第三方建筑质检联盟走进国誉府

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：我相信今天通过乐居平台也让更多人对国誉府有了不一样的认知，希望大家持续关注新浪乐居，持续关注国誉府，感谢大家，今天的论坛到此结束。。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：国誉府是非常值得尊敬，值得大家关注、购买的作品，我觉得北京城建也是我们值得尊重的企业。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：好房子的特征就是质量，质量的决定因素是责任，责任来源于制度，第三方质检就是制度最好的保障。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：我们第三方质检成立初期就带着一个使命，让百姓住上放心房，我们给更多的企业服务，也是间接的让百姓住上放心房，我们立志做到维护行业规范，帮助业主安居，走进社会和谐。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：像国誉府这样的产品一定要背书，一定要为它代言。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：今天的国誉府呈现的国誉府跟我们以往想的不一样，也真正的通过数据和细节呈现匠心匠作这四个字。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：国誉府，的的确确通过今天的论坛给大家呈现了一个秀外惠中的好产品。消费者成为国誉府的业主之后，更能体会到我们城建的国匠情怀。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：我希望广大的消费者选择国誉府，选择城建。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：我希望再次打造出国誉府这样的项目。第三方要全过程介入。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：如果像国誉府做的这么好，可以通过乐居的平台，把相应的数据，能呈现给消费者的理念，很多没有讲清楚的细节呈现出去，共建市场，共同为消费者负责和服务。接下来我希望每位嘉宾用一两句话结束今天的论坛。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：从乐居来说，我们从情怀上是一个舆论监督平台，我们希望在这个过程中全程参与，监督第三方，也监督工程项目质量，包括披露相应的细节。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：今天下午的论坛从情怀开始，那就从情怀结束，刚开始我们说了国誉府，落脚谈了质量、第三方、规划。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：所以我特别愿意，如果有机会把我们的质量信息，细节，用心向更多的消费者传递，让我们好的产品传播的更远。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：刚才崔总和申总介绍了很多的细节，这些细节恰恰是消费者应该知道的，我们应该大力说的，给消费者很多的便利，而且质量可以信任，可以放心。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我们跟段总结出很多，对国誉府项目也不是初次来，漂亮姑娘待字闺中，养在深闺人不知。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：前提是必须要经过认证，这种管理是必需的。这就是我今天想向社会说的。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：所以我们说只要你的检测能力在，你遵守我们的制度和章程，接受我们的管理，接受我们的培训，我们欢迎更多的企业加入进来。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：但是我们以消费者的立场和消费者的视角说，这是最大的公平，只有对消费者公平了，对你不公平一点是应该的，也是必需的。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：也有企业或者个人说我们现在就取消了资质管理，那是国家，我们是行业，就跟我们对开发商的要求一样，先付款，似乎显得不公平。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：但是不是我们认可和背书的第三方企业，我希望开发商不要用，我也同时希望消费者不要信，他们出具的报告没有权威性，没有经过我们的背书，没有经过我们的体系认证是不行的。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：所以我们第一个准入门槛，我们向社会推荐的企业，我背书，我认可，我管理，出了责任我们负责。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：所以我们在第三方检测专业委员会做了一个信用承诺，比如说以后我们的企业，你只要符合第三方检测能力标准的进来，但是必须跟我签我要对你进行惩罚的时候你要认账，我们对第三方检测机构是有完整的约束和准入的，不能说任意检，胡来，我做了这个事情你能怎么着。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我们愿意让更多的消费者了解到他得好，但是我们必须强调给我们出具报告的第三方的能力、责任和信用。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我们构想这个联盟的时候也同样意识到我们的责任，因为我们特别愿意给段总这样的公司和国誉府这样的产品背书。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：但是质检联盟里面很多的单位，怎么保证都像赵总这样为消费者负责，对品牌负责，这其实给您提出了很大的一个问题。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：我们今天谈的都是开发商如何关注自己的质量，如何对消费者负责，如何推进所有的执行，如果第三方检测公司但凡像赵总这样，你不改我们就不干了，这样没有问题。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我们的标准服务合同文本免责了，你钱还不能不给，要不然我们第三方怎么帮助消费者。所以你说合同不公平呢，就是不公平，只有对你不公平了，你才能对消费者公平。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：第二，要求你做到的，你不兑现，我抽查，我向社会公示，我用消费者约束你，看你怎么办。你怎么和你的销售团队说，这样的质量怎么给客户交代，你看着办。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：赵总的吐槽过去我就说过了，我刚才介绍第三方的时候其中有一条，统一合同服务文本和内容，里面我们有一个想法，开发企业先付款，先我整个检测的款付到。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：不是说所有的第三方质检跟所有的房地产开发企业都合作的很好，并不是的。有的领导有这个心，但是从主管部门到整个的施工单位一团糟，根本贯彻不下去，这样的企业没有必要再合作了，不行。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：这个项目我们依然担心，准备在下周进行第二次巡检，如果还是这样的话，就放弃了。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：存在着这些项目我不动能不能过去，现在主管部门没有给他们打消这个幻想的力度，我们提出问题之后你们的会议力度就不够，执行怎么能有力度，找第三方有什么用了。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：我当时把这个报告发给他们集团老总的手机上，我说如果这种整改率6月份交付会出很大的问题，之后马上电话打过来了，问什么情况，我说很多的项目根本没有动，现在的施工单位还存在幻想。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：张家口有一个项目就是，精装修项目，问题很多，初检之后合同都没有签，因为我感觉复检就不行了，我赠送了两次巡检，大上周我们去做了巡检，30%的整改率都不到。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：到时候真正交不出去的时候，对第三方质检的信誉程度是致命的，对他们本身也是致命的，但是他们没有办法，管不了了。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：每年这种情况有三到两家，我们做完之后观察，从主管部门到下面的总包单位，具备不具备能把我的数据都整改的能力，如果不具备，这个活就不用干了。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：因为提上的数据没有变化，最后参加了一个施工单位老总都参加的会议，才有彻底的改善。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：我们职业生涯里也看到很多落实不下去的企业，就在我们上一个地块就出现了这种问题，当时我就是不做了，也不看了，钱也不要了。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：同时我作为第三方，我们能看到我们的劳动成果有一个转化，我能看到建筑在逐渐的变好。我们看到业主愉快的收房的时候，这是我们第三方最愿意看到的。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：作为专业从事第三方质检13年的人，我今天要谈一点情怀的话，我认为非常愿意跟有责任心，有担当的企业合作，因为从他们身上我能看到一种责任和精神。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：保证了96%的空单率，保证了这个指标是北京市检测里面最高的。其他的开发商可能没有推进或者推进的时候有别的问题，您可以借助我们的平台谈一下。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：补充问赵总一个问题，今天借着媒体平台，也借着段总城建的宝地给赵总第三方机构一个机会，我们在这个过程中听到了申总说的领导的重视，强落实。