佛山

黄河:集体土地智造电商体验之都

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  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:黄总也是一直在创业,这么多年来您最自豪的是什么事?

    黄河总:最自豪的是,当我打造了这样一座城,有一大批创业者能够深刻感受到智城为理想、为情怀所做的一切。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:11月智城举办了创客运动季等系列暖场活动,能否透露12月会举办哪些活动?举行这些活动的目的是?

    黄河总:关于广佛的创客运动季,我们会一直举办下去,原则上每个月会有一个比较大的活动,每周有小活动,形式多样,比如迷你马拉松、趣味运动会、五人足球赛、羽毛球的比赛等。

    举办活动的目的:第一,现代的人都重视健康,我希望我们园区的企业员工都能健康充满活力,给大家一个运动交流平台。第二,强化年轻人的执行力,运动会让人跑起来,长期奔跑的人整体执行力会得到很大的改善。希望在创新创业方面大家的斗志激情能得到提升。第三,是通过运动增进园区白领间的交流互动。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:智城的永旺梦乐城与其他地方的有何区别?

    黄河总:永旺梦乐城包括永旺百货、永旺超市(原吉之岛)、莫莉幻想(儿童游乐) 等主力店外,还有众多国际知名品牌组成,实际上是一个购物中心的概念,跟传统意义上的永旺超市不一样。目前是华南第一家真正意义上的标准店。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:能否分享目前广佛智城项目的最新建设情况?接下来会有哪些新的动作?

    黄河总:整个项目占地500亩,规划建设面积110万㎡,目前重点建设3号地的永旺梦乐城,约21万㎡的体量,已经基本完成建设,月底交给日本永旺方装修,争取明年6月开业。

    同时在建的有6号地的国际电商采购中心,还有2号地的三期,总体在开工的有70万平米。另外还有20万㎡土地未开建。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:目前整个园区有多少家企业?

    黄河总:目前有600多家企业,就业人口6000多人。二期下个月将投入使用,春节前会有约1200家企业进入园区,届时就业人口会突破10000人。以电商、贸易、新经济等企业居多。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:智城打造的众创空间是为园区的电商企业做配套服务吗?

    黄河总:众创空间一方面是给企业提供服务,另一方面是众创空间有很多方向,有基于电商的、移动互联网的、3D打印、智能家居,同时也为传统的产业转型提供交流学习的氛围。更大意义是打造一个创新、创业、创意的生态圈。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:园区可以提供的服务有哪些?

    黄河总:首先是人才方面的服务,比如点赞电商可以提供人才方面的培训;其次智城可以为入园企业提供保姆式的服务,从公司成立所有证照都提供免费服务;同时为企业的员工提供了饭堂、打造国际青年社区配套人才公寓,交通上开通到广州的免费楼巴,区政府也花了很大力气解决交通问题,接下来电动汽车的租赁系统也将很快投入使用,类似摩拜单车。

    我们还携手YY打造华南第一个运动体验馆、篮球馆、足球中心、活力跑道、露天游泳池、网球馆、健身馆,这一系列运动文体设施也给人才提供各种运动设施。另外提供仿中世纪城堡主题网咖,给年轻人提供休闲的空间。林林总总,你能先到的吃喝玩乐都可以在这里找到。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:广佛智城在规划定位时也走过不少弯路,最后是如何将目标确定为中国电商体验之都?

    黄河总:南海大沥有色金属、商贸等大量的基础产业,企业目前所面临的问题就是怎样把专业市场的产品卖到全国甚至全球,怎样有效升级。2012年我们就感觉到专业市场的服务、品牌打造上都相对落后,非常需要升级。应用什么工具去帮助企业解决这些问题,最后思考后才定位为“电商体验之都”。这期间我们也碰到人才、龙头企业进驻等问题,所以举办了电商大学、大学生创业基地,以做好人才的储备。不到一年的时间,便形成很好的电商氛围,让一批人具备电商的技能。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:广佛智城在建设项目时做了怎样的创新?

    黄河总:首先从土地使用模式上,我们在集体土地上建设,这在全国范围内都是得到市场认可的创新举措。而在土地打造上,我们也做了很多思考,2012年开始实施创新创业计划,第一批在国家的号召下开展了实践,我们的众创空间也在今年得到国家级的认证。2012年同时提出打造“中国电商体验之都”,发展电商体验经济。到目前整个园区的电商,京东、阿里巴巴旗下的部分业务都已入驻,且运行得非常好。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:近日南海发布《佛山市南海区农村集体经营性建设用地抵押融资管理试行办法》,允许将农村集体经营性建设用地的使用权抵押贷款,这将给市场带来怎样的利好?对智城项目有何影响?

    黄河总:这个举措唤醒了20万亩的“沉睡”的农村集体土地,原来由于历史的原因得不到很好的统筹,当国家法规出台后,存量土地会有比较系统的规划,我们非常乐观集体土地入市对整个产业带来的利好。

    对智城的影响是,整个存量盘活以后,市场的竞争者变得更多了。但是国家有政策的支持,下一阶段的发展会更加规范,整个产业也会引起国家的重视。智城高标准高起点的建设将给行业一个示范,越来越多的集体土地的所有者、开发者和经营者会站在新的高度考虑怎么运用土地。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:作为最早进入广佛国际商贸城的企业,您如何看待区域的发展前景?

    黄河总:广佛智城进入之前,广佛国际商贸城是一个连城市副中心都不敢叫的地方,这些五六年的努力,已经定位为“南海城市新中轴”,中轴就是中心的中心,区位发展到核心位置。在南海区政府的规划支持下,区位优势越来越明显,保利、融创等知名房企聚焦于此,升值潜力可见一斑。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:投资商业地产有何注意事项?

    黄河总:商业比住宅更讲究地段,区域占非常重要的因素,第二是经营方向要成熟稳健。第三是创新,共享经济、跨界磨合等对商业地产运营提出更高的要求,如果不思考业态上、商业模式不创新,商业体缺乏生存的。

  • JJ 03-28 21:09


    新浪乐居:您认为目前不动产市场的投资机会在哪里?

    黄河总:目前市场整体投资回报率在下降,一个难题是货币的量越来越大,但优质的资产越来越稀缺,在这个基础上,区位好、经营好的物业对投资收益的贡献是比较大的。佛山也在思考如何突破壁垒,把经营性收入跟资本市场对接,未来政策环境、市场环境会越来越好。

  • JJ 03-28 21:09

    新浪乐居:10月佛山重启限购限贷政策,对商业地产有何影响?对广佛智城有影响吗?

    黄河总:限购政策对商业市场构成了利好,当限购限贷政策出来以后,我感觉住宅投资趋于理性,住宅慢慢的回归居住的属性,商业项目的投资价值逐渐凸显,迎来更好的发展机遇。

    对广佛智城也偏利好,限购政策之后整体市场都会受到一定影响,投资者会有短时间的观望,但观望之后投资者还是会出手去选择经营比较好、前景比较乐观的商业项目。

  • JJ 03-28 21:09

    本期《大神来了》直播间邀请到的大神是广佛智城的董事长黄河先生,他将揭秘广佛智城是如何从无到有在集体用地上“智造无限体验”,同时也将分享独家商业投资经验。下午14:00不见不散!

欢迎来到乐居直播间《大神来了》栏目,本期邀请到的大神是广佛智城的董事长黄河先生,他将揭秘广佛智城是如何从无到有在集体用地上“智造无限体验”,同时也将分享独家商业投资经验。

直播时间:11月28日14:00

直播嘉宾:广佛智城的董事长黄河先生

直播主题:集体土地上如何智造电商体验之都


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