2019北京热点写字楼春季展示交流会

乐居小主播 04-26 11:08

主持人：谢谢，真是思维清晰，语言表达清晰，想的问题表达很完整。我是一个特别公正和公平的人，我做一个广告，朝林广场-倪萍；朝林广场-倪萍；到朝林广场，请找倪萍。再次掌声送给她。
2019北京热点写字楼春季展示交流会圆满结束，谢谢各位，门口给各位准备了合影墙，请大家移步合影墙。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

说一下佣金的政策。去年夏天开始佣金大幅度提升，从1.2，到现在根据面积不一样，从1.3到1.5、1.8、2.0不等，每年都有奖励，希望各位多多推介。
统一看一下配套，这是A座大堂，将近13米的挑高，三层楼的挑高，电梯是这样的状态。这是B座的，这个钢琴不是摆设，每天中午都会有现场的钢琴演奏，外聘了琴师，提供舒适的酒店式的感受。这个位置（PPT二层部分），可以出租。这是东区的配套，厕所会有护手霜、这里水、厕手纸，非常好。
这是B座的，这是全自营的地下一层的员工餐厅大概能坐300人，A、B各有一个，都是全自营的。这是两面七层的空间花园的日料和自助，欢迎各位去作客。这个是两边二层自营的茶餐厅和咖啡厅，给客户提供会客洽谈。这是A、B座五层的健身房，两边各一个，主要是做配套，很少对外推介，因为人多混杂，难以保证质量。这是一个很大的彭涛，朝林松源酒店，开年会、办婚宴都可以联系我们。
这是提到的A座的六到七层的联合办公，我们叫做亿亿源成商务中心，下面是格间出租的。我们在六七层做了楼板的打通，做内部的通道，这样对接更加方便一点。
这个是我们最后一页，这是朝林广场的公众微信号，可以关注，经常发一些信息，包括跟代理的活动，欢迎大家关注。这是我们自己的公众号。
我再多说两句，我觉得各位都算是有缘分的朋友，朝林广场在亦庄是地标性的建筑，我们觉得自己因为2013年入市，现在非常成熟，无论是设备配套还是服务管理水平，都非常完善，欢迎大家去参观作客。谢谢大家。
乐居小主播 04-26 11:08

这是A区的照片了，这个朝林广场优势有几点非常突出。首先是区位环境给大家介绍过了，还有一点是配套服务非常好，而且非常完善。A、B座的地下一层做了员工餐厅，三餐都可以提供，是全自由的。两边的地面一层引进了好多的商业，星巴克等小商业，两边现在地上的二层都是我们自己做的咖啡厅和茶餐厅，有代理的朋友可以关注一下，这两块可以出租，比如说教育培训、艺术品展示、中高端的餐饮。两端的五层是功能层，健身房、母婴室，开会等都非常方便。七层两边各有空中花园，分别做了自己的日料和种式自助。包括六七层的位置用了5000平米的位置和VIVO联合办公。所以各种各样的配套是有非常大的优势和亮点，大部分是全自营的，这是配套方面。
还有一点是物业服务很棒。朝林广场是五年前的项目，到目前是唯一的五星级的物业大厦，有项目去参观我们也会做接待，欢迎大家有机会去看一看。
我不知道有多少是做代理的朋友，还有吗？谢谢各位互动。我们说一下面积，现在的面积从几十平到上百平，三五百、七八百、一千多、两层、联层都是可以提供，还有精装的，价格是6.5块到7.5块不等，物业费是134块一个月，商业面积是6.5块到10块不等，大家可以多多推荐一下。
乐居小主播 04-26 11:08

我们今年给客户做的福利，常规的写字楼冷气供应时间是周一到周五早八到晚六，今年我们是周一到周六，早八到晚八都有。
什么是有关的标准层的交互状态？我们整个标准层的交互状态非常好，吊顶和纯钢的地板，每个楼层的使用率接近70%。这是我们标准层的一个平面户型图，非常方正，回字形采光。跟周边的项目相比有几个优势和亮点。
首先是平面图有五个蓝色的小圆圈，是柱子，预留了上下水接口，包括茶水间的接口都可以实现。大厦落成的时候设置了24小时冷却水系统，各位手中有一些大型的互联网或者是IT等有散热要求的，完全可以实现，这两个在后期改造是很难市先的。
乐居小主播 04-26 11:08

倪萍：大家好，我先作一个自我介绍，我叫倪萍，来自朝林广场。
我先介绍一下，我们的项目叫朝林广场，每次做甲方介绍的时候，都会给自己做一个标签，说我们是亦庄核心区最有代表性，也是最成熟的项目。为什么这么说？首先地理位置非常有优势。这是一个卫星图，现在亦庄有两条最核心的路，不知道有没有了解，一个是荣华路（亦庄小长安街），一个是荣京西街，我们在交汇处的位置。交通枢纽是亦庄线的荣京东街的500米的位置，到北京南站、国贸都非常方便，陆路交通非常方便。2019年9月份大兴机场试运行，会有带动作用，未来两年内会有一条新的轻轨站会跟次渠火车站有一个衔接，非常便捷。
项目周边的区位环境非常好。我们项目是在这个位置，朝林广场，这边的朝林大厦和博大大厦是管委会在用的。项目位置是北侧，紧邻是市政停车位，500个停车位，2块钱的停车费，相当于我们的后花园。水系有是博大公园，周边绿化环境非常好。
回归到正题说一下项目本身。这个大厦是实拍图，整个广场由AB两座写字楼加上中间的矮的，我们说是超五星的酒店，在网上可以查得到，评分4.9分，非常高。地上29层，地下3层，只出租，不售卖。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

朝林广场
位于北京经济技术开发区核心区域，毗邻“亦庄小长安街”荣华中路及13万㎡水系公园博大公园；甲级写字楼，总建筑面积13.9万㎡，户型方正，24小时冷却水系统；“酒店式”物业服务，为开发区唯一“五星级物业管理示范大厦”。配套设施齐全，尽享国际化高端商务办公体验。
乐居小主播 04-26 11:08

主持人：昌平已经形成了很大规模的商业经济，竞争小，假如说有想去昌平发展的，都可以联系。
李大龙：没问题。
主持人：我再介绍一下昌发展科创中心招商总监李大龙总，掌声感谢。
最后一个项目，我们前面的、后面的，掌声有请朝林广场项目招商经理，从主持界来讲是大咖级的人物，项目也是大咖级的人物，倪萍总。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

资产方面。未来会达到180亿。合作的资金大概是223亿。这是产业服务。
这是我们新推出的一个项目，就是昌发展科创中心，地理位置是在回龙观东大街，这是回龙观的主干路，是最主要的一条街道。这个项目因为限高，旁边是回龙观政府，限高24米，这个建筑是21米的高度。整个项目分三栋，东和西的都是完全独立使用和冠名的，从4000平米开始，有4000、8000、10000这样的平米。交通位置。西侧是G6、G7等高速。下面是地铁的图，离回龙观东大街1.1公里，离霍营2公里。
它是低密度的一个空间，有露台、花园很方便。一层是商业大概4000平米，这就是昌发展提供的一些产业服务，有公用的和特殊的，我们做了APP，如果有企业关注的话，可以重点说一下，同时引进了“回天地区”的展厅，展示项目和品牌的东西。我们做了昌平区做了最大的政务服务行政中心，引进工商、税务、婚姻、不动产、公安出入境、交通，多数的政府部门都在这里，这里也是市政府领导关注的区域，是起到改善民生的作用。
智能方面。引进了5G的相关服务。这是我们一个露台花园。
大概就是这么一个情况，可能最后想说一下，关于合作，上面也说了，昌发展的这些项目都是常规的合作模式，大家有客户，可以跟我们联系，到时候可以建立很好的一个合作方式。谢谢大家。
乐居小主播 04-26 11:08

具体的项目情况我简单说一下。刚才介绍了昌发展的情况，成立于2015年5月，马上要到4岁的时间了。旗下有三大板块，一个是资产，现在7个项目62万平米。现在是金融这一块，昌发展现在有25亿的资金管理的规模，现在跟市场上有名的机构，像真格等这些基金合作，投了大概600多个项目，总共投的资产公司的规模达到了2700亿。第三方面是产服这一块。昌发展跟其他的公司和其他地产商最大的区别是产业服务。我们的上级单位是昌平区政府，有需要落地的政策和支持，可以更好得到相关的服务。所以将来和我们合作是事半功倍的结果。这是昌发展的一个核心的价值，就是在租金、资产和服务三各方面。
这是我们在营项目的简单项目。一共7个，两年之后投入运营的会达到14个，分布在三个区，一个是回龙观区域，有科创中心、生命科学院，另外一个是天通苑区域，有一些公寓，配套住宅，产业办公，第三个区域是昌平新城的区域。
乐居小主播 04-26 11:08

再一点，我想说今天来的都是同行和渠道。今天有人会说昌平区的项目不是重点关注的项目，有两点。昌平区大家不是特别熟悉，对这个区域不是特别了解。昌平区在一定程度上，在营的项目7个，所以代理的朋友们，如果跟昌发展建立联系之后，对昌平区的未来会有一个比较好的认识，而且在合作成功上会效率高很多。再一个是对人力物力大家没有关注，如果有一部分成交先例，第一个吃螃蟹或者是收到比较好的，在新领域的竞争力，你觉得大家在CBD、中关村，你的竞争力是不一样的，你在这儿花一周的时间，尤其是昌平区北清路沿线的重点的写字楼，生命科学园、未来科学城、天通苑、回龙观都看到的话，对下一步成交大客户是非常重要的。我们找到大客户的话，需要一个专业的机构来做，第二是这个区域竞争力没那么强，有一到两个专业的代理公司来做，大客户的成交对大家的佣金的刺激或者是佣金金额比较大。因为昌平区大家做都是一千甚至几千平米的空间。昌发展提供跟大家的合作机会，我们作为国有企业对佣金是有保障的。渠道包括我们第一个客户，我们更更好的服务客户的，这两点是我介绍项目之前希望大家对项目或者是昌平区有一个新的认识。
乐居小主播 04-26 11:08

