宋丁:龙华商务产业链雄起六铁律

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  • 深圳新浪房产 07-01 16:23

    主持人在活动的最后有请第一排的所有嘉宾一起来到舞台上拍照。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:20

    很简单,前海就没有那么多住宅,都不给你配,我们是住宅先行,商务跟进,所以我这个地方永远热。这个世界热闹的地方就有钱赚。前海是老板赚钱的地方,你是大老板吗?你不是大老板,就只好到龙华来。最后给大家16个字:龙华雄起,定律使然。

    是逃脱不了历史规律的一个走向,中央商务,在这样一个大片区里面有很多产业,但是中央商务就那么一小块,所以他是高产出、高增长、高收益的产业。所以说前程似锦。有眼光的,愿意捕捉机会的,愿意捕捉这一轮机会的,肯定是不会丢掉一个叫龙华的地方,一个叫龙华北站的地方。当然也不会丢掉他在这个中心的真正有价值的商务产品。谢谢大家。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:19

    龙华中心是实践国际新都市主义的典范地区,非常的典范,非常的经典。因为龙华区基本上是人居先导,是为了福田中心区那边大量的就业人口,就有了大量的住宅,从5千6千已经涨到了现在的七八万,十倍的价格涨起来了。所以过去若干年,大量发展的住宅小区形成了现实需求。

    目前,龙华中心已经进入到了产业服务功能大配套的时代,他在龙华的面积很大,但是北站一定是龙华的最中心,在这里要配置高端产业,就是商务产业,这个产业大规模的进来了。所以现在进入了大商务的起步阶段,供给侧起步了,需求还没跟上来,跟得不快,有什么毛病?就是丢机会。2018年底,2019年年中,你会回味宋老师说的话,你会后悔请我吃饭的。与福田中心,前海中心比向,龙华中心商务功能同样强大,但是更聚人气和城市人文氛围。为什么?

  • 深圳新浪房产 07-01 16:19

    第六,新都主义定律。世界城市的占经历了聚集化发展的模式,人流外流的模式,再回头走新都市主义的模式。城市最初都是遵循向中心地带聚集的模式造成城市摊大饼的发展弊端。比如说美国就发明了一种新东西,比如说美国把人民向城外直接分流,形成大量的卧城。

    但是那样的模式,大量的分散了城市中心的人口,但是功能单一,严重影响城市效益。最后是对外外拓的新城片区,采取了新都市主义化的模式,也就是导入城市产业和服务功能。这是最合理的,包括我们在香港看到了多很的屯门、沙田,都是这样的,30万的外省人口,离香港的中心区就很远,但是他的生活很完备,很配套。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:18

  • 深圳新浪房产 07-01 16:15

    福田中心区,是深圳城市中心功能聚集地和城市综合管理运营指挥地。

    大空港中心是大湾区未来最核心的国际空港以及全球最大的会展商务中心。

    龙岗坪山中心,深圳东进战略的桥头堡和深圳3+2经济圈功能的协调中心。

    龙华中心,深圳最大的陆域交通中心和城市一级市政商务新中心。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:15

    从国家视角看,一个前海完全没办法承载大湾区中国全球化战略的全部责任。一定是要功能分化,因为虽然中央批了前海作为一个人民币国际化的试验点,但是前海太小了。为什么前海一直想扩容?

    即便是大了这个地步,70多平方公里,我们已经超过了纽约曼哈顿的59平方公里,你能证明你就能承载中国未来的经济成长吗?仍然承载不了。到2027,2037,2047的时候,美国人要经常来参观了,那个时候是西方的前海,而不是东方的曼哈顿。所以这个时候就发现,我们必须要功能扩张,支点扩张。大湾区战略需要深圳提供若干个重要的商务功能面积化的支点地带。大前海,国际人民币国际化前沿基地和深港现代服务业的合作实验区。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:15

    所以说好好设计,设计好了,就是历史文化遗产,设计不好将来就把你拆掉。龙华中心在总面积、总投资、城市功能配置等方面都已经明确超过了福田中心。第五,区域支点定律。这个点,城市是一个面,每个面都是一个点,你是不是支点,要看城市的功能定位,是不是构成了对城市的支撑点。

    商务产业在一个片区的雄起,一定是在其在城市或者是区域发展中担当着支点作用。粤港澳大湾区呼啸而来,正在锻造深圳作为大湾区的中央商务功能核心城市地位。大湾区很大,哪里是支点?很多地方也穷得叮当响,大湾区里面的很多地方都很穷很穷,你说他也是大湾区,大湾区绝对是要另眼相看的。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:14

