2019城市更新与城市未来发展趋势高峰论坛

广州乐居直播

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    Mes.Ø

    哇哦~想想还有点小激动呢~

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    loulou

    期待!

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    kunitro

    论坛几点开始呢??

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    ykiss

    城市更新将会是未来发展趋势💪

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    Arvin

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    广州楼市汇

    期待装配式建筑,解放劳动力

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    青青

    😊

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    李聪聪

    厉害了,我的国

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精彩回顾
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  • 广州乐居直播 11-05 18:24

    本次城市更新与城市未来发展趋势高峰论坛圆满结束~

  • 广州乐居直播 11-05 18:22

    论坛最后,乐居控股有限公司副总裁王合群表示,城市更新是所有房地产公司绕不开的一个话题,近年来,每次土地拍卖,都是少量的央企以及有实力的房企才拿到地。除了招拍挂拿地之外,不少企业选择以城市更新方式获取土地,但企业亦反映,通过城市更新拿地,具有服务周期长、收益不高等特点。

    王合群认为,城市更新一定是企业未来寻求有序发展的一个很好的渠道,他坚信,城市更新的未来市场还有很大。他表示,广州市是不断更新的,希望通过城市更新,使广州焕发活力。

  • 广州乐居直播 11-05 18:21

    对于“如何看待未来城市更新的发展趋势”,冯正汉认为,城市的未来就是更新,更新是永恒的主题。2019年是城市更新的元年,广州在改革开放初期时,海珠区是外围区,如今已成为广州的主城区,区域大量工业用地也已经变成住宅,参与旧改的很多房企,例如富力,就捞到了第一桶金。中国目前还是发展中国家,而发达国家英国、新加坡,现在也进行着城市更新,做城市的修理和保养。过去,人们崇尚建新城,如今,城市化率高达80%、90%,想要品质生活,就只能通过城市更新来提供空间和载体,满足对美好生活的向往就是奋斗的目标,这才是企业赢得未来的保证。   

  • 广州乐居直播 11-05 18:02

    在城市更新过程中,土壤污染问题成为亟待解决的一大障碍,潘伟斌对此有不同的理解。

    潘伟斌认为,在城市更新的过程中,最重要的问题是要再度开发利用已经受到污染的土地,而这些受污染的土地大部分都是在过去的开发利用中造成了污染,有害于人的健康,所以必须引起所有人的重视。污染问题是每个房企在旧改时,必须解决的问题,所以应尽早做好思想准备,尽早请专业的人员和机构介入,以消除污染土地对旧改的影响!

  • 广州乐居直播 11-05 17:51

    在对话沙龙中,针对目前城市更新所面临的挑战,广州现代城市更新产业发展中心执行院长、高级城市规划师江浩给出了自己的见解。

    他认为,城市更新在国际上并不是一个新词,从第二次世界大战后,世界上很多发达国家都陆续开始城市更新,广州在这个领域也做了10年,一路上由于政策的时松时紧、社会资本和政府的博弈,使其处于摇摇摆摆的状态,直到现在才进入一个常态。就目前来说,他认为广州城市更新最大的难处是如何平衡各方利益,以及在这过程中,政府扮演着怎样的角色。

    在江浩看来,在城市更新发展过程中,政府、社群和企业三者应达到多赢的局面。政府作为城市更新的裁判,能引入更多的资本,使城市更新达到百花齐放的状态,在这过程中会出现各种有特色的开发商,而不是只建住宅的开发商,可能有的适合做微改造,有的是科创型。

    最后,江浩表示让被拆迁的老百姓得到一个满意的效果是最基本的,现在城市更新最大的难点就是包括开发商和权属单位在内,都谋划不够,只有把各方利益都考虑到,才能推动城市更新。

  • 广州乐居直播 11-05 17:42

    中国的城市更新从过去到现在主要经历了哪几个阶段,又发生了哪些显要变化呢? 

