买家付完定金遭卖家毁约

南京乐居主持人

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    冷总好

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    二手房市场行情如何

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    二手房当中的学区房一直都很火

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    周露

    妙招

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    泡沫琼琼

    值得听一听

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    二手房陷阱多

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精彩回顾
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  • 主持人 南京乐居 05-03 11:15

    案例三:陆某买了一套房入住后发现房屋卫生间管道出现漏水,找原业主沟通时候,原业主却表示不知情且不予补漏。遇到这样的事,应该如何处理呢?

    冷金文:如果业主入住后发现漏水问题,可申请维修基金。如果在链家交易,我们对客户有漏水保护承诺。针对及包含2000年以后的二手房。房屋主体结构内出现漏水问题,我们会进行维修,维修最高金额为10000元。外墙和楼道漏水属于物业维修,我们不负责。


  • 主持人 南京乐居 05-03 11:06

    案例二:去年,王女士买了一套某名校学区内的二手房,但是今年她儿子到了入学年龄,前去报名时却被告知,学区有了调整,小孩不能进入该学校就读。难道王女士竹篮打水一场空了?

    魏学燕:网友在买房之前要注意3个点。1、孩子入学资格和条件是否符合学校要求。2、出售方是否有欺诈行为。3、注意政策变化。如果属于政策变化层面,客户可根据《合同法》情势变更原则去法院起诉,要求解除合同,法院也是支持的。

  • 主持人 南京乐居 05-03 10:58

    在二手房交易过程中,遇到风险如何解决。南京链家特邀讲师冷金文、魏学燕给网友支妙招。

    案例一:孙女士与高先生签订了房屋买卖协议,高先生以200万的价格将房子卖给孙女士,在办手续过程中,房子周边有了一项规划利好。高先生眼看着房子能增值。于是反悔卖给孙女士,并表示愿意赔偿违约金。孙女士不同意。她该如何处理此事呢?

    魏学燕:孙女士可以去法院诉讼。建议网友可以在合同中明确约定违约责任和赔偿损失的计算方式。这样可有效防止业主坐地起价。

  • 主持人 南京乐居 05-03 10:53

    百家湖板块比九龙湖板块发展更成熟。今天的百家湖也许就是5年后的九龙湖。从目前来看,九龙湖板块以次新房为主,区域发展潜力更大些。从居住品质来看,百家湖板块更胜一筹。

  • 主持人 南京乐居 05-03 10:52

    百家湖板块,除了个别二手房成交价超4万,大多数二手房成交价维持在2.7-3万/平,因此,新房和二手房价差不大。

  • 主持人 南京乐居 05-03 10:46

    南京链家特邀讲师冷金文分析:江宁百家湖板块既有单价2万多的刚需房也有单价超过4万的改善房,甚至有总价超过千万的终极改善房。由此可见,百家湖二手房产品丰富。从销量来看,该板块每月二手房成交量在120-150套。

欢迎收看《二手房置业讲堂》栏目。本栏目是乐居携手南京链家打造的,旨在通过探访二手房真实房源小区以及小区周边配套,给网友一个直观印象。


我们还会通过二手房市场成交量分析,案例讲述等形式,给大伙儿普及交易过程中的注意事项。


本期做客嘉宾:


南京链家特邀讲师冷金文


南京链家特邀讲师魏学燕