直播 | 第三届全国中小城市商业创新发展论坛

乐居宁波 04-27 01:35

当下是最需要美食理论的时代，所以舌尖上的中国我们有计划以舌尖上的中国这个品牌名称，聚集我们国内一批海内外烹饪的高手和研究者，还有各个专业的专家，组合成教学团队，为我们国家的美食发展发挥我们基本的作用。

我们也更多地考虑给城市人口，顾客消费上的感受，能够通过美食让自己的身心愉悦，感到改革开放带来的红利，获得看得见、摸得着的幸福指数。

我们尊重商业模式，我们更加考虑我们所做的事是对国家和老百姓有利的。

乐居宁波 04-27 01:35

演讲主题：【舌尖上的中国】品牌产业化落地与城市商业及地产应用的新机遇

演讲嘉宾：马裕民 中央电视台 央新文化顾问 舌尖上中国品牌运营总策划

乐居宁波 04-27 01:35

只有价格美丽，实际上才能够谈得上性价比，才能够给消费者带来更好的购物体验。

上海笕尚服饰有限公司 MJstyle 全国开发总经理——杨森淼

乐居宁波 04-27 01:35

西西弗是一家专注于经营读书的一家书店，在这26年当中一直致力于参与构成本地精神生活，引导推动大众经济阅读。

重庆西西弗文化传播有限公司助理总经理 商业发展中心总经理——史伟华

乐居宁波 04-27 01:35

名创优品不是理解的所谓的十元店，每年进店的客流有10个亿，这是中国的数字。名创优品已经走向了全世界，全球有4000家门店。

名创优品 全国品牌总监——王广永 

乐居宁波 04-27 01:35

华夏幸福是产业新城的建造和运营方，为整个城市起到了价值提升的作用。

华夏幸福基业商业地产事业部 商业运营中心总经理——祁雪琳

乐居宁波 04-27 01:35

近几年影院发展比较迅速，包括文化行业，影院是商业综合体的标配。

中影影院投资公司 全国开发总经理  ——刘 喆

乐居宁波 04-27 01:35

主持人恒太商业管理有限公司副总裁 章海珍

乐居宁波 04-27 01:35

主题对话：《三四线城市的消费趋势和品牌策略》

对话嘉宾：

中影影院投资公司 全国开发总经理  ——刘 喆

华夏幸福基业商业地产事业部 商业运营中心总经理——祁雪琳

名创优品 全国品牌总监——王广永 

 重庆西西弗文化传播有限公司助理总经理 商业发展中心总经理——史伟华

上海笕尚服饰有限公司 MJstyle 全国开发总经理——杨森淼   

乐居宁波 04-27 01:35

目前中国已经是全世界商业地产最热的一块热土，这个没有之一。2018年整个购物中心数量是533个，是不完全统计，不包括所有的商业街，体量是5万方，新增商业面积是4811万方，中小城市占比在所有的开业数量里面占了31%。

一二线城市对人口有很大的吸附力，原来头部企业在一二线城市比较多，但目前一二线城市商业饱和量比较大，头部企业基本的思路就；是一二线要坚守，三四线也要下沉。在这样一个市场里面，是不是意味着这个市场是一个蓝海，大家都往下沉，一定有原因。

首先，中国人的消费在升级；其次，城市化进程在不断加快；还有一些具体的原因，包括现在人口回流的中小城市，因为大城市的生存空间挤压了，我们也推出了返乡回流引进人才的计划。

胡芳园女士通过恒太城项目等成功案例，分享了恒太商业管理有限公司在商业打造上的专业能力。同时她还指出，项目的成功离不开执行，而执行必须要体系化保障，她认为有效的执行来自于三个方面。

第一，取势，必须要在一个领域深耕，在这个领域积累足够的产业链资源，是行业的基础；

第二，赋能，在这个基础上深入地理解到我们中小城市的消费者特征、供应商特征，中小城市的消费者非常明显，很容易被服务所感动，也很容易被营销所触动。中小城市的供应链特征很明显，就是能级比较弱，企业必须有撬动品牌的力量，要给品牌赋能，要指导这些非专业的品牌加盟商怎么做生意，也能服务到我们连锁的大品牌，下沉到中小城市。