    针对这两个问题,庾秘书长认为,中国的城市更新主要有:计划经济阶段、改革开放阶段、发展拓展新城三个阶段。计划经济阶段,主要以满足人们最基本的生活需求为主,因为没有足够的资金去建设城市,只能充分利用旧城市的空间;改革开放阶段,城市化进程加快,城市的空间得到了迅速的发展;发展拓展新城阶段,国家经济实力上升,已有足够的经济实力来关注老旧城市的改造。

    以目前来说,广州已进入到第三个阶段,也就是政府已十分重视城市更新,从今年发布的相关政策文件,即可看出。

  • 广州乐居直播 11-05 17:30

    接下来,活动进入到论坛环节,五位嘉宾共同探讨中国新时代下的城市焕新之路。他们或者在城市更新领域潜心钻研、洞悉城市未来发展方向,亦或深耕地产开发、有多年房地产行业经验。

    参与论坛的嘉宾分别是:

    广东省土地整治中心班子成员、广东省三旧改造协会秘书长 庾来顺先生

    广州市人民政府参事、华南理工大学环境与能源学院副教授 潘伟斌先生

    广州现代城市更新产业发展中心执行院长、高级城市规划师 江浩先生

    星河华南城市更新集团规划报批中心总监 冯正汉先生

    乐居控股有限公司副总裁 王合群先生

  • 广州乐居直播 11-05 17:28

    广东保利房地产开发有限公司、城改公司执行总经理、中国城市规划学会、规划实施委员会学术委员,郝志彪先生在《城市有机更新》主题演讲中,分享了保利在城市更新领域中的制胜关键。

    城市更新已成为多数房企拓展资源储备的主要方式之一,但和以前大拆大建的城市更新模式不同,如今已发展到以人为本、反映新时期要求的,包括满足产城融合、人民的美好生活、生态化、传承历史文化文脉等综合层面的城市有机更新。

    他认为,广州城市更新分为三大阶段:①初步探索阶段(2009年之前)②“三旧”探索阶段(2009-2015年)③系统化常态化(2015年-今)。

    在“三旧”改造探索阶段中,琶洲村是最成功的案例。改造后的琶洲村被村民称为“广州曼哈顿”,拥有多种高端业态,交通便利、环境优美,彻底告别以前拥挤的“脏乱差”面貌,不仅区域经济产业升级,其城市服务功能也进行了升级,这个项目证明了保利已完全践行“城市有机更新”的概念。在城市的有机联系,和谐共处上,保利在琶洲就打造了吃、住、行、办公等全需求产品集群。有住宅、公寓等居住配套,商业区、肉菜市场等生活配套,也有老年人活动中心、居民健身场所等休闲配套、幼儿园和初高中等教育配套一应俱全,生活非常便利,可以说,琶洲村为系统化、常态化的城市更新提供了丰富经验!

    郝志彪先生表示,保利目前拥有十二大业务板块,涵盖地产、建筑、物业、经纪、商业、公寓、会展、康养、教育、文旅、金控以及科创等多个城市发展服务维度,基本满足服务城市功能需求。保利在城市更新中,不单单是一个旧改开发商,也充分考虑城市改造的生态功能全面性,依靠自身品牌实力,打造新城市生态圈,体现保利作为央企的社会责任感以及历史使命感。

    而在未来,保利将对标琶洲项目,在天河东北部“小新塘”,打造出城市更新的典范。小新塘项目规模达180万方,功能覆盖办公、商业、居住、产业和公共服务,业态复合。地理位置和政策环境优越,高薪产业园聚集将带动本区域升级发展。奥体公园等生态景观也为项目提供宜居绿色的居住环境,将成为产城人融合的城市综合体大盘。

