南京华侨城板块居住价值研讨论坛

南京乐居主持人

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    Mr.Chen

    又一南京地产原始股

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    荣里刘勇

    涨是一定的

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    A.A周志豪

    去深圳看过,华侨城的项目确实不错

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    适者顺也

    期待

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    薄荷酱

    想玩欢乐谷

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    泡沫琼琼

    期待欢乐谷

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    博文

    以后欢乐谷约起

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    余余

    期待

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    周露

    期待

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     雨后彩虹

    值得期待

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精彩回顾
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  • 主持人 南京乐居 11-30 15:16

        主持人:家门口的华侨城。

        沙文蓉:你们在南京落地华侨城有没有首创的,在全国华侨城当中的一些项目?

        张敏:刺激度吗?

        沙文蓉:创意方面。

        张敏:刚才听大家对欢乐谷期待值比较高,都在提欢乐谷,大概介绍欢乐谷,是华侨城旅游品牌,今年应该是主题连锁里面第19年,就是华侨城做主题乐园这边应该是比较早的,然后欢乐谷最早世界之窗,欢乐谷,就是对我们的产品序列来说是第三代的旅游产品,然后是以主题性的,到南京是第八座,刚才提到有没有更刺激、有没有更好玩,我们的特色就是:时尚、动感、激情,繁华都市开心地。欢乐谷就是这样的,hi,你好,就是这样的,每天有花生巡游,都是有踏着音乐节拍,大家都是非常开心的状态,其实在这我们那句话繁华都市开心地,除了我们能够体验到那种设备带来的刺激,或者一些观感以外,其实是希望传达一种快乐、开心的情绪。在南京这个其实因为他的地块受限,占地跟其他的七座欢乐谷比不一定最大,但我们投入很大,目前就是会有20几个亿会投进去,如果纯粹是一个房地产开发商,纯粹来说这个成本到这个收益其实是很难来去说的。

        因为华侨城本身是一家央企,他需要承担一些社会责任,需要对一个城市有他的一些区域的贡献,所以说在这边欢乐谷里面,刚才说了除了我们目前已经招聘的员工已经在实习,另外我们现在基本上,现在欢乐谷,以前叫做白+黑,5+1,现在还在跟外方设计团队和一些设备采购商进行这样的沟通,目前还透露一个小消息,目前有一些设备已经到货了,但是因为这个是一个相对专业,而且是比较复杂的一个过程,可能不会说像起一个楼这么简单,会有比较复杂的过程,这块团队也是在努力完成这项工作,包括现在团队欢乐谷总负责人,也是最早在深圳欢乐谷,在欢乐谷这块是非常有经验的,而且在整个华侨城集团里面,欢乐谷版块授课他会做讲师,可以看出集团对南京的重视程度,派了精兵强将来了南京,也希望对的起南京的山水成林,华侨城所在地我们也说小南京,有山有水,我们还会规划三座山体的修复,我们希望不辜负南京人民的期待,不辜负南京政府对华侨城的期待。谢谢。

        主持人:好,说的好赞。网友也观察到我们聊到华侨城的时候,大家都觉得很激动,就聊hi了,还问有没有更刺激的项目想来体验一下。

        沙文蓉:我来总结一下,我心目中的华侨城。就是可能从小的方面来讲,我居住在这成为高品质的一生之城,我买了房子从小孩上学,然后游乐,老人在这边养老,包括生态这方面都能满足,然后从南京人的骄傲来讲的话,希望它能成为不仅是我们南京,而且是我们长三角一张打出去的名片,就是江苏的一张新名片,是一个活力之城,我们现在去上海迪斯尼,我希望上海、北京人来我们这来玩。