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：最后罗列了不少这样的问题，也要求逐步整改了一遍，我才达到了95%以上的空单率，这个也不是张嘴就能来的。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：把自己当业主，提前替业主验房了，你作为收房者进去看什么毛病，就是你们家，什么毛病你就提出来。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：包括室内，各部位我们交付前，赵总他们的检测数据完成95%以上的时候，甲方又组织了施工方，监理方包括物业参与了，营销部门也参与了，分组进房间看，这个时候就挑观感，小瑕疵，门窗都要看。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：工程质量管理上不仅要满足质量验收规范，观感效果也必须要满足，外立面石材的专业分包，装上以后，可能大面上一看没有问题，但是细细的看，有掉角的小边，换不换，最后还是在我们的压力下换了。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：包括防火门装的不合格了，监理用那个红色的罐直接喷上，这是强硬的手段了，也算是非常规手段了。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：另外这个过程中还有一些细节，窗的框的安全，不符合要求的，更换，甲方的工程部长带着锤子和监理砸掉几个，他们求饶，我自己拆，别砸了。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：有时候我们对施工质量管到什么程度，246墙监理看了不满意，我们也看了不行，拆掉。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：你要说施工质量，我干了二十五年工程了，没有质量毛病和瑕疵是不可能的，尤其刚才说了队伍参差不齐，水平也不一样。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：实际上管的时候，赵总的第三方，我们总部的第三方起到了全方位的监督作用，分三个阶段，因为每个房间都要测，所以这个量施工单位从开始的抵触到最后我们的要求下全部做到了。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：我们的项目标准高，起步就是高标准，立规矩，合同里面签订明确条款，有奖罚原则，包括第三方引进的时候，我也签了一个责任书，说白了就是军令状，有奖罚原则，必须达到什么标准，有约束。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：按理说甲方管不到楼队，那是总包的事儿，我们要考察，因为城建有几个大的楼队很好，干的活很好，这个进入我们的现场干，其他的免谈，好的工程还是他们干出来的，落实到根上，必须选择好的队伍。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：从总包的团队，包括监理的团队，各出三组管理班子，项目经理，项目总工来筛选，看看答辩的结果。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：这个项目领导高度重视，公司的董事长，总经理，筛选施工队伍的时候，几个承包单位，总经理和董事长都亲自参加答辩会，我们要通过精密的组织，答辩的题目把历来的项目管理的难点，以质量为主，管理施工、安全，不出任何事故做了答辩。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：对于室内空间的声环境的改善是非常非常有作用的，窗户打开和窗户关闭的声音的变化非常明显。大家生活质量提高了，不能满足于基本的标准，我们还要更好的生活质量。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：举一个例子，我们的外窗，按照现行的国家规范也好，环境评价报告也好，外窗辐射没有任何问题，完全符合室内噪音的标准。但是为什么还加了三层，每增加一层真空，分贝会降低三到四个点。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：但是作为我们来讲，不但要符合规范，同时要给老百姓创造一个更好的生活的品质。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：站在设计的角度，还要关注老百姓的生活质量，作为我们来讲，更多的说要符合设计规范，符合国家的要求，标准。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：第二个就是精装的反推，但凡精装的层面上反向的倒推是什么情况，再介入到全过程的管理，最后一定是符合需求的。消费者装修的时候可能会更多的感受到你们所做的努力。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：而且考虑的方方面面，或许这些都是我们为消费者做的事情，可能他用不到，但是一旦用到就有多种的可能性考虑在内。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：原来可能不太了解，空间设计这块你会考虑到后续的很多的多层次的，很全面的，全生命周期的需求。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：同样的产品有今天业主的满意，整个的过程中细节的追求累计完之后，才有了今天的结果。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：我们的太阳能水箱，我们想放在那个位置很好，但是挂上去之后发现有问题，高低位置调节都非常方便。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：在这个过程中，我们对原来做设计的位置做更细化的再确认，原来想的很高，实际过程中可能发现偏高或者偏低，少了什么东西。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：申总经常说样板先行，样板间的功能，除了验证工法是不是最适合的之外，第二个重要的功能或者说作用是验证我们的设计的点位的功能是不是最符合业主需要。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：所以我们给老百姓的虽然是毛坯交房，你装修的时候没有大的改动，每个白色的盖子上会有一些符号，每个预留的点位都是干什么的，什么样的线路，就免除了后续的成本。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：第二个阶段，站在完全精装修的角度，判断所有的点位，高度，位置，每个细节的尺寸都是站在精装的角度，最后的图纸出来之后，我们会发现机电的图纸非常复杂，线很多，远远是普通的住宅那些点位。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：为了保障功能，第一步，我们要在设计初期，户型阶段引入精装，第一个阶段是布局，做完建筑布局之后，站在精装角度看这个布局是不是最合理，是不是最符合后续精装的需要。第一个阶段解决的是布局的问题。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：还有一个施工图的设计阶段，最重要的除了建筑本身结构的强度，安全，这是刚性的，也是有国家规范的，也是有第三方的设计质量机构，除了这些以外，最重要的是功能。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：同时室内各个空间都要符合生活的习惯，这是我们关注的细节。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：三居怎么变成两居，怎么变成双套房，变化的过程中要保证每个墙体的尺度符合标准这是我们不同空间组合的设计。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：第二，我们现在说改善，四口之家，针对这个产品定位，我们就要考虑到以后房间的可变性，在空间设计过程中，要保证每个阶段四居可以变成三居。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：很多业主进入空间之后感觉很舒服，上跃空间达到了3.4米、3.6米，这样的层高给人感觉很舒适。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：同样的高度压抑感是不一样的，189，客厅空间比较大，主卧室的空间也比较大，为了使我们的室内有很好的空间的感受，3.2米的层高就是需要的，所以我们最高选择的层高就是3.2米的。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：我们买的是室内的空间，所以空间的质量是第一要关注的事情，先说层高，189平米是主推的户型，作为这么大的面积，我们感觉空间越大。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：包括整个的尺度开合，建筑形态，这是从整个的建筑规划来讲，我们制定的风格，空间结构，这也是非常重要的一个方面。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：刚才说的三个阶段，第一个是规划，国誉府规划时期就是两个方面的规划，一个是室外空间的规划，建筑风格，景观空间，这是大规划。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：这是我们做规划设计，作为管理者必须做到的，在规划设计的过程中，最重要的是总结，我们在总结以往经验的时候也有很多的经验、做法包括教训，希望在以后的规划设计里面规避，这是我们需要做到的。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：作为规划设计，从我来讲，把设计分为三个阶段，第一个阶段规划阶段，第二个是设计阶段，第三个是管理施工阶段，作为规划设计如果想把设计做好，关注每个细节。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：如果我们的设计质量有问题，那么可能后续带来的很多问题就比较麻烦，应该是大麻烦。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：我是搞规划设计的，三句话不离本行，我可能说规划设计更擅长一些，今天我们叫建筑质量，建筑质量的基础是什么，还是设计。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：崔总我特别想听您的小故事，从细节的角度阐述一下，我们做这个事情是怎么样达成这个结果的？

