广佛同城再进一步!板块哪个强?

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  • 易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师 肖文晓 10-13 17:47

    肖文晓老师:肖文晓老师:广佛同城示范区的打造,对三大示范区的房价是有正面的推动作用,但需要有相关的落地举措。短期内的推动作用不大,但从长期来看,要是三大示范区经济发展起来了,人口多了,生活水平提高了那么房价也会增长。

    如果只是讲潜力,南站是最有潜力的,因为这片区域还是大幅的留白,还有很多发展的空间;而荔湾这板块近两年的房价涨得很快,发展的空间相对比较小;花都和三水的短板在于它们是发展制造业,宜居性相对没那么理想。

  • 乐居萌妹纸 勾茜 10-13 17:38

    此番规划出炉,三大示范区的房价会被带动上涨吗?哪个交界板块最有潜力?

  • 易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师 肖文晓 10-13 17:38

    事实上,广州楼市和佛山楼市还是有所分化。相对来说佛山的楼市在国庆黄金周表现要更加火热,佛山大概有20多个楼盘选择在国庆黄金周加推或开盘。在“十一”期间推出的楼盘中有1300多套的货量,去货率达到7成。

    广州从9月28日-10月3日有12个项目加推或开盘,整体去货量65%左右。从去货率来看差异似乎不大,但是佛山的70%的去货率是提现在5个项目1300+套,而广州是12个楼盘,而且货量不大。所以整体来看,佛山的楼市比广州要火热一点。

    在黄金周其实能看到部分楼盘是降价了的。例如广州去货率100%的楼盘——南沙区保利星海小镇,这个楼盘国庆加推的均价是1.6万-1.7万/平左右,对比国庆前两周开盘1.8万/平的价格,是便宜了一点。价格上有优惠,本身又便宜,所以卖的很好。另外一个例子就是越秀的星汇海珠,均价5万/平也卖光了。所以在这个阶段,开发商要想卖得好,还是需要拿出一点优惠来吸引购房者。

  • 乐居萌妹纸 勾茜 10-13 17:30

    “银十”首周,广佛两地楼市表现如何?


  • 易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师 肖文晓 10-13 17:29

    肖文晓老师:从地缘上来讲,这三个示范区的边界是接壤的,相当于是广佛交界的区域,但三个示范区还是有所不同的。

    荔湾和南海,这是三个区域中的排头兵,它的重点在于产业优势互补。荔湾的商贸业是非常发达的,有很多批发市场,物流业也很发达;南海是佛山制造业的重镇,它的制造业发展的比较好,但是制造业的发展需要物流的支持和商贸的支持,所以两者之间是存在互补的关系,而且两者都很强。

    花都和三水的定位就不一样了——要打造珠三角北部重要的、先进的制造业基地。这两个区域之间存在产业之间的联动。花都和三水都是制造业的区域,例如花都和三水的汽车制造业、花都的皮革皮具、三水的电子电器、建筑材料这些都是它们传统的优势产业。但是它需要整合,再借助花都的白云国际机场发展空港经济区,推动两区的现代物流、电子商贸的进一步升级,这个区域的发展是有比较扎实的产业支撑的。相对于有高新技术服务业、制造业的荔湾—南海,花都和三水的经济发展显得纯粹一些。

    番禺和顺德在这三个示范区里是稍微有点尴尬的。一直以来,佛山都想借助广州发展广州南站的势头,来发展佛山包括顺德和三山新城这一块,但是这些年来南站枢纽虽是建成了,但南站周报还是没发展起来,楼盘和产业不多,枢纽经济没有真正形成,在这个情况下佛山就没办法借力了。现在强调的是推动顺德加快融入广佛地区的轨道交通线,佛山地铁2号线要引到广州南站来,建设广州地铁17号线,佛山地铁9号线、地铁3号线,先把路网打通,这会有益于区域的成片发展。在三个区域中,番禺—顺德优势体现在交通的互联,但是它的潜力很好。

  • 乐居萌妹纸 勾茜 10-13 17:21

    荔湾—南海、花都—三水、番禺—顺德,这些区域的两两联合是基于什么条件?点评三大示范区各自的优势。

  • 易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师 肖文晓 10-13 17:20

    肖文晓老师:规划的最大亮点,或者说新变化是在于对广佛同城提出了5个较高的新定位:

    第一,是把广佛同城建设成珠三角世界级城市群的核心区;第二;是打造成全国同城化发展示范区,第三,是打造成粤港澳合作的核心枢纽;第四,是打造成珠三角自主创新的引领区域;第五,是广佛同城化自主示范区。

    第一个的定位是世界级的,第二个和第四个是全国层面,第三个是粤港澳大湾区的层面,然后是珠三角层面和广佛层面,慢慢细化下来。

    这一次把广佛同城提到了较高的层面去讲,不再仅仅是广州和佛山了。规划提高,政府的重视程度、配套、收入、政策和资源支持都会跟以往有所不同。

  • 乐居萌妹纸 勾茜 10-13 17:15

    对比以往,此次的“十三五”规划有哪些新变化?规划的亮点何在?

  • 乐居萌妹纸 勾茜 10-10 16:18

    预告☞我们将讨论以下问题:

    1、对比以往,此次的“十三五”规划有哪些新变化?规划的亮点何在?

    2、荔湾—南海、花都—三水、番禺—顺德,这些区域的两两联合是基于什么条件?(产业结构相似?地缘因素?)点评三大示范区各自的优势

    3、城市求贤,君子择城。广佛同城此番“近融”、“远交”、“筑巢引凤”在如今的人才争夺战中,成效大吗?

    4、怎么评价广佛的抱团能力?

    5、“银十”首周,广佛两地楼市表现如何?此番规划出炉,三大示范区的房价会被带动上涨吗?哪个交界板块最有潜力?简单盘点一下潜力盘。

  • 乐居萌妹纸 勾茜 10-10 09:37

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  在国庆小长假来临之际,广佛同城迈进了实质的一大步!

  9月28日,广州市人民政府办公厅、佛山市人民政府办公室印发广佛同城化“十三五”发展规划(2016—2020年)。根据规划蓝图,广佛同城将向着珠三角世界级城市群核 心区、全国同城化发展示范区、粤港澳合作核 心枢纽等新定位进发……

  上一个5年,广佛同城发展惊人;下一个5年,世界级城市群核心区将要矗立。

  在5年规划中,荔湾—南海同城化合作示范区、花都—三水同城化合作示范区、番禺—顺德同城化合作示范区三大示范区将从交通连接、产业、平台共建等方面齐头并进,广佛同城将有更多的可能性。值得深究的是,广佛划分的这“三个圈”,规划亮点何在?怎么看其发展及房价潜 力?此番“筑巢”,在人才争夺战中有无胜算?10月11日下午3点,【晓说楼市】直播栏目依然在首播等候你,敬请期待。