挑花眼！2021牛年探春禅城线来了

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-城南线#

位于黎明一路的黎明嘉园在售1期2栋，主打94㎡、111㎡三房户型，2梯4户，25层高，毛坯发售，均价20000-23000元/平方米，预计明年底交楼。

值得一提的是，目前2栋仅剩部分低楼层单位，毛坯单价约2万/平。前期多为周边客户群或关系客户。下一批预计推公寓，价格会稍低些，预计主打60-90平米户型，具体户型、价格未定。

项目一期规划仅两栋住宅、两栋公寓、四栋商业楼，约千套货量，商业和住宅不分区。其中住宅物业费2.7元/平/月。

项目对地段信心十足，距离地铁1号线、2号线交汇的魁奇路站约800米，周边毗邻菜市场、幼儿园、DNA商场、世博广场，配套较为齐全，美中不足的是项目在售的二座靠近村居、黎明一路，较为嘈杂，且社区自有配套较少。

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#禅城-城南线#

龙光天境

作为东平河畔纯南向豪宅，头顶奇槎国际社区光环——龙光天境可谓底气十足，占地2.7万㎡，总建面12.8万㎡，共规划4栋32-48层超高层住宅，以及7栋4层高的叠墅，主打143-200㎡的洋房以及160-180㎡叠墅，总户数仅为515户。 

 截至目前，洋房方面，去年首推的8座已告罄，9座也正火热认筹中；叠墅方面，加推的3座已所剩无几，“（无论洋房还是叠墅），预计售价将再次突破禅城天花板。”销售表示。 

据悉，龙光天境洋房做到了单梯单户设计，行列式布局，楼栋朝向均为南北向，每户都可以做到朝南望江，加上采用现代国际极简主义美学风格的建筑，中空low-E玻璃幕墙外立面设计，现代性十足。 

从片区来看，半月岛湿地公园、奇槎滨水公园、滨江湿地公园环绕，教育、医疗、休闲、商务配套一应俱全，而项目自身也配有全年龄生命周期园林及社区配套，如礼仪前庭区、艺术泳池区、儿童活动区、运动健康区、街心花园区、户外公园区等六个功能区。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-城南线#

【龙光天宸】

紧接着，小编又来到了位于佛山大道和季华路交界位置的龙光天宸。

作为龙光佛山第一座“现代系”新品，龙光天宸占地约6.6万㎡，是由13栋高层住宅组成的豪宅产品。项目小区内配套丰富，涵盖有2000㎡生鲜超市、5000㎡公交枢纽站和1500㎡下沉会所等，下沉会所内包含有麻将室，健身房，瑜伽室，户外泳池等。此外，项目内还配建一所公办幼儿园——惠雅幼儿园。值得一提的是，该幼儿园为惠景幼儿园的分校，预计将于今年9月开学。

目前，项目在售1座、2座和13座，均为两梯四户设计，户型涵盖94-140㎡，在售均价约2.5-2.7万/㎡，物业费2.7元/㎡·月，预计2023年交楼，所有户型均带中央空调、一键呼梯、智慧马桶等智慧装修。

“其中，1座和13座已经去化的七七八八了，余货不到30套。”据销售介绍，项目现主打2座，楼高29层，直望250米园林景观、以及星空泳池，货量主要集中在南向三房和禅城较稀缺的128㎡四房产品。“我们的四房比较受欢迎，”该销售表示，除了本地客户外，项目还吸引了不少桂城客户前来，甚至还有部分来自深圳、东莞和广州的投资客户，其中有一组客户更是拖家带口买了7套房！“仅上个周末单日项目就成交20多套。”该销售说。

此外，龙光天宸隔壁的龙光天阙也还有十几套余货在售，位于1座，3梯5户，48层高，涵盖面积97-120㎡，带装修均价约2.35-2.55万/㎡。

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#禅城-城南线#

【保利招商悦湾花园】

位于禅城区雾岗路北侧的保利招商悦湾花园地块目前已经开始动工，在工地不远处可以见到吊塔已经搭建完毕。

该地块由保利华南于去年7月以32.5亿元斩获，项目总占地面积112573.21㎡，折合楼面价10107元/㎡。项目拟建21栋高层住宅，分A、B两区建设，将由保利与招商共同开发，或于今年上市。

据禅城区自然资源局分局的规划公示透露，项目前期拟建两栋住宅和一栋商业，住宅层高分别为26层和33层，并配建一所9班幼儿园和部分配套。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-城南线#

天樾水岸

禅城城南的天樾水岸，地处东平路城市秀台旁，目前在售4座，主打97㎡三房、116/127/146㎡四房，33层高，两梯四户，毛坯发售，均价2.3-2.5万/㎡，预计2023年9月交楼。 

 据了解，项目总占地约6万㎡，共分两期开发，其中一期占地约3.6万㎡，规划7栋高层江景住宅，约762户，楼栋采用弧形一排式布局，绿化率约35%，最大卖点是南向望江。

