广州卖9宗靓地一日收金205亿

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今日土拍直播到此结束，感谢大家的关注！周五见。

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本次拍地直播由长岭居板块、百万方法式生活大城实地常春藤全程冠名播出。

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从10点拍到19点，总轮数1134轮，广州今日出让9宗靓地，成交价超205亿。

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激战5小时！龙湖+首开联合斩获开发区宅地，楼面价23012元/平。

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【开发区】037号和492号已经相抗很久了，最新是037号报出的配建109800平，折合楼面价23012元/平。

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邓浩志认为，广钢2地块未来入市可能会有压力。原因有三：第一、广钢客户会被广佛交界楼盘分流；第二、广钢板块已经云集了8家开发商、11宗地，货量丰富，竞争激烈。第三、广钢在售楼盘均价超3万字头，产品已经很高端，未来是否有足够购买力支撑地价呢？

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开发区还在拍，最新是492号报出109350平，折合楼面价22957元/平。

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开发区492号出到106650平，折合楼面价22631元/平。

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开发区杀出492号，出到102150平，折合楼面价22108元/平。目前492号和037在博弈，501号下班了？

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开发区目前037号出到100800平，折合楼面价21956元/平。

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广钢219地块已经成交了，又是保利！开发区还在拍 ，目前已突破十万平。

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保利又斩获广钢219地块！ 楼面价41582元/平

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开发区已经出到96750平，折合楼面价21500元/平。

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【广钢新城219地块】两个小时不停歇了，目前001号和170号已经交战6轮，170号报得最新拆迁安置房平21150米，折合楼面价41582元/平米。

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【开发区开源大道南地块】从2点到6点，从900平到90000平的竞配建面积，037号和501号双方还在追高，大家觉得竞配建面积会破10万？

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开发区已经拍了4个小时了！广钢地块都成交了，它还在拍，目前配建出到94050平，折合楼面价21225元/平。

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广钢新城219地块竞配建破2万，楼面价破4.1万，目前001号报得最新拆迁安置房20700平米，折合楼面价41273元/平米。

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土地大战视频直播到此结束，请继续关注图文直播直击最终赢家！

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保利拿下广钢206地块!!楼面价34267元/平

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【广钢新城219地块】目前170号报得最新拆迁安置房19350平米，折合楼面价40374元/平。（据小道消息，170号是保利。）

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广钢新城219地块楼面破4万！目前633号、170号，还有001号三家房企混战，目前001号最新拆迁安置房18900平米，折合楼面价40083元/平。与此同时，206地块配建已破2万平。

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邓浩志：【广州土地盛宴综述】

一、土地新标杆满地开花。全部住宅用地均高溢价成交，白云、番禺、海珠、南沙乃至全市的地标纷纷诞生。完全符合笔者之前的预测，今年没有买过地的板块一定会诞生一个新标杆。此前广州地价的“平稳”很大程度是没有供应所造成的错觉。这轮土地盛宴后，广州地价完成重估也上了新台阶。

二、资产荒持续。原来房价地价暴涨是投资渠道缺乏+货币宽松周期造成的，在这两个问题没有解决的时候又新增人民币快速贬值一条，于是全部资金都面临着积蓄寻找保值出路的问题，一线城市的不动产成为首选之一，这也是为何各种强力调控多管齐下后，地价房价仍然只是小幅降温的原因。

三、广州房价或面临新一轮的快速上涨。今日土地盛宴中，所有项目成交价都略高于周边在售的一手住宅价格。若这批项目2年内上市，其售价至少要高于目前房价30%~40%才能实现盈亏平衡。所以首先说明开发商一直看好广州中长期房价的上涨，其次是市场也定会借势提价，故广州房价铁定补涨。

四、调控会否加码存变数。土地盛宴虽推高市场预期，但毕竟接近年底的传统淡季，所以广州楼市或还有3个月左右的稳定期，由于广州本来调控政策没有加码，所以年后房价极有可能开始新一轮攻势，若房价暴涨，新一轮调控可能难免。如果再次祭出限价或限签，价格“稳定”就无需加码调控。

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黄韬：整体感觉火热，个别过热，个别偏冷。结果给市场注入强心剂，巩固市场信心。同时也会引来新的调控措施，未来的道路不会平坦。

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广钢219块楼面价破3万8。170号和633号战火仍未停息，目前170号报得最新拆迁安置房16200平方米，折合楼面价38480元/平米。