  • 深圳新浪房产 07-01 16:09

    首位中心式的超越,例如说浦东的陆家嘴超越浦西,外滩成为上海城市的主要中心。独特功能式超越,比如说深圳龙华由于北站的不可替代的地位,形成了全市的新中心价值。有人说深圳将来有八个高铁站,你只不过是其中之一,意思就是八个同时不是兄弟姐妹了?老大就是老大,没有办法超越的。我认为任何一个新高铁站都没办法超越龙华的北站。后发片区往往更加容易大规模导入现代产业和城建理念。

    老区为什么难办?有些东西不好动,改建的成本太高,加上很多老旧的历史遗产不能动,所以只避开。但是在新中心,即便是挂牌和没挂牌的,一千多年的东西,我说拆了就拆了,那是另外一个问题。理论上说,在全世界,全世界的法则是过了一百年的不能再拆,所以后来一定要超越前者,是没办法改变的基本规律。后发片区通常都会总结原有中心城市片区发展的不足,来实现价值体现。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:09

    我作为一个研究经济的人士要非常明确的说,说龙华是副中心的说法是不对的,龙华一定是深圳的中心,是大中心的一个组成部分,不可剥夺的一个组成部分。这个东西在2027年看得更加清楚。第四,后发超越定律。伴随城市中心的外溢现象,后发的城市中心不断超越旧中心,否则怎么提升人类社会的发展规律,肯定是后者要超越前者。全面替代式的超越,例如说新德里替代德里,拉德方斯替代巴黎老中心。

    功能分化式的超越,比如说曼哈顿的中城、上城在商务功能上对下城的扩充延展。现在在曼哈顿真正最牛、最热火的是中城和上城。中城三年就崛起了帝国大厦,但是中城的没落进一步对上城扩张,说明他也是在扩张的,是功能方分化式的超越。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:09

  • 深圳新浪房产 07-01 16:08

    龙华依托北站的优势,必然分流承担深圳城市主中心的大量商务功能,政府给这种分流创造了多大的空间?龙华中心的面积比福田中心大,投资总规模远远高于福田中心,龙华的高铁站远远大于福田的地下火车站。所以他必须把市一级的美术馆、图书馆以及很多功能区放在龙华,而不是放在其他中心。龙华中心有的产业规划和开发,已经凸显出城市新中心的巨大价值。


  • 深圳新浪房产 07-01 16:08

    正在逐步的纳入旧改,工改公里面有很多的变相的公,未来只保留30%的高科技主导的工,如果非高科技,我认为过10年,基本上在深圳销声匿迹,因为留不住了。连光明、平地那种偏远地区的地价都高得不得了了,你承受得了吗?你又不是大疆科技,又不是华为,华为都跑掉了。

    龙华中心是深圳城市主务中心。为什么说龙华不一样?谁都不敢说他是主中心,但是龙华就这么牛。因为我是福田中心直接外溢的产物,中国的政治经济学告诉你,政府在哪里哪里就是中心,政府在福田中心,福田中心区太小了。福田中心作为深圳的主中心,它唯一的外溢就是龙华,就是今天的这个地方。没有什么可选择性,只能往这里外溢。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:07

    第三,中心外溢的定律。深圳的城市中心格局30多年来一直在快速的外溢。30年前的落户,20年前的福田中心,10年前的前海中心,每十年就翻一个跟斗。这样搞中心全世界是没有的,我们每年100公里的速度往外翻。

    中心外溢的主导方向正在由一路向西转向全面北上。先是由宝安往北走,然后是往东边,按照龙岗大道的方向往北走。但是最引人关注的是中部,由龙华的方向往北走,这样一个大的全面北上。东部的龙岗坪山中心,西部的宝安中心以及大空港以及中部的龙华中心,这就是整个新的中心扩张的模式。现在深圳正在呈现全境中心化,全境商务化的格局。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:07

    龙华作为南中国最大规模的高铁站,我们必然是最大的收益地。只有密集高品质的商务产业集群,才能彰显龙华深圳北站的路权价值释放的地位,如果有这么好的高铁站,有这么好的路权,抬升了国际机会。但是如果龙华只是布局了一些住宅,只是布局了很轻的产业,是不是土地的巨大浪费?尤其是中国寸土寸金,我们必须考虑经济的基本规律。一定要给龙华这个地方,特别是中心区的北站附近,一定要配置高能产出,那就是商务产业。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:07