        张敏:大家对南京感情很深。

        沙文蓉:我从大学到现在已经生活18年了,新南京人。

        主持人:今天在座各位嘉宾聊的意犹未尽,直播到这里跟大家说再见,下面各位嘉宾可以看看我们的沙盘,再了解了解信息,今天直播到这里就跟大家说再见了,谢谢。


  • 主持人 南京乐居 11-30 15:10

        主持人:我也好想讲两句,我就是龙潭人,其实我们本来也是没有什么任何商业,包括这些配套的嘛,突然感觉华侨城来了,像抱了大腿一样。下面我们请娟姐说。

        刘娟:乐乐老师说的,就是说南京一直就没有什么特别大型的,主城没有大型的游乐设施,很小是去玄武湖有小的游乐场,老南京 都知道玄武湖游乐场要重建,我们就特别怀旧,老的规模已经满足不了小孩和家庭的需要,今年有很多文旅变化,野生动物园在汤山有,还有周边有一些万达也会有一些欢乐谷,但是为什么我觉得我对华侨城特别期待,背靠栖霞山,我去常州野生动物园,我觉得好像只是为了带孩子去玩,可能大人或者说我的父母去就没有意思,但是这里我觉得很有意思,父母去栖霞山去踏青,带孩子去欢乐谷玩,这样的话全家在这里都能够找到自己的欢乐,这一点我觉得特别地开心。

        还有会有配套,因为很多旅游的地产周边,特别迪斯尼吃饭特别贵,如果华侨城造一座饮食会很丰富,不仅南京,也是宁镇扬非常好的选择,而且是全家人从老到小的选择。

        主持人:娟姐想的非常细致和周到,下面请周老师说一说。

        周颖:我觉得这个华侨城,属于南京的华侨城其实应该来说是我们华侨城集团在开创目前一种新的模式,他的文化+旅游+城镇化,还有就是旅游+金融+互联网,这样一个企业的金融大的战略,既契合企业自身的转型,又符合国家发展战略的过程当中,我们南京抓住了这样一个机遇,这个对于我们是企业来说,还是南京来说都是非常好的事情,刚才在来的路上看到挺荒的,现实眼光来看,其实我觉得一个新的区域他要发展,他其实只要有一个主体性的消费,目前性可以目的性引导,目的性需求无关旁的,只是消费项目能够吸引到普通大众,然后有无关距离,因为南京城就这么大,其实我们开车过来从河西过来也就30多分钟,将来交通可能会更方便一些,关键在于我们内容,它是不是能够真正吸引到消费者,能够向我们娟总讲的,能不能让一家人在这玩一天,让长三角我们周边的500公里以内,甚至500公里以上的消费群体能不能在这玩两天,这个是很重要的。

        我以我作为消费者举例子,我从苏州乐园刚刚开的时候,我女儿才两岁就带着她去玩,之后方特欢乐世界,然后就各个欢乐谷,迪斯尼,一直到把女儿送出国20多年,她马上就毕业了,就是20几年基本上每年都要去两三个城市,因为南京没有啊。南京有的话就不用这么跑了,就是说我想像我这样的消费者不在少数,为了孩子,因为我们那个时候都一个,都宝贝,为了让孩子开心还是愿意付出体力、经历、财力,而且南京对安徽等辐射比较大,华侨城能够开起来是没有任何问题,起码作为普通消费者角度来讲,只要是他在这个整个有了项目,包括服务方面做的好的话,绝对会是更成功的一个华侨城案例吧。

        主持人:等女儿回国一定会来南京的华侨城去看一看。

        周颖:肯定的,她不回来我也会再来的。

  • 主持人 南京乐居 11-30 15:05

        主持人:这个也会在不久的将来实现了,不用再去新街口,直接在欢乐谷就可以了。

        马乐乐:前段时间写了一篇文章,南京主城给你一片江山,这是几个月前南京幕阜山管委会看了幕阜山的土地,那个土地政府规划定位做一个大型的游乐场,但是规划很美好,落地很难,他们就是在寻找商家招商过程当中,也遇到很多困难,遇到很多完全不理解,就是游乐设施,不理解文化娱乐商家,也不愿意合作。我们也聊到南京一直没有一个真正的主城里面,没有一个真正游乐场,以至于南京大型游乐场要么去芜湖,要么去常州,800多万人口很尴尬,如果有大型的游乐设施应该说是人气相当相当旺,可以说没有什么问题的,我觉得华侨城首先我完全赞同周总的观点,华侨城并不是一家房企,卖房只是产业链一环,因为这一点我对华侨城更有信心了。我觉得华侨城这个项目今后会是南京东部甚至可以说是宁镇扬一体化之后,包括安徽、苏北、苏北的地方,这个地方的商业配套都会很不错,对于整个南京栖霞区东部城市更新也会带来很积极的作用。