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再看回开发区地块，3个小时过去了，还在拍！037号和501号双方拼了十余轮，不过037号看来志在必得，截止最后1分钟给出拆迁房安置面积87300平最高报价。

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【广钢新城】633号横空出世，现在170号换了对象，开始和633号开始交战抢夺219地块，目前170号报得最新拆迁安置房13950平米，折合楼面价37137元/平米。

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黎文江分析称，开发区地块竞配建房面积已达8万平米，有可能会竞拍到9万平米面积的1500套外来工公租房，对于外来工是福音。南沙二块地合共配建87000平米人才公寓，也是开发商的贡献。

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206地块最新报价是575号，配建安置房14400平，折合楼面价32472元/平。

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【广钢219地块】拍卖已经进行1个小时，目前001号和170号杠上了，001每次一出手170就紧随其后，目前170报得最新拆迁安置房11250平方米，折合楼面价35706元/平米。

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开发区开源大道南地块折合楼面价破2万元/平，目前最高报价由501号房企报出，共计拆迁房安置面积82350平。

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对于此次为何集中年底推地，龙斌认为，资源困难是一个原因，具体应该有关部门才会清楚。另外一个原因是市场变化太快，像广州之前推的地，单个推出，他的地价上得非常快，这样也形成一个压力，如果他现在转化一种方式，集中动力，把这个门槛大幅度提高，并且贯彻国家土地这一块，从市场效果来考虑也会大家看到，集中到11月份，12月份去推地。

其实很多城市之前推地价很高，集中推地情况会好一点，让一线城市房地产市场冷下来不容易，提供工地提高门槛供地模式，客观上起到给炙热市场多多少少降温，这一点比较肯定。

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插播一下，广州楼市行尊黎文江点评到，江燕路地块商业和住宅各占5万平米左右，所以地价高低与纯住宅地价不好比较。将来该项目会偏于打造该区域的商业中心，由于区域居住氛围成熟，打造中高端住宅的价位会得到市场认可，若造豪宅，不太合适，开发利润可以从商业上得到。

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广钢219地块配建破万,楼面价开发区35253元/平；地块配建破八万…记录不断刷新中！

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广钢219地块：001号出手大方，目前报得最新拆迁安置房9000平米，折合楼面价34595元/平。广钢206地块：竞配建已经过万平，此时报价的节奏稍稍放缓，在10350平上停留了几分钟后，819号报出10800平，目前的折合楼面价为31582元/平。

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黎文江：广钢一地块13万平米，一地块8万平米建筑面积，配建房竞拍空间很大。

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对于广钢新城这一热门板块，龙斌表示它是有很大的潜力的，目前的广钢新城的面积和珠江新城差不多大，所以未来这里会规划交通、公共休闲、学校和医院等等，配套将会非常完善。此轮广钢拍地，除了有更高的地价外，竞争也会越来越大，这就需要开发商打造更好的产品来竞争。当然，随着广钢地价越来越高，其知名度越来越大，3万多的楼面价未来能否买到5-6万/平的水平，对开发商来说也是一个考验。

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【广钢新城】206地块：目前936号是势在必得，每出一个新报价都紧跟上，目前暂由936报出的9450平领先，折合楼面价 31188元/平；219地块：001号报得最新拆迁安置房8100平米，折合楼面价34169元/平。

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据消息，此前在广钢布局的房企这次都有参与广钢206和219地块竞价，分别是保利、中海、葛洲坝、北大、金融街。此外还有万科、招商、恒大、越秀、华润等。

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开发区地块目前最新是492号，报竟配建面积76500平，楼面价19534元/平。

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广钢219地块633号出手，目前报得最新拆迁安置房6750平米，折合楼面价33550元/平。

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目前广钢219地块竞配建战况激烈，717号和170号轮番举牌，目前717号报得最新拆迁安置房4950平米，折合楼面价32760元/平。

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广钢206地块，目前竞配建已经进行11轮，主要是936号在报价，目前最高为5850平，折合楼面价30317元/平。

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再看回已开拍2个小时的开发区地块...目前配建面积达72000平，楼面已破1.9万元/平，看来突破2万也毫无悬念了。

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【广钢219地块】717号报得最新拆迁安置房3150平米，折合楼面价32005元/平。

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对于此番拍地会不会对附近二手房房价产生影响，龙斌表示现在政府对一手房的监管会比较严格，而二手房市场则更像是一个自由市场，这也使得二手房受的影响会更加明显，这一轮拍地以后附近二手房价格肯定会有所上涨，对于买家来说，越早入手越好。

