成都

***新区的19个楼市样本

成如斯言

***新区的19个楼市样本
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精彩回顾
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  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:各位网友,本次新浪乐居全国联动-“冰与火之歌-国家级新区的18个城市样本”直播到此结束,欢迎大家继续关注新浪乐居带来的最专业的购房资讯。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    网友:浦东How much?

    上海乐居:浦东大,啥房子都有,便宜有两三万,贵的二三十万。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    网友:雄安和滨海新区未来会是什么关系?如何定位才能增效促进京津冀一体化进程?

    天津王超:新区,天津市华北最重要的出海口,河北、山西近90%的出口量在滨海,这个口岸重要性不言而喻,而且滨海新区在金融的试点,能给与雄安更多的助力。雄安有土地、有政策、有机遇,缺通道缺资金缺思路,缺出口,这些都是可以从滨海获得助力的。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    网友:青岛西海岸新区外地人还能买不?

    青岛乐居:限购了,外地人需要青岛本地1年的纳税或社保证明。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    网友:现在上海浦东是不是比浦西值钱了?

    乐居上海站:差不多吧,没有以前的偏见了,房地产来看,浦东因为面积大,所以成交一直领跑全市。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居上海站:

    浦东新区应该说发展的比较好,而且面积大,是上海最大的一个区。以前上海有个说法,宁要浦西一张床,不要浦东一套房。现在不会再有这种想法了。上海有很多利好都在浦东,之前的陆家嘴,到现在的自贸区,都在浦东。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居哈尔滨站:

    易居中国黑龙江区域开发总监吴萍: 随着新区的不断发展,地铁1 、2 、4 、5号线的规划落实,商业、教育、医疗的完善,相比较2015年新区设立时,2017年无论从价格、成交都有很大的改善,其中,松北区域内重点楼盘恒大绿洲,2015年销售价格在6094元/㎡ ,2017年销售价格在7562元/㎡,2年时间内上涨1468元/㎡,松北新区2015年设立时成交均价5935元/㎡,现松北新区成交均价在7481元/㎡,近两年涨幅超过26%;

    2016年三区域商品房合计成交110.71万㎡,松北新区近两年房地产市场逐渐升温,哈市核心区域可供经营性供应较少,现经营性用地供应及成交主要来源于松北新区,多家大型房企纷纷在松北新区取地,区域未来商品房供应量较大,现库3区域合计累计库存为230.5万㎡,按照每月去化10万㎡量计算,预计将去化23个月。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居成都站主编 银涛:

    四川天府新区成立于2014年10月,已有2年半的时间,天府新区是全国第11个新区,云贵川渝地区的第3个国家级新区。天府新区的核心定位是【中国西部地区的核心增长极与科技创新高地】,以现代制造业和高端服务业为主,宜业宜商宜居的国际化现代新区。

    在发展规划中,到2018年,四川天府新区基础设施网络框架基本形成,重点功能区初具规模,一批国际国内知名企业成功入驻,战略性新兴产业、现代制造业和高端服务业集聚效益明显。到2025年,基本建成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新区。

    天府新区所辖地区有成都市、眉山市所辖7县(市、区),目前对天府新区最核心的关注和发展点在天府新区成都直管区,而天府新区成都直管区的核心发展板块为成都科学城板块,在该区域的产业引进中,充分展现了天府新区的核心定位特点,引进的产业和企业重点在高新科技企业,比如诺基亚全球技术研发中心、清华能源互联网研究院、启明星辰西部研发中心及西部总部、超星西部总部和研发中心、北大光华管理学院、英特尔、中德天翔研发中心等,另外中科院成都分院的7个科研院所也将入驻天府新区成都科学城板块。

    与此同时,“天府新区核心成网”的轨道交通系统也在加紧建设中,有轨电车示范线、地铁1号线三期工程、地铁11号线一期、地铁5号线和地铁18号线,还有成都三大铁路主枢纽之一的天府站。2020年建成直管区至成都天府国际机场客运专线。在教育配套方面石笋街小学、天府商务区成都七中、泡桐树小学天府校区,成都科学城树德中学、锦江生态带石室中学、龙江路小学天府校区等9所学校,2017年内全面建成。

    说到目前天府新区成都直管区的楼市情况,在2016年12月29日天府新区有1200亩的土地放量,参与拍卖,这是截止现在天府新区最大土地拍卖。核心区域成都科学城板块兴隆湖9宗地,全部被成都天府新区投资集团有限公司拿下。天投公司负责板块的主要开发和建设。目前天府新区商品房项目不算多,有麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、成都万达壹号、兴隆湖壹号、中铁诺德壹号等。而且取得预售证在售的房源更是少之又少。而在成都的2016.11.17第一次限购政策中,涉及的两个限购区域就是高新区和天府新区直管区。天府新区的房价以及受欢迎程度,有目共睹。

    在持续的优质产业引进,基础建设呈现,以及高新科技人才入驻天府新区后,四川天府新区对整个西部地区的经济增长动力可以非常乐观预期。西部经济增长极点的美誉,天府新区名副其实。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居长春站:

    长春新区启动建设以来,招商引资和项目建设势头强劲,全区共储备重大项目209个,计划全年开工建设项目185个,其中工业项目97个、服务业项目35个、房地产及社会事业项目53个。

