北京

双北核心聚焦区域价值论坛

乐居小记者

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  • 乐居小记者 03-29 22:29

    到此,本次的论坛就圆满结束了,感谢大家关注“双北”,关注乐居,我们下次再见!


  • 乐居小记者 03-29 22:29

    作为东道主,霍聪谈到了区域的三个价值点:

    第一是变化;虽然奥北别墅区域,在2014-2015年出现过断档,供应少,市场声音比较小。但国家政策发展,三城一区概念的提出,未来科学城迎来非常大的发展利好。尤其是去年已经确定了六环至奥森快速路,包括从未来科学城的机场北线、定泗路一直到京新高速全面打通,这个区域最迫切的交通,未来三年得到解决。此外,投进两百亿的天通苑回龙观发展计划,解决职住分离问题,已经开始进入实际改变阶段,同时,区域未来科学城配套有上百万的商业服务配套,也将在未来逐渐呈现,可以说这个区域的未来已经能很清楚的看得见了。项目步行就可以到温榆河,离未来科学城只有三公里,自然资源和城市配套都占了。

    第二是稀缺;金隅上城郡是1.0容积率,24万平米的纯别墅大盘,而且是纯商品房别墅项目,不会受太多制约。现在北京市场限竞房大行其道,纯商品住宅地块非常少,而且在六环以内,特别是北边区域内的别墅地块更少了,所以稀缺性才显示出整个项目后期的价值利好。

    第三是理想;项目规划做了三年,就是想把居住的理想带给客户。一期卖的是准现房产品,2017年一期业主已经入住。对于期房和现房营销成本,完全不一样,这也体现我们的理想。现在,我们二期已经推出348套的联排和叠拼产品,240-250平米的4层上下叠拼,210-400平米的联排产品,8.7-10.7米的超级大面宽,三面采光,一层都设置南向卧室,而且花园面积基本都在150平米以上,区域少有。总价的话也非常有性价比,800-1800万,就可以达成有天有地的别墅生活,非常难得。

    “在温榆河畔,未来科学城旁,蓝天、绿树、红墙、花园,金隅上城郡是一个让人住的非常舒适的好地方。就像我们产品理念——城市红砖墅院 归原理想生活。”霍聪说。

  • 乐居小记者 03-29 22:29

    最后是金隅上城郡项目负责人霍聪发言

  • 乐居小记者 03-29 22:29

    朱晓红表示,好豪宅的标准是拥有不断改善的能力。北七家区域盛产别墅,规划先行、未来科学城等科技聚集让这个区域后续发展动力强劲,后续若能在持续提升服务及去其他软性方面,将生产、生态、生活三者有机结合才是重点。

    “过去北七家别墅区并不太被看好,因为它比较零散,城区的规划相对比较滞后,但如今北部科技硅谷这个定位明确了,这反而让北七家有了后发优势。”朱晓红对北七家区域这样评论道:“北七家盛产别墅,存量多,未来科学城发展起来后,企业高管中高级专业技术人员将是这里的主要消费对象,职住不分离,才是解决大城市病的办法,才能够提升幸福感。”

    对豪宅有着深入研究的朱晓红认为,好的豪宅标准就是拥有不断改善提升的能力,就如宝石一般,成色好材料好也需要加工和打磨,持续提升软性服务才是硬道理。

    同时朱晓红表示,别墅从限竞房没有出现的时候就是比较稀缺的,“真正的别墅要靠山水资源和其他人文资源能够支撑的东西,没有人文支撑的别墅,没有资源支撑的别墅,就是大房子,其实没有什么其他的特点。”

    而金隅·上城郡坐落于奥北别墅核心区,温榆湾畔,坐瞰京城800年底蕴,是有山有水有人文的真别墅。

  • 乐居小记者 03-29 22:29

    随后中国豪宅研究院院长朱晓红对别墅产品做出独到点评


  • 乐居小记者 03-29 22:29

    同时张大伟也指出,奥北别墅区是最被低估的传统别墅区域

    相比于三个红海,别墅市场可以说是蓝海市场,从数据上来看,2015年之前,北京市场成交总比例里面,别墅的总比例从来没有超过7%,但过去三年,北京别墅总成交两达到1.4万套,整个市场套均比例占到15%,比例翻了一倍多,是新房里面唯一上涨的这么一个市场。

    究其原因,张大伟解释道第一拨的刚需人群到了一个升级换代、居住升级需求的时期,所以从市场来看,对于别墅的需求量明显上涨。

    张大伟表示,对于北京来说纯粹的别墅区(含纯独栋)只有三个,中央别墅区、西山、奥北,这三个别墅区都是有山有水的,同时也是传统别墅区。从数据上也可以得到印证,过去三年的别墅成交量,它的70%出现在长安街以北。

