丁祖昱评楼市年度发布会

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  • 上海乐居 01-08 16:17

    由彩虹合唱团演唱两首神曲

  • 上海乐居 01-08 16:15

    主持人:再次感谢周汉良主席给我们带来的点评,非常非常棒,感谢大家。接下来还有大礼包为大家送上,我们为大家送上价值58万元的沃顿中国高阶中国管理项目2019年课程的参修资格,现场有两个资格和机会,我们现场进行抽奖。

  • 上海乐居 01-08 16:09

    副主席周汉良发言

    周汉民:刘部长,各位嘉宾,今天是丁祖昱评楼市,我来评丁祖昱。十年前我认识丁祖昱是我的一个学生介绍,一个中学同学要和我见面,我看到一个丁祖昱,但是型还不够敏捷,当时他体重比较重,我说你要把事业做下去,当有50年健康呼吁社会的准备,他开始跑步,今天跑遍全世界著名的马拉松,还写出丁式马精,与今天丁氏评楼市相比毫不逊色。09年我们相见,12年加入民建,18年成为上海市政协委员,今天我是以政协人民建人的身份为丁祖昱站台,我给大家讲两个故事,三年前今天在座的静安政协区主席告诉我,有一年我们静安政协的开幕,身为静安政协常委的丁祖昱在美国旅工,坐飞机回上海出席开幕式,开幕式结束坐飞机回去,这样的事在我们静安政协应该是绝无仅有。第二件事,今天评楼市这样的规模,这样的范围,我进场的时候惊呆了,但是各位知道他今天上午在干嘛呢?今天上午我在民建上海市委主持行将举行的上海市人大政协两届我们民建级的政协委员行迁动员会,他开着会告诉我等一会儿结束要赶到梅奔主持评楼市会议。

    他说你要说几句话,我说这样吧,一个外行评地产绝对是最煞风景的事儿,但是我希望可以推荐各位一本书读一读,这本书与在座许多的人的职业相仿,他的作业的职业和各位职业相仿,他是巧水基金的董事长,达利,希望各位去买一本,书名叫原则,我认为如果要把地产做好,做地产人三个C要坚持,第一个C叫要有品质、品格、品位,也就是你的风格。第二常识,我们多少人原理常识,追求碎片化的信息,把自己从一个知识分子降格成知道分子,人们应当把常识作为自己永远不能背弃的人生佳业。第三个C创造力,我们的地产一定会有未来,不要一直说冬天,冬天离开我们很快春天就要到来,今天在北京闭幕的中美贸易谈判是极为重要的,再过几周在达沃斯举行的达沃斯冬季论坛是极为重要的,今年3月1日我们中美两国贸易谈判90年截止日期是极为重要的,至少有一条可以告诉各位,如果坚守住了我们的品格和风骨,如果坚守住了我们自己对常识的尊重、礼拜和敬畏,只要我们手中有自己的创造力,何愁没有春天,我唯一提供大家一个信息,因为我刚才有几个会没有聆听丁祖昱他评楼市,但是我会认真拜读今天所有详尽的摘录,如果他没有提到我补充,如果他提到了我也补充,那就是长三角一体化给上海所有产业包括地产提供的机会是无比巨大的,所谓一体化我认为就是三个一体化。第一是经济社会发展战略的一体化,第二跟地方地产直接有关,那就是交通网络的一体化并追求同城效应,第三社会公共服务的一体化,以如上的语言向丁祖昱致贺,谢谢丁祖昱。

     

  • 上海乐居 01-08 16:08

    丁祖昱先生发言

    丁祖昱:这就说明了这些人真是自己的好兄弟,不管是意见还是建议,我都非常认真的在听,有的是鉴于水平暂时还没有达到,但是我会努力的去做好,他么有些像陈凯这种是永远做不到的,所以他是开发商我只能做服务商。为凯哥做好相关的各类服务,2019年我一如既往做好相关的服务,我也非常觉得大庆说的一点非常重要,就是我们未来的内容方面,就是特别是我们今年自己也要做这个存量资产,对资产运营这一块的内容我们也专门设了研究组,会长期做相关的研究。金融这块到时候我专门会请教大庆,请大庆咱们再找一些专家,我们共同来探讨一下房地产金融的事情,当然我们这里也做了专家,就是我们倪总,明年让倪总也讲一段房地产金融就圆满了,您看这样行吗?

    主持人:你看大庆看怎么样?

    毛大庆:行。

    主持人:好的,接下来还有一位重磅级的甲板,有请周汉民主席发表他的感言,掌声有请

  • 上海乐居 01-08 16:05

    毛大庆先生发言

    毛大庆:你要问我什么?

    主持人:我什么都不问你,就听你说。

    毛大庆:我提两个意见,我觉得这个预测,不是预测,这个发布会有很重要的一件事,就是把整个房地产的事儿刷一遍,预测准不准咱再说,刷一遍很重要,我觉得他缺点东西,重要的东西没有刷,明年建议丁祖昱加上。第一件事情我认为对房地产金融的趋势没有这个板块,我认为是缺乏的。因为我个人感觉现在这个房住不炒之后,接下来这几万亿一放完水,我觉得房子是不能炒,但资产总得有去处吧,我觉得对于资产有去处这个问题,我相信今年、明年总会有一个重要的突破,不然挣一大堆钱,除了基建以外还能够迅速起作用的还是房地产,但是如果不能炒地,不让个人炒房子,就得让资产有去处,所以我认为这件事我建议丁丁在以后的预测里应该把他要加上。

    主持人:尤其大家还没想明白。

    毛大庆:那他总得想明白,我们想不明白他得想明白。第二件事情我认为很好的一件事情就是,这个预测开始在出现一些对不动产运营种类的一些分析,但是这里面谈到了物业,谈到了共享办公等等,我认为其实丁丁在包括克而瑞的研究在未来的时间里,应该把这个房地产的内容运营的价值在这个房地产领域的预测里边应该有更多的体现和表现,那这个会成为未来在房地产变成不动产之后,一个非常重要的内容的补充,比如说滑雪,比如说旅游,比方说办公,比方说文化,这些可能都会对不动产产生价值的变迁,所以这一点我也希望丁祖昱同志能够听见我的声音,谢谢。

    主持人:好的,掌声送给大庆,非常棒的建议。他听到了,丁总刚才听到了建议和批评,或者各种意见都挺多的,你怎么看?

  • 上海乐居 01-08 16:03

    东方卫视著名主持人骆新先生发言

    骆新:因为我不太懂,这点比老马差远了,但是丁丁的会我几乎每年都来,我刚来的时候就给我看了一个微信,说有一个人给他的微信说每年都在预测,但是预测基本准确率为零的那个人今年又开始了,估计这个人就是在说丁祖昱,但是我觉得很佩服丁丁愿意这样讲,因为关键他敢,但是其实我们都很清楚,这个预测从来都不会特别准,但是我们关键是要看他预测的理由。

    主持人:逻辑。

    骆新:对,刚才陈凯说他的理由非常重要,尤其你看他的结果可能一个都不准,但是他给我们看的预测的大数据我觉得很有意义,所以我觉得每年来这里换一个角度看问题很重要,就像我们做新闻一样,做新闻的人其实对什么事儿都带有怀疑度,我们是不太信,我从来表示怀疑。

    主持人:所以刚才他的预测您信了一个吗?

    骆新:我几乎一个都不信,开玩笑至少我大部分是信的,但是有几个不信,比如海南他说的跟我的感受就不太一样,但是这个是他基于他的调查的结果的一个立场,我们做新闻的人都是这样,别人在说什么是对什么是错,但是我一致认为不要强调对和错,更重要的是我们换一个角度来看问题。丁丁的每年的这个会议,发布他的意义就在这儿,所以我觉得我今天愿意到这儿来给他站这个台。

    主持人:也许大家可以不相信他的结论,但是你很难反驳他的逻辑和数据。

    骆新:没错,而且如果真正的科学,他一定可以被证伪,一个人说我这些东西都是准的,一点错都没有,那只能是全剑。

    主持人:或者鸿毛药酒哈,哈哈,这个一会儿再说,接下来毛大庆。

     

  • 上海乐居 01-08 15:59

    中南置地董事长陈凯先生发言

    陈凯:我基本同意刘部长对丁祖昱评楼市的评论,基本同意刘部长的意见,这是第一个。第二个每年的丁丁的预测我都是很认真看的,认真听,但是我基本不按他说的做。

    主持人:为什么呢?吃过亏吗?

     陈凯:不是,他是这样的,他说去三四线,因为他说得对,大家都去了。

    主持人:然后就变了?

    陈凯:我就不去了,然后他说地价有点贵不要买,那我就买了。

    主持人:你的意思是他的发布会影响力太大了,对市场产生了反作用?

    陈凯:对。

    主持人:就是变相拍他的马屁?

    陈凯:不是,他是说,我是做,真不一样。第三个说说我的看法,行业成熟度越来越高,不管怎么样这是一个,所以我从这个角度来看,我的认为因为我们地产还是项目,我认为以后十个项目里面有两个挣大钱了,有6个项目基本上就是高于无风险利率,差不多。

    主持人:四点多一点?

    陈凯:5或者是,有两个就是不挣钱要亏欠,所以在这个成熟的市场里面,无非就是你选对前面两个选中了,还是你是后面那两个,我看大部分人都是在6个项目里面折腾,那么政策好一点、市场好一点挣点钱,市场不好基本就是瞎忙活,这就是一个行业将来的一个基本特点,我觉得应该告别那种你只要买了地,因为现在限价了,你不涨买了地你试试看,所以我们几年之前提高周转,大家觉得高周转很辛苦,我们只要买了地买对就好,做好产品等着涨价,你能说现在行吗?