作为禅城中心难得南向望江住宅社区，天樾水岸户型面积段较大，基本做到户户朝南、望江，户型设计实用，实用率接近100%，主打本地改善型客户。

146平米户型示意图

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#禅城-城南线#

【天禧华园】

从龙光玖悦台出发，步行不到15分钟，就来到了位于岭南大道沿线的天禧华园。

“我们只剩下134㎡最后三套单位了！”一踏入天禧华园的销售中心，就听到销售如此说道。

据了解，天禧华园由2栋住宅楼、1栋写字楼和1栋公寓在内的总计4栋高楼组成。其中，公寓已经悉数售罄。

住宅部分总楼高41层，为三梯四户设计，物业费2.7元/㎡，预计2022年9月交楼。

项目1-4层为底商，14层和30层为防空层。住宅部分自去年9月开盘至今也已卖到只剩下最后三套。如此快的去化或与其较低的价格有关。

以3号楼28楼134㎡单位为例，毛坯发售，该户型折后总价2383942元，折合单价17688元/㎡，3成首付约723942元，30年月供约9013元。“我们的定价是按照楼层越高越贵，之前5层最低卖到过1.5万/㎡。”销售说。

要知道，目前整个城南片区最高楼面价已去到1.8万/㎡，而项目价格何以如此？

据销售介绍，天禧华园是由石头村村地改为的国有地，由石头村自行成立公司开发，省去了拿地的成本。“项目大部分都是由开发商的亲戚买的，不用担心的。”经查得，天禧华园的权属性质为国有土地使用权，发证日期为2018年，土地终止日期为2088年。

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#禅城-城南线#

【龙光玖悦台】

随后，小编来到了位于港口路西侧、新明路北侧的龙光玖悦台。据介绍，项目总占地56亩，将分为两期开发，项目首期总计规划建设3栋住宅，容积率2.5，绿化率35%，项目小区内涵盖跑道、儿童活动区等，入户大堂挑高6米。

其中，1、2座楼高层23层，3座楼高17层，层高3米，均为两梯四户设计，户型主打88-126㎡，物业费为2.7元/㎡/月，预计明年11月交楼。

目前项目仅剩2-3座少量单位在售，剩余单位不足20套，带装修均价约2.5-2.6万/㎡。

“与首次开盘对比，项目价格大概上调了至少1000元/㎡。”据销售介绍，项目的客户主要来自城南本土，也有少量桂城、甚至广州的客户慕名前来。值得一提的是，项目自首次开盘至今还不过3个多月的时间。

项目将于3月6日正式推售1栋100㎡爆款三房，带装修吹风价2.5万/㎡。此外，项目二期地块也预计将于年中亮相。“直线距离一公里粤海地块，地价已达1.85万/㎡，未来片区卖到3万/㎡只是时间的问题。”销售说。

龙光玖悦台东至港口路、南至新明路、西至港口路，周边配套丰富，临近澜石小学、澜石中学、佛山市第三中学等。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-城南线#

【合景新鸿基泷景】

位于禅城区前进路的合景新鸿基泷景目前在售7期与8期住宅，建面涵盖81-128平方米，多为刚需户型，带装修发售，售价约2-2.2万元/平。销售表示面积最小的85方目前仅剩一套，其余户型还有较多余货。

据悉，项目在售的7期仅剩下11栋在售，而八期余量较多，1、2、3、4及12栋在售。7期预计明年12月交楼，8期预计明年9月交楼。销售表示，泷景今年的目标便是将这两期清盘，而临河的地块泷景目前还没有确切的开发计划。销售透露7期旁的4.7w方公园也将在未来进行改建，或合并成更大的公园。

小编在泷景销售中心附近见到8期附近的临街商铺已经入驻了许多商家，路口也有酒家与肯德基等大型餐饮进驻。“泷景建设五年的周边配套就是我们最大的卖点。”销售对小编说道。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-城南线#

【星禅·宝丰府】

下一站小编来到了石湾文化广场旁的星禅·宝丰府。在来到项目附近时，小编看见项目住宅部分已经建设到封顶阶段。

据销售介绍，项目将于本月中旬开放展厅，展厅将分为样板间、智能家居展示与健康生活三个部分。项目首推1座，预计在开放展厅之后开始认筹。一座涵盖建面73/73/98/101平，带精装修发售，车位比大约为1:0.77。

生活配套方面，项目配套临街商业，旁边便是石湾文化广场和禅城中心医院；公共交通方面，距在建的佛山地铁石湾站大约一百米左右。

关于项目主打的健康住宅，项目将配备直饮水系统和智能家居系统，销售直言直饮水将达到可以给婴儿饮用的标准。

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#禅城-城南线#

【佳兆业·悦峰】

位于禅城区镇中路旁的佳兆业·悦峰目前在售4栋，建面涵盖95、108及123平，两梯四户。户型中95、108平为三房，毛坯出售，均价约17000元/平；123平四房带装修发售，均价约18000元。

据销售介绍，目前四座仅剩大概1/4的货量，中间楼层已经卖得差不多，剩下的多是天地楼层。小编在现场踩盘的过程中，前来看盘的客户也是不少，侧面证实了销售口中的人气。销售还透露道本月可能推出3栋产品，但无法给出确定时间。

