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    张朕

    讲讲风水学

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    栀啦

    有一些酒店的设计是真的不错

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    蔡树锋

    撒花🎉

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    賴師庭

    👍

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    游客

    真是非常盛大的活动

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    朱沉浮|博物馆100计划

    有没有建群

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    游客

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    睫毛下的城

    学习了

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    乐粉_20170126221830213

    111

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    皓颜

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  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:24

    主持人:非常感谢易沙先生给我们带来的分享。其实易沙先生准备了两个PPT,由于时间原因没有把后面的东西完全展示给各位来宾。我在此向各位来宾和演讲嘉宾表示歉意,因为我们的组织能力还是有限,今天开始的时间往后延长了半个小时,所以给各位嘉宾在演讲的过程中,和时间上都带来了很多的不便和压力,很抱歉。

    我们来做中国国际空间设计大赛和建筑装饰设计发展论坛,目的是想给广大的设计机构和设计师朋友搭建一个互相交流的平台,让各位设计师朋友都能有机会看到别人在做什么,我们未来的市场是什么,我们有没有可能的机会?这样有利于我们的发展。

    我们非常感谢各位来宾对整个设计工作的关注和支持,也同时感谢各位来宾对我们组织活动的包容。尽管我们有很多不足,大家都还是很包容的。

    2018建筑装饰中国设计创新论坛到此结束。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:24


    我觉得场景的核心是情感,情感因为场景。

    作为洪涛,剧场的项目也可以再分享一下。因为洪涛是上市公司,下属的设计院会有不同的设计团队,他们会在不同的领域做一些深入的研究,这是广州的一个项目,我们是做LOCO跟他们做配合的。

    这是梅西湖大剧院,所有的这些非常复杂的工艺,对我们来说都是非常有挑战的。洪涛在90年代,整个长安街有17个很重要的项目,当时在那个年代,我们做了非常非常多的重点项目,包括这个是上海的东方艺术中心,苏州的艺术中心,这是原创的在广州的天河的剧院。这是梵宫,这是珠海的歌剧院,新疆的剧场,宁波的大剧院。我们在宁波有很多项目的。

    非常多的剧院,这是广州白云的国际艺术中心,这是我们的一些设计团队。

    今天我就跟大家先做了一个主题分享,然后分享一下洪涛所做的项目,希望在接下来的时间,大家有机会互相认识,做一些项目上的交流,谢谢。



  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:24


    所以我们在这个酒店的表达中,会对木、石材、瓦、铜都做了研究,到底要怎么表达这些东西。业主给我们的反馈是比较难做,老是说我们做得比较难。我觉得这样的设计,能够融入环境,能够有当地的感觉,这是我们要做设计的基础。

    这是我们做的样板房。

    这是Park  HYATT,我们做深化设计的部分,做了三年半。我喜欢他这个设计,喜欢他在建筑中所表达的那种与世无争的简洁,那么白,那么干净。其实在这个出来之前,作为中国的度假酒店,做得太过当地了一点。但是他是一种非常清新的状态。这是当地的一个bar,当地的一个老宅,保留下来做的BAR,非常漂亮。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:23

    朗豪这个品牌是香港的,它的中餐是很好吃的。

    现在在做朗豪的第二个CARDIS,是一个度假酒店,设计同事也在台下,花了很多时间。通过建筑的入口和整个建筑规划,是再一个非常得天独厚的环境,也可以看到这个环境赋予空间的气质。当时我们接到这个项目的时候,出发点是重材料。这张图片告诉给我的就是宁波的那种手工,因为宁波有一些竹、石等等东西。从这些材料出发捕捉到它的特质。这个酒店本来6月份要开始的,但是现在只能再推一推。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:23

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:23

    我是深圳洪涛装饰设计有限公司设计院院长,洪涛装饰是从1985年成立的,有非常悠久的历史,也做了非常多的项目。目前我们的设计院主要集中在酒店,在剧场还有其他几个类型上,会有一些好的作品。

    这是宁波朗豪酒店,2013年已经完成。宁波人是含蓄的,他们温文尔雅的气质是我想重点表现的。所以在做电梯间的时候我是用白的表现,用了很多种白。天花是有一点点银白的,这个白的设计,再搭配一点点灰。所有设计的出发点,是要捕捉他在那个场景的感受,包括在卫生间也是,这种气质是宁波的气质。当时我们也像HBA的同事讲的那样,业主会说我们宁波是丝绸之路,要给我放一艘船啊,要表达出来啊。我说宁波给我的感觉就是这样的,所以这是需要花一些时间去说服和表达的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:22

    这就是我需要表现的状态。下面这句话是德国的一个哲学家说的,他对一个氛围的描述,就是在室内的中间,室内的设计表达中,这个氛围表达是非常多样和复杂的。

    这就是我今天主要想跟大家交流的,在我设计实践探讨中,对这一个问题的想法和表达。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:22

    因为是室内的专业,后来我们就给他具体的做了,因为刚才看到几个小的节点,后来又把这些小的结点做了继续的深化。这是一个书店,当时有一个导演,有一个比较惊悚的片子。那个电影里面讨论的人的两面性,有光明的一面,也有黑暗的一面。通过这样的设计,人就仿佛从SOHO的这种白天,慢慢的走到了有点邪恶的室内,又走到白天,是这种双重的交互,穿插,体验。

    我觉得这就是SOHO,它融合了这么对立的元素,这么多样化的东西,这样才能表现出来,才能抓住他,我可以跟他的原来说再见,但是我新的形态是在他的基础上有重生。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:22

    我想象中人在下面,可以和上面的人非常方便的交流,同时可能可以看到一些life  show,这种混杂的状态,其实是捕捉到了场景,或者是SOHO这个多元的存在,这样的精神。而不在于他到底用了什么样的形式,或者是 什么样的设计风格、状态。

    这就是我今天想跟大家交流的,至少是我们现在的设计方向,在于到现场去感受,找到现场的感觉,通过设计师表达出来。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:22

    我总觉得设计或者是在空间中更像舞台,要通过这种背景,传达出一种情感,或者是你在空间中的体验。

    这个设计最终变成了一个非常大的叙述性的场景,最那头是一个书店,有几个节点,人在这个中间会看到一些细节,人在中间就有一些细节,就被混合。因为那个地方有社会,有一些show,可以做一些时装的表演。有意思的是通过这个设计,可以走到非常有名的卖布的小商店。通过一些联系再走出来,看到现在顶上有一个露天的平台,这个平台下面本身是准备建成比较无聊的商务住宅,但是我觉得这个住宅可以做一个屋顶的show,其实在SOHO这种小型的街边表演是非常有活力的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:22

    所以我用了非常连续的过道,这是想象中,在建筑设计中,建筑师不应该做一些东西,去规定或者是引导、指引人应该怎么做。我接受的思想,建筑师应该是诱导,通过建筑的形态,诱导人在空间中做一些空间的变化。把我女儿的照片也放上去了,拼接的伦敦的SOHO乱糟糟的场景,希望在这个地方再现。

    刚才听到陈老师说设计师就像一个导演,你会预期你在空间中会是怎样的反映。我觉得也是,整个场景就像一个舞台。最终不会在意这个舞台长得怎么样,而是在意舞台中的表演者,他在舞台中会做怎样的表演。这是我概念性的东西,我有意识的用简约的方形,他不是具体的建筑形态,但是我研究在这个空间中,二维到三维以后,这些人在空间中怎样交流。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:21

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:21

    所以我的想法提出是在右边,在我的想象中,没有想这应该是什么样的形态,或者是什么样的风格。我一直在想人在这个地方如何活动,怎样激活地方原来那种有趣的东西。后来我就用了一个飘浮的桥,把人在街边的空间体验,从二维变成三维,有了这个元素,就会增加大家在这里逛的几率,大家也有更多的时间相遇、交流。这种生活状态,行为模式,反映出了原来SOHO的精神。所以我把它的名字叫做MISSING  LINI,因为我觉得这种LINI是这里所缺乏的。

    SOHO有很好的中餐、吧、书店,我希望人在这个空间走到那个空间,在时空中穿梭。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:20

    我记得有人说过,历史不是一个终点,而是起点。

    左边是现状,这就是项目基地,从西到东,融合了SOHO很多的业态,有很多的东西,也有一些小的店面,有定制,有唱片行业等等等等。但是现在已经破落了,中间有一个很有意思的市场,已经有250年的历史,是卖水果的。最有意思的业态,是在这个市场卖东西的,因为有很多不同的场景,人在这里打招呼什么,是非常繁荣的状态。但是现在两边的楼都要开发成房地产,所以很多有意思的小店都消失了。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:19

    有人说“人生就是不同的告别,唯一的是我们没有停下来好好的说一句再见”。怎么样告别是我一直在想的。

    设计师是一个很好的职业,不能改变历史,不能拒绝变化,但是我们可以用设计凝固一个瞬间,就根植了一种记忆,通过这种记忆再重新出发,这会不会是一个比较好的说再见的方式?

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:19

    做这个项目的时候,看到很多小的店主,他们在网络上的留言,会表达出对这个地方的怀念。他们非常喜欢这种融合着时尚、高端、低端的反差,所以对我来说,伦敦SOHO这个区域,对我最大的感觉是diversity。

    做这个项目的时候我们在讨论怎么告别,因为这个地方要改造了,我怎么说告别?

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:19

    我给大家带来的是我当时在伦敦皇家艺术学院做的SOHO的改造项目,刚接触到这个项目的时候非常有意思。因为我是一个从外面的人去到那个UK的文化,很打动我的是这个照片。伦敦那样的拥挤,那样的氛围是最吸引人的地方。

    开始改造之前,因为SOHO这个地方是非常好的位置,所有的资金涌入,涌入以后把一些很乱、很脏的东西都被资本的力量清走了。清走了以后,就会变得统一、高档,这是我们这个项目所要解决的问题。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:18

    今天在现场,我听到了非常好的演讲,陈老师、罗老师都给出了答案。我觉得设计的核心,其实在情感。就是你要有情感去打动别人。亲干因为场景而被体验。

    所以我今天主要是给大家分享我的想法、主题。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:18

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:17

    感谢罗总,讲得那么匆忙,说给我留下时间。现在的时间也比较晚了,大家再多听我罗嗦一段时间。

    我今天的题目叫做“场所与体验”,这是为了配合这一次活动,因为我参加了这一次中国建筑空间大赛中庭的评委,从评委的角度突然发现原来有这么多好的方案。问题在于,感觉这个大赛反映出来的,和中国现在市场上的现状还是有一些类似。就是这些方案在设计手法上比较漂亮,但是我总觉得他缺乏一些能够真正打动人的东西,或者是多样性。所以我一直在思考,什么样的方案能够打动人心?到底什么是一个好的方案?是我们习惯的在形式上出发来创作怎么样的东西?还是怎么样?

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:03

    主持人:非常感谢罗劲先生给我们带来的分享。因为我们国家也是到了一个转型期,大量的既有建筑,如何改造,未来的方向朝哪儿走?罗劲先生给我们带来了一个方向,同时也可以看到既有建筑,又是一个潜在的巨大市场,我们怎么迎接这个市场机会?这是在座的各位来宾需要考虑的。

    下面有请深圳洪涛设计院的院长易沙先生分享。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:03

    包括红星美凯龙的改造,这是一个卖家居建材的,但是他现在的经营状态和原来完全不一样了,我们现在在做全国最大的一个,这个项目是纳时空间的,我们拿下来,在这里做了很多有意思的改造,每个改造里面,我个人认为最大的是情怀,你的梦想,首先要改造成一个小城市综合体,非常有意思的欲望。同时是技术引领,这里面牵涉到很多方面的技术,包括消防的技术,结构的技术,改造之前要有测评,要有结构的检测,还要有加固,需要建筑、室内,需要各部门的人,包括机电,还要低造价的把这个事情做成。就需要工程的人跟我们一起,作为城市更新的这个大领域,一个个做到位,细致的修补城市,把城市的味道真正激活出来,这也是我们未来在做的一块重要内容,谢谢大家。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:03

    一个是鼓楼大街的改造,有一些老建筑,改造是不是依然要北京的那种新派,北京的那种门面呢?我们的原则是除非你是文物保护,或者是整条街为了协调,除此之外能不能用现代的元素去表达传统?会有一些老的保护区的四合院,底下是青云厂,很多大部委都有老厂房的改造。还有另外很有名的商业改造,叫做崇光百货,当时都是著名的百货集团,但是现在经营已经完全金不如昔了。所以整个崇光百货要改造,我们正在做。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:02

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:01

    我自己在这里还有很多的拍照,有很多可以头脑风暴的地方。这是空中四合院,一些高层接待救灾这里。

    这是我们正在做的工作,还没有对外发表的,但是每个项目都是我们正在做的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:01

    做完了之后是这样的,里面有很多有意思的景观,什么小进门桥,亚瑟长桌,各种各样的梯子,有水面仓,有各种各样有意思的空间旋梯,还有超级互联的解读。我们把一层和二层在这里,还有二层和楼上的夹层,影响了非常有意思的小城市综合体。

    这里有很多的景观,有员工可以活动,可以涂鸦的地方,有车模可以展示,还有神州之窗,神州印象,也不乏咖啡,神州书院,还有小博物馆。有些地方可能还需要你钻过去,爬过去,在办公场所里面有一点儿童游乐的记忆。有些地方可能是一个大的共享交流区,大家可以很开放的在大台阶上,在广场上,做一个很放松的沟通。当然还有一些健身、娱乐的东西。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:01

    一个真正好的能够激发人类思维,激发人类创造的地方应该是丰富多彩的地方,应该是很放松的地方。应该不是一个很一本正经的地方。所以这个地方我们引入了神州优车,同时这里依然有过去的羊蝎子餐厅,依然有咖啡,大家看了视频之后就了解了我们改造的过程。原来很单调的厂房改造成了小商品批发,被我们建造完了之后变成了中间有很多夹层,我们管这个项目是典型的超级互联的小的城市综合体。这里面首先功能是非常杂的,绝对不是简简单单的一个办公,这里面应该有很多有意思的元素。

    原来的状态是这样的,这是在他搬之前的几天时间里我们去拍的。改造完了之后我们是一个非常有意思的空间。我们会有很多地方要打掉,很多地方要加建,会引入很多的光。这个光一直围绕着这个项目的核心,因为这个项目的宽度一百多米,长度80米,这么大各一个厂房,里面是没有光的。何况周边还有加建的违章建筑,所以如何把光影如到每一个角落,让他恰如其分的,很节能的进入到办公和共享空间里面去,这是我们的重点。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:00

    下面放第二个视频。(视频播放中)这又是另外一个典型的改造项目,它的前身是金五星商城,北京现在在城市整体规划里面明确的写到,所有的小商品批发式的商业,全部要疏解到远端的地方,大概都是五六环以外。所以腾出了很大一部分的商业。这个项目是一个典型的范例,金五星商城功能疏解了以后,引入了神州U车的这种新型互联网的科技公司。引入以后,到底应该打造出什么样的办公环境?到底是不是纯类型的办公?还是要融入很多功能?

    城市改造过程中,疏解了人口,修复了生态,做了很多绿化,建筑重新翻修,漂漂亮亮,这个不是我们的目的。目的应该是把城市做得更有意思,更有魅力,更吸引各种各样的人才聚集。所以一个城市有意思的地方一定是混沌的地方,一定是特别复合的地方。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:00

    有意思的是整个这个大的平面,只有在工业建筑里面才有可能。我们是一个大的平台,一层就上万平米,这里要怎么改造?这些要怎么利用法规啊,包括怎么把容积率都调整了,建筑高度调整了,和外观景观关系也做了比较大的规划。这里的员工是可以踩着平衡车从那头到那头的。里面还有世界的不同的文化,他们的会议室,还有他们联合办公,每个都有不同的主题,因为他们70%的业务是在海外的,所以他这里还有很多有意思的空间,由于时间关系,我就不一一展开了。

    里面建造了很多东西,做很多的连廊。比较有意思的是有特别大的卡拉OK厅,连墙带地做了一个星空的装修,大家累了以后可以在那里吼两嗓子。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:00

    下面请大家看一个视频(视频播放中)这是猎豹移动用飞行机航拍的,这些都是斜的,歪,是特意要这样的效果。

    这是北方锅炉厂改造的一个园区,这里也是一个工业项目的改造。整个做了建筑的外部、门头、台阶、平台,包括里面。这个建筑很有意思,这个工业项目的改造是一个特别典型的案例,把中间过去内部的三个天井,封了两个,完全形成了室内空间。中间这部分和最右边的部分,完全打成了H5的共享厅。左边是移动办公主题,这里面有很多的联合办公,所以可以看到不同的岛,共享的区域和周边的联合办公。右边是体力恢复主题,这里有很多运动的元素,有按摩的、有健身的,有攀岩墙,还有儿童的猫猫狗,因为硅谷的坏习惯都引入到这边来。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 12:00

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:59

    北京整体都在更新和改造,目前是2300万人口,城6区要每年降2%到3%的人口。人口的密度从1.4万人每平米变到1.2万人,所以有很多要改造。这是海淀区的一个主街,边上有很多街要改造。这是第一条街,这条街的旁边一边是民族大学,过去有很多的餐厅,另外一边是一个商业的住宅。这条街380米的距离,过去做了新中式的一条街。其实北京是政治中心,所以很多地方要跟政治城市规划,要按照这个规划走。很多东西要把北京的文化,代表中国的文化元素落实到位。所以最早的整个一条街就是新中式的,一个个门脸都差不多是四合院,是门头连接的展示。最后我们提出来,能不能不要哪里都抱着传统的东西,尤其是这样一条街,海淀的中关村是全国的科技创新基地,能不能在这条街里面做得更国际化一些?因为我是留日,很喜欢日本的一些地方,他们不会太多的讲传统。我们能不能打造出不同的关联的街区,让大家在这里整体的380平米的,上上下下有一些空间体验,引入一些国际元素来做。非常有幸,这一块得到了海淀区领导的认可,这一块就沿着这种模式来发展。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:59