    2016年4月29日,长春新区高新北区16个重点项目集中开工,总投资达136亿元。截至目前,十一高中北湖校区、明达学校、兴华学校、吉林大学附属学校、吉林大学中日联谊医院长春北湖科技开发区等多个项目都已动工开建,大幅商业地块陆续出让,区域发展向好。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居长春站:

    长春新区是国务院于2016年2月3日批复同意设立,是东北区域第三个国家级新区。其主体位于长春东北侧,包括长春市朝阳区、宽城区、二道区和九台区部分区域,覆盖长春高新技术产业开发区,规划面积约499平方公里,是长吉图开发开放先导区的重要组成部分,将会推动“一带一路”建设,深化图们江区域合作开发。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居南京站:

    邓浩志:南沙新区刚成立之时,楼市就火了一轮,但新区热度过后,也曾出现过楼市降温、房价回落的情况。直到2015年南沙成为自贸区后,楼市再次升温,成交量价齐升,特别是房价,明显上涨。目前南沙一手住宅均价在15000元/平方米左右,有不少楼盘价格已经超过2万元/平方米了,前两年普遍10000元/平以下的楼盘,如今已经难觅。经过近一两年的快速消化之后,如今南沙一手住宅库存面积不足100万平方米,消化周期只有6个月左右。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    江西:赣江新区 1队;

    福州:福州新区 1队;

    成都:天府新区 2队;

    重庆:两江新区 2队 ;重庆两江新区对本地人来说,没啥明确概念,对外地人来说挺好的。重庆是组团式开发,每个区域都挺繁华的。

    哈尔冰:如果说新区楼市在升温 但是不是因为新区的原因 这个算哪队2吗?新区的房价确实在涨,但是跟新区没什么关系。哈尔滨涨价是因为万达城今年要开业了,涨幅变的很快。

    贵阳:其实贵阳是1队,贵安新区的楼市对主城区并没有太大的推动或拉低作用,只是相比新区刚刚成立的时候有了比较大的价格浮动。一般贵阳人是不太会选择贵安。

    云南:滇中新区1队;

    长春:长春新区范围涵盖多个主城区的部分区域,朝阳、宽城等区域并未受新区的影响,但是北湖区域受新区政策影响较大,房价已经上涨,个别楼盘突破长春全市均价。


  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:

    1队-对楼市基本没影响:湘江新区 兰州新区

    2对-对楼市影响不小:贵安新区 江北新区  

    请继续。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居青岛站:

    比刚刚设立滨海新区的时候,现在的滨海新区是一座全新的现代化城市化的面貌,轻轨交通,宽广的道路交通,现代化的城市商业配置和公共交通,羽翼丰满。在之前的2011-2014年滨海整体的库存量较高,因为当时不只是塘沽,开发区,又设立了生态城,过度的板块分流造成了当时滨海房地产多个板块的人口被稀释,外来人口的涌入还是有限的。但是经历了2015-2016年,滨海的销售量翻番,目前滨海住宅市场可以销售的项目较少,大多都是售完,清盘中和尾盘阶段,一些新盘由于开发节点和工程进度原因,暂时没办法拿销许,开不了盘,整体来说,库存的难点在与写字楼和商业,还有偏远一些的度假型产品,滨海的房地产市场关注度较高,但是目前可以购买的房子不是非常多。对比之前几年人们称之为鬼城的生态城,从2016年来看已经是饱和度较高了,上下班的生态城和北塘居民表示天天堵车,生态城的小型商业街区也是每天人流不断,所以现在的生态城是天津乃至京津冀置业人群关注度最为高的板块。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居青岛站:

    青岛西海岸新区设立之初,赶上房地产市场成交萎缩的阶段,而且西海岸本身的存量较大,所以并未呈现明显的房价变动;2016年起受整个市场复苏影响,西海岸整体成交量、成交价格快速上涨,近期受限购影响,投资买房潮又有所减弱。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居青岛站:

    西海岸新区:2014年6月3日经国务院批复同意设立青岛西海岸新区,成为中国第九个国家级新区,范围包括青岛市黄岛区全部行政区域,经济总量紧排上海浦东新区和天津滨海新区之后,位列第三。处于山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈内,处于京津冀和长三角两大都市圈之间核心地带,与日本、韩国隔海相望,具有贯通东西、连接南北的战略优势,是黄河流域主要出海通道和欧亚大陆桥东部重要端点。战略定位为海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区。

    2017年2月,青岛西海岸新区入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。

    为加大招商引资扶持力度,科学引导产业转型升级,支持六大支柱产业和十大新兴产业发展,制定了产业发展十大政策:产业基金助推发展、投资贸易便利服务、项目用地熟化供给、提供基础设施配套、支持产业项目融资、补助租购经营场所、扶持企业增资改造、实施人才特区政策、免费培训企业用工、重奖科技成果转化。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居长沙站:

    湘江新区设立时间 :

    湖南湘江新区前身为2008年6月成立的长沙大河西先导区。2015年4月8日,国务院正式批复同意设立湖南湘江新区,成为全国第12个、中部地区首个国家级新区。

    面积:

