肖文晓
04-25 10:01
肖文晓老师：肖文晓老师：广佛同城示范区的打造，对三大示范区的房价是有正面的推动作用，但需要有相关的落地举措。短期内的推动作用不大，但从长期来看，要是三大示范区经济发展起来了，人口多了，生活水平提高了那么房价也会增长。
如果只是讲潜力，南站是最有潜力的，因为这片区域还是大幅的留白，还有很多发展的空间；而荔湾这板块近两年的房价涨得很快，发展的空间相对比较小；花都和三水的短板在于它们是发展制造业，宜居性相对没那么理想。
勾茜
04-25 10:01
此番规划出炉，三大示范区的房价会被带动上涨吗？哪个交界板块最有潜力？
肖文晓
04-25 10:01
事实上，广州楼市和佛山楼市还是有所分化。相对来说佛山的楼市在国庆黄金周表现要更加火热，佛山大概有20多个楼盘选择在国庆黄金周加推或开盘。在“十一”期间推出的楼盘中有1300多套的货量，去货率达到7成。
广州从9月28日-10月3日有12个项目加推或开盘，整体去货量65%左右。从去货率来看差异似乎不大，但是佛山的70%的去货率是提现在5个项目1300+套，而广州是12个楼盘，而且货量不大。所以整体来看，佛山的楼市比广州要火热一点。
在黄金周其实能看到部分楼盘是降价了的。例如广州去货率100%的楼盘——南沙区保利星海小镇，这个楼盘国庆加推的均价是1.6万-1.7万/平左右，对比国庆前两周开盘1.8万/平的价格，是便宜了一点。价格上有优惠，本身又便宜，所以卖的很好。另外一个例子就是越秀的星汇海珠，均价5万/平也卖光了。所以在这个阶段，开发商要想卖得好，还是需要拿出一点优惠来吸引购房者。
勾茜
04-25 10:01
“银十”首周，广佛两地楼市表现如何？
肖文晓
04-25 10:01
肖文晓老师：从地缘上来讲，这三个示范区的边界是接壤的，相当于是广佛交界的区域，但三个示范区还是有所不同的。
荔湾和南海，这是三个区域中的排头兵，它的重点在于产业优势互补。荔湾的商贸业是非常发达的，有很多批发市场，物流业也很发达；南海是佛山制造业的重镇，它的制造业发展的比较好，但是制造业的发展需要物流的支持和商贸的支持，所以两者之间是存在互补的关系，而且两者都很强。
花都和三水的定位就不一样了——要打造珠三角北部重要的、先进的制造业基地。这两个区域之间存在产业之间的联动。花都和三水都是制造业的区域，例如花都和三水的汽车制造业、花都的皮革皮具、三水的电子电器、建筑材料这些都是它们传统的优势产业。但是它需要整合，再借助花都的白云国际机场发展空港经济区，推动两区的现代物流、电子商贸的进一步升级，这个区域的发展是有比较扎实的产业支撑的。相对于有高新技术服务业、制造业的荔湾—南海，花都和三水的经济发展显得纯粹一些。
番禺和顺德在这三个示范区里是稍微有点尴尬的。一直以来，佛山都想借助广州发展广州南站的势头，来发展佛山包括顺德和三山新城这一块，但是这些年来南站枢纽虽是建成了，但南站周报还是没发展起来，楼盘和产业不多，枢纽经济没有真正形成，在这个情况下佛山就没办法借力了。现在强调的是推动顺德加快融入广佛地区的轨道交通线，佛山地铁2号线要引到广州南站来，建设广州地铁17号线，佛山地铁9号线、地铁3号线，先把路网打通，这会有益于区域的成片发展。在三个区域中，番禺—顺德优势体现在交通的互联，但是它的潜力很好。
勾茜
04-25 10:01
荔湾—南海、花都—三水、番禺—顺德，这些区域的两两联合是基于什么条件？点评三大示范区各自的优势。
肖文晓
04-25 10:01
肖文晓老师：规划的最大亮点，或者说新变化是在于对广佛同城提出了5个较高的新定位：
第一，是把广佛同城建设成珠三角世界级城市群的核心区；第二；是打造成全国同城化发展示范区，第三，是打造成粤港澳合作的核心枢纽；第四，是打造成珠三角自主创新的引领区域；第五，是广佛同城化自主示范区。
第一个的定位是世界级的，第二个和第四个是全国层面，第三个是粤港澳大湾区的层面，然后是珠三角层面和广佛层面，慢慢细化下来。
这一次把广佛同城提到了较高的层面去讲，不再仅仅是广州和佛山了。规划提高，政府的重视程度、配套、收入、政策和资源支持都会跟以往有所不同。
勾茜
04-25 10:01
对比以往，此次的“十三五”规划有哪些新变化？规划的亮点何在？
勾茜
04-25 10:01
预告☞我们将讨论以下问题：
1、对比以往，此次的“十三五”规划有哪些新变化？规划的亮点何在？
2、荔湾—南海、花都—三水、番禺—顺德，这些区域的两两联合是基于什么条件？（产业结构相似？地缘因素？）点评三大示范区各自的优势
3、城市求贤，君子择城。广佛同城此番“近融”、“远交”、“筑巢引凤”在如今的人才争夺战中，成效大吗？
4、怎么评价广佛的抱团能力？
5、“银十”首周，广佛两地楼市表现如何？此番规划出炉，三大示范区的房价会被带动上涨吗？哪个交界板块最有潜力？简单盘点一下潜力盘。
勾茜
04-25 10:01
长按识别二维码，乐居直播君拉你进群哦
更多大咖的置业锦囊等着你！
在国庆小长假来临之际，广佛同城迈进了实质的一大步！
9月28日，广州市人民政府办公厅、佛山市人民政府办公室印发广佛同城化“十三五”发展规划（2016—2020年）。根据规划蓝图，广佛同城将向着珠三角***城市群核 心区、全国同城化发展示范区、粤港澳合作核 心枢纽等新定位进发……
上一个5年，广佛同城发展惊人；下一个5年，***城市群核心区将要矗立。
在5年规划中，荔湾—南海同城化合作示范区、花都—三水同城化合作示范区、番禺—顺德同城化合作示范区三大示范区将从交通连接、产业、平台共建等方面齐头并进，广佛同城将有更多的可能性。值得深究的是，广佛划分的这“三个圈”，规划亮点何在？怎么看其发展及房价潜 力？此番“筑巢”，在人才争夺战中有无胜算？10月11日下午3点，【晓说楼市】直播栏目依然在首播等候你，敬请期待。