第三，优术，要不断优化解决问题的办法，有足够多的经验，来应对这些城市的变化。我们自己有开业筹备系统、运营筹备系统、工作计划节点系统。包括我们商学院，这是我们系统的截图，包括我们各个系统招商、运营、人资、工程板块，我们都有自己的打法。

我们做了所有的体系化事情，最后就是为了保障两个目标，一个是能实现筹备店、按时按标准开业，第二完成6大核心指标，考核利润、客流等核心指标。有效执行一定是为了结果。

胡芳园女士在发言的最后表示，商业唯一的不变是变化。

乐居宁波 04-27 01:35

演讲主题：购物中心运营价值创造

演讲嘉宾：胡芳园 恒太商业管理有限公司总裁

乐居宁波 04-27 01:35

中小企业主如何守护你的事业、产业、财富和资产？

康红恩认为；

第一，做出平台型开发商，加上基金管理加上联盟；

第二，核心能力，杠杆能力、投资能力、开发管理能力、资产管理能力、产业链整合能力；

第三创造价值，通过直投平台，帮助中小企业获得非对称的竞争优势，获得规模房企所拥有的资源和能力。

所谓的平台，

第一是平等，股东全部是中小企业，没有规模房企；

第二，开放和延展，在合法合规的情况下，我们向更多的中小企业开放，并且通过平台型开发和投资机构，共同开发基金联盟，构建开放多层次的体系；

第三，网络效应，股东、投资人之间不是单一的关系，而是广告状的分布、联系和交流。去中心化、多点连接。

构建信任，通过网络效应构建股东之间，股东和创始管理人团队之间的信任关系。

彼此赋能，在投资、融资、开发、组织建设、团队建设等方面赋能，创造价值。自学习能力增强，平台成员可以相互学习，迭代和进化。灵活性，克服过度集中的落点。直投的建立，就是充分吸收了地产基金、房地产开发商、平台机构的优势，充分实现房地产战略投资、开发、金融和资产管理的跨界整合和众多中小企业一起来打造房地产开发的新范式。

乐居宁波 04-27 01:35

演讲主题：不动产直投的平台模式--中小企业的新选择

演讲嘉宾：康红恩 上海炬诚置地集团联合创始人兼CEO

乐居宁波 04-27 01:35

在二三十年前，因为大部分经历了最美好的年代，那是一个商品为王、渠道为王的时代。我们现在还是互联网时代，我们整个商业发现了巨大的变化，我们现在是流量为王的时代。

要讨论新商业，核心就是有新事物，一定要用流量的思维。我们希望能够为我们场所，能够为我们商业的一个场所精神，通过场所精神作为我们的流量入口来提供我们的场所价值。如果我们今天谈到商业地产，那这个场所可以叫做商业地产的价值。有三个层面，商业价值、人文价值和城市价值。

要讨论新商业，核心就是有新事物，一定要用流量的思维。跟价值有什么关系呢？我们希望能够为我们场所，能够为我们商业的一个场所精神，通过场所精神作为我们的流量入口来提供我们的场所价值。如果我们今天谈到商业地产，那这个场所可以叫做商业地产的价值。有三个层面，商业价值、人文价值和城市价值。

最后我们通过这样的思维导图来阐述一下设计思路，我们希望能够通过构建我们设计体系，赋予我们项目的场所精神，以场所精神为我们的流量入口，为我们赋能商业价值。共创新商业、新生活、新城市。

乐居宁波 04-27 01:35

演讲主题：设计赋能商业

演讲嘉宾：汪伟大 杭州天际线设计研究院院长

乐居宁波 04-27 01:35

每个人理解的性价比不是一个东西，中国今天再也不能用便宜等于性价比，在中国目前大分层的时代，每个人理解的性价比就不是一个东西。

悲观者往往正确，但乐观者往往成功。

在今天中国的时代，很多事情并不是通过一个逻辑去解释的，可以通过10个角度去解释，并且因为中国的存量市场足够大。

其实对于我们每个人你要做的是永远相信自己还有机会，抓住某一个点就能获得人生的成功。

乐居宁波 04-27 01:35

下午场演讲

演讲主题：2020中国市场新机遇

演讲嘉宾：沈帅波 商业财经作家 拍动资讯CEO 畅销书《迭代》作者

乐居宁波 04-27 01:35

顾家集团，2016年10月在上海板办上市，去年产值100个亿，今年可能超过130亿。有四大块，家居制造业、商业地产、投资、产业投资。2010年我们切入了江北，江苏、山东、河南、河北我们做了大约几百万平方的地产。