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广钢两宗靓地开始竞配建了！【206地块】最新报出的是819号，出到3150平，折合楼面价29695元/平；【219地块】最新拆迁安置房1800平米，折合楼面价31462元/平。

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word天...下午两点半未开拍之时，广钢两宗地块均已达到最高限价，准备进入竞配建环节。

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对于央企中冶拿下江燕路万宝地块，龙斌称这反映了央企对广州楼市更看好一些。万宝地块有其特殊性，这块地属于旧改，50%是住宅和50%是商业，如果把商业开发好，并长期运营去做好定位，这对于整个项目来说会增加其附加值。另一方面，还需要把住宅部分做成标杆，不然的话现在地价成本4万多，还不算配件一些成本，你这样的话将来要卖多少，至少要卖6万/平方米以上才可以有一些盈利，到8万/平方米才会比较影响的盈利，在这么高地价的情况下，对开发商的开发能力也是一种考验。

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开发区宅地竞配建报价速度又加快了，目前是984和492两家在轮流报价，目前最高为984报出的68400平，折合楼面价18841元/平

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克而瑞广州首席分析师肖文晓：今天拍地还没结束，本虾还在做直播嘉宾，但已经可以提前发表感言：1、广州市场真的很火；2、地价比预期的更高；3、坐等广州新政。

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对于房价，龙斌表示此次集中式拍地后，广州房地产市场大体上会呈上升趋势，但是房价是短时间内快速上涨还是中长期持续上涨，这还得看国家层面上的楼市政策，包括房贷政策，还有开发商资金会不会被收紧，所以政策的影响性是相当大的，但从长久来看，广州楼市还是向上的。

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开发区开源大道南地块还在激烈竞配建中！984号和501号双方僵持不下，目前最高竞配建面积已突破6万平，折合楼面已破1.8万/平。（4点又快到了，荔湾广钢新城两宗靓地又准备开拍噜！）

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龙斌：今天的拍地一定程度上反映了开发商的资金量充裕，也对未来楼市持乐观态度，同时也反映了广州作为一线城市，对开发商的吸引力还是很大的。此次拍地后对广州整个楼市和周边区域都会产生影响，会体现在房价和市场上，但未来是否会有新的政策调控仍然具有不确定性。

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恭喜中冶！！！以30.6亿夺得江燕路万宝冰箱厂地块，共计33750平配建面积，楼面价破4.2万/平 。还记得之前长岭居的高价地吗？也是中冶拿的

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黎文江：不管保利能否得到江燕路地块，其提高该区域的土地价值的目的已达到。

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目前，海珠万宝地块主要是保利和中冶在争。黎文江表示，保利是在江燕路开发的"保利红棉"项目起步的，经营多年。中冶是后起之秀，挟长岭居地块的雄风，势在必得。

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开发区宅地目前至少有5家企业在竞争，目前拍到45000平方米，折合楼面价已经破1.7万/平了！弱弱的说句，黄埔区最近一个月楼市成交均价17203元/平。

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【海珠万宝地块】折合楼面价破4万元/平无悬念！由969号报出竞配建面积29250平，折合楼面价40072元/平。

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开发区宅地目前竞配建面积已超4万平，中途突然冒出个501，不过目前还是933号领先，为41850平方米，折合楼面价16880元/平。

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【海珠万宝地块】竞拍已经持续一个小时，目前报价65轮，领先的还是969号，最新竞配建报价已去到27450平，折合楼面价39152元/平，离4万元/平的目标还远吗？

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【海珠万宝地块】突然杀出的839号还是被969号镇压，最新竞配建报价出到25650平，折合楼面价38274元/平。

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海珠万宝地块突然杀出839号，出到25200平，楼面价38060元/平。

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邓浩志：海珠区江燕路地块或在4万前止步，因为商业面积占比50%，该板块商业价值并不高。

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开发区竞配建已超3万平，仍在激烈出价中，一分钟突然冒出多个报价，楼面价目前破1.6万/平

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海珠万宝地块最新出价969号（看969表演），配建安置房22950平，折合楼面价37027元/平，打败了对岸的华大物流。

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开发区宅地的724号出现频率最高，目前也是它出最高23400平方，折合楼面价15740元/平。

