乐盟:权威大咖 探秘南通二手房

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乐盟:权威大咖 探秘南通二手房

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  • 主持人 乐居-小呆 07-12 18:58

    主持人:非常感谢各位大佬给我们分析南通当前的二手房市场,也非常感谢大家抽空跟我们做这样一个话题讨论,今天的直播到这里就结束了。感谢大家!

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 18:57

    秦秘书长:共有权人这个问题比较棘手,比如共有权人有四五个之类的,他们各自都有房产证,这个问题购房者都需要去核实下,这样有利于购房者权益的保障。

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 18:56

    刘总:其实对于买方而已,我个人觉得,第一在选择一套房的时候要考虑清楚,第二要核实房子产权情况以及第三方抵押情况,其次是交易产生的税费要明确,再者对整个市场来说,市场日新月异,买或不买一定要果断,拖久了,对买方也没有什么好处,反而会容易产生纠纷和矛盾。

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 18:41

    王会长:客户选择二手房,首先必须要看到这个房产目前所处的状态,很多购房者因为不了解二手房的产权归属问题发生了很多纠纷,比如我了解到有一个客户看中一套400多万的房子,定金需要50万,这是相当大的一笔款项,购房者必须要百分之百的对这套房子满意,因为这个定金一旦支付是不会退还的,购房者必须要全方位的进行考虑,如果这个房子存在问题的话,购房者会损失惨重……这种房产纠结屡见不鲜,毕竟有很多相关条文对买家有保障的,购房者下手就更需要谨慎,否则等待他的就是巨大赔偿了。也就是说购房者要保持头脑冷静,千万不要被忽悠,再者就是查清楚这套房子的所处状态及售卖条件,比如房子能不能过户之类的;第三,要查清有没有房产贷款、抵押之类的问题……这些都需要购房者警惕和注意。

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 18:33

    主持人:其实我们主要的是加强自身业务素质的同时,也要加强管理、监督等流程的实施。那么,接下来我们进入今天的最后一个话题。我们购房者,在买卖二手房的过程中,需要注意什么,或者要准备哪些材料?

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 18:33

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 18:32

    刘总:从公司层面上,任何一个行业,特别是服务行业,整个南通行业竞争还是很激烈的,一定要从自身服务基础、诚信系统等,提升自身的经纪服务基本素养。以北上广深等大城市交易流程来看,现在买卖房以及金额加大等,风险就大了。如果是全款付款,这个还好,如果是按揭付款,万一买方没有完全及时贷款,后续金额等方面会造成一定的风险以及后续相关问题。流程是我们所不能掌控的,很多时候我们也是心有余而力不足。老百姓可能会误认为我们经纪人不作为,其实这还是流程的问题。从我们企业方面来看,经纪人要达到工作基本素养水准,我们才让其上岗。另外,就是要加强资金方面的风险管控意识。

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 18:11

    王会长:对于如何规范中介公司和门店,我们协会进行了专门研究,从1月18日起我们进行了相关培训,比如通过添加二维码扫描等举措来强化经纪人诚信管理体系,要求他们必须持证上岗,这是第一步。第二步就是响应政府的号召,为此我们专门去温州、杭州、泰州等地方学习,很多地方出台了经纪人诚信管理办法,我们都进行了专门的参观学习,听取了他们的介绍和意见,我们也交流了南通的管理办法,借鉴了杭州的经验,开始了本地化的管理学习,虽然在这个过程中实施起来相对艰难,但最终会走出了一条属于自己的路。

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 18:06

    主持人:刚刚其实三位都有谈到,二手房市场同时也带到了新房市场的相关情况,我们知道,对于房地产市场的规范化管理,房管局等部门出台了不少政策,但是从目前新房市场看,依然有点乱:比如要全款、高首付买房、关系户买房等;二手房交易市场相较于新房市场来说,更加鱼龙混杂;对于南通目前的二手房市场状况,各位有什么看法,是否存在什么问题?对于中介公司及门店来说,应该如何去规范,从而让南通二手房市场健康长远发展?各位有什么建议?

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 18:05

    秦秘书长:南通二手房和一手房的区别在哪里呢?过去的人住在热闹的老城区,老年人比较多;现在的年轻人都喜欢幽静环境好的地方。老房子没有电梯,很多年轻人不喜欢。过去的南通房价基本在1800——1900左右,现在是八倍之多。二手房这块真正的涨幅要看地段,学区房涨幅最多,教育资源好的地方比较抢手。学区房抢手到如何程度?如果是户型面积很小的没有立即下手,肯定马上就会后悔,因为它的涨幅完全是不能想象的。南通一手房体量接下来会更多,因为很多土地都即将挂牌出让,还有一些安置房也会涌入市场……二手房这块整体还好。整体房价不会回落。

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 17:56

    主持人:这块关于二手房大市场这块,秦秘书长有没什么想法?

