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深圳新浪房产主播

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    游客

    临深都快买不起了,唉:-(

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    游客

    什么时候开始啊,都快等不及了

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    杜聪聪

    给朱大打call

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    艾灸大叔

    看不了哦

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    杜聪聪

    可以看的,刷新一下,很清晰哦!

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    ASTRO-18676742187

    我是来看朱罗纪的,哈哈

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    绿豆汤

    朱罗纪忠粉打卡

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    朱大的字真好看

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    小甜心

    中山隧道不是马上修好了吗,房价会涨吗

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    中原A明平杰$

    支持玉总

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精彩回顾
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  • 主播 深圳新浪房产 06-09 21:29

    卢韵如:今天的论坛到这里就告一段落了,感谢各位嘉宾的精彩分享和现场朋友的陪伴。我们下期再会。

    添加微信号,加入买房朋友圈

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 21:27

    观众:我挺同意朱老师的观点。感觉惠州房子有点多。以前很多香港人去常平、樟木头买房,因为交通是很重要的因素。现在东莞市场香港客户比例已经很低了,反而深圳客户非常高。交通因素同样重要,从新一波的趋势来说,临深几个城市的政策利好较多,多关注政策和交通规划的支撑位置,会是好选择。旧的区域需着眼交通,如果附近有赣深高铁,樟木头塘厦确实是不错选择。现在新区也很多,应该怎么选择?

    玉家雄:我觉得其实新跟旧的对比是个好问题。很多香港人去长平、樟木头买房差不多是20年前了,交通是很重要的因素。但现在,在东莞市场,香港客户比例已经很低了,反而深圳客户非常高,就看你在深圳的哪个区位。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 21:26

    邓志旺:我唱一个反调,我比较看好惠湾这个区域。举个例子来看,穗莞深城际线2018年动工,东莞的1号线还没有动工。反而是14号线我个人认为最快开通。我觉得虽然说东莞和深圳未来有5条线要对接,所以我不是特别看好。

    朱罗纪:刚才我说了,首先我要选城市,惠阳好不好?惠州我非常喜欢,惠州市少见的一个山、林、湖、海全有的城市,但是问题在哪里呢?只能买新房,二手房变现能力很弱。所以,我来看未来供应能力,东莞现在已经800万人口,相信不要多久人口就会超过1000万。单看惠州目前的情况,再等十年未来可能都没有机会建地铁,客流量达不到,除非以后惠阳划给深圳了。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 21:26

    提问:惠州供应量比较大,我们也怕选到雷区,东莞有没有可以推荐的地方,但是不要推荐价格高的地方,有轨道交通,价格又比较便宜的。

    朱文策:我一般会推荐龙岗,因为仅凭一两句话,我不知道你的需求到底在哪里。首先是惠州,原来提了两类人我是非常不愿意提惠州的,第一类是单身狗,不要提惠州,因为你没有需求。第二纯投资,没必要投惠州,我们作为研究者也是衷心的劝告。第二点,2012年全球次贷危机产业结构出现了变化,现在是全球最重要的智能手机制造基地,去年一个地方就出了3.8亿台的智能手机。去东莞我个人比较看好,这个仅供参考。第一个是松山,这个地方是高科技的生产基地,凡是有高科技的地方都是产能最高的地方,比如深圳的科技园,这一片没有太大问题,我比较看好。

    第二块是临深的轨道,靠近深圳这些。东莞有一个很大的问题,东莞和深圳市融为一体,但是东莞选房太难了,建了14号线我就在那边找房子,惠州南站我就在周边找几个,其他地方有我有找几个,东莞不行,东莞站一拉开全是地铁站,我现在也找不到特别好的地方,只能一个一个地方看。我说松山湖相对来讲,因为它是比较特殊的一个地方。塘夏这个地方有高铁,未来它也有地铁规划。黄江,我个人相对看好一些,黄江是唯一的一个现在地铁规划确定时间的,它有可能会成为深圳和东莞将来地铁通行的第一步,它有可能是这个概念。深圳的13号线通到光明,再从光明拉一条线到黄江中心,黄江中心会和东莞一号线接轨,所以它会是一个在2025年开通的地铁轨道线,但是这周边没有太多的房子可以选,可以到周边看一看项目,我认为这条线是非常值得关注的。

