择居金融腹地 共享咫尺繁华

乐居小主播 04-19 08:55

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最后北京城建和新城控股的负责人对今天的活动作出总结，并且表达了对即将入市的项目的匠心和信心。感谢大家，今天的活动到此结束~~

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中国人寿保险股份有限公司综合金融部副总经理泰证券股转系统业务部总经理，新三板读书会创始人《新三板改变中国》作者张可亮对于顺义要发展产业金融做出了重要解释。

他指出，顺义发展的金融，不是发展金融总部，而是把金融当做生产力。5月30日的产融合作与创新发展论坛，顺义非常明确的提出来要发展产业金融。顺义引来的金融要为顺义的产业进行服务，如果无法更好地服务产业，那么这不是顺义想要的金融。

金融既是生产力又是生产关系，顺义想要的是生产关系，想要调配金融资源和生产资料，因此顺义要发展当地的产业，必须要有金融配套，以产城融合概念为核心。

金融为谁服务，为企业服务，所以顺义抓的是新三板挂牌企业的总部基地。

与金融相同，地产行业也要为企业的高管和员工服务，营造出一种心理上的亲近感和认同感，这样才会有更好的发展。

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中国文化管理协会文化创意委员会会长张大为表示，要做金融概念，每个区域一定要有一个主打的，独特的，房山的基金小镇就很明确，如果政府马坡金融城有这样的设计，并且城市运营商按照设计配套做一些配套和服务，马坡金融城也一定有很好的发展，而这些需要结合区域适合金融产业生存发展的优势条件，并且由政府主导推动、多方协同支持来实现。

张大为补充，如果继续有兴趣深入，做出对整个金融城产业有影响的成果，马坡金融城的发展需要一个过程，在这期间可以结合区域的实际情况和具体功能找一些合作机构共同探索。

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 金融街智库执行主席孙大江讲述了金融街智库的来龙去脉，并且对如何结合结合金融街发展顺义新城做出了重要分享。

金融街智库的发展有以下几个特点。第一，我们一直持有相近理念。产业和金融一定要分开，像比尔盖茨，巴菲特做金融，比尔盖茨做产业。产业和金融分不开，就容易出问题。第二，我们一直提倡创新科技的理念。比如说讲到空港，讲到融资租赁，讲到空港物流。我们现在推动干细胞冷链物流，冷藏就不讲了，就是低温技术，冷链技术里面有氮气，冷链物流在欧美国家单量只有5%，但是流水占40%，日本和美国冷链物流流水占了40%，利润占了80%。在空港物流方面，我们有较大的发展机会，冷链物流有很多分支，里面比较暴利的应该是未来人生命的基因，可以用来进行基因检测和基因修复。

最后孙大江表示，智库是组织，拢聚的是资源和平台的力量，未来顺义要推动产业金融的发展，是可以跟智库联合推动，包括区域内的企业一起去联合推动做很多事情。金融街智库在融资、咨询等多领域上可以帮助上市公司，帮助企业去做事情，聚拢专家和资源的力量，为企业和区域发展赋能。

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第四，发展看政策。2019年的4月16日顺义区出台了打造首都金融产业中心促进首都金融发展办法，有一系列支持金融产业发展政策，也是非常正向和积极的措施。对于顺义发展金融，马坡建设金融城，应该怎么规划，怎么发展，彭剑波分享了新加坡和国内区域发展的两个案例。他表示，其实金融区的发展，一方面要有金融机构的聚集和金融产业生态的营造，另一方面还要发展出具有活力和能量的周边配套。

今天的金融街已经不简单是的金融商务区，就是我们在二环里面的中央活力区，商业配套，文化，很多的设施，包括酒店等等都很完善。在郊区花园式环境加上周边的商务中心，潮白河生活区将会成为一个新的金融商务花园。

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清华同衡规划设计研究院、城市发展策划研究所所长彭剑波对顺义的规划和发展前景做出了重要分析，他指出，