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#禅城-张槎东线# 

【彩蛋】星晖盛汇园或有“捡漏”机会

片区另有一个十年大盘——星晖盛汇园，据乐居1月16日报道，禅城区东鄱南路5号星晖盛汇园住宅、公寓、办公用房、汽车位等992套房产经过二次拍卖，最终由佛山市诚德物业管理有限公司于1月16日以底价超3.1亿元成功竞得，吸引了逾3000次的围观。

当时拍卖标的数额为992个，涉及1座、2座、4座、9座、15座、18座，楼高15层，均已于2013年竣工，涵盖办公、商业、商铺、住宅等多种性质，大部分都处于毛坯空置状态，小部分为简单装修。

早于2015年9月14日，星晖盛汇园的开发商佛山市正源集团有限公司宣布破产，称公司因受到房地产市场不景气等因素的影响，资金链断裂、决定自9月6日起进入企业关闭和清算应急状态。而当时2009年拿下的星晖盛汇园所在地块，单价2760元/㎡创了彼时的地价新高。

时至今日，成功觅得下家的星晖盛汇园尚未出售的单位，或有望重新包装后推出市场，有意置业张槎的客户有“捡漏”机会，不过日前乐居实踩发现，原销售中心、商铺等仍处于关闭状态，暂无入市消息。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-张槎东线# 

【弘阳德商昕悦府】

 弘阳德商昕悦府，地处张槎三路与东鄱路交汇处，由弘阳地产、德商集团两家联合开发，占地约1.7万㎡，总建面约5.8万㎡，由6栋小高层组成，楼高均为17层，产品涵盖93-111㎡三四房。

回顾去年8月25日，弘阳德商联合体以总价53967万元斩获本项目地块，折合楼面约12654元/㎡。从现场的广告词不难推测出，项目未来卖点近祖庙、南向低密度以及精装修等亮点，目前正紧锣密鼓地施工中。

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  #禅城-张槎东线# 

【招商岸芷汀兰】

据乐居了解，招商岸芷汀兰共分两期开发，其中一期2栋住宅已售罄，部分业主已交楼入住，二期也只有2栋住宅，目前仅20多套尾货，主要分布在1座，涵盖101方平层单位，以及112方的复式（3套），带装修均价16000-17000元/㎡，也有个别低层单位1万5左右的。“我们这个价格应该是片区最划算的。”销售说道。

乐居翻阅资料获悉，从2019年9月首开至今，项目大概卖了一年半的时间，洋房去化的速度相对较快，“尤其是复式比较受欢迎，毕竟复式单价较低，比较抢手。”销售表示，主要的客群来自石湾本地，另外新佛山人居多，多是自住需求为主。

与此同时，二期规划有5栋公寓，项目即将推出2期的7座公寓楼，涵盖37、40、39㎡、47㎡等面积段，3梯25户设计，楼高20层，吹风价均价9000-12000元/㎡，未来仍有4栋商业公寓推出，“只能慢慢卖了。”

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#禅城-张槎东线#

【花曼沁园】

作为花曼丽舍二期的花曼沁园（销售中心设于原花曼丽舍），地处轻工路以北，与佛山国际协同学校（民办，小学初中九年一贯制）一路之隔，与东建世纪锦园几乎享受一样的祖庙配套。项目共规划8栋小高层，楼高，均价1.6-1.9万，实用率都颇高，最贵的是4座楼王，目前在售114-137㎡三四房，均价近期将加推8座，目前正在认筹阶段，可优先选定单位，吹风价1.7-1.8万/㎡。

值得一提的是，自去年4月花曼沁园首开，主推2座91-118平三四房，当时毛坯均价约1.5-1.7万/平，目前销售中心外广告打着“15XXX元/平米起”，有若干一口价单位可供选择，乐居留意到正是1、2、7座等天地层单位。

销售表示，虽然合同约定是明年3月交楼，但按照目前的工程进度，预计2021年12月即可交楼。“毛坯发售，刚需上车盘，就选这里。”销售笑称，不少客户来自周边的事业单位、公务机关以及学校，如佛科院的老师，即使算上装修，对比锦园，项目毛坯发售的首付、总价划算不少。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-张槎东线# 

【东建世纪锦园】 

东建世纪锦园共规划10栋住宅，涵盖90-125㎡面积段，其中3-6座为2梯6户，1、2、8、10座为2梯4户，物业费2.6元/月/平，楼高19/20层不等，目前3/4/5/6座基本售罄，在售1/2/8/10座，其中2座为上周刚加推，为楼王位置，主打92/125平三四房，均价2万/平，其余在售楼栋仅有少量楼层可选，均价1.8-2.1万不等。 

节前节后价格暂时没有太大变化，销售表示，项目两个最大的卖点，一个是近祖庙，周边教育生活等配套一应俱全，另一个是准现楼发售，今年8月即可交楼，并配建有一所幼儿园，已移交政府，小学有元甲小学等。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-张槎线#