  • 深圳新浪房产 07-01 16:06

    中国强大的基础设施投资和建设产能,必将通过高铁,输出欧亚各国,大幅度增加路权价值。未来十几二十年,全世界每年的经济产出中,由陆路产生的经济总量会日益提升。改变过去500年来海洋经济不断占比走高的趋势。为什么?就是因为中国已经出现了,中国已经站在了世界的高点上,没有人能够改变这个事实,我们应该为这个感到骄傲。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:05

    我们都知道人类是经历了工商贸易,由陆权想海权的重心的转化。早年我们中国的四大文明都是陆域的,都是河流经济。可是从西方文明开始发展成了海洋经济,整个是蓝色文明,所以说大家沉醉在海洋文明中,包括中国这几年大规模向海洋文明推进,但是发现一个问题,向海洋经济推进的时候遇到了前所未有的阻力,比如说太平洋,我们容易进得去吗?不容易。不要说大自然的阻碍,人类也很多力量在阻碍。

    比如说美国、日本一直在阻挠我们进入太平洋,所以他搞了一个太平洋伙伴联盟,这个联盟里面对太平洋边上最大的国家表示不与关切,就是中国。他说可以进来,但是我规定的一系列的规定你是没办法进去的。你要想进来,先把你的国家制度改变了,我们能做到吗?做不到。所以说它的意思就是我不跟你玩,把你排除在最基本的国家贸易经济交往的圈子之外,我们能单一的玩海权吗?不行。所以我们要重拾路权,在走向路权的最精采的是什么?“一带一路”。再一次重返欧洲,重返中亚、北非。一两千年前就看到了,这是中国历史上最辉煌的路线,现在要重拾。

  • 深圳新浪房产 07-01 16:05


  • 深圳新浪房产 07-01 16:03

    粤港澳大湾区看到了龙华的深圳北站的交通枢纽地位就更加的重要了,因为这个大湾区必然是湾区和陆域经济的互动,整合,这个过程中,大交通的架构起着完全没办法替代的作用,这样龙华的地位就因为北站,因为粤港澳大湾区发生质的变化。这是第一点。第二点,我们看陆权增值定律。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:58

    交通枢纽地的产业综合用地效率是最高的,这是大家都知道的。人越多,产出越多,投入越多,效率越高。当然也伴随着现象,由于交通枢纽地的需求旺盛,大家都来抢吃,是什么结果?价格上去了,成本上去了。

    所以说凡是中心地段的房价最高,地价最高,什么都最高。所以综合成本就高了,这是必然现象。但是为什么要发展这个东西?相对而言,商务产业应对高成本的能力是最高的,为什么说中心区密度之后,留下的主要是商务产业呢?很简单,别的产业扛不住了,比如说你能在中心区搞一个工厂?听起来很离谱。因为首先这个地价、人工成本就交不起,造出来的产品100块钱,花掉了180块钱,你说可以做工厂吗?肯定不行。必然是腾笼换鸟,这是必然规律。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:55

    我大家都知道龙华是怎么崛起的?龙华是怎么让你知道的?你知道这里有一个北站火车站,让你马上想到了纽约的中央火车站,也想到了伦敦的火车站,他们都是位于都市的中央地带。既然是这样,我们首先要看看交通的规律:全球的经验都表明,凡是交通枢纽地带,必然是商务产业的聚集地,这是一个基本规律。你如果是把车站建到离城市很远很远的地方。

    每天滚滚人流到了很偏僻的地方,大量的通勤车往城里拉,最後的结果是城市不堪重负,道路交通拥堵不堪,可以这样设计吗?肯定不合理。最大限度减少城市通行是大城市的基本法则。你改变了这个,城市发展就会遇到很大的麻烦。道路交通和枢纽的关系和城市枢纽的关系,继地铁,普铁、高速之后看到一个新型的交通业态,就是高铁已经成为城市产业的新贵族。一个是盯着机场,一个是高速车站,这两个地方是人口聚集最大的地方。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:54

  • 深圳新浪房产 07-01 15:49

    今天来到现场的来宾一定是对于美好生活充满了向往,龙华区描绘区了全区高品质的未来发展蓝图,并一步步的将这一些都转化为美好的现实,随着龙华区转化为普惠民生的福祉之后也吸引着越来越多的人来到了这里,特别是来到了深圳北站CBD进行优质资产的配置,今天邀请到了宋丁老师,下面请宋老师讲解龙华商务产业链雄起的六大定律。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:48