    主持人:不行吧。

    陈凯:是不是得高周转?是不是得很辛苦吧,开发本来就是很辛苦的事儿,凭什么你坐那块挣钱啊?所以我觉得这是一个。

    主持人:所以你要告诉同行的一句话?

    陈凯:我觉得这个行业留给那些正儿八经喜欢房子,喜欢盖房子,喜欢比方说物业,喜欢地产的人来做,您要想赚快钱,想躺着挣钱,我觉得可以找其他行业。

    主持人:喜欢房子和喜欢钱是两个概念?

    陈凯:完全两个概念。

    主持人:好,谢谢陈总给我们带来的精彩的分享,我们继续,这位有个我的好朋友也是我的同行,骆新老师,我们东方卫视的著名主持人。

     

  • 上海乐居 01-08 15:57

    如家集团董事长孙坚发言

    孙坚:谈三个体会,不是地产人谈三个体会,第一个我觉得丁丁做的非常的科学,用数据来对整个市场进行分析,非常非常的科学,非常非常的客观,那我觉得他非常有勇气,因为房地产其实是一个政策导向非常重的东西,所以其实挺难预测的,今天坐在东南海可能都不一定马上会预测到明年19年会发生什么事。我觉得第二个感受就是18年应该他是回顾18年,但是我觉得18年应该分两段,一段是两三季度,一段是四季度,所以如果其实看四季度,我觉得接下去的市场大家还是等待着可能比较冷的市场,但是19年我觉得政策方面反而会可能稳定和积极,我觉得市场不好,那我们肯定会出一些政策玻璃,所以我觉得市场是这样的,最后我觉得在预测上面我一点非常欣赏同意丁丁的看法,就是做好主业,今天大家都很冷,先把自己穿暖一点,今天不要太多的去想那么大的事情,第二件做好产品,我觉得特别特别的重要,谢谢。

    主持人:孙总大家熟悉您的都知道是如家酒店,今天为什么出现在我们地产行业中?

    孙坚:第一个我和丁丁是好朋友,第二个酒店其实本质也是地产,地产好酒店才能有好的物业,也能做得好,所以希望和地产人一起,能够熬过冬天,迎接春天。

    主持人:谢谢孙总,掌声送给他。接下来还有一位,这里我们地产界当中我认为最幽默的,幽默程度仅次于我的一位,陈凯同志,掌声鼓励一下。

  • 上海乐居 01-08 15:55

    旭辉集团林中先生发言

    主持人:好,谢谢刘部长的讲话,非常精彩。接下来我们丁祖昱和他的朋友们我们活动继续,现在大家跟着我的动线来把视线来到我们这边,我们接下来有请旭辉集团的董事长林中。

    林中:我看到的是最后一条。

    主持人:您只看到一条?

    林中:对,股票增长,我希望下次除了预测地产股票以外,把物业的股票也一起预测了。我觉得老丁从很多数据来看这个未来,但是我们企业更多的是应对,因为他在台上讲讲这个预测,我们台下可是以几百亿的投资来印证,所以我们基本还是讲求的应对,总而言之19年应该会相对稳定,虽然市场在下行,但是这个市场应该跟以前会不一样,所以也不会有大的恐慌,所以我相信市场19年会整体比较稳定,19年的表现应该比上半年会好一点,所以相信未来在中央的这个房住不炒,这个分城施策这种大的调控方向下,整个的地产未来是走向一个平稳增长的市场,我们对这个行业长期非常有信心,但是这个行业历来短期都是波动的,因为不管是国外还是中国,在政策影响下,在宏观经济影响下,在金融周期的影响下,地产一定是一个周期性的行业,但是未来中国的地产周期可能会离开了以前的这种高频波动,高速增长,会进入一个相对平稳增长的时代。我相信房地产行业在这个压仓式和稳定剂的作用未来几年还是非常强。

     主持人:今天现场都是我们地产行业的同行,如果最后一句话带给我们同行,您用什么话带给大家?

    林中:活下去没问题,希望我们活得久而且活得好。

    主持人:好,谢谢,接下来有请我们孙坚孙总,是我们如家集团酒店集团的董事长。

  • 上海乐居 01-08 15:51

    刘志峰先生发言

    主持人:接下来先有请刘志峰部长先谈谈看他心目中的房地产将来是一个什么样的格局,请刘志峰部长来到我们的台上。

    刘志峰:刚才我和大家一块听了丁祖昱评楼市,实际上今天的会议是丁祖昱就房地产形势做一场很好的报告,我觉得我听了以后有这么几个特点,第一个特点全面,既有对18年市场预测的回顾分析,也有对市场、一手市场、二手市场、租赁市场及其他方面业态的分析,也是很全面。第二个我觉得比较科学,多是凭大数据、凭事实说话,特别是对他的预测,哪些预测对了,哪些预测基本对了,哪些预测是错了,讲得很好。但是这样一种精神实事求是科学的态度我很赞赏,我想起曾经有一位领导专门讲过一种现象,我们社会上有那么少数的哪些人,叫嘴行千里,屁股在家里,说对了他说我早认为就是这样,错了说我早认为他讲的这个东西不对,这样的人啊我认为一分不值,丁祖昱他敢于自我评价,实事求是,错就是错了,对就对,我们需要这样的人,我们也需要这样的科学态度来对待这个工作,我听了以后总体看法我认为是对的,包括在19年的预测,我基本也是看好的。当然股市我没想过这个问题,其他的看法我基本是赞同的,因此我认为这个报告会是很成功的,办得好的,完了,谢谢大家。

  • 上海乐居 01-08 15:50

    主持人上场致辞,发布会进入下一个环节

    丁祖昱与他的朋友们


  • 上海乐居 01-08 15:48


    丁祖昱2019十大市场预测

    10,看好这些地产股:碧桂园,万科,融创,佳兆业,金茂,招商蛇口,旭辉

    丁祖昱:那么最后一个预测,我希望大家认真看一看,去年也做了,所谓的看好地产股,我今年不敢说蓝筹股了,我说我今年看好这些地产股,我选这些地产股有几个方式,有不同的方式在选,有的是业绩还不错,但是2018年跌得比较猛,超跌的一些地产,有一些是2019年我相信他们的本身的增长速度会比较快的一些地产等等,当然这些只是选择一小部分供大家参考,如果大家能够在这些地产股当中赚到钱,请明年参加丁祖昱评楼市的时候赚到钱的话多给我鼓鼓掌,多自费买一些票,我说明年再鼓掌,来得及。如果没有赚到钱我也只能和大家说声抱歉,明年的票我请你来看。最后我想再说一句话,为什么这一次的题目叫奔向未来,因为未来系列三年,去年是相信,我想今年是奔向,首先房地产是有未来得,绝不是没有未来的。第二奔,我觉得用奔字第一需要大家的努力,未来需要大家的努力才能获取,第二个奔字需要有方向感,方向不能奔错,一定要奔对方向才有我们的未来,所以我想最后一句话送给所有奋斗路上的你和我,送给我们在座的所有的地产人,有了你们中国房地产的未来才会更好,谢谢大家。

  • 上海乐居 01-08 15:43

    丁祖昱2019十大市场预测

    9,看好物业管理 不看好养老地产

    丁祖昱:那么我们再来看一下预测9,预测9是讲多元化的,我这里直接讲我的观点,我看好物业管理这个行业,但是我不看好或者说短期不看好养老地产,那么为什么看好物业管理?我相信前面资本市场对物业管理的追逐也看到了,物业管理这两年真的是翻升的。今天很多的房企分餐物业之后会突然发现,原来我旗下有一块资本市场这么认可产业,然后今天的物业管理的模式也发生了巨大的变化,从原来的单纯就是保安、保洁到今天的要满足社区的复合型的需求,到今天我们刚刚说BAT都来敲门,BAT也不是什么打引号的好人,他来敲门肯定是这个行业、这个市场有巨大的发展潜力才会来敲门,所以每家房企都应该重新审视自己的物业,当然规模如果特别小也可以采取一些合作的方式,也可以采取一些傍大款的方式让物业再上一个台阶,如果今天物业基础特别好的企业,应该大力发展物业管理,退一万步说,即使不为资本市场考虑,也要为你的开发业务考虑,物业管理做好了,这个社区才是真正的好,创建美好生活首先要从物业管理开始做起,我也相信在2019年很多和物业相关的一些行业,一些企业,比如说智能化的、物联网的企业,都可能会受到资本的青睐,也应该进入到社区、进入到物业。

        那么为什么我说不看好养老?养老也有个误区,我们年末的时候看到一个数字说以房养老的有一个产品,推了好多年了,全国以房养老的数量只有小几百套,那么应该讲这个整个中国才几百套愿意把房子抵押给这家保险机构,从保险机构每月拿生活费过日子的老人只有这么一点点,我说这个本来就是这样,怎么可能把房子抵押给保险机构,或者换一个角度也不愿意抵押给银行来拿生活费,老人的房子不是老人的,大家不要这么简单的认为房子就是老人的,房子是儿子的,是女儿的,是孙子的,是孙女的,老人怎么能够随意处置这个房子呢?对吧,所以以房养老本身就是一个大问号,大X号,还有很多人在为健康老人设计养老公寓,我说这又错了,健康老人的工作太多了,你别想他们今天可以享受,健康老人得看孩子吧,你们这里多少人能够在这里听讲座,听发布会,老人可能就在家里帮你带孩子,健康的老人是特多,带完孩子跳跳广场舞已经是难得的享受了,他不会去所谓的养老公寓。那么今天养老地产当中唯一有市场的就是那一块需要看护的、需要照顾的失能、失智的老人,但是也一块的量实在是太少了,我说的量是供应太少了,反而形成了完全的供不应求,但是这一块的供应又不能随便的供应,你在一个社区里面你敢做一个给失能、失智老人的养老公寓吗?做了所有社区的老人都会游行反对你,某一家地产公司就受到这样的待遇,你只能住在医院旁边,这样的土地规划这样的项目能有多少?非常非常少,所以今天真的央企、国企先去做养老吧,让他们先去淌出一条血路吧,后面的同志们看完之后再说,也许十年、二十年之后,像今天在座的很多人慢慢的步入到,但是我们步入老年也很难了,现在老的定义越来越晚了,等到我们老的时候说不定75岁以前都算年轻人了,现在65岁算老人,我相信再过十年75岁才能算老人,所以很难老,所以老人数量看上去在多,但是养老地产特别难做。