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海珠万宝地块目前已经进行了31轮，竞价房企开始分化，分成969号和对手们，对手房企思考时间开始加长，目前领先的仍是969号，配建安置房12150平，楼面价32760元/平。

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开发区宅地竞配建环节还在激烈进行中，目前已经进行了30轮，拆迁安置房为15300平方米，折合楼面价11005元/平。

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恭喜香江！！！经过24轮报价，香江地产最终以总价19461万元拿下汉溪村地块二，共计拆迁安置房2700平米，折合楼面价28261元/平。

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竞配建激烈进行中！海珠万宝地块969号看来是志在必得，快速出手碾压对手，思考时间极短，目前969号最新报出10350平，楼面价32143元/平。

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黎文江：开发区地块要竞配建给外地人士租住的公租房，也是广州第一次尝试，其建造成本与南沙配建的人才公寓一样，也是新课题。

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开发区宅地竞配建开始！一分钟已有4个报价，目前是933出的2250平方米。据消息，今天参与开发区宅地竞价的包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地、葛洲坝、旭辉、平安、合景泰富等20多家房企。

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开发区宅地目前节奏稍稍放缓，不过报价充满戏剧性，760一下加价4000万，而479号报出了个性的价格：430412.2万元；海珠万宝冰箱厂地块开始进入竞配建环节。

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开发区地块报价的快到跟不上！最高峰一分钟六个报价，据消息称有20+房企报名，目前最高724号38100万元。

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快过火箭！汉溪地块+万宝冰箱地块已达最高限价；其中海珠万宝冰箱厂已到最高限价306994万元，楼面价29000元/平；汉溪地块最高限制地价19461万元，楼面价20301元/平。

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下午场继续！！！1分钟不到，海珠万宝冰箱厂已有4个报价，开发区开源大道南地块5个报价；而番禺汉溪地块二已达到最高限制地价19461万元，10分钟后开始竞配建环节。

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浪潮一波刚平，一波又起！2点继续拍地，开发区开源大道南地块、海珠万宝冰箱厂地块、番禺汉溪地块二共计三宗地将准点开拍，现暂时中场休息5分钟！

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【白云新城地块】恭喜龙湖！！！以322286万元总价拿下白云新城宅地，共计30150平配建面积，折合楼面价45469元/平。

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【白云新城地块】目前，白云新城地块竞配建面积超过3万平。插播一则专家分析！黎文江：从规划发展看，白云新城升值潜力动力不足，地价上4万元/方，将来房价上升吃力。只能借全区及中心城区房价上升而提升。

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白云新城进入胶着阶段，602和915号相持不下，目前602号报出24300平，楼面价42002元/平

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【白云新城地块】几分钟一个报价，竞拍速度开始放缓。目前915号、602号在竞逐，最高拆迁安置房面积已去到22950平，楼面价41276元/平。

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【白云新城地块】犹豫了4分钟，915号给出拆迁安置房面积22050平的报价，竞拍速度开始放缓。

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南沙两地块从早上10点拍到现在，历经两个半小时终于结束，现在就等白云新城的了！白云新城地块由602号房企出到21600平，折合楼面价40575元/平。

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南沙街坦头地块被越秀拿下，经过165轮报价，总价174551万，配建人才公寓房面积49050平，折合楼面价11772元/平。

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开拍43分钟，白云新城的报价已经达到160多轮！目前848号房企出到21150平，折合楼面价突破4万元/平。

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开拍35分钟，白云新城的报价已经达到140轮！目前703号房企出到19800平，折合楼面价39676元/平。

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白云新城地块竞配建刷屏速度太快，小编吃个饭团的时间，安置房已经出到19350平，由559号房企报出

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黄阁地块被万科拿下！最终报价91829万元，配建人才公寓房37800平，折合楼面价13743元/平。

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【白云新城地块】意料之中！白云新城地块已达最高限价322286万元，由414号房企报出，折合楼面价达到31900元/平，现在开始进入竞配建环节。

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黎文江就今日拍地发朋友圈称，今天是广州十块靓地同一天每隔二小时一轮共四轮的土地拍卖日，是近年来广州土拍最火热一天。令人回想起2009年市场回暖的金9月的一天，广州13块地同日举牌拍卖的盛况。南沙两块地价双双破万元/方，体现了南沙国家新区自贸区的珍稀价值，具有标志性意义。预示着南沙房地产终于迎头赶上来了。

