2017环京楼市三伏速写

广渠⑤号 04-18 09:28

各位小伙伴，今天的72小时环京直播之固安、武清、涿州，已经告一段落。

相信三个小分队的小伙伴都给大家带来了很多相当“新鲜”的“猛料”。

关注环京置业的你，如果觉得意犹未尽，可以移步到置顶的直播、或者活动选项卡内，观看直播哦。

可能会有意料不到的“惊喜”。

广渠⑤号 04-18 09:28

武清小分队在武清站对面的佛罗伦萨小镇抓到了一个曾在某房企市场部工作的买房人，她是天津人在武清工作，当时买房的动机就是为了在一个合适的时机留在了武清，前几年武清的房价还没那么高，在京津公路附近购买的楼盘单价只需6000元/平米，现在的价格是1万4—1万5左右，翻了两倍多。对于现在购买者来说，武清的房价确实太高，如果均价在1万左右可以接受。

"现在武清的房价更倾向于有价无市，武清的房价从四五千一平涨到了现在一万三四，可以说是一个大的飞跃。"但她表示，还是很看好武清楼市的发展，一些大的开发商纷纷来武清拿地，说明这个地方是受资本青睐的，以后武清的房价还会平稳上升。

谈到武清投资客的问题，她表示武清的城市化让很多人得到了回迁房，本地市场还是投资客比较多，结束限购之后，武清房价还会有个飞跃。

广渠⑤号 04-18 09:28

涿州小分队最后来到了紧邻涿州高铁站的楼盘售楼处。

由于交通便利，房价明显高一些，“两万三四千一平”，对于房价，售楼处工作人员很坦诚，“即便今年政策挺多的，限购比较严，但是新房也是不可能降价的，降的是二手房，而且现在涿州限购政策还没那么严，外地人不需要交社保，所以特别划算，过段时间很有可能就出社保限制买不了了，但总体来说现在涿州还没摊开，还有空间，政策不会那么严，房价也还有上升空间，现在买划算。”

工作人员介绍到，北京现在是在疏解人口，而且涿州也在京津雄三角区域内，未来肯定会承接北京的过剩人口，房价上升空间还是有的，这边离高铁站只有一公里、所以大部分人用来自住，上班方便，都是北京购房者。

这个小区一期均已售罄，二期还剩八九套房源，三期价格待定，没有在卖，还在建设中，2019年才能交房。以后涿州到北京会通地铁S5号线延长线，交通利好，加之目前不需社保，大量外地尤其是北京购房者前来购房，行情不错。

广渠⑤号 04-18 09:28

在武清，小分队采访到了在房产中介行业摸爬滚打十几年的蓝先生，她表示中央定调“房子是住的，不是炒的”，不是要让房价降下去，而是让房价慢慢往上升。蓝先生手上有十几套房子，在今年限购之前就全部抛售出去了，以后不是投资房产的好时机，一些好的项目才敢下手。

广渠⑤号 04-18 09:28

涿州小分队最新消息：

目前涿州小分队来到了涿州某小区采访一位外地购房者，房主老家在内蒙古，14年底来涿州购房，“那时候每平米6000多，我们这个房子八十多平，总价才五六十万，当时首付只有二十万，现在已经翻了三番”。

交谈中了解到，房主本来也是北漂，在北京从事金融工作，爱人在北京从事媒体工作，当时觉得环京一定会涨，也是在跟风大家当时都买，初衷是想用来投资的，后来就用来自住了。

后来房主在北京的工作他辞职了，误打误撞就在涿州所购的房子不远处开了一家饭店经营着。一家人住在涿州，妻子每天从涿州到北京上班。

虽然没有过做生意的经验，但即便如此，开饭店最不济一个月也能挣四五千，王先生表示。

“目前先在涿州住着，以后工作的话还是向北京发展，饭店可能交给别人照看，毕竟挣北京的工资比较划算”但是同时，王先生也明确表示，不会考虑在北京购房，“涿州去北京很方便，这房子也不错，北京房价高，我觉得也不适合生存，所以以后即便有钱在北京买房了也不会换了涿州的房子在北京购房”。