  • 上海乐居 01-08 15:41

    丁祖昱2019十大市场预测

    8,租赁行业面临大洗牌 “背靠大树”能活下

    丁祖昱:那么第八个预测,我们一起来看一下这个继续要预测租赁行业,我每一年都会预测租赁行业,今年我对租赁行业给了一个洗牌的预测,会大洗牌,租赁行业今天要背靠大树,这个大树是谁?就是房企,我觉得租赁企业中特别是运营型的企业,如果没有靠上房企这个大树的话,在未来压力会比较大。而且我们注意到最近这段时间,整个租赁市场无论是出租率、租金也好,资本市场对租赁市场的看法也好都在发生一些变化,当然危中也有机,如果真能靠上大树,如果房企能够重新发现租赁市场中的机会,比如刚刚讲的蓝领公寓的机会,我相信租赁市场仍然是蓝海。因为在2018年会有很多的租赁运营公司,租赁运营的企业被洗掉,从数量上来讲,我说从前几年的一窝蜂蜂拥而上,到2019年我相信可能会成为一种新的一枝独秀,就是房企牵头的这些租赁运营企业,可能会占据比较大的优势。


  • 上海乐居 01-08 15:39

    丁祖昱2019十大市场预测

    7,地价还会降 房企可抄底

    丁祖昱:我们再看看预测7,地价会降,但是房企今年可以抄底,永远不要寄希望我抄到最底部,最低的那个价格,但是底部区域如果达到的话,去拿地的话,我相信都是合适的。弱势市场拿地,好的市场卖房,每个开发商都懂这样一个道理,但是为什么到了真的落实市场来的时候,真的地价下滑没有溢价的时候,开发商反而不敢出手?很多地都让给央企、国企了,很多的地都让给前几年一些拿不到地的房企了,我想2019年应该说对于很多城市来讲,地价肯定进入了底部区间,大家不要期望等到市场回升之后再去抢地,到那个时候你又抢不到便宜的地,目前可能是房企拿地最从容的一个阶段,这个阶段有多长,我说不出来,但是我想2019年特别是2019年的前几个季度,都是拿地抄底的很好的时间。有一位理论大师说2019年也是资产价值最低的一年,是不是能够在2019年去拿些资产,到时候你们看一下我们的CAIC系统。


  • 上海乐居 01-08 15:34

    丁祖昱2019十大市场预测

    6,购买力下降了 刚需房要注意了

    丁祖昱:我们再来看一下预测6,购买力下降,刚需房要警惕,在一线城市和部分的二线城市,特别是房价较高的一线和二线城市中,我们看到一些远郊的刚需房,从去年整体的去化就出现了比较大的滑坡,实际和刚需的购买力完全相符合,在过去几年房价不断上升,实际影响最大的还是刚需,为什么我说影响最大的是刚需不是改善?因为改善手上都有一套房,他那一套房会随着房价上升变成他的未来调整、改善过程中他最重要的一个原有的资产,他能够解决这个房价上升的问题,但是刚需手上没有房,他的工资上涨及不上20162017包括2018年一开始房价的上涨速度,所以刚需现在压力巨大,从这个预测中其实还有一个隐含的预测,就是我认为2019年开始产品也要出现一部分的降级,这个降级不是说标准下降,而是面积和户型也要有下降。刚需房你不要再去做8090100平米的刚需房,你做一做功能齐备、标准也相对较好的5060平米的刚需房,也做两房甚至做三房,我相信会受到更多刚需客户群体的青睐。我们的产品很多年没创新,在这点上面,我想2019年可能是对给大家的一个很好的机会,只有产品出现去化困难,出现滞销的时候大家才会重新关注产品,才会重新关注客户的需求。当然对于2019年的改善的需求来说,我觉得大家还需要看一看改善需求当中的一些新特点、新亮点,比如我刚才说到的二孩,我们在座这么多的开发企业,有谁能够告诉我你设计了一个专门适合二孩的户型?有没有?我想可能没有,也可能经过改造之后可能有,但是目前至少我没看到专门为二孩家庭设计的户型,二孩家庭前年是880万个,去年我相信也会有700多万个,我们预测是720万个二孩,这么多的家庭,今天二孩至少两间房吧,很多二孩的年龄差距都很大了,两间房,男女肯定两间房,年龄差距5岁以上肯定两间房,二孩还得有个书房吧?我们今天在座的哪一位还在自己家里的书房看书的?我相信很少,能够在客厅里面、卧室里面看看手机就不错了。

        书房全让给孩子写作业了,平均孩子写作业的时间可能每天超过56个小时,两个孩子一起写作业这种盛景未来在很多家庭都会发生,留一个书房给他们吧,安静的书房给孩子写好作业,孩子也得有自己的卫生间吧,很多孩子也得有自己的衣帽间吧,你去查一下,家里衣服最多的现在是孩子,男的基本上衣服是最少的,女的衣服也退而求其次留给孩子,而且二孩生完之后也会引发另外一个变化,就是保姆房屋拟稿再也不能做在厨房后面找一个按键了,保姆现在的地位相当的高,在很多家庭里面超过了男主任的地位。因为保姆要管好孩子,孩子地位最高,其次可能很多保姆是和孩子住在一起的,所以请不要再设计最差的房给保姆了,他不开心,孩子会更不开心的。我们再看看预测6,其实产品真的要革新了,要创新了,我们开发企业很多年没创新产品。


  • 上海乐居 01-08 15:33

    丁祖昱2019十大市场预测

    5,房地产我继续看好海南

    丁祖昱:我们来看一下预测5,所谓看好的城市我仍然看好海南,2018年年初的时候,我预测了海南,结果海南一开始真的是非常好,结果到了422日的时候,出台了政策,海南市场由于非常严苛的限购政策一下把海南市场打趴了,如果目前不对这么严苛的政策做调整的话,我想海南要告别房地产市场了。海南比上海更加海纳百川,他的人口都是外来的,外来人口不能买房,他又是一个国际旅游岛,又是一个自由港,如果不能买房的话怎么让这些人来?我想对于这些政策,今天可能有不同的意见,不同的专家可能也有不同的意见,我真的希望海南这个政策能够做一些微调,我相信这个政策调整之后海南仍然是我们大家都认识的这个海南,都认可的这个海南,都看好的这个海南。所以在这里与其说是预测5,还不如说是我的一个很好的期望,希望海南2019年更好一些。


  • 上海乐居 01-08 15:31

    丁祖昱2019十大市场预测

    4,13万亿!地产行业规模下降10%

    丁祖昱:那么第四个预测,我们一起来看一下,是关于整个2019年市场规模的预测,那去年预测了微降,结果一个持平一个还微升了,我今年预测是下降,已经不是微降了,我预测是下降,我觉得总规模,销售的金额会回到13万亿这个数量级之上,13万亿多一点这个数量之上,销售面积也会从17亿平方米这个高位回落,这两个回落我相信在2019年一定会看到,这当中起到主要作用的就贡献度特别大,对回落贡献度特别大的是三四线城市。三四线城市在去年的上半年到6月份的时候占比在成交量的占比当中,已经达到了69%,接近70%是三四线城市贡献的成交量,但是他的成交量占比到了第四季度已经下降到了67%,下降了2个百分点,实际上大家已经可以从这个下降当中看到了端倪,整个三四线成交乏力,我说的是整个,个别的城市可能还不错,但是整个三四线的成交乏力。所以2019年三四线的压力可能比过去的两年都要大很多。

  • 上海乐居 01-08 15:29

    丁祖昱2019十大市场预测

    3,中央放权到地方“四限”放松有希望

    丁祖昱:我们再来看看第三个预测,第三个预测可能对大家来说都是欢迎的,因为在12月份的中央经济会议当中,其实有一个非常重要的信号,就是中央把权利很多的就房地产相关的一些权利都下放给地方了,让地方担起主体责任,维护当地房地产市场的健康稳定,所以在这样的一种背景下面,其实我觉得各地地方政府完全可以根据各地的实际情况,来制定相应的政策,政策包也都给地方,就反正在这个框架下面制定政策就行了。在这样的一种情况下面,我认为今年2019年四限政策都有可能发生一些松动,限价今天很多城市不用限价了,开发商的销售价其实已经达不到这个限价,你给他这个限价他也不卖这个价了。限购,适度的放松,特别对部分城市来说我认为也是有必要的,我刚刚也解释了有一部分城市也需要另外一种放松的方式,限贷,今天对一套房,今天其实限贷的政策已经开始宽松了,利率也开始有所降低,我觉得对首套置业群体应该要给予大力支持。那么限售可能,限售可能菏泽第一个放松的政策就是限售的相关的政策,我觉得一部分的三四线城市可能也会向菏泽学习,衡阳没有必要,衡阳调整了政策之后又马上改回去了,我觉得完全没有必要,媒体给他的压力太大了,同样媒体也别给我太大压力,我虽然今天讲了四限放松有希望,我讲的是希望,我也没说一定要放,执行上可以放。大家都别给政府太大的压力,让政府认真的评估这个市场,制定最合适的政策。