    主持人:感谢,现场很多朋友听得非常的认真。我相信在这样一段分享中,现场的各位一定是收获颇多。现场的各位,节袭来就到了今天第一轮的抽奖环节,温馨提示,各位是否都有拿到抽奖券?如果想中奖的请给主持人一点点掌声。首先将为大家开启的是今天的第一轮抽奖,将抽出的是今天的二等奖,二等奖一共有四名,获得飞利蒲净水器一台。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:47

    现在已经有华夏幸福在高调的推他的创新模式。另外有央企,中信地产在汕头,也是广东的特区之一,搞的桃江区168平方公里的连片开发,又是大手笔。很多认为原来政府要花钱的事情,变成政府花一点钱,而拉动大量的资金就可以做起来了,就可以缓和三元悖论的制约,就可以把我们有特朗普外在压力下,中国的事情怎么做好,做得更加的游刃有余。这就是我想跟各位汇报的,从研究层面的一些基本看法,谢谢大家。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:47

    我认为如果是现在迎接十九大,考虑到现在特朗普的减税对我们有压力,能不能乘势形成共识,把大部分的扁平化的改革真往前推进,来减少行政成本,这是一个长久的制度优化的建设工作。还有一条是积极推进PPP这一制度供给创新。它的好处是政府的钱有限,但是政府的钱的放大效应可以提高,这一来同样是原来的政府收入规模,但是政府的收支安排下,调动的民间资本数量大大提升以后,很多事情可以做得更快更好更实。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:47

    有没有空间?就是能不能减少行政成本?换句话说,支出就可以腾出一块钱来,就可以更好的减税或者是增加公共福利的支出。怎么减少行政成本?对整个行政架构来一个真正的改造,脱胎换骨,就是要把这么多的政府机构再来一个整合,减少机构的数量,同时要扁平化,中央省市县乡镇五级能不能扁平化?中央、省、市县三级,乡镇变成派出机构,这个事情已经探讨了多年。但是很遗憾,这十几年中只走了一点小碎步,扁平化只有广东顺德一家正式宣布做过试点,其他的都不动。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:47

    所以我们要清醒的认识,中国的减负减税不能照搬美国的套路来做。我们的按照中国特色减税、减负,有两点应该强调。第一是能不能减少行政成本,财政学上有一个三元悖论,老百姓多很用户的减税,增加公共福利开支,以及控制赤字和政府举债水平,听起来都非常好。老百姓都很拥护,但是这三件事不可能同时实现,这三件事里充其量只能同时做两件,你要想减税,同时控制赤字水平就不可能增加公共福利支出。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:41

  • 深圳新浪房产 07-01 15:39

    个人所得税能减吗?美国的联邦政府过日子主要就是靠的个人所得税,还有跟社会保障相关的工薪税,合在一起,美国联邦政府收入的80%靠这两个税就解决了。中国个人所得税是整个税收收入的6%不到,再怎么减?减得这个税都几乎没有了。中国还有一个现代社会税制的特征吗?中国的个人所得税,按照中央的说法,要把结构优化的情况下,逐渐提高比重,中国要想在这方面学美国减个人所得税,真的是东施效颦了。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:39

    还有中国企业的隐性负担问题,这是全世界中国最独特的。一个企业开办要盖100多个章,每个章都得做工作,都得打点,这个里面的负担是隐性的,企业有苦说不出来。运行起来,每年还要处关系,还要打点。这种情况靠什么解决?不是靠减税的,而要靠配套改革,这个配套改革就是要进一步的真正把政府和企业的关系处理在一个阳光化、法制化的投资环境里,这才能处理得好。这些就是我们要注意到的。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:38

    特朗普在这方面也用了狠劲,如果做起来,赤字的水平就一定会抬高。又减税,又增支,当然要体现为赤字。但是他有美元霸权,中国人学不了,这就是我们要考虑的,中国人要有自知之明。现在我们要怎么办?大方向上中国应该是考虑进一步做好减税,同时也要特别强调,中国的减税应该扩展到企业的各种覆盖,因为中国现在的正税就有17、18种,企业的正税还能减什么?其实油水不大,可以再适当的积极考虑,国务院还在积极部署,今年的减税还在加码。除此之外要把税收之外的五险一金,各种行政性的收费要努力的往下减。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:38

    这些事情如果要做升级换代的建设?该做吗?显然该!美国的铁路网是全球比较早的,产生重大的经济支撑作用。现在人家没有像样的高铁。我们不说特斯拉的掌门人在搞电动汽车的同时还搞了一个管道式的特别高速的高铁,他一旦成功,假如说15、20年之后成功,中国现在的高铁在全球竞争中的主要线路上我们就被废了,这个先不说。就现在按照中国的水平高铁建设做新一轮的投资,是不是有必要?有!