第一，北京新总规聚焦新功能的定位是一核一主一副，两轴多点多中心。顺义离空港很近，跟大望京区域、朝阳包括昌平都有非常紧密的联系。顺义的核心规划定位就是港城融合的国际航空金融区。顺义新城是顺义新城，空港是空港，我们去空港并没有感觉到顺义新城因为空港而是国际化的航空都会，我们讲临空经济发展的几个阶段，第一个是空港，第二个是临空经济的集群，第三个是航空城，第四个是航空都会。 港城融合是实现第三和第四个非常重要的理念，顺义会加强跟空港之间的融合，包括从产业各方面。

第二个是创新引领的经济发展先行区，新总规要有创新的力量，过去顺义有农业，有花卉产业，还有国展，还有奥林匹克水上中心，未来顺义的发展不仅仅是这些。北京更加聚焦政治中心、文化中心、科技创新中心和科技交往中心，对于一些传统产业其实是要进行适当的减量、疏解，低端的甚至直接清退。

第三个是协调的首都宜居示范区。顺义的特点是离尘不离城，顺义新城旁边有大量的田园地区，进则繁华，退则生态的区域。所以我们发现顺义的街道的尺度和楼房的高度，建筑的强度各方面是比较低的。一方面是跟城乡融合环境匹配，另外也是未来这个地方高品质发展重要的支撑。所以顺城新城对房山新城和昌平这些地方相比优势来的更明显一些。而且是属于上风上水，潮白河，中心城区往北，沿着潮白河往上，整个生态都是非常好的，北部整个大的生态带也是在怀柔、密云、延庆这个大的片区。

因此从新总规来看，顺义也是非常重要的新城，未来的发展趋势就是港城融合和创新引领、宜居的示范。

顺义提出来要成为产业金融的新的聚集地。左手科学，右手世界，南边是机场很近，这个地方既可以跟科技产业，未来科学城做一些互动，也可以依托京顺路跟望京科技园区，望京科技商务区进行互动。北边是怀柔科学城，正西方向是未来科学城，南边是望京科技园，整个长度是40公里，相当于25英里，这就是硅谷101公路的科技走廊的长度。未来这个区域两城一园形成40公里的科创走廊或者科学和科创的聚集发展带，未来是要支撑中国走向全球化的高质量发展，特别是通过创新驱动，不仅仅带动北京、顺义和怀柔，而是带动中国未来的创新发展。两城一园形成的科创走廊未来有非常大的动力和张力，但是所有的科学、所有的科技必须加国际化，所以首都机场就显得特别重要，在科学各国际两个双重赋能的情况下，顺义新城有非常好的发展的契机。

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对于为什么是这块地让两家企业趋同，刘铭表示，首先，这块地紧邻着潮白河，旁边是右堤路，是顺义政府打造的景观大道，另外地块紧邻高尔夫球场，自然资源非常优质。第二，该地块拥有优越的居住环境。该地块处于是被潮白河别墅区中央，我们项目所打造的限竞房纯洋房产品，拥有高端优越的人文居住环境。第三，该地块离顺义新政府非常近，车行的距离两公里，地块处于顺义新城第13街区，临近政务中心和顺义中医院，整个顺义新城在13街区规划当中资源倾斜力度非常强；第四，马坡金融城规划，区域产业雄厚。马坡金融城因为整个马坡在2003年已经有了规划，到2016年“十三五”也纳入了马坡金融城规划。

目前现有的马坡金融城规划建设当中，最早的民生银行总部基地规模能达到13万平米，目前北京银行的研发中心、民生银行的总部正在建，该地块居于其中，步行到这几个总部基地的时间就是10分钟之内。

经过核算，民生银行规模13万平米，北京银行总部基地规模37万平米，中信银行规模18万平米，软件园规模是21万平米，加起来按人均30平米的办公面积核算的话，这个小的区域至少有三万+的人口规模。所以该地块的价值是不言而喻的，现在很多的很多准业主和客户，都非常看好该地块的价值和未来潜力。