金融城地块因为卖地要约条件较高，5.8万方建面只能有2万方商业，其余是交通枢纽面积，占65%。而且拿地企业要求有限制。流拍也是意料之中。

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【白云新城地块】最快5秒一个报价，1分钟更有6个房企报价，七国咁乱！目前最高报价301266万元，楼面价29819元/平。

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智慧城商业地已经以底价62461万元成交，楼面价6677元/平。另一边，白云新城宅地开拍，一开启已经有2个报价了。

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插播广告：本次拍地直播由长岭居板块、百万方法式生活大城实地常春藤全程冠名播出。

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从竞价到竞配建都快两个小时了（到饭点了），这边厢南沙两块地看不到结束的尽头，黄阁地块龙湖再次出手，目前出到29250平，去掉竞配面积折合楼面价12184元/平；那边厢香饽饽的白云新城AB2804012地块准备开拍了，今天又新增加了3家报价，达到20家，小编心好累！

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黄阁镇东侧地块突然杀出来一个793号，目前出到27900平，去掉竞配面积折合楼面价11970元/平。

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南沙坦头地块，越秀和中铁建唱起了二人转，中铁建出到36000平的时候，越秀犹豫几分钟，不过，最后还是出价了，目前楼面价已经到了10850元/平。

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【南沙坦头地块】犹豫了几分钟后，835和108又杠上了，反正108一出价，835就毫不犹豫的紧跟上。目前还是835最高，为33750平米。业内透露，108是中铁建，835是越秀。

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【黄阁镇东侧地块】961号和576号杠上了！此前一直保持最高价和出手快又狠的576号竟然开始犹豫了，现在最高报价为961号的竞配建25200平。

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节奏明显放缓，835号依旧是紧追不舍，并保持着最高价，竞配建面积为31050平，去掉竞配面积折合楼面价10497元/平。

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合富辉煌首席市场分析师黎文江：南沙二块地价超过1万元/平方，体现了国家新区自贸区概念的稀有价值所在，具有标志性的意义。目前两地块开拍1个小时，竞争仍在进行。据透露，坦头地块主要是越秀、万科、中铁建在竞争。

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南沙地块楼面均破万！竞配建环节还在进行中...坦头地块最高报价：835号-竞配建面积22950平；黄阁东地块最高报价：576号-竞配建面积12150平。

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速度明显放缓了！突然冒出个583号报价，好一个583号，号码调下顺序就行了么？任由对方报价，835号始终保持好450平的的高度，目前最高人才公寓房竞配建面积已达18450平，算上竞配建，坦头地块楼面价已破万了！

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坦头地块，目前来看，进入竞配建环节的只有三家企业，分别是108、835、634号。目前最高为835出的16650平方米。

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南沙两块地都是竞配建人才公寓房 ，坦头地块竞配建人才公寓开始，目前出到13950平，由835号报出。

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29分钟，黄阁镇地块也已达到最高限价91829万元，坦头地块最高报价为174551万元。此时，南沙两地块均已达最高限价，楼面价均破8700元/平，转入竞配建环节。

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南沙坦头地块已达到最高限制地价174551万元，将进入竞配建环节。

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南沙两宗地块楼面价均破8千/平，其中坦头地块参与竞价牌号较多，但主要是634和835两个牌号在报价，目前报价为 174551万元，楼面价 8845元/平；黄阁镇地块在网拍开始的20分钟内已经有34轮报价，目前最高报价85330万元，折合楼面价8156元/平。

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坦头地块基本上一分钟两个报价，现在进行到36轮，634紧追不舍，目前报价最高162380万元，楼面价达8228元/平。据消息，今日参与南沙地块竞价有10+家企业报名，包括保利、万科、碧桂园、恒大、越秀、龙湖、时代、香江、永同昌等。

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南沙两地块正在竞价！报价已超近30轮，节奏非常快，目前还在轮流报价中，坦头地块楼面价已超7500元/平。

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竞价开始！南沙两宗地块同时开拍，1、坦头地块1分钟获6个报价，目前最高报价为140380万元；2、黄阁镇地块目前最高报价是72830万元，折合楼面价6962元/平。3、金融城地块流拍

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南沙、金融城地块10点即将开拍！目前，南沙坦头地块已有9个报价，目前最高报价为017号报出的128380万元；黄阁大道东侧地块目前地块有11个报价，两块地楼面价均破6500元/平；金融城商业地块目前还是无人报价。

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据消息称，此次土拍将会有包括恒大、万科、碧桂园、保利地产、中国铁建地产等超30家房企参与。