【东基童梦天下】

“项目90多㎡都已经卖完了。”踏入东基童梦天下销售中心，讲解销售就率先摆出一副不愁卖的姿态。

据了解，项目现在售T6栋住宅产品，T6栋住宅为3梯6户设计，楼高27层，面积涵盖95-134㎡三四房，其中95㎡北向单位已悉数售罄，现仅剩107-134㎡户型在售，毛坯发售，在售均价约1.85-1.9万/㎡。物业费2.7元/㎡，预计2022年2月交楼。

“待这栋卖完，我们就只剩下T7一栋住宅了。”据销售介绍，目前T7栋的户型和推货时间都尚未定论，“但可以肯定的是，越靠近地铁开通的时间，项目只会越来越贵，保守估计至少将卖到2万/㎡。”

值得一提的是，东基童梦天下地处季华路沿线，位于建设中2号线莲塘站旁，将打造大型商业综合体，购物中心预计2022年2月开业。而在售的T6也是项目最靠近地铁口和商场的洋房之一。

小编以一套14楼107㎡的单位进行计价，该单位折后总价约2001162元，相当于单价18648元/㎡，首期预计601162元，30年月供约7800元/㎡。据了解，这已经是该盘目前剩下在售单位中最便宜的价格了。

此外，项目现场人气尚可，虽说是工作日，但在1小时内也有5组客户到访。

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#禅城绿岛湖#

【阳光城佛山半岛】

阳光城佛山半岛正在清余货，主打118㎡复式、140/149/170/252/293㎡四五房平层，均价21000-23000元/平，楼王11座去到31000-35000 元/平。

另外别墅还有五六套余货，地上三层地下两层，双拼设计，总价1500万左右。

销售表示，价格本月预计升3-4%  ，正在走流程，基本提1000元/平 。目前去货很快，预计4月份可以清完。目前新春推出的特价单位，17000-18500元/平，但基本为低层，也有很多客户前去捡漏。

佛山半岛是绿岛湖最后一块湖边纯住宅地块，并且是岛上唯一坐拥270°视角的项目，且坐拥三公园（体育公园、湿地公园、绿岛湖公园），主打高端产品，以本地改善客户群为主，规划低密度舒适环境，绿化率45%，配套有落日广场、泳池、会所。

值得注意的是，项目目前看房需要提前预约，各位网友前往记得预约，免得吃闭门羹。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-绿岛湖#

【世茂弘阳绿岛湖公馆】

位于绿岛湖北侧的世茂弘阳绿岛湖公馆主打建面约95-120平三四房，首波推售1、3、4座小高层产品，其中3、4座已售完，1座剩余少数房源。而今年加推的10座高层已卖得七七八八，预计近期加推11座，同样33层高，2梯4户设计，户型同样涵盖95、105、120平三大户型，整体带装修均价约17500-19000元/平。收楼时间方面，小高层预计年底可收楼，高层则预计2023年9月收楼。物业费2.7元/平/月，为世茂物业。

据销售介绍，项目主打95平三房，105平四房，120平四房三大户型，三个户型都很好卖，户户朝南，实用率高，客户主要是周边南庄、张槎等禅城本地客户为主，较多为刚改需求。

根据规划，项目旁边配套陆续落地，包括已获批的4号线一期，绿岛湖北站就在该项目附近；规划的绿岛湖九年制公办学校就在该楼盘对面，最新已调整为佛山二中新校区；此外，在建的佛山市二医院新院区也在项目附近。

“春节后，市场回温很明显，我们项目成交有40～50套左右”销售介绍称，“我们接下来加推大概会上调500元/㎡左右”。

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#禅城-张槎线#

【碧桂园世纪滨江学府江湾】

张槎第三站，小编来到了位于季华二路附近的碧桂园世纪滨江学府江湾，作为碧桂园世纪滨江最后一期产品，项目销售中心设在了碧桂园世纪滨江科创大厦的二楼。

“住宅部分应该不会再额外开放销售中心了。”销售表示，项目最后一期住宅将作为碧桂园世纪滨江产业园区的配套产品推出。

据了解，碧桂园世纪滨江学府江湾由3栋望江住宅产品组成，总建面4.2万㎡，容积率2.1，绿化率35%，其中50号楼楼高27层，51和52号楼楼高25层，户型包括97、126、138、156㎡四种，均为两梯四户设计，全部毛坯发售，所有户型均为南向可望东平河，物业费2.7元/㎡/月，预计今年年底或明年年初可交楼。

目前，项目登记时间和开盘时间待定，项目板房预计将于本月中下旬开放。“价格方面也还没有收到通知，只能说参考周边。”而片区周边在售均价从1.8-2-1万/㎡不等。

销售同时指出，项目预计将主打园区企业客户，目前碧桂园世纪滨江3栋写字楼已开始陆续进驻，所有人才公寓也已于10个月内全部售完，办公楼产品也去化得七七八八。“再加上周边智慧新城等也都是主打产业，片区的办公人群还是很多的。”

