

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    开拍15分钟,胜浦49号地块已迎来6轮报价。目前仍在角逐中。

  • 苏州新浪乐居 09-22 22:53

    9月17日上午9时,苏地2021-WG-49号地块开拍.目前已有四轮报价。

苏州市区第二轮集中土拍将于9月16日上午10时开始,历时3天。此次共计出让21宗地(有2宗地在开拍前终止出让),出让面积超125万平方米,起拍总价近284亿元!涉及科教区、胜浦、横塘、浒墅关、苏相合作区、相城经开区等多个板块,最高起拍楼面价20000元/㎡,最高限价楼面价为23000元/㎡,总体溢价率不超过15%。

以下为地块详情:








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