  • 广州乐居直播 11-05 17:24

    星河地产集团副总裁、华南区域副总裁、星河华南城市更新集团常务副总裁,岳天飞先生分享了《城市运营引领者 品质生活创造者》主题演讲。

    岳天飞先生认为,自粤港澳大湾区成立以来,城市更新已变成社会发展的重要命题。今年是改革开放的第40个年头,地产黄金时代是20年,从2000年到2019年,这是中国城市化进程的最辉煌的阶段。但随着库存量逐年上升,市中心土地资源紧缺,房地产俨然踏入了存量时代,城市更新迫在眉睫。

    根据国际标准,发达城市的城市化率是75%-80%,广州去年底是86%,珠海91%,佛山95.6%,这些城市早已过了地产“上半场”,“城市更新”才逐渐兴起。难道之前没有规划过吗?当然不是,以前市场价不不允许,改造意愿不支持,只有城市发展到一定阶段,城市更新才能顺利推进,才能发挥巨大作用。

    随后,岳天飞还打趣地向大家解释星河控股并不是星河湾。“我们星河控股集团来自深圳,目前整个集团已形成地产、商业、金融、产业、物业五大板块”。据岳天飞透露,目前星河已经布局全国23个一二线城市,开发面积达5000万㎡,产业集团全国排第六。

    他认为,星河最大的优势,就是从地产开发到金融支撑,到物业管理再到商业运营,打通了城市建设的全链条。

    需要指出的是,星河控股集团首创“更新+”多元化业务模式,秉持 “提升每一寸土地价值”的使命,在深圳、广州及周边运作城市更新项目达50多个,已有30个项目成功推向市场,更新改造面积超1000万平米,为超过6万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务。  

  • 广州乐居直播 11-05 16:41

    台湾房地产政策研究学院秘书长、复旦大学地产运营研究所原所长、资深房地产研究学者,蔡为民先生在《城市更新的台湾经验》主题分享中带来了台湾的城市更新案例分析。

    蔡为民先生说道,全台湾30年以上老旧房屋达384万户以上,以3口之家计算,至少1/3家庭居所处于“危老”状态,急需拆除重建(规划)、危老建物修复的更新措施。为此,台湾“都市更新条例”于1998年完成立法,经9轮修正,于2018年底全文修正、2019年2月1日实施;条例共计九章88条,目的是让台湾的城市风貌“新陈代谢”、进行“去芜存菁”的有机调节。

    2012年,台湾掀起最大规模的“都更”抗争,各路团体为不同意住户伸张居住正义,迫使台湾当局政府修改相关条例,由于拆迁标准过于苛刻,台湾“都更”一度停滞不前。但此事件却催生了与“都更”互为补充的“危老条例”。“危老条例”不仅取消了住宅最小基地面积限制,容积奖励更明确,且75天内得审核完成,此举加快了台湾的“都更”进程。但是,让危老建筑可以先改建,只是权宜之计。如何让都市更新、都更条例能务实修正与执行,仍是台湾得面对的课题。

    而大陆的更新环境具有其特殊性,在经济体制、土地制度、产权现状、治理模式等方面都与台湾有很大不同,不能盲目照搬台湾经验,但“城市更新”依然是两地未来楼市的必然产物。然而在操作层面,台湾的经验对大陆有一定启示。

  • 广州乐居直播 11-05 16:39

    接下来,进入到本次高峰论坛的主题分享环节。

    联合国-国际生态生命安全科学院院士、国际生态安全合作组织首席科学家、中国城市建设理事会理事长、中科院广州化学西部研究院首席科学家,陈祥福先生为大家带来了《城市未来发展与人居环境协同》的主题分享。

    陈祥福认为,在经济全球化的发展之下,未来城市建设,现代化、智能化建筑的发展走势无外乎以下两个:一个是向高层空间发展,另一个是向地下空间发展。以目前国内的高层建筑来看,中国是世界上高层建筑最多的国家,在建筑上取得了很大的成就,这些成就保证了城市国内化率的不断上升,越来越多的人踏进城市,进行工作和生活。