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作为另一位东道主，新城控股（北京公司）项目营销总监刘铭表示，很多朋友评论新城控股为业界的一只黑马，但是新城人认为自己是一只稳健前行的骆驼，骆驼也是新城企业的图腾。我们经常用“心中有方向，脚下有力量”形容骆驼，而新城和骆驼非常像，稳中求进，持续创新，这是新城企业文化。

新城控股短短几年，由千亿规模的房企变成了2018年的八强，很多人用快形容，其实更重要的是稳。从新城现在发展的规模来看，通过26年的发展，新城控股确立并稳定了商业地产和住宅地产双驱动的战略模式；从住宅地产看，新城控股足迹遍布108个城市，累计开发项目533个；在商业地产领域，新城的吾悦广场，在全国90个城市建立了108座，新城控股的排名从13强进驻为8强，总资产也达到了3300亿。

北京公司是新城控股住宅体系里面最北边的公司，北京是环渤海地区重中之重的城市。

新城控股在2018年12月4日与北京城建联合拿下了顺义新城的这块土地。一方面是在择址上，新城控股与北京城建都高度认可这块土地的价值，并且双方都想深耕产品，因此两家强强联合共同打造这块条件非常优越的土地，把新城控股的产品基因和北京城建的国誉府系更好地延续。

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北京城建与全国八强企业——新城控股强强联合，从北京城建国誉府这样高端产品的基础上，把品牌延续发展，在顺义新城注入国誉府的理想生活方式。

我们北京城建核心的价值观，一个是创新，一个是激情，一个是担当，一个是责任，还有一个感恩。其中一个词我一定要说，就是“担当”，2017年年底到现在，供的土地70%都是限竞房，其实这段时间有专家也说过，北京这个阶段的限竞房大家买的时候一定要考虑好，因为限竞房有一个特点，就是限定的价值，天花板已经设定了。

作为有担当的国企，有责任的国企，北京城建联合新城控股，会给大家提供一部匠心之作。

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作为东道主之一，北京新城兴泰房地产开发有限公司副总经理段晖对到场的媒体朋友和嘉宾表示感谢。

他表示，北京城建作为北京主要建设者和新城控股在去年年底拿了顺义新城这块土地。这个位置周边的居住环境非常好，包括顺义潮白河和金融区都在附近，在这样优质的地块，打造出一个宜居的产品是我们最终的目的。

北京城建是首都建设的主力军。在城建工程上，北京城建修了新机场，北京二环，地铁和国字号的建筑，并且北京城建是全球唯一建设过夏季奥运会主场馆和冬季奥运会主场馆的承建商；在开发板块，北京城建国誉府以20年的开发经验形成了府系建筑的体系。国誉府从建筑选址和人文环境的营造上，打造了一个新时代引领中国生活方式的品牌和标准，成为北京城建在产品营造方面的亮眼名片。另外还有城建设计、城建建筑、城建园林等其他板块。

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主持人：欢迎大家今天来参加“择居金融腹地、共享咫尺繁华”2019顺义新城区域发展论坛，首先介绍一下今天到场的各位嘉宾：

金融街智库执行主席孙大江

中国文化管理协会文化创意委员会会长张大为

清华同衡规划设计研究院、城市发展策划研究所所长彭剑波

中国人寿保险股份有限公司综合金融部副总经理泰证券股转系统业务部总经理，新三板读书会创始人《新三板改变中国》作者张可亮

北京新城兴泰房地产开发有限公司副总经理段晖

新城控股（北京公司）项目营销总监刘铭

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现场花絮先来一波~~~

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明天下午见啦各位~

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6月13日14:00，

新城国誉府＆晓利会客厅

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2019顺义新城区域发展论坛

金融驱动，成就独特居住价值

住产共生，铸造誉府绝版传奇

乐居live全程直击，敬请关注。

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