  • 深圳新浪房产 07-01 15:35

    出现了以后也是一个双刃剑,会加大美国的赤字和公共部门债务的压力。美国有一个得天独厚的条件,就是美国有美元霸权,美元在全球的影响力是别的任何国家的货币所无法相比的。它的美元投放到市场以后大家会欣然接受,是最典型的硬通货。所以只要开动印钞机,现在的电子货币发出去就可以缓解他实际执行中的现金流的压力。特朗普明确表态要推进大规模的基础设施建设,美国的地铁效率极高,运行了差不多100多年,每天有大量的人口靠地铁网络解决他们的出行问题。美国纽约的机动车应有率比北京高了很多,但是纽约根本不用考虑像北京这样的对机动车做限行限购限号,就是中心区域大家靠地铁网络基本上解决了公共交通的拥挤的问题,但是到地铁里面看,设施是比较落后的。安全性可以保证,空调不敢保证。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:35

    美国的减税方案取得成功是大概率事件。美国的社会舆论都可能对减税方案形成一定的制约。但是他毕竟按照这个方向在做特朗普这个人是很有个性的他要认准的事儿就要努力做到很可能会按照一定的修正后的方案来实施。这样带来美国经济在已经复苏后进一步的活力提升是很可能出现的。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:34

  • 深圳新浪房产 07-01 15:31

    美国的经验在特朗普时代重新利用起来是有一定基础的。中国怎样?现在往前看改革开放的30多年,一开始就讲减税让利,在深圳,在其他地方,减税让利,让企业活起来这是一向特别强调的方针。这几年经济下行的过程中我们又强调了结构性减税和更积极的减轻企业负担。去年税制改革中减税的一个重头戏,营改增已经做到了全覆盖。

    对于中小微企业已经推出了一系列的减税的具体措施,比如说认定为中小企业的所得税,一直到2020年是减半征收的,标准税率是20,减半就是12%。还有是企业的研发活动在企业所得税里面可以做抵扣,投了100块钱的研发,到了所得税方面可以扣掉150块钱,最新的政策是可以提高到扣175块钱,鼓励企业更多的做研发,这些都是已经有的减税措施。所以中美两国在这方面是有一致性的,不要一说起就好象美国那边跟我们做的完全不是一个方向的事情,并不是这样。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:31

    我们怎么看减税是美国了中国的共同选项。美国的减税特朗普说要兑现他的竞选口号让美国重归伟大。而且他是一个很明显的要拉出大规模减税的思路。有他过去的经验在此之前上个世纪的80年代里根总统执政期是应对着70年代已经明显的美国的所谓滞胀问题经济停滞了速度很低了。物价又很高通货膨胀。面对这个难题里根比较坚定的采取了供给学派的减税的主张。

    经过他抗着困难的瓶颈期之后局面豁然开朗美国的经济活力开始体现出来了。这样一来里根经济学概念之下的那一段时间的政策调整是做了后来新经济在硅谷兴起的铺垫他那个减税同时带来了整个产业活力释放以后美国还在信息时代科技创新的过程中跟着产生了硅谷的引领全球潮流的创新浪潮。新经济从政策层面最后落到实体层面的经济最后继续使美国引领全球潮流。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:27

    投融资的方面现在很有新意的PPP,就是政府和社会资本一起合作做事情。公共工程、基础设施、产业园区产业新城的建设和运营都可以用PPP的方式政府和企业在一起以伙伴关系的方式形成长期的合作把这个事情做得更好。

    在整个资源配置中应该是一个框架。实施路径方面就是要如何从相对低效的、过剩的领域里释放要素这里面只是供给侧改革的切入点而且没有一句话套用一个公式。不像需求管理反周期大家一听就明白。现在经济低迷所以要扩大内需但是光讲需求是不够的现在考虑的是更复杂的供给侧的结构优化的管理。

    相关的科技制度改革土地和不动产制度的改革人口政策和劳动力市场相关的优化和改革都非常重要。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:27

    在流动的过程中,制度中这些竞争性的要素,可以通过流动最后所在比较高的效益水平上。我们现在要处理好这个事情就要特别注意供给侧阶级性改革中政府的定位,比如说特别强调要给企业家作为的空间,政府的作为要注意守政出奇,在遵循市场规律的大前提下,以及中国特色上的创新和出奇制胜的追求。在企业的层面,他活动的过程中,政府的引导更多的应该是规划,更多的是给出环境鼓励大家通过试错,把创新引到成功。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:26