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-绿岛湖线#

【龙光玖龙臺】

位于佛山地铁2号线绿岛湖站上的龙光玖龙臺目前在售洋房、商办产品。住宅采用围合式布局，套有泳池、跑道、园林，规划10栋住宅，其中1-5栋已全部售罄，在售6、7、8栋，主打86/98/116/123平米三至四房，均价18000-19000元/平米，预计2023年可交楼。

而商办主推2、3栋，10梯43户设计，40层高，主打32/44/61平米户型，复式 4.5米层高，均价10000-11000元/平米。

户型方面，116方洋房亮点十足，做到四房两卫，双阳台设计，且主卧带套房，三开间朝南。43方商办做到两室，且带有创意阳台以及储物空间。

值得一提的是，商办产品也极具竞争力，备受年轻客群青睐，广州番禺、越秀、荔湾等地的90后群体频频出手购置作为创业孵化基地，特别是随着佛山地铁旺市带来的红利，也带来很多广州外溢的客户、创业公司，投资潜力十足。

项目成交中，广州客户主要看中地铁2号线 14个站到广州南站，相比番禺4万起的房价，玖龙臺价值高地、价格洼地的优势明显。而佛山客户主要来自石湾、城南、张槎、桂城等核心区域，看中地铁综合体，家门口 就有商圈、绿岛湖生态宜居环境，既有便捷生活又有生态景观。

项目春节后人气上涨明显，上周接待客户超千组，平时周末平均接待超300组客户群。后市继续看好，板块成熟，随着教育配套落地、地铁兑现，客户购买信心更足，随着佛山各板块房价提升，板块轮动下一轮肯定会到绿岛湖。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-绿岛湖线#

【金茂绿岛湖鹭】

金茂绿岛湖鹭府，在售9、11-13栋余货，主推145/192/242平四房至六房，两梯两户设计，均价17000-21000元/平米，基本好户型要去到2万/平起，面积越大景观越好，价格越高。

项目最大卖点为一向望江望湖，底气十足，目前仅剩最后一座10栋，28层高，两梯两户，145平 设计，预计4月加推，全部余货约120套。

价格方面，项目较年前提升2-10%，销售表示，整个绿岛湖都在涨，金茂240方户型涨2000元/平。客户群主要以南庄改善客为主，相信未来市场会缓慢上升。

值得一提的是，项目距离地铁2号线绿岛湖站要去到1.1公里。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-绿岛湖线#

【万科金域时光】

位于保利中交大都汇旁的万科金域时光，目前洋房已全部售罄，4栋住宅共720套房源，主打88-90平三房刚需户型，均价1.5-1.65万/平，已于2020年10月全部售完，据悉大约有6成是买来投资的，预计今年底收楼。

目前项目在售7栋商办产品，主打31平平层户型，均价约9000/平，带装修，首府约15万起，10年月供约1500元。物业费3.5元/平/月，预计2022年3月25日收楼。

“我们的商办产品在这个地段还是比较少见，面积小，总价低，又在地铁旁，适合用来投资出租，项目周边就有陶瓷总部基地、车城，未来有很大租房需求。”销售如是说。

据悉，项目商办产品最大特点是与住宅连通，共用小区绿化、园林、游泳池等小区配套，除了3栋商办、4栋住宅外，项目还有一栋自持酒店，已引进捷安客酒店进驻，此外还有一栋服务型公寓，同样主打31平户型，在售均价约1万/平。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-绿岛湖线#

【中建壹品佛山建投誉湖】

位于禅城绿岛湖科海路的中建壹品佛山建投誉湖在售5栋，主打94/104三房，2梯4户，27层高 ，带装修均价18000元/平。

相比之前毛坯16000元/平发售的8座，价格有微升。

另外，誉湖项目近期将推出全新1座， 主打94/104/120三四房，2梯4户，30层高，吹风17000-18000元/平，毛坯发售，南向产品可望花园。

项目规划为8栋住宅，26-30层高 ，总共约826户，车位比约1:1，配套有公办幼儿园、泳池、儿童天地、跑道，预计2022年12月31日前交楼，物业为苏州安邦物业，2.68元/月/平。

销售表示，从春节起客户开始多了，周末约40-50组，多为季华路、张槎、南庄客户，也有少部分广州客。楼盘最大亮点是位置靠近内部，300米可到绿岛湖，小区安静宜居。且项目采用装配式建筑，质量较好。另外距离地铁2号线绿岛湖站仅约800米也是一大亮点。

誉湖户型方面其中94平方米竖厅设计，三开间全明格局，南向卧室均赠送全景飘窗；104平方米三房自带入户花园，餐客厅与阳台同等面宽，约4米开间；120平方米户型横厅设计，四开间朝南。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-张槎线#

【海伦堡弘阳·悦江一號】

紧接着，小编又来到了位于恒大滨江华府附近的海伦堡弘阳·悦江一號，项目总占地面积66471.28㎡，由5栋住宅楼和8栋联排别墅组成，别墅总计34套，小区内配套有泳池。