    湖南湘江新区位于长沙市湘江西岸,面积约1200平方公里。规划范围涵盖长沙市岳麓区全境,包括岳麓区、高新区全境,望城区8个街镇,宁乡县5个街镇的部分区域,核心区域为岳麓区岳麓街道等15个街道,望城区喻家坡街道等8个街道以及宁乡县金洲镇,覆盖长沙高新技术产业开发区、宁乡经济技术开发区和望城经济技术开发区3个国家级园区。

    顺便说一下,今天刚刚传出的消息,经国务院批准,同意撤销宁乡县,设立县级宁乡市,以原宁乡县的行政区域为宁乡市行政区域,宁乡市由湖南省直辖,长沙市代管。

    定位:

    湖南湘江新区的战略定位:“三区一高地”,即高端制造研发转化基地和创新创意产业聚集区,产城融合、城乡一体的新型城镇化示范区,全国“两型”社会建设引领区,长江经济带内陆开放高地。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居南京站:

    南京江北新区成立以来的楼盘涨幅表

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居昆明站主编杨雯雯:

    去年年底,云南滇中新区官网发布了一批重点招商引资项目,该批项目多集中在长水机场附近,部分位于安宁太平新城、安宁连然街道、嵩明杨林工业园区,涉及到土地储备、土地一级开发、市政道路基础建设、回迁房建设、航空物流、汽车产业、健康医疗产业园等18个项目,总面积约19.48万亩。从招商项目规划来看,随着滇中新区的成立以及南延北拓的城市规划提出,滇中新区的规划也在逐步完善中,行业性质涵盖了航空物流、汽车产业、健康医疗产业园、住宅、公共科技服务设施中心、酒店办公等多样性产业。

    太平片区目前在售楼盘不多,加之部分项目是体量不小的旅游度假地产,去化也没那么乐观。不过去年下半年以来的上涨势头不错,最直接的原因的区域内招商项目的引进落地,如砂之船奥特莱斯开业、省人民第一医院太平分院开业,还有西南地区最大的海洋公园开工等,一些利好硬件条件直接拉动了片区价值提升。

    虽然目前滇中新区还不是购房热门区域,但我们认为,昆明未来的新生活模式中,包括安宁等在内的滇中新区7地市将毫无疑问成为人们新的居住目的地,为新的居住目的地,这些区域的优势在于更优的环境和更加低廉的居住成本。无论是“5+2”生活中的节假日居住选择,还是直接将这里选作新的居住地,其在人们居住中所扮演的角色重要度都将日趋提高,整个滇中新区范围内的项目也将迎来新的机遇。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居兰州站:

    今年兰州新区体制机制创新重点任务是:探索促进产业集聚和科技创新的新机制,打造务实高效的政务服务环境,充分激发社会投资动力和活力。

    1.依托兰白科技创新改革试验区建设,深化人才引进与知识产权保护机制创新,加快创新要素集聚,完善“创业苗圃+孵化器+加速器+产业园”的孵化链条,培育提升发展动能。2.优化开发建设秩序,聚焦核心功能区建设,集约节约利用土地,分区分步滚动开发,提高产业集聚度,严格管控审批新的房地产项目,着力推进房地产去库存。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居长沙站 :

    1)新区设立时,对当地及周边房价、市场成交有什么影响?是否有“新区落地,房地产先行”的情况出现?

    2015年湘江新区成立,并没有太多的影响。 主要有两个原因,一是从历史沿革来看,湘江新区的前身是“长沙大河西两型社会先导区”  2007年12月,国务院批准长株潭城市群和武汉城市圈为全国两型社会建设综合配套改革试验区。,设立长沙大河西先导区。2008年12月21日,国务院批复的《长株潭城市群区域规划》明确大河西先导区为长株潭城市群“两型社会”建设综合配套改革试验区的核心示范区。2015年5月24日,湘江新区正式授牌之前,经过7年多的建设,新而且作为房地产板块而言,区域概念已经深入人心,概念推动力已经不大了。

    第二  2015年也是市场相对低点的时候,房地产大环境也并算热,所以并没有出现“新区落地,房地产先行”的情况。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居兰州站:

    获批四年后,一个个高耸楼盘拔地而起,但是却鲜有人居住。大批楼盘尽管早已建设完成,销售情况却不理想,部分小区沦为空城。

    据了解,新区的房价大约在4000元/平方米左右,这样的价格比市区便宜了将近一半。可就算如此,新区也依旧无法吸引外地购房者。位置偏远成为兰州市民对新区的第一印象。虽然开通了城际高铁,但是仍然要耗时50分钟,规划中的地铁5号线将要通向新区,但具体的动工时间仍然未定。驱车行驶在兰州新区宽阔的马路上,很少能看到行人的踪迹,这里像是一个巨大的工地,到处都是空洞洞的楼盘和吊塔,被开采的山丘裸露着岩石,路边堆着建筑垃圾,到了晚上,除了作为安置房的彩虹城以及兰石集团的职工房外,大部分楼盘都是漆黑一片。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居南京站:

