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每月涨几百?2021牛年探春三山平洲线直击

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每月涨几百?2021牛年探春三山平洲线直击
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  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城三山新城#

    【中交·泷湾云城】

    三山新城最后一站,小编来到了中交·泷湾云城!位于佛山地铁2号线与南海新交通双轨交汇处——林岳西站上盖,中交·泷湾云城目前在售1-4栋,户型涵盖99-139㎡三至五房,2梯4户设计,33层高,均价约2.6-2.8万/㎡,预计2023年6月收楼。

    据介绍,项目于2020年11月开盘,99㎡小户型最受欢迎,目前1-4栋仅卖剩天地楼。预计后期加推9、10栋,主打户型均为小户型,为85、98㎡三房为主。

    项目6成以上为广州客,价格自开盘以来涨了6%左右,相比三山其他盘,相对温和。“我们是地铁上盖,2个站就到广州南,很多广州客过来买”。

    值得一提的是,该项目配建一所九年制公办学校,预计2022年8月交付给政府。

  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城三山新城#

    【万科天空之城】

    位于三山新城北站旁的万科天空之城,目前在售98-143平三四房,11层高,一梯两户,均价约2.8-3.7万/平,带装修发售,预计2023年中收楼。

    据悉,目前小高层1200余套房源已售超900套,去化近3/4。一个月卖了周边所有楼盘加起来的量。相比首次开盘,该盘已涨了至少3000元/平。

    户型方面,80多㎡小户型已卖完,主力户型为98平三房、122平/143㎡四房,其中122㎡价格最高,卖到3.2-3.7万/㎡。而143㎡是片区少见的大户型,公摊面积小,使用率高,均价约3.2-3.5万/㎡。98㎡则价格相对较低。

    “我们的122、143㎡四房是片区少有的大户型,实用率高,因此也吸引很多客户过来看。”

    项目将自带5.9万平商业、配建18班幼儿园,可满足业主基本需求。

    从项目所处区位来看,万科天空之城地处三山新城核心区域,毗邻广州。周边不仅有文翰中学、文翰湖公园等配套,项目还毗邻南海新交通三山新城北站站点,不仅可换乘广佛线,还可无缝对接规划中的佛山地铁4号线和11号线,以及在建中的佛山地铁2号线。

  • 乐居佛山 03-29 08:26

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  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城三山新城#

    【龙光玖里江湾】

    位于佛山澳门城旁的龙光玖里江湾目前主推1座,户型涵盖89~128平三四房,2梯5户设计,26层高,均价约2.6~3万/平,带装修发售,最快2022年底收楼。

    龙光玖里江湾共有4栋住宅,共计525套房,目前3、4栋已售完,2栋仅剩底层少数房源。“1栋已经卖了3成了,预计端午节就能清盘,预计还有3000元/平的涨幅”,销售笑称,下个月还要涨。“对比三山其他楼盘已经卖到3.5~3.8万,我们还没跟上节奏。”销售表示,项目的广州客占比约有9成。

    据介绍,该最大的卖点就是望江,价格因楼层与望江视野而不同。同时,小区配建一所公立幼儿园,也将于明年投用。而旁边的澳门城商业最快今年年底开放。

    以1栋1503户型为例,面积88.7㎡,东北朝向,折后总价约268万,首付约81万,贷款187万,月供约1万元。而98平户型,首付则去到91万,月供1.1万。

  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城平洲#

    【龙光天曜】

    平洲最后一站小编来到了位于平洲南港路北侧的龙光天曜,该项目在售最后几套低层单位,主打92、98㎡,25000-28000元/㎡。

  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城平洲#

    【利嘉阁】

    位于佛山市南海区桂城街道夏东路17号的利嘉阁在售1座洋房,24层高,建面90-91㎡三房,2梯4户,毛坯交楼,均价约23000-25000元/㎡。其中北向单位与南向单位相差1000元/㎡。

    项目仅规划有4栋住宅、临街商铺、会所,园林配套较少,目前4、5座已售罄,2座推出时间未定,前后楼距超过50米,预计今年3-4可交楼,物业费2元/月/平。

    据销售介绍,项目2019年开售至今,之前一直不温不火,年前21000元/㎡,直到映月新城规划出街,绿城拿地后开始涨价,年后涨到23000元/㎡,未来2座可能要去到27000元/㎡。