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：对直观的印象的冲击来自于园林、规划、外立面，设计，风格。最后是性价比，什么都符合的情况下，拉一条线，在北京市、房山，门头沟，怎么样找到最高性价比，才可以提我是终极改善的豪宅，而且不用花很大的费用。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：您的自信来源于旁边的两位总，不管你在规划设计，包括谈到的189平米的4+1居到我们的上叠下叠，对人群的匹配程度，这是产品定位的准确性以及第三方质检机构进来，在目前所有的比较指标里面我们是最高的，对质量的自信。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：所以我对我们的产品非常有信心，也希望消费者选择的时候一定要优选，别折腾，一次到位，一千万能买到你终极改善的大宅就是国誉府。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：这种产品从2016年之后没有了，2013年到2016年之间的，能做到商品房和保障房分开，或者纯粹的商品房更少。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：对于大的走势，因为我们是13年那批的商品房拿地，16年全北京的房子竞价，70、90的限制，包括配置保障房，包括最高价的限制，如果总价限制死了，你的品质，不敢说偷工减料，至少不会做的很高。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：第二个，你在一千万，同时满足四居，这种性价比配置的，全石材，包括周边配套的好房子，目前看不超过十个，再从交通其他的方面来说，还要少，所以我说这个稀缺性。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：另外，我们总结完发现两个数据，其中一个数据我们无意中发现，2017年全年北京市成交的180平米的段落，国誉府是第一，成交量，侧面证明了我们项目对消费者改善的满足性。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：首套房很精贵的房票，在北京目前的换房，你卖掉六七十平米的房子，手头应该有一千万左右了，那么你挑，我们做这个产品的时候想，至少有四居，同时有保姆间，还有相关的交流配套的空间。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：三口之家开始，接着二孩，还需要保姆，还要赡养老人，多大的房子合适，现在基本上需要四居，因为三居已经完全不满足三代同堂的家庭需要了，我们国誉府正好对位四居为主的产品，2.0低密度。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：所以我们认为除了刚才我说的两个15分钟圈，步行15分钟和自行车的15分钟圈满足的情况下，同时要想到家里十年左右，或者更长时间家庭结构的变化。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：在北京房票比你的支付能力更重要的情况下，你怎么去选择一个适合我全家庭生命周期的房子。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：还有一个数据，去年年底的时候，中房指数发布的时候，北京现在刚需改善门槛770万，我们聊到这个事情，在北京一千万基本上可以进入改善的门槛，改善怎么挑。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：第二个例子，业内的专家我们一块做节目的时候，殷老师说去门头沟调研的时候，门头沟的竞品说我们是房山的第一豪宅，这是通过两个第三方的声音说一下。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：营销端有两个事件分享一下，区域领导来到我们这里给予了肯定，说我们是区域的标杆。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：再回到项目本身，想问段总一个问题，现在我们说中式大宅比较流行，大家都在做，而且从消费者，中国人介入的角度更喜欢这种风格，怎么讲国誉府中式，低密大宅的稀缺性？

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：高老师非常高度肯定了陈老师的情怀，肯定在您在行业里面的建设性行为，为行业的往前推进功不可没。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：让制度说话、办事，让消费者放心。国誉府做到今天的品质，应该说是实至名归。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：大到国家，小到项目都是这种，我感觉第三方质检很有必要，有一些数据，很阳光的放在这里，大家都依靠数据说话，这样就没有争议。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：不管一个国家还是一个企业，做好做不好，制度是关键，光靠人制是不行的，多能的人也可能什么事儿都办好，如果有一个好的制度，把事情办好这是最好的保障。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：不在价格上争头绸，而是在质量上下工夫，这是一个良好的风尚。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：房山地区在北京朝阳板块、顺义板块、大兴板块相比滞后一些，现在逐渐的赶上来了，国誉府带了一个好头，把价格不贵，但是质量优秀的产品在这个地区出现，我觉得是城建做的一件好事。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：通过这些工程案例最好能够教育房企，不管是私企还是国企，央企，把责任放在第一位是更为本质，更为重要的。如果你的责任心尽到了，你把质量保证了，你给业主或者给消费者提供满意的产品和服务了，那么你的效益也不会差，这是成正比的。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：大家都知道什么叫品牌，为什么一辆奔驰拿出来就要比别的车知名，品牌的力量在这里，品牌就是价值。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：所以在这一点上，对于消费者是一个重大的利好，也会给消费者安心。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：这一点上我们所见的企业首先是有责任的，对于自己的产品精益求精，并不是刻意的追求高房价，追求利益，在利益端和质量端上更注重后者。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：第二个关键词是责任，企业盖房子，赚钱都无可厚非，但是赚钱一定要在质量和对业主，对人民负责的前提下，否则就是涸泽而渔，杀鸡取卵。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：同时，城建按照我们说也是正规军，和其他一些相对管理比较粗放的企业还是有很大的区别的，城建是老牌国企，底蕴决定了正规，这一点上应该说还是不一样的。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：首先说就是感觉很正规，这个正规有几方面的含义，从大门进来，中轴线非常清楚，排列布局都感觉是很正规的做法。