  • 主持人 南京乐居 11-30 15:05

        主持人:介绍了投资和自住的价值,刘总说的时候特别充满感情。最后问题想问一下每位嘉宾,让你们来描述一下你心目中的华侨城是不是有点像个命题作文,我们先从马祚波老师开始,描述一下你心目中的华侨城是什么样的。

        马祚波:听张总和刘总介绍,华侨城位置可能是作为南京东部新中心,而且是宁镇扬交汇地方,我正好在扬州有亲朋好友住在那边,所以我想象中华侨城的样子,应该是建成之后,这些扬州的亲朋好友想到南京来玩,在欢乐谷先碰头先玩一下,我想应该如果真正能够按照规划全部实现,应该是南京东部值得骄傲的一张名片。

  • 主持人 南京乐居 11-30 14:57

        主持人:在我们南京华侨城与长江畔落下两子,一是位于宁镇扬地理核心的南京华侨城,一是位于未来之心河西的欢乐滨江,都与长江结缘。这个请刘总回答一下。

        刘振勇:我们其实有两个标志,一个标志是市中心,要不然占有不可复制的资源,我们翡翠天域属于后者,占据了不可复制的自然资源,其实我们是滨临长江,我们内部有三座山体,翡翠系是在选址上有不可复制性。华侨城翡翠天域项目是继续在12月下旬正式入市,这次会是90到130平方米,今天是华侨城版块的论坛,我想抛几个概念,对于操盘手而言,我认为华侨城版块是有两个概念,一个是华侨城是栖霞山原始股,栖霞山是有大量的土地是待开发,而且规划中,未来栖霞山发展是会非常中,栖霞片区是会发展非常好的,我们华侨城版块希望能成为我们栖霞山一个原始股,可以这样说在初期购买华侨城翡翠天域,你就拿到了版块的一个原始股;第二个概念是华侨城版块在我们操盘手看来,应该是南京东部一个新东西,这是第二个概念,除了栖霞山原始股;第二个概念未来华侨城版块将是南京东部一个新中心。

        首先,我非常坚信中国城市化是不可逆的,未来南京肯定是有多个中心的,现在的现状在我城区中心就是新街口,西部中心就是河西,南部是南部新城,北部可能是江北,其实东部缺乏一个真正强有力的中心来支持,然后我们认为华侨城版块未来有这个能力担待东部新中心做一些事情。基于一下几个论据。

        首先,华侨城版块所在的地域是宁镇扬一体化启动带,三个城市核心区,而且现在政府对宁镇扬一体化非常非常支持的,大家可以看从今年7月到现在关于宁镇扬一体化的政府规划是越来越多,这是第一个;第二个我们项目是处于仙林腹城,未来有多个中心,我们又处于腹城,我们成为东部中心又多了一个筹码;第三个是因为开发商是华侨城,刚刚大家也分享了很多,华侨城本身是一个造城者,如果想成为一个中心需要一个非常有造城能力的开发商入驻,华侨城是有这个能力在造一片城,为新的中心打造一个新的生活环境的。

        最后我想分享一下,刚刚沙老师提到迪斯尼,其实我们操盘团队对于游乐场,我们做过一个研究,我们研究课题是游乐场经济,或者是游乐场周边的住宅到底是怎么样的,它房价相较于非游乐场周边涨幅更高还是更低,经过实际考察和数据搜集,我们得出结论游乐场周边房价增长是高于非游乐场周边的。迪斯尼从一万到后期三万二,高于其他区域,在我们江苏还有一个地方常州恐龙园,恐龙园现在就叫恐龙园版块,我们华侨城未来就是叫华侨城版块,然后常州恐龙园版块目前房价是在常州最高的,没有之一,是常州最高的区域,是已经进入第一梯队,因为游乐场的进入导致其他商业和开发商的进入;再者芜湖方特,方特入驻周边的房价上浮30%左右。我们这边有中国的第八座欢乐谷,第八座欢乐谷是非常大的引擎,可以成为华侨城腾飞引擎,也能成为东部中心的引擎。