项目将首推11座、12座洋房产品和9、10座的别墅产品。其中洋房楼高31层，为两梯五户设计，涵盖94㎡南向产品，109㎡的北向望江产品和120㎡的复式产品，物业费约2.7元/㎡/月；别墅方面则总建面224㎡，为6层设计，涵盖地下两层和地上四层，物业费约4元/㎡/月。除了94㎡产品为带装修发售外，其余均为毛坯发售。

“我们目前还尚未正式登记。”据项目销售表示，目前项目每日都陆陆续续有些客户到访，包括张槎本地、禅城甚至罗村的客户，但项目要到月中才正式开始登记，预计月底开盘。“别墅的户型图也要等到月中才有。”该销售说。

乐居编辑现场所见，目前项目仅开放有复式户型的板房，复式户型为两房两厅三卫双阳台设计。

至于价格方面，项目方面则表示还尚未确定，而根据此前恒大滨江华府的销售透露，项目吹风价预计要卖到2万/㎡。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-绿岛湖线#

【保利中交大都汇】

位于地铁二号线湖涌站的保利中交大都汇在售二期小高层产品，建面涵盖91-142㎡三至四房，带装修发售，价格约17500元/㎡，物业费2.7元/平/月。

据介绍，大都汇分三期开发。一期已基本售罄，预计今年底收楼。目前在售二期小高层产品，为地铁停车场上盖，整体抬高20米，层高7到11楼不等，小户型建面约79-98平三四房，一梯五户设计，其中79、98平最受欢迎，已全部售完，而91平仅剩部分一楼单位。目前主推142平四房，一梯两户，7-11层高不等。二期整体均价约17500元/平，最低有建面约175平的顶层复式产品价格低至1.58万/平。二期计划2022年7月30日可收楼。

“二期小高层产品剩下主要是142平大户型，后期加推价格会涨一些，大概1.7-1.8万/平。”销售介绍说。“我们从一期卖到现在，价格基本没怎么涨过，小户型最好卖”

此外，项目预计年底加推二期1-6座高层洋房，两梯四户。最快年底或明年初推出三期高层洋房，都是33层高。

据了解，项目为TOD综合体，佛山地铁2号线湖涌站上盖，项目自带2.8万平商业体，地下两层，地上两层，地下直通地铁站。须由保利自持15年，运营模式将参考保利水城。此外，项目还自带2.5万平空中花园，可满足业主日常休闲需要。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-张槎线#

【恒大滨江华府】

上午10时许，小编就来到了本次张槎线的第一站—位于季华北路（佛山新四中旁）的恒大滨江华府。

据现场了解，项目由24栋住宅组成，将分为两期开发，目前在售包括有一期1、2、7、8、10-12栋在内的共计7栋楼宇，其中1、2、11、12栋楼高24层，7、8、10栋楼高21层，除了10栋为两梯三户外，其余楼栋均为两梯四户，整体户型涵盖87-124㎡三四房，物业费2.7元/㎡/月，预计2023年5月交楼。目前，项目1座、10座和12座的样板房均已对外开放。

至于价格方面，项目现带装修均价约1.95-2.1万/㎡。“除了个别天地层单位还享有1.6万/㎡外，其余整体均上调了。”值得一提的是，项目去年均价还不过1.8万/㎡。销售表示，现在周边普遍价格都涨了，隔壁融创、龙光的二手毛坯都卖到了1.8万/㎡。

除了价格外，年后客户的到访量也多了不少，据该销售透露，年前日均访客量不过7-8台，年后平均每天能有20台以上的到访。“这些客户大多为外来禅城的务工人员。”销售判断，三山等地的热拍也间接带动了客户的购房情绪。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-绿岛湖线#

【金辉辉逸云庭】

绿岛湖湖涌板块的金辉辉逸云庭目前在售一期A7～12座叠墅产品，涵盖建面约125平上叠、142㎡下叠，毛坯发售，均价约为280-480万/套。上叠带天台，均价约为280-300万/套， 下叠带花园，均价为430-480万/套。物业费4.5元/平/月，为金辉物业，预计2023年12月可交楼。

“首推88套叠墅产品，开盘2个月以来，已经卖了7、8成，业主多为周边陶瓷企业家，教师，政府官员，小企业家等。我们的叠墅产品是片区较为稀缺的，很受欢迎。”销售介绍说。

项目总建近40万方，作为金辉集团首入佛山主城区的项目，由住宅组团和低密度产品组成，分两期开发。项目后期将推出洋房产品，户型涵盖建面约67-96平二三房，两梯六户，推售时间和价格待定。

据介绍，项目距离佛山地铁2号线湖涌站约800米，“年底地铁就要开通了，我们后期肯定还要涨价。”销售底气十足的说。“项目二期还将配建一所幼儿园，不过性质待定。小学学位则是对口佛山九小西校区。”

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-祖庙旧城区线#

【华发四季】

祖庙线最后一站，乐居来到曾霸榜地价多年的华发四季，走过了四季，这里依旧静寂，封盘多时工程进度却未落下，据乐居现场观察，目前楼栋均已封顶，外立面更已基本敷设完毕，宛如一个等待交付的楼盘。不过，除了值班信息，以及销售中心处停驻的几辆汽车，这里最为抢眼的莫过于招商某盘打出的硕大广告。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-祖庙旧城区线#

