世光创建副总经理王近远直播解读珠坦楼市

珠海乐居 04-27 05:30

直播结束，感谢收看！

珠海乐居 04-27 05:30

主持人：通过王总的介绍，我们基本已经了解坦洲的现状和未来的发展。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：其次，再用价格做一个平衡的分析。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：买房的时候，要综合考虑开发商品牌，社区规模配套，产品品质。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：因此在买房的时候，价格需要考虑，但是在产品和价格都需要考虑的时候，优先考虑产品本身。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：因为房子不像股票，房子是可以保值的。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：居住不是购房的一个目标。

珠海乐居 04-27 05:30

主持人：现在很多年轻人想置业，可能会选择坦洲和三乡，王总有什么好建议。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：而且城轨马上也会路过三乡。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：那么，三乡包括学校、医疗等配套都即将升级。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：从今年中山最新的规划来看，三乡刚被确立为中山南部中心地带。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：我建议置业者去三乡置业。 

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：中山未来的热土会出现在哪里呢？火炬和三乡。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：珠海的真正热土，会出现在唐家。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：供应量的减少，会导致成交量的下滑。但是需求的变大，会导致价格上扬。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：未来的半年可能会出现成交量的下滑。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：当珠海市区的一手房库存几乎为0的时候，外地人涌入的时候，二手房价格一定会上涨。 

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：但是在深中通道规划落实之后，一天50套、100套、甚至200套，已经见怪不怪。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：深中通道规划没落实之前，中山的火炬、东区等地方的楼盘一个月能卖50套，已经是一个很好的成绩了。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：今年珠海吸引了很多的外地客来买房，比例已经接近六成。 

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：深中通道带来的影响要大于港珠澳大桥。 

珠海乐居 04-27 05:30

主持人：深中通道是我们必须要提及的一个问题。但深中通道开始规划的时候，已经有深圳客来中山买房。但深中通道真正开通的时候，对珠海中山楼市会有什么影响？ 

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：因为外溢的效应，再加上汽车的保有量在增加，距离已经不是一个太大的问题。 

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：但是从今年开始，这个数据发生了变化，现在三乡有70%的购房者是珠海人。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：再来说说坦洲隔壁的三乡，三乡有70%都是本地客。 

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：现在整个坦洲的房价已经过万，但还是有珠海刚需客在坦洲买房。为什么呢？因为珠海主城区的房价已经接近三万。当然，现在西区的房价和城区比还是相对较低的，但是西区到城区的话还是有一定距离，虽然交通配套正在进行建设，但是有很多人是等不起的，所以他们会选择坦洲买房。 

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：在坦洲买房的80%都是珠海人，剩下的20%是港澳客。 

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：刚需客买房是真正有住房需要的。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：现在整个大珠海区域，房价已经在一万以上。以前的刚需客和现在不同，五年以前，坦洲的价格还在四五千左右。 

珠海乐居 04-27 05:30

主持人：如今坦洲的楼价也在涨，那么在坦洲买房的是否还是刚需客？ 

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：在珠海，目前的房地产市场还是比较健康的。

珠海乐居 04-27 05:30

王近远：地王只是诱因，在导火索之前，整个房地产市场，一直处于快速飙升的阶段，在这个阶段，任何的一个小事件都会导致房价快速上升。 

珠海乐居 04-27 05:30

感谢大家的耐心等待，直播将在10点15分开始~

珠海乐居 04-27 05:30

珠海乐居 04-27 05:30

上午10点，世光创建副总经理王近远将作客珠海新浪乐居直播间，为大家解读珠坦楼市！