    陈祥福先生说,之前我们考虑的是城市规划,但现在我们要考虑城乡规划,要在生态、安全、人文、科技、建筑、农村建设这几个维度考虑。

    目前中国城市建设已经取得了不少伟大成就,未来其发展走势如何呢?就此,陈祥福提出了十大中国城市建设未来发展走势,首先为总体规划,从城市规划到统筹城乡规划,涵盖振兴乡村,不局限于城市;其次为城市化率,他建议城市化率发展到一定程度可以适当降一降速;再者为从新农村建设,之后是城镇化建设、新型城镇化建设、小城镇建设,探索各种不同的城镇发展模式。十大未来发展趋势里还涵盖了绿色建筑、特色小城镇建设、智能(含机器人)、智慧、数字、大数据、物联网城市建设、海绵城市建设、城市地下管廊、装配式建筑、生态安全、生态与建筑、健康建筑等发展。

    如今每个地区都在建设属于自己的地标高楼,一方面超高层建筑不仅能够带来直接的经济效益,也能节约土地,加快城市的现代化建设。而作为未来行业发展的主流,城市更新囊括了城市与建筑改造、生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等各方面的延续与更新,需要全社会各方力量的参与和介入,才能在这一永续的过程中赋予城市更鲜亮的色彩。

  • 广州乐居直播 11-05 15:55

    中泰集团立足民生安居事业二十余载,一直秉持着“品质生活推动者”的造城理念,通过布局城市更新,将助力城市实现可持续发展的目标,进一步推动城市的繁荣发展。目前,中泰集团已在广州、东莞、中山、贵阳、洛阳、三亚等区域成功运作多个旧改项目,为数万人带来了更加优质的生活体验。未来,中泰集团将以更加成熟的旧改模式,深耕大湾区,助力区域市场经济转型及城市价值提升。

  • 广州乐居直播 11-05 15:55

    星河湾是中国房企高质量发展的范本,亦是高品质人居的鲜艳旗帜。星河湾布局城市更新,通过自身特有的高品质实体产业链,为广州城市更新树立高品质标杆示范作用。其全国首个城市更新项目——星河湾萝峰旧村改造项目,改造总用地面积79.44公顷,建筑面积236.53万平方米。将继续以高品质人居理念,亮出推动萝峰城市更新品质升级的“组合拳”,建设一个集优质生活、休闲购物、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的城市更新样板工程和典范项目。

  • 广州乐居直播 11-05 15:54

    保利作为“城市旧改专家”,始终践行“城市有机更新”的概念,在城市的有机联系、和谐共处上,采用政府主导、村为主体、企业配合的模式,在广州琶洲打造出城市更新“新样本”。目前,保利在城市更新持续发力,已介入大湾区城市超40条村旧改。其中,位于天河智慧城的小新塘改造总投资预计200亿元,总建面约234万平方米,规模直逼琶洲村旧改。琶洲旧改塑造百年天悦,小新塘旧改锤炼保利在广州第二座天系大城——保利天汇,前者改变了海珠琶洲,使得海珠东部从此价值步步上升,保利天汇也势必在天河熠熠生辉,引领天河第三中轴的新潮流。保利天汇,已精彩地打响了“不止于天赋“的年度推广语,传递着对广州、对广大客户的信心与气魄。近期,保利天汇首期建面约78-109平方米三至四房产品即将入市,天悦之后,天河之上,“天”字血脉,定不负使命,未来已至,请大家持续关注。

  • 广州乐居直播 11-05 15:54

    星河控股集团自2004年涉足城市更新,首创“更新+”多元化业务模式,在深圳、广州及周边运作城市更新项目达50多个,目前已有30个项目成功推向市场,更新改造面积超1000万平方米,为超过6万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务。旧改类型包括城中村、旧工业区、旧住宅区及商业区,更新范围包括商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星级酒店等众多领域。代表作有星河丹堤、星河传奇、星河荣御、星河WORLD、星河COCO park等项目。

