买房百科|新香洲西部板块话你知

永婷酱 04-24 20:24

主持人：是啊，只要真心想买，任何时候都是购房的最好时机。谢谢刘鹏今天让大家对上冲片区的楼市情况有了更多的了解，相信也可以帮助到一些想要在这块区域置业的购房者们。那我们这一期的节目就到这里结束了，更多新鲜资讯尽在乐居买房APP，我们下一期【买房百科】系列报道再见！

永婷酱 04-24 20:24

嘉宾：我倒不这么认为，我一直认为任何时候都是购房的好时机，只要确定好自己想买的区域，想买的户型，看准预算，随时都可以下手。

永婷酱 04-24 20:24

主持人：那购房者买房的话，你觉得“银十”是否会是一个好时机？有没有什么建议呢？

永婷酱 04-24 20:24

嘉宾：那是一定的，毕竟有这么多的利好消息在刺激着珠海的楼市。

永婷酱 04-24 20:24

主持人：所以还是会继续看好接下来的珠海楼市吗？

永婷酱 04-24 20:24

嘉宾：其实从今年珠海的楼市可以说从三月份一直火热到现在，所以我觉得往年传统意义上的金九银十放在今年不太适用，我们每个月的成交量还是非常好的。

永婷酱 04-24 20:24

主持人：是的，我也了解到万科城从上半年第一次开盘到现在短短几个月的时间，从1万8、9到了如今接近3万的价格，涨幅真的很夸张，并且周边楼盘也都是这个涨幅，那马上就是往年传统的“银十”了，对于“银十”对项目有什么影响吗？

永婷酱 04-24 20:24

嘉宾：有，早上我刚接了一个电话，是我们前期的业主打来的，他们本身就是该片区的原居民，他非常看好这个片区的发展，我们第一批开盘的时候他们一家人就买了四五套，现在也明确表示我们下个月新推的单位还想再买几套。

永婷酱 04-24 20:24

主持人：万科城一直是很火爆的项目，那在你接触过的客户里，有没有发生一些代表性的故事？

永婷酱 04-24 20:24

嘉宾：其主要还是刚需客为主的，客户选择的重点在于价格，虽然珠海整个主城区的价格在30000以上，但是我们项目的价格一直比较接地气和亲民的，另外从奥园广场、沃尔玛山姆店等商业配套配套和交通发展，以及本身tod的发展潜力来考虑，相信以后整个板块的位置就在此。

永婷酱 04-24 20:24

主持人：那一般来说，会选择在这块区域置业的客户主要看重哪些因素呢？

永婷酱 04-24 20:24

嘉宾：那么经过政府的多年发展，包括我们TOD的进驻，我们的交通立交和沃尔玛山姆店的商业配套等方方面面的完善，我们这个片区有了翻天覆地的变化。而且项目作为中山珠海门户位置，尤其是TOD小镇的开发，令到越来越多的人愿意到这边居住，房价也随着楼市的高温而开始上涨，呈现了一个快速发展的态势。

永婷酱 04-24 20:24

主持人：那现在这一块又是什么情况？你怎么看待未来的情况？

永婷酱 04-24 20:24

嘉宾：你说的没错，这块区域之前确实在珠海人的眼里属于价格比较低的，许多的交通跟配套都跟不上，就像同期南湾片区的价格已经在15000-16000了，但这边的价格还不到10000

永婷酱 04-24 20:24

嘉宾：你说的没错，这块区域之前确实在珠海人的眼里属于价格洼地，许多的交通跟配套都跟不上，就像同期南湾片区的价格已经在15000-16000了，但这边的价格还不到10000

永婷酱 04-24 20:24

主持人：那我们也知道，tod小镇就紧挨着上冲片区，该片区之前都会给人以“脏乱差”的感觉，也是近两年开始才有很多新的楼盘推出，并且改变迅猛，之前这块片区的房价你了解吗？大概是个什么样的情况呢？

永婷酱 04-24 20:24

嘉宾：在开始这个问题之前，我想先给大家科普一个概念——什么叫tod，tod——transit oriented development，指的是拥有轻轨、地铁、有轨电车等轨道交通及巴士干线，以公交站点为中心，以400-800米为半径的生活圈子，这个圈子包括了建立的集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，由此我们可以得出一个结论，tod是一个城区开发模式，与普通的住宅项目是有本质上的区别的。

永婷酱 04-24 20:24

主持人：那作为我们优秀的经理，通过这几个月的时间，你对万科城和周边市场都应该也很了解了。因为万科城地理位置比较特殊，处于珠海规划的第一个TOD小镇范围内，所以一直以来都备受关注，通过万科城项目，你觉得TOD小镇内的项目和其他项目有哪些明显的区别呢？

永婷酱 04-24 20:24

嘉宾：项目进场已经九个多月了。

永婷酱 04-24 20:24

主持人：刘鹏你好，请问你接触万科城项目有多长时间了？

永婷酱 04-24 20:24

刘鹏：大家好，我是珠海中原的刘鹏，很高兴今天来到麻辣教室直播间和大家聊一聊。

永婷酱 04-24 20:24

 主持人：“欢迎大家来到#乐居live直播间#推出的【买房百科】系列报道，弄懂买房这回事，听TA们说。我是主持人永婷，今天我们给大家请到的是来自万科城项目营销团队中珠海中原的销售经理——刘鹏，由他来和我们聊聊新香洲西部板块的楼市情况，欢迎！