泽杭
04-20 11:56
不要羡慕他们这么 帅，你也可以！来乐居直播间，用知识进行美容哈哈~
泽杭
04-20 11:56
今天直播到此结束，感谢韩世同、万庆涛、肖文晓、李华宇、黎女士的精彩分享，咱们下期再见。
泽杭
04-20 11:56
现场买家，黎女士：今早八点就出发去增城看盘，目前看了两三个吧。到了现场，销售都没有空理我，嘤嘤嘤…
泽杭
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现场买家，黎女士：增城好多人，好多人，好多人ㄒoㄒ……（重要的话，说几遍）
泽杭
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肖文晓：去增城买房的话，我们要考虑有没有必要趁现在和投资客去抢这一波的购房。因为郊区的成熟是需要时间的，并不是说你刚刚交楼就能卖出去的。买入后，两年后能不能出手也是要考虑的问题。
泽杭
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肖文晓：其实对于有资格、有资金买房的人来说，这会给购房客提供了一个窗口。
泽杭
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万庆涛：如果你真的想买房，你是刚需，你不能跟着政策走。只要手里有足够的资金，什么时候都是一个出手的好时期。
泽杭
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万庆涛：楼市后期涨的趋势不会变。
泽杭
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韩世同：短暂的狂欢会造成长远的痛苦，其实调控还是很有必要的，我不认为投资一定是要在高价出手。刚需的话，得看你买不买得起，看个人的能力，能力够的话还是建议尽早出手。
泽杭
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韩世同：前高后低几乎是一个趋势。在新一轮，其实不采取措施的话，政策也会迫使你去跟进。
泽杭
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韩世同：建议取消限价，这是一个不合理的政策。
泽杭
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主持人：请专家们预测一下，新政后广州楼市走向如何？近期是出手好时机吗？
泽杭
04-20 11:56
主持人：据说增城今天凌晨5点就有买家去楼盘排队买房，那么今天的增城楼市情况如何呢？我们将连线一位去增城看房的买家黎女士，看看她今天看房的情况如何？
泽杭
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肖文晓：拍地过程中，开发商必须要考虑政策转向，拿地风险的问题。其实并非每一款地都是可以做蛋糕，去做精品，做豪宅的。如果有些地块有不可复制的稀缺性的话，这样的情况下，开发商高价拿地的话是在情理之中。
泽杭
04-20 11:56
肖文晓：限购升级，会促使开发商更加理性地去拿地。
泽杭
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万庆涛：目前主要是土地供应、土地税收方面造成的高房价。政府不太愿意增加供地，挤牙膏的做法，就是想等着这块地价上涨了，再去推地。
泽杭
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韩世同：政府是不允许追求高地价，在整个调控趋紧的大环境下，开发商要是继续高价拿地的话，就是自找死路，有可能也会被套住高价上面。
泽杭
04-20 11:56
主持人：据了解,本月底广州将会有多宗地块拍卖。本次广州调控升级将对3月29日拍地有何影响？增城108亿挂牌6宗地块是此次拍地的一大看点，也是今年第一次大规模推地。请问老师，是怎么看待这一波增城的拍地行情？
泽杭
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李华宇：佛山有可能会跟进广州的政策，政策做相应的调整。
泽杭
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李华宇：现在三水西南楼市成交，广州客户占比有三成以上。
泽杭
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李华宇：看佛山从去年限购后的成交情况看，虽然在楼价方面起到了一定的调控作用，但成交量、价都处于一个增长的水平。
泽杭
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主持人：接下来，我们将现场连线佛山领先丰地产执行董事 李华宇先生，了解广州楼市新政首日，佛山的楼市情况。
泽杭
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万庆涛：比起增城和从化，佛山更有可能带来新一轮的购房潮，但后市还是要看佛山是否会跟进限购潮。
泽杭
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主持人：广州的限购升级会否反过来给增城从化、佛山等周边区域带来新的购房潮，大家会把眼光投放到这些区域吗？