    南京江北新区批复后,地块楼面价不断被刷新。2016年3月18日,南京猴年土地第一拍,见证了江北双地王的诞生。中建东孚G02地块、保利G03地块纷纷刷新江北楼面价,江北地价步入“两万每平”时代。截止目前, 2月14日情人节土拍之后,江北2万+地块已经达到9幅。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居兰州站楼盘主管:赵妍

    2010年12月,甘肃省设立兰州新区。2012年8月,国务院批复为国家级新区,这是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后的第五个国家级新区,也是西北地区第一个国家级新区。是国务院确定建设的西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区。

    兰州新区行政区划面积806平方公里,是丝绸之路经济带和欧亚“大陆桥”的重要连接点。

    兰州新区被定位为建设西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居贵阳站主编 辛柳金:

    相比新区刚成立时,贵安房价出现了明显的涨幅,目前贵安新区范围内,开发较为薄弱的平坝县一侧房价大概在2000多元一平方,但是在开发成熟的花溪方向房价则在四五千左右,目前贵安新区主要成交的楼盘也以这几个项目为主,去年开始碧桂园、中国铁建等品牌房企的入驻也带动了市场成交的上升,从目前我们掌握到情况来看,在贵安新区置业的购房者投资性需求的占到了不少,还是看中了未来贵安新区发展的潜力。价格可以给大家看看:贵安山语城一期售完价格4800到5000元/平方米;碧桂园贵安一号  6500元/平方米(洋房) 商铺15000到20000元/平方米。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居昆明站主编杨雯雯:

    从新区规划范围来看,滇中新区分为东片区(空港片区、嵩明县等)和滇中新区西片区(安宁片区)。东片区还处在开发初期,在售项目很少;西片区在新区设立前已经有一些开发建设基础,加上距离昆明主城较近,同时拥有更加优越的自然环境,被誉为“昆明后花园”,也吸引了包括恒大在内等一些开发企业进驻,恒大在这里打造规划总占地面积1491亩的超大型国际旅游度假型地产项目。相对主城房价来说,该片区价格具有很大优势,新区设立肯定对提升片区关注度有拉升作用,但对于房价刺激没有显现得很明显,在市场低潮时仍然出现降价跑量。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居天津站:

    从天津滨海新区落地,到房地产落地的概念中,滨海新区的房地产先行应该前期是没有的,我找了滨海的朋友问了问,当时刚刚开发区和保税区成立发展,并没有那么多房地产企业快速来拥抱滨海市场,都是以本地企业为主。当时开发区天保2006年的房价才4500元,在现在来看对它们滨海人来说,没买的都是眼泪了;然而2007年之后,滨海掀起了以万通,万科为首的品牌房企进军,融科,还有天津的天保,津滨,泰达等房企是最早一批登录滨海的房企。当时2007-2009年,滨海开发区的整体价格在8000-11000之间,从天津滨海生态城的确立,到逐渐的地产业发展,碧桂园,远洋,世茂,融创,招商,合生,联发,旭辉等等一批房企纷纷落户。房企争锋滨海楼市也是一大现象,特别是滨海辐射了京津冀主力的港口资源,也拥有华北区域最大的港口吞吐量,其经济脉络带动的产业和人口的转移,还是比较明显的。目前滨海传统老城区塘沽的房价在16000-20000之间,开发区的价格在25000-28000之间,生态城的房价在15000-20000之间,空港价格在23000-26000之间。新房价格还是缓中有升,特别是人们对于开发区,生态城两大滨海板块的青睐度较高。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居贵阳站主编 辛柳金:

    新区设立时,对当地及周边房价、市场成交有什么影响?是否有“新区落地,房地产先行”的情况出现?

    新区设立时,因距离贵阳中心城区较远,基础设施并不完善,当地及周边房价并无特别明显波动,但是从成立之日起,政府开始大规模的资金投入,目前贵安新区交通情况大大改善,高铁站以及地铁线路也正在修建当中,并且将大学城迁到了贵安新区附近增加了区域人口,引进了华为、高通、富士康、浪潮等一批优强企业,随着不断发展,新区房价也开始上升。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居福州站:

    福州新区的发展目标为,到2020年,福州新区城市框架、高端产业、基础设施及生态体系初步形成,重点产业园区、重要城市组团建设取得重大突破,对台先行先试作用有效发挥,福(州)平(潭)岛内外一体化发展格局基本确立,经济社会发展成效明显。

    福州新区成立至今,时间并不长,目前仍在启动初期,开发建设区域发展都有待成熟。

    新区设立后的一段时间内,市场总体仍保持稳定。对当地及周边房价的影响幅度较小,但新区的设立一定程度上拉升了对仓山、马尾、长乐等相关区域潜力的期待。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居南昌站:

    1)相比刚设立新区时,现在新区的建设情况如何,新区的价格、成交、库存情况如何。

    从赣江新区挂牌到现在只有半年,还处于起步阶段。现在规划了儒乐湖新城,主要是以引进各种产业为主。如果不谈经开区,新区的房价、成交、库存应该都还是空白状态。经开区的房价差异比较大,主流价位大概是从6000元/㎡涨到8000元/㎡左右,部分精装房源价格过万。成交、库存方面没有官方数据,基本和南昌其他区域一样,多次出现开盘即售罄的现象。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居昆明站主编杨雯雯:

