雅辰
04-19 15:41
仍有疑问可以添加乐居小秘书好友（微信号：bjxiaoyoung），等你们哦~
雅辰
04-19 15:41
具体的分析文章和后续情况介绍已经发到乐居官网，欢迎大家前来围观~
雅辰
04-19 15:41
亚豪机构市场总监郭毅也表示，对房企来说一方面他挣的是到兜里的钱，包括自住房和这种限房价的商品房；另外一个只能从其他产生利润和业绩的地方来找钱。但是对于现在的这个房企来说，能拿到地是在北京生存的一个基本的要求，如果没有地的话其实对房企来说基本就丧失了北京这个市场。所以，基于北京市场占位和企业品牌形象诉求拿地是个必然。
雅辰
04-19 15:41
即便已经出现了“面粉价格超面包”、地价赶超房价的现象，却依然不减房企们参与竞拍的热情
雅辰
04-19 15:41
中原地产首席分析师张大伟认为，此次竞拍，密云檀营乡地块最后只剩余13671平米商品房限价房，其他12.8万平米将成为自住房，按照平均计算，楼面价达到了1.25万，最后可售总货值只有22.1亿，而如果按照自住房成本6000计算，最后商品房部分的地价将超过2.1万的售价，虽然有可能有配套商业和车库等溢出可售（按照15%货值溢出计算中货值25.4亿），但这种现象依然体现了房企抢地的坚决。
雅辰
04-19 15:41
结果密云檀营乡的这片地块被首创以128000平米自住房的面积成功拍得，占总建筑面积的88%
雅辰
04-19 15:41
共100轮
雅辰
04-19 15:41
首创128000平米
雅辰
04-19 15:41
国瑞125000平米
雅辰
04-19 15:41
国瑞出到123000平米
雅辰
04-19 15:41
目前已经91轮，首创出到120000平米
雅辰
04-19 15:41
厮杀异常激烈，小编赶脚这是全部要变自住房的节奏啊，有木有？
雅辰
04-19 15:41
首创118000平米
雅辰
04-19 15:41
国瑞117000平米
雅辰
04-19 15:41
国瑞115000平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建111000平米
首创112000平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建10900平米
雅辰
04-19 15:41
首创107000平米
雅辰
04-19 15:41
首创105000平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建102000平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建101000平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建99000平米
首创100000平米
雅辰
04-19 15:41
国瑞98000平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建96000
首创97000
雅辰
04-19 15:41
中铁建94000
首创95000
雅辰
04-19 15:41
中铁建92000平米
首创93000平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建90000平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建88000平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建86000平米
雅辰
04-19 15:41
目前远洋自住房面积出到84000平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建：81000平米
雅辰
04-19 15:41
国瑞、中铁建、首创三家房企的竞争已经到了白热化的阶段
雅辰
04-19 15:41
中铁建出到75000平米
雅辰
04-19 15:41
首创加到73000平米
雅辰
04-19 15:41
这片地块的建筑总规模是145149平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建加到70000平米
雅辰
04-19 15:41
首创加到69000平米
雅辰
04-19 15:41
国瑞加到66000平米
雅辰
04-19 15:41
国瑞加到63000平米
雅辰
04-19 15:41
目前首创报出的自住房建筑面积为61000平米
雅辰
04-19 15:41
密云这片地块建设的是自住房和商品房两种类型，除自住房外，商品房销售均价不得超过21215元/平米，最高价格不得超过22276元/平米，自住房售价15000元/平米
雅辰
04-19 15:41
国瑞加到58000平米
雅辰
04-19 15:41
中铁建加到55000平米
雅辰
04-19 15:41
国瑞加到52000平米
雅辰
04-19 15:41
自住房最低面积是50000平米，竞争阶梯是1000平米
雅辰
04-19 15:41
由于多家房企报价到达竞拍价格上限，下面进入的是竞争自住房面积阶段，此外，金隅、平安、东亚已经明确不参与此阶段
雅辰
04-19 15:41
密云檀营乡这片地块距离密云北站700m，距离密云区政府2.5公里、京承高速2公里，交通那是相当的方便