乐居小记者 04-27 09:52

高毅存：大家下午好，这个项目来了以后，虽然粗粗的看了一下，还是有几点印象深刻。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：老百姓不知道，购房者也不知道我们代表的是他们的利益，我们是从他们的需求出发，反向倒推工程质量，谈谈您的感受吧。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：之前我们去做第三方质检的比较少，大家都是做很多背后的工作，保障工程质量，但是没有对外讲很多。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：我们是很有效的互补的关系，共同为我们的质量服务。再问一下高老师，今天您关注了第三方质检的过程，包括看了国誉府的项目，您也谈一下您的感受。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：他们在项目上起的作用不同，有一定的相同之处，都是为了项目的质量做的更好，我们是让这个问题更加具体，更加看得见，摸得着，能整改，能到位，而且第三方还要检查你是否整改，整改的怎么样，一环扣一环。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：监理可以很宽泛的提出一些目前市场上存在的问题，我们可以提出你这些问题在哪，具体的规范是多少，现在偏差了多少，实际的问题怎么来的，应该怎么解决。这就是我们和监理的最本质的区别。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：监理的各种签字不是我们第三方做的，但是我们第三方机构全范围的，每个房间，每个角，每个墙面的实测实量，监理做不到，这就是本质上的区别。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：我从来不认为第三方可以代理监理，工作有相同之处，但是本质上还是有区别的，他们提供的数据以及能给项目带来的帮助是不同的，差别非常大。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：但是实际上很多人不太了解你们和监理的区别，您可以跟我们详细解释一下。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：赵总，刚才申总已经阐述了你们和质检的区别，最早的质检我知道的就是进户的收房的验收到现在我们知道全过程介入，这是深刻的了解。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：可能在二次的周转也不是，这就是房屋这个商品的特殊属性决定的，以后也会很麻烦，拿着不是，退了不是，卖也卖不掉，很麻烦，这就是质检的必要性。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：我们还是想表达的质检前置的必要性。作为消费者，到时候真出现问题，退我还不想退，我买了两年，这个区域的价值已经升值了，退也不是，买也不是。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：只能砸掉重来，还得重新做方案，重新绑钢筋。如果监理和总承包单位监控不利，加工不当的窗户装上了，结果一使用，不行，有问题，你说这个东西也可以拆掉，重新再装一个窗子，那成本就增加很多。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：不可修复，我们现在的项目是不存在这个问题的，我经历过的项目说一下，有的墙面轴线偏了，不能修了，其他的项目发生过，墙体位移。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：我们在工程过程中，有购房者投诉的过程中都出现哪些不可修复的问题，包括陈老师一直强调的防水等等，这些问题您跟我们分享一下。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：其实我还想补充问申总一个问题，刚才陈老师把高度拔起来了，我还想落地问一些问题，我们此前感觉房子不像一些产品可以维修，房子不一样，当它成型的时候如果有相应的问题，如果有不可修复的问题，你是没有办法推倒重来的。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我们为什么同样的施工单位在两个不同的项目上会有很大反差，反映出来的就是领导重视程度，所以我们要感谢领导的重视，领导重视了，所有的事情，难关都不是问题。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：首先就是领导重视，因为我们很多建筑施工需要手工操作，一线工人，手指头参差不齐，有长有短，不可能因为城建的牌子所有的质量就整齐划一，会不一样的。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：还有一点，作为城建，北京市的标杆，国家重点工程，新机场，奥运场馆，只要是著名的建筑，地标性的建筑很多都是城建主要施工的，这么好的施工企业，为什么还要引入第三方。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：在这个问题上，我们的第三方通过质量的跟踪，包括甲方能够约束施工单位，迅速整改，最后交房不用返工，省了多少的返工费，这个钱能省下来，拿出一部分支付第三方的检测费用，绰绰有余，希望甲方不要把这个想明白，完全不是一个概念。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：第三，申总的工作量可能有所增加了，但是踏实了。这是给开发企业省钱，不是增加成本的，我们第三方进入的时候会规避许许多多施工单位可能给你进行的不合理工作量的追加。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：另外，非常感谢申总，感谢各级领导对工程质量的重视，如果不是他们的重视，第三方进不来，产品也不会有这么好的结果。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我说放心吧，一旦大面积推广，我们会跟住建委商量，如果甲方提出要求，乙方不能整改的，就清除出市场，这个有政府的撑腰，我们会让政府背书。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我补充一下，我特别有感触，因为我跟赵总交流过，如果甲方不能及时落实，制约施工单位，质量上不来，赵总这种顾虑总有，甲方跟不上，质量上不去，怎么办。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：先给申总一点掌声，在所有的环节里面您是最关键的一环了。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：我们公司也招标了第三方评估公司，他们一个季度下来抽查一次。我们是迫使施工单位必须改造，数据比较上去，整改的销项列了很多，分楼，总包单位分派下去，还限期，整改率达到多少，两个总包都让他们写了承诺书，如果整改不到，工程款见了。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：烦琐肯定是有的，当时赵总跟我签合同之前也说了，我可以各个阶段检测出数据，但是施工单位不做怎么办，我说你尽管找问题，他们不做我来督促，我本人也有时候亲自带队给施工公司施加压力。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：这个过程中有没有增加很多工作上的困扰？

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：对工程打下一个好的底子，结构有问题在结构阶段消化掉，二次结构的时候有问题消化掉，最后阶段已经是面子上的，底子打好了，也好处理了，就说墙面平整度，前期达到了，后期上一点腻子调整一下就达到要求了，没有问题。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：以往的项目得到的经验是如果交付阶段，前面的一次阶段，二次阶段出现问题没有处理掉，直接在交付阶段检测很多问题没有办法处理，所以必须全过程检测。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：他们可能是过程中作为分项分步检测，但是做不到集中来一批验房师每个房间按阶段去分析，跟领导说他们做不到，就请了赵总他们过来。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：后来我跟监理的代表深切探讨了一下，我说我们有数据，你们监理公司能不能做到分过程分阶段全面检测，总监说这个路数跟赵总他们干的事情不太一样。

乐居小记者 04-27 09:52

申岩：我跟领导说要引进第三方检测，跟公司领导请示的时候说监理也可以干这个事情，我们请的也是很有实力的监理公司，两个地块就而且就找了一家监理公司。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：申总，引入第三方检测和没有引进第三方检测的时候您肯定感觉最明显，有没有什么不同？