    2015年9月7日,国务院批复同意设立国家级新区——云南滇中新区,打造我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区。云南滇中新区位于昆明市主城区东西两侧,是滇中产业聚集区的核心区域,初期规划范围包括安宁市、嵩明县和官渡区部分区域,面积约482平方公里,区位条件优越、科技创新实力较强、产业发展优势明显、区域综合承载能力较高、对外开放合作基础良好。滇中新区成为我国第15个国家级新区。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居福州站主编 洪嘉伟:

    2015年8月30日,国务院正式批复同意设立福州新区。福州新区位于福州市滨海地区,初期规划范围包括马尾区、仓山区、长乐市、福清市部分区域,规划面积800平方公里。

    福州新区与台湾地区交流合作紧密,战略地位重要。

    功能定位是这样的,首先,这个区域要作为一个对台交流合作的新平台。因为福州是离台湾最近的省会城市,和台湾有很多的历史渊源,有很多台湾人的祖籍是福州的。包括文化、历史的渊缘,有很多都是分不开的,有一种特殊的关系。

    台湾对于福州这边也是非常有感情的,所以我们把这个作为对台交流的平台,特别是中央设立平潭综合实验区,面积324平方公里,它是作为国家的综合改革的实验区,主要就是跟台湾要建设一个共同的家园。这是一个岛,腹地面积比较小,福州新区与平潭联动,一起作为一个合作的新平台。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居南昌站:

    1)新区设立时,对当地及周边房价、市场成交有什么影响?是否有“新区落地,房地产先行”的情况出现?

    赣江新区并没有出现“新区落地,房地产先行”的情况。主要是赣江新区的位置有一半在南昌以外,在南昌境内的很大一片区域也基本是零基础,只有经开区一块地方有点房地产基础。去年下半年经开区地价两次被刷新,不过跟整体行情有关,不一定是因为国家级新区的名号。区域内楼盘也不多,房价涨幅与南昌其他区域相比不算太显眼。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居南京站:

    新区成立前,江北板块是南京楼市的价格洼地、刚需阵地,新区成立后,江北区域内各小板块的价格涨幅都十分明显。浦口核心区楼盘纷纷毛改精上市,核心区楼盘价格捅破3万元大关,紧接着“桥北破3万、六合破万”一度刷新新闻热度。过去的2016年,江北部分区域“脱刚”,热点板块出现“抢房”现象,有些区域逢开必光。

    2016年江北卖房45911套,房价一年涨了近5成。

    南京双限前夕,江北上市量和成交量都是顶峰,每日的销冠榜单上前三的位置几乎全部被江北占领。能勾起回忆的有几大纯新盘开盘,如中建国熙台、金象朗诗红树林、融创臻园首开大捷以及买不到的"神盘"加推系列,如保利西江月、华润国际社区、荣里等。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居大连站:

    1.大连金普新区位于辽宁省大连市中南部,大连金普新区是中国第10个国家级新区,也是东北三省地区第一个国家级新区范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区,总面积约2,299平方公里,2014年6月23日,国务院正式批复成立。追溯金普新区的历史可谓相当错综复杂,我们用一张表格可以清晰的梳理出金普新区的今生与前世。

    大连金普新区位于辽宁省大连市中南部,大连金普新区是中国第10个国家级新区,也是东北三省地区第一个国家级新区范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区,总面积约2,299平方公里,2014年6月23日,国务院正式批复成立。追溯金普新区的历史可谓相当错综复杂,我们用一张表格可以清晰的梳理出金普新区的今生与前世。

    该新区将构筑起我国面向东北亚区域开放合作的战略高地,引领东北地区全面振兴的重要增长极,老工业基地转变发展方式的先导区,体制机制创新与自主创新的示范区,新型城镇化和城乡统筹的先行区。

    2.新区设立时,对当地及周边房价、市场成交有什么影响?是否有“新区落地,房地产先行”的情况出现?

    大连金普新区的设立是对过往已经成熟的区域(开发区,保税区等)的一次资源综合整合利用过程,尚未出现人口大面积流入迹象,因此对于当地及周边的房价并无实质性影响,市场仍旧按照较为健康的态势发展。

    3.相比刚设立新区时,现在新区的建设情况如何,新区的价格、成交、库存情况如何。

    新区各个板块价格呈现明显的差异化,成立较早的金石滩,保税区、开发区板块和金州板块因人口及产业集中,价格相对处于高位,成交度活跃。后设立的普湾新区、金渤海岸、小窑湾等板块因产业进驻速度较慢导致人口处于净流出状态,市场交易度异常惨淡,库存压力高企。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居长沙站:

    相比2015年湘江新区成立的时候,新区建设还是变化很多。

    以前主要集中的三大片区建设,现在正在逐渐扩展。政府投入也进一步加大。湘江新区建设推进的速度是明显提升的。目前湘江新区的多个板块已经成为长沙楼市的标杆。比如梅溪湖板块,连续两年都是领涨的板块;去年全国楼市复苏的时候,湘江新区大片区的以前的冷门板块也进入补涨,涨幅也居于全市前列。目前各个片区虽有差异,高的片区已经达到从去年的8000上涨到12000左右均价;低的片区也从不到5000的均价到了8000左右。