在中小城市发展商业，要遵循以下原则：

第一，前置化的拿地，要花精力做市场的消费和配置调研；

第二，商业先行，商业计划和实际招商的需求相匹配；

第三，运营服务要专业，故事要讲得实在、有内涵。

顾家集团有限公司 副总裁—— 马玉利

乐居宁波 04-27 01:35

商业地产和住宅地产最核心的还是两种逻辑，住宅地产刚刚也有很多观点，轻重、杠杆高低等等，从我的角度来说我觉得大家的核心、盈利模式不一样，思维逻辑也不一样。住宅地产基本上以销售产生价值，商业地产就是以运营产生价值。

广东商业地产投资协会会长——黄文杰

乐居宁波 04-27 01:35

优品汽车，作为中国新联汽车产业最大的一个流通、运营及服务企业，去年产值突破了50亿，今年突破80亿应该没问题。

在行业内，我们提出了“优品城市之窗”的概念，专门针对小一点的地级市，打造50亩到200亩不等新能源汽车小镇。我们可以和相应的地产、零售、商业相结合，打造一个相对小型的汽车广场，这个广场是符合国家战略的，因为是绿色的。未来也可以形成的大IP。

优品汽车服务（集团）有限公司 董事长——李佳

乐居宁波 04-27 01:35

对于如何在中小城市发展，我们坚持四个原则：

第一，坚持在城市圈市场健康的情况下，且有政府的支持下去做投资；

第二，坚持做3-5万方小而美的商业；

第三，坚持做经营性、高周转且经营闭环。做商业一定要高周转，但是商业的高周转和地产的高周转逻辑还是不一样的；

最后一个坚持，是要坚持做产业加商业加住宅的一个综合型开发。我们有些项目的确也做得不错，有些样本就是在中小城市。

中梁地产 助理总裁 商业发展负责人——周鑫

乐居宁波 04-27 01:35

市场要商场化，必须要达到吃喝玩乐购业态的功能，发展空间才会更大一些。

浙江省工商联总商会副会长、金田阳光投资集团董事会主席——金位海

乐居宁波 04-27 01:35

乐居宁波 04-27 01:35

主题对话：《中小城市商业地产开发的机遇与挑战》

     对话嘉宾：

     广东商业地产投资协会会长——黄文杰

     优品汽车服务（集团）有限公司 董事长——李佳

     浙江省工商联总商会副会长、金田阳光投资集团董事会主席——金位海

     中梁地产 助理总裁 商业发展负责人——周鑫

     顾家集团有限公司 副总裁—— 马玉利

乐居宁波 04-27 01:35

CC3000商业地产商学院成立仪式成功举行

乐居宁波 04-27 01:35

胡敏杰先生认为中小城市商业地产发展的出路在于“三位一体”，协同驱动；利益兼顾，合作共赢；专业赋能，使商业地产健康地持续发展。

政府应该科学规划，合理兼顾市场需求，建立长效机制，通过数字来决策商业地产容量，政府是“三位一体”协同驱动的总设计师，需在规划层面的源头上把控好。

开发商作为“三位一体”协同驱动的关键操盘手，必须要正确认知并做好商业地产和商业，做商业地产需兼顾商业，重视前置化专业开发，具备商业地产操盘思维，兼顾商业运营。

他建议开发商在中小城市商业地产开发过程中,要坚持五不做原则：一是城市消费基本面不符合的不做；二是项目匡算资金平衡不了的不做；三是不具有地段优势的不要做；四是光是做一个纯盒子商业的地块不能做；五是没找到专业运营商的不能做。这五个不做的原则,以期能帮助非专业商业地产商们少走弯路、减少损失。