广渠⑤号 04-18 09:28

武清小分队总结如下：

现如今在武清区买房，无购房资格的人员可以通过天津市人才落户政策落户或者通过代理公司中介公司花费2-6万暗箱操作获得资格。

而且不管如何，无资格的客户首付必须在50%以上，还可能被要求购买车位或精装包。最主要的是开发商与中介勾结，多处的楼盘都捂盘销售，只能通过中介高价拿房。

而降价主要体现在二手房上面，投资客急于抛售，价格有所下跌。相比限购之前，武清楼市确实冷清不少，但一手房单价没下降，只是交易数量有影响，刚需族成主要交易人群。

广渠⑤号 04-18 09:28

在武清，楼盘销售人员如是说：

与固安的情况相似，购买该项目可以跟开发商签协议，这两年开发商等你想办法交两年社保或者交4万块人才落户，之后再签合同。

“除了102万的购房款之外，还需要交13万多的精装包的费用。”当小编问道，“除了购房合同外，我是不是还要签署一份精装修合同，也就是两份合同？”售楼人员表示肯定。

这就是所谓的“双合同”，也是开发商为了规避政策而衍生出来的一种“新合同形式”。对于购房者来说，购买需签订“双合同”的房子，同样的总价之下，需要承担更多的首付和前期面临较大的还款压力。

广渠⑤号 04-18 09:28

我们涿州小分队来到了一个售楼处实地探查涿州市场。

“6月份是最冷清的，一整个月都没什么人来楼盘看房，那时很多新盘价格也下降不少，现在都慢慢回暖了，价格回升了一些”。

售楼处工作人员介绍，由于房产近几年挺景气的，很多外地人专程来涿州从事房地产业，干房产销售的工作，能挣不少，前段时间也确实有一些人因为楼市调控离职，中介倒闭，但并不是特别严重”。

但对于本地人来说，高房价却是灾难，“拿着三四线城市的少量工资，却要付北京的高房价才能买房，很多本地人现在都买不起房了，来看房的几乎都是北京的或者其他比如广州、山东等地的人，他们买房或自住或投资”

广渠⑤号 04-18 09:28

我们跟随武清小分队来到了碧桂园位于固安的项目 莫奈的湖 

建筑面积约86-174㎡花园临湖洋房，享优越配套。

据销售员介绍，这个项目是五一开的盘，三个月内只剩下几套房源。

工作人员介绍到，这个项目80%都是北京客户，可由于限购的影响，现在的首付必须在50%以上。

广渠⑤号 04-18 09:28

“但是对于刚建好的新房小区、开发商一期售卖的新盘来说，价格确实有所下降，但是开发商会用其他的方式“变相加价””，工作人员说。

广渠⑤号 04-18 09:28

售楼处人员介绍，现在市场确实不景气，比去年差很多。

但对于原先已有小区、二期开盘期房售卖的这些新房来说，价格还是比去年高。

“不可能降价卖，那原先一期买房的业主肯定会过来闹事儿，二期开盘房价比原先入手的时候降了肯定不干，开发商现在是宁愿不卖、卖不出去也不会降价卖”