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：在众多的项目当中，国誉府项目排名第一。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：所以我们要让所有的房地产企业都进来，这是我们的目标，让每个项目都纳入到第三方检测当中，让每个消费者都能够清楚的了解到他关注的楼盘和他购买的楼盘的质量信息，用市场和消费者淘汰低端产品。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：今后不再是简单的局部检测，二次结构当中的检测了，我们是从一次结构开始，从基础，底板，防水检测起。一说到防水，很多地下室漏水，出去你的防水做不好，也是无法改的，不可逆的结果，没有办法做，也没有办法修，但是再次修补谈何容易。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：今天我们在国誉府，段总的项目上开这个研讨会和座谈会，是为我们下一步在国誉府召开全市主要房地产企业的工作现场会做准备，我们要让国企和上市企业统统纳入到第三方检测当中来，从消费者的视角为什么提供完整的质量体系。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我们跟赵总经过仔细的研究，全国十几家企业已经参与到联盟当中，在跟乐居接触当中，我们想让更多的消费者知道，让更多的买房人知道，我们要打造一个手机端的APP，小程序，将把所有消费者关注的楼盘信息纳入进来，同时把消费者关注的质量信息纳入进来。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：内部是有一个完整的信用管理体系的。如果不能够这样，我们就无法向很多的企业提供有保障的第三方检测，就不能向消费者做有权威的服务。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：这个平台是媒体监督平台，对于第三方的要求非常严，所有进入这个联盟的企业，必须是我协会的会员，必须遵守协会的章程，同时还必须遵守第三方检测专业委员会的管理，要服从这个管理，服从制度安排，服从培训计划，同时要承诺诚实守信。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：所以我在这个过程中，在赵总的引导和教育下，也跟主管部门沟通过，在去年年底，在协会的年度的理事会上专题报告了今年开始要打造活页的第三方检测机构，对内部说专业委员会，对外就是检测联盟，特别引进了乐居平台。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：后来我们想，如何跟赵总一起把第三方的检测引入进来，探讨了也快一年了，赵总提供了大量的数据，包括他们公司的检测的具体的细节。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我说能不能给消费者提供免费的，赵总说可以，我们一起还打造了一个公号，大家可以去关注，因此是行业的风向标，政策的风向标，我们在那里面很多的侧重都是赵总免费提供检测服务的，目的就是让消费者逐渐的在消费，特别是买房的消费教育过程中如何维权，这是我们当时的出发点。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：有幸，我们跟赵总结识了，是从消费者收房开始的，有什么办法给消费者提供专业的收房服务，赵总说我们就可以。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：往往出现房价下跌，市场低迷的时候，质量的问题又重新被提及，我不想周而复始的谈质量问题，所以我们想让消费者得到充分的保障，有充分的知情权，所以我们一直在寻找方案。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：所以我们从情怀的角度说，主管建筑工程的住建委的领导也跟我们交流多次，深恶痛绝低价竞争带来的施工质量的低下，导致消费者维权不断，再加上行业也有房价高涨的时期，也有房价平稳甚至调控的压力下市场相对低迷的状态。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：这样的问题我们在过去的协调当中，调节当中，开发商只能说我认了，我修不了可以赔偿你，但是问题是房子怎么办，问题仍然没有解决。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：但是如果我们不把质量问题检测前移，让企业充分的重视、把关，这种问题还会发生。消费者买到这样的房子之后是没有办法自我修复，我们的企业也是无法用很小的代价或者技术上去实现修复。这就是终身的遗憾，对于消费者来说百分之百难受，一点改的余地都没有。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我们看到的，特别是工程质量的问题上，很多问题不可回转，比如说墙体渗漏，这种渗漏虽然不致命，但是渗起来就没有办法，改不了，要改就要找到渗漏点，我估计半个楼都要拆了，这个非常难。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我们处理很多的消费纠纷中，也在给消协出一些主意和建议，包括一些行业特征，工程质量的问题，包括我们处理问题上的技巧，也在跟一些机构交流。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我特别愿意把我的感受和情怀，大家都说情怀，我也特别愿意谈这两个字，我对消费者是有情怀的，不是抬高自己，因为我本人就是北京市消协的理事。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：两位老总大概介绍了一些背景的情况，历史的情况。再回来问陈老师，今天我们是带着监督质量的使命来的，也是为了重塑行业的质量标准。陈老师也不停的强调高达96%的空单率，赵总也用数据阐述了最后怎么样获得消费者的认可。也请陈老师谈谈您的感受。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：是中国传统文化和现代技术的融合。现代技术最重要的特点，就是技术的先进性和工厂化的加工。设计方面通过产品的标准化的设计实现工厂化的加工，从而保证整体质量的落地。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：整个建筑从立面上可以看到，为什么叫新中式，刚开始介绍的时候说了我们用“西技中魂”打造这个项目，所谓的西技并不是西方的技术，更准确的说是现代的技术，我们用现代的技法实现对中国传统建筑文化的诠释。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：同时是一个文人建筑。就像刘禹锡的诗词里说的，出入有鸿儒，往来无白丁，希望这里居住的人都是有情怀的，有文化底蕴的，价值观相同的。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：所以我们也希望这个产品建筑是个有文化，有底蕴，有情怀的产品。在选择整个建筑风格的时候，我们当时定位是要做一个中式的，有汉唐文化底蕴。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：从人文来讲，这个区域旁边有非常美丽的小清河，这是政府斥资32亿打造的非常美的休闲的区域，同时在西侧是大学城，大学城集中了北京市几个非常著名的高等学府，应该是人才济济。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：我们谈一下历史，这个地方在汉唐时期是广阳郡郡首所在地，在汉唐时期这个地方是非常有名，非常繁华的地方。所以建筑风格上，我们选择汉唐的风格，这是有一个历史的沿革。

乐居小记者 04-27 09:52

崔会学：刚才交流的时候我也说怕把今天的题目说偏了，其实我们这个项目从我拿了地开始，了解了当地的问题之后，我们这个地块旁边有一个村落，为什么会有这个村落

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：进入售楼处的震撼是有的，进到里面的不同的细节和厚重感也是有的。在解读每一块园林，解读每个细节带来的韵味也是有的，这块对规划设计上提出了很高的要求。听说您也有很多的故事跟我们分享，崔总从这块跟我们分享一下。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：我们的三层大堂的设计为大家提供了社区文化建立的可能性，将来售楼处的中间部分，200平米左右会为将来全社区永久性提供社区大堂。另外还有单元大堂，都是邻里之间交往的空间，包括对社区的关注，我们特别用心，这方面也着重的打造好。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：第三个，就是细节，刚才我介绍的时候说了门的选择，这是一个非常小的案例，包括对地库，大堂的设计，因为社区大堂我们打造这个项目的时候，大家都住到高楼大厦里面去了之后，很多的四环以内的老小区，进去开门就进了自己的家，没有交往的空间。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：另外一种，我们所说的人文园林，走园林的过程中，我简单说一下我们的园林建筑师郭宾老师，他也是非常有情怀的设计师，应该是国内工程院园林方面的两个院士其中一个院士的得意门生，他非常专注做新中式的园林，我们的园林来自于扬州的影园，明末清初很有名的园林，非常有情怀，有追求的园林建筑师。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：因为最早的时候我们总说文化自信，原来北京的建筑有美式，法式、英伦，我们选择的时候也面临这个问题，因为在北京的地块非常稀缺，非常紧张，在这个情况下，怎么打造一个好产品，最早从建筑的选型方面，是汉唐风格，新中式人文建筑，这是最打动我的。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：简单的说一下，崔总其实更有发言权。这个项目最打动我的是中式的文化自信和情怀。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：最开始先问段总，这个项目在这个区域，您做这个产品的时候打动您的细节是哪一块？第二，在这个区域为什么要打造这么一个产品？