    这是上海大华印刷机械厂的改造,改造完了以后,我们自己上海分公司的总部就搬到了这边。九宫格式的平面,但是在中间会有特别空间体验的会议区,还有这个中庭区。这是我们去年搬到上海的分公司地址。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:59

    底下是泰餐厅,这是泰餐厅的里面,还留有一部分的工业风和经典的元素的混搭。这是顶上,刚才说的小鸟巢里面,是一个小的办公,他的办公更像一个小小的会所,过去这个地方是一个旋转梯。如果留意就可以看到,这个梯子是一直旋转到地下的,但是由于三加使用,就把它封上,做成了一个现代的小亭子,作为我们办公室里面的视觉焦点,和大家交往的核心。

    后来又建了门头,控制了其他的关系,就像一个小镇一样。我们的原意是把整个园区打开,根本不要做围墙,后来由于政府的原因,还是做了比较通透的围墙。后来又做了一些雕塑,小品,整个园区到现在为止已经形成了4万多平米的成功运营的园区。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:58

    这是整个园区,如果留意的话会看到那边有老的锅炉房。当时在园区的东区是面积不大,800多平米,但是是L型的,像一个墙一样的,堵在了东区的广场里。我们把他作为了园区里面这么多栋建筑唯一的特点给拆掉重建。京广商务中心的改造也是一样的,做了下拉,当时做了一个小广场,整个桥梁相当于一个舞台,做了大台阶,有一些活动,都可以在这里进行。顶上是在混凝土的框架基石上做了钢结构的会所建筑。当时我们做这个建筑的时候,是没有任何功能的。我们只是临时起名叫做“1949园区的会展中心”,上上下下已经是三层建筑,整个建筑面积已经有3千平米。真正使用招商了以后是这样的,中间一部分是中国企业家协会,底下是锦泰来的餐厅,最顶上是一个做健康投资的投资公司。早期定位没有明确的基础上做的建筑,只要这个建筑非常有意思,每一块的空间都有不同的方向进入。还有不同的空间上的联系,只要这个建筑好,它就是吸引人的,它就是有魅力的。我们认可未来一个建筑不断的更新,不断的新陈代谢和自我调整。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:58

    这是开心麻花的总部,他把5号和6号库签了一半,一边做了他的小剧场,一边作为他公司的总部。有了这个中间的建筑,才得以使这个建议形成完整的立面,而不是特别简单的,比较粗糙的工业库房。这是俄罗斯早苏联援建留下的一个组合的排架,我们后来所有的家电,色彩,模数,构造关系都是参考了过去的这个构造关系。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:58

    这是建造过程中老厂房的感觉,这是我们现在还在用的办公室,因为我们租了15年时间,现在正好是一半时间,当年就做成了这样的情况。我们这个办公室是一个叫做4号库,一个老的库房。大家都知道库房是不需要光的,也不需要保温。我们通过连廊、桥架以及高低错落,做到上面有树屋,有很多老厂房卸下来的梯子,放到新房子里面,形成了目前整个公司的设计规划。

    最西边又打造了一个小的咖啡馆,当时作为一个老的放纸的库房,我们已经不认为有什么历史遗留的价值,更重要的是如何把空间做好。我们就在这里做成了咖啡、书吧,甚至是北京最有意思的快餐厅,整个园区是典型的对历史遗迹的重要性远远不如对工业厂房本身遗留的整体机理,这样的利用价值更高一些。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:57

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:57

    早期我们是作为一个用户,租里面的一栋厂房。大家看到这冻厂房,就是目前我们在北京的总部。我们会把整个西区5栋楼作为一个完整的系统来考虑,甚至是考虑和街区的关联,围墙怎么做,门头怎么做,以及和周边的批发市场做整体的考虑。

    这是规划和落地的模型,在这里可以看到每一栋楼当时建造过程中和建造之前的感觉。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:57

    接下来讲一个重点的工业改造项目。

    前身是新华印刷厂,是一个老的印刷厂,也是中国整个印刷界的龙头企业。2011年开始做了整体的改造,前身是清华做了规划,我们又做了落地和调整的内容。这是过去老厂房的感觉,当时有比较笨拙的、常规的锅炉房,一栋栋的车间,后来经过从外到内、地下空间的利用和改造,这个园区已经作为西城的文化重点聚集区,作为北京市的一个文化园区亮点,已经完整的呈现出来。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:57

    后来又做了很多的中关村图书大厦的改造,这是第三级书城,在中关村地区,随着商业的转型,腾出了很多空间,我们把这里做成了腾讯第三集的办公总部。在北京目前只有三块,其中就包括这一块。现在北京在兴建,可能明年会搬到新的大厦里面去。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:56

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:56

    这是在北京一个很著名的地方,北京曾经有一个高层的代表,一个叫京广中心,后面有一个商务楼的锅炉房,过去不到1千平米,被我们做成了6千多平米的小综合体。改造完之后是相当具有规模的空间。

    这是北京压缩机厂的改造,前身是北京有一个老的寺庙,这里融入了不同的历史阶段,如何保护和调整,结合得非常的完整。这里面是我们曾经的办公室。一边挨着北京西海的南岸,非常幽静的水面,另一方面是二环路的车水马龙的现代都市的感觉。二者都有流动,流动的东西汇聚到中间,江南墨客来到北京要看荷叶的话,就来到这里,当时有北京有一个前店,用现代的手法反映过去的历史遗留。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:55


    我们曾经研究到底法规流程上,如何能够让城市更新不要走新建的流程,城市更新本身自成体系,应该有很多法规上的通融。很多的技术法规和审批流程上,都应该有新的考量。

    这是2000年我做的第一个城市更新的项目,过去北京葡萄酒厂的一个改造,现在已经完全看不出来老的葡萄酒厂是什么样了,里面有很多新东西的加建,和对过去建筑的大的调整。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:55

    我认为,目前很显然是从增量的时代进入了存量时代。未来大面积的,尤其是在北京这样的城市,随着新的城市功能格局的调整,随着城市功能疏解的深化,所以迎来了大量的建筑需要调整、改造。像深圳这样的新兴城市,内部也面临很多需要调整的。我知道广州成立了一个城市更新局,都是很有必要的。

    城市更新不是简单的功能重新定位,甚至是整个城市动能的重新调配。所以我们从来把城市更新实践跟整个城市新的激活和打造,城市新的动能的调配。所以我们认为是一个整体,一个生态,城市生态的重构。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:55

    公司运行23年,也许大家对我们的认识都是我们做各种的创意办公或者是公司总部,今天我在这里重点把我们这些年来做城市更新的项目归纳到一起。

    这是我八九年在日本做了一个设计竞赛,89年到现在已经过了这么多年,但是我依然觉得这是我们当时就已经是深度考虑的,对城市的思考。自打有了城市概念以来,这么多年一直都在不断的更新,不断的调整,整改,重建。但是这些年来,我认为我们是迎来了真正的城市更新的机遇。这是我的一个乌托邦,当时在这个竞赛中获得了大奖的两个作品。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:55

    这是城市更新的一个大主题,仅仅靠半个小时真的是讲不完。我这个PPT准备的是一个半小时,是我以前跟大家分享的PPT,所以一会儿可能也会加快速度,把我主要讲的东西一带而过,跟大家有一个浅显的趁势就好。

    我是艾迪尔公司的创始人,我叫罗劲,因为我们公司相当多的人都是建筑师转型做的室内,我们在深圳团队也是秉承着建筑跨界做室内,再转过来。我们认为设计,无论是景观、建筑、室内、软装,等等都是一个整体的系列。 

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:54

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:53

    罗劲:

    每次分享,无论是作为听众还是上来跟大家分享,我都觉得是收获很大的。刚才听了陈老师讲的,虽然时间稍微超越了一点,但是真的颇有收获。无奈的是时间还是特别紧张,为了让我不要太拖堂,我把时间记录一下。

    我今天讲的题目叫做重生,改造激活存量建筑。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:43

    Urban,这是东冲的一个餐厅,这个自行车是餐桌,好处是你可以一边做运动一边用餐。通常去东冲是经过一个高速公路的,所以我们把招牌都变成了高速公路的路牌。东冲有一个最出名的名胜就是大佛,做街头艺术。这是用一张张纸挂上去的,就可以变成大佛。整个主题包括了自行车,地图,靠背也是自行车的坐垫,用了很多的路标。

    每天的生活就好象是坐着自行车在走过路,沿途的风光明媚,在你的生命中走过的路,都给你留下了很好的痕迹。所以我说,我们的生命是一个非常好的过程,每天见过的人,听过的东西,都会在你的生命中留下痕迹。希望我今天讲的一些案例,也在你们的生活中留下很好的痕迹,谢谢。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:42

    Angsana  hotel,这是珠海的一个酒店。用了很多当地文化的东西,岭南文化中很重要的是陶瓷。所以墙上面是用陶瓷做的砖,每一块陶瓷的形状都不一样。因为每一块都不一样,这才是特别的。这是去客房的电梯,用了传统的中国陶瓷枕头。所有的柱子都是用陶瓷,因为很喜欢龟裂的纹路。上面有两个雕塑,是凤凰。因为这个酒店所在地区叫做凤凰湾,原来凤凰是两个鸟,凤是男,凰是女,所以我们用铜来做,用红铜和青铜来做。珠海有青绿路,很多石头都是黄色的,我们也放了一些艺术品,当然我不会简单的拿一个石头放进去,所以我用陶瓷做石头,重要的是把油漆甩在上面,在上面是完全看不到颜色的,最后可以看到是用绿色和蓝色做出的颜色,出来的效果是非常漂亮的。大小也要根据窑的大小。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:42

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:41

    Mine是在南方一个小的酒吧,非常窄,用矿洞做的,里面有一些陨石,也有很多工具做成装饰,壁灯都是用工人帽子做的。非常过瘾的洗手间,我很喜欢玩洗手间,很吸引人。你们看出来哪边是男,哪边是女?有时候我们玩标志,是可以随便猜的。我们认为国外的人比较多,所以都是用英文表现的。

    这个项目,大家可以猜猜这是在什么地方?狮头,所以这是在佛山。大家觉得这是放在哪里的?样板房。我们做了很多很多样板房,但是可以放一些比较特别的东西,样板间为什么不能加一些艺术品呢?

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:40

    当时里面也可以做一些艺术品,比如说这些屏风,就是用的巴西地图,巴西国旗颜色是绿色和黄色。这个灯光,因为巴西本身是一个宗教国家,所以这个灯有点象耶稣之光。这个是我很喜欢的,从小我喜欢听两首歌,那天我现场到海滩,觉得好开心啊。就来回跑了八公里,把这个图案用地毯表现。所以我也可以用地毯表现这些机理的东西,石头的东西,因为巴西是讲葡萄牙语的,澳门也是用的这种石头。

    巴西最出名的是耶稣相,我们就可以把这个形状放到墙上,可以比较大胆的用颜色放进来。也找了当地的一个专家,做一个图案,我觉得很漂亮。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:40

    原来我们想做一个普通的背景墙,但是我觉得不够特别。所以我们用了特别的形式,用批荡的形式做了台北的风景,我真的是一刀一刀的批出来的。我不厉害,现在最厉害的油漆师傅是中国的女生。我特别做得不是特别整齐,比较粗糙。

    我们还做了Rio的机场贵宾室,我们去当地看看市场上有什么材料,所以这里的所有材料都是当地材料,包括木头、石头,我跟当地的施工队伍也要配合得比较好。巴西给我的印象是足球,所以这个天花就像足球的形状,也像棕榈树的感觉。希望可以做一些比较开心的感觉,所以我们用了嘉年华的做法。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:39

    特别的是室外,所以我们在室外也一座了一个餐厅,在香格里拉里面还做了一个篮球的网在里面,在酒店里面是很少这么做的,这个酒店是HBA洛杉矶做的,大概有3千平是我们做的。

    我也做了很多机场,这是台湾桃源机场的贵宾室,如果是其他讲座单讲贵宾室就可以讲很多,因为我全球做了差不多超过50、60个贵宾室,都不一样。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:39


    不用太贵的材料,也可以变成很大的造型。

    这里也有一个酒吧,从另外一个门口进去,用了非常多的喉管做了比较年轻人的酒吧。这些都是我们自己创作出来的。比如说这些灯具,比如说沙发也不一定是沙发,可以是沙包,所以我们可以用沙包做沙发,也可以变成年轻人很轻松的、很特别的场所。

    用了不同的洗手间的标志。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:39

    我们这个餐厅是吃火锅的,打破了传统火锅店的感觉,我们的预算是非常非常的低,所以我们用的材料都是省钱的,不会太贵。

    Alexander  calder,他是一位平衡大师,我们的秤和他也差不多,也是平衡的。所以我们做了一个艺术品,做了一个秤的吊饰,非常特别,中间用传统的秤,做平衡的吊饰。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:38

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:38

    也会找一些古老的家具放到里面,都是古董。

    我给南京香格里拉酒店做的餐饮。别人觉得香格里拉的印象都是比较成熟的,为什么找我们做?想出一个比较年轻的餐厅。为什么是斤?因为斤是重量,刻多少斤的轴就吃多少斤的肉。在电梯口做一个非常大的称,秤砣是吊灯,再到秤盘。原来想每个人过来秤秤自己有多重,然后去吃,吃完以后,如果你秤了重量,再给你一个券,下次再来,比较有互动。


  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:37

    里面好把猪变成了裁缝的布料啊。

    Hong  kong  Sixties,这一个非常有钱的业主,是香港的赛马会,他们的预算很高。他要我们做一个香港情怀的60年代的餐厅,所以我们研究了很多香港60年代的时候,它的图案、颜色是怎么做的。包括卡座,窗花,因为里面有买马的,所以我们做了好象好的银行一样的东西。特别的是这个灯具,根据很早的时候,原来香港的老婆婆在路上卖彩票,所以我们就把这个彩票做出一个新的设计,变成了一个特别的灯具。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:37

    别的画,是香港一个很著名的插画师做的,画的内容像什么《最后的晚餐》,因为它们吃完就是我们吃了,所以是它们最后的晚餐。画了八个小时。对于一个很小的餐厅也要很好的营造气氛。整幅画就可以把整个调性做得很美。

    后来我们也做了另外一家Salted  Pig  II,这个地区是香港的一个传统工业区,是做纺织业的。我们也希望可以有一些东西能够表现出地区性。因为这是传统的工业区,就把这个餐厅里面就搞得很工厂一样,包括蓝色、灰色。从另外一个角度看,灯具也是我们自己定制的,仿造之前的纺织业机器做的灯具。因为他是用点和线做的,纺织业就是主要关于线的,所以我们做了一个用线做的艺术品,也是自己做的,我用了十个小时拉线,三天手指头都很痛。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:36

    我们公司很喜欢做一些洗手间的标志,比如说这个是用90度的不锈钢,只是画了一个洞,另外一边就是影射,变成了M或者是W。

    后面的墙上做了一棵树,直接把这个小渔村的灯塔雕刻在墙上,客户说这个idea非常棒,但是我没有钱,怎么办?我说,那由我来做,我花了两天时间,在现场用电钻慢慢的一笔笔磨出来。这个机理很好,因为我第一天在尝试,第二天就知道怎么做了。可以看到这种纹路,出来的效果,真的好象是一个山的形状,跟原来的图纸也差不多。如果我参与一些东西,也是很好玩的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:36

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:35

    有些时候我们可以把幽默感放到空间里,做空间设计好象是拍电影。作为一个电影的导演,你知道你的观众是什么时候会笑,什么时候会吓怕,什么时候有什么反映。原来我们可以在这个空间里知道你在里面使用的时候有什么感受。当然我也很喜欢做一些幽默感的东西,让人笑一笑,也是很好的状态。不一定美不美或者是文化,当然这个空间可以给人去感受,不同的人有不同的感受,如果给他笑一笑也是很好的做法。

    Kinsale是另外一个朋友的小餐厅,是爱尔兰的一个年轻人,他没有很大的预算,只是做一个小的爱尔兰酒吧。Kinsale是爱尔兰的一个小渔村,因为预算不高,我们用很简单的方法做。用的东西也比较简单,地台就用水泥,上面的天花很简单,只是用一个盘架做出一个屋顶的东西。里面所有的装修都是用很便宜的材料。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:34

    在冰天雪地的林森,还会看到一些木头做的房子,如果再走远一点就是有一些冰洞,所有的东西都是从我的幻想中变成设计的。可能小时候看很多的节目、电视,变成了设计。包括椅子也好象是鱼的尾巴。如果在冰天雪地的森林里,你最想什么?最想去洗手间,因为很冷。但是冰天雪地的森林是没有洗手间,你会怎么办?肯定是找棵树,所以这就是我们的洗手间。有些人投诉,说用这个洗手间碰到了我的鼻子。这个盆是石头的,放在男女洗手间的中间,中间有一个镜子在上面隔开,从盆的旁边就可以看到对面有一个女生走过来,男生走过去。女生洗手的时候是可以看到女生的手的,如果这个男生顽皮就可以抓她的手,但是这个男生不知道,原来女生那边有一副单面镜,可以看到男生的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:34

    Absodlut  icebar,有一个伏特加是很出名的,瑞典的,他在全世界都有冰吧。冰吧是瑞典人自己做的,所有的酒吧、沙发,椅子、杯子等等都是用冰雕出来的。当然你只可以进去20分钟,因为太冷了,零下40多度。喝一杯就要走出来,我们负责的是外面的环境。

    这些冰吧是很冰冷的,如果你在一个冰天雪地的地方,会想找什么?火炉。所以我在坐的地方用了火炉的感觉,当然不是热的,只是用了灯光效果,用红色的灯光来做这种感觉。冰吧都是用蓝色的灯来表现他的冷,红色的灯就可以表现很暖的感觉。灯光的颜色也可以影响人的思想,觉得他有什么感受在里面。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:33