        分享一个数字2.55平方公里,在南京很少有以平方公里来用作单位,平方公里一般形容城市或者国家,而南京有一个平方来形容,是2.55平方公里,相当于255万方,更有意思我们住宅用地是有40万方,相当于只有六分之一土地是来做住宅,剩下六分之五是这个城市的配套,城市配套包括北面长江滨江带,包括内部三座山,三座山会做开发,南京靠山的项目其实是挺多的,但是这三座山体能够开发,并有自己的主题,这个是非常非常少的,然后我们三座山打造了我们的运动主题,还有我们的文化主题,以及生态主题,未来你家门口有三座公园,而且是山体公园,这是非常舒适的生活环境;最后我们内部还有我们刚才说的欢乐谷和水上公园和其他公园,整体规划一江三山六园,这里生活是非常非常美好的事情,我们翡翠天域天的就是向往的生活,确实在这边是以上生活能够实现,其实每次我在跟朋友介绍我们项目的时候,都觉得讲完这些大规划,我们产品已经没有那么重要了,我的户型具体怎样也不是那么重要,我们真的能来到宏大,规划好的项目的时候,产品本身没有那么重要了,但是这次产品也是非常非常棒,尤其是130户型做到四开间朝南,目前南京市场很多130户型变成了只有可能有三房,我们是在完全合规情况下做到了130四开间朝南,而且整体尺度非常舒适,我觉得这个也会成为翡翠天域非常大的卖点。情况就是这些。

  • 主持人 南京乐居 11-30 14:54

        主持人:落地之后不光辐射南京,还会辐射镇江等周边城市。华侨城这样的造城能力要点赞,下面看一个克而瑞数据,截止2017年三季度末,突破千亿规模的房企已达11家。其中金地集团、华夏幸福、华润置地是本月新晋的千亿企业,业绩分别达到了1023.2亿元、1010.3亿元和1004.1亿元。且目前提出千亿目标的房企已多达六七十家,对市场份额的争夺即将进入白热化阶段。很多人说,房地产已经告别高速野蛮发展时期,而房企想要达到做大规模的目标,多元化、多触角运营成为了房企必备能力,甚至需要具备一个项目就是一座城的能力,各位如何看待房企发展方向的转变?

        周颖:这个问题挺宏大的,就简单说一点观点。我觉得房企多元化发展其实有主动有被动这两种情况,目前拿地价格越来越高,包括我们前面也提到过说我们那么多高价地,尤其面粉贵过面包,如果碰到这种现象,目前为止很多2015年下半年到2016年全年很多地王、地块都迟迟不能动工,都是企业没有利润,作为任何一个企业都不能做的事情,因为企业存在的目的不是公益,必须要盈利,必须要对自己股东还是一些企业的运营的方面来说,都是需要负责任的。单纯运作房地产项目通过土地一个方面都已经越来越低了,我想企业在纯粹的房地产开发,尤其住宅开发这块,其实操作的空间就会非常地小。

        另外一个方面随着房地产行业的成熟,购买者这块,需求端这块也在成熟也在变化,从原来寻求遮风档雨的场所到现在是一个一生生活方式的需求,而不是说只是一个遮风避雨的房子,要的是这样一个场所或者情境,对他一生都能够起到居住的舒适度,包括其他精神层面的服务也好,都能够起到能够提升生活品质这样一个作用。随着需求端和购房者本身的需求提高,房企本身作为开发者角度,单纯的角度功能上已经不足够了,所以像现在绿地原来也是大基建、大金融、大消费发展,目前在高端住宅火拼,海阔天江也是自己的尝试,去走向高端。包括万科、龙湖商业地产在多元化转型做了很多尝试。龙湖在公寓也在做自己的品牌,这是被动转型的企业。

        我觉得从华侨城角度来讲,我觉得他一开始落地就不是一个单纯的房企,甚至不是一个房企,房企只是产业链当中一条,从1985年开始的华侨城,深圳华侨城这块其实我那个时候也在,我那个时候还没有大学毕业,但是就是做了房产就特意到深圳看华侨城项目,当年从滩涂区域,从华侨城第五个年头当年打造的一些别墅,物业价值基本上翻倍,那个时候深圳房地产涨幅基本上个位数,就是九几年到00年期间华侨城涨的比较快。这也跟整个华侨城不断发展,配套不断成熟有关系。从他对房价贡献度和整个深圳城市房价增幅的对比来看,我觉得这种伦理主题综合性的项目,对于一个房子的地产物业价值提升非常有帮助的。

