买房百科|如何择选优质二手房?

永婷酱 04-19 13:46

看来买房还是一门大学问，下手买房前一定要多方面考虑才能买到自己心仪的好房，谢谢朱总今天为大家带来的二手房的知识。那我们这一期的节目就到这里结束了，更多新鲜资讯尽在乐居买房ＡＰＰ，下一期再见！

永婷酱 04-19 13:46

主持人：金九银十也是楼市传统的销售旺季，“银十”马上就要到来了，您怎么看待“银十”期间的二手房市场呢？

嘉宾：十月份到年底，房价会持续上涨！

永婷酱 04-19 13:46

主持人：在二手房交易中，有没有遇到什么奇葩色，影响深刻的事情？

嘉宾：我遇到一位客户，之前是一位卖家，当时看中的小区市场价格都是18000元/㎡，我帮客户谈的价格是16500元/㎡，装修、户型各方面都不错，但由于没有任何家具家电，看起来空荡荡的，各项流程都走完且交付10万定金，但是客户母亲看了房子之后，觉得房子太空，十分介意，就和业主闹了起来，要求业主退定金，后面业主没办法退还客户6万定金，没有成交！现在该小区房价已经达到28000元/㎡。

永婷酱 04-19 13:46

主持人：一般二手房交易那些户型比较受欢迎？

嘉宾：刚需二房和实用三房。

永婷酱 04-19 13:46

主持人：那购房者买房的话，您建议他们怎样选择比较好呢？

嘉宾：刚需客要选好地段区域，不同区域销售情况不一样，考虑户型，再考虑到购房成本，尽量不要选毛坯房！不过这个主要看他的购买用途，买来自住，家里有没有老人、小孩，考不考虑配套、学区等等。

永婷酱 04-19 13:46

主持人：今年哪个区域的二手房卖的涨的比较快呢？您觉得原因是什么？

嘉宾：前山片区涨的比较快，去年招商二期房子总价是100-200万，现在总价是上升到260万左右。

永婷酱 04-19 13:46

主持人：在二手房买卖交易中，客户会在哪些地方产生纠纷呢？

嘉宾：一般来讲，在客户需要注意自己的信贷风险，不然后续交易会比较麻烦！

永婷酱 04-19 13:46

主持人：那像涨势比较凶猛的北京、深圳等一线城市，会在一些政策出来之后，很多二手房业主就会当天改价违约的情况，那在珠海有没有发生过这些情况呢？

嘉宾：这个都会有，不过珠海没有深圳严重，去年年底，就遇到过新香洲片区的一单，当时市场价是120万成交，成交之后，业主觉得过完年之后，房子可以卖到160万，就和客户讲房子不想卖，赔偿客户违约金。

永婷酱 04-19 13:46

主持人：现在房地产市场越来越好，二手房也十分火热，大大小小发生的问题也不少，今天我们就来聊一聊二手房的故事吧，让大家在买卖二手房的过程中避免错漏之处！首先，先让朱总为我们讲讲二手房的买房流程是怎样的呢？

嘉宾： 二手房买卖一般来讲，首先第一步是签订合同，业主、客户、经纪方三方签订合同；第二步是客户准备资料做银行贷款，银行贷款通过之后，如果买家有按揭款项，需还完款；第三步是双方到房产登记中心，交税过户；第四步是领证，然后到银行入抵押，银行放款便可收楼。交易流程大概就是这样了。

永婷酱 04-19 13:46

主持人：欢迎大家来到#乐居live直播间#麻辣教室推出的【买房百科】系列报道，弄懂买房这回事，听TA们说。我是主持人永婷，今天我们麻辣教室第二期给大家请到的是二手房方面的专家，来自家家顺地产的副总经理——朱兴磊，欢迎！

嘉宾：大家好，我是朱兴磊，很高兴今天来到麻辣教室直播间和大家聊聊二手房的故事。