    上面天花的机理也是另外一个凸出来的东西,我们希望用立体的手段,把一些形状做得很过瘾。

    我们的设计很多时候是根据经验、根据记忆,零碎的记忆来做的。我小时候经常看日本的日剧,古老的古装,他们通常有武士道,在树林里面练刀。我经常看武侠片,他在树林里面练习,所以我的这些设计就来自于这个灵感,都是从一些很小的记忆变成了小的设计。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:33

    接下来说另一个比较有趣的日本餐厅,Se  Sa  Me其实这三者是一个字,但是我的客户很聪明,分开了,sesame是芝麻,芝麻是日本菜中很重要的调味料,我们用芝麻作为主题,我就会用芝麻的形状做很多造型,这些都是把夹板夹起来,再划一个洞,可以看到整个材料的机理,纹路都是比较漂亮的,做功也非常的复杂。上面做屋顶的感觉,如果是做一条直线就太普通了,所以我在顶上做了曲线,两边还是平的,整个变化非常大,就像屋头一样的,不一定是规律的直线。

    有时候也可以用材料做线条,也可以利用光线,可以利用光影的效果。比如说下面的木头,用灯光配合整个设计。有些时候可以利用灯光做很多不同的效果,不单是用颜色、材料,也可以用灯光来把材料表现出来。里面还用了很多天然的人造配合起来的不同木头。有趣的是可以用渔网做吊灯。有一个非常漂亮的酒吧,用灯光的效果做出立体感。我很喜欢后面的酒架,因为刚才都是用的板材,而这个酒架是用的这种材料。

    有的芝麻就肯定有大的芝麻,所以门洞也是一个很大的芝麻形状做的,把夹板拼起来再划一个洞,形成的门洞。拉手也是芝麻,寓意是芝麻开门。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:33

    接下来说另一个比较有趣的日本餐厅,Se  Sa  Me其实这三者是一个字,但是我的客户很聪明,分开了,sesame是芝麻,芝麻是日本菜中很重要的调味料,我们用芝麻作为主题,我就会用芝麻的形状做很多造型,这些都是把夹板夹起来,再划一个洞,可以看到整个材料的机理,纹路都是比较漂亮的,做功也非常的复杂。上面做屋顶的感觉,如果是做一条直线就太普通了,所以我在顶上做了曲线,两边还是平的,整个变化非常大,就像屋头一样的,不一定是规律的直线。

    有时候也可以用材料做线条,也可以利用光线,可以利用光影的效果。比如说下面的木头,用灯光配合整个设计。有些时候可以利用灯光做很多不同的效果,不单是用颜色、材料,也可以用灯光来把材料表现出来。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:32

    有一次我们要做一个日本餐厅,你想象在什么情况下吃日本餐是最浪漫的?我觉得在日本肯定是满天樱花的下面用餐是最浪漫的,所以我们就做了一个好象是满天樱花的感觉。这些花是传统的日本元素,包括利用灯光的效果来表现整个氛围。我们用了很多灯光的效果来营造气氛。因为做氛围对餐饮来说是非常非常重要的。不同的灯光可以表现出不同的机理,用餐的时候不要旁边太亮,但是放在我前面的菜要是最漂亮的。可以利用不同的卡座,这些鱼龙也是透过灯光表现出来的。

    有时候可以用一个建筑的东西做一些手段,这个格子的光影是斜的,里面用斜角做,整个光影就会比较特别了。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:31

    进去之后有一个很厉害的酒吧,我们就做了一个大的吊灯,服务员在吊灯里面服务。因为是椭圆的酒吧,也可以做一些椭圆的造型,天花上有椭圆的手法做,当然也要配合灯光的效果。我们想象的是金的动态,用椭圆形表态出来。用的材料很重要,包括用金的镜子,当然这个是很有趣的。比如说可以看到通常把镜子放在餐厅的背后,因为可以看到后面的人。但是我用了不同的角度,可以看到不同角度的空间。女生一定会坐在这个里面,因为她有包包放在旁边,男生肯定就要坐在那边了,但是这个男生可以从镜子里偷看旁边的女生。很多灯具都是我们自己设计好以后,让厂家做的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:31

    这是软装方面的很多关于海洋、珊瑚来做的蓝色,风景真的是很漂亮,可以看到海边有维多利亚港的两栋最高楼,尽量利用远光板,把一些构思变成主题。

    几年前我们跟香港的一个厨师合作,他要我在一个酒店里面做一个餐厅。他给我的主题是Gold,哇,金色很难做啊!有点俗气啊,金有什么?有金砖,当然这些金也可以是不太实体的东西。开始的时候,他已经有了平面设计,已经有了logo。他的三个椭圆形就变成了G的小写,我觉得是很聪明的。我就跟厨师说,下面的椭圆好象是肚子很大一样,看了标志之后,整个设计就从椭圆形开始。用的材料都是金色的,其实金色有很多不同的方法,有黄金,有古铜金,都可以不同的配合的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:30

    这个非常特别的餐厅是拿了一个金奖的。我们第一次去工地的时候看到几根非常大的柱子,四五个人都抱不住,从外面看这些柱子比例非常大,我同事说这么大的结构,对设计是不是有很大的障碍?我们应该怎么处理?我经常看一些电影桥段,这个餐厅又是在海边,我就想如果我在海边的话会做什么?我会浪漫的在沙滩上走一走,然后坐下来,拿一张纸,把我的愿望写上去,卷起来放到瓶子里,抛出去,漂流瓶的感觉。所以现在这根柱子就象一卷纸,就好象是在海边浪漫的把愿望写下来,里面的柱子是充满了你的愿望,你的冀望。这几根柱子的处理都想一卷纸,把一些灯光效果也变得比较特别。虽然原来是障碍,而现在变成了主题的做法。


  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:30

    这个楼梯间有光景,到了晚上是什么感受?因为都是黑糊糊的,所以我们就做出来一个东西,用一个月亮作为屏幕,晚上有灯光的效果,白天是透过天然光打下来,晚上就可以看月光。为什么这样做?是从一首诗想出来的,就是“月圆之夜,飞龙在天”,就可以变成整个大堂的很有诗意的构思了。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:30


    外面是很美式的建筑,却用中式的手法放进大堂。找了一个雕塑家,在国内用两块拼石拼出一条龙,这是我在2011年做的,当时是没有人这么做的,我们是比较早期的。

    后面的那些品屏风是苏绣,自己设计好图纸,找苏州公司做出来,当时绣这些是很贵的,几十万。然后再运到美国,加到玻璃里面。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:29


    这是一个比较有趣的酒店项目,在旧金山。是一栋1929年的建筑,有点装饰主义的外墙,酒店管理公司进行了混搭。所以可以看到外面是这样的,我的客户是一个中国人,他要我做一个有东方味道的东西,所以我们做了一个很有趣的大堂。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:28

    但是做创意的,一定要想一些东西,要如何超越常规。我们经常看到的东西,要如何对其进行变化。

    在创意中,如何把艺术感放到创意中来是很重要的。有人说设计师和艺术家是不同的,设计师是解决问题的,而艺术家是把他自己的想法表现出来,完全是不一样的。如果我们可以把艺术的思考放到设计中,也是一种方法。我本身好象也是一个艺术家,我今天就是讲讲把我本身的感受放到我的设计中,这也是很有趣的一种做法。我觉得做设计的过程是很过瘾、很快乐的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:28

    我在英国念书,毕业之后在英国工作,回到香港。在香港的时候加入了一个非常大的设计公司,也是做一些五星级酒店。后来自己开公司,我的公司已经20多年了,所以我是一个年纪比较大的老人家。我是香港室内设计协会的会长,推动整个行业。

    做设计一定要有创意。中国的市场发展,特别是室内设计行业的早期,很多都是把人家的东西搬过来,没有通过自己的消化系统做。当然这也是学习期嘛,正如我们很早的时候写字一样,也是需要临摹的,所以这是需要一个过程的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:28

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:27

    大家早上好。

    很开心有机会过来跟大家见面,我每一次做演讲,都会每个人每天都在学习,所以学习是很重要的。

    我今天的主题是imagination,所有东西都是可以由幻想做出来的,特别是做设计的,我们是做创作的,很多都是从生活经验中来,从你看过的东西中来。众,有多少人之前是听过我讲的?希望我每次讲都有不同的感受。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:27

    大家早上好。

    很开心有机会过来跟大家见面,我每一次做演讲,都会问问现场听众,有多少人之前是听过我讲的?希望我每次讲都有不同的感受。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:26

    主持人:感谢马承志先生。中国室内设计行业逐步发展起来,在国际上展露了头角,原创设计是中国设计坚持的方向。陈德坚先生一直以原创设计鞭策自己和团队,下面就有请香港著名的设计师陈德坚先生为我们带来一场别开生面的设计之旅。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:26

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:24

    马承志:我请同事的时候基本上不会看性别、年龄、背景。我们的团队包含着很多不同的国家,日本、韩国、意大利,德国,好多不同国家背景的同事,不管男女。因为我看的不是你是什么样的肤色、讲什么样的语言,而是你的能力好不好,你会不会做出好的设计来。而且我们团队里面八成是女生,两成是男生,但是通常来说女生也没有很差,所以对于男女,在我的经验中,女生也可以很好。所以希望以才取人,而不是以性别取人。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:23

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:22

    答:这个市场在变化,业主也在变化,我们感觉变化是很快的,真的是一年一年在变化,所以我们应该对整个中国市场都非常有信心。


    问:HBA带上来的是三位美女。我作为一个设计公司的创始人,我在招聘设计师的时候,到底是应该招美女多一点,还是招男生多一点?

    非常想知道HBA在面对人力资源调整的时候,你们现在是女创作师多一点,还是男创作师多一点?

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:22

    主持人:我理解是给业主一个未来,他就容易接受。

    感谢,刚才这个话题让我想起来,以前的时候,在08年以前,苹果手机在出现之前,我们用传统手机的时候都是用按键或者是平板。当乔布斯带来这些新东西的时候,大家都觉得非常好。我觉得您刚才做的就有点象手机界的乔布斯,但是需要我们付出更多的努力和成本,还有时间成本和业主进行沟通。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:22

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:21

    答:这个客人一开始是很难说服的,因为他本身的印象非常深刻,说水晶的就是酒店,五星级酒店就应该是那样的。一个是我们跟他在不断的交流,这个客人有几个兄弟,其中有两个兄弟一直在印度尼西亚,所以他们也能接触到一些西方的文化。我们告诉他,你现在建的酒店应该是5年以后甚至是10年之后引领的,而不是现在。而且现在的客人群体也在慢慢变化,已经不再像以前一样,反而是需要更多的体验感。而且年轻人也越来越多,他慢慢的也可以接受。酒店管理公司也是帮助我们解释那个品牌以后的发展,最后还是能够说服他的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 11:21

    主持人:刚才讲的时候,好是讲一个传统的酒店,这是业主所需要的。但是你给他一个新的,带有西方理念的酒店,他可能不一定接受。怎么样才能说服他接受呢?

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:43

    在做整体设计的时候,也是希望每一次做法都可以联想到当地文化,除了看到现代设计之外,也可以联想到当地文化。

    用我们公司创始人的话结束今天的演讲:我们希望我们的设计是可以引领人类的新的进程,谢谢大家。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:43

    有些砖还是用了老房子本身的材料进行重组,所以摸起来很有岁月的痕迹。

    我们也在细节中考量,让人如何有近距离的感受,比如说家具上、门把手上,这个项目名字是“玉山南昌”,所以我们做了一个古书房的设计,这个图案是销售中心的名字,让这个图案变成他的符号,印到不同的家具上、门把手上,每一次触摸的时候,就可以有一点回想。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:42

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:41


    进到房子以后,并没有马上就可以看到沙盘,反而是做一些展示,把南昌旧城区要拆除的老房子,原来的形态做了一个小的模型,展示给市民看。因为那些老房子不是全部拆除不用的,有一部分是拆除,有一部分保持下来,做一些改造,让他有新的生命力在里面。所以我们可以看到新的生命力,也可以怀念以前的模样。所以每个都很珍贵,就像珠宝一样。因此设计了珠宝的箱子来展示。

    整个老房子的墙壁上也做了特别的设计,老房子浑身都是宝,除了有回忆之外还有故事。在洽谈区、休息区,就做了老房子的砖,可以偷窥到后面的墙体,其实里面的墙是南昌非常有特色的瓷版画,属于当地特色。所以我们把瓷版画藏在砖与砖之间拉开的地方。比如说刚才有一个楼梯就是特地做了解构,前边的房间是解构,这边就是重组。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:41

    这是建好的过程,后面业主和媒体合作,看一些文化的影片,介绍当地的风土人情,让他进来之后可以回忆这个老城区的人和事。

    接下来来到一个再老一些的房子,南昌的老房子有一个很大的特点,就是进来有一个天井。上面有阳光下来,进去里面再有房间。我们怎么可以留下这种场景呢?因为我们做这个项目的时候还特地去了南昌,考察了当地除了现场的旧城区之外,还去看了南昌其他还没有拆除的旧房子,感受当地的气氛。我们不想只看一个图片做设计,而是想用第一感觉去诠释。我们在老房子逛的时候,对我们印象比较深刻的也是光线,这种光线是很难复制的,所以希望以一种艺术的方式很有诗意的表达出来。现在拉下来的金线就象一束束阳光,白天和晚上有很不一样的感受,非常的特别。白天阳光穿过瓦片打到水池的时候,感觉好象真的有阳光垂下来,回到了老房子的氛围。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:40


    楼上是VIP房间,右下角的VIP房间是一个现代的玻璃盒子穿插在老房子里,所以这两个房子是有互动话题的。如何把这个解构和重组的概念用到这两个空间中呢?

    第一个房子,我们希望把南昌老房子里非常重要的,一眼就可以认出来的记忆点是老建筑的木结构,我们把它们做了非常抢眼的艺术装置放在正门的地方,下面是有一些瓦片。旁边围绕着木结构,用街景的手法,把外面的老房子屋顶的天际线延伸到这个房子里,让前面这个稍微新一点的房子和稍微久远一点的房子有对话,有互相的交流。因此整体空间是很简单的,但是你进来的时候可以看到一些老房子的回忆,这是在城市中拆的过程。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:40

    我们做平面设计的时候就想到这两个房子不是一进来的时候就看到一个沙盘,而是进来之后看到有记忆的感情。所以看到一个长吧,有接待,还有展示,旁边都是各地区的艺术、人间工艺的介绍等等,整个过程中看不出有一丝是楼盘的感觉。反而是进来带给你一些回忆的感受,我们通过第一个房子以后,外面有一个小巧的庭院,过了这个庭院之后就来到了第二个房子。希望呈现出老房子带来的光线、感受、氛围。这两个房子除了中间的庭院连接,还有一个玻璃的连廊,下雨的时候客人可以从连廊走出去。所以可以看到第二个房子的平面图,把沙盘拿到最后的地方,基本上要绕完一整圈,看完了展示空间才去看沙盘。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:39

    我们想怎样的概念可以把这个项目的灵魂带出来?这是城市活化的项目,所以我们在过程中有很多拆与建的过程,所以我们是解构和重组的概念。当我们拿到建筑的时候,因为当时整个销售中心是沿用了老城区的老房子,就像上海新天地一样。业主给我们两栋楼,两个房子,一个是前面的民国风的房子,后面黑色地砖是老一点的大宅的老式房子。我们不想做一般的发展商做的大楼盘的销售中心,因为这是一个老城区,我们想把记忆还给市民,所以我们想把故事带出来,带出一种比较人性化的感受。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:39

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:36

    Jake:刚才两位同事已经介绍了有两个不同的酒店项目。我现在跟大家介绍一些别的项目,除了做五星级酒店以外,还做了一些很有趣的销售中心、餐饮等等不同类型的项目。

    接下来我要介绍的这个项目,不是大家一贯看到的富丽堂皇的销售中心,而是一个特别的项目。客人找我们做这个项目的时候,地点是在南昌,南昌有老城区,业主把整片老城区买下来了,需要做一个工程浩大的项目。有点象上海的新天地,或者是广州的岭南天地。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:36

    因为现在有很多客人,大部分人都会长时间用电脑。所以我们创造了一个新的可能,就是让客人可以站着用电脑,因为大部分都是坐着,背颈都有劳累,如果是站着用电脑,会感觉我们的想法真的很贴切。

    这就是客房的效果图。因为今天主要是探讨新现代设计在五星级酒店中的应用,中国的项目融入西方想法所呈现出来的成果。

    接下来由Jake分享。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:35

    这个新现代酒店对于生活态度也是非常重视的,他们希望把工作和生活在房间设计中结合起来。比如说在床背板的地方,除了有一个围合的感觉以外,旁边都会设计小小的,防止笔记本的地方,客人有灵感的时候拿起来就可以做。还有可移动的家具,既可以用在起居室休息用,也可以工作的时候用,我们希望它是一个灵活的空间。

    在工作台的墙面上,更多的是考虑功能性的结合,或者是可玩性。比如说设置了磁性的白板,或者镜子都可以从墙上拿下来,有互动的小idea。旁边的收纳袋是用皮做的,旁边可以放笔、手机、电线等等,非常贴心的服务。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:35

    房间的minibar,原来整个是一个木盒子,一层层打开的概念。这个客人是很可以接受的,我们也很开心。

    在把手上,设计了内侧有不同的颜色,可以看到一些细节的设计。希望增加客人的探索性,可以一层层的打开,因为酒管公司也是希望客人进到房间使用的时候,能够有更多的消费,所以这是一个很好的互动设计。所以这种创新是非常提倡的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:35

    这个项目的客房设计,客人会说“LISA,我们想设计成这样,我们的衣柜,希望把所有的东西全部藏起来,你们帮我们设计非常非常漂亮的衣柜的门就可以了”,实际上这个品牌是比较年轻化的,以后会越来越多在中国发展下去。所以酒店管理公司对我们要求,希望我们设计的是一个新现代的酒店,展望的是五年、十年以后。当时我们和酒店公司,以及HBA尝试和客人多次交流。我们说在西方,衣柜也是可以完全展示出来的。因为如果所有的产品,包括毛巾、浴袍等产品设计本身就是很精美的,为什么不能展示出来?