    星河华南城市更新集团,带着更新城市的创想而来,深耕广州,布局周边重点城市佛山、珠海、中山、江门、肇庆。借助星河控股集团在产业、金融、商置、地产、物业领域协同发展之优势,依托星河丰富的城市综合运营经验,秉持 “提升每一寸土地价值”的使命,致力成为“土地运营引领者”。 

  • 广州乐居直播 11-05 15:53

    《2019城市更新年鉴》以权威高度及专业视角,收录全国城市更新经典案例,其中就囊括星河、保利发展、星河湾、中泰等城市更新先锋企业。

  • 广州乐居直播 11-05 15:51

    接下来,活动进入到城市更新年鉴启动仪式环节。

    随着城市更新的大潮开启,在全社会热切关注城市更新的背景下,中国涌现出一批在城市更新领域卓有成效的先行企业,它们一路探索并推动着城市更新的持续发展,在全国各地成功打造出众多广受好评的城市更新经典案例。为此,乐居联合政府、行业协会、房地产企业及媒体等社会多方力量,共同编撰“城市更新年鉴”。


    中国“城市更新年鉴”编撰正式启动!这本“城市更新年鉴”预计在明年五月份正式亮相,让我们一同期待它的精彩亮相!

  • 广州乐居直播 11-05 15:49

    最后,广州市房地产行业协会执行会长陆毅先生为本次活动致辞。

    陆毅说,自1998 年房改开始,依靠土地与人口红利,住宅地产开启了长达二十多年的黄金时代。随着库存量逐年上升,市中心土地资源紧缺,房地产俨然踏入了存量时代。在新增土地供应量逐步紧缩的情况下,城市更新已成为未来房地产的发展趋势。

    陆毅感慨到,如今,开发商现在获取土地资源越来越艰难,甚至是出一套房,出一套货,就亏一套房。但他坚信,我们中国的房地产,就是在不停的泡沫和调控中茁壮成长的。

    他表示,目前,广州市房协约有400多个会员企业,在广州市有项目的企业90%都在广州市房地产协会,市房协用情怀在这几年建立了非常好的家文化,成为中国的行业协会最活跃的之一。他坚信,无论遇到什么困难,只要在所有会员企业的共同努力下,就能使“寒冬”慢慢变暖。

    陆毅呼吁,在今天的论坛中,每一个企业能所有专家行业大咖的启示下,从现在开始,用最准确的市场触觉、最坚韧不拔的毅力,使广州的房地产继续向前发展。

    最后,陆毅预祝本次高峰论坛圆满成功!

  • 广州乐居直播 11-05 15:38

    中国房地产业协会会长、原住房和城乡建设部总经济师冯俊先生致辞。

    冯俊认为,导致“城市更新”的出现有三个因素:第一由于人的认知局限性对未来的预见不足,现有的格局无法满足当前需求,需要改变升级建设格局;第二,在经济发展当中,新的经济增长动力,逐渐的替代旧的动力,这就要求城市资源配置满足不断增长的需要;第三,传统上的城市建设,一味追求视觉的需要,忽视了人文核心的本质,忽视了人对心灵的渴望。

    据数据显示,2025年中国将有221个城市人口超百万,这意味着中国将增加4亿城市居民,如此庞大的人口规模,需要城市如何去容纳?这是个需要思考并解决的重大课题。未来新增土地供应匮乏,城市在发展过程中,将出现不可避免的空间瓶颈,城市空间布局需要改造与升级。

    他认为,城市更新与以往的房地产开发大相径庭,其过程异常复杂曲折,面临着诸多问题,在城市发展当中不仅需要在人际关系、城市风貌、公共参与等等方面研究,还需要多方主体共同参与,实现共建共享共治。城市更新是城市进化与发展的重要路径,是对城市空间结构的重新布局、土地资源的二次开发及区域功能的重新塑造。可以预见的是,城市更新,将被时代赋予更高的历史使命。