        从这两个方面来看,我觉得房企转型其实是一个时代发展的需要,也是人们生活质量提高的一个需求,这是一个必然的过程。但是在这个转型过程当中,你选定主题是什么,也就是说你多元化,你多元化这些产业,产业跟产业之间这种粘合度,互相关联性、促进性是很关键,转型成功与否也是取决于这些。


        主持人:看自己的实力。

        周颖:多尝试尝试。

  • 主持人 南京乐居 11-30 14:53

        主持人:张总介绍的时候,娟姐可能在脑补,是不是期待我们华侨城。

        刘娟:之前关于华侨城造城的能力有了解过,不光深圳之窗,给我印象特别深2007年深圳政府把1.22平方米的滩涂交给他们,他们经过六年打造成了一个有陆岛,有红树林,然后非常漂亮的一个四平方公里的一个国家级森林湿地公园,我觉得是挺了不起的成就,还有曾经打造过新镇,然后我觉得特别有造城能力,不光欢乐谷有玩还有教育在里面,然后还会有新的交通、住宅,包括一些其他的配套,所以我觉得还是蛮期待。我听说南京欢乐谷可能是第8座欢乐谷,会有很特别的游乐,跟我讲的我听不动,叫什么零重力过山车,听了以后觉得就觉得大家很期待,现在已经招聘员工,我本来最起码要五年、十年才可以见面,现在已经招聘员工可能会更早和大家见面,南京这个地方不知道什么时候和南京市民见面,很期待。

  • 主持人 南京乐居 11-30 14:41

        主持人:我有点迫不及待把问题抛给张总,刚刚讲到这个城,沙姐介绍了深圳那边的,我想问一下张总,南京的华侨城和深圳,包括其他城市来讲,应该会有一些南京地方的一些特色吧,这个城是什么样的,能不能给我们描述描述呢?

        张敏:感谢主持人,也感谢今天到场的各位嘉宾来到华侨城。作为东道主大概讲一下华侨城,华侨城刚才沙主编也讲了,这边周颖也在讲,之前去过深圳华侨城,今年华侨城是成立32周年,32周年1985年在深圳就是一片滩涂,是一片海填出来,现在比我们面对南京华侨城条件还要差,但是经过32年的发展,现在深圳华侨城4.8平方公里,再加上欢乐海岸1.2平方公里,已经成为深圳人一代人的一个记忆,从小可能就会在欢乐谷,在我们世界之窗这些地方游玩,而且在深圳华侨城还有特别有意思,我们说走过一生走不出华侨城,从华侨城人民医院到华侨城幼儿园、小学、中学,大学,济南大学旅游学院也在华侨城,也是我们联合办学,再到我们从出生,从医院出生不停有教育,然后到工作,可能也就在华侨城园区里面工作,然后哪怕到最后也在华侨城医院。

        再到南京,南京整个占地2.55平方公里,对于南京任何一个,开发商界定来说华侨城所在的这个区域都足以有一个版块的体量,然后在从规划上来说,我们应该是在规划之初和南京市政府接触过程之中,就在做相关规划,也是从交通、配套,再到现在我们所看到的三座山体、以及湿地、河道改造都做了大量工作。目前我们是在进行建设期,然后目前首先面试华侨城翡翠天域,我们欢乐谷目前也在同步建设,正在加班加点,包括现在已经招聘员工了欢乐谷。欢乐谷的员工目前是外派到上海欢乐谷,上海欢乐谷进行培训和学习,所以说这块筹备工作是非常提前都在做这块事情,包括到南京可能还会有一台结合南京特色的,包括在成都抓壮丁,在大南京有这样的剧目呈现,我们明年也会也会起动华侨城的艺术版块,和南京艺术家一起创想,希望会给南京带来更不一样,更美好的一些改变。

  • 主持人 南京乐居 11-30 14:38

        主持人:一边是政府限价,一般是购房族需求,也是非常旺盛的,刚刚我们有讲到江北高新区也好,河西南也罢,也是南京比较老的版块,都是之前界定的一些版块,那近年来南京楼市也出现了很多新兴版块,比如说青龙山国际,城东南、新玄武等等,这些版块也涌现很多粉丝、购买族愿意在这里买房,我们今天来的叫南京华侨城版块,可能很多购房者第一次听过,从地理位置处于宁镇扬发展的核心地带,下面我想请我旁边的沙沙姐谈谈你是怎么样看待我们南京华侨城版块的,你觉得它的居住价值体现在什么地方呢?