  • 上海乐居 01-08 15:27

    丁祖昱2019十大市场预测

    2,货币放水难解楼市之渴

    丁祖昱:再看看第二个预测,最近大家都在讨论放水的事情,货币放水也好,我们说货币现在降准也好,到底对短期楼市会不会有大的影响?我说大家先不用考虑货币市场对短期楼市的影响,即使是在适度的放水,也不会马上作用于房地产。换个角度讲就是房地产不会马上就被打响,绝对不会,大家还是要做好相对坏的准备,我个人认为2019年上半年可能是过去十年房地产压力最大的一个上半年,政策可能都会有一些变动,我们刚刚讲了政策会有一些变动,但是房地产的调整才刚刚开始,不会因为一个两个政策的变动,特别不会因为放一点水市场就马上发生180度的折返,不会,他应该要走完他的调整期,所以我是希望大家不要对短期市场过度的乐观,还是要做好最坏的打算,你做好最坏打算如果市场转好了那皆大欢喜。


  • 上海乐居 01-08 15:26

    丁祖昱2019十大市场预测

    1,房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂

    丁祖昱:非常高兴回来了,我们进入到最后一环节,对2019年进行预测,预测是非常难的一件事情,像我前面复盘2018年的时候还是有很多的错误,但是每一年有错误还得预测,还得供大家参考,那么首先第一个预测,我们今天也是做十大预测。

        第一个预测是什么呢?是房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱师和稳定机,我想继续讲这个观点,这个观点其实最早的时候在2018年的7月份我就开始讲了,当时的背景正好是中美贸易战开打,随着中美贸易战进入了目前是暂停,整体经济其实也出现了一些压力,特别是房地产市场在四季度开始进入到调整,那么在这样的一种情况下面,我反而认为2019年房地产还会继续起到这样的一个稳定及压仓师的一个作用,所以我们没有必要,虽然市场目前很冷,外面也很冷,内场很舒适温度很舒服,我们没有必要对中国未来房地产行业丧失信心,特别是不要对2019年房地产丧失信心,压仓师一定,稳定剂也一定。


  • 上海乐居 01-08 15:24

    第三部分:丁祖昱2019十大市场预测开启!

    主持人:接下来丁总演讲的第三环节,就是需要听一下丁总对整个2019年市场的预测,说句实在话去年他预测的时候我也在现场,我自己觉得2018年的预测还是比较容易的,因为1817年在整个调控政策的基调中没有什么大的变化,在1819年的跨年节点还是变化很大的,地产局要严厉遏制房价上涨,从遏制过快上涨到遏制房价上涨,把过快去掉了。到了去年12月份中央经济会议开完之后,关于地产讲的很多的,核心是三个词,第一个叫房租不涨,第二个叫分类指导,第三个因城施策,这四个字让我们对2019年的房地产市场充满了想象空间,把时间交给丁祖昱,听他带来的2019年时代预测。

  • 上海乐居 01-08 15:11

    第二部分结束,主持人上场

    力争上游的活动开启:水划船机


  • 上海乐居 01-08 15:07

    丁祖昱洞悉行业本质:房企

    丁祖昱:那么我们再看一下房企,2018年的房企也给了我们很多的新的一些特征、特点,第一个最重要的我认为高位运营时代开始,但是增速将放缓,所以用一句话总结就是高速增长将被有质量的增长替代。为什么说高增长模式已不可持续,大家看一下过去高增长模式的三个前提,第一个前提是市场容量在不断增长,在过去的若干年整个市场是越来越大,2018年已经达到了17亿平方米,15万亿的市场规模,每一年都在放大,2019年我相信大家很难再预测市场还会像1817年这样往上走,再一个看一下杠杆,高杠杆市场也过了,我们今天再用高杠杆去做这样一个规模增长的前提的话,我相信谁都不敢高杠杆,甚至很多房企开始了去杠杆,再一个就是高周转,这个大多数的房企都具备了,但是你光有高周转没有市场容量的放大的话,我相信再继续保持高增长模式是非常困难的,甚至太高速的增长是有点危险的。

        那么我们再来看一下房企的过去三年都在讨论多元化,我这里把主业做了一个数据的排布,大多数的房企这张表没有了,没关系,大多数的房企特别是规模房企,主业就是开发业务的收入占比都占到了95%以上,而且我们没去看利润,如果看利润很多都是占百分之百以上,为什么是一百以上?因为很多房企是拿了他的主营业务收入和利润补贴了他的多元化的发展,所以如果今天行业的规模没有过去那么大了,增长速度也开始放缓了,我说首先我们要稳住我们的主业,要做强我们的主业,主业做好才是前提,好了第二部分洞悉到此告一段落,大家也休息片刻,等待我的第三部分,我相信也是最精彩的预测部分,谢谢大家。


  • 上海乐居 01-08 15:05

    丁祖昱洞悉行业本质:办公市场

    丁祖昱:再看看写字楼,办公市场我真的不看了,年年都要去库存,我们一直讲最近几年住宅库存是去得差不多,但是办公的库存是不减反增,最近几年的库存实在太多了,而且未来的新增的量也是超乎我们之想象。同样城市之间差异巨大,那么像北京、上海这样的一些城市,无论是租金还是出租率,和我们今天重庆我不是说他是反面,至少在写字楼的租金和出租率上面和北京、上海差不多是4倍以上的差距,租金是4倍,当然出租率没有4倍,但是差距也非常大。

        那么还有一波办公楼正在来的路上,这一波办公楼,因为本来想点明个别城市,后来他们说这个对城市的杀伤力太强,我们统计了一下有几个城市未来五年要新供应的办公楼比他原有的所有的存量加起来还要多,就是五年的新增量比他过去2030年的总量还要多,而这些城市又不是那些所谓的一线和强二线城市,所以应该说对这些城市来讲,也许住宅的去库存早已告一段落,但是写字楼的去库存任重道远。

        当然写字楼当中我们也有一个在推动它的,我刚刚说商业地产当中是电商在倒过来倒逼商业地产的进步,我们今天共享办公也在推动写字楼的进步。今天大家都发现很多的写字楼面貌焕然一新,他好几层被共享办公拿掉之后,大家的感受就不一样了,今天毛大庆也在现场,过会儿他既要参加后一环节的一个活动,后面可能也会有简短的发言,我相信他对共享办公的认识比我更多。那么共享办公确实也推动了进步,另外也做了很好的去化工作,很多城市的一部分的办公楼的去化就是靠共享去化掉。


  • 上海乐居 01-08 15:01

    丁祖昱洞悉行业本质:商业市场

    丁祖昱:那么看完租赁再看看商业,这两年应该说商业房地产发展的速度是非常快的,这也是我认为最近几年甚至我认为比住宅房地产发展要好得多的一个行业,五年前大家进入购物中心和今天进入购物中心你的体验是完全不一样的,商家也是完全不一样的,整个改变是巨大的,这在全球的商业发展历史上面都是没有的,中国是被电商所倒逼出来的,但是虽然有这么多进步,我们再看这个市场仍然是冰火两重天。

        首先城市建商业表现差异巨大,很多城市如果今天来看shoppingmall都已经过剩了,从人均的商业面积来看也过剩了,如果按照全球的标准1.5,就是平均一个人1.5的商业面积,你看看多少城市超过了1.5的这样一个数字。租金上升,出租率上升的城市,就是右上角那么一小块,就是长沙、西安、上海、深圳、杭州这几个城市,所以应该讲,今天虽然有了很大进步,但是城市的差异非常大。

        第二个我们看看商业地产在做各种各样的分化,我刚才说的是好的shoppingmall,但是你跑到差的呢?这个门可罗雀就不说了。今天我们看做商业地产的头部企业,和做地宅的头部企业并不重合,当然有一部分的商业地产企业也是做得不错的。这是top50房企购物中心的开业的数量,每一个top50我都列了,但是这里面有一家今年没有排在top50当中,就是万达,他的住宅是进不了top50,但是他的商业购物中心开每一年的数量是50家,再加一下万达,实际上头部就是这些房企。

        购物中心未来的模样会怎么样?刚刚讲了新零售,我相信新零售一定是未来商业shoppingmall中的最关键的一个词,24小时全天后,VI购物等等,我相信以前停留在纸面上的东西今天都成为了现实,今天现在停车库都是自动收费的吧,过去都是人工手工收费的,这就是一个巨大的改变,那么这些改变未来会更多。


  • 上海乐居 01-08 14:56

    丁祖昱洞悉行业本质:租赁市场

     丁祖昱:好了,我们接下去另一个洞悉又开始了租赁市场,这也是我非常感兴趣和大家讨论的一个市场,我觉得在2018年我们仔细重新测算了市场之后,对2018年的很多的分析和预测我认为今天要重新来看待,这是一个同时被高估又同时被低估的市场,高估什么?我们高估了租赁市场的量,特别是高估了租赁市场的增量。这个市场容量没我们想象中那么大,讲个最简单的道理,就是上海也好,我们看到一线城市和强二线城市也好,目前也没人睡在马路上,这个租赁市场完全可以被满足,我们有很多的数据,这里你说空置率,今天一二线城市的空置率仍然在15%以上,还有很多房屋空关着,还有很多房子根本就没有使用,另外我们可以看一下各个城市,我们每个城市的常住人口的数字,户籍人口很多都有房,常住人口很多都是外来的,他们没有房,他们可能一开始会选择租赁。但是到南京这个级别的城市,这数字已经到200万以下,上海是多少呢?上海和北京都是在900万到1000万以上的常住非户籍人口,所以你说上海和南京就要差好几倍,南京在和一个三线城市相比又要差好多倍,所以很多城市租赁市场他虽然存在,但是根本没有必要我们今天去系统性的去推进,这就是市场容量推高。