广渠⑤号 04-18 09:28

小编目前来到了涿州的一个新房楼盘售楼处，门口贴着大大的公示牌，写着四条注意事项。

目前涿州新房销售情况良好，拿这一处楼盘来说，所看的楼盘有四栋楼在售，一共17层，都是只剩7-12层，共200多套房源剩余，顺销无需摇号。

户型多样，均价在2万元/平米，首付百分之四十，无需社保限购一套。

广渠⑤号 04-18 09:28

让我们将关注点转回固安。

前方小伙伴与开发商交谈后发现，的确可以操作社保，但具体方案没定，出台这个方案才三天已经小十组咨询了。

销售主管的意思是降价没用，因为该没资格还是没资格。他们现在没定价，预计两万，是按正常销售时间走的。这是70年产权的学区房。

广渠⑤号 04-18 09:28

一个发传单的大叔告诉我们碧桂园还有新房，带我们去看看。

广渠⑤号 04-18 09:28

武清一司机说到，现在售楼处都没有现房卖，售楼处和中介勾结，一手房源全在中介手上。

广渠⑤号 04-18 09:28

小编走访一售楼处了解到，该楼盘三期已经全部售空，与中介的言论一致。

广渠⑤号 04-18 09:28

随着京津冀一体化的实行，武清作为京津的交界地带，其价值不可预估，但这块洼地是否物有所值，还是要交给时间去界定。

广渠⑤号 04-18 09:28

这是位于武清区南城片区104国道旁的一个楼盘，距离武清城际高铁十公里左右，均价5000元左右，大小户型俱有，但配套不太完善。该楼盘承诺不限购可分期可过户，且工作人员对其的发展非常看好。

广渠⑤号 04-18 09:28

小编在一家中介了解到，售楼处现在基本统一口径说没有现房，一手房买卖大部分都是中介在处理。

关于限购资格的情况，工作人员表示六万块钱可以搞定购房资格。

谈及武清市新房二手房的降价情况，工作人员说到，学区房的价格依然坚挺，一套房可以砍价二三十万。降价主要体现在二手房上，投资客的房源急需抛售，有些高档楼盘的二手房价降价甚至高达2万/平米。

广渠⑤号 04-18 09:28

在武清，小编在一家房产亮明身份并表示不问敏感话题后，工作人员的脸上显现出了警惕，他表示，关于数据什么的我们肯定不能透露，降是肯定降了，其他的我们也不能多说。但他表示，附近的中介关门的关门出租的出租，几乎倒闭了一半。限购对其行业的影响确实很大。

广渠⑤号 04-18 09:28

中介：目前政策趋紧，暗箱操作比较难，但是可以跟业主协商公正合同，等到社保缴齐后再过户。

目前二手房价格跌了很多，以大卫城为例，年初80多平240万都能成交，现在肯定没戏，均价也就1万七八 。

但中介也表示，政策出来来俩月，现在已经可以补今年的社保了，再等等资格不是问题，天津在固安之前出台，现在已经可以补社保了。

麦田还透露固安本地房地产开发的学府清园（固安一中附近）项目可以跟开发商签协议，这三年开发商免费帮你缴社保，之后再签合同过后等。

广渠⑤号 04-18 09:28

在固安，我们和一位购房者聊了聊。

购房人：小米 内蒙姑娘六年前在固安孔雀城大卫城买了一套89平的二居，当时6000元一平米，在她看来当时还在燕郊和固安两者之间纠结了一下，后来觉得燕郊交通实在有点乱就选了固安 。

好景不长，过了三年眼看收房在即，固安的房价没有什么变化，燕郊频频爆出涨价，小米不禁思考是不是当时选错了。

收房后一方面小区环境很好另一方面固安也有了气色京台开了，房价也上去了，小米心里踏实了。

“年初试着想出手 中介说220万能成交，翻了四倍，真的没想到，或许等机场开了会更高吧”

小米虽然在固安已经住了一段时间即便拼车交通成本也不低，能进北京还是好的，未来还是希望能住进北京。

广渠⑤号 04-18 09:28

在武清，我们看到街道上还有很多刚建好正在出售的楼盘。小编跑到一个卖商铺的售楼处了解到，武清站周边的新房已经在限购之前全部清空，而且由于限购，没有购房资格的人不用考虑购买武清的房产。

广渠⑤号 04-18 09:28

涿州沿街有大量的房产中介门店，虽然没有“链家、我爱我家”这种品牌化的中介，但是小中介门店数不胜数，几乎每隔三四个店就有一个，一条街能有十来家。即便前段时间关门不少，但目前依然很多。