    “希望在未来的城市更新事业中,我们一起实现城市更新可持续发展。”最后,冯俊由衷地说道。

  • 广州乐居直播 11-05 15:27

    乐居控股有限公司首席执行官贺寅宇先生,率先为本次活动致辞。

    “首先我代表主办方之一,非常欢迎大家来到今天的论坛。为什么我们会挑选城市更新作为本次活动的话题?因城市作为一个国家经济发展的重要标志,是所有老百姓美好生活的重要载体,在城市化的过程中,我们从原来的粗放式经营转向精细化经营,城市更新变得更加有价值,增量的市场方兴未艾,存量的市场呼之欲出。在这样的过程中,房地产企业如何与城市发展共同结合起来,实现高质量发展,成为这个时代的一非常重要的课题。”

    贺寅宇先生认为,乐居作为房地产行业的一家媒体平台,希望在这样一个非常重要的产业升级期,继续扮演媒体角色,希望联合各方资源力量,搭好一个大舞台来讲好城市更新的故事。贺寅宇还透露道,本次活动,乐居还将发布2019年城市更新年鉴,将为每一坐城市的更新变化,记录好其中的点点滴滴。

    最后,贺寅宇先生说道:“今天的论坛只是一个小小的开端,未来还有更多的美好,等着去实现,去努力,希望乐居能和在座的各位一起携手,共同为美好生活而奋斗,谢谢大家!”

  • 广州乐居直播 11-05 15:12

    “城市更新与城市未来发展趋势高峰论坛”正式开始,本次论坛由乐居联合广州市房地产行业协会共同举办,旨在共同探索与记录中国新时代下的城市焕新之路,助力城市更新实现健康可持续发展,共同撰写美好生活新篇章!

    出席本次活动的指导单位领导代表有:

    中国房地产业协会,会长,原住房和城乡建设部总经济师 冯俊先生

    广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会,秘书长,广东省土地整治中心班子成员 庾来顺先生

    广东省房地产协会会长助理 黄毅文先生

    广州市城市更新协会副秘书长 刘嘉杰先生

    广州市委党史文献研究室年鉴工作处副处长 贺坤先生

    出席本次活动合作方领导有:

    中国科学院广州化学研究所常务副所长 靳焘

    出席本次峰会活动的专家代表有:

    联合国-国际生态生命安全科学院院士、中国城市建设理事会理事长、中科院广州化学西部研究院首席科学家 陈祥福先生

    台湾房地产政策研究学院秘书长、复旦大学地产运营研究所原所长、资深房地产研究学者 蔡为民先生

    广州市人民政府参事、华南理工大学环境与能源学院副教授 潘伟斌先生

    广州现代城市更新产业发展中心执行院长、高级城市规划师 江浩先生

    莅临现场的行业协会代表有:

    广东省商业地产投资协会会长 黄文杰先生

    以及本次活动的主办方领导:

    广州市房地产行业协会执行会长 陆毅先生

    广州市房地产行业协会秘书长 李静女士

    乐居控股有限公司首席执行官 贺寅宇先生

    乐居控股有限公司副总裁 王合群先生

    房地产开发商领导代表:

    星河地产集团副总裁、华南区域副总裁、星河华南城市更新集团常务副总裁 岳天飞先生

    广东保利房地产开发有限公司、城改公司执行总经理,中国城市规划学会、规划实施委员会学术委员 郝志彪先生

  • 广州乐居直播 11-05 14:42

    来宾陆续到场签到。

  • 广州乐居直播 11-05 14:29

    乐居恭迎各位嘉宾的到来,距离活动开始还有一段时间,先双手奉上一波现场花絮~

11月5日,2019年度城市更新大型策划——“城市更新与城市未来发展趋势”高峰论坛在广州隆重举行。本次论坛旨在探索和纪录中国新时代下的城市焕新之路,展现筑造未来城市的革新力量,联合政企协研多方权威,助力城市更新健康可持续发展,共同撰写美好生活新篇章!
14:30 嘉宾签到
15:00 高峰论坛
17:20 嘉宾合影
17:30 论坛结束

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