        那么哪一块被低估了呢?低端的需求低估了,我们以上海为例4千元以下的房子是完全供不应求的,其实也可以估计,今年北京出现的上升的情况,因为去年北京做了一些城中村的改造,让三四千元以下的一些房源减少,数量减少,然后再加上一些第三方的中介机构又在其中起到了推波助澜的作用,一下租价提升了,我们现在没有真正关心4千元以下真正目前最大的一个租赁群体的租赁的需求,蓝领工人?很少,宿舍很少,低端的给大学生住的那些便宜的物业很少,政府都没有去关心。那么现在推出来的大量的租赁房反而是中端和中高端的租赁房,这些正好是市场根本就不缺的,市场原先的这些个体就完全可以供应,所以低端市场被大大的低估。

        还有一个事实,租金没有大涨,租金平稳上涨,涨的就是北京,北京的情况我刚刚已经介绍过了,如果没有一些来自供应商的一些问题,没有一些机构运营商的问题,我相信今天的租赁市场在今天的情况下是稳定的,租金不上涨的一个很重要的问题也是因为今天供求基本是平衡的,当然据说这两天租金在上涨,因为要开发票了,很多租房者要取低税,一开发票就要把税费转嫁给租房人,这个情况好像开始出现了,但是我们仍然希望租金别涨,可以稳住,这样才能真正保障每个城市这一部分群体他的需求可以保证,他的收入可以覆盖他的基本的衣食住行。

        看完租赁,租赁还有一个非常重要的情况,就是房源都在个体手里,所以这里回过头来,无论是对开发企业进入租赁市场也好,对于其他的运营机构进入租赁市场也好,其实最大的空间在哪里呢?是在转变,是由原先个体租房今天变成机构运营,那么如果能够做到这一点的话,我相信这个市场空间还是很大的,但是中国的国情其实还是蛮复杂的,不能完全和日本去对比,也不能和美国去对比,我们没有那么乐观,美国差不多有30%多的房子都是在机构手上的,但是中国目前只有5%的房源在机构手上,这个空间到底有多大,我觉得这个也是要探讨,至少我今天说不出来。


  • 上海乐居 01-08 14:54

    丁祖昱洞悉行业本质:开始关注95后的需求

    丁祖昱:那么95后的需求我们刚刚已经提示了要开始关注了,我这里把80后、95后都在做比较,最重要的大家可以看一下他们关注什么,80后关注孩子,然后95后自己就是个孩子,这非常有意思,每一个楼盘应该准确定义自己的客户群体,60后今天是需要大还是需要小,其实很多60后今天已经从原先,70后目前是需要最大的,上有老下有小,有的还搞了两胎三胎,家里根本不够住,有多少人全在一起,他要大,但是60后很多孩子都上大学了,都离开父母身边了,所以60后的反而家庭结构开始缩小了,他的居住面积开始缩小了。95后我们还有一个特点,就是95后敢想,我们看到95后当中问他们的需求面积,需求户型都是一步到位三房,因为他不用负责任,他先说了三房再说,因为现在也买不起,反正是先说三房再说,目前来看三房是809095后的首选,都选三房,所以今天三房热销也是有道理的。


  • 上海乐居 01-08 14:54

    丁祖昱洞悉行业本质:买小还是买大?大

    丁祖昱:那么买小还是买大,2018年最后数字也给了我们一个结论,是买大,就是我这里有详尽的数字,看了整个2018年从90平方米以下,当然70平方米以下,709090120120150150180等等的分析,我们发现2018年的购房客户的主要的面积段还是在中环的面积段,一方面改善的客户很多,另一方面可能也是二线和三线城市当中,因为买大的成为了首选,相对大成为了首选。

  • 上海乐居 01-08 14:53

    丁祖昱洞悉行业本质:限购

    第二个我们来看一下限购,限购对环一线周边和一些强二线周边影响是非常大的,很多城市再2018年特别是环一线和环二线城市,2017年末2018年初加入到限购行列,我们看一下这些城市辐射的情况,辐射的数量大幅降低,很多我上面标注的蓝色的这样的一些城市都是实施的限购的一些城市,他周边的这些城市给他输送过来的客户就开始减少了,这个政策到底合理布合理?我觉得有合理之处也有可商榷之处,我觉得既然今天是城市群,特别像搞长三角一体化等等,环境一体化等等,其实是应该把周边这些城市向这些主城市的未购房户口,就是一套都没买过的客户应该开放的,至少他们可以在这些城市买一套房。很多外来的客户群体在上海也买不上房,结果在上海周边也买不上房,你让他怎么办?他们就应该不买房吗?我觉得租也好,买也好是两种不同的居住选择,应该给他一个可以买得起的房,就比如说环上海、环北京,至少可以给无房户开放一套房。

        那么对投资情况来看,我们这里列了去年投资比重最高的一些城市,前四个大家看一下都是热点,第一个临高,很多人不知道临高在哪里,在海南,第二个儋州,还在海南,第三第四个都知道在雄安周边,后面还有西双版纳等等,大家会注意到这些都是2018年所谓的热点城市,还包括一些门旅城市都成为了投资比较高的城市。我们来看184月份海南的政策也对,因为投资的比重短时间内上升太快了,对于这么大的投资的这种购房的都是投资来买房的情况来看,不控制是不行的。


  • 上海乐居 01-08 14:50

    丁祖昱洞悉行业本质:消费者

    丁祖昱:第三个我们洞悉一下消费者。有人说201800后也满18岁可以买房了,但是00后没有需求,目前他们的需求是父母需求,因为小孩儿满18岁,父母又有额度可以买房了,所以现在刚满18岁的孩子都是父母的需求在买房,95后才开始有了自己真正的,无论是租赁方面的居住需求,还是购房方面的需求,95后开始关注,90后更要关注,8580后都是我们要关注的点,其实每个点差异是非常大的,过会儿差异看一下。

        首先有一个好消息,非常好的消息,自从三年前提出房子是用来住的不是用来炒的之后,每一年投资的比重都在下降,特别是在2018年,我们看一下投资的比重下降的幅度还是比较大的,纯投资的比重,自住建纯投资的比重下降了8%个点,所以我们开始践行房子是用来住的这样一个政策越做越好,所以今天购房者也会越来越关注房子本身,因为他是用来自己住的,不是单纯用来投资。


  • 上海乐居 01-08 14:46

    丁祖昱洞悉行业本质:需求

    丁祖昱:第二个我们来看一下需求,需求状况到底是怎么样的,我们现在算了一下,就是最近几年的需求,年新增需求差不多在17亿平方米,我看他们怎么算的,首先很多的人口导入的情况,我们现在也看到,强二线和强三线其实是非常吸引人的,这张表上面一个柱状图一个线,红色的路是最近三年常住人口是增还是减,最后最最右边的几各城市都是减的,当然最多的也就减了7万人,151617三年减了7万人,当然多的像深圳,加了170多万人,这个当中好像也有差异,另外这根柱子说明这个城市原来的常住人口,就是到2017年年末的常住人口,我们也可以看到部分城市的常住人口也是比较多的,实际上目前的需求非常重要的一个部分,就来自于新的常住人口。那么这些每一年给整个中国的贡献度是非常大的,其实就是我们俗称的城市化率的这一块,从农村进城的这些人口,从各个地方进城的人口,也包括从其他城市进入一线、强二、强三线城市的人口。

        第二个数字是所谓的每一年的大学毕业生,2018年教育部预测的大学毕业生差不多有820万人,这820万人我相信一定是未来的刚需,不管怎么样他当年毕业也得住房,有一些和父母混在一起,但是更多的不管是租房还是买房都有居住的需求,这都是一大块。我们再来看看改善的需求,我们按照发达国家的这样一个水平,有的可能改善的年限短一点,十几年,15年,像美国16年改善一次,有的长一点点,德国可能要30多年改善一次,我们按照30年换一次房测算的话,目前中国的存量的住宅一共300亿,就是每一年3.3%的换房的比重,差不多10亿平方米的改善需求,这是算的一个值10亿平方米,所以把这一些全部加在一起,我们可以加出来差不多相当于年17亿平方米,听上去这个数字是非常大的,刚刚也介绍了,2018年我们创新高之后含了商业和办公,整个成交的总面积是17亿平方米,但是请注意,这里面有一部分要在二手房当中消化,还有一部分新增的量要在租赁当中消化,如果把这两部分扣除之后,实际上新房,新建住宅的每年的去化目前来看还是基本平衡的。


  • 上海乐居 01-08 14:40

    丁祖昱洞悉行业本质:人口

    丁祖昱:非常高兴可以站到前排来,我什么都看不见,我既看不见现场的观众,也看不建一个字,我就基本上像摸黑和大家讲话,前面反射出来的字都是反的,我都得想一想这个反过来的字是什么字才知道要讲什么,难度非常高,站在前排就开心多了,特别是看着牛部长我觉得所有的压力重担都卸下了,可以和大家一起洞悉中国房地产市场,我想第一部分是回顾,回顾主要用数据把过去发生的这些事实告诉大家,当然这些事实是我们经过数据梳理之后,经过整理之后告诉大家的这样一些结论。洞悉呢,虽然我们今天写的是行业本质,我们试图去洞悉行业本质,但是里面还是仁者见仁智者见智,我还是希望用这些数据和大家一起判断这个行业是怎么回事。