    邓志旺:你拿的是东莞的地图,穗广深城际铁路到今年2018年尚未竣工,东莞的地铁1号线现在还没通,通的是2号线,我个人觉得比较不靠谱,虽然政府出了2025年的目标,但是现在有多少目标没有实现,虽然东莞和深圳不能用5号线对接,我持保留态度。

    朱文策:我和邓博辩论一下,我首先会选城市,这个城市基本面值不值得我投资,去买房子。惠州我非常喜欢,我到这里去买房子我只能拿着新房在手里,二手房我要转让的,变现通道很弱,东莞现在的建成区是比深圳大的,深圳现在就925平方公里建成区,东莞已经到了950了。刚刚邓博谈到,不要老想着把人家的土地兼并过来,那是不现实的,你相想人家为什么给你,我们也没地,所以我们来看它未来的能力和未来的人口增加,东莞现在已经800万人口了,我相信不用一段时间就可以到1000万,GDP10000亿,我认为1000、10000的城市都值得我们关注。如果单靠惠州现在的情况,它再等10年都没有条件建立起来,它没有建地铁的条件,它不满足。建地铁首先要求城居要求要在300万,然后客流量达到300万,现在城居人口240万,它总人口才470万,这样的城市再等它增加60万人口,它估计要增加10年。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 21:16

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 21:13

    提问:东莞经济靠龙岗、惠阳,对深圳的挑战性有多大?

    邓志旺:我喜欢这样的问题,言简意赅,我的回答也很简单,不可能。深圳的问题不在于太小,你看一下纽约才多大,东京才多大,但是纽约的GDP是我们的三倍多,东京是我们的三倍多。我们十九大以来就是要新的发展共识,不是看土地,不是靠劳动力。我们还是寄希望于同城化,那时候它姓深还是姓东关系不大。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 21:12

    提问:玉总,我去年到深圳,因为资本问题我就在惠州大亚湾中心区买了一套房,当时单价1.3万,到今年这个时候它价格还是1.3万,今年我们有点心慌,要不要放弃,要不要考虑在深圳龙岗那边买房,它开盘价4.6万,同地段的是5.3万二手房,如果在惠州那边坚持多久有升值空间,我还要不要等。

    玉家雄:首先要看房价,大家要认清房价。因为有很多的城市都出现限价的政策。比如你刚才说大亚湾1.3万,可能本身是能卖1.6万的,但是它给当地1.6万,所以变成还是卖1.3万,这种情况一直都存在。你去龙岗看房,你不能看一手房不看二手房,二手房是能够真实反映买卖双方认同的价格,市场里面有人想卖这个价格,也有人承受这个价格,这就是市场的供需,两方面协调出来的价格。但是现在的一手房都不是一个协调出来的价格,是政府要你卖什么价格,这个情况在大大小小不同的场合,大家近两年买房的时候不妨多看看二手市场,才知道那个地方真实的房价水平。你去看二手房,但是买一手房你会发现,现在买一手房占了好大一个便宜。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 21:09

    观众:主持人好,刚才你们讲的是宏观层面,我想问从价格来说,临深的东莞、惠州和中山,有需求的客户的数量对比临深城市的商品房数量,来简单分析一下潜力。

    玉家雄:其实我们从过去的一两年发展,临深三个城市都有不一样的表现。

    从去年到今年来说,惠州的市场是最火爆的,因为不限购,特别是大亚湾等一些靠近深圳的区域,甚至出现了一房难求的趋势。深圳不止龙岗甚至是一些区域,如果投资未来想要自己用的话,临深都可能去到惠州去买房。

    东莞呢,已经开始限购。我们以前说,东莞我们从两个不同区域来说,一个是临深几个镇,一个是非临深的几个镇。临深,我们发现深圳客的承受能力也开始到了临界点,过去一年东莞对深圳的吸引力开始下降,未来融合越来越高,东莞房价可能和深圳接轨。

    另外中山,人口不多,这两年大量深圳、广州、香港客户去到中山买房,房价突然飙升。其实从中山人的收入来说,房价有点过高了,我认为中山的潜力应该是排在东莞和惠州后面的。我们发现,三个地方的客户里面,中山客户投资的成分是相对比较低的,虽然也会看做一种投资,其实有不少去中山买房的人会考虑到养老,因为中山是非常宜居的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 21:05

    观众:如果在深圳投资,哪个区升值潜力更大?