    “由于交通问题,奥北别墅区是北京最被低估的区域,从它的价格来看,在所有的传统别墅区里是最低的。”张大伟如是说。

    奥北别墅区是不可错失的刚改很重要的机会。

    随后,张大伟阐述了奥北别墅区的利好、规划以及产品本身。

    他表示,整个的奥北别墅区目前在售的项目,地下平均占比15%左右。

    另外对于别墅,奥北有一个最大的优势,就是它的上风、上水,老北京人说的比较多,特别是在冬天,因为北京冬天空气相对比较差一些,这种情况下明显的。

    一个是纯粹的社区对于别墅是很重要的,奥北大部分小区圈层比较均质,这样才有相对均衡的别墅生活。

    此外,张大伟还提到很多人买别墅的原因,就是教育。国际教育是别墅生活或者是居住别墅生活的一个主要特征,现在来看,能够解决国际教育的只有两个区域,一个是奥北别墅区,一个是中央别墅区。

    “因此奥北别墅区是不可错失的刚改很重要的机会。”张大伟总结到。

  • 乐居小记者 03-29 22:29

    首先张大伟用数据阐述了当前北京房地产市场的现状:

    现在北京房地产市场有三个红海:

    第一是70/90;北京市场供给量目前90平方以内的房源比例45%,前两年20%多,未来四季度,90平米扎堆的房子。

    第二是地下式;未来两三年,无论别墅还是普通住宅,地下部分都会非常多,这种多的比例占整个如果容积率1.5以内,基本上占全盘30%的建筑体量在地下,带来的结果是如果地下部分一旦做居住功能等主要功能的话,防水、防潮等应该会在五年之后有一个集中爆发。

     第三是六环外;目前来看北京无论是普通住宅还是别墅,都有明显的六环为界限,六环内不到40%,整个全北京别墅单套总价1200万均价,六环内是两千万,六环外是七八百万。

    张大伟表示,对于如果想换房客户来说,三个红海如果避开的话,在北京买房,任何时候,任何时机都是恰当的。



  • 乐居小记者 03-29 22:29

    接下来是北京中原地产研究部总监张大伟

  • 乐居小记者 03-29 22:29

    陈志指出,北京北部是技术科技产业聚集区,定位与硅谷类似,而昨日发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录》也明确核心区产业、居住、生活配套服务等多方面发展受限,有改善需求的家庭可以将置业目光转向传统的、成熟的奥北别墅区。

    “核心区内、城六区内今后仍然需要做重大的人口、产业的疏解工作。核心区内的生活设施、生活配套虽不会减量,但是不会提质,因为没有腾挪空间。今后人口向外,商业配套,服务设施由于需要人流带动,企业经营性、思路上的调整,必然要向外的。”陈志认为,今后核心区的居住舒适度将不会得到大幅度的提升。

    另外陈志表示,北部中关村向北,生命科学园,未来科学城、北清路、上地这条线上长期布局发展高科技产业,布局非常清晰。陈志认为,从产业到居住,一定要朝着治理大城市病的方向走。道路通畅,产业聚集、生活剧集区才能够达到产城融合、职住平衡,这是一个长期的引导过程,现在的规划布局、调整,朝着职住平衡角度,尽量减少交通成本。

    而昨日发布的新限制目录中明确规定全市范围内禁止建设容积率在1.0以下的独栋别墅,这也让北京的别墅市场愈加稀缺。“不过历史上可能还给我们留下了一些宝贵的、还可以看得见、摸得着的一些产品,由于没有新增,这都是非常稀缺的产品。”陈志表示,金隅·上城郡由于拿地较早,不受限制,如果有兴趣、有能力的家庭,有改善需求的家庭可以将置业目光锁定在奥北区域,锁定在金隅·上城郡。

  • 乐居小记者 03-29 22:29

    接下来上场的北京房地产业协会秘书长陈志




  • 乐居小记者 03-29 22:29

    接下来是干货满满的论坛环节


  • 乐居小记者 03-29 22:29

    首先彭剑波浅谈了对北七家区域的认识:

    北是首都北中轴,北七家的家已经承载了作为一个硅谷之家的角色,北七家跟亚北、奥北区域一脉相承的关系,通过安立路、立汤路延伸下来,未来科学城实现新的发展目标。随后,彭剑波从三个方面谈到了北七家的未来机遇:

    第一,产业的机遇;随着未来科技城向科学城的升级,未来这个区域的产业,将走向更加高端。因为科学跟科技是两个非常不一样的概念。科技是手段,科学是理论,是原始创新,通过科学来实现,科技在转化,在相应的产业化方面,由科技城、科技园区向科学城的转变,必然带来黑科技、硬科技的集聚,带来更多的海内外高端人才的集聚。