  • 深圳新浪房产 07-01 15:25

    但是这些管理说起来是堂堂正正的是在按照八项规定以后的基本精神,在很起劲的加强管理。但是他是落入了俞正声早就批评的,应该往官员的管理制度错误的套用到了知识分子的头上,所以2016年追办、国办发文纠偏,要把这个事情处理好,中国才能冲破引领新常态里面的矛盾凸显期,是制度创新打开科技创新、管理创新的空间,调动前面这些传统要素,还必须调动起来。更多靠科技创新、制度创新,把中国按照可持续发展的轨道去实现现代化。这就是一个最基本的对于五要素相互关系的认识。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:25

    但是科技的作用要真正发挥好怎么样让科技成果在巨大的不确定性探索创新的过程中真正能够生成能够使科技创新不断出成果是需要制度环境的是需要制度给予这些一线的创新人员以人文关怀的这恰恰又是中国现在碰到的一个难题。中国现在管科研包括高校事业单位的研究人员教授、科学家和一线的产业界的产、学、研一体化做课题受到的约束是什么这一两年很起劲的有关部门按照官本位行政化的一套规则做了各种各样的克强总理批评为繁文缛节式的管理这很大的抑制了一线的创新的积极性。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:25

    邓小平说科技是第一生产力。学者是这么解释的不是传统的生产力的三要素上做加法而是做乘法是个放大是个乘数效益这就是现在企业家们认同的如果我的创新成功是颠覆性的创新那么局面为之一变引领市场潮流。科技就可以起这种作用。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:21

    资源的空间应该从全国来说还比较可观因为中国的城镇化水平只有41%,但是很遗憾这些年你要再扩大建城区面对着未来几十年由中心区域的扩大接纳总计差不多4亿人从农村来城镇定居必须解决的征地拆迁补偿可是要价越来越高成本已经非常高了。再不做改变往前的发展空间基本上就被封住了就必须另辟蹊径。就得看看重庆的试点也有改革但是很遗憾全国迟迟不能允许来扩大地票制度试点的覆盖空间我认为从研究的角度来说这就不符合邓小平的改革制度这都是必须在改革的过程中解决的问题否则高成本压不下来就把我们自己的空间憋住了。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:20

    负面的讲就是发展的过程中无可奈何花落去原来很的劳动力低廉的优势在迅速后退传统的制造业没有利润空间要往外转移转到越南柬埔寨老挝孟加拉缅甸。腾笼以后要换鸟能不能换来鸟就要看考验了。珠三角的产业升级实体经济真正往上跃升式的发展还在考验中。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:20

  • 深圳新浪房产 07-01 15:17

    但是这几年我们必须说到这些要素的支撑力都在滑坡。比如说劳动力从珠三角开始发生了民工慌招工难用工贵正面讲就是大了一定的火候。老百姓低端劳动力首先有了更高的要价能力。农民工包括家政服务的保姆这几年市场上的实际工资水平是打着跟头往上走的。到了这个时候这些低端劳动者的工资收入的提高超过平均工资增长的幅度代表的是有了更好的对于改革开放成果的共享。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:17

    这些发展过程合在一起还有一个适用技术在中国前些年的作用。有个阿里斯顿原来听说已经找不到空间了后来来到中国结果他们乐开了花。中国的各个地方政府从他们那里引进了好几十条生产线当时也只能那样条块分割各地分头引进。带来了中国各地家电生产方面从来没有的新形势而且形成了大量的有效的供给的产品投入市场满足老百姓的生活需要。同时带来的是就业工资的收入政府的税收,GDP的增长这都是前面四个要素的作用。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:16

    中国改革开放快40年了这五大要素前面的特别容易被人们认知。比如说劳动力最开始深圳是小渔村后来建设起来了代表了中国的超常规发展在这个过程中中国的劳动力是什么特点就是有大量的被称为几乎无限供给的农村剩余劳动力这种农村的剩余劳动力一旦可以流动了这是一个改革开放给出的条件你流动起来了不再成为盲流了但是成为农民工毕竟是流动起来了。有人在城里干了2030年了仍然称之为农民工只是因为他的户籍在农村但是他可以流动。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:14

    但是在经济发展的不同阶段这五大要素之间的阻隔的情况却在很大程度上决定着经济增长的态势和绩效这方面是需要注意的。进了中等收入阶段以后五大要素的组合必须推陈出新否则我们就不能对冲经济下行的压力而给出一个中央现在要求的新常态由新到常的中高速增长平台上的质量升级的发展。