        首先我们来看人口,我非常赞同很多经济学家,包括我非常佩服的一些分析师的观点,比如说长期要看人口,中国房地产长期必须看人口。人口这里写了一个小标题,不想生的比想生二个的多很多,其实我也想说人口目前不是特别的乐观,我们先来看看生一孩的数量,生一孩的数量从2013年之后就在不断的下降,从这个数字上我们可以看到,差不多生一孩的人口下降了300多万人,这绝对是一个巨大的数字,当然这可以追溯到1987年,为什么要追溯到1987年呢?因为1987年是上一轮人口出生的一个高峰,那一年差不多生了2500万的孩子,现在妇女的初孕年龄是29.2岁,所以回过来这个大数据一过来87年加29年,2016年,所以2016年也是,那一年也是出生人口最多的,最近十多年来最多的一年,这个人口的大数据是很难改变的,非常非常的准确,但是我们从这个数字上已经看到,生一孩的人已经越来越少了。当然结婚的人也少了,从2013年当年有1300万对的结婚,到2017年,因为去年的数字还没出来,2017年只有1千万对多一点点,如果把其中很多因买房离婚再复婚的这些去掉,这个已经结过的重结的把他去掉,实际上一千万对都不满,少了三百万对结婚的,所以一孩少了这么多。

        我们再看看二孩,这个大家都说现在有二孩政策,二孩政策给我们带来了很多的新出生的小孩儿,所以在2016年也好,2017年也好,连续两年的出生人口都在1700万人以上,虽然17年比16年少了一点点,但是还在1700万人以上,其中2017年还有一个巨大的数字,就是二孩的比重超过了一孩。那一年2017年生了883万个二孩,有51%以上都是二孩,51.25%都是二孩,但是这只是因为2016年全面二孩政策的放开,全面二孩政策放开之后,大家都知道会有几年,大家抢着生,但是生生就生不出了,这个时间就到了。还有个问题,你不能永远二孩比重比一孩高,这个理论上是不对的,因为生完一孩才有二孩,理论上是不是,所以你早晚二孩的数字还得下来,我们认为二孩冲高的数字差不多在去年、前年已经见底,800多万个二孩已经见底,当然二孩给了我们房地产另外一个非常大的机会,我后面会讲,二孩当中相当大的一部分都是城市二孩,城市生的二孩,今天一孩都不愿意生,生二孩的人基本都是有购买力的人,生得起二孩肯定买得起房,而且他不仅是买得起房他要换好房,所以二孩业带来了整个中国房地产目前最大的一个需求,就是改善型的需求,但是二孩已经冲高见顶了。

        那么从长期来看,我的判断是人口非常不乐观,2018年就是去年,我们做了多种测算,算下来人口可能就是1500万,这个和一些朋友和一些专家都讨论过这个问题,那些专家还提醒我说1500万都可能是乐观的,现在悲观的数据要降到1500万以下。那从1700万又直跳200万人,这已经算上了二孩政策,所以现在真的很多人在呼吁要全面放开,三孩、四孩随便生,就是今天放开其实很多人也不生了,我相信在座的超过二孩的人比重肯定是不多的,但是肯定比平均数多,因为我们在座的都是做房地产的,基本收入待遇都是不错的,但是生三孩你不敢生,至少在国内你不敢生,因为目前生三孩还要罚你一年的收入,家庭一年的收入要罚掉的,所以真的尽快放开三孩四孩吧,人口非常不乐观,我们的判断是十年内人口会击穿一千万,就是出生人口会击穿一千万,当然首当其冲影响的是教育行业,房地产行业也一定会受到影响。


  • 上海乐居 01-08 14:38

    启动仪式

  • 上海乐居 01-08 14:34

    美好生活的服务生

  • 上海乐居 01-08 14:29

    在播放一段易居沃顿视频后,周忻先生正式对沃顿商学院发布

    周忻:就像刚才的比喻,我们是根蜡烛,我们点燃这个行业、改变这个行业的力量,我们不断的在超越自我,这个沃顿的冠军班是全球长青藤学校最高规格的一个非学历的一个班,而且聚焦了最前沿的十大科技,是沃顿第一次和跨出沃顿和所有的学校、所有的学院联手打造的这样一个班,应该是蛮期待的,丁祖昱先生又让我发布一下,今天晚上、今天下午这场会最后他会拿出两个名额给在座的各位抽奖,必须转发过丁祖昱评楼市的文章,然后必须在现场的没走的人能够拿到这个名额,这个名额值多少钱,因为太俗了,反正很多钱我就不多说了,不能说,反正很值钱,但是就是抽到这个奖的人,对不起,你还得经过严格的考试,那你要说了,我抽到这个奖我不能浪费,对,如果你不合格,你可以转赠,但是我希望你不要转售,售这件事情就把格调放低了,所以这两个名额会非常的珍贵,这也是丁祖昱让我上来说不希望大家早走的一个砝码。

  • 上海乐居 01-08 14:26

    易居董事局主席周忻先生发布易居集团战略发布:易居沃顿商学院

    第二个发布,丁祖昱有很多名字,什么肯尼亚丁,丁丁,他有一个名字叫丁校长,易居有一个非常自豪的一个品牌,也是我相信也是丁祖昱非常自豪的品牌,今天在座的人当中我相信有非常多的一群人就是我们易居沃顿培训班培养出来的同学,我们易居沃顿房地产做了7届,金融3届,物业管理2届,我大概有17个班我们过去的10年当中去了美国的沃顿做了这样一个培训,成为了中国房地产行业最好的培训。今天我代表丁祖昱丁校长宣布,这个班除了原来的班还在继续以外,我们要升级,升级成一个冠军班,是沃顿在海外非学历最高级的一个班沃顿班,沃顿的冠军班,请看大屏幕。


  • 上海乐居 01-08 14:24

    在一段视频播放后周忻先生正式发布克尔瑞

    周忻:今天我正式宣布,我们用了最长是四年时间,集中开发是两年半的时间,我们出来的叫CAIC,这个CAICA是资管的概念,为什么?整个行业需要这样的一个应用场景,第一个应用场景我说资产方需要一个资管系统。第二企业需要一个信息工具,第三市场需要一个交易平台,最后行业需要一个测评标准,所以我们做了这样的一个系统叫CAIC,他是由交易服务、管理服务、信息服务与评测服务于一体的一个平台。他有什么?一会儿看大视频,但是我在这里再宣布一下,这是中国房地产第一个用区块链联系起来的一个平台,我们把易楼交易平台,把房产大数据、测评系统联结在一起的连接方式是用区块链,为什么?昨天我跟媒体讲的时候我说资产,当我不想让你知道的时候,他所有的东西都应该只有我知道,但是我想让别人知道的时候,我希望一个按纽能够让全世界对我这个资产感兴趣人都需要,所以我们做了这样一个平台叫CAIC。那么请大家看一下大屏幕,用一段视频来告诉大家,什么是CAIC,谢谢。

    谢谢大家,这是一个很短的短片,我想今天这么大的会场做这样一个项目发布,我想说明这个项目对易居、对我,特别是对丁祖昱先生的重要性,所以第三句话第一句话记住,克而瑞除了有CRIC,还有CAIC,第二句话资管行业的大数据与区块链,第三句话在座的每一个房地产企业都用了CRIC,希望在很短的时间里面,我们每一个房地产企业都能用上CAIC,这是我第一个发布,谢谢。


  • 上海乐居 01-08 14:15

    易居董事局主席周忻先生发布易居集团战略发布:克而瑞资管平台及产品发布

    周忻:很大的一个场面,跟丁祖昱先生办了三年的丁祖昱评楼市,今天先剧透一下,今天最后一个环节是丁祖昱和他的朋友们,结果当我看到名单的时候没有我,然后我问他我干嘛,他说我叫丁祖昱,我今天讲评的叫丁祖昱评楼市,我只能讲市场,但是我丁祖昱又是易居企业集团的CEO,所以请你帮个忙,易居企业集团的几个发布你帮我上台做发布,所以他讲的全是市场,我上台代他做三个发布,我是代言,实际上发布的还是丁祖昱,他讲的是市场,我用几分钟的时间讲一下易居的几个新的战略上的一些发布的东西。
        首先我要发布的第一个叫CRIC到CAIC,我相信今天所有在场的人都知道一个名字叫CRIC,这个名字跟丁祖昱是划等号的,和易居也是划等号的,和克而瑞也是划等号的,因为从他第一天诞生的时候CRIC就等于克而瑞,但是今天我要告诉大家,这里的CRIC不等于克而瑞,这个R在原来的字母上是房地产的意思,现在是住宅的意思,换句话说我今天要发布的是克而瑞从今天开始有了两个很接近的名字,一个叫CRIC,一个叫CAIC,整个大开发还在继续,今天在座的所有的地产大佬,刚才有个数字,百强企业十万亿,百强企业一万难,我相信这样的一个观点丁祖昱是首发,这个观点的名词会在今天的所有地产圈里在转说明了一个问题,大开发还在继续,克而瑞我们用了十六年的时间打造了中国房地产的住宅的大数据系统。但是我想跟大家说,存量的时代已经到来了。
        20年前有一个教授跟我说,小周你往外面看,新房多还是旧房多,我说旧房子多,他说那你就去把旧房子盘活了,所谓的新房存量就不存在了,所以我当时做了二手房,20年以后,我们往外看一下,新房子多还是脚手架多?上海已经没有几乎看不见脚手架了,全是这几年我们建设出来的房子,所以有一个时代要到来,叫存量房时代,存量房时代中撇开一片叫二手房市场,有一个存量的大数据市场。这个存量的大数据市场你可以去数一下,去掉脚手架去掉地块,去掉住宅以外的所有的物业都涵盖在里面,不仅仅是开发商,所以我跟丁总说,我们用几年的时间能不能做一个围绕着存量房大数据的一个平台。