    所以经过多次的交流,这个国内的客人终于是可以接受了。所以我们非常开心,开放式的衣柜对我们来说更有挑战性,因为这需要追求细节的精致。比如说结构上会比较有细节的设计、木结构的设计,行李架上也会设计一个小的轮子,希望这个小的行李架既然可以放行李,也可以移来移去,甚至是旁边有一个放雨伞的小地方。客人如果要挂围巾,也是有地方的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:34

    但其实对西方的客人来说,如果问他们“你们想要的奢华酒店是什么样的?”,可能他给你的答案是右边的图,完全是不同的文化冲突。

    所以在西方是没有五星级标准的,对于奢华酒店的概念只是希望有定制的私人服务,或者提供的是最新鲜、最美味的食物。还有酒店空间、营造的气氛是给你最酷的生活态度,这是西方人心目中的奢华酒店。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:34

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:33

    LISA:大家好。接下来由我给大家分享一些我们团队在设计中的过程。接下来的项目,正是我们团队设计和建造中的,所以没办法告诉大家这个项目的名字。它是位于内地的一个二线城市,而且是一个品牌酒店。

    今天我们想探讨一些关于东西方文化在设计中的冲突。当客人问HBA的时候,他们会说“我们希望我们的五星级酒店能够像左边图中的样子”,因为这个客人是家族企业,非常的传统,非常典型的想法。我觉得他非常典型的是和大部分的国内业主来说都想得差不多。他们印象中的五星级酒店应该像左边这样,用非常好的材料,用非常抢眼的元素去抓住客人的眼球。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:33

    走廊,整个楼是一个百货公司,百货公司最有代表性的就是二维码,所以我们就把它作为每个房间门口的标识,成为了主要的设计亮点。

    这就是我们在高雄的项目中使用的现代和传统文化所产生的碰撞。下面有请LISA介绍另外一个星级酒店项目。


  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:32

    上面的电视墙,是把房间里面所有的东西都变成可以售卖的货物,摆在上面,客户进来之后就感觉是一个丰富的百货铺。

    这是卫生间,地面、墙面材质都是取材于当地,让他们选一些单个看起来复古,但是排起来又是非常现代、有乐趣的空间。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:32

    材料选择上是取材于当地,不知道大家有没有一个经验,就是水磨石是小时候学校、商场用的材料,我们会把他作为房间里面的地面材料,让大家有一些美好的回忆。同时需要用新的设计方法,让他看起来是十分现代和时尚的。

    在床头板的两边,比如说可口可乐那种原始的包装箱收集起来,做成一面主题墙,让大家一进来就感觉这是一个非常有意思的百货公司。左边就是当地装米的米袋,在高雄大家都很喜欢盖章,所以我们把他们路过的章都收集起来,成为一个设计语言。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:30

    在其他空间,比如说餐厅和咖啡,因为我们会有美国大兵这些美式元素的带入,所以也会把这些设计元素应用到空间中。

    客房区域,本身这个空间是一个百货公司,我们调研了很多台湾、高雄旧的百货公司或者是旧式的小店,看看他们是怎么样?他们是把所有的货物都摆在外面,让客人挑选。还有很多美式影响的包装盒等等设计方式。做设计的时候就想到把整个空间做很多层架,进到一个空间就像进到一个百货点一样,你的枕头、床单、灯、所有用具都是百货公司陈列的一部分。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:30

    旁边有一个小的咖啡店,在前台的旁边。因为我们希望海港旁边有很多地方是靠苦力搬运东西,希望这些是工人休息的地方。所以在设计选择中都会反映出这些设计元素。

    这是另外一个地下的会议区域,因为本身是地下室,没有日光,我们想到高雄哪里没有日光?当然是集装箱、储存码头,所以把集装箱的概念放到这个空间里。使每一个集装箱里有不同的功能,可以是会议室、娱乐室等等。同时把地面上有的码头标识应用进来,成为一个设计亮点。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:29

    本身并不是一个酒店项目,而是一个百货公司改造的酒店,所以整个平面和建筑本身是非常不规则的形态。我们要做的是让它变成一个抢眼的作品。

    因为我们有高雄这么一个非常强的概念,所以在做设计的时候希望有一个非常有冲击的设计解决方案。所以在左手边会有船从整个建筑外边进入到整个空间内部,而在船的右侧会有海关的文件柜,这些设计元素都会用到整个酒店的设计中来。同时关于海港船中的货物和客人进到城市里,和欢迎客人进到酒店里是相似的概念。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:29

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:28

    翻译:大家好,今天我会给大家介绍一个我们之前刚刚开业不久的项目,这个项目是在洲际集团旗下的一个星级酒店品牌。我们做这个项目的时候,经过了很多前期调研的过程。

    每做一个项目之前都会对整个城市或者是项目的地区文化做详细研究。高雄这个城市是一个海港城市,本身平面也是从海港延伸到内地,所以可以看到很多海港相关的元素,可以看到集装箱,码头,还有码头上的绳索,海港文化在城市中随处可见,我们整理了很多城市机理,希望可以反映到作品中。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:27

    我的翻译会介绍在不同地区的背景下,做东方的设计项目的解决方案。Lisa会介绍新酒店的设计概念,jake讲如何用设计制造回忆。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:27

    接下来由我的三位同事,分享如何在不同国家地区之间的文化背景下所创造出来的不同的设计风格。每一次新项目都会考虑到这个项目本身所在地区的文化背景,以及我们本身接受项目的时候,不同同事的文化背景做结合和碰撞。对我来说,不同的文化,或者是不同的背景碰撞,不仅仅是你所生长的地方或者是成长背景,不同年龄对一个事情的解决方法也是不一样的。这也是我们的一种设计风格。

    接下来三位会分别介绍不同的方案。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:27

    所以我经常会想到底谁是对,谁是错的?是欧洲是对的还是东方是错的?我觉得都没有对错,每一个决定都是基于不同的文化背景所取决的,所以对我来说,我现在开始想也许没有对错,只有不同的解决方案而已。

    对我来说,这是一个全新的概念,用不同设计背景做交流,形成一个更有力的设计力量。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:26

    所以现在你摸到的就是原有的材料。

    而这个例子是北京的故宫,因为故宫每年都会翻修,所以颜色和当时新建的颜色是非常相似的。你看不到岁月流去的痕迹,而是一个完全崭新的建筑。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:26

    所以我来到中国的时候,业主都希望我造一个新的东西,而不是维护原来旧的材料本身的状态,所以我的业主一开始会觉得很不开心,因为他觉得我什么都没做。

    对我来说这个才是历史,大家去过意大利,罗马斗兽场基本上维持了旧有的状态。比如说我们现在看到的斗兽场,本身原有的是全部被洞石覆盖的大型建筑,但是因为在西方希望保持建筑被损毁之后的原有状态,所以我们现在看到的不仅仅是保留了原有的建筑结构,并且保留了原有的破损状态,能够让人们思考过去、回忆过去。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:26

    99年的时候我来到了中国上海,这是我在上海做的外滩18号的改建项目。我本身是研究改建项目的建筑专业,但是当我来到中国的时候发现什么都不知道,并不是因为技术问题,而是发现东方文化和西方文化对改建项目的态度是截然不同的。

    当我和我的三个意大利合伙人开始做的时候,就会发现这个改建项目的方向,和我以前做罗马斗兽场的方向是完全不一样的。在欧洲,我们做改建项目的态度是做旧如旧,而在中国是做旧如新,所以对我来说这是一个不同的概念。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:25

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:23

    这是后来又做更小一些尺度的建筑设计,因为这也是一个改造项目,所以希望让建筑看起来更有结构感,看起来就像一个怪物。

    稍候又做了很多竞赛的作品,因为在欧洲没有那么多地可以建,所以绝大多数都是一些参赛作品。后来很多建筑研究形态和设计,对室内设计本身的接触比较少。


  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:22

    由于不同的文化背景,来自不同的国家和地区,所以之间的文化碰撞非常强烈,能够用自己最好的背景文化去贡献到每一个设计中,我们觉得不同才是机遇。

    先介绍一下我自己的背景以及项目,稍候再介绍一下我们三个,大家可以看到我们不同的背景带来的设计结果也是截然不同的。我是意大利人,在意大利,城市规划、室内设计都是建筑师本身的工作,所以对我来说都是在建筑中需要解决的事情。我一开始是城市规划师,这是我在路易斯做的一个城市规划项目。这是之后在米兰做的一个公园的城市规划项目。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:22

    首先是介绍一下我们的团队,因为HBA是一个很大的企业,在香港如何能够同时运营这么多品牌和项目,最重要的原因是团队。因为我们是国际化的公司,但是我们每一个地区的公司都会有协同合作的精神,也是整个公司最精髓的地方。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:21

    过去50多年来,曾经赢过29次金钥匙奖,当然这些奖是由HBA和不同的办公室以及不同的年代人赢得的,目前我们是最新一代。

    这是之前合作过的主要酒店品牌,基本上国际化的品牌都在这里。

    现在进入今天的演讲主题。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:20

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 10:20

    马承志:

    大家早上好,我是是HBA的,我是公司股东,今天我不能用中文演讲,所以会由我的翻译来进行翻译。

    这是我们公司,整个地球平面化,最后我们公司基本上分布在全球各地。这也相当能展示我们是如何协同合作的。我们公司有50多年的历史,主要是做五星级的酒店。因为全球化经济的影响,所以今天可以在超过80个国家和地区的区域有我们自己的项目,目前最成功的项目所在的国家就是中国。

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 09:47

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 09:46

    主持人:各位嘉宾大家上午好,今天邀请了知名的设计师和我们在这个领域里面有很多成就的大咖,为我们分享他们的经验。我首先介绍出席本次活动的主要领导和演讲嘉宾,他们是:

    中国建筑装饰协会执行会长刘晓一先生;

    中国建筑装饰协会学术教育委员会秘书长朱时均先生;

    HBA香港公司董事、股东马承志先生及其团队;

    香港著名设计师陈泽坚(音)先生;

    北京爱迪尔建筑装饰股份有限公司创始人罗俊先生;

    深圳洪涛股份有限公司设计院院长易沙先生;

    HBA作为世界排名第一的酒店室内设计公司,占据了全球酒店室内设计的领先地位,一向被誉为业内创新的佼佼者,在全球设计行业以及创新领域具影响力和话语权,50多年来不断开创新的设计潮流,打破常规,为世界多栋顶尖的名贵大厦、五星级酒店注入全新的视觉意念。此次论坛我们特别邀请了HBA香港公司股东、意大利设计师马承志先生与他们的三位同事一起进行设计流程与团队合作的主题演讲,再现灵感碰撞与创意整合等设计项目的构思、实施全过程,现场解密HBA如何在团队合作中进行创意、设计。我们感谢马承志先生和他们的团队给我们带来的分享,下面有请马承志先生及其他的团队给我们带来他的感受。

    谢谢。


  • 主播 深圳新浪房产 06-14 09:24

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 09:23


    嘉宾入场

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 09:23

  • 主播 深圳新浪房产 06-14 09:12

    2018中国建筑装饰设计创新论坛14号议程即将开始,敬请收看。

  • 主播 深圳新浪房产 06-13 12:06


    主持人:感谢罗意先生的分享!今天上午请了建筑装饰行业的几位领导,一起分享了中国建筑装饰行业发展的创新点,发展的思路以及他们的做法。

    时间关系,今天上午的论坛就告一个段落。

    PS.明天上午9:00,我们的直播将继续进行,敬请关注。

  • 主播 深圳新浪房产 06-13 11:56



    北京市出了一个很逆天的政策,因为北京去年冬天赶了一波人,低端人口赶了不少人走。这个数据不适合来讲,但是今年北京居然逆天的提出来要发展蓝领公寓,要让城市的服务业人群有居住的地方,而且尺度之大,可落地性之强,甚至规定了宽度、材料,包括消防上怎么过,这样的细则都有规定。


    上海也提出,当然上海出台政策尺度是最小的,我们迟迟在等上海有什么样的政策出台,但是目前没有看到。还是表态了。


    广州,区政府天天要我们进村去收房子。常务副局长、一把手直接抓这个事情。而且消防、公安、财税等几个部门都跟着我们去广州的老祠堂里面做路演。所以说其实政府的决心是看得见的。


    深圳可能是老的政策,前几天推出了二次房改的提法,深圳又一次走到了全国的前列。


    所以我们认为其实这个行业未来的产业契机真的是非常大的,就不要讲武汉了,武汉去年充当了急先锋,去年3月份在全国成立了专门的局,叫招才局,就是招引人才的局。相应的人才政策也赶上了第一波机会,我们在武汉做了600多间的人才公寓,现在也是上中央电视台,在全国进行传播。


    南京的尺度也大很,成都更不要讲了。成都在过去几年开发的过程中,20%的商用物业的刚性配比,导致成都有大量的闲置的商用物业。我们进成都大概4个月时间,现在有11个项目,而且本来我们在三年规划中成都今年是3千多间的目标,现在全面上调到1万间。


    在杭州的机会也很大,昨天也出政策了,而且政府用别墅来做蓝领公寓。尽管大家觉得这个事情可能有点过了,但是确实看到整个大的机会。我们行业有一个普遍的共识,觉得今天租赁市场的热度,很像94年房改前夕的状态,就是所有人都在拥抱这个机会,所以我觉得我们装修装饰的从业者,应该去关注这些机会。万科在这个事情上下的手笔也大很,他们三四年前就成立了一个品牌,在深圳本地又成立了万村,通过进村去收租赁型资产。有的人觉得可能万科是基于更长期的考虑,当然我们无法去揣摩他们的用意。但是在我看来,万科还是真正在拥抱这一次历史性的变化的,相信万科这家公司也做了大量的产业研究和分析,究竟在租赁的事情中,作为房开企业,尤其是具有高周转基因的房开企业,究竟应该怎样投入?


    碧桂园在建租赁性城市,据说单体项目突破50万套。也就是说这个对整个房地产市场带来的冲击是可以预见的。

    我们认为整个长租公寓领域,尽管现在看到有很多的机构进来,很多外界也认为这个行业是不是过火?或者是过热?其实我认为不是。这个行业是真正有需求的,各位想一想,我们如果要租房的话,真正有那样的产品是在为我们准备吗?


    因为我是从去年11月份从北京全家搬到广州,我看了很多房子之后是很失望的。因为房东一旦决定把这套房子用于租赁的时候,就不会真正用心在产品上。他不会做设计,也不会真正配好的家具、家电。他们都是拼拼凑凑,把不同的家具放在一起,这个事情谁能做?就是这些长租公寓,行业的从业者,这些机构,会站在客户的角度去思考产品,去打磨服务,做真正的社群和信息化的建设。所以我们认为整个长租公寓的核心会带来整个市场体验的变化。我们以前也讲,别看我们白天在城市的各种场合如何挥洒青春,激扬文字,实际上我们回到住处的时候,都很有可能很不堪。

    所以我们认为整个长租公寓,大家都觉得他有泡沫,但是我觉得是重大的历史机遇。不要人云亦云,要参与到行业当中去了解真正的情况。


    金融,这些都是老数据了,因为我的PPT是有关部门做的。所以这些肯定是老数据,行业数据是每天都在被刷新的,包括融资额,关于未来金融的布局,包括大家的估值,这个行业每一天都在发生变化,而且我相信每个城市的落地细则到今年3季度的时候,都会见分晓。



    我有一个切身的体会,在北京丰台区有一个产业用地,以前我在这个产业用地推进的过程中有很多参与,因为我们上游的股东是复兴,复兴在这个产业用地上一直在想办法,想通过各种文旅、养老等概念勾到这一块地,但是都没有成功。因为一到发改委就通不过,但是这个项目今年春天跟华润合作,而且到发改委是一路绿灯。


    各行各业都在参与的情况下,作为装修装饰的从业者,从业机构,在轰炸机不景气的情况下,应该关注长租公寓领域,尽管今天很LOW,可能没有那么高毛利,但是在这种情况下,各行各业都在逐步走过高毛利的时代。我们还是要拥抱,如果不拥抱,可能会带来我们对历史机会的错失。


    乐乎城市青年社区,为什么要在这里分享?我们也是行业的服务机构,我是07年从北京大学毕业之后当了二房东,整整六七年都在做二房东的声音,城中村,地下室等等都干过。到2013年9月,完全是因为租赁市场太好了,当时在北京有一句话,叫做:没有租不出去的房子,只有租不出去的价格。


    所以我们2013年9月在亚运村做了第一个所谓的白领公寓,那个时候没有媒体的蛊惑,没有这么多政策的加持,没有这么多资金的搅动。只是因为对这个行业的感觉,觉得租赁人群的生活太苦了,因为产品不行,服务不行,谈不上服务,没有把租客当成客户。租客在北京就是二等公民,整个交易流程及其的不透明,黑中介,房东各种的颐指气使,我们就想有没有可能通过标准化的方式,通过机构化的方式,通过连锁化的方式把这个产业进行升级?