广渠⑤号 04-18 09:28

温馨提示：

手机端观看直播的小伙伴可以滑动图文直播区置顶内容，直播就在其中。

PC端观看直播的小伙伴请点击“活动”选项卡，更多直播等你哦。

广渠⑤号 04-18 09:28

涿州与北京房山接壤，交通也十分方便，小编一行两人早晨六点从家出发，到北京西站坐高铁，早上七点半就到达了涿州东站，高铁只需26分钟，二等座28.5元，火车44分钟，硬座12.5元，涿州还有直达北京六里桥的838路公交车，全程刷北京公交一卡通6.5元，大概一个多小时。从涿州县城驾车十多分钟就可以到达房山。

优越的地理位置、方便实惠的交通，使得很多在北京上班的刚需族来此置业，每天大量人跨省进京上班。

广渠⑤号 04-18 09:28

下面，我们将视线转回涿州。

目前小编来到的是涿州的一个新房楼盘“北京 理想城”项目。

现在这个小区的所有楼盘均已售罄，销售良好，目前只能买房主转手的“二手房”。

广渠⑤号 04-18 09:28

买房作为一种财产保值的手段，这被绝大多数人所认可。对于武清楼市的预期，中介也表达了积极的看法。相对于去年房管局爆满无秩序的情形，今年的一系列政策让整个楼市都井然有序起来，对市场来说是个好现象。