  • 上海乐居 01-08 14:11

    对上市物业公司的分析

     丁祖昱:还有一个上市主体就是物业公司,也是2018年上市的主力,所以我给了一句话快上别犹豫,目前物业也是资本市场最大的一个风口。物业上完市之后我查了一下他们的资金用途,都拿来了并购,所以今天物业越大越美,当然我们今天抢阵地,把这些阵地占据下来,特别是上市物业公司最希望做的事情,他不在于今天我收多少物业管理费,而是我占据了多少社区的资源,占据了多少流量。

        那么这一页就是智慧社区BAT都在敲门,从渠道商BAT也在敲门,所以房地产我们要注意跨界的这些鳄鱼这些猛兽都要来了,首先来的是冲向物业的这样一些阵地,大家有没有准备好呢?好了,我第一环节就讲到这里,接下去我们进入到下一个环节。


  • 上海乐居 01-08 14:06

    关于大数据企业的分析

    丁祖昱:再从千亿房企情况来看,我去年预测了12个千亿房企,整个18年有13个新上的千亿房企,那么这张表当中还有一个非常有意思的情况,就是新上的这些千亿房企,相对来说他的规模增长速度还是比较快的,但是一些特别大的,特别是前三强,前五强的房企,整体增长速度已经开始放缓。

        从效能上来说,目前百强房企超过了一万个楼盘,大概在12000个左右,11000多个楼盘,那么单项目成交8.7亿,应该讲和2017年的项目的效能也一样的,2017年也是8.7亿左右,所以应该说2018年整个效能没有下来,但是这也有赖于前三季度的市场比较好,四季度的市场成交其实对单盘的影响还是有的,所以最近这段时间单盘的产能开始下降了。

        那么从投资的情况来说,这又是一个非常值得大家注意的数据,有一半的地被十家房企拿掉了,大家看看是哪十家房企,这十家房企拿掉了51%的,超过51%的土地,所以未来我刚刚为什么说强者横强还会持续一段时间,地产给他们拿掉了怎么会不强呢?投资的比重上来说大家更加保守了,0.58到0.38,就是投资的钱占到销售额的比重,2017年58%的钱投在土地上,2018年只有38%,所以房企也更加理性了,更加谨慎的看待这个市场看待房地产行业了。

        融资环境来说2018年市场不是特别好,缺少雪中送炭我们也注意到境外投资的比重开始上升,境外发债的数量也有了一个非常大的提升,总的融资规模还下降了一点点,就是总融资规模下降了一点点,那么从上市的情况来说赴港的IPO有了一个井喷,2017年就是一家IPO,还有两家接轨,2018年有6家房企都完成IPOIPO的金额差不多是一百倍于2017年。


  • 上海乐居 01-08 14:05

    丁祖昱在2019年新增了二手房市场分析

    丁祖昱:再看看二手房,今年发布会中我专门增加了二手房等其他的一些数据情况,我们也希望通过这些数据让大家更加全面地看待这样一个市场,首先二手房的市场情况不是特别好,甚至可以说是已经到了最危险的时候了,我把去年每一个月的销售情况都排出来了,这个是十几个城市合在一起的成交情况,那么可以看到在二季度以价换量稍微有所上升之后,基本从6月份开始就是一路下跌,在11、12月份回住、稳住了,但是他是否真的稳住只有自己知道,我刚才已经讲了目前二手房已经到了最危险的时候,有一个数据,按照经纪人的数量来算的话,现在一个经纪人一年平均成教不了一套房,所以我说二手房到了最危险的时候。

        从二手房的价格情况来看,2017年甚至2018年的上半年第一季度的时候,二手房还频频跳价,这个你去看看他的房子,他还不愿意卖给你,看的人多了还要跳价,现在还是价跳了,特别是这个环京的一部分二手房,价格已经回落了20%以上,这就像价跳的情况会延续多久,我想还远远没有到价格的最终的一个底部。

        从客户层面来说,大家都说买刚需都买一手房,但是去年的成交状况,二手房成交中大多集中在中小面积上,就是总价相对来说特别低的这一部分,我们发现刚需客户仍然占据了二手房的主导,所以刚需首选二手房。

        看完二手房看看企业,应该说去年的规模房企日子还是不错的,我纠正一下马红漫的错误,我们是服务商我们就是跟着房企来的,2018年房企应该还是可以的,特别是这些规模房企。首先第一个观点也是最重要的一个数字,就是百强房企在2018年卖了10万亿的房子,一个前所未有的规模,100家房企完成的。整个中国去年我刚刚说了,差不多在15万亿左右,所以整个100强房企占据了三分之二的总成交量。然后第二个我们看一下前30家的房企,差不多抢了半壁江山,46%左右的这样一个市场份额,每一年的集中度都在上升,前十强现在差不多26%点几的集中度,每一年集中度还在上升,我相信2019年集中度还会继续上升,强者更抢,至少最近几年不会改变的。


  • 上海乐居 01-08 14:00

    盘点一手房市场

    丁祖昱:我们再回过头来看看一手房,看看一手房的数据情况。2018年一手房的情况显现了一个一线还是低,当然一线也没有再低,一线基本是平的,和2017年是平的,二线持平,而且目前是真正的中流砥柱,二线城市再2018年表现相对来说是非常出色的,那么三四线先升后降,这个情况非常明显,特别从三季度末开始整体的这个下降速度非常的快,目前下降的趋势还在持续。

        从成交的top10的排行榜中我们可以看到,两个城市没有发生变化,重庆仍然占据了销售面积的第一位,杭州仍然占据了销售金额的第一位,和2017年的榜单第一位没有发生变化。2018年上海还是没有超越杭州,杭州仍然排在销售金额第一,重庆也是没有任何一个城市超越重庆,当然我们注意面积排行榜中大多数都是二线城市,在销售的金额排行榜中一线城市也都上榜了,所以应该说金额还是由房价决定的,这点还是非常的清晰。

        那么看看房价了,哪个城市的房价最贵?告诉大家一个新消息,北京重回了房价第一,其实我挺想上海重回第一的,上海已经好几年没有回到房价第一了,也许地方政府可能对回到房价第一步是那么很开心,但是我觉得房价的高甚至是房价均价排在第一位,其实也是说明了这个城市的竞争力,我觉得未来如果哪一天排第一的城市不再担心排第一了,我觉得这是市场化最大的进步。

        那么三四线的城市top10我们也可以看一下,除了长三角就是珠三角,当然还有一两个其他区域的城市,这个和我前面说的预测是一样的,2018年长三角、珠三角的三四线城市的成交表现还是非常的出色的,那么特别是排在前三位的城市,大家都看到了,三四线城市的成交量都比得上一个强二线城市的成交量了。

        那么豪宅市场仍然不太乐观,特别是北京、深圳豪宅被腰斩,三亚也是去年豪宅受到影响最大的城市之一,在2017年的时候三亚三千万以上的豪宅有两百多套的成交,而在2018年整个三亚没有三千万以上的豪宅成交,这个政策还是很厉害,一个政策下来立马豪宅没了,整个三亚的顶豪没有了。

        单项目排行榜当中我们可以看一下,虽然去年2018年马红漫刚才也在讲压力大,可能我们地产人也都觉得压力大,但是复盘之后我们看一下还是有很多百亿的神盘在2018年出现了,而且这当中百亿神盘当中央企,包括我们面积排行榜中前十位的企业央企都频频上榜,所以央企仍然是中国房地产企业的中流砥柱。

  • 上海乐居 01-08 13:57

    盘点2018年房地产市场十大困惑

       丁祖昱:好,我们再回顾今年的2018年的八大困惑,也可以称之为问题,首先我们看一下第一个问题是什么,第一个问题回到了土地,大家都看到了土地的流拍,特别18年的下半年每年平均有4块土地流拍了。我们再来看第二个情况所谓的地王难产这个指2016年和17年出让的地王,2016年稍微还好一点,有大概50%的地王开盘了,但是2017年出让的地王基本都没开盘,所以应该说在2016和2017年拿地王的房企压力是特别大的。2018年还有个特点,就是开始维权了,这个字离房地产已经很久,在2018年上半年之前我们好久没有说过维权了,那么现在只要房价一说跌,就维权,一要到交房的时候就开始维权,反正各种各样的维权,现在维权哪家企业没碰到过维权,肯定说明他还不是一家主流房企。

        我们再来看一下限价,限价现在出现了新状况,之前是限涨,现在连跌也限了,既不能涨也不能跌,只能横,这也是最有意思的一个状况。另外还有一个困惑就是产品的问题。过去两年由于限价的原因,所以使得很多的配置装修都下降了,但是我们真心希望房屋的质量千万别下降。

        还有一点我又要讲,2018年有一个特别重要提示大家的就是租赁乱象,所谓一首凉凉送给大家就是租赁市场真的被泼了一盆大凉水,从2017年的火爆蜂拥而上到2018年碰到各方面的情况,我想这都是一夜之间发生的问题,说明本身租赁市场就有问题,所以过会儿我也会详细解读租赁的相关情况。

        去化也是我们最关注的问题之一,从最高点2018年5月份的8成6降到去年年末的3成2,这个年末差不多在11月份降到3成2,12月份又有一些促销回升了一点点,但是我刚刚看了1月份前几天的数据,已经降到了一个非常非常差的数字了,这个我就不说了,怕影响大家的信心,到底降到什么程度,我们还是拭目以待。