李大龙：感谢主办方给我们交流的机会，昌发展是昌平区政府全资设立的，我先说两句，因为我们产权单位是昌平区政府，所以我们项目都在昌平，我先说项目的主单位昌平区的概况，因为我们也代表昌平区政府招商的产业运营的能力。
大家都知道，《北京市城市总体规划（2016-2035）》明确提出首都是四个中心：政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。而科技创新中心是核心的，这也是发展方向，再往下是“三城一区”：中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、北京经济技术开发区，这“三城一区”也是作为北京科技创新中心一个主平台，这个背景下说我们的定位会更容易接受一下。下一步北京会有很多政策的支持和产业的支持，主要是集中在“三城一区”主平台。大家知道前两年北京更多的是投入到大兴的新机场建设，从今年9月份要建成了。之后要投资100亿到天通苑和回龙观，关心两点，一个是产业政策，一个是居民配套生活水平。大家说的这些内容比如说道路、交通、服务、配套，老百姓衣食住行的需求，我们跟昌平区政府成立了一个“回天有术”的调研，先把居住人群的关注的问题归纳总结，下一步给政府提出改善方案，同时在三年把这些方案落实，这是昌平区的一个定位和规划。
乐居小主播 04-26 11:08

昌发展•科创中心
昌发展•科创中心，位于回龙观东大街，建筑面积约30000m²，享受国家、北京市、昌平区、中关村国家自主创新示范区4重扶持政策，集聚企业总部、新商务场景、新零售商业3大空间产品，打造约1300m²屋顶花园与独立主题展厅，实现内部5G信号覆盖，赋能京北科创产业高质量发展。
乐居小主播 04-26 11:08

主持人：我简单提问一下，今天来的项目都是好项目，第一次一个项目达到百分之百使用的套内面积，市场上从来没有过。第二个是六证在手，是一手项目吗？
尹鹏：一手项目，因为有房地产了，感觉过户，可能别的项目也会有这样的情况，我的房地产在开发商的名下，算初始登记，不算转移登记，这是经过建位确认的。

主持人：再次把掌声送给尹鹏总。
下面分享的昌发展·科创中心的项目总监李大龙总。
乐居小主播 04-26 11:08

第三个项目是文化和旅游部的一带一路重点项目展。目前展有40个重点出口项目，在我们基地巡展，也欢迎到现场考察了解。
第四个项目是亚洲艺术中心的项目。这个项目在去年我们基地引进了亚洲六个国家尼泊尔、日本、孟加拉、斯里兰卡等。比如说尼泊尔的高额艺术品进来的时候不需要缴税，只有成交之后才去补缴，吸引了一些亚洲的国家。
国际艺术中心。目前做了俄罗斯的油画展和壁画。
最后是合作模式。一期以销售为主，刚才是28个单体独栋。目前代理的佣金是2%-3%的区间，优势是现房，最大的一个优势是房地产建筑面积就是套内建筑面积没有任何公摊，在全北京任何一个项目做不到，是实得面积，使用率百分之百。二期和三期也是希望和社会民间资本和产业资源共同合作，共同开发建设二三期，这是基本的一个项目情况。
未来在下个月，我们想在基地做一次渠道交流大会，也欢迎大家到现场体验，我们现场会发布渠道佣金政策。谢谢大家。
乐居小主播 04-26 11:08

基地占地235亩，45万平米的建筑平米，分三期开发。一期是28个独栋，现房状态销售。二期和三期在开发中，三期是配套综合体，二期想打造影视产业基地。这是一期的现房的实景照片，一期全部都是现房，外立面是石材+玻璃。项目品质非常好。一期28栋楼，面积是1600到8000平米不等，全部都是现房。现在这个项目作为可以销售的项目是六证齐全，房产证都在开发区的项目公司名下，只要客户入区以后办理分割转移手续就可以了。
二期和三期在开发建设中，这是二区的一个平面图。这是A区是影视产业基地，B、C、D还没有动手。这是相关的手续和规划。这是三期的商业综合体的，服务一期和二期的进驻企业。
产业规划。优先引进的是艺术品、影视动漫、文化装备、文化科技、创意设备、文化金融六大行业。现在进驻的是比如说当红齐天国际文化发展集团，是做AI的游戏产业，股东有张艺谋，他未来是在两年之内要在境外上市，也是充分享受到了保税区的相关政策，包括上市资金的补贴。
第二个示范项目是国际影视贸易中心。这是我们和蓝海共同成立的一个项目，也是位于我们的基地。这个项目和蓝海集团共同打造一个纪录片的拍摄基地，通过世界级的企业来赞助纪录片，形成出口并达到贸易额。
乐居小主播 04-26 11:08

尹鹏：大家下午好，时间不早了，我先给大家介绍一下。
我们的项目是北京文投国际控股有限公司，由2017年由我们集团正式接手，成立了文投国际进行基地的整体开发和运营。我们集团分成六大业务板块，文化金融、文化内容、文化渠道、文化贸易、文化功能区、文化家。
发展定位：立足首都、服务全国、面向世界。我们的项目也是这么定位的。
我们项目是力争打造一个国家级的世界文化贸易平台，形成一个国际文化贸易口岸。区位优势，我们位于顺义临空经济区的区位，有独特的宝税优势。这是区位图，位于天竺综合保税区，享受保税区的退税、免税的相关政策。距机场4.8公里，距市区15公里，地铁站是后沙峪站。政策优势，覆盖全面，系统整合、企业定制。政策作为产业园来讲，重要性是不言而喻的，我们的政策包括保税区的、海关的、文化部的、商务部、文资办、顺义区相关部委的一系列的方面，这个政策也会根据驻区的企业情况进行一企一策的沟通，根据企业的纳税有产值和纳税的区别。
保税和退税是针对保税区的的，天竺保税区是唯一的。包括保税区设立外商演出经纪机构，在这里不受限制，别的区域不允许。本身顺义区的经济扶持，纳税300万-500万之间的有15%以上的不等的条件。我们项目提供了六大服务平台，上商务、综合保税、金融支持、人才等助力企业发展。
乐居小主播 04-26 11:08

国家对外文化贸易基地
国家对外文化贸易基地是文化和旅游部与北京市合作共建的国家级对外文化贸易服务平台，2012年由文化部正式授牌为“国家对外文化贸易基地”。2018年6月，由商务部、中宣部、文化和旅游部、国家广播电视总局共同认定为全国首批国家文化出口基地。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

主持人：我也问您一个问题，杨小燕姐姐，郎园的项目越来越有内涵，四个郎园的项目越来越完整，佣金政策，分割，一带一路的舌尖上的美食节，刚才说送票。
杨小燕：这事我承诺。我的同事们拿着郎园station的宣传单页在这儿，可以找到他们，都可以免费送票，6000人-8000人的美食嘉年华，希望大家不管是联系我们某一个人，石景山还有2万多平米的办公面积也欢迎大家多多推办公客户。谢谢。

主持人：让我们把掌声送给杨小燕。下面为我们带来项目分享的是国家对外文化贸易基地，北京文投的国际控股有限公司市场营销部副总经理尹鹏。
乐居小主播 04-26 11:08

后面是整个规划和设计图。可以大概看一下，这是现在的状态。这是刚才给大家介绍的整个的文化中央站台和文化广场。这是我们在文化广场的主路口的效果图，这是南出口的效果图，这是未来的滨河休闲娱乐区，也欢迎大家都来看一看，因为一定是休闲娱乐，包括能够逛的地方，打造购物小镇，体验式消费，一站式的目的地。
这是改造之后娱乐区的效果图，这是街区的效果图，这是独栋的效果和展示型的商街。中间是商业，两侧是办公，你可以做办公，但是还要留出来展示商业，是中轴展示区的效果图，这是西街。
郎园的品牌文化不细讲了，可以看一看我们艺术类和文化类的活动，一定会打造北京下一个潮流生活地标。2019年5月24日-26日是中国国际贸易会，就是京交会，主会场是在鸟巢，朝阳区的分会场就在郎园station，我们举办的郎园station舌尖上的一带一路，国际美食的分论坛，有三天的美食论坛，有四大主题，也特别欢迎大家找到我们的同事们去领票，欢迎大家在我们改造工作的同时，开始举办我们所有的文化，包括所有的这样的活动的内容，欢迎大家去参加，到时候吃好玩好。谢谢。
乐居小主播 04-26 11:08

给大家介绍一下郎园station的基本信息。总占地面积13.56万平米，建筑面积11.9万平米，产品容积率0.88，是独栋加平层，商业可出租从60-5000平米，公共部分是从200-4000平米，有独栋也有分割面积。
我简要介绍了酒店、剧院、城市书房、包括图书馆、咖啡厅、特色餐饮、休闲娱乐、体育中心等特别丰富的配套。
项目在办公招商方面，倾向于科技互联网，影视传媒，广告设计和文化创意类办公企业。商业类型，目前招商的商业类型是餐饮、创意餐饮，创意设计类的品牌零售店、时尚买手店，儿童教育儿童娱乐，儿童早教的业态。休闲娱乐类更广泛，因为我们是一个5万办公+5万商业的整体10万平米的体量，所以不管是商业还是办公，所有业态非常丰富，所以特别欢迎经纪人帮我们带特别合适的客户。而且，客户体验都很大，一定能给到。主持人说了一下整体的年度的经纪人的佣金，我算了一下郎园station包括PARK和另外一部分，一年2000多万，一个项目带有三个项目的体量还是OK的，也欢迎大家多多支持郎园station系列品牌项目。
乐居小主播 04-26 11:08

这是园区整体的规划。这是整个北侧，这片区域是创意餐饮区，未来还有体育动力中心，包括北京市会在这儿花29亿打造一个郎园码头起始站，霸河是起始站，通到通州。体量非常大，基本上这片区域，每一栋大概是2000-3000平米左右，加上挑高可以达到5000平米的使用，可以独栋的使用。有生态的创意办公区。在中心部分是自持部分，郎园有一些艺术空间，在这里我们也有一个剧院，大概使用面积达到3000平米的大剧院场所，自持了图书馆，未来像日本一样自持一些文化内容的图书馆。在远去的西侧，中心广场西侧，打造了一个屋顶，来原来的老火车站改造的，会有一个穹顶的火车站台，我们在里面打造中央车站文化广场，还有文化体验中心，这边会有一个特别大的会呼吸的屋顶的像水立方的里面膜状的状态。这样的话，它有中央站台的文化广场，这是餐饮，办公、自持空间，还有自有产权2.8公里的火车道的延伸，一直可以开到公园里。我们的西门是蒋府公园。
项目的南区是创意办公和体验式商业，森林步行街，设计师酒店，园区配套，设计师俱乐，今年7月份就可以入驻了，图书馆的相关的配套。这是园区大的规划。
乐居小主播 04-26 11:08