    去年下半年以来,成交十分活跃,一直领先于长沙楼市,从以前的库存大户成为去库存热点。目前存量大约在3个多月。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居南昌站:

    设立时间:2016年6月6日,国务院批复同意设立江西赣江新区;

    2016年10月20日,赣江新区举行挂牌仪式。

    面积:465平方公里

    定位:长江中游新型城市化示范区

    中部地区先进制造业基地

    内陆地区重要开放性高地

    美丽中国江西样板先行区

    优惠政策

    在财税金融政策方面:可开展跨境人民币业务创新试点,支持外资银行分支机构开展人民币业务,支持保险资金投资基础设施和重点产业项目,高新技术企业所得税减按15%税率征收等等。

    在土地管理政策方面:对新区建设用地计划实行单列,新区内耕地占补平衡在全省范围内依法统筹解决,开展土地管理改革综合试点、城乡建设用地增减挂钩试点、工矿废弃地复垦利用试点。

    在科教人才政策方面:支持新区与港澳台及其他国家和地区开展合作办学,为高层次人才、留学人员建立专业技术职称评定绿色通道,为高端人才和特殊人才创办企业提供贷款担保支持。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居南京站:

    2015年6月27日,国务院以国函〔2015〕103号印发《国务院关于同意设立南京江北新区的批复》。

    南京整个江北新区的行政区划面积为2450平方公里,国务院批复的核心规划范围为788平方公里。而在这片核心区域内,将重点打造的浦口中心区面积为16平方公里,相当于8个新街口核心区的面积。中心区整体位于纬三路和纬七路过江隧道之间,以浦口老火车站、佛手湖一线为中轴,南向过江与中山码头、中山北路和中山陵连成一线。

    从规划功能上来看,这16平方公里的中心区未来担负的主要城市功能区为商务商贸区、国际健康城及浦口火车站区。其中,商贸商务区将建成面向长江经济带、长江中下游城市群和皖江城市带的核心商贸区。国际健康城瞄准长三角高端医疗服务市场,将是江北新区率先启动的产业,未来会聚集大型综合三甲医院、专科医院、医疗研发、美容、养生、养老等全周期健康服务设施。整个中心区的建设将从国际健康城的大型医院开始,向南开发延伸至江边,依托沿江岸线,打造沿江新型城镇发展带。此外,新区还将建设高新大厂、雄州两大组团,并发展桥林、龙袍、八卦洲、竹镇、程桥、永宁、汤泉等8个新市镇。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居贵阳站主编 辛柳金:

    2014年1月6日贵安新区通过国务院批准成立,规划范围涉及贵阳市花溪区、和安顺市的平坝区、西秀区,共2市4县(市、区)20个乡(镇),规划控制面积1795平方公里,现状人口为73万人。贵安新区定位为南方数据中心核心区、全国大数据产业集聚区、全国大数据应用与创新示范区、大数据与服务贸易融合发展示范区、大数据双创示范基地、大数据人才教育培训基地。贵安新区重点发展民用航空、智能制造、新能源汽车、轨道交通装备、医疗健康装备、环保节能装备、高端装备制造基础件及工艺七大产业。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    哈尔滨:易居中国黑龙江区域开发总监 吴萍 答直播网友问(1)

    请简述本地国家级新区的背景情况?(设立的时间、面积、定位,涉及的优惠政策等)。

    答:2015年落地实施《哈尔滨新区城市总体规划》范围包括松北区、呼兰区、平房区总用地面积为493平方公里。规划至2020年,新区城镇人口达到100万人,建设用地控制在199平方公里;至2030年,新区城镇人口达到220万人,建设用地控制在280平方公里。规划按照“一江居中、两岸繁荣”战略构想,构建“一核、一带、三组团、双枢纽”发展新格局。新区产业空间布局为“两带、十园区”,近期构建“结构合理、功能清晰、快慢相宜、高效可靠”的城市道路网络系统。会议原则同意该规划方案。

    2017年呼兰区实行购房补贴政策,购买呼兰、利民区区域内手续齐全新建商品住宅,可享受由呼兰区财政部门给予的购房补贴,补贴标准按买卖双方成交价格的4%计算

  • 成如斯言 03-29 08:59

    天津王超:

    做新区实际上是一个做平台的概念,主要是五点:钱怎么进?货怎么出?人才怎么留?税怎么收?现在加一个房怎么盖。无外乎就是这五条。雄安主要也是看在这五点的基础上怎么发展。它有最好的机遇,也有现在18家新区的成功经验,下一步就看雄安怎么落实到行上去。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:各位嘉宾,现在进入自由发言时段,观点请自由po出吧:相比刚设立新区时,现在本地新区的建设情况如何,新区的价格、成交、库存情况如何?