运营商应该有正确的定位，着重于可持续专业运营，短期利益与长期利益要合理兼顾，要承担项目持续运营的责任，保障项目持续良性运营，然后在持续运营的前提下保障利润最大化，并且与开发商协同驱动，共同发展。

他特别要强调：现在做商业管理，必须要做好三件事，一是前置化做到位，二是定位要更准确，三是运营精细化，这三样没做到，很难生存，都要被大浪淘沙，成为“沙子”。

在演讲的最后，他希望通过政府、开发商、运营商这三方的协同驱动，少产生问题项目，共同助力商业地产健康发展。

乐居宁波 04-27 01:35

演讲主题：中小城市商业地产健康发展需要“三轮协同驱动”

演讲嘉宾：胡敏杰 宁波太平洋恒业控股有限公司董事长 全国中小城市商业运营专家

乐居宁波 04-27 01:35

在演讲过程中，祝军华先生对底层逻辑概念进行解释，并且以绿城地产的发展历程为例讲述了房地产市场现状。并对2019年房地产行业变化作出梳理。

他认为在2019年当中，首先是政府不断出台相关政策，对涉房涉地的环境进行严格管控；其次，房地产行业释放了两大政策信号，第一个就是我们开始税制分离，税改政策强化地方财政去房地产信号，降低地方对土地财政的依赖，第二个土地公有的多元化，大概有4200万亩的集体用地已经清扫掉了法律的障碍，土地管理法的修正案，这也是非常重要的信号。

他认为，这次的宏观调控是严厉、前所未有的，行业形势深刻变革之迅速前所未有，国家不再将房地产作为短期经济刺激手段之决心前所未有。

。

乐居宁波 04-27 01:35

演讲主题：中国地产轻资产开发的底层逻辑

演讲嘉宾：祝军华 绿城管理集团副总经理

乐居宁波 04-27 01:35

    黄瑜女士表示，中国指数研究院在过去的20多年，都是致力于用数据并且生成各种房地产各个领域、各个细分市场的指数来看待市场的研究，并且来追踪市场变化。中小城市商业地产的指数，中小城市在中国占据主要市场份额，非常值得研究。中国指数研究院在重点城市，做了商业街区租金指数和购物中心首层价格指数研究。

    他们选择了中国44个中小城市，100个购物中心首层的样本。这44个中小城市确实从经济发展水平各方面都有代表性，利用租金的中值法以及加权平均生成了指数。

    从整个指数的情况来看，中小城市的购物中心首层平均的租金大概是6.5块，相对去年同期是上涨的，特别值得关注的是大概有65.9%的是同比上涨的，18.2%的租金水平是下降的，大概有15.9%基本是持平的。

    在重点区域当中，特别是华东地区，华东地区的购物中心首层平均租金达到了6.7块，这也是同比上涨的。而且在华东地区62.5%上涨，25%基本上是下跌的水平，12.5%是持平水平。

   从租金指数我们可以看到，在华东地区涨幅最高和跌幅最大的，像芜湖、新罗区等，涨幅在5%以上。从这个变化我们也可以看到整个市场目前的形态。

    从全国的市场来看，商业营业用房今年前三季度下降了3.3%，从不同城市来看，一线城市是同比增长了22.7%，最近几年大城市一旦要做开发，基本上是以商业为主，几乎不太鼓励做住宅。但是我们可以看到，在二三四线城市新开工都是下降的，特别是三四线城市在全国商业营业用房的新开工面积占比超过6成，这个市场确实值得我们研究。

从销售方面来看，从全国大数据来看，商业营业用房同比下降13.7%，相比于去年下降的幅度大一些。从不同城市来看，商业营业用房一线城市同比增长了29.6%，二线和三线城市是下降的，二线下降16.9%，三四线下降了13.2%。整理来看，在销售面积大数据当中，三四线仍然也是占据了主流，超过了60%。

而在华东地区，无论是新开工还是销售，规模在全国都是最大的。从新开工的情况来看，徐州、阜阳、菏泽，济宁、盐城这几个地区，先开工面积都在180万方以上，这些未来都是要进入市场的。这几个地方的销售面积都超过50万平方米，大部分都是商铺。华东地区在全国的商业营业用房的市场表现也是非常活跃的。