【普君新城华府Ⅱ】

普君新城华府2期是普君华府最后一块可开发用地，总建面约6.6万㎡，规划打造5栋住宅，其中1、2、4、5座为49层高，高度约146米，3座为31层高，容积率6.5，绿化率约30%，就乐居现场观察，所有楼栋均已封顶，最快今年年底交楼。

虽然宣传近地铁，但二期距离普君北路地铁站亦有800米左右距离。据销售介绍，项目目前在售1/4座，2梯6户，主打100/107/116/123平三四房，均价2.45-3万/平。

其中1座为去年开卖，剩下可选楼层不多，现主推的4座可观园林，由于为正南正北格局，100平正北朝向普遍价格较低，价格最低2.45万/平起，而正南向单位，如107平最低也要2.6万/平，最高的116平部分楼层单位达到了3万出头，在整个2月期间，项目宣传成交即享22888元红包。

另外，作为城区中心为数不多的新盘，无论是生活（普君步行街、农贸市场）、教育（佛山九小新校区）、休闲（人民公园、文华公园）等配套一应俱全，仅乐居逗留销售中心期间，陆续有7、8台客进来咨询洽谈，本地客为主，多以家庭为单位。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-祖庙旧城区线#

【保利同济府】

乐居小编下一站来到了保利同济府，项目目前在售1、2、3和4号楼的88-128三四房，4座都是南北正朝向。项目占地约28458㎡，建面约144975㎡，社区内配套游泳池、儿童公园和跑道等，车位比1:1，精装修发售，均价大约2.6-2.9万元/平方米，今年年底交楼。

销售表示其中1号楼仅剩下少量天地楼层，2、3号楼剩余中高楼层，4号楼最晚推出，余量最多。据销售口径，年后项目已经涨价4%-6%，最贵的楼层价格已经去到29500左右。虽然价格有所上涨，但同济府地处老城中心，周边丰富的配套资源、地铁上盖、社区零商业和保利招牌等优势依然打动了很多业主，在小编来到销售中心时就有两台客户在咨询，去到样板间也遇到客户看房，可见项目人气还是很高的。

据销售透露，项目旁边的乐园地块将在年中开拍，而保利也有意竞争该地块，销售更是直言该地块可能成为今年的地王，而一路之隔的同济府的价值也势必会随之上升。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-祖庙线#

【碧桂园岭南盛世】

祖庙线第四站，乐居来到碧桂园岭南盛世，目前在推最后一期崇源墅别墅产品，建面约360㎡，共计26席，自年初亮相以来，现已开放认筹，筹金50万即可享98折优惠，并将依据认筹顺序选购。

据现场销售介绍，根据别墅花园大小不同，价格不同，总价介于1500w-2000w之间，现暂无样板房可以参观，预计3月初开放样板房并开盘。

尽管项目前期洋房、大平层、叠墅、商办以及历史建筑崇德里产品已收官，商品楼小区也陆续有业主入住。不过，洋房入手仍存在零星机会，据销售透露，T6座有二手转卖，89方3房，南向约23000元/平；T4座有一手转名，北向约23000元/平，各有一套，均不含手续费。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-祖庙城北线#

【中交白兰春晓】

城北第四站，小编来到位于禅城区货站东路与货站路交汇处的中交白兰春晓，项目在售3、4座，楼高24层，均为两梯五户，涵盖86-111㎡三四房，此前推售的78㎡面积已售完，目前暂无在售，整体折后均价为1.9-2.2万/㎡。项目物业为绿城物业，物业费2.7元/平米/月，车位比约1:1。3、4座预计2022年年底可以交付，而整个楼盘交付时间预计在2023年3月。

从销售口径获悉，目前在售楼栋的货量已不多，多为天地层，其中，86㎡三房最为热销，相较保利的85㎡，中交的86㎡可做到双卫，阳台开间达6米，且入户走廊为全赠送面积，最为抢手。值得一提的是，就在小编了解的时候，一套约171万的4楼86㎡特价房刚好敲锤成销。

事实上，在小编到达项目时，现场已有多达3-4台客在洽谈区在算价，“春节期间，我们都没有放假，基本每天来客量有到十多台的”，销售介绍道。据悉，正值春节期间，项目推出了三个99折优惠，另推出20套一口价房源，从展示板来看，不算当天成交的那1套，核销的已有12套！

据透露，项目预计下一波将推售1-2座，具体面积段未出，预计面积段会在90㎡以上，价格上调2000元/㎡，整体吹风价在23000元/㎡。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-祖庙城北线#

【滨江首府】

城北第三站，小编来到位于海五路汾江岸旁的滨江首府，该盘目前已进入最后清盘阶段，在售最后10几套住宅，集中在二三期，主要为天地层，楼高21层，2梯5户，带装修发售。其中，100㎡左右的均价18500元/㎡，位于三期3座；92㎡的仅余1套，位于二期5座8楼，总价168万。物业为融创物业，物业费2.7元/平米/月。目前项目一期已收楼，二期预计年底交楼，三期预计明年交楼。