杨小燕：大家好，很高兴给大家介绍一下郎园系列最新的项目郎园station项目，下面我开始跟大家分享。
因为时间有限，我会简短介绍一下项目，是北京防治仓库，始建于上世纪七八十年代，目前基本完成，现在在招商的阶段。
位置是东五环和东四环的中间，位于东风北桥和蒋台站两个地铁站3公里，南连亮马河、东邻五环路，被艺术区环绕。我们将把郎园station打造成一个新产品，打造为国际交往、文化体验、创意办公、公共社交、城市服务、生活休闲等多重功能为一体的7×24小时城市复合空间。什么是城市复合空间？未来会服务于国际交往人群，有文化广场、艺术中心、有最开放的图书、最复古的美食，有国际交流中心，包括滨河体育公园。
具体的规划是什么？现在看到园区是两河一园，北侧紧邻霸齐，西侧是亮马河，然后是蒋府公园，在北京寸土寸金的状态下是非常好的园区。分为两横两纵，具体的规划，整个产品是特别特殊，相当于是30的独栋，平均每个独栋5-11米挑高，市场是可以加建的层面。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

郎园Station
双河相拥的低密度工业遗址项目；项目占地13.56万平米，完整保留了30座仓库以及2.23公里产权铁路；集国际交往、文化体验、公共社交、城市服务、生活休闲、等多重功能于一体7×24H一站式的城市复合空间；打造成“北京第四使馆区旁•国际时尚UP-TOWN”，是下一个潮流文化生活地标。
乐居小主播 04-26 11:08

接下来的问题是亦庄，这个地方也很好，因为我住过，有感情。有感情就多说两句，因为亦庄整体来说，你做资产交易还可以，做股权交易很难。你得把管委会领导伺候好了，你的税也要落在这里更好一些。包括亦城国际，那个项目还是好的，是已经拿到文件了，但还是考虑整租的，为什么？因为拿的时候有限制。因为亦庄这个地方很好，因为有情怀和有感觉。谢谢。

主持人：我觉得做了这么多年主持人第一次失误，我们这么积极主动提问题的都是有上进心的，先简单作一个自我介绍。
现场提问：我有一些紧张，我是亦城时代广场的项目策划，今天过来学习一下，很高兴认识大家，谢谢。
宋磊：谢谢大家，感谢。
主持人：好，亦城时代，再次把热烈的掌声送给宋送，有大单可以私下交流合作。
我们进行下一个项目分享郎园station，招商副总经理杨小燕。
乐居小主播 04-26 11:08

第二个问题，能不能合作，个人观点，不代表公司观点，私下单聊。谢谢。

主持人：由于时间关系，大宗成交过程很多，讲的东西很多，讲一天可能都讲不完，此刻让我们以热烈的掌声再次送给我们戴德梁行投资部助理董事宋磊。
现场提问：我听了宋总演讲有点受益匪浅，我想问一下您对丽泽怎么看？还有是亦庄区的商务写字楼还有没有突围的机会？
宋磊：这两个问题应该是研究部的主管魏总来回答，你说到了我只能从我的感觉来说，第一是通州压堆了，第二是丽泽没问题。通州整体上不管是银行还是企业都重金砸了很多亿，运河商务区一直没放这个项目，是有一个大单要报，也是一个非常大的行业内的大银行要落户，30多亿的项目，我们已经把目光看到了通州，通州也不只是北京在看，上海投资人和深圳投资人来看的时候都秽闻到这个城市，因为现在有环球影城的落户，在2020年1月份应该分阶段去开放，所以这个一定是没问题。
第二个回答你的问题是丽泽。坐在您后面的就是毛总，有机会让毛总可以说，但是我想说的是丽泽这个区域，第一是大兴国际机场开车方便，第二是整体上说不能说是金融街的后花园，管委会的刘主任不同意说要超过金融街，有这样霸气，有未来的这样好领导，这个没问题。
乐居小主播 04-26 11:08

宋磊：谢谢王总的两个问题。第一个问题，什么是准客户？我觉得客户跟你抠细节的时候就是准，如果只说钱不是问题，告诉你，最后前一定是问题。往往说我们没问题，我们钱很充足，你放心吧，时间到了，再过俩星期就说，ANDY真不好意思，我们老板说只有自有资金4亿，你能帮我借点钱，就是这样。什么是准客户？他会说，这个楼买完以后的故事，买完以后我能够得到什么样的增值服务，这是大家很关心的。你买华为手机，大家会关心手机本身吗？一定会关心手机如果坏了，我的售后怎么来，实际上售后问的越细，说明真的用心了，这是一个。
第二个，客户看上一个楼，就像收藏家看到一幅画一样，是真的喜欢，真的爱上它。因为我们只是起到一个承上启下，传递信息，但是客户他们自己也会去揣摩的。客户不会说等着你，他一定会带着老板，我请你吃个饭，然后转商圈，问老板这个楼怎么样，这个楼好，现在卖，客户会做内部客户的策略，也是营销。而不是说老板这个楼现在卖，多少钱，4.5万，对不起，没客户。因为他没策略。他没有让老板看到是什么样的位置，如果在嘉里中心吃个饭，老板一起抽根烟，你觉得这个楼有兴趣吗？我觉得不错，如果卖，你买吗？可以。是引导你买东西的，而不是说上来只是算价格，一定要让客户引导他的BOSS，让BOSS引导支持他的小伙伴们。这是第一个问题。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

今天也是毕总，也是王总让我跟各位同仁，各位同行打气的一个时候，我这个人是比较乐观，也比较激进的人送给大家，让大家一起共勉，咬定大宗不放松，立定原在商办中，千磨万击还坚定劲，踔励分发创辉煌。用八个字结束，内资外资并驾齐驱，两个不的人在不同赛道奔跑，看谁竞价高，快速快，看谁的本事更大，我想最后说的是爱拼才会赢，愿大家在美好的2019获得自己丰富的种子和客户，钱包鼓鼓的，更好的，开开心心，微笑每一天，谢谢大家。

主持人：好的领导是一个好的演讲者，把他的激情传达给听众，此刻应该有掌声。从他的气场我们也看得出来，大宗成交的春天来了。耶。我有一个问题，大宗成交每个人都想做，您报了一个数据是266亿，然后说是300亿，3亿-4.5亿的代理相当于北京的总额。第一，如何去评价这个客户是真实有效的客户，哪怕大家说谁，给你介绍一个客户，或者是买一栋楼，经纪人要把过多的精力放大单上可能会浪费时间。第二，我们操作大单的精力不像您这么丰富，能多少个月的成交，假如我们在座的同仁有真实准确的大单的买家或者是卖家，我们可以合作。谢谢。
乐居小主播 04-26 11:08

我们和各位一起来交流一下，2019年大宗交易整体的趋势是什么？我想首先是政府的瘦身。政府的东西都差不多了，我们该健康在市场跑步了，宏观去杠杆已经阶段性进步，2019年大宗交易会更创新高，资产会回归到理性价格，有助于投资人甄选到属于自己的优质物业。投资人在投资一个物业，投资一个楼的时候，就像收藏家买一幅画一样真的爱上它了，只有爱上它对楼出手快，决策快，没有那么竞调。
现在的一些民营企业的流动性的问题也是一个很大的问题，大家都谈投资回报率。回报率会稳定，会更好的有稍微的提升，所以投资从不同角度来说会看到很好的角度，市场的参与者我们相信外资和内资同时会进，同时还有政府参与的项目，尤其是政府在海淀都有一些参与。
投资的机会在哪里？一个是城市更新改造，酒店改办公，商业改办公，这是整体的趋势。同时，外资也要看有稳定现金流的成长整体的和新资产。
这一张图我希望大家有机会可以拍一下，我们跟一个三线的石油大亨的老板讲这个东西，他说对不起，我听不懂。怎么讲清楚又能让他们七个股东明白，没办法画个图。北京CBD的春天在不断升值，2005年从毛总买了第一个项目以后，开始资产升值，一直到5.8万的价格。你看了这幅图中最核心的东西就是金币，是什么意思？我的观点是这个区域一定会超过7万甚至更高，因为是一个稀缺的产品，是一个稀缺的地段。具体详细不说了，大家拍完以后自己好好感受一下。
乐居小主播 04-26 11:08