我们再来了解下土地市场。土地决定未来3-5年市场的状况。从全国300个城市中商办用地推出的情况来看，成交下降2.9%，楼面下降了4%。不同城市的状况有所不同，新开工一线城市土地的面积下降了34.5%，成交楼面地价下降了95.8%。二线城市同比商办用地，在推地的时候没有完全分开，一线城市的商办用地超过一半多是办公楼，二线是各一半，三线城市一多半是商业，写字楼是非常少的。三四线城市成交的规划面积大概是增长了1.7%，土地价格是增长了10.8%。

我们再看一下重点样本企业的表现和布局，我们可以看到，新城控股5月在三四线城市布局还是比较多的，目前有80多个城市，在建和开业的大概有100座广场，三四线城市占比超过了60%。其中，华东地区数量是过半。万达在一线城市有，四线也有，华东地区布了114个，我们样本很大一部分是万达的项目。

这些企业近三年的拿地的情况，主要分布在三四线城市，整个拿地规模超过6成，60%的三四线城市用地里面，大概有将近一半左右是主流企业。从具体的城市来看，盐城这些地方拿地是比较多的，扬州、淮安这些地方，量上也是不小的。这是我们要值得注意的，也是可以去跟随的。

通过对企业研究和市场研究，黄瑜女士也对未来的发展趋势做出预判：

第一，未来几年当中华东地区仍然引领中国中小城市商业的发展。

第二，整个的中小城市的商业升级的两种大趋势，一个是一站式大型购物中心，第二个是属于小而美主题购物中心。

第三，应该注重文化IP塑造、数字科技赋能推动中小城市商业运营升级。

第四，应该重视轻资产运营。

乐居宁波 04-27 01:35

演讲主题：从中小城市购物中心租金指数看商业地产市场趋势

演讲嘉宾：黄瑜 中指控股CEO 中国指数研究院常务副院长

乐居宁波 04-27 01:35

张志刚先生深入浅出地分析了国际经济形势和国内经济形势。

他指出，国家统计局公布的数据表明，前三个季度我国国内生产总值达到69.8万亿元，同步增长6.2%。总的来看，我国前三个季度国民经济运行在合理区间延续了总体平稳，稳中有进的发展态势。

张志刚先生提到，中央去年中共中央国务院公开发布的文件当中，对消费升级作出了全面的部署：

    第一个方面，首先要保证基本消费。要加强城市停车场和新能源汽车充电设施建设，确保我们的吃穿用住行，商品食物消费能做到经济、实惠、安全、放心。

    第二个方面，要培育中高端消费市场，做到“消费升级”。商务部决定，坚持高起点规划、高标准改造、高水平运营的要求，近期在北京市王府井等11条步行街改造提升试点的基础上，要利用未来三年左右的时间，将在中心城市重点培育30-50条环境优美、商业繁华、文化浓厚、规范的全国示范步行街。

    第三个方面，推进服务消费、提质扩容。提供优质服务，创建旅游示范区，规范主题公园的发展，提升乡村游品质，支持邮轮、自驾车等消费大众化发展，建立现代体育产业体系，推动体育与旅游、健康、养老等融合发展。

    第四个方面，推动农村居民消费升级，逐步缩小城乡居民消费差距，加快农村吃穿用住行等一般消费，提高质量，扩大人量。推动电子商务和消费的新业态、新模式向农村市场拓展，加大农村的水、电、路、气、信息网络以及北方地区供暖设施建设的改造力度。健全农村现代流通网络体系，有效地降低农村流通成本。

    第五个方面，点亮城市的夜经济，培育新的消费增长点，夜经济是当前我国促消费进程中一个新的热词。也是向时间挖掘经济发展和消费潜力的新时间段，吃住行、文教体消费向夜间延伸，是人们对美好生活向往的自然组成部分。

最后他强调，要实事求是，中央指出解放思想、实事求是、与时俱进、求真务实是科学发展观最鲜明的精神实质。商业是民生产业，是直接与人民对美好生活的向往密切相关的行业。作为一个产业，它有自身发展的规律，商业地产选址在什么地方，建多大的规模，选择什么业种和业态，今年哪些商品开展什么服务等等，既要符合城市的科学规划。