    朱罗纪:其实深圳18个重点发展区域,我不可能都选。我个人来说,大空港和宝安中心区这些地方可以多考虑一下。因为从目前的情况来看,第一个前海扩容,我个人判断是比较靠谱的,随之而来可能宝安区政府要搬走、另一个大空港的地位产生的变化,所以我判断这个位置会比较热,但是现在价格也比较高。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 21:00

    卢韵如:我把接下来的时候交给现场的观众,请有问题的观众举手示意。

    【现场互动】

    提问:先很多旧改的项目,但不是政府的行为,开发商说这里要旧改,是等旧改好,还是把二手房卖了重新买新的好?

    玉家雄:以往深圳很多的旧改都是开发商主导,所以变成很多人有一个想法,我听到一个消息了,那个地方准备旧改,准备来收了就买来等人家收。未来深圳的旧改政府主导的比较可能会越来越多。如果由开发商来主导的旧改,有一些项目做十年都不一定能动工,可能你就要把握住你是第一年卖给他,还是第十年卖给他,如果能熬到第十年也好了,但是好多不确定的因素在里面。我自己认为,投资的属性不一定适合大部分的客户,我认为买普通的一手房也好,二手房也好,可保护性是比较强的,对于大部分的老百姓来说我会这样建议他,肯定不是磨开发商来收,你不知道基金会沉淀多久。而且它会有自己独立的市场,市场有几种投资客,他们要卖掉的时候的确会比较难,有兴趣去做这个地方修改的开发商一直都不顺利,都没有太多进展的时候,你想卖掉就相对比较难。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:56

    邓志旺:我觉得建议就是一条,尽快买。尽快买有利于减少你自己的焦虑,有一些发展和机会,当轨道交通逐步开通了,疏散的力度加大,这些区域的房价还有上涨的空间,目前来说深圳跟周边区域的价差还是非常大的,如果能把价差缩的比较小,还是尽早买房是比较好的选择。

    玉家雄:我的答案和邓博士一样,我们就一条答案是一模一样的,按照香港人的做法就是尽快上车,否则你永远都上不了这趟车。以前很多人不买是因为房价跌破,如果在深圳买不起,去东莞、惠州也要买,这些地方的房价已经崛起,相比五年前,八年前,相比过去三年上涨的非常快。我除了在深圳,也在中山,我2015年底去中山,我去开发区,未来深中通道的地方看才卖4000—5000,现在已经卖到16000—18000,原因就是因为深圳人过去,他们当地人形容深圳客户就是蝗虫一样。虽然我们都看到东莞和惠州已经有这种情况,但是在过去的几年时间,这些地方大部分还是投资客,等轨道交通都很完备,配套也相当成熟时,大湾区概念非常厉害的时候,房价就不会像之前这样了,可能会再上一个台阶,到时候就更贵,就要去更远的地方。年轻人如果在深圳买不起,那就尽快去找买得起的临深地区,我相信将来一定不会后悔。

    朱文策:两位老师说的我全认同,刚需买房有一个特征,特别纠结。一定要买一个最完美的房子,总想找最完美的东西。我这个房子有没有学位,有没有地铁,房子一定要大,买完之后不用再换了。买房子最好做到两看,“多看新闻”,比如地铁规划,将来14号线是一条大站快车,我可不可以一个小时到办公室,你要测算一下。最大的前提是,这条地铁线能不能建,你要自己去评估,不能什么事情都要等到规划确定了再杀进去,假如明天新闻说14号线真正要建在惠州南站,那边的价格就已经涨了。

    第二要去看盘,我跟很多买房人交流,你要看项目,看很多的楼盘,刚需比投资更容易知道自己内心的需求,投资很简单。

    最后一条建议是买哪里沿着临深找,如果你留不下深圳的话,沿着临深去找轨道站。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:55