第二个是上地是凯龙瑞推出的基金的项目，被保险公司安联不动产搞定，继续在大中华区的北京和上海继续做。再一个是硅谷亮城（音）也是积极退出的，最后还是有相应的私募基金的人接盘了。可以看得出来每一个项目都有亮点。这也是非常有里程碑的项目，是新加坡的极宝（音）买的，在北京市场看了很多年都没有出手，但是2019年给我们惊喜出手了，买的就是5.5亿的这个楼。这个项目是强哥真正找回男人的感觉，27亿，如果没有媒体朋友的话，实际上外资也有参与，这个大家知道就行了。这个项目也是内资和外资强强联合的，这个话只在这里说，不要公告。这是强哥27亿拿下来，这个项目也是希望海淀区政府希望它能够注册在海淀，希望能够给所有的员工在海淀区域的人一个非常温暖、开心的办公室。
聚焦在朝阳区。海航是很多的项目，包括海航事业大厦，三元桥的大清华（音）航天大厦，都成交了。这个项目让珠海的一个老板买了，诺富特三元也被买了。盈科中心也被150亿买走。这就是大宗交易市场在北京的项目。实际上还有两个项目我没放进去，一个是我们戴德梁行参与的30多亿的项目，二季度会由我们研究部会发布，我不多说了，关注2019年戴德梁行的大宗交易的报告。
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这个图是我花了两天做的，水平有限，我只想表达更清晰，在北京各个商圈都有大宗交易，主要大宗交易在哪几个地方？我相信世界杯的杯就代表着每一个项目成交，我是非常用心做的。用心的人应该有掌声。我们可以看得出来，现在基本上分布在什么位置？丰台。丰台有丽泽金融商务圈，刚才严总说了，丽泽将来会是崛起的第二个金融街。为什么这么多的机会会在这里买楼？我们刚刚分享了是伊利。这是丽泽的丰泽大厦，这是外资进入中国的第一个敢吃螃蟹的外资企业，叫丰数（音），买了整栋的大楼36.22亿，如果按单价是6.2万。谁能想到在丽泽这样一个地方，大家都说，交通不好，外资不这样看。如果好了，对不起，没有你的机会，可能会上8。如果你们有客户，如果你们有感觉，可以再去丽泽，再去丽泽中心看一看，我们的观点是丽泽一定会在3-5年中出一个更加绚的价格，会更加持续攀升。这是在丽泽商圈。为什么这么多的机构在这里买楼？是因为这个大家伙在这里，这个大家伙是谁？大兴国际机场，9月30日吞吐量很惊人的大家伙在这个地方。可以看得出来，每一个企业家买一个楼都是有布局的，可以看得出来，这边延伸出所有的生意，以及所有的生意链。所以这个地方就是它们未来发财发展的地方。
我们再把目光聚焦到海淀。2019年3月28日，瑞士合众集团以及小伙伴们一共花了50亿多买了鼎好这个项目。说出来是眼泪，但是含着笑说：恭喜它成交了。我们谈的也挺深的，只不过我们还是回归到2018年的时候说，融资环境很紧，没有拿到银行的钱。外资的人比较果断，就出手了，同时外资拿的钱的成本也非常低，这是鼎好。
乐居小主播 04-26 11:08
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我们也关注到大家一直在谈外资，包括在朋友圈一直说PE、塔楼，买了多少的楼，到底是怎样的情况？我们统计，2018年到2019年第一季度，北京大宗市场超过250亿，这个观点中最核心的是什么？叫持续加码，仍然继续赌注，让它更好看好这样一个市场，让它持续去加码。包括上周非常著名的一个外资投资人的大中华区的投资主管亲自来到北京，这个老人家60多岁亲自来到北京，跟着我们看了几个项目，然后就说“哇、北京变了，北京机会来了，我真动心”。这是从业30年来，第一个作为整个亚太区投资思路主管的老大能说的一句话，我相信在2019年的投资中，在他们的投资以及他们的投资伙伴中验证这句话，北京大宗交易的春天真的来了。
我们不能老说外资，因为我们是中国爷们，是中国人，我们说说内资。内资也不会太弱。现在大家希望用一种简单的东西来表达，这个就比较简单，也比较直接，直接放LOGO，有杀伤力，今日头条沸沸扬扬，基本上又有一些交易，包括有20亿的，包括中坤90亿的，这是自由型的买家是在绿地，中央广场改了。这个是在丰台区买的。中国邮政储蓄银行，这是北京城市副中心，砸进去30多亿。这是远景集团，以陶文斌（音）城市为代表的105亿拿下。京东2019年第一季度刷屏最猛的一次，让全国做了真正的男人的一次感觉，27亿。这是内资的整体的感觉，这个266亿是比较保守的，如果真正应该能做300亿，我没有详细统计，但是肯定会说，266亿是怎么组成的，如果愿意的话，可以会后一一分享，单聊。
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写字楼是房地产投资人非常喜欢的一种投资类型，当然，写字楼也是一个城市经济发展的晴雨表。在这样的过程管，不管是内资还是外资，都非常喜欢的业态就是写字楼。这是我们在以上所有的都是在2018年成交的所有交易。其中有一个不是，这是2016年，当时投资的元年的时候，在CBD的8个整层楼面推向市场，当时也是买家非常积极的出报价，就看谁的市场。这就是写字楼的市场，从成交业态来说，办公基本能占到39%的数字。其中写字楼更重要的是地段，地段永远是稀缺的，我列举了去年刚成交的东二环在市场上经历了13个月谈判以及交易的项目，剩下的大家都对项目有所耳闻了，不展开。
我们展望了2019，回归一下2018年。2018年是一个很特殊的一年，也是大宗交易市场也能进入里程碑的一年。用六个字内资压力非常大。银保监会在合并的过程中过的非常辛苦，2018年一些大企业为了更好的出认资源，也是市场有货的一年，央行关起来了，2018年过的好吗？只有自己才知道。2019年的春风来了，从这样一个过程可以看得出什么？首先从“两会”就有很好的势头，看到“两会”有很多的地产商、地产大佬纷纷参与全国“两会”，以及《外商投资法》为境外投资人进入中国的大门敞开了。可以看得出来，中国已经不是单单的一个中国市场，而是全球投资人非常关注的一个市场，它在中国，在所有的大宗交易的两个城市中占有非常重要的位置。第一是上海，第二就是北京。很多外资真正的都会回归到北京市场。为什么？因为上海该买的都买完了，我们跟外资吃饭的时候说你买的差不多了，现在北京就是你的机会，北京以上，刚才也说了所有项目，这就是他们的项目，这就是他们的机会，这就是他们的种子。他们可以更好的做他们的故事，来进入到我们的商办市场。不管是刚才纪总说的绿地还是金隅的所有的项目都是他们很好的机会。现在有一个很大的现象，以前是我们主动追着外资、内资来看楼，现在是他们主动约我们来看楼。我相信各位都是同行，对这个应该是有这种感受。
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宋磊：后面可以一起来听一下大宗交易，我只能用吼了，大家可以轻松愉悦的来交流这么一个事情，我想让大家都能听到大宗交易在2019年的春风、春天真的来了。
还有想坐的吗？OK，站着听也可以。
感谢毕总、感谢王总让我站在这里跟大家一起走进春天写字楼交易会，与大家一起来交流沟通。今年的北京大宗市场是一个温暖的春天，也是一个百花齐放、欣欣向荣、绽放激情的春天到了。这是据我们戴德梁行第一季度的干货统计。2018年中国内地的商业市场，大宗在2900多亿，这样一个交易，外资占960亿，是一个惊人的数字，这个数字比2017年增长了35%，这个数据也可以看得出来，外资现在对中国已经越来越舍得，同时在今天“一带一路”主题发言会上，习大大说了“中国市场会越来越大、越来越敞开”，所以外资一定会走到中国市场来更好挖金、跑步进场。
我们把目光聚焦到北京市场。北京市场这是从2008年一直到2018年，十年的所有大宗的数据的一个统计。我准确说是3163亿，这是一个非常惊人的数据，也是一个可喜的数据。可以看到大宗交易已经在北京市场，大家饭后业内人士都会谈的一个谈资了。2016年是大宗交易的投资元年，也是大宗交易真正的开始之年，这样一个数字是非常惊喜的，这都是统计的一个全年。2019年，我相信到了第四季度也是非常精彩的，这里我不更好的去说，我们让事实来说明。
乐居小主播 04-26 11:08
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易亨大厦
易亨大厦坐落于北京市朝阳区北三环东路，大厦总建筑面积约2万平方米，是一座及写字间、商业为一体的现代化智能大厦，配套功能齐全、设施完善。已经吸引了众多实力雄厚的国际性能源、科技，软件行业及其它相关行业汇聚于此。
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国锐·境界
位于密云经济开发区管委会旁，园区占地面积46412㎡，总建筑面积4000㎡；57栋建筑构成，包含地上建筑3层，地下建筑1层的楼宇独栋；享中关村国家自主创新示范区相关政策。
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北京海格园
北京海格园位于北京市中关村科技园丰台园东区（西南四环），建筑面积为99900㎡。海格园是以电子信息军民融合产业聚集为核心，融汇高科技技术研发、商务办公、文化创意等综合功能，营造和搭建系统化的产业生态环境与公共服务平台，打造具有强烈都市意向的高效产业综合体。
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Distrii办伴慈云寺远洋国际办公空间
Distrii办伴慈云寺远洋国际办公空间为办伴科技首家5A级办公环境，坐落于CBD东部，四惠交通枢纽中心，周边商业生活配套繁华。空间内办公服务一应俱全，环境优美，社交氛围浓郁，为商务办公的不二选择。
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首科大厦
首科大厦地处北京丽泽金融商务区北侧，建筑体量10万平方米，为丽泽金融商务区商圈内唯一可租售的现房5A甲级写字楼。力求构建“空间+工作+生活”的新型活力办公场所，聚集以“金融、高新技术、互联网+、文化创意”四大主导产业。
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启城文创园
位于北京市朝阳区青年路，朝青板块核心位置。南侧紧邻朝阳大悦城，地铁6号线青年路站出口即是，更有20余条公交线路。项目为始建于的仓库改造，具有深厚的工业气息和文化底蕴，独特的整体环境和艺术氛围，产业升级后定位为文化创意产业园区。
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玉珠大厦
玉珠大厦，丰台区又一新坐标，位于北京市丰台区丰科路辅路，郭公庄地铁站上盖项目，临近北京丰台科技园、丰台万达广场，占地总面积约60000平，总建筑面积约37000平，一流的商务办公体验，一流的精品商业配套，一流的智能化物业管理，是精品写字楼及精品购物中心配套的综合写字楼载体。
乐居小主播 04-26 11:08
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乐成中心
乐成中心是乐成集团全资持有的高品质不动产，由两栋30层甲级写字楼与一座商业中心组成，总建筑面积113600平方米。项目地处国贸商圈与东三环黄金交点，可鸟瞰CBD，是双井商圈的地标性建筑。目前有众多500强企业及其旗下机构入驻乐成中心写字楼。
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金长安大厦
金长安大厦位于CBD以东辐射区，总占地面积18700平米，总建筑规模为10万平米，纯商务功能的定位，继承了CBD以“商务定位为主”的整体开发理念。它是长安街沿线地标性甲级商务综合体, 是东四环标志性建筑物之一。地处繁华之地，不仅交通便利，更拥有11000平米绿地，6100平米超大广场。
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大族广场
大族广场写字楼位于亦庄开发区荣华南路2号，地铁亦庄线荣京东街站地铁上盖，占地面积6.7万平方米，建筑面积31.7万平方米，由6栋22-26层成舰队造型的甲级5A写字楼组成，目前被开发区特色产业园发展联盟认定为“互联网+创新园”。
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艺术方面。我们花费了巨大的代价，大概2000多平米打造了公益图书馆，后期会免费对外开放，定期举办活动供人们读书或者是分享。
园区有许许多多的雕塑，还打造了日月星辰广场，象征着园区月日月同辉。这是园区的基本情况。
我们园区是新项目，没开盘，目前定了一个价格，写字楼是整个均价是4.5块，商业是7.5块左右，大家有机会来项目参观，同时可以推一推。大家怎么联系我？这是微信二维码，可以扫一下，后期随时可以过来看。谢谢大家。