广渠⑤号 04-18 09:28

此外，中介也表示，天津落户政策利好，拥有本科学历和学士学位的年轻购房者，可以通过落户的形式获得武清买房资格。

广渠⑤号 04-18 09:28

当问到武清的限购政策，中介表示，刚开始政策实行的时候，政府绝对不允许有暗箱操作的情况出现。现在政策有所松动，中介有一定的渠道帮助购房人获得购房资格。

广渠⑤号 04-18 09:28

先到中介走一遭。

小编来到了一家中介公司，据了解，作为京津两地的交通枢纽，武清站附近的楼盘均价已达到三万左右。

中介表示，即使这么高的单价，来武清购房的北京人还觉得可以接受。

限购之后，武清楼市迅速冷却，来武清购房的外地人在没有购房资格的情况下大量减少。

广渠⑤号 04-18 09:28

武清站向南千米不到，路标上就树立了各式各样楼盘的指示牌。

广渠⑤号 04-18 09:28

武清小分队有消息传回来啦·

此次小编来到了京津两市之间的武清。

武清作为京津冀三省市的交汇点，是国家“京津冀一体化”战略的重要核心区和桥头堡，武清的地理位置很有优势,近年来新建大量楼盘项目。

随着限购政策对环京楼市的搅局，投资方向也悄然发生了转移。

广渠⑤号 04-18 09:28

据销售介绍固安共经历了三次限购：第一次是去年四月，市场陷入低谷，房价1万四五，但仅一个月就反弹了。

后来每月大概能涨1000，现在固安均价大概二万三四左右。

来这里投资的人有减少，自住在增多。

不过目前固安基本都是社区，大型商业配套匮乏，因此现在孔雀城在主推商业。

且当前来售楼处的购房者百分之九十九都没有资格买住宅。

售楼处不会帮没有资格的购房者解决社保问题；即便有资格也要等着有住宅出来才能买。

广渠⑤号 04-18 09:28

固安小分队发回消息

早晨九点来到固安，并没有看到冷清的售楼处。

目前孔雀城作为固安最大的开发商，在售住宅不足十套；英国宫13期 剑桥郡13期 别墅8期 在六月限购前只有剑桥郡还有十几套 其余全部售罄 价格不受影响 。

目前主推不限购的商业和公寓，悦城广场 均价17000 ，可打99折。

已推出的300多套中，两周时间仅剩不到一百套。

广渠⑤号 04-18 09:28

目前涿州房子销售情况良好，“几乎每天都有成交，现在每天都有不少购房者从北京过来看房”，经纪人说。

尽管如此，但相比之前，涿州房价也降低了不少。

广渠⑤号 04-18 09:28

广渠五号小分队目前跟着中介到附近看了一处房子，93平米两居室，首付52万，

在和经纪人交谈中得知，涿州之前实行外地人需要一年社保方可购房政策，大概实行一个多月，大概半个月前取消。

最近几个月，可以说，涿州楼市也随着政策的起伏几度浮沉，需要1年社保时楼市遇冷，很多中介门店倒闭关门，大量经纪人离职，半个月前取消社保限制后又重新回暖。

广渠⑤号 04-18 09:28

在和涿州中介的聊天中了解到，目前涿州已经取消外地人交社保才可购房的政策，但是限购一套、无需社保，首付百分之四十。

一套103平米的两居室二手房大概需要60万首付，还能送地下车位和大约20平米的地下室。价格大概在每平米一万三四千左右。

广渠⑤号 04-18 09:28

下面，让我们先来看看涿州小分队的实地探访情况吧：

涿州小分队首先来到了中介

就是这里

广渠⑤号 04-18 09:28

昨天我们的广渠⑤号工作室率先走进了燕郊和怀来。

在燕郊，二手房市场价格混乱，据悉未来五年燕郊或不再建设新房，二手房会否再度迎来春天呢？

在怀来，尽管二手房市场极为冷清，新房市场相对较好。我们的同事在拉斐水岸了解到，当前90%的购房人都来自于北京。

广渠⑤号 04-18 09:28

各位小伙伴大家上午好~
我们的环京72小时直播今天将到达涿州、武清和固安。

据前线小伙伴报道，三组人马已经到达，随时准备开始直播了哦。

广渠⑤号 04-18 09:28

当下是激流勇退抑或押宝未来，对购房人而言，都是一个艰难的抉择。

广渠⑤号 04-18 09:28

作为距离北京最近也最热门的环京区域，小县城燕郊现在已有了百万居住人口，相比连房管所都不知有没有的固安、涿州等地，燕郊已有了一栋三层街市楼房作为三河市房管局燕郊办事处。城中房源无数，都从这里经手。

广渠⑤号 04-18 09:28

而上午绍先生置业的紫竹园，现在200万就能买到一套77平的两居室。

广渠⑤号 04-18 09:28

与小刘的无奈沮丧不同，中介很高兴的跟⑥号分享喜悦，“上个月我刚买了一套”。

广渠⑤号 04-18 09:28

尽管如此，她却认为正是“捡漏”的好时机，像天洋城这样的房子，放在几个月前怎么也要3.6万，现在2.5万就能买到。

广渠⑤号 04-18 09:28

此前中介告诉⑥号，现在二手市场价格混乱，有人急于止损，2万也愿意脱手，有人则稳坐钓鱼台，没3万不会考虑出手。

广渠⑤号 04-18 09:28

“其实当时已经有点跌了。”但没想到能跌的这么惨。她没说出口的后半句话清晰的写在无奈表情里，每一条皱纹都在欲言又止“我能怎么办呀”。

广渠⑤号 04-18 09:28

在房管局办理过户手续的小刘（化名）五月以3.1万每平的价格在燕郊新买了一套小三居，不足两月单价跌了7000，她很无奈，但又庆幸自己不是在高点买入。

广渠⑤号 04-18 09:28

乐居广渠⑤号工作室燕郊实探小汇总：

1、新房在燕郊有价无市，以汇福为例，一期二期已经开发完毕，价格稳定在三万七八左右，并不会受到近期燕郊楼市降价的影响，；

2、未来五年，燕郊或将不再有新房的开发；

3、二手房行情众说纷纭：二手房价比较动荡、乱象丛生，有人愿意每平降价1万出手，确有单套房源降价百万的情况存在。也有人选择此时接盘、看好燕郊二手房的未来；

4、在燕郊购置、置换多套房源的购房人表示，会在燕郊继续持有房产，也在秦皇岛购置了其他住宅，认为现在入手燕郊或是较好的时机；

5、房管局热闹不在。

广渠⑤号 04-18 09:28

该置业顾问表示，开盘时8，9千，现在均价15000元，房价涨的很快，投资居住都合适。谈及房价是否还有上涨空间。她坚定的表示“肯定涨，拉斐水岸的主干道是冬奥会必经之路”