    第二,昌平融入海淀的发展;昌平原来的重心主要在中心城区,包括昌平的整个经济总量各个方面也有它的一些短板,按照北京新总规,一核一主一副、两轴多点一区的规划,将来昌平跟海淀的对接,昌平跟朝阳的一体化,实际上在北七家区域非常重要。昌平融入海淀的发展,融入主城区的发展,首当其冲的就是北七家和天通苑区域,当然包括回龙观片区,未来随着地铁17号线开通,一站直达永安里,直接接上了1号线,未来交通改善和产业集聚会带来更多的发展可能。

    第三,教育和医疗资源的注入和改善;9月15日,中关村二小正式牵手天通苑小区,未来按照北京教育资源的均等化、同质化和未来的整体提升和发展,北七家、天通苑这样一个片区为代表的区域,将来应该有很多的新可能,特别是东西城还有海淀的优质资源向这个区域的投放。

    第四,交通的改善;未来这个区域在于地铁17号线的开通,在于立汤路的改善,在于东西向的七北路和北清路的同质提升,在于机场北线向西的拉通,如果这几个格局能够形成,我们这个区域充分地去服务于未来科学城的东区和现在的CBD商务区,有非常好的价值,南边的天通苑双创的一部分中高端群体往北集聚过来,这样改变我们这个地方作为第二居所的传统印象,真正变成宜居宜业的一个美好生活区。

    最后彭剑波建议,相关的规划能够进一步关注这个区域,解决区域发展长期依赖主城,潮汐流动、交通拥堵问题,有效地缓解现有的简单的睡城模式带来的很多后遗症,让这个区域三生合一,生产、生活、生态,职住一体。


  • 乐居小记者 03-29 22:29

    接下来是清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波


  • 乐居小记者 03-29 22:29

    她认为,未来科学城是一个非常有活力的地方,这里吸引着全国各地的人才,而人才的聚集又将为房地产带来新的发展契机。

    “房地产业也在科技服务业上做了大量的工作,城市的设计,城市的建筑,有很多的科技含量。目前国家正在大力支持双创升级,我们应该思考如何将双创与未来科技城结合起来,与房地产业结合起来。”刘玉兰如是说。

    刘玉兰介绍,目前国家正在大力支持双创产业,创业永远在路上,科技部一直在支持新产业、独角兽产业,以前几大计划现在合并成重大研发计划,房地产业、制造业、医疗产业、科技、金融等方面都有重大的发展计划,未来科学城拥有得天独厚的资源,未来必将助力北七家区域的房地产发展。

  • 乐居小记者 03-29 22:29

    接下来是科技部中国生产力促进中心协会的理事长刘玉兰上场

  • 乐居小记者 03-29 22:29

    唐亮认为科技是北京市的重要标签之一,这个城市最有活力、最有创造力的人员如果云集在一起,也会为整个区域带来极大的想象空间。

    “北京非常难得的是,建立了区域分中心,不用再担心距离,也不一定要进三四环。如果能够把美好的居住环境跟就业结合在一起,这就是一个最美好的生活。”新浪乐居北京公司总经理唐亮如是说。

    此外,唐亮还提到金隅上城郡所处的区域除了科技大力发展的利好,交通也在提速发展,随着北七家、安立路快速路打通,北七家将跟上地“中国硅谷”发生联系,加上未来科学城央企研发中心的巨大影响力,两个驱动力对于这个区域都是重大的利好,无疑让人们选择金隅上城郡。

    新浪乐居今日邀请以及诸多媒体共同参与本次盛会,讲述和展示一下这个区域的魅力和价值,相信今天的论坛会给诸多关注北七家、未来科学城发展的人们最有价值的分析成果。

  • 乐居小记者 03-29 22:29

    首先上场的是主办方新浪乐居北京公司总经理 唐亮

  • 乐居小记者 03-29 22:29

    目前论坛已经开始了,本次论坛的到场嘉宾是:

    科技部中国生产力促进中心协会的理事长刘玉兰

    清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长 彭剑波

    北京市房地产业协会副会长兼秘书长 陈志

    北京中原地产研究部总监 张大伟

    中国豪宅研究院院长 朱晓红

    新浪乐居北京公司总经理 唐亮    

    金隅上城郡项目代表霍聪

  • 乐居小记者 03-29 22:29

  • 乐居小记者 03-29 22:29

  • 乐居小记者 03-29 22:29


  • 乐居小记者 03-29 22:29

    论坛马上就开始了,媒体等嘉宾已经纷纷就位

  • 乐居小记者 03-29 22:29

    #天赋双北 未来已来#

    【倒计时1天】1触即发

    双北+未来 蓄势待发!

    2018双北核心聚焦区域价值论坛

    9月27日,明日重磅开启!


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