主持人：请留步。大家看这个项目，刚才把这个项目做了很多分享，这个项目谁非常独特的一个项目，为什么？我跟这个项目有很大渊源，我住在12层，拉开窗帘一下能看到这个项目。他讲的我了解的是中间的连廊做了图书馆，是免费的。第二，楼下的所有井盖都是纯铜的。第三，是全北京市唯一一个写字楼中央中心比别墅的还高档。再次把掌声送给杨总。
今天的项目进行了一半，我看后面交流非常活跃，如果后面站着的能听到的人也把掌声送给我们前面在座的所有各位。我们上半场的项目分享结束了，我们项目里面有租赁的，也有买卖的，那我们代理市场分两块，一个是租赁业务，一个是买卖业务，买卖业务分小业主和大宗成交的。
接下来我们掌声有请戴德梁行北中国区资本市场高级助理宋磊总做大宗成交的分享。
乐居小主播 04-26 11:08

智慧办公。不仅有人脸识别，包括金属，包括视频监控，打造了三大平台：
（1）资源管理平台。其实我们是打造了线上和线下两种模式。线上提供了一些交流平台供整个远去的企业进行交流。线下设了许多咨询平台，能帮助企业解决一些咨询方面的问题。
（2）能源管理平台。做了监控系统，监控能耗情况，发现问题，第一时间进行解决。
（3）物业管理平台。我们协同国贸酒店三期的物业打造超一流物业服务，同时摒弃了传统的模式，打造一种新兴的并联式的模式，客户可以第一时间与工程、物业部门沟通，如果有问题，第一时间进行解决，达到一个节约时间的高效率办公。
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下面我介绍一下项目的基本情况。项目是由北京亦庄投资有限公司建设，总建筑面积43.5万平米，建筑面积8万平米，分两个建设期，目前是建设一期，主要是5栋写字楼以及4栋商业群房。我们对写字楼进行了小面积的划分，最小的面积是180平米左右，最大的面积是480平米左右，满足了许多客户的基本情况。咱们的商业部分。有四栋商业群房，B3、B4、B5、B6，目前最小的是800平米左右，打造品牌性餐饮。我们提出了生态、智慧、艺术的理念。
从生态来讲，园区获得了国际绿色建筑三期，美国的一个LEED-CS认证。远去的氯化铝非常高，达到40%左右，并且还认养了一些周边的市政绿化，为园区提供生态办公的环境。同时，我们还打造了慢跑道，工作之余进行运动。五重新风系统，智能停车系统都是为园区在服务。
乐居小主播 04-26 11:08

非常荣幸站在这个舞台上分享一下我们项目的基本情况。首先，我要感谢商办互联全体工作人员的辛苦，给我们提供了这样一个平台，让我们一起交流合作。下面我简单介绍一下亦城时代广场的基本情况。在此之前，我有必要简单介绍一下亦庄开发区的基本情况。
开发区是1992年开始建区，作为“三城一区”中的一区发展迅速，前不久宣布扩区，扩大到225平方公里，从扩区的速度可以感受到未来发展的前景。项目处于开发区的路东区，金海四路和科创的教汇处，打造的是一个5A级的写字楼群。配套完备，包括一些高尔夫俱乐部等场所，还有一些商业配套，生活配套，交通配套。现在交通配备发展完备，包括地铁、包括一些五环线、六环线，高速道路，将整个开发区的交通网都连通十分方便。
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亦城时代广场
亦城时代广场由北京亦庄盛元投资开发有限公司开发，总建筑面积约43万㎡，整个项目由12栋商务甲级写字楼和7栋临街商铺组成。
项目位于北京经济技术开发区路东区，地处经海路与科创五街主干道交叉口，毗邻在建的地铁17号线北神树站。
乐居小主播 04-26 11:08

主持人：非常感谢，今天给我们带来项目分享，我们再用掌声感谢一下。有一个问题，我觉得大家多多关注一下，它的位置和综合性是不错的，今天来了特别多人，但是大多数人在外面交流分享，那么好的项目，请摄影师从这个角度（主持人后方的角度）帮我们拍一下数据。比如说您去谈项目，拿着这个照片去谈可以吧。
纪卉慧：可以。

主持人：下面带来分享的是体制内的，掌声有请亦城时代招商经理杨昌林。
杨昌林：各位地产界的朋友们：大家下午好。
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最后绿地开发的项目也是世界五百强的品质，非常值得信赖。这是项目的整体品质情况，具体的细节也可以待会儿跟大家沟通。这是我们的合作单位，生态化的办公。这是外立面的实景图，项目已经是现楼了，可以随时去看。石材和玻璃相结合的地面，这是大堂的实景的效果，这是绿化，前面有1000平米的市政花园，体现了项目的生态价值。整个绿化是按照绿地住宅的体系进行运作的，整体的绿化好于一般的写字楼。内部设置了一些绿植墙，景观上墙。项目供暖采取了地缘热泵，北京的别墅才可以使用的一个供暖系统，非常环保。这是我们实际的照片，这是我们大堂的情况，六部电梯。这是平面图，相当于中廷，这是低区的，两边是对称的，外面的展台有我们的项目资料，如果有兴趣也可以去分享。
这是独栋的效果展示，适合有展示型的企业，也适合办公的汇总，所以大家可以在这方面可以着力给我们推荐一些客户。这是我们面对的一些核心的客群。这主要是在介绍我们的商业，周边的商业氛围还是非常成熟的，对我们的项目来说无论是底商还是独栋都有一些商机，除了办公的饱和度以外，还有一些高端住宅项目在周边，所以商业的人流是办公+住宅全24小的供应，对进驻的上铺也有促进的作用。
周边的情况不细说的，渠道的都很了解。这是两个可以独栋招商也可以销售的楼。这是实景的立面，这是大堂的立面，全部峻工，随时可以交楼，这是一个参数，已经在图里面给大家介绍过了。这是我们的一些规划标准，可以看到空调系统、电力系统还是国际化的5A级写字楼的标准。
绿地品牌不用多说了，大家都比较了解，如果不了解可以详细拿我们的资料。这是简单的三元桥项目的推介，也非常高兴分享，如果感兴趣，可以留联系方式，也希望大家给我们项目多多的支持。谢谢大家。
乐居小主播 04-26 11:08

这是项目总的平面图。总建筑面积4.7万方，分五部分，主写字楼、四栋、五栋的商业，2号楼和3号楼是绿地自持的，其他的是可以对外销售和租赁的。项目所有的涵盖情况。受说一下项目的政策，我们的写字楼部分是政售，接受资产交易和股权交易的方式。独栋商业也可以考虑销售和出租。基于整个1号楼的整售的背景，可以为自己的自持客户提供现金流，也就是可以考虑散租，所以渠道的朋友们也可以推进整售的客户，也可以提供散租的客户。4、5号楼也是同样的政策，600平米和800平米的独栋也接受购买和租赁。地上18层，1层和2层是商业，可以对外招商，2层到18层是写字楼部分，单层是1900-2100，最小的是190，最大的是480平米，新政之前是取得的项目，所以非常好。
第二是双大堂的设计，有340米的大堂，主要是接待的功能。项目北侧有一个16米的一个超大的设计，这是一个双大堂的设计。第二是项目的单层使用率非常高，因为我们没有特殊的造型，对进驻企业来说，它的真正的使用起来是非常方便的。第三，整个楼宇5A级写字楼的新风系统、净化、除尘，包括顶层可以做绿植，生态系统非常好。
乐居小主播 04-26 11:08

主持人：因为刚才讲是一个系统的，我不多提问题了，都在打报告的过程中。
下面有请绿地金融中心的纪卉慧，掌声有请。

纪卉慧：很高兴在一个春日的下午来跟大家做我们绿地金融的推介，我们准备了一个PPT，简单分享。我们的项目位置是三元桥，隶属于三元桥商务核心区板块。三元桥大家比较熟悉是北京最早的一个商务区，出租情况和企业进驻情况非常好，有大多数的国际企业在三元桥办公，有将近20年的发展，是非常成熟的区域。
项目的交通。通达性便利，地铁10号线和即将开通的12号线，机场快轨等。这是其他的进驻企业，包括海南航空、友利银行，包括宝马，是大型的跨国企业，所以三元桥的稳定性、出租率和租金保持非常好。这是周边企业的进驻情况。
接下来是项目的一个大概的汇报。去美国大使馆只有2公里，核心的商务使馆区，国际化的配套非常完善，有利于进驻企业的国际发展，包括周边的酒店都是北京非常老牌的，也有一些新兴的五星级的酒店。这是购物中心的配套，大家都比较熟悉，不多说了。
主要说一下项目的其他价值。这是区域的价值，刚才已经提到了，这是我们周边的一些项目的情况。相信我们渠道的朋友比我们更了解，对比于这些项目来说，整个性价比和未来的发展潜力还是非常可期的。
这是关于一些行业和未来发展，刚才高力的同事们分享过了，我不班门弄斧了。
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绿地金融中心
绿地金融中心——中国商务使馆区的金融坐标。超5A甲级金融坐标，商务+商业双中心，成就企业升级国际平台；不仅可获价值超然的商务资产，更可享生态商务办公体验、国际商务氛围；全周期企业服务及国际一级物业管理护航。
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在这个楼里面，可以实现独立门头、独立展示面，独立电梯，也是多空间自由组合。D区规划了100平米-400平米的小新地形，满足了企业的需求。同时根据企业未来发展需求，实现组有组合划分，打造成为独立总部办公空间，后期提供了更多的灵活性。
大家会问，进驻我们园区会不会有一些政策？我可以跟大家说，现在大区去有一个“1+N”的政策，高精尖制造企业的发展政策，商务服务业，科技创新政策，金融政策等10项40余条组成，最高奖励5千万元，形成协调配套，共促发展企业的政策链体系。
园区有2.5万平米的园区配套，包括1.6万平方米的服务配套楼和9000平米的精品酒店，现在2号楼也进行了一个酒店。这里可以一站式解决进驻企业对员工的各种需求，现在我们跟1月份的对比，现在开通了通勤车，开通了员工餐厅。5月份我们即将亮相一个羽翼（音）空间，提供共享咖啡、共享空间的全面休闲服务，客户有了会议，他们那儿没有地了，可以在我们这儿预定一下，也可以共享健身房。我们园区不定期会举办丰富多彩的活动，提高运营的服务。
园区百分百自持，由金隅物业来负责，进入园区也可以享受到丰富多彩的服务感受。我今天的分享就到此结束，感谢大家的聆听，谢谢。
乐居小主播 04-26 11:08