    那个时候第一个项目大概是2400平米,76间房,当时投了410万装修,每间房是4.17万。可能也是行业里面比较早的从业者,那个时候我们就是二房东,包租模式。也就是现在很多数得出来的品牌的模式,把房子租下来,装修完再租出去。在这个过程中去寻找出差。但是确实对0起点创业团队来说,这样的包租模式还是很重。我们到2014年做完亚运村项目,很快实现了满租,将近租价4400多,就去寻找风投的关注,但是风投不愿意投我们。他觉得这个模式特别传统,而且很重。风投给你投几千万,可能很快就没了。


    我们就做了第二个项目,因为没人投,我们就自己干。第二个项目投了1700万,可能在今天看来,在行业里面什么都不算。但是对0起点的创业者来说,那是很重的模式。所以我们到2015年8月拿天使的时候是非常果断的做了轻资产的转型,我们成了行业的代言商。理解起来就很像酒店管理公司,比如说柏涛、华助酒店管理公司。也就是说我们自己不在项目层面做投入,而是去给项目的投资方输出你的行业研判能力,你的设计能力,你的工程管理能力,你的运营能力,你的社区能力,你的信息化能力。所以我们成了行业在今天看来很有识别性的一家公司,就是我们是轻资产运营服务的第一品牌,我们大概现在在全国有80个项目,从去年11月份走向全国,在10个城市开展业务,现在每个月大概增加10个项目。


    当然这10个项目我们都不是投资者,我们背后有6只私募基金跟着我们在全国跑。而且在这个过程中,也有很多的房地产机构和一些园区运营商,包括政府平台寻求我们的运营支持。比如说现在在武汉在做一个120万平米的大型的租赁项目的咨询业务。所以我们把自己定位为轻资产托管运营品牌,我们刚刚做完B轮,也是几家顶级机构。


    我们和其他的长租公寓有一些区别,我们从一开始就是合作的思路,因为仅靠我们一家机构,比如说我是万科,可能有很多的政府资源,可能有很多的专业能力,有人才资源,但是我们认为整个行业赛道足够宽和深的情况下,靠一家或者是几家机构的资源是不够的,我们是要建构一个驱动全行业的能力。就好象今天我们找装修合作方,设计合作方一样,因为我们要把这些机构绑在我们身上,我们可能才会把自己变得更加强大。包括有大量的基金跟着我们跑,现在每一年投出去的项目,去年可能是20亿,今年可能是五六十亿。


    我们有什么优势?


    有金融优势,当然这不是我们的,但是我们整合进来的。因为我们以运营能力为依托,很多金融机构都愿意跟着我们跑,在全国收这样的资产。甚至土地的投资机会,开发机会。


    运营服务优势,这是我们的核心优势。因为我们做了3万间房之后,分布在不同的城市,不同的项目上,所以我们有全套的SOP的成六,通过信息化的方式固化下来。包括精细化的收益管理的模型,获得了很多甲方的认可。昨天是有三个项目开业,就是和北京昌平区政府合作的,我们获得了政府平台机构的认可,他们对我们的运营能力,他们整个集团的诉求是资产诉求。但凡不动产都需要运营机构,所以他引入我们这样的运营机构。我们也是在外部整合的设计机构给他们做服务的。外部的工程机构给他们做服务。


    设计优势,比如说近期和青控人居的规划院、设计院建立了战略合作协议,服务我们的股东复兴在广州的一个项目。我们的很多能力、运营能力和信息化能力,是我们自己的。金融能力和设计工程能力是对外寻求合作的。


    我们做的项目,可能没有郑总分享的那么高大上,因为我们是青年社区,我们是提供给青年人,我们还是一种生活资料。尤其是乐乎城市青年社区自己的定位是钢需的,主要是用色彩解决问题。因为年轻人喜欢更具有活力的空间。这两个项目,一个是跟昌平区政府成立的,做的人才公寓。另外一个是跟武汉洪山区政府做的人才公寓。这是我们跟总部基地,北京的一个上市公司做的510间的人才公寓,这个是我们跟复地做的高端一点的公寓。这是我们的案例,我们都是轻资产服务房,除了洪山区的人才公寓我们是投资方之外,其他的都是服务方。因为洪山区的人才公寓,当时可能是行业里第一个对社会招标的人才公寓,所以要求投资主体和投标主体必须是一家,而且要求这个投标主体还得具有品牌影响力,所以只能是乐乎自己。这是我们目前80个项目中唯一一个自己投资的项目。


    我们对自己的定位首先是社区运营商,公寓的服务商,也就是说我们还是在对行业赋能,而不是自己全套的做,当然我们有自己的设计团队,也有工程管理团队。全国有40多个人,但是还是有很多的对外寻求合作的地方。所以我们把自己的重心放在运营上,因为未来对我们来说,通过轻资产快速获取资产,快速获取客户,未来在这种一线和类一线城市中的青年人群,未来的经营是我们的战略中心。因为我们要把自己打造成一个城市青年的生活流量入口,所以我们花大量的精力在运营上,在软硬件打通上,在获取客户数据上。同时我们是一个行业的赋能者,服务商,现在百万大军下江南,所有人都挤向了这个行业,但是很多机构其实没有专业能力,他需要我们这样的运营商来交流。所以乐乎总部每天都会接待大量的来访者。最后还是定义自己是一个行业的驱动者。


    第二部分是会给大家带来哪些机遇?


    我对装修装饰行业并不了解,因为我们公司这一块是由另外一位合伙人负责的。但是今天我来讲,就班门弄斧。

    首先我们觉得对装修装饰行业来说,现在受开发商不景气的影响,可能会对装修装饰行业带来一些压力。包括对整个不动产经营环境,我也是有一些了解的。如果是同质化很严重的机构,活下来是很有问题的。包括我们跟清控人居合作的过程中也听他们一些领导讲,其实他们的设计能力是过剩的。我们认为在整个房地产都在向租赁产业靠拢的时候,作为下游产业,也应该了解整个房地产的走势。未来的很多中小开发商肯定是会退出历史舞台的。但是我们国家现在对租赁行业的发展是在去寡头化。十九大讲得很清楚,整个租赁行业要多主体参与,多渠道供给,而且鼓励非房开企业开发租赁项目。从这个角度来说,希望在座的各位从业者要关注整个房地产行业的发展宏观走势,租赁时代的到来系不可逆的,是必须要拥抱的一个事情。而且租赁这个事情,未来一定是低毛利的,靠量的生意。我们行业在讨论国家很有可能会出台租赁行业的限价政策。目前是没有的,目前是各企业自己各显神通,但是我们认为租赁企业在国家给你带来红利的同时,一定也会规范你。所以在整个产业链条上的从业者都要面临低毛利的现状。


    新的机遇在什么地方呢?


    这个行业可能有很多合作机会,项目的机会,战略合作的机会,深度绑定的机会都会出来。第二点讲的是智能化家居,一定是租赁型企业考虑得非常多的问题。原因有几个方面:


    第一个是智能化家居到今天已经有相对成熟、稳定的解决方案。我们近来跟小米智能进行全面的战略合作。他们出来的东西,无论是稳定性上还是价值竞争力上,对整个智能家居行业会有很大的冲击。第二个方面是如果租赁型的业态下要求我们是低毛利的话,就只能是提人效,就只能智能。以前对这个东西的认识不深刻,近期我参观了一些高度智能化的空间之后感受很深。有一个兄弟企业在北京望京做了四个5千平米的联合办公空间,他是用多少人实现的管理?2个人管4个空间。整个过程,从你到访的邀约,到整个合同的打印、租约的生成,会议室的预约,包括里面所有的消费全部实现了智能化。他们这两个人是做什么?收拾垃圾,因为有很多共用的会议室,有时候有一些参与者不自觉会留下一些垃圾,为整个社区的体验带来负面影响。所以这两个人就是搞搞垃圾,搞搞卫生。他们不会关注会不会关门,进来的人有没有认证,不会说我的打印要怎么提供,附加服务怎么提供。这个事情对我的触动是特别大的。

    以前我特别不能理解,为什么国外的we  work有那么高的估值,现在我是理解了。尤其是和小米家居沟通的过程中是理解了,确实未来的空间运营商都是高科技企业。所以我们认为智能的东西,一定是所有运营商会关注的东西。今天行业还没有晋升到那个状态,但是这一天的到来会很快。


    第三是能力的问题,运营商肯定要用品牌化来提升。但是我们为什么还要深入?原因很简单,我们这个生意是严重非标的,跟经济型酒店不太一样。每个标的都有它的特殊性,这也是为什么在座的有些设计机构能参与进来的很重要的原因。我们在不断的致力于做标准化的工作,但是实际上有时候搞起来没有酒店那么容易。所以我们要深入的参与进去,甚至我们为什么乐乎这样的运营机构要自己建基金团队?建融资能力?因为我们发现我们只有深入的参与进去,才会有那么强的话语权。


    绑定就不要讲了,因为对我们这种跑量的公司来说,如果没有长期的战略协议关系,一事一议,一案一议,对我们来说是太大的灾难。因为我们现在每个月的新增项目10个,Q3的时候,每个月会形成20个项目。如果这样的跑量的过程中没有长期的稳定的相互信赖的合作关系,那就是会有很多的真相出来,会有很多的扯皮的事情出来。

    这是我们需求合作伙伴上的方向。


    第四是集成。智能家居马上会进入千家万户,也会深度改造行业。而且智能家居没有那么玄乎。我让小米智能给我做了一个乐乎城市青年社区刚需版的报价,昨天给我的一间房1077元,大概用了10个左右的元器件,实现了一些安全的问题,人体感应的问题,空调自动控制的问题,还有一些灯光自动控制的问题。还有跑水跑电的监测问题,烟雾浓度过高的问题,十个左右的元器件。而且还告诉我们,如果乐乎能跟我们战略合作,所有产品线都铺的话,还可以在政策上给到。也就是说其实智能这个事情并没有想象中的那么遥远。包括全域的WIFI覆盖的问题。所以从这个角度来讲,我认为未来的城市租赁行业的智能化事情一定会提上日程。因为我们公司现在真正投向市场的房间是13700间,公司已经500人了。到年底大概是1200人左右,如果我们最终的量起来,就会成为一个劳动密集型的公司,对管理者来说是很恐惧这个事情发生的,怎样做?可能就是要通过智能化的方式来解决,高度互联网化。


    这是智能化管理,现在已经开始在干了,包括今后定价的大数据化。完全会抓取周边房价的交易数据决定动态的定价。今后可能智能化、互联网化,软硬件打通,肯定是所有运营机构会致力于解决的问题。


    定制化,这个可能对于一些中高端的品牌,比如说Q3的时候会推出一个精品商务公寓品牌,可能就需要做一些定制。尤其是现在很多国企机构很也进入这个行业的热情,他们就会提一些乱七八糟的要求。可能就需要定制,但是我们不可能不做这个事情。


    模块化,有可能是这个行业能大面积铺量的一个解决方案,遗憾的是现在成本还没降下来。但是很贴近我们可以承受的价格。


    所以整个工厂化的定制家装,有可能也是租赁型企业要寻求的解决方案,因为我们要跑量,真的没有那么多时间去扯皮。我们要的是快速稳定的输出能力,而不是一事一议、一案一议的方式。


    所以我们认为未来装修模块化肯定是方向,进来我们和北京的开装这样的企业,他们都太早期了。我们希望乐乎全国的业务能够把这个包袱扔出去,对我们来说装修是一个很大的压力,因为我们是不挣钱的一方,但是我们的甲方又都委托我们干这个事情,我们很多时候都没有什么功劳了,落下的只是埋怨。这也是整个假装行业的共性,尤其是低毛利的家装,可能也是很大的难题。


    这是他们说的,我不是太懂。


    我的分享就到这里,要讲的就是很大的行业趋势和很重要的生意机会,也希望跟各位交朋友,谢谢大家。

  • 主播 深圳新浪房产 06-13 11:27

    乐乎青年社区创始人罗意先生上台,带来《长租公寓崛起带来装饰行业发展新机遇》主题演讲。


    罗意:


    大家好。我的分享有点特别,因为我不是做装饰行业的从业者,因为我们但凡去参加行业的谈论,无非是三个目的:要么是看看政策导向,要么是理解一下前沿的理念,要么是寻找生意的合作机会。我属于第三类,今天我是想给大家带来关于长租公寓的发展畅想,有可能会给装饰行业带来一些新的契机。第二,乐乎确实也在全国寻找设计和装饰的合作伙伴。这是我今天来分享的两个目的。

    对于长租公寓,各位应该并不陌生。因为从去年5月份国务院推动整个房地产向城市租赁转型之后,住建部包括其他的各大部委,来自各个城市,都有不同程度的政策落地,来推动整个行业的变迁。到十九大的时候,党中央更是提出了租售并举的国策,所以对我们来说,我们觉得整个租赁行业的崛起,不止是一个风口,不止是一个商业契机,而是一个会影响未来十年乃至二十年整个房地产发展的国策。

    首先讲讲租赁行业的发展趋势。


    前面几位嘉宾分享的都是装饰行业的老话题,只是在长达十年、二十年的发展过程中,不断做深做专。但是各位从业者不能忽视整个城市租赁行业发展的历史性机会。因为在第二部分我也会讲到房地产行业现在也在发生着极其深刻的变化。

    让我们看看整个租赁行业,据我所知,整个酒店行业一年的JMV大概是4千亿,但是整个城市的租赁业务在现在已经突破了1万亿,可能到2020年的时候,接近2万亿,到2025年的时候,大概接近3万亿。行业大量研究表明,可能到2030年,整个行业的JMV会到4.7万亿。所以这个过程中有大量的产业上下游的机会出来,不管是我们这样的专业运营商还是一些房地产机构,包括一些国家的平台,乃至各大财团,各层次的金融机构都在广泛拥抱这次历史变革带来的产业契机。

    为什么我们认为整个城市租赁行业会有极大的机会呢?来自于几个方面:


    首先是顶层设计。顶层设计的方向有哪些?


    首先是增加供给,整个行业面临着两次大的风口,一个是在2015年,2015年的城市租赁行业机会来自于纯市场化的先知先觉。在2014年年底,雷军的顺为资本投资小米公寓,小米公寓发生于广州,在2014年冬天引起了VC圈对整个长租公寓领域的关注。在2015年的时候,大部分的头部阵营都拿到了当时的早期投资。乐乎也是2015年8月份拿到了天使轮的投资。到2016年的时候,整个长租公寓经历了寒冬,因为在过往的长租公寓的运营模式中,大家都是从存量资产中去寻找商用物业,来进行标准化的复制,很像早期的经济型酒店。第二个契机来自于去年,去年5月份国务院会同9部委联合发文,鼓励城市租赁行业大发展。从国家土地的供地模式,包括金融的相应政策上给这个行业有很多的历史松动。大家可能都在想长租公寓发展了好几年,为什么也没有真正意义上的爆发式的增长呢?因为从土地层面上进行松动,尤其是集体建设用地层面,在12个城市试点是去年7月份的事情,真正到各城市有落地细则是去年年底的事情。比如说据我所知,整个北京市现在有45块小微用地,大概单个项目的建筑面积是10到15万方,通过发改委的审批。现在正在如火如荼的展开,有大量的小微地块会以专门的租赁用途进入市场。在武汉、南京、成都、广州、深圳都有不同程度的表态,如果大家关注政策走向就会看到前两天深圳也有一个二次返改的说法,有170万套的商品房的供给,其中有6成都是租赁型住房。也就是说整个房地产供给模式是不可逆的,是往存量、往租赁改的。因为我们在广州、深圳都有分、子公司,都是政府带着我们进村去进行整村的改造、提升。我也看到昨天有一个新闻,是富士康的13万名员工针对万科的万村的意见,觉得万科的进村计划扰乱了整个租赁市场。但这也至少说明了整个城市租赁行业是在如火如荼的展开的。


    今天早上刷屏的是龙湖和新加坡的政府投资平台成立了10亿美金的租赁型的专项基金。


    整个城市租赁行业都在发生深刻的变化,整个供给量对整个后房地产市场的推动会有非常大的历史契机。当然对于像我们这样的专业运营商和在座的各位设计、装饰公司来说都是非常好的商业契机。


    盘活存量,各位在过去服务不动产、服务房地产公司的过程中,发现在二线城市有很多的存量资产。尤其是像成都、杭州这样的城市。现在政府推动整个不动产的转型,最早的切入方式是盘活存量。既在盘活存量,也在增加供给。从这个角度上讲,我们也有理由相信这个城市租赁行业会有勃发。


    北京鼓励办改租,商改租,还有厂改租。盘活存量也是政府推动城市租赁行业发展很重要的手段。


    当然提倡机构化、规模化的经营,原因很简单,只有机构化、只有规模化,行业才能上台阶。而且服务品质才能得到真正意义上的提升,还有背后的一层逻辑,就是只有机构化,政府才能在整个城市租赁行业的过程中,享受到税收的红利。这其实也是为什么从国务院到住建部,乃至各城市都在推这个事情很重要的原因。因为土地财政的发展方式是不可持续的。各位也能够感觉到整个房地产市场现在的困境。对于地方政府,包括对中央政府来说,城市租赁行业是一个小而分散的,并且可持续的稳定的税源。推专业机构来做这个事情,包括我们也知道排名前一百的房地产开发企业有30家,都成立了自己的长租事业部或者是专门的品牌。所以机构化、规模的经营会很快脱颖而出。


    为什么城市租赁发展了好几年还很少有十万间以上的机构?大家拭目以待,两年后会有大量的十万间以上的品牌机构,包括开发机构出来。



    国家不仅从供地模式上调整,而且也从财税政策,包括政策性的贷款。据我所知,国开行现在给到租赁行业的贷款利率大概是2.7,而且对集体建设用地做这个事情,尽管各城市有区别,但是基本上是8成贷款。而且不需要开发企业先把自己的两成用完了再给贷款,而是同步进场。所以这个支持力度是非常非常大的。而且贷款门槛没有想象中那么高,我们合作的好几个机构都拿到了国开行的政策性的贷款,而且是25年期的贷款。


    国家在财税和融资上的支持力度是非常大的。我们去年看到建行非常有动力在各个地方跟各个运营企业,或者是参与主体去签战略合作协议,尽管建行现在落地的有点雷声大、雨点小,但是确实是各融资机构都在参与进来。而且从今年上半年的产业黑白名单来看,整个房地产贷款都是进了黑名单的。就是现在金融机构全面收紧银根,唯独城市租赁项目,唯独长租公寓是白名单的支持政策。我们现在也是被各种行追着跑,包括工行、建行、地方性的江苏银行、宁波银行,天天追着你。因为房地产现在想放出来是很难的,但是长租公寓是一个很好的出口。