      这五大要素的推陈出新是很有必要的。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:12

    作为研究者我的基本看法就是我们应该在2017从现在的全面小康来看保证6.5以上的增长速度有把握。就应该全力做好稳中求进的工作6.5以上继续延续下来的几年,2020年兑现出来的是中国的人均GDP再翻一番这是全面小康最抽象的宏观指标同时还要有农村的7千万贫困人口脱贫等等。

    2020年能够把全面小康交代出来以后还要继续考虑长期的发展的考验。种种的不确定性合在一起我们宁可把困难想得更充分一些这是供给侧结构性改革要更多的从自己这边发力要调动我们的潜力和活力。争取在全面小康之后还继续往上走。

    这是一个大的背景。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:12

    康氏周期里面大概区分的是从工业革命以后的1782年开始工业革命以后的创新发展阶段是从蒸汽机到了钢铁铁路兴起的时代电器化的时代汽车发展起来的时代。到了当下是信息技术蓬勃发展的时代。

    在中国第五波中的发展是从追赶到赶超。我们这些年应该说黄金发展技术特征是一直存在的我认为到中国各地去看深圳是典型的一线城市其他的二线、2.5线,3线一直到4线过去认为的欠发达区域比如说贵州、甘肃、宁夏在那些很多的具体场景中看到的是欣欣向荣的建设场景我们的黄金发展期的特征不能否定但是我们的矛盾凸显期这些年可一明显了。

    矛盾如果具体来说首先是物质角度的矛盾我们已经面临着在发展中的环境承受能力的考验比如说大气动不动来一个京津冀那边闹得特别厉害的雾霾。其实现在的雾霾一打击就是大半个中国还面临着水流的污染食品安全的问题等等。这是经济发展过程中不可忽视的矛盾凸显也是可以感受到的。

    还有人际关系。就是收入分配财产配置这方面要怎么样更好的体现整个社会的发展中的公平正义很多人认为我们的收入分配中存在着种种的不公怎么化解这些矛盾。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:11

  • 深圳新浪房产 07-01 15:05

    08年的世界金融危机已经做了一个重大的调整。特朗普上台的措施也得到了他的认可他在自己的主张里面很多东西并不是顺着原来的全球化的方向走反而是要做出调整。

    整个世界虽然头号强国美国是已经复兴了但是全球仍然是危机以后的阵痛期还存在着比较高的不确定性。具体看起来美国好一些但是并不代表就稳固了还会进一步的应对他的不确定性。欧洲现在是继续低迷的特别是欧盟在英国脱欧之后怎么演变也是有很多的悬念。在日本,0增长停滞了20多年现在好了一些能不能稳固下来还得拭目以待。

    在这样一个跟中国形成最主要贸易伙伴关系的美、欧、日三个主要经济体来看美国好一点其他两家都没有那么多的正面因素而且有可能有更不利的情况出现。

    国际关系情况来看民族主义和国际贸易保护主义的抬头这个情况比较明显。如果是按照长周期来看过去有一个理论就是康式的长周期是一个国外的学者提出来的理论认识框架我们现在是属于长周期的第五波中的衰退期。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:05

    今天我不想特别细致的在理论层面做汇报因为时间很宝贵后面还有宋丁老师结合实际的谈他的重要意见。我在这方面做一个框架性的勾划。

    我觉得在认识供给侧结构性改革的时候可以从全球化发展过程中常规的背景来加深理解。这是一般人不太讨论的长周期的问题。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:05

    改革为什么要说成了供给侧结构性改革为什么要这样表述我的理解要结合着习总书记说的几次重要的思路现在的科学决策和政策优化要得到中国特色社会主义政治经济学学理的支撑。从学理的角度来讲改革就是制度供给的问题这个制度供给现在标出来是供给侧这是因为决策层认为我们现在要把矛盾的主要方面更明确的表述出来这是现代关于改革表述上的一个新意。直截了当的表明是供给侧的问题是制度供给的问题自然而然制度供给涉及到的就是制度结构利益格局这样的实质性的怎么样通过利益固化翻离的问题。总书记几次说到他针对的就是原来已经形成的利益格局必须改造固化的东西如果不改造这个结构是不能优化的从制度结构开始要带动整个供给体系得到结构优化推举出来的供给体系质量和效率的提高。