  • 成如斯言 03-29 08:59

    地产经济学家、方圆资产管理副总经理及首席市场分析师邓浩志

    目前广州南沙新区发展情况不错,因为基建初具规模,不管是道路、轨道交通、地铁都比较完善。经过几年的发展,住宅、商业、办公等等生活、办公配套不动产已经建起来。但企业引进比较缓慢,2016年有明显提速,若干大企业总部落户南沙,例如中远海运集运华南总部落户南沙,这是千亿级税收的企业。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    地产经济学家、方圆资产管理副总经理及首席市场分析师邓浩志
    南沙新区成立后对房地产有明显的刺激作用,因为政策重点扶植,南沙的整体投资、政策的倾斜、发展的速度,包括城市规划、市政建设等都在提速,是发展比较快速的区域,所以投资资金看好这个区域。“新区落地,房地产先行”这个倒不一定,因为地方政府有明确的土地供应计划,片区里的房地产市场比较稳健,不会出现一哄而上的情况,因为房地产开发受到政府的控制,控制着土地供应。当然了,大家都看好,房地产市场发展得也好,房价就会上涨,但并不等于房地产先行。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:目前楼市的表现怎么样?

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居广州站:

    广州南沙新区于2012年10月成立,是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区等之后成立的第六个国家级新区。面积803平方公里,人口规模200万人左右。功能定位为“共建粤港澳优质生活圈的示范区、探索新型城市化模式的先行区、创新社会管理的试验区、率先形成与港澳营商环境接轨的融合区、建设珠三角城市群综合服务的共享区”。此外,南沙还在2015年3月批准成为自由贸易试验区,成为广东三大自贸区片区之一;2016年又被确立为广州的城市副中心,可以说南沙是广州政策红利、优惠措施最多的一个区。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:谢谢王芊,谢谢陈桃。下一个是广州同事介绍南沙新区的楼市状况。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    网友:感觉江北区涨幅和别的区相比,也不太明显?

    乐居重庆站 陈桃:江北区是很成熟的区域了,它也是两江新区的一部分。重庆在划两江新区的时候,不仅仅只是重新划一个全新区域的。里面包含了非常成熟的江北区,因为北区的发展是从江北区开始的。所以,江北区房价的涨幅没有 渝北这些区域大。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居重庆站主编王芊 答直播网友问(2):

    相比刚设立新区时,现在新区的建设情况如何,新区的价格、成交、库存情况如何?

    由于重庆市官网暂无两江新区房价和库存统计,因此将两江新区划分为江北区,渝北区和北碚区进行对比。目前江北区3月份成交商品住宅171841平方米,均价9666元/平方米(2009年为5112元/平方米);渝北区3月份成交商品住宅836896平方米,均价为9241元/平方米(2009年为4950元/平方米);北碚区3月份成交商品住宅144523平方米,均价为6776元/平方米。北碚区与其他两区在房价上较大差距。重庆两江新区,以及区域内房地产开发情况,以及对楼市的影响基本就是以上的情况了。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居重庆站主编王芊 答直播网友问(1):

    两江新区对房地产的影响?

    重庆房地产行业从2003年开始就有一句口号叫“重庆向北”,在两江新区落地之前,重庆北区的房地产行业早已初具规模。而新区设立后,各项配套的完善速度也比重庆其他区域更快,从2011年开始,区域内土地供应面积加大,照母山、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园等板块也陆续被开发,房价和成交量均有稳步提升。

    到2017年,根据最新房价显示,两江新区中的江北区商品住宅均价达到9666元/平方米,比2009年上涨89%。尤其在3月份,辖区内一宗土地的楼面价已经达到11711元/平方米,这也是重庆市居住用地楼面价首次冲破万元大关。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居重庆站主编王芊:

    两江新区获批时间为2010年5月5日,正式挂牌成立时间为2010年6月18日。两江新区辖江北区、渝北区、北碚区3个行政区部分区域,规划总面积1200平方公里。

    从定位来看, 国务院在两江新区成立时赋予其五大功能定位,要求在国家战略层面成为统筹城乡综合配套改革试验的先行区,内陆重要的先进制造业和现代服务业基地,长江上游地区的金融中心和创新中心,内陆地区对外开放的重要门户,科学发展的示范窗口。

    两江新区享有政府发展专项资金,区域内用地计划指标单列并予以倾斜,保证优先发展;对符合国家产业政策的项目,在土地利用、贷款融资和市场准入等方面给予支持;企业所得税税率更低;人才引进拥有安家资助,购房补贴等。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:谢谢天津站同事和专家的科普,下一位有请重庆同事和专家针对重庆市两江新区楼市的发展和现状发言。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:目前滨海新区的主力产业是什么呢?

    乐居天津站主编赵毅:就目前天津滨海新区的主力产业,分为港口经济产业链,物流经济产业链,商贸业带动,其次就是大型的世界500强生产型企业,工业以及轻工业的带动。从2003年到2013年,滨海的主力经济带还是分布在开发区和天津港为首的两大重要板块。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    乐居天津站主编赵毅

    2009年11月,国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划的消息公布,同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区,设立天津市滨海新区,三区合一,共同打造天津的大滨海新区的战略。2014年,滨海新区获批自贸区,成为北方第一个自贸区。

    2016年,天津滨海新区以“地区生产总值首破万亿元”的答卷,成为18个国家级新区方阵中的排头兵。这是经济和发展的整体指标。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:谢谢天津的专家,请问还有后续吗?

  • 成如斯言 03-29 08:59

    星河地产天津公司项目发展部王超 答直播网友问(2):

    滨海新区算是比较成功的吧,目前有投资价值么?

