宝华居住价值研讨论坛

南京乐居

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    游客

    宝华离南京主城区近

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    Sunny

    总价不高,性价比还不错

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    游客

    有钱人追求的一种生活方式

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    游客

    其实有一套别墅也是不错的,居住体验会有所升级,而不是当下,房子都是用来炒的,不是用来住

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    丁文杰

    环境优越,规划落地,产品换代更新,宝华是环都市圈的热地

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    游客

    旅游度假的绝好去处

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    游客

    眼下各大开发商已经瞄准句容了,话说未来句容是不是要并入南京?

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    董墨

    最近宝华炙手可热,难道是句容划入南京的前奏?

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    乐居网友

    宝华肯定要划入南京滴

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    游客

    直播效果不佳。听不清楚说什么。

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精彩回顾
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  • 南京乐居 09-21 15:38

    主持人:各位老师对于句容楼市现状如何看待?请马老师来说一说。


    马祚波:既然我们看到句容楼市的现状,不得不谈到前天句容的限购,在很多人意料之中继续无限期执行,什么时候结束看市场的状况。在大环境下现在不是取消限购的时候,而且也不具备这样的条件。调控了半年,但是很多开发商觉得这样的限购作用还是很小,所以继续限购的意义可能不是特别大。当然设置了半年的时间,到了半年结束必须有一个重新的表态,只能当做是当地房产部门的表态而已。



    我觉得大家讨论这个都市圈项目,一定不要忘记一点,中央这一轮调控目的是去库存,所谓的去库存尤其是一线城市根本不需要通过政策去库存,其实是想通过一线城市向1.5线辐射,向二三线辐射。从最近大半年的房价指数可以看到,很多二三线城市销量上来了,我觉得去库存真正的目的就在于此。距离1.5线城市比较近的,以南京为例可以看到宝华这样的地方,销量也被带动起来了,无论是普通住宅也好,还是别墅销售也好,都已经起来了。我觉得这就是中央这一轮去库存真正的目的所在。我们现在是从南京往东看,从南京往西往北看都有这样的地方,人员资金流动从城市里面往外面扩展,可能因为限购等各种各样的政策在当地买不了,周边就通过各种各样的方式吸引高质的客户去购买。我觉得放在大环境下看这个问题可能会更清晰一些。

  • 南京乐居 09-21 15:25

    主持人:开盘价格和时间给我们剧透一下。


    丁文杰:开盘下个月就可以启动了,本周末开放我们的样板间,有66套的联排产品和74套叠加产品,总价在240万到270万的区间。

  • 南京乐居 09-21 15:25

    主持人:我们先请丁总介绍一下我们的项目。


    丁文杰:我们项目和宝华山主峰关联非常密切,我们的宝华和紫金山同为主城的山脉。同时在宝华山内有一个景点,是秦淮河的源头,有水之源头延伸的意思。最终我们新城源山倡导生活的回归,我们利用了群山环绕的环境和内湖的环境打造的生活设施,例如年内可以打造的湖边的沙滩,同时我们会有垂钓区和社区服务中心。除了在运动健身方面会打造全系列的健身房、足球室,包括无边界的开放游泳池,这个游泳池有自身的特色,和湖面相连一色的,可以看到山湖的景色。这些都是常规的需求。我们项目可以满足人们的需求,可以让现代繁忙生活回到社区内,有一块让他可以放松的空间。这些都是我们项目所打造的特色。


    在产品特色方面,孟老师刚才也说到了,其实我们新城在产品上会做迭代的更新。这次新城源山产品也做到功能空间和密度适度的控制,我们控制在130平米和170平米这样一个面积段,保证了相对比较合适的价格,同时也保证了功能属性。同时,我们这个产品结合坡地的特色,我们也打造了南京的特色产品,可以保证最好的观景,同时也带来了高的舒适度。

  • 南京乐居 09-21 15:11

    主持人:可能在这儿工作的人,比较看重山水资源。我们来探讨第二个问题,南京现代别墅开发的历史可以追溯到20多年 前,从90年代紫金山麓别墅群开始,然后是百家 湖别墅区的崛起,接着三山板块、老山珍珠泉等 别墅区纷纷亮相。而如今是都市圈拥有天然景观资源的别墅项目迅速冲击南京的别墅市场。在这个市场发展过程中,各位老师你认可的别墅项目有哪些?为什么认可?首先,请桑姐回答一下。


    桑志慧:最早应该是帝豪,再后来就是三山板块,到目前为止这个别墅的项目已经由原来的1.5居所变成了第一居所。后来是山河水、绿城玫瑰园,再后来就是钟山国际高尔夫,包括我们的泰禾,第一居所的城市别墅顶好的产品。我身边有特别年轻的人,一个是钟山国际高尔夫,还有买的是泰禾,因为他们年轻,没有更多的时间消耗在路上,所以他们就买了主城的别墅。



    因为我到了这个年龄,我身边越来越多的朋友因为我们孩子最近一两年陆续上大学了,身边的朋友这一两年逐渐开始往都市圈这边转移。有一个家长他们孩子今年刚上大学,他就在宝华买了一个别墅。还有一个应该孩子比我们低一届,是明年上大学,但是最近已经开始装修宝华的别墅,可能说等明年儿子一上大学他就住过来。还有一个朋友也是南大家长,他孩子今年大二,不是在我们宝华,他是在白兔镇买的,前几天跟我讲说在那个地方买了一个,总价还蛮高的,土豪型的。我说你为什么要买那个地方?我说不如在宝华买。

  • 南京乐居 09-21 15:10

    主持人:马老师,您觉得今天一路过来体验感怎么样?

