韩乐:小户型低总价商住仍稀缺

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韩乐:小户型低总价商住仍稀缺

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    游客

    ㅏㅏㅏ

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    乐居网友

    首付已交百分之五十,已网签,没办理贷款,可退房吗?

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    乐居网友

    北京人.名下有房.刚买了一个商住.还没网签.怎么办

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    乐粉_20170328151342715

    大家好

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    乐居网友

    我是2010年买的酒店式公寓,一直外租,今后怎么办呢

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    游客

    你好

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    乐居网友

    我我觉得商住是有他自身的优势的,限购后小商住绝版了,必有价值。

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    游客

    e

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    乐粉_20151224194053559

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  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 17:22

    今天的直播到此就要结束啦,由于时间的原因,网友们的问题并没有都得到回复。

    仍有疑问的网友可以加乐居小秘书好友(微信号:bjxiaoyoung)

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 17:17

    总结:商住限购到底是四个二还是王炸,难判,谁都摸不准会不会继续加码,但就目前来看,利空尽释,坐等市场变化吧!

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 17:12

    主持人:最后一个:现在在京购买商住两用还有必要么?或者这段时间 会不会降价?因为允许个人二手买卖商住两用,后期会不会涨价?

    韩乐:现在正处在政府刚出来的风口上,市场还没有什么反应,不着急买,还是等等。看一下趋势之后的走向再考虑出手,因为也可能会迎来一个价格调整的周期。

    如果要是后期市场趋稳,价格到了可以出手的时间,这个产品还是可以买的。

    商住后续的走势有可能是下跌,会有一个逐步企稳再上浮的过程,但是上浮品类会分化,高总价和低总价的会是两种不同的表现,这个需要再观察一下市场。


  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 17:11

    主持人:我最近买了一个40年产权的商住楼,原房主的房产证上写着性质是40年酒店式公寓。这个月刚过户到我名下后,新颁发的不动产权证书上使用期限是空白的,房屋类型是公寓式酒店,房间本身也坐落在酒店里面。这种类型的房子请教专家今后是升值还是保值?是否使用期限空白也就是不再有40年的产权限制了,享有和70年住宅同样的年限? 想卖的话容易出手吗?民水民电,没有燃气。物业费和住宅持平。

    韩乐:公寓式酒店都是40年的产权,也属于商住公寓的范畴。如果要说升值空间,不好说,完全取决于公寓式酒店的管理以及未来产生的出租的收益。但是如果说物业管理非常好,物业服务非常好,租客非常多,可能租金比较高,适合持有。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 17:09

    主持人:买商住和住宅都被限制了,有没有可以去投资的二线城市?

    韩乐:二线城市这轮新政都被照顾到了。现在二线城市的调控政策也比较严厉,对于购买也有类似于社保、限购的要求。把握几个原则,一个是自己相对熟悉的城市,比如说北方生活的你跑到南方二线城市,当地的市场有可能判断出错。另外就是买二线城市相对比较好的住宅,城市核心的地段,但是其实好的核心城市的地段价格也不低了,未必可以找到便宜的房源,这是比较费精力的事儿。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 17:06

    最后十分钟里,我们挑选了部门网友的问题,互动区留言的网友注意看啦!

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 17:00

    主持人:其他城市也会跟风限制商住吗?天津市场上几乎都是这一类。北京限购人们会涌向河北天津吗?

    陈云峰:北京限购是真,上海和深圳可能跟进,天津只会假跟进。但上海和深圳不会象北京这么狠。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:58

    主持人:如果是刚需上车盘,有没有建议的区域或者二手盘?

    陈云峰:买平谷和延庆住宅,靠地铁,有巨大升值空间,延庆会有高铁通过。

    韩乐:我觉得刚需的上车盘现在在新房里面不容易找,二手房的上车房的总价在四五百万左右,现在遇到了317新政,刚需首次置业的楼盘依然非常好,我不认为二手会降价,现在都是不错的入市时机。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:57

    主持人:商住限购会不会把需求挤向住宅,北京住宅市场未来会有什么变化?

    韩乐:无论怎么调控,北京的住宅价值毋庸置疑了,整体来看北京最稀缺的还是住宅产品。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:56

    主持人:网友问题:小户型商住已经绝种,未来会不会成为稀缺产品而抢手?

    韩乐:小户型低总价的未来还是稀缺的,如果总价在200万之内,这种产品我觉得很多人可以某种方式买到也不影响在买住宅,可以实现两套房,这种产品我个人还是看好的。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:56

    主持人:网友问:通州以前买的商住,网签了,没办按揭,能解除网签合同吗?

    韩乐:这个肯定是涉及到违约了,是要有违约金的,既然买了我建议留着。通州的区域还不错。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:55

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:53

    主持人:不少购房者也在关心限购之后的去留,非得让我排个环京的名次。

    韩乐:燕郊、廊坊、固安、永清、香河、琢州

    陈云峰:燕郊、廊坊、武清、张家口、固安、涿州

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:51

    主持人:有网友问,买的商住,已经网签了还没有贷款,现在新政后影响贷款吗?

    韩乐:按照政策的要求是不影响贷款的,应该还是按照政策出之前的政策走。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:46

    主持人:未来代办公司会成为绕开政策的主流行为吗?开发商或者各类机构会不会大规模启动新业务?

    韩乐:如果你通过办公司买商住,没有必要。

    陈云峰:代办公司买商办可能会成为北京326限购之后的一个独特的现象。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:45

    插播一个网友问题:我现在有一处房产,产权是70年,但房本性质是公寓,如果进行交易的话,购买人可以进行贷款么?是否会受到新政的约束?