    小编以一套90㎡的户型进行计算,北向单位折后总价约2201140元,成交单价相当于24379元/㎡,3成首付约661141元,按照30年贷款,月供约8503元;而南向单位折后总价约2320816元,成交单价相当于25437元/㎡,3成首付约700816元,按照30年贷款,月供约8945元。

  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城平洲#

    【保利天珺】

    紧接着,小编又来到了而平洲板块另一个全新项目——保利天珺,现场也正如火如荼动工中,预计年中面市。该项目将打造为集青少年活动中心、艺术街区、漫步绿带公园以及高端住宅于一体的城市级生活空间,首期主打85-140㎡产品,后期将主打改善型产品。

  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城平洲#

    【绿城桂语映月】

    下一站,乐居编辑来到了位于夏东社区夏东路东侧的绿城桂语映月,该项目正在赶工中,据悉该项目预计首推1、2座,主推95/115㎡三四房,带装修发售,楼高31层,2梯4户,售价待定,预计2023年可以收楼。

  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城平洲#

    【万科金域世家】

    平洲第二站,乐居来到了万科金域世家。据了解,南海平洲北一大道新二巷的万科金域世家进入清尾盘阶段,仅剩80方户型与一套120平米洋房,其中80方户型位于11座,27层高,余货多中高楼层,2梯6户,毛坯交楼,两房设计,总价178万起,均价23000元/平。

    以11座601为例,东北朝向,原价约207万,折后189万,二套首付四成去到76万,贷款113万,月供6310元。楼层越高越贵,往上高1层,总价高1万左右。而02户型则便宜很多,但是西北朝向,同样六楼,户型相同,总价仅182万,便宜了7万。

    另外120平米位于1楼,带装修,均价23000元/平。

    以销售的话来说,整个平洲已经找不到2.8万/平米的房子了,万科在清余货价在整个片区最低。比较适合投资客,投资门槛较低。


  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城三山新城#

    【中海文锦国际】

    从首次开盘到现在,不到3个月,中海文锦国际已经涨了5000元/平!

    小编三山线第二站来到了中海文锦国际,目前中海文锦国际在售B区17、18栋,户型涵盖84、96、113平三四房,均价3-3.8万/平,带装修发售,物业费2.7元/平/月,预计2023年9月收楼。

    据介绍,目前B区12、13、14、15、20栋已售完,每加推一次价格涨了2000元/平!B区剩余16、19栋未开售,“到时开卖还要涨2000元/平,到时A区全部要过4万了!”销售介绍说。

    目前在售的17、18栋中,17栋东北向84平三房价格最低,折后也要3万/平,西南向113平米四房价格最高,折后高达3.8万/平。

    “我们开盘卖2.8-3.3万/平,2个多月就涨了5000,现在不买下次涨8000、10000完全有可能”销售表示价格变动特别快,入手要趁早!尤其是周边利好频频,价格还要涨!

    值得一提的是,项目西侧的三山国际社区学校,预计今年动工,2022年8月建成,为九年制公办学校。


  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城平洲#

    【越秀星汇瀚府】

    平洲线首站来到了越秀星汇瀚府,目前一期仅剩2、4座,目前在售4座,32层高,主打100/127/130/135平米三四房,均价31000-33000元/㎡,物业费2.8元/㎡·月,交楼时间为明年,带装修发售,装修标准3000元/㎡起。其中北向望园林、南向望小学。

    作为55万m²超凡体量,项目采用点式围合布局,配套园林、泳池,前后楼距达120米,小区园林已基本成型,整体舒适度较高,主打改善客户,配建的公办幼儿园、小学为其亮点。 

    销售表示,相比去年推的户型均价大概在26000-29000元/㎡,目前确实涨了,但目前推的是中心楼栋,不靠路边且是独栋,户户单边位,而且房价肯定是越来越高。

    今日虽然为工作日仍有陆续有客户前来咨询了解情况,目测多周边改善客户。

    小编以一套127㎡的单位进行计价,该项目优惠后总价为4215431元,折合单价33208元/㎡,若按3成首付约1275431元,贷款30年,每月月供16600元;若按4成首付则约1695431元,30年月供14229元。