    马祚波:我们总共用了一个小时过来,我觉得时间上对于在这儿购房的人可能不是特别看重的人,有的人会把它这儿作为第二居所或者是1.5居所,在仙林上班的人,在这儿买房,距离上不是特别看重这一点。从距离看,经天路站到这儿大概是15到20公里的距离,工作在这个区域的人是可以承受的。


  • 南京乐居 09-21 15:08

    主持人:性价比还算是比较高的。那么刘娟老师也说一说你的感受吧。


    刘娟:我第二次到这里,第一次过来比较颠簸,因为我个人不怎么开车,我从仙林过来的,从仙林过来还是比较方便。但是沙老师车从河西过来还是方便一点,今天一路上比较顺利,和两位老师一起同车好像时间过得很快。到了之后沙老师说1个小时,比我上次的体验好很多,上次真的是太波折了。

  • 南京乐居 09-21 15:02

    尹霄飞:我是骑摩托车过来的,大约花了1小时20分钟,我主要是在市区里面开车停起来不太好听,所以我最近骑摩托车。另外,我看了一下地图,从主城区到这儿也就40公里左右,我想我骑40公里没什么太多的问题。所以我觉得距离还是可以接受的。总体来讲,路还是比较顺利的,尤其从主城到仙林那边都比较好,路到宝华之前路就已经非常开阔了,我们看到工程还在延续,估计再过个半年,可能到这儿会更加方便。摩托车可能比汽车更容易感受到道路的变化。


    主持人:刚才尹霄飞老师说从大行宫到这儿有40多公里,一个小时多一点。其他老师基本上都是开车过来的,孟老师先来谈一谈。


    孟祥远:我开车大概50分钟,还算比较顺利,修路以后从这儿到新庄应该是没有红绿灯,可能会比较快一点。现在这一段的体验稍微耽误了一下,大概50分钟。


    主持人:50分钟左右从新庄那边开了40多公里。其他老师有没有从其他地方过来?



    沙文蓉:我从河西过来的,整整一个小时。觉得还是比较顺畅的,本来做好了准备可能会有一些堵车,结果还好,一直到了可能这一段稍微有一点大货车多一点,其他还是非常顺利的。

  • 南京乐居 09-21 15:01

    主持人:在座的各位嘉宾,应该都是从南京主城过来,但地点不同,我们的第一个问题是,各位嘉宾是从南京哪里来?是用的何种交通方式?花费的时间是多少?你觉得一套适合居住的山水别墅,价格多少是你能接受的?

  • 南京乐居 09-21 14:59

    扬子晚报全媒体记者 房地产首席记者 马祚波

    南京楼市观察主编 桑志慧

    南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远

  • 南京乐居 09-21 14:55

    提到山水别墅,你会想到南京的哪些区域?是老山、将军山还是牛首山,不管是以上的哪一个,有别墅可售的都屈指可数,且动辄千万或更高的价格。相较于此,距南京1小时范围的都市圈别墅优势还是很明显的。今天我们所在的宝华,因为有做山水别墅的天然优势,已引得众多品牌房企争相入驻。


    最近“新增中运量轨道2号线接4号线预计东延至宝华”、"宁扬城际设支线预计经过宝华"、"仙林宝华城镇融合,打造宁镇一体化示范区"等消息使宝华板块再度成为南京别墅圈的焦点。今天我们邀请到诸位嘉宾齐聚新城源山,讨论的就是:世外桃源中的山水别墅,距你、我有多远?欢迎大家的到来!

    新城源山项目营销经理 丁文杰

    南京晨报资深地产记者 刘娟

提到山水别墅,你会想到南京的哪些区域?是老山、将军山还是牛首山,不管是以上的哪一个,有别墅可售的都屈指可数,且动辄千万或更高的价格。相较于此,距南京1小时范围的都市圈别墅优势还是很明显的。今天我们所在的宝华,因为有做山水别墅的天然优势,已引得众多品牌房企争相入驻。



最近“新增中运量轨道2号线接4号线预计东延至宝华”、"宁扬城际设支线预计经过宝华""仙林宝华城镇融合,打造宁镇一体化示范区"等消息使宝华板块再度成为南京别墅圈的焦点。今天我们邀请到诸位嘉宾齐聚新城源山,讨论的就是:世外桃源中的山水别墅,距你、我有多远?敬请关注“世外桃源中的山水别墅,距你、我有多远?——暨宝华居住价值研讨论坛”。


【活动时间】201792114:00

【活动地点】新城源山营销中心


【活动嘉宾】

南京林业大学城市与房地产研究中心主任 孟祥远

第一财经房地产金融江苏事业部主编 马乐乐

南京楼市观察主编 桑志慧

扬子晚报全媒体记者 房地产首席记者 马祚波

南京晨报资深地产记者 刘娟

房掌柜南京公司总经理 楼市飞说公众号主编 尹霄飞

新城源山项目营销经理 丁文杰

新浪乐居南京区域公司内容副总、主编 沙文蓉 


【活动主办】新浪乐居南京新闻中心