    我们也就不能理解,为什么那么多开发商发各种reich,这其实是借长租公寓的政策东风来缓解他们自己的资金压力。

    我们这种早期机构要拿到流动性贷款是有担保公司的,担保公司针对长租公寓的担保费要便宜不少。所以整个行业现在是全面打工期,做过两三年,品牌看到整个长租公寓的变化。所以这个时候装修装饰企业不应该放弃这个历史性的机会。


    国家从权益层面进行保障,提倡租售同权。尽管租购同权落地起来还有很大的难度,而且也饱受垢病,但是这个确实绝对不可逆。再看一下德国、日本、美国的城市,最后不会因为资产是买的还是购的,用这样的简单粗暴的方式来划分稀缺的社会资源,而是会把这个东西拉平。在武汉合作的人才公寓,政府甚至有意识的把租的客户权益放到了售的前面。包括他们的补贴,包括未来受教育的机会,或者家庭落户的机会。成都更是提出了以租五年就可以以当下的房价买房子的政策优惠。也就是说从顶层设计来看,整个城市租赁行业发展的决心是不可忽视的。


    北、上、广、深只是冰山的一角,现在整个12个城市,国家租赁型示范城市、试点城市中都有非常大的动作。我前天看到一个政策是山西发展出来了,山西也是有豪言壮语的,三年200万套。我们可能会置疑,是不是真正意义上愿意进入这个行业?因为毕竟这个行业是微利的,甚至很多人都在大呼不挣钱。昨天我去浙江卫视参加一个节目录制,大家也问到了这个问题,说长租公寓不挣钱。其实长租公寓并非不挣钱,如果不挣钱不会有这么多企业前仆後继的进来。如果有阶段性的不挣钱,是因为我们过去用商用物业发展租赁用途,本身逻辑就是价值倒挂的。所以会有阶段性不挣钱的问题。但是顶层设计者把这个问题看得很清楚,所以有了广州、深圳大量鼓励城中村、集体建设用地入市的宏观举措。理论上来说长租公寓行业长期的价值倒挂是不存在的。但是如果现在不关注、不参与,有可能两三年之后再进来这个领域,就是真正的红海了。

  • 主播 深圳新浪房产 06-13 11:19

    谭泽斌:尊敬的各位领导,女士们,先生们。今天我给大家汇报的题目是聚焦战略的探索与实践。


    这是我们的品牌LOGO,我们的定位是剧院建设专家与领导者,近20年参与和投资的大剧院全球第一,建国以来中国十大剧院,我们贡献了6座。声学装修与声光电总承包专家,国家剧场标准制定单位。


    今天要汇报的内容分为八个部分:

    第一部分是关于我公司,我们的品牌发展取得的成果。

    第二是同行比较关心的问题,也就是战略的发展过程中,在聚焦了细分市场,一步一步怎么发展过来的。

    第三部分,我们是如何一步步走到第八步的。


    我们主要以声光电集成研发技术为核心,向客户提供声、环境工程规划设计,声学装饰、灯光音响配置和声光电继承为一体的建筑声学工程整体解决方案,广泛应用于文化建筑,教育建筑,体育建筑,旅游建筑,娱乐建筑,商业建筑,交通建筑等领域,包括剧院,音乐厅,学校,会议中心,光电中心,电影院,体育馆等等。

    改革开放40年来,我国的剧院建设大致分为五个建设年代:因为共14个代表性的大剧院。我们是其中12个的主要技术贡献者之一。


    第一个是上海大剧院。第二代是东莞尉烂大剧院,武汉琴台艺术中心,国家大剧院,、青岛大剧院,他们的简称对我国剧院建筑功能和技术与国际接轨起到了引领与示范作用。

    第三代是广州、甘肃大剧院,大连国际会议中心。广州大剧院因为建筑艺术、建筑声学的完美结合,与甘肃大剧院的投资、高性价比为代表,共同影响了中国剧院建设的下一个十年。

    第四代是哈尔滨大剧院,山东大剧院,南京青澳中心,江苏大剧院,这些工程技术和建筑艺术领先的大剧院,将影响未来的十年。其中哈尔滨大剧院已经代表中国剧院建设进入国际的领先水平。

    现在正在建的是以成都音乐厅和上海音乐学院等音乐厅,这种主要是在音质和文化产业带动功能的核心特征,以大剧院加教育,加文化产业为剧院建设的新模式,成为将对音乐教育产业、音乐产业发展起着十分重要的引领和示范作用。

    我们同时也是行业三个唯一的国家标准和规范的制定单位之一。


    我们聚焦在剧院的创新技术的研发,我们有高含金量的专利达到82项,在声学行业引领行业的发展。我们曾经获得深圳市政府的支持,建立了剧场声光电集成的重点实验室,这是填补了国内的空白。2013年成为中国建筑装饰协会唯一授予声学装修科学研究院的授牌单位。为业主提供省时、省心、省力、省钱的“四省”服务。

    建国以来,中国的十大剧院,我们贡献了6座。建国以来中国三家声效剧院,我们贡献了2座。


    近20年来,60%高端优质大剧院是我们的市场占有率。建国以来20座鲁班奖精品大剧院,我们贡献了14座。近3年我们贡献了3项剧院类詹天佑奖。贡献了5项国家科技示范工程奖。也贡献了22座全国建筑工程装饰奖。


    第二部分是战略选择。


    (一)定位过程。

    (1)定位确定:剧院研究专家与领导者。

    我们是相对年轻进入这个行业的,在这个行业怎么选择我们的战略?过程中也是经过了深入分析和研究的。第一是聚焦,第二是取舍,第三是专注,第四是分享光环市场。

    (2))战略发展四部曲。

    精准定位,释放增长的潜力。


    一部曲:大剧院的建设专家。


    二部曲:大剧院建设专家与领导者。


    三部曲:剧院建设专家与领导者。


    四部曲:剧院专家与领导者:


    (3)市场机会在哪里?

    当时我们看到一篇文章,报道中有一个数据:建国以来,我国剧院三分之一不能专业演出,另外还有三分之一的剧院存在着较大的功能缺陷。另外只有三分之一左右能满足专业的演出要求。

    看到这个数据,我们就很直觉的感受到我们国家需要一个专业的队伍来做这件事情。也就是这个数据,让我们选择了做这一行。选择了之后有一个问题,当时行业利润是非常高的,接近30%的利润。这个时候要放弃它是非常痛苦的。

    我们当时在放弃的时候,五个高管就离了三个,因为大家感觉到没有希望。包括我们同行的很多老大哥也觉得这是没有希望的行业。但是今天我们走出来了。

    (4)艰难的选择。

    聚焦,意味着我们要放弃眼前的机会,事实上是痛苦的。我们痛苦了5年,这5年的过程是非常艰难的。

    (5)聚焦、专注与痛苦、快乐。

    95年到03年只做了一个大剧院,04到05年一年做一个,后来到一年做两个,后来到四年做7个,后来是一年30个,一年40个,一年60个,今年可能已经达到80个。

    (6)坚定不移的实施三步走战略。聚焦到有技术含量的小市场,做大品牌,最后做成大企业。


    我们在行业内做了一件事情,装声学装修的品牌转化为剧院建设的核心技术。如果我们要成为全国的领导者,在剧院这个建筑行业中,我们必须要是专家、领导者。我们把声学和装修有机的结合起来,成为剧院建设最核心技术的重要专业。也成为了剧院建设的牵头技术总承包单位。


    第三部分:聚焦声学与装饰融合,建立剧院建设专家与领导者品牌。这里花了十年时间。


    为什么要选择开创声学装修工程品类的市场?


    一个是市场有需求。第二个是存在差异化竞争的战略机会。随着人们对生活、娱乐、工作、听觉环境品质的需求提升,需要更加优质、天然的自然声音,需要更加清晰的听觉传播效果,繁华都市需要更加宁静的生活环境。另一方面是市场这几年存在爆发式的增长,跟我们20年前的预测是相吻合的。当时也没有这样的专业企业,因为当时并没有细分市场。我们从传统的装饰行业分化,开创了声学装饰细分品类市场。

    另外我们做了一件事情,就是声学装饰的实践,我们推动建筑声学由“玄学”到科学的落地。揭开声学的本质,让行业看到它的本质,实际上是一种科学。过去一提到天坛声音的传播,就觉得是很神秘的东西。

    1900年,哈佛大学的讲师发表了论文,他阐述了一个“混响时间”的概念,并且把这一概念应用到波士顿音乐厅,开创了建筑声学的新时代。

    我们在2013年发表了论文《歌剧院室内装饰与建筑声学的关系》,首次阐述了四个观点:第一是室内装饰设计与建筑声学设计属于歌剧院室内设计的两大重要内容;第二是建筑声学是歌剧院室内设计理论的立足点;第三是歌剧院室内装修是建筑声学的载体;第四是室内装修与建筑设计是矛盾的统一。

    这一点就在行业内开创了声学装修的新时代,这篇论文一旦发表之后,就得到了行业的认同,就开创了这个新的声学装修的新时代。

    聚焦在声学装修和建筑领域的融合发力。在大剧院,音乐厅建设最关键的声学领域,代表性的重大地标工程,我们开拓建筑声学品类市场,我们已经做到了,业绩已经汇报过了。另一方面做大剧院是建设专家与领导这个地位的人应该做的事儿。改革开放30年来,14个代表性剧院我们做了12个。

    还是要讲到剧院装修,所以我们开始学习、实践、研发、工程应用、创新、获得行业的认同。


    第三阶段,因为现在的大剧院的装修没有装修的概念,就只说声学装修。我们在声学装修的基础上,逐步形成了剧院建设最为核心的声学装修技术的优势。形成剧院的功能规划,声学设计,声学装修与设备配置,四位一体的剧院建设理论与方法,成为声学装饰的开创者。而且也努力成为我国建筑声学工程领域最为核心的大剧院建设与投资的领导型企业。


    第四个阶段是我们在声学装饰有声光电技术集成工程能力的形成。因为我们形成以声学装饰工程技术和声光电继承技术研发为核心,为客户提供系统的服务。这是我们系统集成的工程大致的内容。


    第五阶段,是要推动行业的进步。建立中国剧院在国际上的地位。哈尔滨大剧院是我们最经典的案例,这个剧院建设花了五年,获得了全球建筑类应该获得的最高奖项,而且很多奖项的评委都是排在第一的。比如说詹天佑奖,鲁班奖,全国装饰奖,那一年得分都是排名第一的。


    第四部分:持续强化声学装饰与声光电集成技术创新能力。


    组织与人才保障,做实我们协会授予的声学装饰设计研究院。我们是实干,把中国建筑装饰协会授予我们的设计院,一步一个脚印的做实。包括声学设计所、专业舞台工艺设计研究院、灯光音响事业部、系统集成事业部、文化建筑研究所、声学材料所、室内装修设计所、平面设计。

    建一流的硬件设施,比如说把主要的资金和资源都投入到这个行业,因为我们正在建两栋楼,一个是剧院的声光电继承工程研究中发,另外是前海的总部大楼。这都是为硬件和大剧院事业服务的。

    另外我们是深圳剧场声学集成技术重点工程实验室,填补了国内的空白。


    持续投入科研经费,确保完成高质量的科研成果每年不少于20项。我们实实在在投入的研发成本,每年都不低于2500万。这是获得82项高质量专利。

    这是其中一个科研成果案例,是全景声影院标准化,把电影院当成剧院来做。用音乐厅的声学装修技术,取代豪华音响和豪华装修吸引客户的做法,这是基本的定位。包括功能规划、消防、空间高度、结构、放映的标准,座位、排距,疏散要求标准,路口和疏散标准,卫生间的设置;工艺品标准,设计节点,工艺标准化,材料的标准化。这些是我们的成果,还包括商业规划也在里面。

    这是荷载的要求,这是反映窗口的设计标准,观众视线的设计。银幕的标准,观众厅标准化,包括后墙的处理,吊顶的处理,地面的处理,墙面吸声处理结构的标准化,噪声的处理。机房设计的标准处理,因为机房是噪声源,也关系到投影的效果。座椅,排距,声光电和接电图。材料的标准化,这些是成果。座椅的研究,我们在座椅方面做了很多研究,包括人力力学,环绕立体声等等都是在这里解决。

    另外建剧院大学,建成剧院专家培养的摇篮,对内培养技术专业人才,对外营造剧院的生态环境。尤其是我们感觉效果比较好的是培养的碎片化,每个周末的讲堂,每个二级部门、项目部,每周都有不少于4个小时的学习,碎片化的学习效果是最好的。另外是还有把声学做成技术,像剧院的声光电,集成能力的延伸,这一加强剧院专家的地位和竞争力。从声学加装修,再加上专业的舞台灯光、控制系统,最后为客户提供服务。


    第五部分是分享一个案例。


    哈尔滨大剧院是全球第一个纯天然木才的观众厅,获得了全球最佳文化类建筑奖,鲁班奖,詹天佑奖,科技示范奖等等。

    因为哈尔滨大剧院可圈可点的地方非常多,其中有一点是我感觉对行业有一点点启发意义的,我想详细介绍一下。这是观众厅是用木质做的,大家都知道观众厅是公共场所,他对建筑消防的要求是非常严格的,木质材料是不能满足防火等级燃烧时间要求的。这个问题怎么解决?因为客户就是希望在哈尔滨做一个暖色的、木质的剧场。木质剧场最大的难处是挑战,牵涉到系统的工程技术是我们国家没有的。最后我们通过三年的研发,第一步是用碳化木,我们国家的技术还是用不了。最后研究了世界上最好的日本的碳化木技术,如果把它雕成这个双曲面的剧场,每平方米的造价大概是3到8万。业主给我们的只有6千,在这个范围内也是一个挑战。最后我们立足于当地,哈尔滨产的水曲柳作为原材料,第二个还是用最经典的建筑材料。观众厅的表面只有一公分的木材,后面是水泥,用钢筋连接起来,最后把水曲柳加上,柔了之后,变形之后,双曲面就固定了。这种技术做出来之后,几千平方是不可能同时做完的,单块做起来之后,拼接又是很大的问题。我们现在是看不到拼接的缝的,这一点上我们和哈工大的建材实验室反复研发。最后我们自己也提出了一个观点,干脆是拼上去,现场来抛。哈尔滨大学最大的亮点,就像是在木头里面抛的窟窿,整体感特别好。各位建筑师朋友,如果有机会到哈尔滨,欢迎大家到这里看一看,这个项目在工程技术和工艺,以及美学设计方面都是有创新的。

    这是小音乐厅。这个是GRC+实木条施工,纯手工粘贴达到了190公里长。


    这是过程中的照片,这是最终的照片。这是小剧场,一些其他的空间。


    广州的剧院,全球歌剧院排名第6位,中国三佳声效剧院第一名,中国十大剧院。这个剧院值得一提的是他是不对称的观众厅,这在全球只有两个,一个是在美国,第二个就是广州大剧院。声学技术,如果是用不对称的空间来设计,最大的好是做好之后减少回声。如果做到最好的情况下,音质就可以达到非常好。但是风险是如果一旦失败,整个剧场就彻底失败。幸运的是我们通过了马歇尔.戴博士,世界上三大声学专家之一,包括我们国家的声学院士,合作之后非常幸运,做到了全球排第六位,也是中国音质最好的大剧院。我们的音质是超过国家大剧院的。这是一些图片。

    声学之美,我们主要是音效一流,混响时间,响度,饱满度,圆润度,早期反射声等等都达到世界顶级的标准。这些都是过程中的照片。在观众厅的两侧雕刻了一些东西,更主要的是解决了一个功能,就是解决了声学的问题。怕声学滑,同时又解决了建筑之美的问题。

    工艺之美,当时07年做的时候,双曲面的放线技术是一个难题,当时也没有BIM技术,我们利用了犀牛软件设计,设计之后放线是很大的难题,最后好在我们公司的创始人是学工程测量的,对它进行网格化。这是过程中的资料。这些坑坑洼洼看起来都很漂亮,但是如果漂亮还能和功能结合起来,就是装饰行业最追求的东西了。建筑师力求在这方面追求得比较好。对广州大剧院的评价是非常多的,美誉是非常多的。

    另外是其他的建筑案例,部分大剧院的案例,这是青岛大剧院,全国十大剧院之一。这是甘肃大剧院,因为这个大剧院投资4个亿,评为全国十大剧院,这个项目是很不容易的。这是大连国际会议中心,也是全国十大剧院,每年李克强总理都要到那里做报告的。这是纯金属结构,在金属里面建音乐厅。这是三座省会大剧院。武汉琴台大剧院,都是中国的十大剧院。这是珠海大剧院,深圳的室内建筑师朋友可能都有印象,这是非常漂亮的。这是金砖五国总统听戏的地方,这是上海保利剧院,这个建筑也有值得可提的地方,看起来像木头,实际上是用以前70、80年代做椅子的胶合板做的,都是比较廉价的,经常都可以看得到的普通材料,做出了这样的效果。

    这是一些小剧院的音乐厅欣赏。国内的音乐厅大部分都被我们垄断了。这是第一个单体规模最大的音乐厅,这是长沙音乐厅,三大音乐厅之一。

    成都音乐厅是值得一提的,也是中孚泰作为行业领导者该做的事情,制约音乐厅发展最大的瓶颈就是投20亿,每年营运还要亏损五千万、三千万,这一点就制约了行业的发展。我们做了行业该做的事儿,就是提出来建了剧院之后,不仅不需要补贴,还要培养一个世界一流的音乐学院。第二是建一个音乐产业园。成都音乐厅就是我们在国家第一个实践的剧院,建一个剧院有三个功能,第一是传统的音乐厅的表演功能,第二个是建了音乐学院,作为教学产业化的功能,作为音乐的实验室。包括他们的技术人才的培养,科研教育的基地,音乐产品生产的工厂,还利用师生来进行管理,降低人员的管理成本。另一方面我们还发现了一个很好的东西,就是音乐学院周边都有很多小的作坊式的音乐企业,我们就跟政府建议,做好他们的助手。帮他们规划了一个三平方公里的音乐产业园,这个投资后来得到了很多地方的采纳,包括上海音乐学院也是按照这个来建设的。

