珠海

珠海重启限购 楼市会否遇冷?

永婷酱

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  • 永婷酱 03-29 05:30

    本期直播结束,更多新鲜资讯尽在乐居买房APP,我们下次再见。

  • 永婷酱 03-29 05:30

    主持人:按照如今的情况,珠海最适合买房的板块应该在哪里?刚需客是否该“咬牙”尽早出手?投资客又是否还能激流勇进呢?

    李总:我觉得应该是横琴,因为横琴正处于高速发展时期。而且政府给了横琴很多的政策,作为粤港澳示范区,横琴最能享受到港珠澳大桥带来的客户群。西区和唐家还是会受到政策的影响,因为前一段时间这两个区域的涨幅有点过快。

  • 永婷酱 03-29 05:30

    李总:我觉得应该是横琴,因为横琴正处于高速发展时期。而且政府给了横琴很多的政策,作为粤港澳示范区,横琴最能享受到港珠澳大桥带来的客户群。

  • 永婷酱 03-29 05:30

    按照现在的情况,珠海最适合买房的版块在哪里?刚需客是否应该尽早出手?

  • 永婷酱 03-29 05:30

    李总:短时间内的回调是肯定的。这次政府是通过市场来调控的,前段时间珠海的地王很多,有点虚高,所以政策规定了开发商拿地的保证金,从源头上抑制地王的过多产生。

  • 永婷酱 03-29 05:30

    限购已经执行,您怎么看待接下来的珠海楼市?


  • 永婷酱 03-29 05:30

    李总:当然,横琴也是一块热门的区域。

  • 永婷酱 03-29 05:30

    

    主持人:随着众多热门城市对住宅开启限购,那珠海的商业地产目前处于什么样的情况呢?珠海的这些商业地产有什么样的特性吗?

    李煜:开启住宅限购,相信商业地产将迎来新一轮发展。目前珠海商业地产尚处于发展的阶段,这几年里成功的商业地产有华发商都及中海富华里等。其中中海大厦这几年的每平方米租金从100元升到140元,横琴则处于200-250元之间,可见珠海写字楼租金是直线上升的。

    国家从供给侧改革调整房地产市场的供应量,有些地方已经出台商业项目可以供给住房水电,以及可以安装媒气。商业地产不受此次限购影响,较多人看好珠海未来发展。


  • 永婷酱 03-29 05:30

    李总:长线的投资者,只要看好珠海的发展,他们还是会继续选择置业的。

  • 永婷酱 03-29 05:30

    限购前后,购房者的心态会发生哪些转变?


  • 永婷酱 03-29 05:30

    主持人:哪类项目将会受到限购政策比较大的影响?

    李煜:将会对市区及西区的144平方米以下的小面积单位影响比较大,因为始终受政策影响,很多客户将会失去购房资格,购房客户基数将会缩小。


  • 永婷酱 03-29 05:30

    主持人:珠海市商品房(销)售专网显示,珠海在国庆黄金周的一手住宅成交量是2303套。您觉得,限购之后,网签还能持续热潮吗?

    李煜:我认为应该可以继续保持的,因为在新政出台这段时间里,我们发现横琴很多客户不是在意是否可以退房,而是不断在咨询如何可以购买房子,怎样可做到银行按揭,令自己拥有物业,而不是退款不购房。


  • 永婷酱 03-29 05:30

    李煜:首先,珠海这次重启限购相距不足半年,我认为本次政策相对比较“温柔”,珠海本地户口拥有3套房子才受限,而外地户口有1年社保就可购买1套住房,未结清房贷首付不低于4成,结清房贷首付则不低于3成,相比北上广深及其他城市而言,珠海是比较温柔的。看得出来只是去虚火,让房地产市场健康化,让恐慌性抢房者冷静下来,珠海目前经济高速发展,大量基础建设施工,急需大量人才,所以对外地户口有1年社保就可以购入1套房就看出政府引进人才的决心以及希望让人才扎根珠海,毕竟中国人有家才扎根。

    本次的楼市政策会给珠海楼市带来短期波动,住宅成交量会有一定的下降,一些前段时间上涨幅度较大的区域会有影响,例如西区及唐家等,长期则不会造成太大影响。

  • 永婷酱 03-29 05:30

    主持人:在10月6日,珠海也重启限购,主要针对全市范围内144平方米及以下的住房,限定拥有3套及以上的珠海户口人、有1套或以上的外地户口人和没满1年以上社保的外地人不可买,第一次购买或有一套房已结清贷款的,首付最低三成,有1套房但未结清房贷的,首付不低于四成,对于有2套住房的家庭停止发放商业性个人住房贷款。

    离珠海取消限购还不足半年,本次重启限购,李总您觉得会对珠海楼市造成哪些影响呢?房价会有怎样的波动?


  • 永婷酱 03-29 05:30

    主持人:大家都知道,这个十一楼市非常热闹,不过这份热度并不是来自我们商品房的成交情况,而是各地接连对楼市进行的调控。从9月30日到10月7日,8天共计20城相继发布楼市新政,多地重启限购限贷,加入楼市调控套餐,更有一些城市升级政策,加大调控力度。这次国庆长假,各大城市从争先公布政策,变成比谁的政策更狠,让不少网友戏称“假期完了,房子没了”。

    李煜:是的,这几天已有22个城市出台了房地产新政,此次新政亦来得比较快及直接,令不少购房者失去了购房资格。其中北上广深最为严格,珠海属于比较温柔的。


  • 永婷酱 03-29 05:30

    大家好,欢迎大家收看乐居live——《大神来了》直播间,我是今天的主持人永婷。本期节目,我们为大家请到了中原地产横琴事业部总经理——李煜。

  • 永婷酱 03-29 05:30

    国庆期间楼市迎来“调控周”,7天20城陆续发布楼市调控新政,全国多地重启限购限贷政策,珠海便是其中之一。限购限贷会带来什么影响?珠海楼市会否遇冷?今天上午10点30分,中原地产横琴事业部总经理李煜先生作客乐居直播间,为您直播解析珠海限购政策,预测楼市走向。

国庆期间楼市迎来“调控周”,7天20城陆续发布楼市调控新政,全国多地重启限购限贷政策,珠海便是其中之一。限购限贷会带来什么影响?珠海楼市会否遇冷?10月10日10:30中原地产横琴事业部总经理李煜先生做客乐居直播间,为您直播解析珠海限购政策,预测楼市走向! 

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