乐居宁波 04-27 01:35

演讲主题：新形势下中国消费政策与市场走向
演讲嘉宾：商务部原副部长 全国政协经济委员会原副主任  张志刚

乐居宁波 04-27 01:35

宁波市鄞州区人民政府副区长 梅益进 致辞

乐居宁波 04-27 01:35

全联房地产商会商业地产工作委员会会长 商务部市场运行专家 王永平 致辞

乐居宁波 04-27 01:35

主持人开场及介绍与会嘉宾

    出席今天论坛的重要嘉宾有：

    商务部原副部长、全国政协经济委员会原副主任——张志刚先生； 

    全联房地产商会商业地产工作委员会会长、商务部市场运行专家——王永平先生；

    商务部经贸政策咨询委专家、浙江现代商贸发展研究院院长——郑勇军先生；

    浙江省工商联总商会副会长、金田阳光投资集团董事会主席——金位海先生

    浙江省商贸业联合会秘书长——魏君聪先生

    宁波市鄞州区人民政府副区长——梅益进先生

    宁波市鄞州南部商务区管委会主任——邱爱民女士

    宁海县人民政府副县长——王洪飞先生 

    出席论坛的知名企业代表有：

    优品汽车服务（集团）有限公司董事长——李佳先生  

    顾家集团有限公司 副总裁——马玉利先生

    中南文旅集团常务副总裁——韩仪先生  

    中梁地产 助理总裁 ——周鑫先生

    华夏幸福基业商业地产事业部 商业运营中心总经理——祁雪琳女士  

    德意集团董事长——高德康先生

    下面我还要隆重介绍本次论坛的主办单位负责人，他们是：

    上市公司、中指控股CEO、中国指数研究院常务副院长——黄瑜女士

    中小城市商业运营专家、恒太商业管理有限公司董事长——胡敏杰先生；

    商业地产专业设计机构、杭州天际线设计研究院院长——汪伟大先生

    知名地产企业、绿城管理集团副总经理——祝军华先生

    百胜餐饮有限公司 全国策联总——陈志浩女士

    永辉超市 浙江永辉超市有限公司 省区总经理——林碧恩女士

    湖南步步高商业连锁股份有限公司副总经理——王志勇先生

    中影影院投资公司 全国开发总经理——刘喆先生

    横店影视股份有限公司 总经理——张忠华先生

    上海笕尚服饰有限公司 MJstyle 副总裁——柴丽平女士

    重庆西西弗文化传播有限公司 集团助理总经理 商业发展中心总经理——史伟华女士

    屈臣氏 华东开发总——温德利先生

    麦当劳 华南开发总——陈星先生

    西贝餐饮集团 华东开发总——赵文栋先生

    麦斯兰服饰有限公司 MIX BLU副总裁——王文军女士

    名创优品 全国品牌总监——王广永先生

    森马服饰巴拉巴拉全国综合体项目总经理——程学国先生

    以纯全国开发总——王俊斌先生

    三福时尚 华东拓展总——毛海生先生

    潮庭健身 全国开发总经理——陈星先生

    奥康集团 全国开发总——杨伟华先生

    百家好集团华东开发总——欧阳思华先生

    出席本次论坛的知名企业还有：中交集团、金科集团、明发集团、厦门轨道交通集团、舟山城投、安徽盐业集团、玉林城投、希望集团、重庆百货商联社等上百家地产开发商，还有海底捞、外婆家、汉堡王、德克士、超级物种、好润佳超市、大地影院、时代影城、诚丰影城、苏宁易购、国美电器、慢车道、纪念日百货、森马服饰、美特斯邦威、海澜之家、拉夏贝尔、酷乐潮玩、萌贝儿、飞马王国、完美日记、周生生、周大福、六福珠宝、明牌珠宝、太平鸟、GXG等国内外知名品牌，还有山东浙江商会、山东温州商会的代表。

乐居宁波 04-27 01:35

乐居宁波 04-27 01:35

第三届全国中小城市商业创新发展论坛盛大启幕！

乐居小记者 04-27 01:35

直播将于11月9日 9:00开始，敬请期待。