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学会“巧”用效率,避免无效工作

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与亲历者重温地产史!【地产40年40人】提名人物之张羽冲,他是“京城房地产投资第一人”。


【编者按】从1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间;但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。乐居财经与新浪财经联袂推出的“致敬改革开放·地产40人——影响中国地产时代进程”大型策划,希望通过访谈当年那些最具代表性的亲历者、参与者、见证者,与他们一起重温历史,共同回顾中国房地产走过的光辉之路。本期【致敬改革开放·地产40人】提名人物是“京城房地产投资第一人”张羽冲先生。


【谈房地产的投资效率:学会用杠杆】


张羽冲:别人用两小时弹好的曲子,我告诉学生怎么能只花15分钟,用最简单、最科学的方式,我告诉你技巧,从哪练,怎么练,练多少的速度,练多少遍,一次错误都不犯,你就练好了,然后再从头迎刃而解,所以说要找生活的技巧。很多人没有找到生活的技巧,生活很辛苦、很累。因为生活、工作当中70%的人也是无效的。无效以后老板怎么能给你涨工资呢,其实老板很多的经营方式也是无效的,他没有把人性全部的积极性调动出来,是因为他很多管理的模式是无效的,这是双重的。


潘宇凌:回到房产投资来说,提高房产的投资效率,是不是就是说看准一个时间节点,进入到一个足够大的市场。讲讲你在房产投资的效率。


张羽冲:效率。你比如说六千块钱一平米买的。当年是鼓励大家投资买房。你首付两成就买了,对吧?6000块钱买的。隔了两年以后9000块钱卖掉了。可是我9000块钱又买了。这里的区别是什么呢?区别是你可以多买两套,因为你的首付款挣出来了,这就叫效率。有的人就死拿着,一直等着,他还是一套。但是我不要。比如说我一百平米是6000块钱买的,8500卖掉的。比如说赚了25万,这25万可以多买一套办的首付,等于由原来的一套变成了持有了将近三套房。 这就是效率。要会用杠杆,会用资本。很多人不会想到这一点的。


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