        对于企业来说,资金承压也是一个巨大的困惑和问题,没有雪中送炭,无论是银行还是金融机构,那么在这样的一种情况下面,我相信大家必须要抱团取暖,共同度过资金的寒冬。

        八个困惑我们解决掉了,我们看完了,我们再看一下全年的相关情况,我用打引号的坏消息来反应整个全年,原先我们认为可能出一些调控政策就是所谓对房地产的坏消息,但是之后调控政策不出了,房地产的坏消息还是有,去化、流拍、交付、维权,包括到年末,有一些城市开始做一些政策调整,结果在媒体舆论的压力下又调回去了,这些对2018年的房地产来说都不是什么好消息,希望2019年我们的好消息多一些。

    用大数据复盘土地市场

        丁祖昱:接下去我就要用大数据回顾一下2018年,首先我们看一下土地方面的相关情况,大家都知道2018年土地市场真的是靠三四线城市在支撑,三四线城市的土地出让的总面积接近80%,反过来也给我们一个提示,三四线多的就是地,如果三四线城市的土地这么多的话,我们也要重新反省一下三四线城市的战略,我们可以看一下一二线城市的土地相对来说还是异常的稀缺。土地当中的第二个是一个所谓的top10的排行榜,是在2018年土地成交面积和成交金额排在前十位的这些城市,从面积榜当中我们可以看到,中西部的省会占据了超过半壁江山,从金额当中前三位杭州、上海和北京,这都是知名的一线和准一线城市,所以应该讲今天中西部的省会撑起了面积江山,传统的一二线城市撑起了金额的江山。

        地价我们2018年做了一个统计,把2018年所有出让的土地和2017、2016年他区域周边的土地做了一个对比,发现超过6成的土地地价下降了,我相信这只是一个开始,2019年的土地的价格我相信还有往下的空间。从城市低价的情况来看,这张表当中还有涨的,左边还是涨的,右边是跌的,我们发现了上海、北京、深圳的土地都跌了,深圳土地的跌幅还更大一些,当然深圳土地有他的特殊性,因为它的土地出让块数比较少,所以一两块地的成交的价格就会影响我们对它整体价格的一个判断。

        从土地的单价和总价的排行榜当中我们还是看到了三长老面孔,上海、北京、杭州,主要就是这些城市的土地占据了整个排行榜,当然还有广州,就这几张老面孔占据了这些城市排行榜的前列,这些土地贵的永远是这一些。

        我们再回过头来看看一手房,看看一手房的数据情况。2018年一手房的情况显现了一个一线还是低,当然一线也没有再低,一线基本是平的,和2017年是平的,二线持平,而且目前是真正的中流砥柱,二线城市再2018年表现相对来说是非常出色的,那么三四线先升后降,这个情况非常明显,特别从三季度末开始整体的这个下降速度非常的快,目前下降的趋势还在持续。

        从成交的top10的排行榜中我们可以看到,两个城市没有发生变化,重庆仍然占据了销售面积的第一位,杭州仍然占据了销售金额的第一位,和2017年的榜单第一位没有发生变化。2018年上海还是没有超越杭州,杭州仍然排在销售金额第一,重庆也是没有任何一个城市超越重庆,当然我们注意面积排行榜中大多数都是二线城市,在销售的金额排行榜中一线城市也都上榜了,所以应该说金额还是由房价决定的,这点还是非常的清晰。

  • 上海乐居 01-08 13:46

    复盘2018年十大预测

    丁祖昱:非常高兴今天站在梅赛德斯奔驰中心的这样一个舞台上面,面对5千个我们的地产人,心情非常激动,特别感谢大家能够今天到这里来听这一场丁祖昱评楼市的年度发布会,接下来我也希望可以用数据解读中国房地产业市场,共同诠释未来的中国房地产怎么奔向未来。

        我相信在座的很多人都参加了去年甚至前年的丁祖昱评楼市的年度发布会,大家可能还记得我在去年年度发布会上讲的一些内容,所以我想今天先用一点点时间来复盘一下,看一看我去年的预测到底做得准不准,很多人每年做完预测之后就不管了,我想从今年开始每一年做这样的一项复盘工作,看一看去年的十大预测今年回过头来看有多少个是准确的,我今天也会在结束做十大预测,我们每年再来看一看哪些是准确的,希望准确的量越来越多,但百分之百的预测准确率我相信也是没有的,首先我们看去年的十大预测之一。

        第一所谓的房地产税的问题,这个是我预测最大的一个失误,我说去年房地产税就要落地,结果呢?到2018年的9月份人大正式宣布房地产税将在五年内进入立法程序,其实在2018年的6月份我的预测是最接近真实的,当时基本上已经立法程序已经全面要开始展开了,甚至说年底就可以完成三读,但是大家都知道三季度发生了很多政策,所以房地产税就搁置延后了,所以接下去一两年我都不会提房地产税,在此要感谢任志强先生他在去年就驳斥了我的观点,他的观点是对的。

        第二个,我们来看一下我们预测了现价不放松,这条完全正确,去年整个一年2018年现价完全没放松。我们再来看看第三个预测,我预测了总规模微降,这个又错了,2018年虽然最后的宏观数据还没有出来,但是我们自己测算之后发现整个成交面积将接近17亿平方米,2017年是16.94亿平米,所以基本持平没有降,而总销售金额将达到近15万亿,2017年是13.3万亿,所以销售金额又有了差不多10%的上升。

        我们再看看第四个预测,看好的城市,其实这个也蛮难预测的,这当中对了三个半,错了一个,天津错了,非常希望天津去年好一点,结果天津去年还是比想象中差,上海的成交量有所上升,武汉、重庆去年都非常好,海南对了一半,前四个月都对,而且市场异常火爆,结果422出台了最严厉的调控政策之后海南市场几乎一蹶不振,没有了房地产市场。

        我们再来看第五个,最具有潜力的三四线城市,这个预测基本是对的,因为去年预测的三四线城市都是长三角和珠三角的城市,几乎都是,所以在长三角、珠三角2018年的表现还是非常的出色,当然也有个别城市下半年特别是四季度出现了一些调整,但是问题不是特别大。

        我们再来看一下第六个预测,租赁市场的发展方向,我觉得这个预测是非常精准的,在2018年实际上租赁市场呈现了很大的调整,而我在18年年初讲的以存量为主、以个人为主,以市场化的运营为主,我相信完全符合目前的租赁市场的发展。

        再看第七个预测,特色小镇大洗牌,我记得2018年已经不提特色小镇,所以特色小镇大洗牌势在必得,到今天所谓的特色小镇已经完全不再现了。

        第八个预测是房企进入前四强要达到3万亿,结果还差了一些,主要是三季度开始前四强公司都有所踩刹车,特别是碧桂园刹车踩得特别猛烈,结果他们四家公司达到了2.34万亿,离3万亿还有一些距离,如果在三季度不踩刹车的话,我相信3万亿还是可以轻松超越的。

        第九个预测是关于千亿阵营新进者,基本全队了,这些企业在去年年初的时候我预测他将会成为新千亿阵营当中的一员,现在都加入了新千亿,在2018年也是新千亿进入最多的一年。

        第十个预测大蓝筹股,你可以说他对也可以说他错,我认为是对的,为什么?两个,第一我在年初1月2日预测的,大家可以看一下最高价,最高价都超过我年初时候的预测,所以如果大家不是太黑心的话,卖掉都能够赚钱。第二个大概有一大半都跑赢了大盘,如果你一年都没抛,至少也跑赢了大盘,所以我觉得这个预测基本准确,但是回过头来,我今年就不预测蓝筹股了,在中国预测蓝筹太难了,要持有太难了,我还是预测今年可能会表现比较好的一些股票,这个失误去相对比较小。


  • 上海乐居 01-08 13:44

    在经过一个短篇后,丁祖昱先生在热烈的掌声中出场!

  • 上海乐居 01-08 13:40

    主持人马红漫:亲爱的尊敬的各位贵宾们,女士们、先生们,丁祖昱先生的新老朋友们大家下午好,欢迎大家来到活动现场,活动主题跟大家讲了我们是2019奔向未来丁祖昱评楼市的重大发布会。现场我四处环顾了一下产生了一个很大的问题,这个问题就是坐在远处看台上的朋友们你们为什么买不起内场的票呢?刚刚过去的2018年非常困难,这种困难产生了实质性的影响,大家都需要节衣缩食过好日子,但是大家有没有对比,在我们难过的时候,有个别的人却过得很好。今天我们把发布会现场放到了上海乃至全中国的地标项目梅奔文化中心,说明一会儿要登场的那位他自己的日子过得挺好,我们都很困惑为什么他自己过得好呢?一会儿我们要他把这个秘密告诉我们,据说靠的是洞察力和大数据,今天所有的谜底、所有的迷雾都会展开,就是我们的主讲人丁祖昱,接下来我们透过一个短片再次认识一下他,请看大屏幕上的丁祖昱先生。(视频播放)接下来我们热烈的掌声欢迎今天活动的主角—丁祖昱。


  • 上海乐居 01-08 13:34

    在一首歌曲过后,
    丁祖昱评楼市年度发布会开启!

  • 上海乐居 01-08 13:26

    活动将于130分准时开始,现场观众正在有序入场。


  • 上海乐居 01-08 08:51

    2019.1.8 上海·梅奔

    丁祖昱带你奔向未来

    地产行业年度盛事,倒计时开始

    敬请期待!


1月8日,在上海梅塞德斯奔驰文化中心,丁祖昱将用大数据,穿透2018,穿透房地产周期,与你一起,奔向未来。