        沙文蓉:华侨城给我第一印象它是一个带有文旅产业的城,每个南京城期待有真正的大型有了项目,包括生态结合在一起大型的城来到南京,目前之前没有,现在大家都在期待着,其实我可以聊一下上海的情况。上海我们都知道游客除了南京路,还有迪斯尼乐园,2014年6月我带孩子去过,大概在2012年的时候,2011年刚启动迪斯尼版块房价是11361,在迪斯尼正式开园房价32457元,房价涨了3倍,这个版块还是超过这个上海区域涨幅。现在来看迪斯尼那边的房价有的达到将近6万一平米,迪斯尼整个区域的一个房价就是带来整体的上浮,第一入园入驻吸引人气有关,包括政府基础配套,还有开发商大力进入也进行了提升,也看到北京,我们华侨城欢乐谷也非常高,7万到8万。在江苏也有类似的像常州恐龙圆,我看了一下有龙湖、世贸等大牌房企进驻,这种产业园,包括游乐场所带动的版块在全国有很多成功的案例,我是非常期待在这边能有核心的火花。

        第二看这个版块位置,是处于宁镇扬一体化的桥头堡的地方,核心位置,我们看到现在南京城不断外扩,很多城新版块拥心,河西的江北新区,鼓楼滨江都是陆续崛起,南京从秦淮河迈入长江跨江、拥江时代,华侨城地理位置非常突出,在新一轮南京城市发展得到了得天独厚的优势。

        第三个这个版块能够做起来跟开发商造城能力有关,我刚刚还跟周老师探讨过,现在华侨城在深圳那边一个情况,因为很多人还有一些没有去过或者去过,我知道华侨城在深圳,他是深圳会客厅的角色,应该说很多人去深圳肯定要去华侨城看看,有世界之窗,还有一些什么村,我相信华侨城来到南京,这个充满活力的南京,还有充满活力过山车,周边的栖霞山会碰撞出非常好的火花。



  • 主持人 南京乐居 11-30 14:37


        主持人:今年楼市还算是比较理性的,从购房者和土地市场来看,马祚波老师有什么其他的看法,今年楼市的现状包括未来楼市一些走势。

        马祚波:刚才听到乐乐老师讲今年楼市比较正常,我想还是其中有一些异常的表象。前段时间河西南大批量房源已经出来了,有的已经拖了一年时间,有的持币快一年,甚至有的没有如愿买到房,对于个人来说是悲惨的事,河西房源总共3000多套,报名15000多组,每组验资金额要求8成首付,3000多套房子销售掉了,还有10000多组每组有200万到400万现金无处可去,这样的情况在以前南京楼市没有出现过,今年上半年南京河西南有一套退房,几千人抢一套退房,只有一个人幸运中奖,其他的具备了能力而没有买到房,这是南京楼市非常突出异常的现象,在讲这两天江北高新区卖500多套,参加认可有8000多人,不管开发商还是政府都希望媒体低调处理,可以看出来这件事在南京楼市是异常的现象,除了这个之外还有一个我觉得,以前没有发生过,全国70城房价统计数据,这个月18号公布的10月份的南京房价是连续第11个止涨,这样现象是以前没有出现过的,以前是跌0.1、0.2,有的是持平,还有关键10月份房价同比出现了下降的情况,去年12月份,2016年12月份房价统计是同比上涨41%,今年的10月份是同比下跌1.1%,这个变化是非常剧烈的,你可以说是政府部门的调控措施非常有效,但是背后深层次原因我想可能业内人士都清楚,到底是什么原因导致这样的情况出现。