    卢韵如:买房子这个事情真的要看自己不同的需求,而有些需求可能会细微到其他人都不一样。最后想请三位嘉宾给到深圳的年轻人,第一次买房的人,并且他爸妈没有给他留下很多房子的年轻人,在我们看来深圳还是有非常多年轻人自己过来,或者一对情侣到深圳创业,这样的年轻人如果要选房子,或者买房子,在临深的片区请您给他一条建议。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:54

    朱文策:我用三个指标解析,我在2016年底提出三个置业思路,

    第一个思路是买入深圳湾和香蜜湖的豪宅,大家也看到从2016年底到现在,政策调控最严厉的期间,豪宅价格的变化程度。

    第二个是学区房,这是第二条投资路线。第三条投资路线是针对中低收入,临深地区的轨道通行物业,我当时提到的通行物业有两个判断标准,第一个标准是一定要在一小时的通行区间范围内,你从家出发到办公室敲门进入这个时间1个小时。

    第三个是5—10分钟的轨道步行圈,现在有共享单车可以长一点。

    我当时提出这样的置业思路,第一个基本链的思路是判断城市,这个城市的产业结构,重要的是人口流入。这三个概念的阐释是能够流入、基建改善,包括交通配套、产业发展状况,能不能提供更多的就业。就业就会有人口,有人口基础建设好,基础建设好人就会开始聚集,这就会形成非常好的判断,这是我们判断城市值不值得投资。所以首先亘古这个我们就可以排除掉很多城市,深圳就可以列入优选。

    工程关系,对深圳和东莞这些城市,我们光谈交通规划或者是规划不好,交通很好,但是这地方不一定要大,比如惠州好,你不能放在全国600个城市,你要放在全国排前10的。但是这个地方12000平方公里,它供应量无限大,很多地方是你不能去的,所以你要在这里面要求房地产的供应关系是怎样的。对于大的城市,比如像深圳、东莞,这样的城市我们更多要考察的是供应能力,城市能拿出多少房子卖。玉总谈到,深圳有60%的保障房,很多人认为房价会跌,它怎么会跌。新加坡85%的人都用保障房保障起来了,你看看另外15%的商品型住宅涨不涨?所以说你看这个城市未来能拿多少地,拿多少房子不重要,你放在一个地段一样的。我为什么选深圳湾和香蜜湖,这个地方又有学区房,又有很多购物平台,就是这样。

    最后是看价格,你说深圳湾的房子100万一平米我也不买,时间也很重要,什么样的时点进入它影响到你的成本,就像我们买股票一样,你在2017年买股票你现在说不定还没有亏本。你在什么时间选,当你回到历史去看,最好买房子的时点都是在调整期,也就是政策严厉打压的时刻,越是严厉的调控,最后你的规模越大。

    比如说2014年底你去买房子了,一年就赚一个亿。所以价格这块也很重要,你觉得房子很好,但是价格很高,你要不要放弃,这个时候就需要拿周边其他的楼盘做参照,拿二手的房屋去做参照。

    首先要选好房子,然后再选好价格,这两者才能让你的投资,买房、居住有个好心情。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:53

    邓志旺:交通,轨道交通。现在车开不动了,我相信再过十年基本没办法开车了,只有轨道交通是通的到深圳乃至城市中心。

    赣深铁路已经确定了要从下游到上游,有了高铁以后也可能帮轨道交通进行交互。

    惠州南站已经有高铁站了,其他轨道交通可以尽量通过这里形成交通枢纽,从轨道交通来讲这几个点可以推荐。

    城建开发:东莞开发项目是这样,西莞就是零资产的项目,就一个项目。从这个角度来看,它是成片开发,它可以在教育、医疗、配套文化资源,它是新的区域,它可以做最好的配套。

    开发商:我们要特别关注品牌开发商,因为有些小区管理出现了很多问题,出现过很多纠纷,但是有些品牌开发商在开发的时候香港好一些,希望大家选择品牌开发商的项目购买,品质会好一些。

    所以首先考虑轨道交通、城际开发、品牌开发商。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:52

    卢韵如:您刚刚提到的一点和我们之前理解的不太一样,你可以等待,但是不能等待的太久。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:44