雅辰
04-19 15:41
目前京投出价17.6亿元，已经到达密云檀营乡规定的竞拍价格上限，溢价率35.4%，共有22轮竞价
雅辰
04-19 15:41
14.6亿元～东亚新华
14.8亿元～京投
15亿元～国瑞
15.2亿元～金隅
15.4亿元～金隅
雅辰
04-19 15:41
第一轮正荣报价14.3亿元
雅辰
04-19 15:41
目前密云檀营乡地块已经开拍
雅辰
04-19 15:41
现场图片
雅辰
04-19 15:41
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然北京317调控力度刷新历史，从各方面封堵了房地产炒作的空间，但因为从市场库存看，从过去2016年3月份的6.6万套到现在的4.8万套，大部分企业依然处于补库存阶段，所以虽然市场已经出现趋势性的调整，但大部分企业依然对保障属性的土地比较热衷，特别是住宅类土地，目前看，保障性住宅类土地相比商办类土地更受企业青睐。虽然有利润的可能性非常小，但相比水深火热的商品房住宅和商办，抢到就代表了明年天恒多了20亿销售额。因为该地块住宅部分全部限价，所以最后的可售住宅货值是18.41亿，另外按照惯例，其中大约还有可能最多有10-20%的可售货值溢出，整体项目的乐观估算最后可售货值大约是21-22亿左右，剔除配建成本土地部分的极限保本线是15.5-16亿。
雅辰
04-19 15:41
结果揭晓~，天恒这匹半路杀出的黑马以15.8亿元的价格拿下通州台湖，溢价率约为40%
雅辰
04-19 15:41
现在天恒已经出价到15.8亿元，三家争霸，谁主沉浮？
雅辰
04-19 15:41
就在此时，天恒也参与了进来，报价15.65亿元
雅辰
04-19 15:41
目前首开和河南新筑置业已经拼抢十余轮，价格交替上升，紧咬不放
雅辰
04-19 15:41
15.5亿元 首开
15.55亿元 河南新筑置业
雅辰
04-19 15:41
首开报价15.4亿元
河南新筑置业报价15.45亿元
雅辰
04-19 15:41
目前首开已经报价15.3亿元
雅辰
04-19 15:41
15.2亿元 首开
15.25亿元 河南新筑置业
雅辰
04-19 15:41
目前只有河南新筑置业（民营）和首开（国企）两家房企在竞价，争抢通州台湖这块宝地
雅辰
04-19 15:41
继河南新筑置业报价15.05亿以后，首开再度报价15.1亿元
雅辰
04-19 15:41
首开报价15亿元
雅辰
04-19 15:41
出价到14.9亿，河南新筑置业
雅辰
04-19 15:41
目前报价14.6亿，河南新筑置业报价
雅辰
04-19 15:41
通州地块的报名房企有国企、民企外，还有地方房企，比如河南新筑置业、通州房地产。
从地图上可以看出，通州地块周围有地铁亦庄线经过，有规划的公园，还有产业园，配套设施还是不错的
雅辰
04-19 15:41
首先开拍的是通州地块，目前已经竞价到第17轮，城建出价13亿元
雅辰
04-19 15:41
目前已经开始举牌~
雅辰
04-19 15:41
据小编所知，通州台湖地块周围的房价都不菲的呢，台湖区域目前有润枫领尚（售价60000元/平米）、翡翠四季（售价60000元/平米）、北京京开·汀塘、银河湾在售，售价多数都是3.1万/平米，之前已经卖光的东亚印象台湖的商品房（90平米）价格还3.3万/平米呢，而此次地块自住房限价只有20000/平米，对咱老百姓来说真是个巨大的福利呀~
台湖在售项目
（图片来源于君岳会）
雅辰
04-19 15:41
二十余家房企“争抢”的两个地块图片信息大放送~
通州区台湖镇北神树村B-30地块
密云区檀营乡地块
雅辰
04-19 15:41
参与竞拍的房企代表正在排队领号
雅辰
04-19 15:41
虽然竞拍下午三点半才开始，但是现场已经人山人海
雅辰
04-19 15:41
下面是两个地块的基本信息和截至目前的报价情况
雅辰
04-19 15:41
截至目前，通州台湖地块有16家房企参与竞拍，分别是1.河南新筑置业 2.城建 3.天恒 4.华润 5.中铁建 6.首创 7.金科 8.国瑞 9.金隅 10.首开 11.碧桂园＋中铁 12.万科 13.通州房地产 14.旭辉 15.金地 16.富力；密云谭营地块有19家房企参与竞拍，分别是1.城建 2.首创 3.首开＋保利＋龙湖 4.华远 5.京投 6.中粮＋天恒 7.金隅 8.平安 9.金融街 10.华润 11.电建 12.中铁建 13.万科 14.国瑞 15.远洋 16.金科 17.富力 18.金地+旭辉+碧桂园 19.正荣
雅辰
04-19 15:41
两会后，北京密集发布了一系列严厉的调控政策，商住限购、认房认贷、离婚一年内购房算二套以及严打学区房炒作等等，高压之下，自住房受到房企们的青睐，但由于销售限价等方面的限制，竞拍结果仍然成谜。
雅辰
04-19 15:41
3月28日迎来了北京商住限购后的首次土拍，本次拍卖的是通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地以及密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块R2二类居住、A33基础教育用地。
3月28日,北京国土局迎来新政后的第一起土拍,尽管限制条件颇多,依旧引来了十几家房企的关注,最终究竟谁能拔得头筹?且看今天下午3点,美女主播陪你"撩"土拍!