        要说预测今后今年包括明年的楼市走势,我想在上个星期参加江苏省工商联房地产的商会,在苏州有一个论坛,论坛里面一些国内知名经济学者提出一些观点,目前到2020年前全国各个主要的热点城市的的楼市调控政策不会放松,也就是说开发商要做好准备到2020年限价、限购、限贷不会放松,这是一个风向,大家可以参考。

  • 主持人 南京乐居 11-30 14:36

        马乐乐:好的,这个问题好难回答啊。今天在华侨城跟各位老师谈到今年楼市表现,觉得今年楼市表现我认为可以用“正常”来形容,什么叫正常?在当前政策、市场、基本面、需求面种种制约下,下面有政策峰顶,下面有地价托底,2016年大量的购买力依然没有被释放掉,又有大量的现房销售土地2018年没有办法上市,重来没有出现过错综复杂的表现成交量比较正常,跟2016年相比大幅度下滑,另外价格也比较正常,联合合作下南京的房价特别是新房的均价保持着一条直线,就是像桌布一样直线,跟2016年一直是下滑,特别是抢房议价消失。

        还有房价被限,土地拍卖改变了游戏规则,银行金融端乏力,收紧了开发贷,这些土地市场降温,包括发现到今年年底已经有不少房企土地市场上成功简陋,较2016有明显的松动,所以我觉得总体来讲,今年表现还是比较正常,我觉得因为总体这么一些反映,政策面没有收紧的必要。河西南刚刚卖了3000套新房,接下来河西南受限新房也就1000、2000套,接下来都是地王,这种背景下政策已经没有继续收紧的必要,而且说到下面可能会有什么变化?刚才上午我也和几个操盘的负责人聊到,就是明年会出现什么变化?现在整个市场到了一个矛盾快要不可调和的临界点,为什么这么说?南京的低成本房源已经消化殆尽,而高价地,从12月份开始南京会有陆陆续续会有一批限房销售的地块,要启动上市的前奏,江北的、河西的都会有。我们也统计到目前南京除了六合、溧水、高淳之外,南京主城其他区域单价在2万只剩下三块地,就是单价2万全部被消灭掉了,而国家统计局对南京统计是20079块钱,现在单价2万基本上没有了,快消失了,你不可能溧水、六合、高淳去稀释,不可能。所以我觉得当矛盾限价矛盾到了这种几乎不可调和的情况下,政策没有收紧必要,未来可能会趋向有条件的放开,这个放开怎么放开,我们也探讨过好几种形式,这个就不在这边说了。就分享这么一点想法。

  • 主持人 南京乐居 11-30 14:35

        

        主持人:各位新浪乐居网友大家好,又到乐居盟主汇时间,栖霞山的枫叶,这样赏枫叶的世界,我们相聚在于栖霞山风景处不远的华侨城翡翠天域,我们探讨的话题就是关于南京华侨城居住价值,节目之前介绍出席今天的嘉宾,也是我们老朋友。首先是:

        第一财经中国房地产金融江苏事业部主编马乐乐

        扬子晚报资深记者马祚波

        南京城报资深记者刘娟

        克而瑞南京机构首席分析师周颖周颖,也是去年时候经常参加土拍类报告

        南京华侨城实业发展有限公司营销部的张敏总,欢迎张总以后可以多参加我们的直播

        还有华侨城翡翠天域营销总监刘振勇

        南京区域公司内容副总编沙文蓉。

        欢迎各位嘉宾的到来,11月份南京楼市非常火热,21号到28号一共挂出3次地,20幅地块在12月底拍出,除了土拍市场,南京的房源销售市场也是很火爆的,前段时间11月中下旬河西十盘集中开盘,包括两江版块也开始接棒河西,请各位在座老师解读一下南京楼市,今年的表现如何,以及未来楼市会有怎样的变化。首先请马乐乐老师给我们介绍一下。

  • 主持人 南京乐居 11-30 14:23

    见证,这里将有一座新城崛起!——暨南京华侨城板块居住价值研讨论坛正式开始。

【乐居盟主汇】见证,这里将有一座新城崛起!

——暨南京华侨城板块居住价值研讨论坛

【活动时间】2017年11月30日

【活动地点】华侨城翡翠天域售楼处

【活动主办】新浪乐居南京站新闻中心