    玉家雄:回答第二个问题的时候我说过,现在老百姓买房产绝对不仅仅是为了解决居住的问题,现在成为了资产配制,所以我选房子的时候更看重的是升值能力,升值空间是多少。如果从这个角度出发,我会首先考虑交通的问题,所谓的交通必然是针对这个地方跟深圳交通接驳,如果看过整个大湾区,现在支付能力最高的还是深圳的客户,我们经常跑周边的地方,只要是深圳的地方当地人都很难买房,就是因为深圳的支付能力远比其他城市要高,所以变成如果我要选一个房子有比较大升值潜力的时候,我首先考虑它跟深圳的交通接驳是否便利,还有是吸引高消费的人群买那边。

    第二是配套,大湾区的发展“9+2”11个城市都有机会,如果大家都有机会社会的资源,社会的基金有定量的时候,那个地方成熟起来的时间就会比较长。

    第三是规划以及定位,一方本身的规划有没有前景,包括产业方面,包括整个城市和湾区的位置有没有独特的定位和规划,这点我非常关注。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:41

    卢韵如:请三位嘉宾再次拿起题板,很多深圳人做选择的时候往往会想我该怎么样选一套合适的房子,或者选房子的轨迹是什么样子的。博士看产业、交通,还是看它开车到公司的距离,还是看周围的配套。三位嘉宾在提供选房建议的时候,你们会建议他关注的要素,或者他选房的逻辑,三个关键词就好。也许有些是我们现在能看到的,也许是我们将来能关注到的,你们会关注哪些问题?

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:39

    邓志旺:好像只有我不一样,这两位都选东莞。第一个都一样,深圳。00后现在已经参加高考了,但是目前深圳跟周边的城市一条轨道交通都没有,而且看得见的唯一一条还是广东省建的“穗广深城际铁路”,说大概年底通,但是我观察了现在的进度,今年年底肯定不行,现在还在施工。

    深圳都是先从罗湖、福田、南山发展,当经济总量很小的时候,从1000亿到2000亿,到现在20000亿的时候,必须要往外扩充,像宝安中心区、布吉、龙华,现在到了观澜,龙岗中心城、坪山这些地方,但是到这些地方已经到了极限,因为外面的地方都不属于你的,所以我们的规划很清楚,都是先通过轨道交通把人口疏散出去,但基本上属于深圳的一厢情愿,最重要靠东莞、惠州、中山跟我们对接,正是因为这个问题使我更看好惠州了。如果纯粹从地理条件、经济基础、科技发展水平来看是东莞略胜一筹,但是正是因为东莞具有这样的优势,反而使得东莞不太愿意跟深圳那么积极的对接了,因为东莞这个地方很小,它的土地资源非常稀缺,所以为什么东莞的土地拍卖价格达到了2.5万/平方米。假如轨道交通连通了,我们住在东莞的凤岗这些地方去,我们住到那里去以后会给它带来巨大的压力,因为住过去要有相应的配套,教育、医疗、专业,这部分人住过去以后对东莞人有没有价值,基本说没有价值。我们上班在福田、南山,你创造的税收在深圳,你交的个税在深圳,对东莞来说基本没有什么价值。当然有人会说我们住过去了,我们给它带来了消费,但是消费只限于地域吗?不限于。我们基本都是用互联网通过电商购物,税收非常少。据我了解,惠州和东莞相比,惠州更主动,更愿意跟深圳对接。所以为什么14号线会成为最早贯通的一条的跨城地铁,如果不能解决城市之间的利益,我觉得这种合作恐怕还是流于形势。推动城市规划,以城市为中心向外扩散的趋势,如果这种趋势不管是东莞、惠州、中山都可以。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:34

    玉家雄:其实我的选择跟朱罗纪是一样的,首选还是深圳,但前提是你买得起。深圳的房价在全国来讲是最高的,基本上城区的房价已经去到10万+,边缘的地方已经卖到4万甚至以上,我觉得对于所谓的年轻人,我觉得年轻人还是要分两个概念,第一个概念是,刚刚来深圳拼搏的年轻人和本身父母已经来深圳的深二代,他们是不一样的。很多深二代父母已经在深圳买了房,足以支持自己的二代在深圳再购置物业,这个现象跟香港越来越像。