    这是成都音乐厅,这建起来之后将是世界一流的顶级的音乐厅。值得一提的是,我们音乐厅的顶面全部是用水晶来做。

    另外我们做了很多旧剧院的改造,包括福田区的,这是国家大剧院的戏剧厅的改造。深圳A8大厦的live  house音乐厅,这是中宣部都非常重视的项目。

    这是企业的音乐厅,现在很多企业都要做音乐厅。这是惠州的个旧剧院改造,福田的,铁道部的,军事科学院的。


    第六部分,声学装修与声光电集成技术在泛剧院领域的应用。


    包括电影院,教育建筑,多功能厅,体育场馆,会议建筑,旅游建筑,娱乐建筑,产业剧场,以及广电中心。

    这是我们做了很多类似的剧院,营造极致的视听环境。我们按照剧院的标准进行建设。万达,体育建筑,报告厅,军事科学院的报告厅,华夏大学的礼堂。深圳第一师中学的礼堂。在体育馆方面,体育馆最大的问题是闲置,而我们建的体育馆是把剧场,流行音乐的演绎功能放在里面。最近我们在东莞建了一个篮球馆,建完之后很多演出功能比香港的红馆还要好。现在很多香港的流行音乐歌星的首演都放到东莞。

    这是东莞的篮球中心,除了比赛之外,还可以有演出功能。


    会议中心,声音更加清晰的国家会议标准。比如说这里的回声就很大,如果讲大了就存在噪音。这是南京青年文化教育中心是习总书记和彭丽媛大姐都亲自去的地方。

    尤其值得一提的是住房与建设部的礼堂的改造,这个礼堂原来是苏联援建的礼堂,装修之后花了1500万,买了700万的音响设备,完了之后我们去一两米之间讲话都听不见。总理一走,建设部长直接就责成他的办公厅,要求更改。他们在网上查到我们,我们原来还以为是骗子。后来找到我们,给我们直接下任务,1500万,15天整改好。我们也就是15天50万就整改好了,同时把三分之二的设备拿出来交给他。我们得到了建设部的高度评价。

    旅游建筑,长龙,新疆的剧场,广州的互联网剧场,这是万达的会所。大家都知道万达的酒店有很多高大的会所。


    包括产业剧场,服装,商业建筑里面的剧场。广电中心。


    第七部分,声环境与噪声治理装饰工程案例。包括展览馆,博物馆,规划馆,高铁,机场,酒店,综合楼等等。包括深交所,上海证交所,我们都是主要的贡献者之一。深圳工业展览馆,在市民中心的黄楼。这是我们国家的滕王阁的改造,我们很荣幸得到他们的信任,由我们来做。有一个小剧场,是2900年的剧场,下面有一个博物馆。中国唯一的科博馆。

    高铁站,这里最大的问题是回声大。而我们做的装修,声音是非常清晰的,解决了噪音问题。


    第八部分:与建筑设计室/室内设计师成功合作模式。


    我们前面推出了一种业务,帮助设计师成功。我们也汇报一下,希望有机会共同把民族建筑的声环境、噪声和音质做到最好。

    现在我们投了30几次标,帮助建筑师、室内建筑师,在你们创作的基础上,把我们把声学和光学加进去,技术加进去,没有失手过。每投一次标都全部中标。我们主要是做什么事儿呢?对声环境要求比较高的项目,前期为设计师提供了声学的设计,声学材料、灯光、音响、舞台的建议,中期的深化设计和系统集成方面,帮助他们落地。

    我们的定位是甘做设计大师的工匠。


    谢谢大家。

  • 主播 深圳新浪房产 06-13 11:04

    △2018中国建筑装饰产业发展论坛与会领导

  • 主播 深圳新浪房产 06-13 10:22

    深圳市中孚泰文化建筑建设股份有限公司董事长谭泽斌先生上台,他将为我们带来《聚焦战略的探索与实践》的主题演讲


  • 主播 深圳新浪房产 06-13 10:10

    世茂佘山深坑酒店、中国最高住宅项目——武汉绿地中心项目,都出自深圳亚泰国际的设计。


    庄先生:有水下套房,水下餐厅,预计10月1日项目可以开业。

    郑忠:这个项目我们赋予了很特别的故事,因为是一个悬崖上的,是一个岩洞里面。我们做概念的时候就用生活方式,比如说用了维珍航空老板做旅行中生活方式,表达探险,不同于很正规的生活方式。他是一种轻松的、探险的成功企业家。


    庄先生:整个故事主题是“地心奇遇”,从到达大堂到地下,到卧室,到特色餐厅,到酒吧,用一个故事打造所有的空间。

    把工业风精致化,里面结合了美式的粗犷风格。火炉也是我们在地底下,是不可或缺的。因为在底下的灯光、温暖程度都不如地上。因此这个项目上是有一些挑战的,机电也是很困难的。


    郑忠:我们用岩石的不同层来做不同的风格。比如说橙黄色的调子做A户型,蓝调的石头做B户型,红岩做C户型,随着岩石的下沉,不同的风格注入不同的色调。这是其中一个样板间。


    庄先生:这是C户型,用红洞石,这是B户型的洗手间。


    郑忠:这个项目也是我们第一次拿,因为前年做的样板间,也是第一次先亮相的项目。我们作为室内设计公司,希望留到开业之后再亮相。这个项目是为全球最高的丽丝卡尔顿项目,叫做636绿地。


    庄先生:号称居住在云端,中国最高的住宅。这是接待区域,布品和样板房。里面的设计手法还是东艺西境,里面结合了很多的家具,都巧妙的进行了结合,和东方美学结合。


    郑忠:对标纽约的中央公园和伦敦海德公园周边的一些高端住宅,所以它的卖价在目前中国很高端的了。


    庄先生:我们在里面做了三套样板房。



    郑忠:所以CCD除了酒店之外,也为一些顶端的住宅在打造一些高的品质。还有边上平安金融中心的子伟总裁办公室会所。下面的环节是市场新疆域。华人设计全球化的发展是中国国力强大的表现,所以我们在做国内项目的同时,也走出去台湾、澳门、美国、德国、缅甸、印度、泰国、菲律宾,CCD品牌已经在全球化。我们服务于大中华的同时,在洛杉矶。美国洛杉矶环球喜来登。


    庄先生:也是全美国喜来登营销最好的一家。这是一个改造项目,两年前开始做改造,今年1月份正式改造完成,目前住房率是99%。


    郑忠:这个项目在美国是很著名的,好莱坞边上的喜来登,能给华人来设计,这是一个骄傲。因为成为美国喜来登很好的标准。


    庄先生:这里面也是东艺西境的氛围是在家具、屏风中表现出来的。这是大堂吧的座位区。这个是行政酒廊,这是总套。可以看到窗外的景色非常条件,这是总套的客厅。另外在细节上的追求。用了一些高光的面板做跳色,把整个喜来登做年轻化。大家印象中的喜来登是非常传统、保守,但是在我们帮把做一个新的品牌,除了现在在各国家做了一些项目之外,也帮各品牌做一些新的品牌。这里面的一些照片,就是我们帮喜来登做了很大的突破。


    郑忠:还在洛杉矶另外一个地方做了一个喜来登。


    庄先生:这是洛杉矶华人最多的区域,这个项目是一个新建的项目,也是今年1月份的时候开业的。在艺术品方面也是非常重要,一个空间如果没有艺术品的搭配,空间就没有那么有活力。


    郑忠:在美国做项目并不容易,因为在美国的很多材料都很缺乏。我们都是从中国运过去。家居,艺术品,所有的成材都是我们从中国运过去的。CCD从被认可成为国际品牌供应商名库成员,到成为主导国际酒店品牌设计新标准的制定者,见证了当代华人设计力量的崛起。在深圳万豪项目我们也为万豪国际公司定了一个全球设计标准,所以在设计方面,我们成为了一个品牌的定义。


    庄先生:各位看了这个项目之后会发现,大家心目中的万豪应该是金碧辉煌,大红大紫的。但是这个项目中是一种家的感觉,是一个非常有生活味的空间。北京三里屯洲际是我们帮洲际打造的一个新的旗舰店。因为三里屯是非常时尚的区域,所以我们希望用精品店的概念打造整体空间。大堂吧的部分是非常时尚的区域。花了很多心思在软装、艺术品上摆设。这是接待台,客人抵达的时候就有温暖的感觉,尤其是冬天的时候。特地淘宝了一个中国邮政的自行车放在入口,也是想表达我们的生活体验。


    郑忠:这个项目是深圳的南海酒店,西丽的南海翼。这个项目是第一个全中国的拿五星牌的酒店,我们在改造该项目的时候,蛇口的老领导希望我们改完以后还是有老的南海酒店当年的情怀,所以在做这个项目的时候,用了一些本来留下的木、石头,希望结合最新的手法来处理,留下一些影子。这个项目目前在深圳的价格都是很受欢迎的,城市休闲。所以在卖价方面和入住率都是很高的。


    庄先生:从中州万豪的希尔顿都可以看到,利用设计包装,可以达到产业增值的效果。

    郑忠:这是我们在不同酒店的手法方面,同时也有一些我们固定的DNA,需要做到每个项目都有不同的同时,也体现固定自己的DNA的手法。最后是设计驱动EPC创新产业发展。作为设计,如何带动产业的发展?落地很关键。亚太国际就是在CCD左手帮右手的同时,为产业落地起了很关键的作用。近一年内,陆续拿到了很多国际奖项,离不开亚太国际。EPC模式成为亚太国际在中国最成功的项目的落脚点。


    庄先生:EPC设计加施工,这是现在的趋势。很多时候我们辛辛苦苦的加班、熬夜设计了一个非好的项目,但是在施工的实践上,落地上就达不到。所以这个时候EPC就是非常好的解决方式。

    郑忠:实现设计与施工真正的无缝对接。这是我们对公司,对日后的行业发展至关重要的。很多世界大牌到中国来做了很多项目,最终都不敢认,就是因为落地落得不好,施工也落得不好,这是我们紧紧抓住自己的强项。确保效果和品质,我们已经走出了国门,为客户创造最大价值。在提升商品竞争力的目标中,已经成为企业和国家发展战略的高度,将设计创新融入国家竞争力,提升软实力,整体然略可以让我们更可能的发展,从而促进整个文化,提升整个价值影响力。设计也为中国自主品牌发展提供了最坚实的助力。在我们为国人做设计的同时,也为国际品牌创造一些,从当时的基本认可到入名库,像W,像丽丝卡尔顿,都是难得接受中国人去做设计的。我们做到这一点,是中国设计实力已经走出国门,走进国际大品牌的认可。

    所以我们也希望做他们的标杆项目,标杆品牌。最后想说,设计品牌也在国际上每年都拿全球顶端国际奖。最近我们在德国、法兰克福、慕尼黑、纽约、巴黎都拿了很多奖项,每年CCD必须完成的是拿到10个以上的国际奖。其实很简单,中国的设计要得到国际媒体的认可,不单是中国媒体,国际媒体的认可是最关键的。这是全球最顶端的专业媒体都不断的播放我们的作品。

    谢谢大家。


  • 主播 深圳新浪房产 06-13 10:02

    深圳市亚泰国际建设股份有限公司还有一个经典案例:福田上沙旧改中洲湾项目


    郑忠:特别介绍的是上沙改造的项目,这是一块大的地,政府也很重视。我们也为中州做了一个生活体验馆,由建筑到室内打造的体验中心。上沙是深圳一个很传统的旧村,作为新区改造,我们做了缩影。


    庄先生:这边强调整个景观。现在做室内设计不再是单单讲究室内设计,还连景观一起,客人从室内往外看的观景都会注入进来,包括水面的倒影,灯光的效果,整体考量。


    郑忠:我们希望客人到达体验的时候,看到上沙三年后的品质感,希望从这个小屋或者是小型建筑体验馆里可以感受到日后的融入上沙文化的品质。


    庄先生:楼梯也当成艺术品来呈现,就像渔网洒出去的线条。现在在艺术品方面也是追求原创,尽量是以自己设计的艺术品来摆设在项目中。整体项目分割成了很多空间,用很多穿透的方式做分割,用了玻璃,用了层架,所以在空间分割上达到分割效果,但是整体又不会太堵。


    郑忠:这是分享的东方新文化。CCD在全球超高层协会里面是唯一的室内设计公司,也是中国的品牌骄傲。所以在中国超高层地标里面,10栋有7栋是我们公司做室内设计。我们也为此,为超高层的设计,为不同的高度做一些设计的典范。

    这个画面可以看出基本上全中国每个城市的地标我们都有设计当中,比如说北京最高的设计酒店、平安、绿地的武汉最高楼,苏州、海南岛最高楼,成都等等,都是我们公司和美国的SON等大型建筑公司联合设计室内。下面介绍一个海拔最低的项目。这个项目已经有十几年的影响,它是上海世贸深坑洲际酒店。


  • 主播 深圳新浪房产 06-13 09:57

    深圳市亚泰国际建设股份有限公司董事长郑忠先生,正在发表演讲《设计与产业发展》。结合北京前门文华东方酒店、黄山云谷山庄案例,探讨设计如何在发展中形成产业。


    郑忠:

        感谢高区长,感谢刘会长。

       今天我们演讲的题目是《设计与产业的发展》,第一次在深圳说这么大的议题,可能说这个议题的同时说一下我们公司过往的案例,说一下产业发展的方向。今天跟我同台的是我们CCD的副总庄先生。

       设计与产业的发展关系,是一种内外的关系。设计是无形创新的原动力,产业是随着社会的发展而发展,随着事物的变化而变化的。因此,两个词汇放在一起,今天探讨设计在发展过程中如何成为产业,是今天的主要内容。设计是不计量的创意过程,是创造价值。所以在社会的发展过程中,起着很关键的作用。


    庄先生:在日常生活中,在街道上可以看到很多小吃都是百年老店,但是因为设计,所以就慢慢被淘汰。最近apple有一个叫做CDO的名词,就是指的设计首席官。我们经常听到首席设计师,而现在已经到了设计首席官,由此可以看到设计和产业发展是多么的密切,多么的重要。


    郑忠:设计与产业的辨证关系、发展关系,可以从下面的设计个案中体现出来。首先体现公司设计的其中一个环节,就是东方之道的文化自信与创新。东方在在说一个词“文化自信、走出去”,CCD目前已经在洛杉矶、德国法兰克福都以设计引领走出去。东方新美学是根据亚洲文化,融合国际风潮,让世界品位东方。

    下面有几个以往很少分享的个案,比如说“文化东方”,在天安门的核心地段。这是一个特别的项目,是用合院改造的一个酒店,目前是天安门最核心的升旗仪式走十来分钟的成路,这个项目文化东方挂了一个品牌,有趣的是把旧的四合院一百多栋,收回来的60多栋逐步的收,每一栋一把钥匙,里面修复为原来的旧建筑。用文化服务来注入一些新的理念。这是旧建筑的模式。

    东方政府创造这个项目的同时,也希望结合西方的服务来跟四合院进行组合。每一栋有一把钥匙的时候,里面有很多的积淀,因为天花是不能原装封闭的。我们用了春夏秋冬表达四合院的场景,我们在院子里面看到室内的感觉。


    庄先生:这里可以看到DNA,就是把东方美学用西式的手法恰当的、完美的表现出来。四合院里面有生活区、睡眠区、放松区。

    外面是青砖灰瓦,里面是东方的气质。用春雨表达北京春天下雨的场景,表达四合院的场景。每一个四合院的设计风格都希望有差异化。我们在设计文化东方的时候,特别讲不能破坏原建筑,所以用了很多东方符号的屏风。这个项目比较注重轻装修、重装饰的手法。


    郑忠:夏天炎热的四合院的光影效果。最难处理的是天花,空调、风管、机电不能外露,所以走了屏风背后的回风和出风。

    中央电视台的“文化东方”因为一把火的原因,所以那个品牌就不用了,挂到这个项目上。所以文化东方对这个项目也是非常期待的。

    秋天的北方很漂亮。


    庄先生:每个四合院都有自己的中庭,是比较独特的项目。这个项目接待完了之后,会用人力车的方式把客人载到他的四合院前面,所以是非常独特的抵达体验。


    郑忠:另外一个个案是黄山的迎宾馆,希望我们改成一个市场化的精品酒店。是很好的老建筑,不能大规模动的时候,用园林使得室内和建筑进行配合。


    庄先生:这些设计抛弃了一些繁琐,追求的是简洁、干净的设计手法。接待是采取了比较尊贵的坐下来的接待方式。


    郑忠:天花做得很干净。立面上用自然的木文或者是留白的方式,凸显了东方家具气质,用园林和光影融合进室内。


    庄先生:虽然设计是比较简单的,但是强调建筑感。设计在整个空间里面的建筑形式都是展现了室内建筑的风范。


    郑忠:这是客房的样板间。建筑比较老,不能大的破坏。再分享一些我们的会所,这个项目很特别,连建筑、室内、灯光、园林都是我们来完成的,因此我们也很喜欢这种小的空间合院的味道。以留白为主,以砖和自然的木进行组合。


    庄先生:各位很难想象这是写字楼里面做出这么优雅的会所造型。强调细节,包括砖的拼法,还有柱子的基座,金属的线条,细节的表达。还有右上角的围墙边有一个90度的小细节的砖墙的堆叠。


    郑忠:这个项目也不想做特别传统的中式,所以用京都,日式的手法来表达整个空间,特别干净。还是以留白为建筑,更干净的体验。对去中式、去繁琐,以少则多的手法来表达。


    庄先生:所以整个环境很难想象是在写字楼里面,看起来就像是别墅的感觉。



  • 主播 深圳新浪房产 06-13 09:54

    主持人:这可是真金白银的奖励啊!据我所知,2018中国十佳家装设计师的决赛将在旁边的菊花厅进行中,到底谁能当选2018十大杰出建筑装饰设计师,谁能在十佳家装设计师的决赛中胜出,结果将在14日晚上的颁奖典礼揭晓答案,敬请期待!