泽杭
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肖文晓：这个不受影响的，还是可以购房。
泽杭
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主持人：在直播间，有网友非常着急在线等答复，她的情况是工作满了有五年，但是在换工作的时候社保断了一个月，但是工资个税缴纳是没有断的，这样也是有名额在广州限购一套房的，是吗？
泽杭
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肖文晓：假离婚至少还建立在有感情的基础下，假结婚是毫无基础的。
泽杭
04-20 11:56
韩世同：我们来看看香港的制度，它的居屋就是北京的自住型的商品房，定价按照市场价的70%；它的公屋，就是我们的公租房。它们都不像是广州的限价房。事实证明，限价房是很难操作的。
泽杭
04-20 11:56
主持人：广州此番楼市新政落地后，交易过程中还会出现以上类似的漏洞吗？
泽杭
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主持人：随着各地限购、限价、限签的落地，市场各种规避的花招频出，诸多规避政策的招数应运而生，例如假离婚、假结婚，以及办理假纳税证明等等，可谓“上有政策，下有对策”。
泽杭
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肖文晓：供应跟不上的话，限购的升级只是短暂的降温，并没有从实质性上化解刚需的需求。
泽杭
04-20 11:56
肖文晓：比如说3月份月底，大家预期拍的地块会是比较贵的地价，甚至觉得跟年前的地“汪”一样。这样的情况下，会造成一定社会的恐慌。
泽杭
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肖文晓：看2016年的供地计划，全部出让的地块都是天价地，这样对后市来说，造成了一个很不好的影响。
泽杭
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肖文晓：这是有赖于整个珠三角的经济情况来定的，并非简单的事。
泽杭
04-20 11:56
肖文晓：接下来要怎么样化解大量的刚需客需求？这部分需求除了增加供应之外，理想化来说，疏导也是一方面，比如说租购并举，但是呢，要去满足购房客的教育、就业、医疗等需求。
泽杭
04-20 11:56
肖文晓：这对整个市场会有一个立竿见影的效果。
泽杭
04-20 11:56
主持人：广州限购升级政策的落地会对整个市场带来哪些影响？效果会持续多久？
泽杭
04-20 11:56
韩世同：这都没有数据支撑，决策无从做起，我觉得这是要问责的。
泽杭
04-20 11:56
韩世同：谈价格，无从谈起。本来谈均价已经非常难了，但是我们还在这个价格上面制造了不少迷雾。那怎么会有数据能给政府提供决策的依据？新增供地面积的标准该是如何呢？
泽杭
04-20 11:56
主持人：广州半年内连发两条限购令，反映了一个怎么样的市场预期？
泽杭
04-20 11:56
万庆涛：北京扮演的一个带领头羊的角色，符合中央“房子是用来住的，不是用来炒”的政策基调。北京带头跟进中央政策，起着示范的作用，广州肯定是要跟进的。
泽杭
04-20 11:56
主持人：在昨日楼市调控的“小高潮”中，北京楼市调控进一步升级后，石家庄、广州和郑州立马紧跟其后，全部都赶在零点前发布限购政策。北京在这轮的限购潮中扮演了什么角色？
泽杭
04-20 11:56
看楼的车，都停到出小区门口了…
泽杭
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增城买家婷婷，在前方发来的楼市现况↓。新政首日，买房的人也不少啊！
泽杭
04-20 11:56
欢迎关注新浪乐居直播间~
泽杭
04-20 11:56
直播即将开始，要放大招了啦！
3月17日深夜，“一觉醒来，你可能买不到房了”，成为广州出限购政策后刷爆朋友圈的一句话，其实，不止是广州，北京、石家庄、郑州三城也在这一天先后加入新一轮限购大军行列：
北京楼市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%;石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房;广州楼市单身限购一套，连续个税或社保3年变5年;郑州也在深夜出台限购新政：18日起补缴社保、个税也不管用了……
至此，全国已有多个城市近期密集出台限购或者升级限购措施，中国楼市调控力度进一步加大，今年新的限购潮已经来临。
本期节目，我们邀请到广东省房地产研究会副会长、央广经济之声特约评论员、北京大学公共经济研究中心研究员、知名房地产专家韩世同博士华南城市研究会副会长、广大广州发展研究院文化旅游产业研究所所长万庆涛、易居（中国）企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓，以及我们会连线采访的嘉宾领先丰地产执行董事李华宇将会在广州限购首日，为我们解读广州楼市限购升级政策，及广州楼市市场情况分析，为大家解惑答疑，提供买房置业建议。