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：第二个是震撼，去了上跃的露台，那个露台很大，旁边还有一个转角的露台，我在北京看了这么多项目，没有看到这么大的露台。每个人走进上跃的时候都可以看到这种震撼，先用我可以观察到的细节和震撼做个开篇。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：当时我没有注意到，我们去了车库的大堂，这个细节可以关注到项目对业主，你是从服务的角度，人文的角度解决问题，考虑到业主作为改善的，高端的业主，他们的需求，这是一个细节。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：我今天第二次来到国誉府，包括今天上午段总带着我看了项目，先说一个细节，还有一个震撼。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：接下来进入到论坛环节，先有请嘉宾上台，刚才讲了很多的数据和结论，我们今天下午主要探讨的还是质量问题，我跟崔总说讲讲细节，崔总说这都牵涉到情怀了，但是没有情怀就没有质量，也没有最后的结果，最开始我们先谈谈情怀。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：感谢赵总，非常详尽的数据和解读，我关注了几个细节，前面赵总说了尺子很严，每个房间他们的工作人员都要进去至少六次以上，还不包括巡检的频次。

乐居小记者 04-27 09:52

接下来直播进入了沙龙论坛讨论环节。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：同时我们也引申了其他的项目，做了一个交付评估得分，这块我们是不到100分，96分左右。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：所以我们的项目能达到95%，可以说在我13年的职业生涯里边，在整个交付的阶段没有达到这么高的水平，这就是让大家知道我们的项目在交付的时候处于什么水平。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：国誉府的集中交付空单率达到了95%以上，这里面做的最好的，远洋天著，保利中央公园，他们的交付率很高了，40%，北京市平均的空单率在20%左右，这是非常少的。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：下面的这些项目是我们在16、17年度，北京市做的，不是过程阶段，而是交付阶段，还有一部分业主委托我们做的交付阶段，我们进行统计。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：我们太有底气里面的数据是什么了，随意闭着眼睛抽一套，所有的数据都可以达标，这就是第三方服务的项目我们可以保证达到的水准。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：95%是没有问题的，而且当时有业主找到专业的验房公司，各种仪器打了一圈，最后走了，什么问题都没有，因为我们太有底了，每个房间我们的测了六遍以上，结构两遍，二次结构两遍，交付两遍。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：一个楼盘交付的时候能有95%的业主认可你这个楼盘，并且在这个楼盘上一个字都没有，那5%有字的你知道写的是什么吗，就是刚才我说的不是问题的问题，实在没有办法，这个墙有一点瑕疵，那个墙有色差，大问题都是这些。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：大家可以看，这是17年8月份进行交付评估的时候，平均得分92分，这个结果比较高。验方空单率应该是95.8%左右，我比较保守，写了95%，这个指标在北京市遥遥领先。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：国誉府项目我们知道是比较好，但是在整个北京市它的数据能占到什么位置呢，大家对这个问题不是很清晰，包括申总对我们取得的成绩也比较保守，今天之前我也没有跟领导说我们国誉府项目达到了什么样的标准。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：这个分析是非常有针对性的，直接给管理部门提供了可以直接管理施工单位的依据，让质量管理变得特别容易，直接找施工单位，你要马上换模板或者加强模板的缝隙，或者马上更换你的施工队伍，非常直观有效。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：你这个问题是通过所有的数据测出来的，通过大量的数据汇总之后发现你这个问题的，针对这些问题，现场的整个的施工情况，你在施工过程中出现了什么问题，才导致了数据的下降。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：工作面的检查，质量风险的管控，第三方质检跟之前的质检区别在这里，我们提出问题，不是把问题交给施工单位或者管理部门我们就走了，我们一定是要坐下来分析，通过这些大量的数据作为整个支撑。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：那么我认为你对我提出的一到三层的这些建议没有采纳，那么我就会把你四到六层的检测数据及时给到管理部门，就是申总，剩下的就是申总的问题了，一定要采取措施了，一定要形成这样的循环，到最后施工单位的整体合格率就会逐步的提升。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：大家看一到三层的百平米问题条数是10条左右，六层以上就7条了，我提供三层数据之后，找到三层数据的问题的原因，到第四层，到六层的施工，你这些问题一定要有降低的，如果你的数据没有变化。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：我记得当时这个项目门洞包圈程度比较低，后来我们考虑用角膜支窗口，四到六层之后，指标就明显的上升了，六层以后都在90%以上，90%以上的混凝土指标就已经很少见了。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：这一套环节是保证了整个施工单位对混凝土环节的问题，非常重视。管理部门也有针对性的抓问题，哪一个问题的合格率低，我们就可以直接抓这个问题。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：这个指标在下几层的时候，施工单位要拿出什么样的方案或者第三方要通过管理部门要把整改方法下发到施工单位去，而且我们还要用复检跟踪你的整改成果，究竟整改到什么程度了。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：混凝土刚刚起了三层的时候，我们进入检查，发现很多问题，很多数据是比较低的。什么原因呢，第三方质检把业主的视觉带到施工过程，绝不是把问题检查出来就可以了，而是要分析清楚，这个问题怎么产生的，混凝土的指标下降是支撑体系出问题，模板体系出问题还是混凝土本身出了问题？

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟:这是项目基础施工，底板施工，这是一次结构阶段，混凝土阶段，检测工程师进行实测实量

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟:最后交付阶段，我们要进行一户一检和整个的交付评估，每个阶段的检测都设计了一个初检和复检，保证初检的问题在复检里面判断施工单位究竟整改没有，整改到什么程度。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟:一次节点阶段如果出现大的楼板偏差没有整改，这个问题就会直接带到交付，业主发现问题的时候就无法整改了，会给项目带来很大的影响。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟:一次结构检测，主要是对混凝土阶段的检测，实测史量，安全文明，混凝土的质量检测。二次结构是抹灰阶段和水电安装阶段，就是刚才说的各个功能之间发生矛盾的问题都是在这里出现。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟:分成三个大的节点，一次结构节点，二次结构节点和交付阶段。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟:所以在国誉府申总的大力请示下，最后领导同意了我们的做法，提前由第三方把视角植入到施工的过程。我们也叫做全生命质量周期零检测体系，这个体系就是我们为国誉府量身打造的服务体系。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟:他说我们能不能把业主视角的质量管理提前植入到我们的施工现场去管理，把业主最关注的问题提前植入到施工管理过程中，这样我们就会避免一些在交付的时候出现的低级或者设计带来的问题，而且是我们在施工过程中及时的发现问题，及时的整改，这些问题就不会带着交付。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟:在国誉府施工之前，我们几次跟主管领导提，主管领导也非常重视我们提出的建议。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟总结合ppt进行了生动的讲解