广渠⑤号 04-18 09:28

怀来天气晴朗，由于靠近水库，夏天温度比北京略低，凉风习习。

下午3时，抵达拉斐水岸，小区内建设配套齐全，售楼现场有三四组购房者。据置业顾问介绍，拉斐水岸排卡选房，受京张高速，冬奥会影响，最近看房人较多，百分之九十的客户来自北京。

广渠⑤号 04-18 09:28

汇福悦榕湾的置业顾问表示所剩房源不多，新房现房还能找到少量好户型。 

投资和自住比例约为7：3 。

单价跟开盘时一致，3万8左右，不降价。

品质在同区域数一数二，本身也是燕郊老牌开发商。

一期二期已全部开发完毕，据悉，燕郊五年内不会再开发新盘

广渠⑤号 04-18 09:28

小分队辗转来到了汇福悦榕湾，让我们一起看看售楼处里面又是什么样的一种景象。

广渠⑤号 04-18 09:28

在房管局大厅，有人在交易购房过程中遇到的买卖难题，房贷受限；有卖家去年11月份卖出，现在未收到买家尾款。  

有人说朋友在今年春天在深圳买了总价700万的房子，首付三百多万，准备卖掉燕郊的房子，结果现在无法脱手，深圳那边涉及到违约。借了朋友的钱，陷入困局。

广渠⑤号 04-18 09:28

④号和⑥号在燕郊又发生了什么呢？

在三河市房管局 燕郊办事处 二人看到的是 这样一幕：

房管局大厅办手续者不超过10人，零散在窗口咨询或打电话闲聊。较为冷清。

广渠⑤号 04-18 09:28

我们的小伙伴和一位怀来当地人聊了下，出租车司机才是真的无所不知！

问：中介现在怎么这么懒散？

答：怀来去年房价涨的太厉害，一下子冒出来好几十家中介。现在很多都要倒闭了。

问：之前和拉菲小镇的置业顾问打电话的时候，他们说 本地人一般买不起拉菲小镇。

答：拉菲本身比较贵，主要就是北京人过来买。

问：这外边这个房子是什么小区？

答：温泉小镇，温泉入户的。一般北京人都会过来泡泡温泉。

广渠⑤号 04-18 09:28

接下来我们来看看 怀来小分队的“惊险”拍摄：

问：小户型刚需的贷款可以买么？

答：贷款不行。

问：全款多少钱？

答：大概1万1平米。

问：80平是多少钱？

答：81万。不能贷款。不带房本。

广渠⑤号 04-18 09:28

问：现在在燕郊没资格能买房么？

答：有风险。可以帮忙走流程，但要担风险。

暂时没有二手房，商业才有新房。

问：这儿有多少钱的？

答：之前有卖到三万四五的房子，一层带小院的卖到了三万七八，现在都不准备出手了。平均一平米掉到了1万多。

问：还会涨么？

答：以后应该还会涨的，如果有想买房的，就会想办法交3年社保。之后地铁开了 都不好说。

广渠⑤号 04-18 09:28

让我们将镜头转回燕郊~④号和⑥号干了一件“大”事情，让我们听听现在的燕郊到底是什么情况

广渠⑤号 04-18 09:28

中午1点，来到怀来沙城紫薇花园小区，周边有一家关门的中介。

据该小区王先生介绍，他们小区房价目前在1万1左右。他是2014年买的紫薇花园，那会房价只要4000多元。

王先生在北京工作，从事餐饮行业。他表示如果想再在沙城买一套房，他也买不起，最近怀来房价涨的太快。同时，他表示，“房价的涨幅跟我没太大关系，就一套房用来住，涨多少也不能把房卖掉……”

广渠⑤号 04-18 09:28

因怀来官厅水库的存在，为当地区域的生态环境提供了良好支撑。据司机介绍，北京人所饮用水部分来源于此水库。由于生态环境好，周边有较多楼盘项目，例如拉菲水岸等。

沿路经过多处拉菲水岸，京北恒大国际文化城等售楼广告牌。打电话咨询，拉菲水岸置业顾问介绍，目前均价在1万5，去年底1万。最近房价涨的厉害，本地人基本买不起，大部分是北京人过来买房。