首先我想给大家讲解一下二期。二期以办公为主，亿因高端总部写字楼，成长型企业的佳选。这是3号楼，有9层标准的写字楼，南北各有一个9米双层挑高的大堂，可以彰显进驻企业的气派。有5部高层电梯，实现平均每部服务于两层写字楼的标准。有中央空调，和新风系统，保证每个区域处于舒适的办公环境。3号楼面积2851平方米，自由组合，使用气派，实现成长型企业的总部梦，丰富的控制布局最大程度提高了利用率。
第二是我们主推的商务花园写字楼实力型写字楼的优选。1号楼和5号楼仅有四层的独栋写字楼，最大限度展现企业实力和形象。这个写字楼里面也有了一些，我先讲一下大堂。这个1号楼和5号楼都是有21米挑高的一个中厅的大堂，每层有独立的中央空调和新风。现在我们对1号楼和5号楼也做了一些小小的改造，一层是有超高挑高，楼上是5.1米，带来空间享受，也可以彰显企业家的心胸。这个楼里面规划了四个区域，总部型的办公区域以及联合办公的区域组成，我们的空间具有可塑性。
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闫智慧：大家好，我是金隅产业园的闫智慧，距离上次交流已经三个月，我们发生了一些变化。马上6月份要到了，机场的飞机也要起飞了，所以我们因为在大兴，我们这个园区在大兴的南六环和京开的交界处，在大兴桥东。在机场的辐射范围区，大兴新城的核心地带，距离大兴国际机场15公里，北京南站23公里，黄村火车站4公里。您来园区坐公交或者是地铁非常方便，门口是公交车站，双向通行。地铁距离4号线生物医药站1.5公里。我们开通了园区到地铁的通勤单车，10分钟就可以到达。我们也是借助新机场的利好，大兴区被定位为高端产业、引领区和科技创新区。涵盖文创、生物医药、人工智能、电子商务，形成全链化的产业集群。
园区有31万平方米。别看有这么大的面积，但是我们这里面也是包括了8万平米的园林式的景观，提升办公人员的办公舒适度。我们准备打造企业总部，研发、孵化于一体的这么一个标的性的园区。因为是这样，我们以前地块是物流基地，所以我们的用房也是物流用房，但是随着京津冀一体化，疏解整治，我们主动转型升级，改造成一个产业的高新产业园区，这也是我们今年要做的一个园区改造，这是绿化的效果图。
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金隅高新产业园
金隅高新产业园由金隅集团股份实力打造并100%自持。项目总建筑面积约31万平米，规划8万平米园林式景观，集企业总部、共享办公、研发孵化及商务配套于一体，将以互联网、文化创意为核心产业方向，集企业总部、共享办公、研发孵化及商务配套于一体缔造北京大兴新城商务新领地。
乐居小主播 04-26 11:08

这是园区景观。我们有大量的绿化空间，有将近4万平米做了园区景观，这些都是实景，不是效果图选图。这是中轴线，园区有1200平米的员工餐厅，未来还会做3000平米的餐厅，来满足基本的就餐。
这是一个新的消息。我们二期产品出来了，可以想像，商贸空间很少有特别高的不动项，我们二期打造的是500米长的分为七块，每个独栋可以独立出入，可以有很大的展示空间，同时还是高效的使用面积。
目前报价是在8块，未来二期打算报在9块，但是具体的情况要跟客户区谈，希望大家多给我们带一些客户来推荐，同时指导我们的工作。谢谢。

主持人：我问一个问题，经纪方的春天到了，您能报一个数吗？
杨超：我们由于体制限制，提升有困难，但是佣金提升政策已经报上去了，未来会有一定的提升，我们绝对配合，欢迎大家都来我们项目，给最强的支持力度，给客户最好的状态。

主持人：下面分享的是金隅高新产业园闫智慧，业务主管，掌声有请。
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园区的整体规划。分两个板块，可以看到，很明显的一个方形和一个L形。方形是一期，是智能制造研发中心，要引进智能制造最核心的企业，形成核心力。二期是商业服务。一个是商业，一个是企业。因为有很多的开发商，都比较熟悉。所以我们园区满足日常的商业配套服务。第二方面是企业，要建立上下游的联系。除了工商、财税，还会打造人工智能企业相关的硬件，人工智能企业里面的3D打印、增材制造都会在园区。
商业情况。能看出来我们现在一期还有一部分2000平米，二期是1万平米，把基本商业扩大化，以配套为主。1200平米的科技秀场，用来作研发展示，承诺平台，在园区可以满足。4000平米的会展中心，27米的体育健身，包括常规健身和旗舰。
现在的结点，园区的一期招商基本上完成80%，大概4-5个月的时间，做到智能产业链、机器人、人工智能、3D打印、增材制造等5个板块。我们希望把园区打造成一个比喻像是汽车，给车打造好的平台，引进了阿波罗、电动汽车研究会、新能源的国能日新，智能汽车产业链、人工智能产业链，音乐识别，人脸识别，包括新一代的人工智能的核心企业都到我们的园区去了。
这是园区的基本情况。可以看出来，园区整体是一个低密度的状态，但是不会由于自己做的产品，不会降低格调和品位，还是以写字楼的设备设施来打造。这是一个标准的单元1.5万平米，现在是空置的，有机会可以去看看。三层15米×8米，最大的空间将近有3000平米，挑高6.5米。现在的创新企业还是做大型的设备，大型的屏幕展示，观测、数据系统都可以在园区来实现。
乐居小主播 04-26 11:08

杨超：大家好，这是第一个分享的，我是金隅智造工场的杨超。刚才听的严总讲的10.2一下就心慌了，特别紧张。
我们的项目跟平时接触的区位不太一样，我们项目在海淀区，叫金隅智造工场，是金隅集团做的项目，是第一个产业园项目，也是金隅集团付出了所有的重点和精力来做的第一个产业项目。这是项目的背景，金隅集团打造，和海淀区联合打造，签订了战略协议，做智能制造的创新中心。2017年3月加入重点实施战略，将西三旗作为智能创造中心打造。
为什么提到海淀？就是因为海淀是一个大的科技孵化器，是真正的科技领域的孵化平台，打造了“1+4+1”的政策体系。知识、创新平台、体系都会在它的平台上进行补贴支持科技企业。这是大的区位，在海淀区，是北五环的林萃桥，大家对奥森比较熟，在北部大概3公里就是金隅智造工场，我们是在27号，北五环，地铁是8号线的育新站、13号线的霍营站。咱们来的客户包括相关的合作方都可以坐班车来到项目。
这是当初园区的一些供应商和合作方。原来是天坛家具厂，进行了改造，用美国的公司来做工业设计，有4-5万的员工食堂。产业方向：新材料、新能源、智能汽车、智能网联、机器人、增材制造。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

现场提问：我问你一个问题，大家昨天看没看今日头条还是哪儿发了一个消息，深圳的事情，有一个媒体发了一条消息，说深圳的空置率高升，这件事情背后代表着什么，前面说了一段说深圳会成为全球经济中心，说深圳的空置率高，你怎么看这个事？
严区海：第一，深圳的经济发达是大家都共认的。我觉得认真受P2P的影响更严重。
第二，因为我没有看到这个新闻，也没有问过我们的同事，但是我之前了解深圳的情况，有一个新的大面积的供应量，前海，我相信供应和经济不好同时冲击了整个市场，18%。我觉得18%也不用太担心，18%不算太过分，中国重庆的空置率45%，一半空的。而且北京在历史上2009年的时候，空置率达到30%。在这个时候，我觉得当时也没经历过那么恐怖的事情，当然说在打劫，那时候业主做了错误的决定，把租金一下子大幅度下滑，这是值得商榷的。现在业主过去10年都成年了，你可以调整你的租赁政策，装修期、免租期可以给，但是租金大幅下滑对整个市场的冲击会很大。因为2009年是断崖式跳水，北京不适于做这样的工作，北京应该增加更多的免租期、装修期、车位等等，从这些方面给客户一些服务，是这样的事，谢谢。

主持人：感谢严总，因为时间关系，我知道下面还有很多人想提问，私下有问题的话可以再跟严总请教。讲到一个10.2%的问题，代表业主方的时代已经过去了，其实我粗浅理解，这时候一定要提升综合服务水平，不光是我的人多，把几百万的代理人拿走了，还是要做一单是一单，经纪人应该更多的要学到专业的东西，为我们创造更负责的尤其是转换的10.2的市场的时候，不管是5%还是7%还是3%，让我们再次把热烈的掌声送给刚刚走的严总。
今天是一个活跃的会场，我们打开二维码，有一个非常帅气的摄影师，大家扫描这个二维码，每1-2分钟上传照片，如果觉得不帅，可以跟摄影师说，拍的帅一点。
下面进行项目分享，带来第一个项目分享的是金隅智造工场杨超经理。
乐居小主播 04-26 11:08