    韩乐:像这种70年的公寓类的产品,很多年之前北京是有的,这种应该不会纳入到商住的范畴内,应该还算是住宅的属性。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:41

    韩乐:我觉得30%到40%幅度的价格调整是有可能的。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:40

    商住会降价吗?这是一个问题!

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:39

    主持人:开发商本身是不用我们考虑的,但想到那两个在通州大规模把新房转二手房的商住开发商来说,未来怎么办?手里还有商住的开发商,未来又该怎么办?会出现所谓的降价促销吗?

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:37

    韩乐:对这种北漂型的客户,我倒觉得未必会挤到北京之外,或者大家离开北京,政策的溢出是这样的,但是这些人已经有了事业的起点或者初步建立了家庭,离开北京也不是很容易的。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:35

    陈云峰:我觉得一定是,一些屌丝,小白领贷款不能贷了,而且也实行了五年的社保来限制了,在北京已经没有购买的资格了。所以只能到环京区域,这样的话,对于燕郊、琢州、高铁、高速比较发达的地方是重大的利好。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:35

    主持人:有人谈到,这一次针对商住的限购实则是将一批“屌丝型”(无歧视)刚需客户挤出北京,挤向环京,二位怎么看?

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:33

    韩乐:环京市场了解一下,在当地的政策执行并不是很严格,很多的环京项目还可以给客户一次更名的机会,这都是鼓励炒房的行为,但是这些行为在北京已经看不到了,但是在环京比比皆是。

    所以现在的新政确实威慑了楼市,但是并没有从根本上去让投资的资金和客户、客流打掉,所以大家依然寻找所谓的洼地和缝隙。在大的北京市场下,环京和北京政策的制定不均衡有可能导致再次推动环京的上涨。


  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:31

    韩乐:我认为对环京是直接的利好。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:30

    陈云峰:我觉得对于环京区域肯定是一个利好,但是环京区域并不能完整的代表北京。

    第一方面,有溢价的空间;

    第二,信贷支持非常好;

    第三,租赁的收益也非常高,这是环京区域所根本不能比拟的。

    所以我觉得会影响,但是不会完全影响。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:29

    陈云峰:商办的限购可能成为最后一个稻草,压着房地产行业出拐点,北京做代表。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:26

    主持人:这个口一封死,这部分持币的刚需会不会分散到环京?

    (关于环京投资的问题,也是网友关心的热点)

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:25

    分享一组数据:截止到2017年26日,北京有证的商住存量是24734套,写字楼是22319套,商业是29698谈,三者相加总共76751套存量。去年纯写字楼和商业一共才成交16438套,也就说即使没有新增供应,静态上也要消化55个月。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:23

    陈云峰老师很直接,上来就丢给小编6条解读!

    1、调控升级。注意:包括写字楼、公寓、商业,也可以说适用于非住宅!外地人彻底买不了房了!

    2、终结散售!最厉害的是限面积,500平方米!TMD在传统商业切分中,小于100平方米,占50%;100--350平方米,占30%,300-500平方米占20%,500平方米以上只占10%,也就是说大于500平方米的商业就像生孩子时生双胞胎一样,现在文件规定:必须生双胞胎!

    3、鼓励投资:限个人不限公司,公司可以买;

    4、支持租赁和运营:限售不限租赁,商办物业运营时代来临!

    5、开发商卖房子会更难!很难!非常难!必须转型!

    6、行业变革!以北京为首的中国房地产行业转折点来临!2017年,中国房地产行业拐点来临!

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:22

    韩乐:“商住”我们一直形容为是一个润滑剂,去弥补北京市场当中需求不足的特质,现在来看,我觉得这个商住的大门关上之后,很多人想通过商住居住或者投资,都没有什么希望了。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:20

    小编看到一句非常重要的话——商住限购对北京的楼市影响非常大!

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:19

    韩乐:从具体的政策内容来看,大家普遍反应非常狠,应该说招招致命,我们想到他会要求企业购买,但是没有想到二手的交易环节也是设定了重重的障碍。其实我觉得商住的政策基本上宣告了这个品类的产品终结了。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:19

    韩乐:北京商住限购升级的事儿是必然的!

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:13

    等速记传文字的时候,小编get到一句话! 陈云峰老师:“王炸,绝对是王炸”

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:07

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:05

    主持人:韩老师,昨天上午是看到了你的一篇关于限购的文章,下午就出了限购政策,有点预言帝的感觉,给我们聊聊你对商住限购政策的看法。开车吧!

    (上来就开车,果然老司机!)

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 16:00

    首先介绍一下本期“文话地儿”的嘉宾:

    中经联盟秘书长、优铺网董事长兼创始人 陈云峰

    地产营销人公众号出品人 韩乐

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 15:57

    那么,究竟这次调控会给楼市带来什么影响?手上持有商住项目的购房者如何解套?一起来听听专家的意见吧!

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 15:54

    网上更有很多段子戏称此次最严限购令为“王炸”,彻底断了外地购房者的念想!

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 15:47

    相信很多网友内心也一定是非常焦虑的,尤其是手上有商住项目的家庭。

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 15:45

    刚听到这个消息的时候,小编的内心几乎是崩溃的!

  • 资深编辑 乐居小记者 03-27 15:39

    3月26日,住建委发布公告,商住项目开始限购停贷。

3月26日,北京楼市调控政策再次升级,商住项目实施限购停贷,堪称史上最严。

那么,此次商住限购的影响到底有多大?“四个二还是王炸?”

今天下午4点,来乐居“文话地儿”一起斗地主!

本期嘉宾:

陈云峰 中经联盟秘书长、优铺网董事长兼创始人 

韩乐 地产营销人公众号出品人