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：但是在这个节点我们发现有很多弊端，比如说项目图片上的这个问题，地漏设计过程中就没有，有空调口没有插座，有插座没有设计空调口，这些问题都是业主在收房过程中很关注的问题，也是引起业主对房屋质量不满意的关键因素。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：这是项目的总体的缩影，第一张整体检验介绍，这是我们公司在国誉府项目检测时候的一些照片，在以往的项目检测当中，一般情况下，介入节点是基本要交付的阶段，尤其是国誉府之前的地块上，我们都是在交付的节点介入。

乐居小记者 04-27 09:52

赵伟：大家下午好，今天我来到国誉府心情比较激动，因为我也算是回家了。这个项目从结构施工开始一直跟到交付，去项目上的人，比如说第三方质检，倾注了很多的心血在这里。今天又跟大家一起来看一下国誉府是如何取得这么好的成绩的。

乐居小记者 04-27 09:52

接下来进行演讲的是北京市房地产协会第三方工程质量检测专业委员会主任 赵伟

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：赵伟老师用第三方质检的身份进入我们的项目，他的手里有一把尺子，用消费者的视角丈量属于它的产品品质之路，接下来有请赵伟老师更全面的解析一下国誉府的建筑质量。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：感谢段总的精彩发言。讲到国誉府项目就像介绍自己的孩子一样，您给我们介绍了消费者交通、教育、配套各个方面的利好，同时也介绍了产品质量。产品质量这块可以称之为匠心匠作。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：同时广悦居（音）也获得了建筑结构长城杯银杯，我只是说了一个皮毛，真正的以国匠的精神打造精致的住宅，下面还是请各位嘉宾再继续介绍，谢谢大家！

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：另外，国誉府也是以国匠的标准高品质打造的金杯居住小区，理工大学二号地的地块，有保障房地块和商品房地块，保障房是双限房全部的楼栋号包括国誉府的楼栋号已经全部获得了北京市结构长城杯全体金杯。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：所以我说国誉府是新派团队以国匠的精神，精心雕琢出来的人居标杆，同时我们也是高品质的终极改善，新中式改善。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：在这个过程中简单的举一个例子，当初对国誉府门的品牌选择，除了去厂家考察品牌之外，同时专门找了一个已经用了这个品牌的商务楼，专程去考察了隔音情况，变形情况，在这种情况下我们才选定了这款品牌作为国誉府的入户门。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：同时新中式的全石材人文建筑+新中式的人文园林。这是高品质的建筑。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：第三，有非常棒的三个大堂，社区大堂，车库的入库大堂，还有单元大堂，高品质的产品规制。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：第一，去年有一个新闻，我们了解到北京市一些高档小区跟保障房之间隔开 的那堵墙被推倒了，我们国誉府是纯粹的独栋的洋房社区，另外我们的产品是全生命周期的大平层住宅，从一家三口到三代同堂，全生命周期进入家庭所需。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：优选的产品还要有好品质，简单的汇报一下好品质。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：所以我说这15分钟的生活圈满足了你生活的所有的优选。同时，一路之隔有万亩滨河森林公园，小清河森林公园，同时在项目的南侧还有一个两万平米的私属绿地，我们在里面打造了专属的跑道，这是非常优秀的环境。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：另外15分钟，骑车15分钟可以抵达武警总医院，奥特莱斯，半岛广场。同时还可以骑车15分钟到达理工大学，首师大等等这些人文环境很好的高等学府。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：先说便捷的交通，从国誉府到金融街，如果自驾车大概45分钟，如果轨道交通的话1小时20分钟到达。15分钟生活圈也是我们考虑一生之宅的优选之一，我所说的15分钟，第一，15分钟可以到达国誉府教育配套里面的北京十二中，就是我们国誉府的学区，国誉府对面就是一个优选的幼儿园，这是步行15分钟。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：国誉府具备几个要点，第一有便捷的交通，同时有15分钟生活圈，还有优美的环境。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：现在我们说房地产市场是房住不炒。现在在北京房票比什么都宝贵，要买到好房子，一定要千万优选，才是您能够值得信赖和追求的好房子。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：国誉府有一个词叫“秀外惠中”，不仅讲面子，还讲里子，我今天重点把秀外讲一下，惠中一会儿再介绍。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：年是我们改革开放四十周年，同时也是北京城建集团成立35周年，北京城建是全球唯一做奥运会场馆的承包商，所以我们说北京城建“国匠”实至名归，同时也是我们上市二十周年。

乐居小记者 04-27 09:52

段晖：首先请允许我代表我们的团队欢迎北京房地产第三方质检的专家们走进国誉府，欢迎陈志秘书长，高毅存秘书长，赵伟主任。

乐居小记者 04-27 09:52

下面进入的是北京城建兴泰房地产开发有限公司营销总段晖的演讲环节。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：做第三方质检不是今天打造一个单一的国誉府，也不是打造单一的国誉府，也不是打造单一的某一个楼盘。下面请段总介绍一下怎么打造消费者的一生之宅，有请。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：第三个关键词，第三方质检，阐述了重塑行业质量标准很重要的命题。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：但是96%的空单率在国誉府实现了，这个数字可以呈现工程质量方面优秀的品质。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：第二个词，96%的空单率，以前交房的时候不懂，一般的情况下，开发商陪着做质量检测，大部分的情况下是消费者买这么一个有可能一生积蓄买的房子面前是弱势的，没有办法保证自己的权益。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：这也是刚才陈老师用很高的赞誉，赞誉了国誉府很重要的原因。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：但是在房子这个产品面前，我们此前没有过。对于消费者视角，作为开发商来说其实挺难，因为以前只要符合国家的标准，行业标准就可以了，没有办法说让每个消费者监督质量的全过程。但是现在我们有了第三方介入，可以做到了。