主持人：是不是有点短？那我们让他再多分享两句，严总每次商办有会，严总都会给特别大的支持，今天又带来详细专业的数据，我们应该把热烈的掌声送给他。您刚才讲到一个数字是10.2%。
严区海：10%以下是业主市场，10%是租户市场。
主持人：今天在座的做经纪的有多少？是不是代理市场的到来？
严区海：业主下一步的运作是提高佣金，但是我希望我们经济服务的质量能够随佣金也有所提高，更好的服务是更重要的。
主持人：一套房子800万是什么概念，一层写字楼的租赁我前两天看300多万，代理费越来越高，去年严总在峰会上用言简的几句话告诉我们应该怎么做才能提升服务，应该注意哪些点？
严区海：第一，我们认为经纪服务是第三方，希望能客观、真实提供大厦的数据或者评价。这是第一个，我希望经纪人不要只是报喜不报忧，我觉得你尽量提供客观的数据。
第二，提供的服务更精细。我们在谈判过程中合同的条款，商务条款，比如说举个例子，我们叫滞纳金，滞纳金的比例应该有一定的行业规范，如果我们没有给客户或者是业主任何的指导数字是不专业的。
第三，代理人不应该只是传递信息的作用，应该是对信息作用加工，处理，善于双方去传递。你不能把直接的话全部去传递，这是我类似的这样的一个提高服务的方面。
对业主方，像WeWork非常大方的业主非常鼓励，我特别感动。而且说实话，WeWork包括你们在服务方面也很专业，所以在这种，我希望代理人别掉链子，业主这么专业给你这么多的佣金，你代看要提供特别专业的服务，我们才对得起不断提高的业主。今天这样的业主我特别感动，谢谢。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

我再说一下北京最重要的新的商务区，就是丽泽商务区。很新又很重要。简单说一下丽泽的情况，有好几条地铁站，但是据我所知，在丽泽这一站还没有通车，是甩站。第二是主路到现在还没有开这方面的交通是需要有改善的空间的。这是它的一个规划。现在主要开发的是这个区域（PPT黄色区域），这个不再开发了，像北京定位是宜居城市，不会再开发了这个区域是这样的，我说一下丽泽，这个地方（PPT蓝色区域），会有去往新的机场的航站楼。这是对丽泽的定位。基本上是金融企业的地位为主。
这是项目的情况。最近有一个炫酷的东西叫丽泽SOHO，设计让人很震惊，有时间可以去看一下。我们现在看到的子数是丽泽会迎来一个很大的军工，有80万+50万，100多万方，对我们市场的租金有一个强烈的影响。
这是我们对丽泽的预测。现在的空置率是很惊人的，80%、90%的最高空置率，我相信慢慢随着时间，随着丽泽被认可，我觉得这个空置率会呈现下降的速度。
我的演讲就完了，如果有问题可以下面再问我，谢谢大家的时间。
乐居小主播 04-26 11:08

第二是看城市规划，大家看怎么位，北京是一个宜居城市，上海是一个宜商城市。这是写字楼的群众，整个存量700万方，第二个是空置率10.2%。这是过去5-6年，北京的写字楼空置率第一次达到10%以上，虽然只有10.2%而已。意味着10%以上是租户市场，就是客户说了算，我们把10%以下的叫做客户的市场。现在发生变化我们拭目以待。看到未来新的供应量2023年是270万平米，这是很大的量。
这是新增的量。2018年不是很的，所以2019年第一季度新增量还没有那么大，但是后面几个季度应该是增加比较大的。
这是平均资金。大家看到北京租金从2012年基本上增长率都很低只有百分之几，几乎没有太多的增长。所以我觉得这个，另外我讲，过去七八年，中国没有太涨价的时间不是很多，写字楼基本上在六七年都没有太大的增长。
这是未来的供应。这是地块的情况。这是写字楼未来供应量和需求，空置率的数据。大家看到我们预测，我们认为2019年整年来讲，空置率是会往上攀升的，大概数字在15、16，这是预测值，真正是不是会达到？我们拭目以待。我们看整个租金和增长率，大家看得很清楚，现在整体来讲，租金还是保持稳定，但是对一些新招商的楼盘质量很好，但是我相信它的租金会有下降的空间。
乐居小主播 04-26 11:08

主持人：我先赞扬一下底下的美女，主办方第一时间到了，立马就说时间到了，掌声给两位美女。咱们会计时，大家可以随意自由，目的是让大家有更多的互动，您创新搞展会，搞了很多年，为什么？
毕明东：一个是需求，这种规模的会议和交流，比如说你是经营公司的代表，需要还多是少？多。第一我们考虑怎么样让更多的楼盘进来，两个星期30多个招商，建立要门槛，你收多少万级的，当然它不干了，所以从市场角度来讲，大家希望多的交流才是有效的、高效的。前几天有的经纪公司跟我讲，很浪费，没办法，我说没办法，你忍了吧，高效就可以了，提高效率就可以了。我下一步会考虑用我的线上平台来实现效率提升，市场走到那一步就要这些东西。高效的解决方案，就是这样。
主持人：希望大家今天的到来都是有效的。
我们的市场是春天还是夏天，下面掌声有请高力国际华北区董事总经理严区海为我们带来北京写字楼市场走势解析。
严区海：大家好，我刚刚加入高力国际三个星期。这是高力的一个简介。简单说一下，高力是在纽约纳斯达克上市的企业，员工大概1.7万人，33亿美金。这是我本人的介绍，不多说了。
讲一下北京写字楼走势的解析。第一看GDP增长。北京的GDP主要看第三产业，增长是7.3%。数字跟我们每年的写字楼增量我看上去是非常接近的，每年的增量是6%-7%左右，这是客户扩充的业绩。这是一些重大事件和政策。对北京来讲，大家大家最重大的两个政策，当然都很重要，一个是通州，对北京来讲是非常有历史意义的一件事，整个北京市政府都迁入通州，有一个政府的区划叫做“北京在通州，首都在二环”。还有一个比较重要的事件是2018年新增禁限目录。四环的酒店、写字楼的建设。这是一个。
乐居小主播 04-26 11:08

金隅智造工场
金隅智造工场是由北京金隅集团与海淀区政府联合打造的以智能制造为主要产业聚集方向的存量工业厂房改造升级项目，以智能硬件核心产业为主攻方向，聚焦“新材料、新能源、智能汽车、智能网联、机器人、增材制造”等核心产业打造智能制造产业新中枢。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

这就是梧桐学院。是我们商办互联跟中国商务地产研究院一起合作的，有四大基本模块，租赁管理、物业管理，这是成熟的，再往下是设施管理、资产管理。
这是我们的一些栏目。比如说去年的合作峰会。接下来要开的上办知音专栏和知行空间道沙龙。有十及二十个行政人员，这样的对接是我们愿意看到的。我们通过这几步，看否网、梧桐学院、商办知情来构筑我们自己的服务体系。
总体概括。从开发到运营，从增量到存量。前几天有媒体采访我说，会不会涉及到后期的资产管理和REITs，我说涉及不到。
第二是粗矿到精细，快到到慢走。现在是这样，第一轮快跑的都是什么样。
竞争到合作，利益到诚信。我接触到的老板比较多，大家不是把利益赚到了，背后要考虑自己的诚信。
空间到内容，资源到创造。不是有了空间又如何，你要不搭资产的，可能会受损。我觉得是要做时间的朋友，去拼服务。这是我们的公众号，我从来没有在公共场合推它，现在推一下，大家加一下，别轻易删了。
再次感谢大家，这是第三次，大家轻松的随便走，随便交流，可以到后面拿点吃的，都是免费的，谢谢。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

第二个故事。在我们的课堂上有一个总裁，他的公司面积不少于3000平米，说有一些小的经纪公司就什么都不用管了，佣金都拿，但是谈判的过程不用着你，我觉得你不专业。我们该怎么办？我们才能做大单？提高自己的专业服务能力，专业认可、品牌认可、商外认可做一做工作，还是你的服务价值问题。
第三，有人跟我说，现在开始扫楼了，一天扫两遍。是权宜之计，不能长久。但是你如果要为了长远发展就要断臂求生，重新的更新。你要思考，我如何开区新的拓客方式，认为扫楼好使，其实不是的。我知道为了生存去扫楼，但是往前看我们该做什么，心里要有一个数。
第三个故事。所有人面对你的困境的时候都是提高服务价值。包括我们也一样，也在陆续持续提高自己的服务价值。今天做这样一个创新还好，比如说提供我们的场地做这样一个创新，但是任何创新都有风险。所有人都没有在这样的环境下做过展会，但是要不要？本质上还是要。
这是我们做的一些事情，我跟大家简单汇报一下。这次的所有线上报名和楼宇的制作，详情页制作都是用我们自己的网站看否网，现在是1.0版，刚刚上线会存养这样那样的瑕疵，但是我们想打造成商务人士的平台。它有这样的功能，第一是拓客工具平台，大家充分有自己的工具去拓客，你不用去房源了。第二它是一个品牌宣传品牌。因为只有两种人，一种是写字楼的交易人士，不管你是业主方还是经纪公司还是运营房，叫做交易人士。当交易人士聚集的时候就是一个品牌宣传的平台。第三，渠道关系平台。我们陆续生产系列的插件，比如预约看放，未来线下业务的线上化。第四是专业的培训平台。最后一点是打造成一个商务社交平台，这是2.0计划，今年下半年才能推出。这个平台在我2006年刚创业的时候就在想的东西，现在才推出，所以做一件事情不容易，眼光长远一些。
第二是会管平台。大家知道我的平台在做会管资讯、会管沙龙、会管顾问。我们要做这样一件事情。
乐居小主播 04-26 11:08

毕明东：我改了一个名。首先再次感谢大家来到这次交流会，我的小伙伴给了我10分钟时间，我把速度加快一下。再次感谢WeWork给我们的场地以及李潇女士精彩的介绍。
我的小伙伴写的主题叫，是拼服务还是“拼服务”。我改了一下：做时间的朋友，去拼服务。
再来一下，感谢，重要的事情说三遍，这是第二遍。
我写了一篇文章，一会儿我们再感谢演讲叫为什么一季度写字楼市场表现没那么差？引起轩然大波，我写这个，我感觉其实是有一个预期管理效应，去年底的时候，咱们都说明年的市场不太好，那是一个调性，所有人会绷起弦，说2019年要谨慎一些。当所有人都谨慎的时候反而市场没有那么糟。你发现该关店的关店，大家都大刀阔斧的进行改革。我们是从高涨期到平缓期，时间长了，我给你们讲一个故事，十多年以前的时候有人跟你说8万平米就会炸，现在你会说才8万平米。所以这就是一个心里认识的过程。实际上其实我们现在市场的压力还在，这是没得说的。
我们现在面临哪些压力？去化、换签、提租金，大宗交易、选址服务、资产管理。我们如何打开自己的那扇门？前几天有人跟我分享鸡汤，我当时就觉得不感冒。我讲几个小故事，最近大家都知道两星期以前，我们梧桐学院（音）的培训，有人讲了这样一个故事，这个故事是什么？说老板要提高租金，大概几块钱，要到一平米涨两三块钱，我觉得挺难的。后来我想老板涨租金没毛病，我是老板的话我也希望涨一涨，能不能涨？能涨，你得干点事，增加你的服务价值在里面。比如说软件、硬件、智能化，客户渠道好一点，老的客户做好一点，品牌做了，这些动作做了之后还是能涨租金的。前提是做一些服务和价值提升。
乐居小主播 04-26 11:08