    所以供给侧结构性改革三个要素合成的概念中央现在称之为战略方针要进一步的通过改革的攻坚克难来解放生产力实现现代化。

    这方面的认识理论工作者就是如何深化这方面的分析。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:04

    这个战略方针如果是简要的理解是在改革的深水区要解决制度供给的有效性的问题。改革早在邓小平确立要三步走实现现代化的整体发展框架的时候就明确了改革开放。大政方针走到现在和原来的改革是真正关系我的理解就是邓小平的改革开放的改革的承前启后继往开来。

    邓小平当年说的改革是生产关系的自我革命这个自我革命现在是到了深水区这个深水区要攻坚克难总书记上任就说好吃的肉都吃完了剩下的都是骨头要啃骨头。习总书记上任的第一站是来了深圳要给邓小平的塑像敬献花篮就是表明了改革的决心。

  • 深圳新浪房产 07-01 15:03

  • 深圳新浪房产 07-01 14:59

  • 深圳新浪房产 07-01 14:58

    张建雄尊敬的贾康老师宋丁老师各位来宾各位朋友大家下午好。

    首先我谨代表汇德大厦对各位来宾莅临汇德大厦致以热烈的欢迎对各位领导各位同行以及其他朋友出席本次质胜变局论坛活动致以惩治的协议对长期以来关注汇德大厦发展的朋友表示衷心的感谢。

    2015年以来电话中铁与深圳地铁联合打造汇德大厦项目一起紧抓龙华时代机遇在城市大发展中在深圳北枢纽CBD这块最集约、最稀缺的土地上创造无可比拟的综合价值。深圳地铁以建地铁就是建城市为理念确立轨道加物业的发展模式创造性的利用地铁上盖空间进行物业开发是中国轨道物业建设者的典范与楷模。

    中国中铁是经国资委批准的21家央企之一坚持以卓越品质改变城市改变生活以国之顶铸造高端人居晶铁汇德大厦项目的产品2017427日如其面市并历经两个月时间取得了整体计划近9成的良好业绩这样的业绩离不开各位同仁对我们的项目认可和信赖。

    今天主题论坛质胜变局质一方面体现了深圳北站枢纽城市综合题是粤港澳大湾区中高铁经济的典范之路为国家一带一路战略提出了标杆性产品。同时是响应国家的政策为社会提供优质的物业资产。今天我们有幸邀请到了贾康先生和宋丁先生共同分享中国经济新格局与资产配置同时推荐这个典范之作。

    最后再一次感谢各位朋友的莅临谢谢大家。


  • 深圳新浪房产 07-01 14:56

    主持人现场的女士们先生们大家下午好。

    欢迎来到活动现场我是今天峰会的主持人来自深圳广电集团的聂倩。在此也代表本次活动的主办方对各位贵宾的到来表示最衷心的感谢和最热烈的欢迎欢迎你们。

    今天活动现场也非常有幸的请到了很多的领导和贵宾下面的时间请允许我为大家做隆重的介绍。

    华夏新供给经济学研究院首席经济学家财政部财政科学研究所原所长财政部财政科学研究所原所长贾康先生

    中国城市经济专家委员会副主任宋丁先生

    深圳市地铁集团物开总部副总经理深圳地铁诺德投资发展有限公司董事长杨建华先生

    中铁建工集团诺德投资有限公司党委书记、副总经理深圳地铁诺德投资发展有限公司总经理张建雄先生

    中铁建工集团诺德投资有限公司副总经理李定环先生

    中铁建工集团诺德投资有限公司副总经理深圳地铁诺德投资发展有限公司常务副总程斌先生

    深圳地铁诺德投资发展有限公司副总经理朱春明先生

    同时还有很多媒体朋友们欢迎大家的到来。

    接下来让我们以最热烈的掌声有请中铁建工集团诺德投资有限公司党委书记、副总经理、深圳地铁诺德投资发展有限公司总经理张建雄先生致词。

  • 深圳新浪房产 06-30 11:46

    更多干货分析,敬请期待7月1日14:00中国经济新格局与段质资产峰会!

    新浪乐居将进行全程视频直播,不见不散!


  • 深圳新浪房产 06-30 10:48

    主讲嘉宾贾康简介:

    其系全国政协委员,财政部财政科学研究所原所长,华夏新供给经济学研究院首席经济学家。

    国经中心、中国改革研究会、中国税务学会、城市金融学会常务理事,也是著名经济学家,孙冶方奖获得者。

  • 深圳新浪房产 06-30 10:47

    城市创新,以质为先把握先机,抢占优质资产

    7月1日(本周六)14:00,

    深圳北站汇德大厦著名经济学家贾康邀您“质胜,变局”!

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