    滨海新区的投资,别只盯着房地产,如果再创新、物流、新金融落地方面,还是很有机会的。天津也不只一个滨海新区,比如河西区,楼宇经济发展的就很棒,亿元楼宇37个,十亿元楼宇4个。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    星河地产天津公司项目发展部王超 答直播网友问(1):

    雄安和滨海新区未来会是什么关系?如何定位才能增效促进京津冀一体化进程?

    新区,天津市华北最重要的出海口,河北、山西近90%的出口量在滨海,这个口岸重要性不言而喻,而且滨海新区在金融的试点,能给与雄安更多的助力。雄安有土地、有政策、有机遇,缺通道缺资金缺思路,缺出口,这些都是可以从滨海获得助力的。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    天津星河地产天津公司项目发展部王超

    新区成立比较早,当时还没有现在这样的炒房风潮,而且当时塘汉大区域房地产市场远未进入现在的品质期,塘沽的楼盘还以安居需求居多,所以这个关于投资的房产先行情况没有。

    现在新区建设经过十余年的集全市之力,已经今非昔比了,但是也存在摊子太大、雨露均沾的问题,个别区域发展并不理想,但是相对当初而言,发展效果还是很好的,比如生态城、渤龙湖、北塘,都是不错的区域。

    目前整体市场,仍处于消化库存的态势,数据么网上都查得到,就不赘述了。其实新区的特点也有范围很大,库存情况不均衡的特点,客户流通性也有自己独到的地方,比如说,汉沽与大港之间,就缺乏有效的顾客流通,所以,开发区、生态城、塘沽的在售库存还是有限的。

    汉沽本身在几个大企业迁出后,消费能力与市场承载能力有限,所以房地产投资项目不多,但是记得学士府、天房彩虹苑卖得都不错,但是价格提升速度的确有限,好像学士府二手房卖到11000了,因为我理解汉沽其实就是两区三街,东扩区、河西的老城区,然后就是文化街等三条主干路了。个人感觉目前在建工程目测数量,甚至不如宁河。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:在浦东新区成立的14年中,浦东新区成为中国唯一一个国家级新区,在2006年第二个国家级新区成立,天津滨海新区,我们有请乐居天津的专家。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:国家级新区的设立到底对城市有什么意义?各个国家级新区的发展有哪些不同?这些国家级新区目前的楼市表现如何?新浪乐居全国联动,为大家揭开国家级新区的面纱。首先我们有请第一个国家级新区的所在地——上海的专家。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:国家级新区,是由国务院批准设立,承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区。新区的成立乃至于开发建设上升为国家战略,总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批,相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复,在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策,鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。第一个国家级新区,就是大名鼎鼎的上海浦东新区。目前,包括新设立的雄安新区在内,全国在24年来已经设立了总共19个新区。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    主持人:大家好,我是本场全国联动的主持人,来自新浪乐居成都站的编辑,徐成,今天咱们全国联动的主角,就是“国家级新区”。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    我们的直播将在16:00准时开始,目前嘉宾们已到场,围绕“国家级新区”的麻辣话题即将展开,如果你有关于新区房价、新区建设等疑惑?或者你有想表达、想吐槽的内容,可在我们的评论区留言互动。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    资深的地产媒体人、乐居长春站的总经理赵振宁先生进入直播间。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    天津星河地产天津公司项目发展部王超进入直播间,欢迎王超;乐居天津站主编赵毅进入直播间,欢迎赵毅。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    湖南晨曦房地产开发有限公司副总经理谢栋确认参加本次连线,欢迎谢栋。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    哈尔滨易居中国黑龙江区域开发总监吴萍女士进入直播间,欢迎吴萍。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    目前,地产经济学家、方圆资产管理副总经理及首席市场分析师邓浩志老师;大连中原地产资源中心总监李鹏以及18城乐居专业媒体人已经陆续进入到我们的直播间。我们的直播将在16:00准时开始,请持续关注。

  • 成如斯言 03-29 08:59

    第19个新区: 雄安新区      2017年4月

  • 成如斯言 03-29 08:59

    如果你有关于新区房价、新区建设等疑惑?或者你有想表达、想吐槽的内容,可在我们的评论区留言互动,我们的直播将在4月12日下午16:00准时开启,届时会有精彩的问答环节,敬请期待!

成为***新区房价就能上天?

随着雄安新区的震撼登场,让***新区再填新成员。从1992年首个***新区—上海浦东新区成立至今,***新区这个“国家队”中已有19名队员。这些新区的建设情况如何?真实的楼市现状是怎样?

4月12日 下午16:00 18个城市邀请神秘大咖进行联动直播,给你答案!


全国新区一览:

上海(浦东新区)、天津(滨海新区)、重庆(两江新区)、广州(南沙新区)、青岛(西海岸新区)、大连(金普新区)、成都(四川天府新区)、长沙(湘江新区)、南京(江北新区)、福州(福州新区)、南昌(赣江新区)、兰州(兰州新区)、哈尔滨(哈尔滨新区)、长春(长春新区)、昆明(滇中新区)、贵阳(贵安新区)、西安(西咸新区)、河北(雄安新区)。


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