主持人：分享的多一些，但是觉得我想问一下分享的好不好？第二是还不够，WeWork非常完美的意思，创新的意思，也是有史以来这儿站着，我想问一您个问题。您觉得WeWork赢在哪儿？
李潇：是这样，我个人认为WeWork是一个强文化渗透的地方，我非常欢迎大家的到来，大家来到这个中心其实能感受，不只是一个有活力的社区，还是一个非常温暖，非常漂亮的地方。我认为这些其实感受到和刚才我提到的背后一些大数据也好，还是我们高科技手段也好，您只能通过感受。WeWork在下半年还将有超过40%的供应量，对大家所有的经纪人合作也好，效能合作也好都是非常大的机会。第一，WeWork是一个非常开放的公司，以及开放的平台，希望大家能够有更多的机会来到WeWork感受文化。除此之外我们希望在您感受到WeWork不一样之后，推荐给您身边更多德人，让更多的人了解我们。谢谢。
主持人：我们祝贺WeWork，也希望多多合作，在这儿把掌声送给WeWork。
下面演讲的一个主题，我给大家先念一下主题的名字，叫拼服务还是“拼服务”。这个名字念完之后是不是台下的嘉宾觉得念错了或者是提供给我词的时候写错了，我也不知道写错没写错，反正我是没念错。
下面掌声有请今天大会的主办方商办互联创始人毕明东。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

宝蓝·益园文化创意产业园
宝蓝·益园为海淀区十二五重点项目，位于海淀四季青，西山文化创意大道核心区域，总建面22万平方米。三区独立，写字楼、LOFT、企业独栋业态丰富，园区定位“益园文化科技融合示范园”，以产业孵化区、科技研发区、创意创作设计区、配套商业、总部办公区作为总体布局。
乐居小主播 04-26 11:08

尚8国际广告产业园
项目位于北京CBD中央商务区的“CBD-定福庄传媒走廊”产业带核心区；总体量25000㎡；在租面积7000㎡，可满足100-1500㎡不同客户的需求；入驻客户均以广告传媒、影视科技、教育培训类为主，可接受金融业态；“低密低碳”“闹中取静”，真正为城市的创意阶层，打造一个多元、现代、时尚、主流的城市文化综合体。
乐居小主播 04-26 11:08

北京国际饭店商务写字楼
北京国际饭店是北京市五星级涉外酒店及商务综合体，地处中央商务区——东长安街与东二环交汇处，踞守核心区位，尽享繁华商务氛围与便捷交通。项目定位为北京领袖会客厅，自身拥有国际会议中心、中高端餐饮等配套设施，五星级办公体验。君临长安，荣耀之地，办公首选！
乐居小主播 04-26 11:08

蘑菇工场
蘑菇工场处于CBD-定福庄国际传媒走廊中心位置，总建筑面积25000平方米，园林生态绿化面积5000m²，70%超高绿化率，打造独栋式组合、花园式办公的新领地。3.7-4米办公区挑高及超大落地窗，采光极佳，24小时内新风系统，恒湿恒温中央空调，24小时健身房，热水淋浴间和更衣室，强劲体魄带来更好创意。
乐居小主播 04-26 11:08

晋商联合大厦
晋商联合大厦位于北京丽泽金融产业核心区，总建筑面积88,200平方米；建筑高度为99.9米，容积率为6，绿地率为20.20%，11.2米双层挑空大堂；集国际5A甲级写字楼及品质化配套商业于一体的高端商务办公楼宇；晋商联合大厦秉承了节能、环保、绿色、人文的建筑理念，荣膺LEED金级预认证全球荣誉。
乐居小主播 04-26 11:08

大磨坊文化创意产业园
位于东城区永定门外，二环主干道，交通便利；占地面积超过15000平方米,现是京粮置业旗下的文创园区，拥有平层、两层、多层及独栋等不同形式的楼宇共12栋，满足各种企业需求，以“文创+科技”为主题，以粮食文化元素为背景，汇聚传媒、科技、餐饮、展示、活动等创意及休闲文化产业。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

金融街·融悦中心
总建筑面积约7.8万平米，是西长安街布局的第三座综合体。两栋高层写字楼，以及两栋独栋写字楼，标准层层高4米。30000平米邻里社交型购物中心——金融街•融悦汇，多层次共享空间；拥有260m超长沿街展示面，匠心规划大空间结构设计，所有空间独立、灵活，更拥有冠名权。
乐居小主播 04-26 11:08

远洋国际中心II期
地处CBD东区的国际5A甲级写字楼，紧邻东四环，东接定福庄国际传媒产业走廊。总建筑面积8.8万平方米，由两栋国际甲级写字楼和一栋独立商业楼构成。写字楼外立面为编制幕墙结构，观景阳台和点釉工艺为本项目的一大特色。项目目前已取得LEED-CS金级预认证，属国际5A甲级写字楼。
乐居小主播 04-26 11:08

河西生态文创产业园
京西福地，办公佳所。坐落于北京市丰台区王佐镇沙锅村，紧邻西六环千灵山出口。产业园分为三期，一期、二期、三期总占地面积97000平米，现一期二期已正式投入使用,占地面积为37600平方米，由联排别墅配套组成，是集高端私密办公、商业、会议为一体的大型办公综合体，将成为京西高端办公的不二之选。
乐居小主播 04-26 11:08

新华联北京民企总部基地
临近北京环球影城，地处台湖演艺小镇，聚集文化创意产业；高速、轻轨、地铁多元路网，便捷商务往来；现房，独立产权归属加持资产价值；生态，自然主义园林缔造花园级办公；匠心规制2000-14000㎡定制空间,全方位满足传媒、演艺、科技、金融类企业客户需求。
乐居小主播 04-26 11:08
乐居小主播 04-26 11:08

大家都会觉得像WeWork可能更多的是覆盖的是中小企业，在此我想简单讲一下在WeWork的会员体系里面有1/3是全球五百强企业，还有1/3是中国排名第一线的大企业客户。为什么他们会选择WeWork？我认为有三个原因：
第一，我们被福布斯评为全球最美的办公场地。欢迎到北京另外18个场地看一下我们的中心，也包括全中国超过70个楼看我们的中心。除了非常漂亮的办公环境，40%的企业会员选择WeWork是因为能提供更有创造性的工作环境。
第二，大家能看到非常漂亮的空间之外，还有更多技术所在。包括大数据、包括很多科技手段来帮助提升WeWork整体空间的使用效率，以及不断改善大家在此办公的感受。WeWork的空间使用效率上是平常的2.5倍，通过第三方调研数据，在伦敦有81%的企业客户在入驻WeWork之后会有明显的效率提升。这一部分WeWork也是有非常不一样的地方。
第三，除了能感受到但是看不到的科技手段，WeWork不只是空间服务，提供更多的是对会员的了解和会员的强互动。很多合作伙伴看重的不只是WeWork对空间的改造能力，其实更多的看到的是WeWork背后能连接全球化的社区资源，包括政府和很多合作都是机基于此。
今天欢迎大家的到来，我们的服务团队也会保障大家的活动顺利进行。最后，我还是要感谢一下主办方，感谢毕总来到WeWork，祝大家拥有一个非常愉快的下午，欢迎大家参观的我们中心。谢谢。
乐居小主播 04-26 11:08

李潇：谢谢各位来宾，欢迎大家来WeWork的大悦城公司，大家都知道WeWork作为独角兽的公司，最新的估值470亿美金，覆盖全国27个国家100个城市，拥有超过40万的会员。经过这些年的发展，WeWork已经成为不只是覆盖到办公、生活、教育全场景空间服务和解决方案提供商，欢迎各位来宾和合作伙伴，未来希望跟我们的WeWork有更多的合作。
除此之外，WeWork在北方区有强大的社区，今天为了感谢主办方能够给WeWork这样一个机会，能够把到场的各位和WeWork紧密联系一起，今天为确保活动的顺利进行，我们也其实提供了写好的超过3倍这样的社区服务团队来支持本次活动。我的小伙伴们跟大家打一声招呼，谢谢。
这是我们北区销售的负责人，希望大家未来有更多的合作。谢谢大家。
不好意思，因为我们社区团队在吧台位置，大家一会儿有任何的问题希望联系我们的工作人员，欢迎大家来到我们的中心。
我还有几句要讲。刚才提到WeWork已经覆盖了不只是办公、生活、教育的场景。众所周知，WeWork是办公场所，我们希望联系所有的会员。还有我们的教育系统，是通过学龄教育和职场教育帮助人解锁更多潜能，释放更多的创造力，未来在WeWork的平台上无论是大家的学习、成长和生活都会有非常完整的生态链系统，欢迎大家在WeWork的平台上获取更多的资源。
乐居小主播 04-26 11:08

我是今天的主持人王红元，请允许我代表主办方商办互联对在座的各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎。
回想2018年的年底峰会，不仅是季节的寒冬也是商业地产的冬天，而在今天，春暖花开、春雨如油、春意盎然的这样一个美好的日子，一年一度的写字楼峰会又如约而至了，本届2019北京热点写字楼春季展示交流会将会议选址在场地开阔、氛围轻松的空间内，将项目洽谈与展示，市场走势与项目分向，商务社交和互动体验，不同的区域都有不同的玩法，我们也是想让各位参会者在舒适的环境中，可以获得更多市场资源，在玩的过程中有所收获，在汇集这么多办公项目和众多经纪人洽谈中，可以带来更多后续的成交机会。
首先，让我们掌声有请今天场地的提供方、地主方WeWork中国区合作伙伴李潇（音）女士致欢迎辞。
乐居小主播 04-26 11:08

2019写字楼春季展会
时间：2019年4月26日下午
地点：朝阳大悦城We work
乐居小主播 04-26 11:08