    由于福田区领导还有其他重要政务活动参加,让我们以热烈的掌声欢送福田区领导,再次感谢福田区领导出席论坛活动。

    接下来我们开始今天的嘉宾演讲。

    首先有请深圳市亚泰国际建设股份有限公司董事长郑忠先生上台,他的演讲主题是《设计与产业发展》,掌声欢迎!



  • 主播 深圳新浪房产 06-13 09:46

    主持人:感谢刘晓一会长的演讲!

    下面是本次大会的一项重要议程:中国建筑装饰产业发展论坛暨中国国际空间设计大赛永久落户福田签约仪式。

    有请中国建筑装饰协会副秘书长刘原先生,中共福田区委常委、常务副区长黄伟先生一起上台签约,大家鼓掌欢迎!

      再次祝贺中国建筑装饰产业发展论坛暨中国国际空间设计大赛永久落户福田。我们相信,在福田区委、区政府的关心和支持下,建筑装饰企业一定会借助产业政策的支持迎来新的发展热潮!

        福田区对中国国际空间设计大赛的支持力度也在不断加大,为本届大赛增设了两项奖励资金支持!

    中国建筑装饰设计奖永久落户福田,现场签约仪式进行中

  • 主播 深圳新浪房产 06-13 09:45



    刘晓一:各位领导、各位来宾、各位建筑装饰行业的同仁,新闻媒体的朋友们:

      上午好!

      首先,我谨代表中国建筑装饰协会向大家表示热烈的欢迎和诚挚的感谢——感谢大家不辞辛苦,出席2018年中国建筑装饰产业发展论坛;同时,也向在即将揭晓的第八届中国国际空间设计大赛(中国建筑装饰设计奖)中取得优秀成绩的设计师们,表示热烈的祝贺。

      福田是中国建筑装饰产业的发源地,是装饰企业的福地。福田区汇聚着最密集的建筑装饰总部企业集群,拥有发达的产业链,涌现了奇信股份、美芝股份、建艺集团、亚泰国际、维业股份、深装总集团等一大批建筑装饰行业龙头企业。在2014年度中国建筑装饰百强企业中,有47家企业注册地在福田。

      福田的建筑装饰企业之所以如此兴旺,与福田区委、区政府的支持是分不开的。继2017年实施支持建筑装饰行业发展“五个一”工程之后,今年5月,福田区政府又继续推出了《支持建筑装饰设计行业发展若干措施》。福田区的这些产业政策,不仅是对福田当地建筑装饰企业的扶持,同时也是对整个装饰行业的引导和激励——引导和激励装饰行业依靠创新驱动,提高效率,走高质量发展的道路。

      习近平总书记在十九大报告中指出,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。

      在经过30余年的高速增长之后,随着中国经济进入新常态,我国建筑装饰企业普遍面临营业收入增速放缓、利润下滑等问题的困扰;甚至,一些曾经非常优秀的企业,现在也挣扎在盈亏边缘。建筑装饰行业亟需转型升级,突破瓶颈制约。淡化速度‘执念’,强化效率意识,走高质量发展道路,是建筑装饰行业主动适应经济新常态、突破发展瓶颈的现实选择。

      高质量来源于高效率。效率是经济发展的永恒主题。企业的成长方式,一是扩大业务规模,二是提高经营效率。尤其是在扩大规模遭遇阻力的时候,效率的提升就显得更为重要。因为,市场竞争归根到底是效率高低的竞争,是投入产出比的竞争。建筑装饰行业的转型发展,必须以效率为导向,努力提高劳动生产率、资本生产率、全要素生产率,以较少的生产要素投入,创造出更高质量、更好体验的人居环境,以满足人民群众日益增长的生活需要。

      效率提升的关键在于创新。建筑装饰行业的转型发展,必须依靠创新驱动,让创新成为引领行业发展的第一动力,通过设计创新、技术创新、管理创新、业务创新,从而减少能耗,减少人工,提高效率,降低成本;同时,赋予建筑装饰产业更多的技术含量、文化艺术含量,从而扩大服务范围、提升服务品质、引领新需求、开拓新市场,以此化解资源压力、环保压力,以及全球化红利和人口红利不断下降对装饰行业的不利影响。

      创新的主体是人才,人才的培养靠教育。建筑装饰行业的转型发展,必须高度重视职业教育,努力建立以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的技术创新体系和人才培养体系,为行业的高质量发展,不断培养高素质的具有创新能力和工匠精神的设计师、建造师、专业技术人员和管理人员。

      为了适应建筑装饰行业转型期,对创新人才和技术的巨大需求,中国建筑装饰协会成立了学术教育委员会,负责协调组织科研院所、高校、企业的专家学者,促进产、学、研的深度协作,为建筑装饰行业的高质量发展提供技术支持、理论支持和职业教育服务。

      今天,中国建筑装饰协会与福田区政府将正式签署中国建筑装饰产业论坛暨中国国际空间设计大赛永久落户福田的协议。我会将与福田区政府通力合作,把中国国际空间设计大赛,打造成为具有广泛影响力、代表行业发展最高水平的国际性赛事;把中国建筑装饰产业发展论坛,打造成为融合行业智慧、激发创新动力的高效平台。

      最后,希望今天在座的各位企业家、设计师、专家,以及中装协的所有会员,都能积极参与、支持中装协学术教育委员会的工作,积极参与、支持中国国际空间设计大赛,积极参与、支持中国建筑装饰产业发展论坛,群策群力,众志成城,为建筑装饰产业的高质量发展,贡献智慧和力量!

      谢谢大家!

  • 主播 深圳新浪房产 06-13 09:38


    △深圳市福田区委副书记、区长高圣元,中国建筑装饰协会执行会长兼秘书长刘晓一莅临现场。


    △广田集团董事局主席叶远西与中国建筑装饰协会执行会长兼秘书长刘晓一交流。


    △论坛即将开始,深圳市福田区委副书记、区长高圣元,与中国建筑装饰协会执行会长兼秘书长刘晓一交流。


    主持人:

    尊敬的各位领导、各位企业家、各位来宾,女士们、先生们,大家上午好!欢迎参加2018中国建筑装饰产业发展论坛,共同探讨中国建筑装饰产业的发展之路。

      今天出席论坛的嘉宾有中国建筑装饰协会,深圳市住房和建设局,中共深圳市福田区委、福田区人民政府的领导,还有来自全国各地建筑装饰行业的企业负责人、设计院院长、行业协会领导、新闻界朋友和其他应邀的嘉宾。让我们对他们的到来表示最热烈的欢迎!

    现在,首先请福田区委副书记、区长高圣元先生致辞,大家鼓掌欢迎!


    △深圳市福田区委副书记、区长高圣元致辞


    高圣元:尊敬的刘晓一会长、各位领导、各位来宾,大家上午好!

    非常高兴,中国建筑装饰产业发展论坛暨第八届中国国际空间设计大赛颁奖典礼再次在福田举行。这次活动,我们还将举行中国国际空间设计大赛(中国建筑装饰设计奖)永久落户福田签约仪式,共同推动建筑装饰行业集聚壮大发展,推动福田打造建筑装饰企业总部基地,这将对福田中心城区经济产业高质量发展产生深远影响。

    首先,我谨代表福田区委区政府,对各位领导、专家、企业家及设计师的到来,表示衷心的感谢和热烈的欢迎! 

    建装行业将成为促进城市化高质量发展的朝阳行业。随着城市化发展的升级,我国建筑装饰行业正在成为提升城市品质和市民居住品质的重要行业。2017 年,中国建筑装饰行业总产值突破 4 万亿元,占第三产业增加值近十分之一,对经济增长的贡献不断提高。中国国际空间设计大赛已成功举办了七届,已成为中国建筑装饰行业设计界最具权威和影响力的赛事。今后,大赛永久落户福田,将借力中心城区优势平台做大做强做优,而这也将为福田中心区高端产业发展注入新的动力和活力。



    福田将努力打造建装行业发展的集聚区和总部基地。福田区文化创意产业发展基础强、势头好,福田也是中国建装产业重镇,拥有规模以上建装企业 600 余家,占据了全国建筑装饰百强企业 半壁江山。2017 年,福田经济总量实现 3820 亿元,在全国县(区) 排名前列,其中文化产业实现增加值 356 亿元,占地区生产总值 9.3%,增速 9.0%。建装产业是福田区重点扶持的产业,去年以来,我们推出建筑装饰行业“五个一”工程,专门出台《福田区 支持建筑装饰设计行业发展若干政策》,拨发建装行业扶持资金近 2 亿元,积极为建装行业拓空间、搭平台、揽英才,全力打造福田建筑装饰设计企业总部基地。 

    粤港澳大湾区建设将为建装行业发展提供新的机遇。建设粤港澳大湾区是国家战略,粤港 澳大湾区开放发展的深入推进,将为包括建装行业在内的所有高 端产业带来跨越式发展的新契机。大湾区建设将在城市合作、创新发展、对外开放等各方面开辟全新发展境界,希望建装行业立足福田区,借力大湾区建设东风,加快实现再腾飞、再壮大、再发展。 

    最后,预祝 2018 年中国建筑装饰产业发展论坛和第八届中 国国际空间设计大赛颁奖典礼取得圆满成功!谢谢大家!


      主持人:感谢高圣元区长热情洋溢的致辞。

    接下来,有请中国建筑装饰协会执行会长、秘书长刘晓一先生做主题演讲,大家鼓掌欢迎!


  • 主播 深圳新浪房产 06-12 17:59


    主办单位:中国建筑装饰协会  中共深圳市福田区委  深圳市福田区人民政府

    承办单位:中国国际空间设计大赛组委会 深圳市华创中艺文化传播有限公司

    协办单位:中国建筑装饰协会设计委员会 中国建筑装饰协会学术与教育分会  

    中国建筑装饰协会消防与智能化分会 深圳市福田区建筑装饰设计协会

    全程战略合作伙伴:深圳市奇信环境艺术设计研究院有限公司

    全程战略支持单位:深圳市装饰行业协会培训中心 深圳市建装业集团股份有限公司

    支持单位: 

    深圳市奇信建设集团股份有限公司

    深圳市建艺装饰集团有限公司

    深圳市维业装饰集团股份有限公司

    深装总建设集团股份有限公司

    深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司

    深圳市建筑装饰(集团)有限公司

    深圳市文业装饰设计工程股份有限公司

    深圳市晶宫设计装饰工程有限公司

    深圳市卓艺装饰设计工程有限公司

    深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

    深圳市华南装饰集团有限公司

    深圳远鹏装饰集团有限公司

    深圳市中孚泰文化建筑建设股份有限公司

    深圳洲际建筑装饰集团有限公司

    深圳市华剑建设集团有限公司

    深圳城市建筑装饰工程有限公司

    深圳市博大建设集团有限公司

    深圳市科源建设集团有限公司

    深圳市美术装饰工程有限公司

    深圳市中深装建设集团有限公司

    深圳市嘉信装饰设计工程有限公司

    深圳市坐标建筑装饰工程股份有限公司

    深圳三森装饰集团有限公司

    深圳市叮叮当当科技有限公司

    深圳市奇信建筑智能化工程有限公司

    深圳市全容科技有限公司

    深圳市皓峰通讯技术有限公司

    洛迪(深圳)工程有限公司

    深圳市易晨虚拟现实技术有限公司

    北京奇鱼时代科技有限公司

    安徽扬子地板股份有限公司

    洛阳兰迪玻璃机器股份有限公司

    佛山市特洛意卫浴有限公司

  • 主播 深圳新浪房产 06-12 17:56

    2018年6月12-14日,由中国建筑装饰协会与中共深圳市福田区委、深圳市福田区人民政府共同主办的2018中国建筑装饰产业发展论坛暨第八届中国国际空间设计大赛(中国建筑装饰设计奖)颁奖典礼活动将于深圳会展中心隆重举办,中国建筑装饰协会执行会长兼秘书长刘晓一,深圳市住房和建设局局长张学凡,深圳市福田区委副书记、区长高圣元等领导出席活动,装饰企业负责人、知名设计师、产业链精英一起纵论建筑装饰转型发展的新格局,探讨装饰设计的新风尚。

2018年6月14日,中国建筑装饰协会携手中共深圳市福田区委、深圳市福田区人民政府,在深圳福田隆重举办第八届中国国际空间设计大赛(中国建筑装饰设计奖)颁奖盛典,实现规格升级、品牌升级、规模升级,以赛事、展会、论坛等多种方式,打通业主、设计师、施工方、材料商,打造产业链生态,为企业塑造与推广品牌服务。

  这个行业认可,政府支持的国内顶级赛事,将迎来它的荣誉时刻,精英设计师们将再度在鹏城体会荣誉时刻。

  大赛是中国建筑装饰设计类最高荣誉奖,也是奖金最高的国内赛事,早有“设计界的奥斯卡”美称,近年更因为奖项含金量高、参赛作品质量高、大赛奖金高被业内号称为“三高”赛事。

  奖项含金量高

  “礼赞大国工匠,书写大国篇章。”第八届中国国际空间设计大赛(中国建筑装饰设计奖)由中国建筑装饰行业唯一的国家一级协会——中国建筑装饰协会主办,是中共深圳市福田区委、深圳市福田区人民政府特别支持的国家级设计赛事,是中国建筑装饰设计类的最高荣誉奖,也是大国工匠探索之路上,最好的史册记载。

  作为中国建筑装饰设计界最具权威和影响力的顶级赛事,第八届中国国际空间设计大赛(中国建筑装饰设计奖)与中国建筑装饰工程类最高荣誉奖——中国建筑工程装饰奖双星并耀,彰显改革开放四十年来,中国建筑装饰行业取得的辉煌成就。

  大赛提高了中国装饰设计师的知名度,实现了中国装饰设计最高水准作品的展示与交流,为中国设计事业发展作出了杰出贡献,被誉为“设计界奥斯卡”。

  大赛经过初评,深圳、苏州、沈阳三地复评,以及终评、终审环节。中国国际空间设计大赛评委阵容豪华,既有着亲自主持过上百个项目的一线知名设计师,又有各个大型装饰设计公司掌门人,还有顶级美术院校知名导师,也有80后新秀设计师,老中青三代设计师的强强联合,让大赛评选工作更加科学、严谨,具有信服力。

  参赛作品质量高

  第八届中国国际空间设计大赛共征集到来自海内外设计机构6258余份参赛作品,无论从参与人数,还是层次、作品质量等方面,大赛均创造了多项记录,在全国发掘了一批标杆设计师及行业领军企业。

  参赛选手层次更是高出同期赛事,在短短的八年征程里,中国国际空间设计大赛迅速崛起,并吸引了数十万名设计师的踊跃参与。其中,不乏行业领军人物和业内大咖。香港室内设计之父高文安,上海HYID泓叶设计设计总监叶铮,YANG 设计集团创始人、总裁、创意总监杨邦胜,李益中空间设计(深圳·成都)、都市上逸住宅设计创始人兼设计总监李益中,0755装饰设计有限公司董事长&创意总监黄治奇(michael),北京艾迪尔建筑装饰工程股份有限公司董事长罗劲,台湾隐巷设计顾问有限公司设计总监黄士华,上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司总工程师王传顺等两岸三地知名设计师均来参赛。

  值得一提的是,苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司、深圳市奇信环境艺术设计研究院有限公司、深圳瑞和建筑装饰股份有限公司、深圳市洪涛装饰股份有限公司、浙江亚厦装饰股份有限公司、北京弘高建筑装饰工程设计有限公司、北京清尚建筑设计研究院有限公司、深圳市晶宫设计装饰工程有限公司、中国装饰股份有限公司等中国建筑装饰百强企业均派出精锐设计师团队参赛。

  在第八届大赛中,中国建筑装饰百强企业参赛比率达90%,这也意味着,近一年中国建筑装饰设计领域最具规模和影响力的大型公装作品基本全部参评此次大赛,造价上亿元,项目面积逾万平方米的大体量参赛作品层出不穷,这是中国设计崛起的见证,也是中国设计最强实力的体现。

  大赛奖金高

  2017年,中国国际空间设计大赛(中国建筑装饰设计奖)设立的“年度十大杰出建筑装饰设计师奖”和“年度十佳家装设计师奖”冠名为“福田杯”。

  福田区政府从2018年起,对大赛评出的年度杰出建筑装饰设计师和年度十佳家装设计师给予奖励(十大杰出建筑装饰设计师20万元/名,十佳家装设计师10万元/名)。每年所需经费300万元由福田区承担。每年度获奖者成为福田区的建筑装饰设计顾问。

  据福田区文产办有关负责人介绍,在深圳福田区注册的企业,获得中国国际空间设计大赛(中国建筑装饰设计奖)金、银、铜奖项的,深圳福田区政府将依据产业政策分别给予50万、40万、30万元的支持。

  福田区委、区政府还加大了对建筑装饰行业的支持力度,重点推出了建筑装饰行业“五个一”工程,以建设一个总部基地、出台一个支持政策、成立一个发展基金、创办一个设计学院、举办一个大赛论坛这五个高屋建瓴的举措,打造建筑装饰产业高地。这“五个一”工程,2016年下半年酝酿,2017年上半年实施,基本全部落地,2017年度2亿元产业扶持资金已发放到位,为全区建筑装饰行业新一轮新发展增添了强大的动力。