广渠⑤号 04-18 09:28

下面我们来看下怀来小分队的进展情况

北京到怀来沙城镇大约120公里，早晨9时从北京市区出发，驾车大约3小时，中途经过八达岭地段，遭遇堵车，至12时抵达沙城。

怀来，受益于京津冀一体化、冬奥运会红利，京张铁路开工，当地房价全线上涨。

广渠⑤号 04-18 09:28

中介反馈最近二手房报价比较乱，报什么价格都有，一平米降价一万多，跟购房者不同，中介人员表示依然看好未来涨势

广渠⑤号 04-18 09:28

现在⑥号转场到了中介门店 围观

中介门店，有咨询者说估计还得降…

广渠⑤号 04-18 09:28

再来几张高清图 大家感受下

广渠⑤号 04-18 09:28

到了吃饭时间门可罗雀的商场。据饭馆老板反映，商场去年十月就承诺全部商业入驻，结果有近一半闲置，商户感觉被骗。也反映出附近人流量的匮乏

广渠⑤号 04-18 09:28

问：您会担心房价波动大吗？

邵先生：虽然现在有波动，整体感觉京津冀房价整体趋势往上走。

问：燕郊在工作和生活上有不方便吗？

邵先生：基本是交通问题，这个是燕郊最大需要改善的地方，其次还是有教育问题，资源还是不匹配的。

广渠⑤号 04-18 09:28

邵先生介绍，他2013年在燕郊买第一套房子（东南南朝向），84平，9000多一平，工资四千左右，原因就业安家，2015年在紫竹园A区买第二套房（南北通透），小三居，92平，单价一万六千多，薪资水平五六千。邵先生介绍，2012年八千，2017年初最高均价三万四五，涨幅在2万左右。

广渠⑤号 04-18 09:28

⑥号在朋友圈广撒网，联系到一位客居燕郊五年之久的资深购房人绍先生（音），先后在环京置业3套房源，其中2套位于燕郊。

今天［广渠⑤号］邀请到绍先生，在其位于燕郊紫竹园的产业内直播聊聊他的购房心得。

广渠⑤号 04-18 09:28

小区内居民表示，今年调控后对燕郊楼市影响很大，部分小中介已倒闭搬出。用中介的话讲，现在交易量下降，房管局大厅门可罗雀。

广渠⑤号 04-18 09:28

广渠⑤号工作室已经达到燕郊，先给大家展示两站燕郊紫竹园小区内内景。

广渠⑤号 04-18 09:28

今天，④号和⑥号将从燕郊开始，实时直播你看不到的真实的燕郊。

广渠⑤号 04-18 09:28

自今日起，广渠⑤号工作室开启探查环京楼市之旅，给你看到最真实的环境楼市。

广渠⑤号 04-18 09:28

史上最严限购令可为立竿见影。廊坊7月二手房均价每平米 20014 元，较4月份的高点21735元下跌近2000元，已经是连续第四个月价格下降。依照房天下网的新房价格走势图，燕郊区域已从29645元/m2下降到26934/m2，香河从18332元/m2跌至16979元/m2，涿州降幅为15%，从15300元/m2到13003元/m2，唯独固安下跌较少。

广渠⑤号 04-18 09:28

政府整治房地产市场的决心，在2017年化为真刀真枪的限购政策。3月21日，河北省廊坊市政府出台第一次调控政策，针对廊坊区域非本地户籍居民家庭，限购一套住房，购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月2日又发布了第二次限购令，要求自6月6日起，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购一套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有一套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的，非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房，补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。

广渠⑤号 04-18 09:28

2014年以来，北京周边楼市价格疯涨，投资客在环京楼市囤积房产，将价格越抬越高。“当地人买不起，全是外地人买，香河小区入住率能达到30%就算不错了。”

广渠⑤号 04-18 09:28

广渠⑤号工作室全面出动，实地探查环京楼市现状。