    前几天,主持人一开厂说的深圳的二次房改,我觉得这个讨论里面基本上分为两派。一派是以后有六成的人居住问题需要政府解决,所以需要买房的人少了很多,所以觉得房价会下跌。我比较支持后面的看法,以后政府提供的房屋市场和商品房已经完全是独立开来,现在一般的家庭住在政府的房子,但是香港的房价在过去那么多年以来一直在上涨,原因只有一点,因为房子现在绝对不像所说的仅仅是用来住的,房子已经变成老百姓资产配制的一种方式,这种需求还是蛮大的。加上我一直以来都有一个非常坚定的想法,一个地方的房价必然跟这个地方的经济会是同步的。前面的问题我最看好的是深圳,但是要买房的话首选还是深圳。基于东莞,我在这个场地参加过很多次活动,我都提出一个概念“深圳太小”。现在两千多万人口,据说两千多万人口其实人口的密度是非常的大,远比香港要大,所以我估计未来必然会有一部分的深圳人需要外溢到其他城市。现在深圳的版图连接的基本是三个城市,香港。住在香港回深圳发展的只占很少数的部分,剩下就是惠州和东莞。我自己认为,东莞的条件暂时来说比惠州要好,包括交通和城市的移居程度,配套程度,东莞都比惠州好一些。我认为深圳人最有机会外溢的地方就是东莞,那就变成深圳人的购买力变成东莞,我相信在不限价的情况下必然会逼高当地的房价,第二个选择的城市是东莞。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:30

    朱文策:是不是只要求两个答案?选两个城市就深圳和东莞,围绕深圳就这四个城市,香港、东莞、惠州、中山。首先香港没有机会,在管莞惠、中山之间选择,首选我建议年轻人能留在深圳就留在深圳,想方设法留在这个城市。你在这个城市未来的大趋势就是资源的集聚效应越来越强烈,在这种情况下离这个城市的中心区距离越近,获得的成本节省也好,或者其他方面的收入也好,或者发展机会都会增加很多,这是一个建议。

    东莞、惠州和中山,我个人对东莞的理解是这样。深圳、东莞包括香港有制度上的变化,首先先把香港隔离掉,深圳和东莞其实就是一个城市,它没有任何天然区隔,还有接触。这两个城市加在一个,也就4600平方公里,再卡掉50%的控制线,也就意味着2000多的建城区,现在深圳人口是2200万,东莞800多万,这样的城市已经3000万的人口了,两个城市的汽车保有量,东莞一个城市的汽车保有量达到260万辆,这是非常恐怖的数字,这两个城市加起来极有可能是全球汽车保有量最高的区域,所以我对东莞这一年多的研究也好,我的感觉是它跟我们传统意义上理解的东莞不一样,在目前这个情况下,如果我们留不下深圳去东莞怎么去选择,可以去关注东莞和深圳之间的轨道交通建设,至少已经有八条明确了建设工期,趋势和方向已经很明了。惠州和深圳、东莞是不同级别的,深圳现在最低是300多万起,上车价。东莞是200万起,200万买一个三房是没问题的,惠州现在100万起,花100万在大亚湾可以买到三房的,所以它这是根据年轻人自己不同的实力做的选择,但前提是针对刚需,没有房子的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:29

    卢韵如:现在请三位嘉宾亮题板,现在是插播广告的最好时间,请大家关注二维码,这几张图都会放群里给大家复习用。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:27

    卢韵如:请三位嘉宾拿起题板,现在每位嘉宾有两个城市的选择。在现在的大背景下,结合每个城市的调控政策,如果深圳的年轻人去买房,你会首选哪个城市?次选哪个城市?在过去几年里面,包括房企其实也看到了融合的趋势,大概在2015年看到了大岭山的地王,当时碧桂园拿下来是6500多。6月13号,下个星期中山一个一万多平方的山区用地起始楼面价8000多,现价是14000多,2016年拿下的地块马上就要有项目出来,北大资源东莞,当时的楼面地价也是13000万,临深的片区因为这些人员的流动和产业的流动,也受到了年轻人的喜爱,也受到了房企的重视。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:25

    卢韵如:这个时候特别需要邓博士补充一下,邓博士在我旁边特别吃亏,我很清楚他会选择香港,因为关于规划的梳理从一开始到现在都非常清晰,请邓博讲述一下在大湾区的建设过程当中,深圳和深圳周边的几个城市会承载什么样的功能?