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 17:56

    刘总:像南通,作为上海的北大门南通有一个特色,中国教育看江苏,江苏教育看南通,这也是上海看好南通的地方。上海的交通比较拥堵,而南通有这么多的先天性条件,南通的投资、创业等,导致外来人口大量流入南通,加之南通接下来的规划发展,地铁等建设。我之前也是在上海工作的,借助未来发展趋势,南通外来投资需求会提高,我算是上海北移南通的例子。政府在控制开发商、控制土地的同时,也是达到了一个可控的局面。二手房方面,也在目前的一个可控范围阶段。而南通二手房倒挂的情况,南通之前相当于是一个空白场面,现在投资、刚性需求的增加,导致需求增加,二手房得到了空前高度关注。我们经纪公司其实和协会差不多,我们也会规范行业的情况。

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 17:55

    刘总:从目前的走势来看,南通作为长三角地区,经纪行业服务水准有待提高,南通市场二手房成交量爆发,其实是符合国家成交水平的。国家出台新政遏制住新房成交情况,但是我们看到一二线城市,本身北京上海等,存在资产力过剩的情况,短短的7年时间,房价上涨了好几番,嘉兴等周边城市也带动了房价的上涨。虽然成交价格不是老百姓能够接受的,但是国家正是在调控,控制住价格过快上涨。如果不是国家调控,我相信,像上海,房价还会飙到更高的。

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 17:53

    主持人:刚刚王会长说了,可能整体来说,市场可能趋稳,但是也会有一小幅上涨。那么目前南通二手房市场,还有哪些情况呢?

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 17:53

    王会长:6月份以来,每逢开盘就疯抢,导致很多人买不到房子,一手房的群体当中有很多买房不是以自住为目的,而是以投资为目的的,所以如何抑制房价上涨?南通政府还是比较看重的,法律依据比较谨慎,小心翼翼地在控制一手房房价涨幅;二手房方面,在一手房上涨的同时也发展迅猛,政府压力较大,所以作为我们这种中介行业来说,二手房市场每年6/7/8月都处于全面淡季,到了9月份才会反弹,这是历史由来已久的怪圈。对于未来的走势,8月份之前是稳中有降,随着9月份旺季的到来,二手房市场走势目前很难下定论。但随着南通城市交通的建设,地铁、高铁……南通的二手房价肯定会提升到新的高度,大家可以趁机下手。

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 17:48

    王会长:南通二手房市场从去年年底开始越来越火爆,延续到了今年5月份,到了6月份成交率呈现下降的趋势,这算是一个倒挂的怪像,是什么原因造成的呢?主要是因为政府对一手房的调控,之前二手房的火爆主要是一手房带动的,政府本意从源头来遏制,从目前数据来看,这个数据比较保守,因为二手房市场,多年以来可以合理避税,合理避税的份额还没有加上去,如果加上去,涨幅肯定会更大。

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 17:44

    主持人:南通房地产市场上演火爆抢房场面,从数据看;新房市场2016年总计成交在34000套左右;2017年1季度成交5306套,4月份成交1972套。5月份成交2292套。二手房市场方面,单从各中介门店如雨后春笋般出现,就知道交易市场也很火热,那么到底现在二手房交易市场的真实情况如何?南通二手房市场前景如何?

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 17:44

    主持人:一二线城市刹车的情况下,三四线城市比较火爆,目前我们可以了解到,新房市场高潮迭起,那么二手房情况如何呢?目前二手房市场价格也是上涨的,价格比新房价格高出了近30%。今天我们也关注一下,南通二手房到底能不能买?该注意哪些事项?

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 17:43

    邀请嘉宾:

    从左往右,南通乐活房产经纪有限公司总经理 刘国平 南通中介服务协会 会长 王建武 秦秘书长

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 17:42

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 16:46

    主持人:大家好,欢迎关注我们乐居直播。今天,乐居品牌栏目,对话业界大佬《乐盟》活动第二期,本期邀请到南通中介服务协会会长王建武先生,南通乐活房产经纪有限公司总经理刘国平先生,大佬与我们面对面,探秘南通二手房市场,爆数据背后的真相,或许将会在今天得到答案。 

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 16:43

  • 主持人 乐居-小呆 07-12 16:19

    主题:权威大咖 探秘南通二手房

    背景:当一二线城市房价急刹车的时候,很多三、四线城市正不安分地跳了出来,房价呈上升趋势,南通便是其中一个。纵观南通的新房买卖市场,“量价齐升、日光盘、连夜排队买房”依然是目前的关键词。二手房方面,价格一路上涨、二手房交易量上升;价格比新房价格高出了近30%(2017年5月份网络价格数据)。新房排队买不到,二手房到底能不能买?二手房买卖中要注意哪些问题?


当一二线城市房价急刹车的时候,很多三、四线城市正不安分地跳了出来,房价呈上升趋势,南通便是其中一个。纵观南通的新房买卖市场,“量价齐升、日光盘、连夜排队买房”依然是目前的关键词。二手房方面,价格一路上涨、二手房交易量上升;价格比新房价格高出了近30%(2017年5月份网络价格数据)。新房排队买不到,二手房到底能不能买?二手房买卖中要注意哪些问题?

今天,乐居品牌栏目,对话业界大佬《乐盟》活动第二期,本期邀请到南通中介服务协会会长王建武先生、秦秘书长,南通乐活房产经纪有限公司总经理刘国平先生,大佬与我们面对面,探秘南通二手房市场,爆数据背后的真相,或许将会在今天得到答案。