  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城三山新城#

    【保利华侨城云禧】

    我们不妨先来看看目前卖到4万/平的保利华侨城云禧,目前在售B区4、6座,户型涵盖84-129平米三四房,均价3-4万/平,带装修发售,物业费2.7元/月/平,最快预计2022年7月收楼。

    目前该项目最高129平户型已卖到4万/平,“后面还会更贵,我们从去年10月开盘到现在每个月涨几百块钱,卖了几栋,已经涨了3000元/平。”据销售介绍,项目8成客户均来自广州。

    据悉,保利华侨城云禧一期占地面积约11万平,分三区开发,预计接下来将推出A区组团。项目自带1万平体育会所、配建18班公立幼儿园,还建有两大公园。

    而项目东侧二期地块或将于年中出让,“预计要拍到2万以上了,保利大概率会拿下连片开发。地块会配建医院和公立小学。以后是要卖到5万的啦”销售对片区未来发展充满信心。

  • 乐居佛山 03-29 08:26

    #南海-桂城千灯湖#

    【佳兆业花样年广雅院】

    千灯湖最后一站,小编选择了位于夏平路与佛山一环交界的佳兆业花样年广雅院,该项目销售中心将于2月27日正式开放。

    据现场了解,项目预计首推1/2栋,建面约84/92/102/113㎡三四房,带装修发售,33层高,2梯5户,物业费2.7元/㎡/月,预计最快下月底开盘,2年内交楼,目前正进行冻结1万的诚意登记。据销售表示,目前来登记的客户广州和本地各占一半。至于价格方面,销售方面表示还未确定,但可以参考周边的越秀星汇翰府,在售均价约2.9-3.3万/㎡。

    目前,项目示范区也将正式对外开放,项目配套有泳池、公办小学、社区公园等,所有楼栋将由风雨连廊连接,入户大堂挑高约6米,电梯采用日立品牌,通达33层只需40秒。 

    其中,92㎡、102㎡和113㎡的板房也将开放,所有产品均带全屋中央空调、声控智能家居和大面积的赠送空间。“其中,113㎡户型的赠送面积就至少有8个平方。”销售说。

                 

  • 乐居佛山 03-29 08:26

     #南海-桂城千灯湖#

    【保利天悦】

    千灯湖第二站,乐居又来到了位于千灯湖地铁A出口位置的保利天悦。作为佛山房价风向标,项目要求预约才能参观,验资50万方能看板房。
       

    据现场了解,项目仅剩个别底层大户型余货单位在售,在售均价约4.5万/㎡。      项目预计4月加推全新的小户型产品,靠近规划商场,位于两条河道之间,涵盖面积段约125-168㎡,两梯三户设计,层高22层,带装修发售,吹风价约5.5-6万/㎡。整个小区都将配备软水机、中央空调、隔音玻璃、人脸识别等智慧装修。

    "我们的产品不是有钱就能买到的。"从销售的语气中透露着满满的不愁卖,据其透露,项目的购买力有90%都是来自佛山,广州客占比还不到1成。

    “项目现在仅剩最后3栋待售,最后一栋保守估计要卖到7万/㎡。”他说。此外,项目后期还将推出公寓产品,可明火,可住人,均价预计约2.8万/㎡。

        

  • 乐居佛山 03-29 08:26

     #南海-桂城千灯湖#

    【时代爱车小镇】 

    第一站,小编来到了位于千灯湖海八路的时代爱车小镇。由于小编是上午9点半左右到访,现场到访客户并不多。 

    据了解,项目现在售东区2栋产品,北侧望江无遮挡,主打建面为88㎡和104㎡的三四房,2梯6户设计,27层,带装修发售,在售均价约2.8-3.2万/㎡,物业费2.7元/㎡•月,预计2022年8月可以交付。

    小编以一套104㎡的单位进行计价,备案总价约329万,折后总价约316万,折后单价约30321元/㎡,按3成首付计算约需958898元,分期30年,每月月供12148元/㎡。 

    值得一提的是,项目自去年12月首开至今已前后推售3次,在售均价从首开的2.6万/㎡上下已升至3万/㎡。

    “后面只会越来越贵。”据销售介绍,项目西区1-2栋和东区1栋均已售罄,项目客户除了6成的本地客户外,还有4成的广州客。

  • 乐居佛山 03-29 08:26

  • 乐居佛山 03-29 08:26

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