乐居小记者 04-27 09:52

主持人：感谢陈秘书长的精彩发言。我很认真仔细的听，听到了几个关键词，第一个是消费者视角，消费者视角对于我们来说，我们也是消费者，是非常非常重要的。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：所以，在这里我希望，也呼吁消费者，呼吁您所买的楼盘的开发商尽快的加入第三方检测工作当中来。谢谢。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：最后，会给消费者不断的提供完整的质量体系，会有一个手机端的APP，不断的告诉消费者，你关注的那些楼盘的质量信息，只要有第三方在，就可以不断的看到这些楼盘的质量信息是怎样的。这是我们想给社会提供的服务。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：最后，我们会用统一的收费标准，禁止这个行业乱竞争，特别是低价竞争，我们看到很多的施工企业通过低价竞争带来质量的低下，这个行业不需要竞争，统一的标准，我们是低收费，统一的标准，统一的服务。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：第四，我们会用标准的格式合同和企业签订完整的，包括产品质量的服务内容。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：第二个，执行完整的统一的检测程序，这些企业进入开发商的项目中，是同一个动作，都是规范性的标准动作。第三，我们会向开发企业提供完整的，统一的质量检测服务。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：质量第三方是在北京房协直接领导下，已经有了完整的体系，已经汇集了将近10几家第三方检测企业，我们会在未来向房地产企业提供全方位的服务，特别是质量检测过程中的服务，一个是我们会坚持统一的标准。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：所以我希望更多企业能够主动的引入第三方，引入这样的概念。用消费者的视角向广大潜在的需求和已经买房的百姓提供完整的，对称的质量体系。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我想96%的空单率高于过去的结构长城杯，这个是消费者进行的投票，是每一户消费者进行的投票，比结构长城杯来的更重要，是真实的口碑，也高于我们所说的鲁班奖。那是专家投出来的，我们现在是消费者的投票选择出来的。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我们的这项工作也向政府部门进行过报备，我们将为质量好的企业，像国誉府这样的，通过引入第三方，能够把消费者者的利益，消费者的视角看的更重的企业进行背书。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：在这样的前提下，我们成立了第三方检测，就是为了解决现在很多工程质量管理当中，房地产营销的环节当中、社会安定和谐过程中，从这个的角度来说，必须加大和加速推进这样的工作，这也列入了我们协会今年的工作重点。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：我们现在很多消费者仍然有超强的改善需求。所以在未来的房地产发展当中，如果我们的产品品质上不去，怎么来满足日益增长的改善性需求。这是对房地产企业的一个考验，同时也是机会。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：以北京而言，住房总量基本上告别了短缺，现在人均的建筑面积在35平米以上，或者说房屋的自有率是相当高的，有很多的家庭都是有房子的，但是房屋质量，我们居住的环境，我们生活的品质却存在着不同的或者说巨大的差异。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：通过这样的全过程监管，我想有这么几个好处：第一，我们引入第三方是一个科学的，公正的第三方，用专业的技术和设备，用统一的检测标准，用统一的程序，科学的方法来为我们的甲方提供服务。帮助甲方管理工程，特别是工程施工环节当中来弥补由于监理覆盖面不充分的问题。

乐居小记者 04-27 09:52

陈志：企业用什么样的视角管理项目，过去企业的内部管理是工程视角，我们对工程部门，工程管理人员提出工程视角，你要如何推进，如何管理，但是现在我们说应该换一个视角，要以消费者的视角管理质量。特别是今天提出来把管理前置，用消费者的视角看这是非常必要的。

乐居小记者 04-27 09:52

北京市房地产业协会秘书长陈志：我不知道有多少网友知道什么叫做交房空单率的概念，过去叫四方联合检查验收，我们的产品质量通过四方联合验收，是一个抽检的过程，我们抽若干户，认为没有问题可以交房。现在政府对于交房要求是一房一验，那么就要求每个消费者有一张单子对你将要收的房进行逐项的验收。我们普遍性的感觉到很多产品，消费者在非常严苛的检验下挑不出毛病来。

乐居小记者 04-27 09:52

了解了项目的整体情况以后，嘉宾们移步至沙龙小剧场，进行主题演讲、论坛讨论环节。

乐居小记者 04-27 09:52

置业顾问对沙盘和项目进行整体介绍，嘉宾进行整体了解参观。

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直播首先以国誉府的项目介绍开场

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本次参与直播的嘉宾有：

主持人：新浪乐居北京公司副总经理 邢晓利

嘉宾：

北京市房地产业协会秘书长 陈志

北京市房地产协会第三方工程质量检测专业委员会（筹）主任 赵伟

北京城市规划学会秘书长 高毅存

北京城建兴泰房地产开发有限公司营销总 段晖

北京城建兴泰房地产开发有限公司规划设计总 崔会学

北京城建兴泰房地产开发有限公司工程总 申岩 

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下跃户型样板间

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国誉府外景

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检测的户型是189平米的大平层，独栋洋房，我们看下工程队的小哥对样房的抽检现场

乐居小记者 04-27 09:52

在直播开始之前，小编先跟随国誉府的第三方质检公司——北京沣浩达工程检验服务有限公司工程队的专业人员对国誉府的房子进行了抽检测量

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演讲主题是《房屋质量问题频现，质检阶段前移已成当务之急》

乐居小记者 04-27 09:52

今天的直播已经开始啦，现在是北京房地产业协会秘书长陈志主题演讲环节

乐居小记者 04-27 09:52

北京沣浩达对国誉府项目进行质检，一丝不苟检测建筑工程

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项目在施工阶段就积极对施工单位进行监督，引入北京沣浩达工程检验服务有限公司对工程进行全方位质检，保障房屋质量，维护消费者权益。

乐居小记者 04-27 09:52

首先介绍一下北京城建国誉府，项目位于房山CSD核心区，毗邻良乡大学城,临近地铁房山线，多条高速路网交织，毗邻小清河，户型分为高层和洋房。景观高层共19层，平层产品面积162㎡-165㎡；独栋洋房6-8层，平层产品面积189㎡；还有约253㎡的上跃、约215㎡-297㎡的下跃。

乐居小记者 04-27 09:52

北京城建•国誉府就主动在施工过程中及时引入第三方质检进行自检自查，今天楼市观察团就协同第三方质检的专家一起走进北京城建•国誉府。看作为北京的老牌国企，是如何对产品负责，对消费者负责？

乐居小记者 04-27 09:52

对于大多数买房人来说，大家并不清楚自己毕生最大的投资品房子是没有完善的法律保护的，房屋在收房之时出现质量问题已无力回天，大家只能接受所谓的霸王条款。第三方质检是消费者视角保障自己房屋质量的检测，那么有没有开发商愿意自动引入第三方检测全程帮消费者盯进工程质量呢，答案当然是肯定的。

乐居小记者 04-27 09:52

第三方质检以北京房协牵头，以消费者视角全程检测房屋工程质量，上期节目播出之后，受到了网友的高度认可。

乐居小记者 04-27 09:52

大家好，又跟大家见面啦，今天我们是针对楼市观察团北京房地产第三方建筑质检联盟走进北京城建·国誉府做的一期特别节目。

乐居小记者 04-27 09:52

以专业捍卫居住品质 用权威保障建筑安全

北京房地产第三方建筑质检联盟走进北京城建·国誉府

活动时间：2018年4月20日14:00

活动地点：北京城建·国誉府项目售楼处