    邓志旺:首先我要给大家推荐朱罗纪写的一篇文章,文章的标题就是“深圳正在香港化”,现在正在香港化,我觉得香港确实在规划创新,但是对深圳来说并不是坏事情,深圳和香港的合作是最多的,如果大家看最近的新闻,深圳的重大新闻都被香港垄断的,香港科大刚刚成立了深圳微电子研究院,设立在校园内。6月6日腾讯在香港设立了金融科技的研究力量,这两个城市科技产业的合作会越来越多。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:24

    卢韵如:深圳周边哪几个城市?

    邓志旺:大湾区的规划对深圳及周边的城市,包括湾区的11个城市都是好事情,这个规划会给我们带来很多利好,究竟哪个最受益,如果到城市中划分很困难,我倒希望原来点状的城市,比如说香港、深圳、东莞、惠州、中山、广州,点状城市的特点是,中心都像欧洲,边缘都像非洲,两个城市接壤的地方是最差的地方,这种情况叫点状城市,希望大湾区出规划的时候能够设计一下,把城市全部结合在一起。比如东莞,长江这些地方不应该成为东莞的边缘地带,应该成为湾区的节点城市,同样未来大亚湾也应该成为节点,不应该局限于某个城市边缘的小镇,这对深圳的居民会带来机会。总体来说,我觉得东莞,东莞的产业发展比较好,发展的机会比较多一些。相对来说东莞还是机会多一些的。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:22

    卢韵如:这个时候特别需要邓博士补充一下,邓博士在我旁边特别吃亏,我很清楚他会选择香港,因为关于规划的梳理从一开始到现在都非常清晰,请邓博讲述一下在大湾区的建设过程当中,深圳和深圳周边的几个城市会承载什么样的功能?

    邓志旺:首先我要给大家推荐朱罗纪写的一篇文章,文章的标题就是“深圳正在香港化”,现在正在香港化,我觉得香港确实在规划创新,但是对深圳来说并不是坏事情,深圳和香港的合作是最多的,如果大家看最近的新闻,深圳的重大新闻都被香港垄断的,香港科大刚刚成立了深圳微电子研究院,设立在校园内。6月6日腾讯在香港设立了金融科技的研究力量,这两个城市科技产业的合作会越来越多。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:15

    邓志旺有点奇怪,香港人也看好深圳,我写的是香港。如果关注大湾区概念,从提出到逐步的落实这个概念,到规划出台,其实每次提到大湾区必然会提港澳,因为大湾区的发展就是围绕香港和澳门开展的,昨天我们深振业组织了一次论坛,请到了粤港澳大湾区的组长,他的说法也是这样,湾区的概念首先会在香港,香港目前的经济、社会都面临新的问题,对我们的地位带来了很大的压力。大湾区的规划从政策角度来理解必须是为香港服务,有利于服务香港,所以我首选香港,谢谢。

    玉家雄:首先就邓博士说我住在香港为什么不选择香港,主持人给我选了两个城市,我相信我第二个选择会是香港,但是我为什么看好深圳呢?虽然我是香港人,但是来深圳工作已经有十几年的时间了,看到深圳整个粤港澳的速度,深圳现在的发展应该遇到了一点点的瓶颈,深圳城市的面积太小了,不能说所有的购房都是由深圳本土来承担,但是在这次粤港澳大湾区的规划里面,我相信国家应该会给到很清晰的框面,在“9+2”11个城市里面,每个城市应该承担什么样的功能,我觉得深圳将来要承担的功能应该是高增值的功能,比如说高新科技。虽然我们刚才台下说,现在谈金融香港还是有比较明显的优势,之前我们谈了前海,这次谈了粤港澳大湾区,现在整个湾区要承担起跟国际接轨的功能,现在香港承担了一部分的功能,我相信将来深圳也会承担一部分。从空间来讲,深圳的空间要比香港高,毕竟香港不是亲生儿子,是收复回来的养子。从国家角度来讲,他会信任深圳多于香港。