乐居佛山 04-20 14:40

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【保利时代天珀】

城北第二站小编来到位于货站路东侧的保利时代天珀，项目在售26座，楼高24层，楼层越高价格越高，均为两梯六户，主打85㎡、97㎡、100㎡、121㎡三四房，为时代物业，物业费2.7元/平米/月，交楼方面，已推售的18-26座均预计在2022年7月交付。

价格方面，项目整体均价22000元/㎡，目前处于春节优惠期间，折扣价约20500-21000元/平米，并推出了10套特价房源，最低总价不到200万，优惠幅度在12-16万不等，主要是低楼层为主，优惠截止至初十五。

在小编了解项目的同时，现场多达3-4台客在算价和看板房，人气十足。“春节期间，我们都在上班，基本每天可以成销3-4套的”现场销售透漏，同时，据介绍，项目开售半年至今，已推售的18-23座和25座均已全部售完，“预计的话，整个盘会争取在1年清盘”。

值得一提的是，26座货量已不多，下一波会加推楼栋待定，但销售明确表示，项目后期每加推1座，价格上预计会上涨600-800元/㎡。据悉，从项目首推至今，价格已从18500涨到22000元/㎡，幅度高达2000元/㎡。“现在推的还是项目外围楼栋，而我们的楼王价计划是要卖到3万+的”，销售对小编信誓旦旦地说到。

乐居佛山 04-20 14:40

#禅城-祖庙城北线#

【敏捷珑玥府】

城北首站乐居小编来到了位于祖庙街文沙公园17号的敏捷珑玥府，现场了解项目预计3月开盘，目前正在认筹中。冻结一万可以优先选房。预计首推3、4座，主打90-128平米三四房，3栋楼高26层，4栋楼高32层，均为两梯四户，带装修发售，吹风价约为2.4万/㎡左右，预计2023年可以交付。

在小编了解项目的同时，整个销售中心仅小编一台客。不过当天的90平米的户型图已经派完了。从小区外围可见，项目首推的3、4座的建筑进度已到一半。项目与中山公园近一桥之隔，公园氛围热闹。总的来说，项目地处佛山老城区，居住氛围成熟。而且从销售口径获悉，项目来访客群多为禅桂本地客。

乐居佛山 04-20 14:40

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【龙湖越秀傲云】

龙湖也封盘了？紧接着，乐居小编来到了位于朝安地铁站附近的龙湖越秀傲云。据龙湖越秀傲云销售介绍，项目2、3、4栋普通住宅已经售磬，目前仅剩1号楼49层的超高层，西南向梯腿的70余套108-110㎡复式待售。而现作为5号楼的销售中心，未来将改造成为老年人活动中心，作为社区配套的一部分。从外立面观察，项目已经封顶，外部装修也已经完成，但其交楼时间为2022年年底。

据项目项目对外口径为封盘升级改造中，因此也无缘参观样板间。“项目之前均价大概2.7-2.8万/平。”另据销售预测，临近的星河云颂府开盘价可能破3万，而不出意外的话，待售的复式住宅也可能高于项目此前均价。

乐居佛山 04-20 14:40

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【朝安金茂悦】

随后，小编又来到了兆祥路北侧的朝安金茂悦，据金茂悦的接待人员表示，目前楼盘升级改造中，暂时不对外销售，即封盘。乐居咨询何时会开售，该人员亦表示不清楚，现场也仅有一位销售人员，无人进行介绍，户型等资料可自行取阅。另据乐居走访工地，暂未观察到现场有施工迹象，亦无施工人员在场。

乐居佛山 04-20 14:40

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【星河云颂府】

祖庙线首站，乐居来到星河云颂府，从广佛线朝安地铁站B出入口即可见到，现场公寓、2栋住宅等楼宇正在紧密施工中，预计首推的1栋住宅已有10余层以上高度，主打95-125平米三四方户型，首批仅百余套货量，预计将于2023年交楼。

项目自1月开放销售中心以来，目前已启动认筹，现冻结5万元，届时开盘可享额外98折优惠，虽然样板间暂时未开放，但销售预计3、4月份会迎来首开，“广州客占比应该有五六成。”销售表示，“广佛线开通十余年，加上价差，老城区对广州刚需客吸引力十足。”不过，项目暂无吹风价，周边在售货量不多，凭借近地铁口优势，她向乐居预测售价或会高于周边。

值得一提的是，乐居留意到，销售中心外一行广告语“近千亩两大旧改巨舰”，据现场销售介绍，即朝东旧改及果房旧改，后者为禅城首个整村改造项目，由本土东建集团正全力推进中，而项目一路之隔的朝东旧改，目前正由星河介入中，“已启动测量，我们（星河）拿下前期的几率很大。”销售笑道。

乐居佛山 04-20 14:40

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乐居佛山 04-20 14:40

乐居佛山 04-20 14:40

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