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【畅谈】好房不能忽视的细节

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    买房是现在大家最关心的话题,对于要买房的人来说更是一个头疼的问题。在土豪们看来买房嘛只要喜欢那就买!买!买!。可是对于咱大多数苦哈哈的劳苦大众来说,一套房子可是全家三代人的心血,不能不慎之又慎、看了又看、比了又比。

    然而,对于绝大多数的购房者来说,因为专业知识的缺乏,和对行业的不了解;看房除了价格朝向、跑断腿、看晕头也再难看出什么不同来。那么小编就给大家整理一些看房的注意细节,抛砖引玉供大家稍作参考。

细节一:房门的开向要合理

  入户门的开向是被很多购房者忽视的问题,也是很容易影响到生活便利性的问题。

图片来源网络图片来源网络

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  尤其要注意的是,入户门的开向必须做到既不影响空间的通过性,又能够充分保护居住者的隐私。有的入户门开在转角处,或者正对电梯门。比如上图,图一两户之间挤得那么近,让人进出非常不方便,互相之间难免因此受到严重干扰。除了把门换成内开否侧别无他法。图二的入户门正对电梯门,这不仅在宅经上不符合,更是严重形响居住私密性。

  除了入户门,室内门也很重要。例如卧室的房门,如果是向内开的,你就必须保证房门背后不需要放置柜子、桌子等物品,否则就会影响出入;如果是向外开的,你就要保证它不会影响到居住者在客厅等其他区域的活动。

 细节二:客厅比例合适

    客厅开间通常尺寸有3.6米、3.9米、4.2米和4.5米。但一般应不小于3.6米,开间和进深比应当小于11.5。如要保证客厅的采光和通风,须客厅朝南为**。

    此外,客厅的高度如果过低,就会显得压抑。但如果房屋的面积小而又过高的话,就会显得空旷不协调。因此,客厅高度与宽度的比例一定要合适。

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  再次,客厅内门不宜过多(如上图所示)一旦客厅内多门,很容易给居住者带来压迫感在装修效果上也会大打折扣,会使客厅显得凌乱。且因为没有连续完整的墙面很不利于家具的摆放。最主要的是极大的降低了卧室的私密性。只要卧室门没关,坐在客厅都能把卧室里看得清清楚楚。 

  细节三:玄关最好要有

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  众所周知,玄关的存在可以在进门处形成一个过渡性的空间,同时还起到了视觉屏障的作用,不至于让整个空间一下子被暴露出来。

  另外,玄关还可以形成一个温差保护区,避免冬天寒风在开门时和平时通过缝隙直接入室,所以在有条件的情况下最好买有玄关的户型。

  细节四:厨卫同门不好

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  因为厨房是做饭的地方,而卫生间洗浴排泄的地方,本该是要有效分别的两个空间,因为开发商想最大限度的利用空间于是被硬生生挤在了一起,由于二者相对或者同门进出,卫生间的秽气和厨房的油烟都很难清除,卫生间的秽气和滋生的细菌还会污染食品损害健康,所以选户型一定要避开厨卫相对或同门的户型。

细节五:厨房不宜过小

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    厨房的面积不宜过小,也不宜畸形不规则。在我国《住宅设计规范》中规定厨房的面积应不小于5平方米。如果小于这个数值,厨房的热量聚集不容易散发,人在里面就会不舒服,操作净长不小于2.1米,单排操作净宽不小于1.5米,双排操作不小于1.9米。这一数值的计算是以一个橱柜的宽度为0.5米,一个人的活动需要0.9米为基础的。一般而言5-15平方的厨房是合适的(豪宅除外)。所以一定要留意厨房的尺寸和面积.

细节六:卧室这两点很重要

1、留意卧室的采光通风及私密性

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  卧室以朝南为佳,朝南的卧室采光条件好。卧室是我们休息放松的地方,隐私要有保证。如果在客厅就能将卧室一览无余,那么,这样的卧室就没有私密性可言;也不能被隔壁的住户窥见,比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。

2、注意卧室的大小和比例

10平方米(开间为3米、进深为3.3米)的卧室,基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米,进深4.2米。卧室的面积不宜过小也不宜过大,最大不能超过22平方。长宽比例要协调,总体成长方形但也不宜太长或者太方。

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