    朱文策坐在我身边的两位,一位是深圳人选择香港,一位是香港人选了深圳。他们的观点跟我的出发点不太一样,我非常认同邓老师谈到的,粤港澳大湾区从政策背景设计来讲,我认为是香港。我的判断是,通过大湾区的设计是要去避免香港陷入失控,这些年来香港在一步一步走向当年一国两制期望的反面,它最严重的后果可能会影响到一国两制的伟大构想,我觉得这是很重要的判断问题的起点。从政策的角度上,我认为大湾区的设计应该是香港,但是我为什么选深圳?基于我们对基本面,对市场自然运用的判断,这是两个层面的问题。我对城市的理解是这样,所有的城市都是基于效率和活力起来的,我们判断一个城市到底好不好,我们应该判断这个城市的效率,这个城市的效率和活力可不可以吸引来最优秀的人才,能不能提供最具创新性的营商环境,能不能提供良好的生态环境提供给大家,这些对比香港、深圳和其他9个城市,这个答案是相对比较清晰的,就是深圳。从整个的生态环境、人口引进以及产业结构,最重要的比如战略新兴行业的研究,深圳在所有城市里面是最好的,从市场角度去判断,我认为大湾区的选择就是深圳。

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:14

    Q1:粤港澳大湾区9个城市,您最看好哪个?

  • 主播 深圳新浪房产 06-09 20:13

    卢韵如:希望能通过这样的公益沙龙和大家一起了解趋势,把握楼势。5月份相信深圳人都在关注两件大事,一件是深圳被称作二次房改的住房政策,另外一件是粤港澳大湾区的规划的发布,一直到今天下午这个规划我们还没有看到,大家都说这是中央给到大湾区的一大礼包,我们都希望新的硅谷能有新的崛起,今天很多观众在来之前都关注临深片区住房如何选择的问题,可是我们也知道离开产业谈城市,谈楼市其实是无根之木,离开规划、离开生活看房子,其实也是无源之水,所以今天在现场我们特别邀请到在产业、城市、经济、楼市都非常有见地的三位嘉宾。

    首先请到的是深圳职业技术学院房地产研究所所长,深圳经济学会副会长邓志旺博士;

    深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生;

    深圳地产资深观察员,资深媒体人、朱罗纪创始人朱文策先生;

    今天现场分为两部分,我们会留出更多的时间和现场的观众做互动,现场提问的观众会获得由中原地产提供的公益系列的绘本。

    前面有三个问题,请三位嘉宾拿起题板,直接进入话题。第一个问题是,粤港澳大湾区战略发布在即,在这个规划当中哪个城市是最受异议的?深圳人肯定都希望是深圳,但到底是不是呢?现在请三位嘉宾亮题板,两个深圳一个香港,从香港开始。

  • 主播 深圳新浪房产 06-07 12:43

  • 主播 深圳新浪房产 06-07 12:42

    粤港澳大湾区2017年首次写入政府工作报告,2018年政府工作报告再次提出将出台实施粤港澳大湾区发展规划。纳入粤港澳大湾区的珠三角的9个市和香港、澳门特别行政区的经济总量接近纽约湾区,2017年GDP总额突破10万亿元人民币;进出口贸易额是东京湾区的3倍以上,区域港口集装箱吞吐量是世界三大湾区总和的约4.5倍;拥有16家世界500强企业和3万多家国家级高新技术企业。

    无论从发展数据,还是粤港澳大湾区规划即将出台的政策层面,利好消息不断,粤港澳大湾区发展潜力无穷。但同时伴随着各地限购政策不断升级,利率上浮,房贷额度收紧,房地产市场情况严峻。在此矛盾的情况下,临深区域走势预判,深圳人是否值得入手临深房产,来听我们专家详解。

    时间:2018年6月9日 20:00

    地址:深圳书城(中心城) 北大台阶

     

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