永婷酱
04-23 17:03
谢谢官总今天作客直播间，为大家详细解读限购后的珠海楼市情况。本期节目结束，感谢收看！
永婷酱
04-23 17:03
官海京：珠海限购之后，成交量和价格都比较“淡定”。价格下调的突破口或在二手房市场，因为二手房卖家各自的情况不一样，从而会吸引更多的购房者，分化一手房市场。从长远来看，限购政策会对价格有指引作用。刚需购房方面，只要你有经济能力的话，无论什么时候都是购房的好时机，珠海也是一个适合置业的城市。
永婷酱
04-23 17:03
那么接下来四季度珠海的楼市，以及明年楼市走向又将如何呢？
永婷酱
04-23 17:03
官海京：珠海每个区域都有自身的特点，市区配套完备，唐家湾有海景资源，横琴是自贸区，金湾航空新城的规模也在逐步实施，斗门也有不断的利好政策，未来香海大桥的建成，来往市区的时间会缩短……从首次置业来看，根据珠海今天的客户群体分析，可能金湾和斗门片区的客户数量会多一些。
永婷酱
04-23 17:03
按照如今的情况，珠海最适合买房的板块应该在哪里？刚需客是否该“咬牙”尽早出手？投资客又是否还能激流勇进呢？
永婷酱
04-23 17:03
官海京：1.调整合适的价格；2.宣传力度要逐步加大。
永婷酱
04-23 17:03
那么开发商应该如何应对呢？
永婷酱
04-23 17:03
官海京：今年珠海的土地供应量比往年少。上面提到的两块地可能是政府想要收回去，根据限购政策和具体的市场状况重新调整供应的策略。我觉得，珠海的后续土地供应应该比限购前会有可观的增加。
永婷酱
04-23 17:03
珠海“限购令”中，第一条便是关于土地的政策：“加大住宅用地供应力度，加强土地出让监管。”在前两月的土地拍卖竞争过程也是非常激烈的，原本国庆前平沙、斗门都有热门地块推出了挂牌拍卖信息，但日前这两宗拍卖都已经停止中让，官总您觉得接下来的土地供应会有什么改变？
永婷酱
04-23 17:03
官海京：未来半年内，投资客市场会萎缩得比较厉害。
永婷酱
04-23 17:03
官海京：另外，144平方米的首付提至6成，从而使改善型置业的可能性变得更小了。
永婷酱
04-23 17:03
官海京：乍一看，珠海的限购比较“温柔”，但实质上规定得比较严格。限购令的出台，导致了购房群体急剧下降，从而导致成交量的急剧下降。首付提至三成，提高了购房的门槛，置业难度增加。
永婷酱
04-23 17:03
本次珠海主要针对全市范围内144平方米及以下的住房进行调控，限定拥有3套及以上的珠海户口人、有1套或以上的外地户口人和没满1年以上社保的外地人不可买，第一次购买或有一套房已结清贷款的，首付最低三成，有1套房但未结清房贷的，首付不低于四成，对于有2套住房的家庭停止发放商业性个人住房贷款。限购令一出，开发商该如何应对？购房客群会产生怎样的变化？炒房族是否会大大减少？
永婷酱
04-23 17:03
官海京：限购对城市的影响，导致很多购房者进入观望阶段；市场方面，除了成交量的下跌，但是价格还没有大幅的下调。二手房方面，价格方面的下调会比较快，松动幅度比较大。对珠海的影响，一两个月内一手房的价格趋稳，二手房可能会出现价格下调。
永婷酱
04-23 17:03
官海京：限购确实是国庆期间最重要的话题。限购令的密集发布，国家在房地产市场的风向已经改变了，国家认为“地王”、价格暴涨等问题已经到了非整治不可的地步了。
永婷酱
04-23 17:03
不过，这些网签数据是我们限购令出台之前产生的，接下来我们再详细谈谈现在各行各业都在密切关注的限购吧。从9月30日到10月10日，11天共计22城相继发布楼市新政，多地重启限购限贷，加入楼市调控豪华套餐，此举意味着什么？对楼市影响如何？
永婷酱
04-23 17:03
官海京：原因如下——1.在大形势大政策之下，全国的主基调是去库存；2.珠海在上半年取消了限购；3.一线城市的暴涨和限购，特别是深圳，将很多购买力推向了二线热点城市，比如珠海；4.信息的不对称，某些媒体、开发商和中介，对房地产的宣传，导致了客户的恐慌心理。
永婷酱
04-23 17:03
国庆假期已经过去几天了，在全国挂起了一轮风暴的楼市调控政策和珠海每月的网签成交情况是仍旧让购房者们十分关注。今年以来珠海网签数据屡创新高，其中7、9月份网签数据更是突破7000大关。而在最近国庆黄金周期间，珠海一手住宅成交量就高达2303套，同比上涨638%。珠海楼市成交在这一年能取得如此好的成绩，您觉得主要是有哪些原因呢？
永婷酱
04-23 17:03
大家好，欢迎大家收看乐居live——《大神来了》直播间，我是今天的主持人——永婷，对话地产大咖，畅谈楼市未来！本期节目，我们为大家请到了珠海浩业控股集团集团副总裁兼地产事业部总经理——官海京，欢迎官总。
永婷酱
04-23 17:03
直播将在4分钟后开始！
永婷酱
04-23 17:03
永婷酱
04-23 17:03
重启限购限贷，对珠海楼市影响几何？房价未来走向如何？购房者该不该出手买房？10月14日10:40，珠海浩业控股集团副总裁兼地产事业部总经理——官海京，为您直播解析新政之后的楼市风向，预测楼市走向！
重启限购限贷，对珠海楼市影响几何？房价未来走向如何？购房者该不该出手买房？10月14日10:40，珠海浩业控股集团副总裁兼地产事业部总经理——官海京，为您直播解析新政之后的楼市风向，预测楼市走向！
